Процедура оформления гаража в собственность, если на него нет никаких документов

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "процедура оформления гаража в собственность, если на него нет никаких документов" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

Изображение - Процедура оформления гаража в собственность, если на него нет никаких документов proxy?url=https%3A%2F%2Fyakapitalist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FBez-imeni-1

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию. Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.

Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.

  1. Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
  2. Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
  3. Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).

Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:

  • удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
  • кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
  • доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.

Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.

Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.

Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:

  1. земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
  2. земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
  3. участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

Изображение - Процедура оформления гаража в собственность, если на него нет никаких документов proxy?url=https%3A%2F%2Fyakapitalist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FBez-imeni-12

Для оформления права требуется:

  1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
  2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
  3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

Самовольность постройки определяется тремя признаками:

  1. отсутствует разрешение на строительство;
  2. нарушены градостроительные нормы;
  3. расположен на не отведенной для этой цели земле.

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

  1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
    • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
    • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
  2. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.
Читайте так же:  Порядок межевания земельного участка в садоводстве и необходимые для процедуры документы

Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

  1. Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
    • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
    • документы на землю, техническую документацию БТИ.
    • справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
    • паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
    • кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.

Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

  • Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.
  • Изображение - Процедура оформления гаража в собственность, если на него нет никаких документов proxy?url=https%3A%2F%2Fyakapitalist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FBez-imeni-13

    Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика. Основанием для иска служит отказ в регистрации.

    Изображение - Процедура оформления гаража в собственность, если на него нет никаких документов proxy?url=https%3A%2F%2Fyakapitalist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FBez-imeni-14

    Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

    Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:

    • составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
    • получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
    • уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.

    Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.

    Дополнение: Остались вопросы? Задайте их профессиональному юристу через сервис юридических консультаций “Правовед”.

    Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

    Как оформить гараж в собственность если нет документов?

    Многие владельцы боксов в гаражно-строительных кооперативах пребывают в полной уверенности, что они полновластные хозяева этих строений. Однажды решив продать, подарить, завещать гараж, они не смогли этого сделать потому, что они не являются собственниками своего же имущества. Какие-либо документы на гараж так же отсутствуют. Возникает сразу же вопрос у таких владельцев, а как оформить право собственности на гараж, если нет никаких документов? Возможно ли узаконить такую постройку?

    Изображение - Процедура оформления гаража в собственность, если на него нет никаких документов proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2FGaraj-5

    В 80-90 года прошлого века бурно развивалось гаражно-кооперативное строительство. Предприятиям, институтам, учреждениям культуры и многим другим выделялись земельные участки для удовлетворения потребностей работников и создания ими гаражно-строительных кооперативов.

    Читайте так же:  Ремонт подъезда многоквартирного дома

    У 90% ГСК, созданных в те годы, не осталось ни каких документов, подтверждающих правомерность владения земельным участком под кооперативом. У владельцев гаражей нет ничего на них, кроме членской книжки гаражного кооператива и справки о выплате пая.

    Некоторые ГСК значительно расширили свою территорию за пределы отведенных участков. Даже при наличии документов на получение земельного участка, все гаражи, построенные за его пределами, могут быть отнесены к самовольным постройкам.

    Еще одной причиной отсутствия документов может быть многократная смена владельца строения. До недавнего времени особого внимания не обращали на наличие каких-либо документов на него.

    В настоящее время в городах идет интенсивная застройка. Территории гаражных кооперативов могут попасть под комплексную городскую застройку. Например, по его земле пройдет дорога или планируется строительство нового микрорайона.

    Владельцам недвижимости, оформленной в собственность, обычно выплачивают компенсации по рыночным ценам. В результате хватает на приобретение нового гаража. Тем же, кто не позаботился о своевременном оформлении документов придется расстаться со своим гаражом в добровольном или принудительном порядке.

    Чтобы не попасть в подобную неприятную ситуацию, выясним как оформить гараж в собственность, если нет никаких документов на него.

    Изображение - Процедура оформления гаража в собственность, если на него нет никаких документов proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2FUtilizaciya-garaja

    Как оформить гараж в собственность если нет документов

    Все объекты недвижимости подлежат обязательному учету в Едином государственном реестре недвижимости, сокращенно ЕГРН. В том числе и гаражи. Без регистрации и оформления права собственности нельзя совершать никаких сделок с ним.

    Гараж будет считаться объектом недвижимости, если он является капитальной постройкой. У нее должен быть фундамент, соединенные с ним стены, крыша. Такое строение не может быть перемещено на другое место без нарушения целостности конструкции.

    Процедура оформления постройки во многом будет зависеть от того, где и на каком земельном участке она расположена:

    • в составе гаражно-строительного кооператива;
    • на частном придомовом участке;
    • самовольно возведенная постройка на чужой земле.

    Для оформления любой недвижимости в собственность в Росреестр надо предъявить следующие документы:

    • подтверждающие право владения – справка об выплате всего пая, договор о покупке, дарственная, документ о наследовании, договор долевого участия;
    • паспорт или план кадастровый – без постановки на учет в ЕГРН оформление собственности не производится;
    • разрешающий использование земельного участка – постановление местных органов власти о выделении земли, свидетельство о собственности, соглашение об аренде.

    Вот перечень документов, которые надо будет получить в процессе легализации гаража без документов.

    Изображение - Процедура оформления гаража в собственность, если на него нет никаких документов proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2FDokumentaciya

    Приобретательная собственность – это один из возможных способов как оформить землю под гаражом в собственность после пятнадцати лет и более открытого владения имуществом, если нет документов. В статье 234 ГК РФ указано, что это право на недвижимость подлежит регистрации в Росреестре.

    Данный способ оформления прав собственности имеет много нюансов, поэтому лучше обратиться к профильному юристу за помощью.

    Обычно гаражные кооперативы строились рядами, состоящими из боксов. Индивидуальный гараж получался просто помещением в здании. Поэтому постановка на кадастровый учет отдельного гаража возможна только вместе со всей линейкой.

    Для начала кадастровых работ по постановке на учет здания потребуется разрешение на ввод в эксплуатацию, которое должно было получит ГСК при возведении каждой линейки. Проще всего будет получить его через суд, обосновав иск отказом в регистрации.

    При наличии полученного через суд разрешения на ввод в эксплуатацию линейки гаражей, можно приступать с нуля к регистрации права собственности на гараж:

    • получить у председателя ГСК справку о полной выплате пая члена кооператива;
    • вызвать кадастрового инженера для проведения замеров и изготовления кадастрового паспорта;
    • обратиться напрямую или через МФЦ в Росреестр с заявлением и пакетом документов для оформления прав собственности на гараж;
    • забрать готовое свидетельство о регистрации собственности.

    Регистрация земельного участка под гаражом в ГСК возможна только в виде долевой собственности. Земля под кооперативом является единым и неделимым участком. Поэтому его должны оформлять одновременно все члены ГСК, а потом выкупать у него свои доли. Как показывает практика – это трудно реализуемая задача.

    Изображение - Процедура оформления гаража в собственность, если на него нет никаких документов proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2FGaraj-vozle-doma

    Если гражданин является собственником земли, на которой расположена дача или частный дом, то оформить находящийся на нем гараж будет гораздо легче. Собственнику земли не надо брать никаких разрешений на строительство на ней построек. Если только постройка не предназначена для использования в коммерческих целях.

    Но если земля еще не оформлена в собственность, то по «дачной амнистии» в 2018 году можно одновременно оформить всю имеющуюся на ней недвижимость: землю без проведения межевания, дом, капитальное подсобное строение, гараж – подав декларацию в Росреестр.

    Для оформления в собственность гаража, не имеющего документов, необходимо выполнить следующие действия:

    • Вызвать кадастрового инженера из БТИ или лицензированной организации, чтобы провести замеры и изготовить технический паспорт на гараж.
    • Подготовить пакет соответствующих документов:
    1. паспорт заявителя;
    2. кадастровый паспорт (для построек, возведенных до 2008 года, нужен кадастровый план);
    3. документы о праве собственности на земельный участок;
    4. копия домовой книги с указанием хозяйственной цели выдачи земли или иные бумаги, подтверждающие право владения землей;
    5. декларация;
    6. заявление;
    7. госпошлина.
    • Через МФЦ или непосредственно в Росреестр обратиться для оформления прав собственности.
    Читайте так же:  Подходящие и неподходящие квартиры для ипотеки на вторичном рынке требования

    Изображение - Процедура оформления гаража в собственность, если на него нет никаких документов proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2FMFC-1

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Гараж, установленный на собственном придомовом участке или в ГСК, даже при отсутствии документов, считается возведенным на вполне законных основаниях. После прохождения длительной и затратной процедуры регистрации в ЕГРН, на них оформляется право собственности.

    Владелец должен знать, что бывают ситуации, когда невозможно зарегистрировать строение. Не имеет смысла даже начинать процедуру если объект:

    • разборный металлический гараж. Он не является объектом недвижимости и не подлежит регистрации в ЕГРН;
    • возведен земельном участке, имеющем иного хозяина;
    • построен на земле, взятой в аренду без права строительства на ней.

    Если гараж был построен на не принадлежащем его владельцу участке земли, он считается самовольной постройкой. Чаще всего такие постройки производились возле многоквартирных домов.

    В юридической практике чаще всего используются два метода узаконивания самовольно возведенного гаража без документов в собственность:

    • Обратиться с просьбой об сохранении гаража в муниципальную структуру, борющуюся с самовольной застройкой.
    • Подать в суд иск о признании прав собственности на самовольную постройку.

    В любом случае последовательность действий будет следующей:

    • представить доказательства того, что гараж был построен заявителем. Это могут быть подрядные договоры, сметы, свидетельские показания и иное;
    • доказать, что на этот объект недвижимости нет других претендентов. Выписка из ЕГРН может служить таким доказательством;
    • оформить у кадастрового инженера паспорт строения;
    • сделать справку об отсутствии нарушений санитарных и противопожарных правил;
    • доказать, что своим самовольно построенным гаражом не нарушает права и интересы других граждан;
    • подтвердить, что гараж, находящийся на городской или частной земле, вскоре будет оформлен в пользование заявителя.

    Оформить право собственности на гараж можно. Даже не имея на него документов. Это, конечно, займет больше времени. Но безопасность собственной недвижимости, в строительство которой вложено немало средств, стоит затраченных усилий и денег. Без регистрации в ЕГРН и оформлении прав собственности любые сделки с недвижимостью считаются недействительными.

    Если говорить о процедуре оформления гаража во владение, то, прежде всего, ее условия и очередность зависят от принадлежности постройки к индивидуальной или кооперативной.

    Также в обоих случаях, кроме оформления права собственности на постройку документально, потребуется приватизировать и участок земли, располагаемый под ней.

    После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

    Как правильно оформить гараж в собственность в 2019

    Очередность оформления права владения на постройку будет зависеть от того, каким образом создан этот объект. Юридически гараж оценивается как помещение, служащее для хранения транспорта.

    Гаражи разделяют на несколько разновидностей: комплексные, капитальные, металлические и гаражи-стоянки.

    Наиболее распространены строения капитального характера. Их сооружают на участке земли, который зачастую прилегает к многоэтажному дому. Установленный порядок для их регистрации зависим от ряда моментов. Изначально будет необходимо подтвердить то, что постройка была построена по соответствующему разрешению.

    Если вы являетесь участником гаражно-строительного кооператива, то вам нужно детально ознакомиться с особенностями при оформлении документации. Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что участник кооператива приобретает право владения гаражом после полного внесения паевого взноса.

    Практика говорит, что до момента регистрации прав и выдачи документов, выполнить продажу гаражной постройки не удастся.

    Легче пройдет оформление в собственность металлического гаража, который предназначен для размещения в нем одного легкового авто.

    И хоть эстетический аспект металлической «клетки» изрядно уступает полноценному капитальному строению, но он прекрасно справится с защитой вашего авто от погодных факторов и хулиганов.

    Чтобы оформить в собственность некапитальное строение – металлический гараж, нужен минимум документов.

    Где проводится оформление гаража во владение?

    Для оформления права владения гаражной постройкой, нужно миновать две инстанции. Процедура их прохождения предусмотрена в Гражданском кодексе РФ. Изначально, претендующему на гараж, необходимо прийти в БТИ для предоставления пакета документации. Должна быть выдана техническая опись на гараж.

    Под второй инстанцией подразумевают Регистрационную Палату. Тут необходимо уточнить объем госпошлины и необходимые для внесения средств реквизиты. Следует учесть, что протяженность очереди здесь постоянно большая.

    Занимать ее нужно с самого утра. После сдачи документов, выдается опись переданных документов и техническая опись (в одном экземпляре).

    Читайте так же:  Преимущества и недостатки приватизации недвижимости

    Как приватизировать землю под гараж, читайте тут.

    Как зарегистрировать гараж в ГСК, читайте по ссылке: rzv74.ru

    В обозначенное время, будет необходимо повторно прибыть в Регистрационную Палату для получения свидетельства, подтверждающего регистрацию права владения гаражом. Если вы пожелаете оформить в собственность и землю, прилегающую к постройке, необходимо еще раз сходить в БТИ, взяв указанное свидетельство. Здесь будет необходимо написать установленной формы заявление.

    Далее проведение регистрации не подразумевают присутствия будущего собственника. Как и в случае с регистрацией гаража, также нужно позаботиться об уплате определенных взносов.

    После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

    Как оформить гараж и землю под ним в собственность

    Надел в месте расположения индивидуального гаража, его собственник имеет возможность оформить бесплатно, если соблюден перечень условий:

    • Дата получения участка – до 30 октября 2001 года;
    • Предназначение участка – в целях индивидуального жилого строительства или для личного подсобного хозяйства, строительства гаража, садоводства;
    • В наличии документы о передаче этого участка лицу в собственность или в пожизненное владение (либо без упоминания разновидности права).

    Для того чтобы зарегистрировать право на участок, собственнику нужно посетить подразделение Росреестра для предоставления:

    • Сохранившейся документации на земельный участок (акта, постановления, свидетельства, подтверждающего оформление права на землю или ее предоставления) или же выписки из хозяйственной книги, когда участок предназначен для ЛПХ;
    • Кадастрового паспорта/плана земли;
    • Паспорта лица-заявителя;
    • Платежного документа для подтверждения оплаты пошлины в размере 350 рублей.

    После того как свидетельство на участок получено в Росреестре, нужно переходить к легализации выстроенной на нем гаражной постройки. Здесь необходимо повторное обращение в службу Росреестра для предоставления:

    • Заполненной в двух экземплярах по предусмотренной форме декларации на постройку (здесь указывается адрес расположения объекта, данные о его площади, материале стен и другая информация);
    • Паспорта собственника строения;
    • Документов на землю, где размещается постройка;
    • Квитанции о подтверждении оплаты пошлины в размере 350 рублей.

    При условии отсутствия законодательных нарушений и ошибок в поданных документах, владелец гаража через десять суток приобретает оформленное на постройку свидетельство.

    После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

    Собственники таких построек, как гаражи, с их расположением в пределах гаражного товарищества либо кооператива, кроме членских книжек, преимущественно никакой документацией не располагают. В подобных случаях, приобретение в собственность гаража выполняется при включении потенциального покупателя в список членов объединения.

    Оценивая подобные действия с юридической стороны, такие сделки являются недействительными, ввиду необходимости лишь официального оформления недвижимости во владение.

    Также владельцы таких «невидимых» гаражей должны знать, что при изъятии участков ГСК в государственных целях, они могут забыть об имущественной компенсации, поскольку, с формальной точки зрения, этих гаражей попросту нет.

    Чтобы оформить в личную собственность гаражную постройку, входящую в ГСК, нужен несколько иной пакет документации, нежели в случае с оформлением индивидуального гаража.

    Точнее, чтобы зарегистрировать права на гараж кооперативного вида, нужно подготовить:

    • Документ, удостоверяющий личность заявителя;
    • Справку о том, что лицо относится к членам кооператива и об оплате пая, подписанную главным бухгалтером и председателем;
    • Кадастровый паспорт на строение;
    • Квитанцию об оплате госпошлины.

    Сложность ситуации может возникнуть при отсутствии факта оформления в собственность хоть одного гаража из состава ГСК. В этом случае будет необходимо предоставление:

    • устава гаражно-строительного кооператива;
    • свидетельства о проведении регистрации кооператива как отдельной организации и о постановке на налоговый учет;
    • выписки, сделанной из протокола кооперативного собрания об утверждении председателя;
    • приказа об утверждении главного бухгалтера;
    • перечня всех членов кооператива;
    • документов, которые подтверждают права кооператива на землю (это могут быть договора аренды или отдельное распоряжение, выданное муниципалитетом о выделении для гаражного строительства земли).

    После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

    Преимущественно земля, где размещается кооператив, относится к муниципальной собственности, самому же кооперативу земля принадлежит на праве постоянного использования или арендного договора.

    При таких обстоятельствах, владелец гаража не может приватизировать землю под своим гаражом. Эта особенность связана с тем, что земля, закрепленная за кооперативом, рассматривается как неделимая, то есть юридически ее нельзя разделить на фрагменты.

    Собственники гаражей кооперативного вида имеют возможность лишь приватизации земли, размещенной под ними, в долевое общее владение. Другими словами, каждый из владельцев гаража будет владельцем конкретной части земли кооператива.

    Читайте так же:  Как правильно разделить в квартире лицевой счет по коммунальным платежам

    Условие, при котором возможна приватизация участка кооператива – оформленное право владения гаражом у каждого из членов кооператива. Только если собственность на гаражи оформлена законно, можно претендовать на оформление земли в долевое владение.

    Если условия другие, значит будет назначаться выкупная цена.

    Чтобы оформить землю в общее долевое владение членов кооператива, последние должны подать коллективную заявку в муниципалитет, который уполномочен рассматривать имущественные вопросы.

    К заявлению прилагаются документы для подтверждения статуса кооператива, его земельных прав, перечень участников, копии их паспортов, и отдельно копии имеющихся свидетельств в подтверждение права владения гаражными боксами. Акты местного значения могут предполагать требование предоставления и другой дополнительной документации.

    Процесс оформления гаража, который входит в кооператив, в свою личную собственность, подразумевает прохождение таких этапов:

    • Непосредственного обращения к председателю кооператива для получения:
    • справки, подтверждающей членство владельца гаражной постройки в кооперативе и уплату им взноса;
    • документации, удостоверяющей юридический статус кооператива и полномочий его должностных лиц (подобные документы нужны при отсутствии случаев приватизации гаражей в кооперативе);
    • Посещение кадастрового инженера, для подготовки им технического плана гаража;
    • Постановка гаражного бокса на учет в кадастре. С этой целью необходимо обратиться в Кадастровую Палату, где необходимо предоставить гаражный техплан и документацию, выданную председателем кооператива.

    На этом этапе продвижения собственник гаража, вероятно, может натолкнуться на препятствие: в случае если принадлежащий ему гараж является структурной единицей гаражной линии, имея с соседствующими конструкциями общие стены, подобный гараж расценивается как помещение, а указанная гаражная линия – как целостное здание.

    При этих обстоятельствах, выполнение кадастрового учета гаража осуществляется после проведения учета здания либо одномоментно с ним. То есть возникнет ситуация, когда без постановки всей линии гаражей на учет, будет невозможно поставить на учет отдельный гараж.

    После постановки на учет гаража, хозяину на руки выдается кадастровый паспорт на объект;

    • Передача документации в орган Росреестра в целях выполнения регистрационных действий. Для обращения нужно будет составить соответствующей формы заявление (бланк выдается) и передать пакет документов, список которых рассматривался ранее. Когда десятидневный срок рассмотрения истек, владельцу предоставляется свидетельство о его праве собственности.

    Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

    В перечисленных случаях, даже учитывая тот факт, что надлежащие документы будут отсутствовать, к незаконной гаражную постройку все же отнести нельзя.

    Но довольно часто возникают случаи, когда постройка возводится на земле, абсолютно не предназначенной для подобных целей, или на земле, на которую хозяин гаража никакого права не имеет. При этих обстоятельствах, постройка считается самовольной и узаконить ее довольно сложно.

    Есть два метода, чтобы легализовать эти строения:

    • Подать в городскую комиссию, пресекающую самовольные строения, заявление о выполнении действий по сохранению постройки;
    • Обратиться с заявлением в суд для признания в законодательном порядке прав на возведенное при самовольных действиях строение.

    Оба случая предполагают выполнение следующих действий:

    • Доказательства того факта, что гараж возведен самим заявителем (к примеру, по договору подрядных работ, с наличием сметы и т. п.);
    • Предоставления выписки из государственного реестра, в подтверждение отсутствия притязаний на рассматриваемый объект;
    • Оформления техпаспорта на объект;
    • Получения справки, подтверждающей соблюдение противопожарных и санитарных норм;
    • Доказательства факта отсутствия нарушения интересов третьих лиц при возведении постройки;
    • В случае, когда постройка располагается на земле муниципальной собственности, нужно подтвердить, что участок вскорости перешел в пользование собственника постройки (по заключении арендного соглашения);
    • Для того чтобы легализовать гараж, размещенный на земельном участке, пребывающем в частной собственности третьего лица, необходимо подтверждение права пользования участком или его аренды (при данных обстоятельствах, владелец указанного участка может на свое усмотрение передать хозяину незаконно возведенного строения участок земли для использования).
    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Когда гараж построен на земле, назначение которой не предполагает возможности выполнения на ней строительных работ, то потребуется позаботиться об изменении ее целевого назначения, иначе оформить право на постройку будет невозможно.

    Изображение - Процедура оформления гаража в собственность, если на него нет никаких документов 129856318
    Автор статьи: Петр Кошкин

    Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.7 проголосовавших: 13

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here