Процедура оформления сделки при покупке квартиры, документы

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "процедура оформления сделки при покупке квартиры, документы" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки.

Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры.

Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта!

Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости.

Покупатель вправе потребовать от продавца:

  • архивную выписку из домовой книги, где отражена информация о том, кто и когда был прописан на этой жилплощади, когда и куда выписан и по какой причине;
  • справки ПНД и НД на всех собственников;
  • кадастровый паспорт, в котором отражены перепланировки в квартире, так называемые «красные линии», если таковые имели место.

Важно знать!

Покупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире, которая выдается и без ведома собственника по заявлению покупателя. Справка представляет собой официальный документ, содержащий имя владельца объекта недвижимости и юридические основания получения им прав собственности на жилье. Лучше это сделать накануне подписания договора купли-продажи. Имейте в виду, что официальный срок изготовления выписки — до 10 календарных дней.

Если проверка собственников и объекта недвижимости прошла успешно, можно приступать к внимательному изучению договора купли-продажи, которое лучше доверить опытному риелтору.

Договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать данные:

  • необходимые для однозначного установления недвижимого имущества — адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, его фактическая площадь согласно документам и назначение — определяются статьей 554 ГК РФ и абзацем 3 пункта 6 статьи 12 Закона о государственной регистрации;
  • о цене, включающей (в случае, например, с загородным коттеджем) стоимость передаваемого вместе с недвижимостью земельного участка и права на него, которая может быть выражена в рублях или другой валюте либо в рублях и валюте одновременно. Цена должна быть указана за весь объект или за квадратный метр (данное положение установлено статьями 555 и 317 ГК РФ);
  • обо всех собственниках, о порядке их выписки и освобождении ими продаваемой квартиры из продаваемой жилплощади.

Если договор составлен корректно и не вызывает вопросов, то остается предоставить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • свидетельство о браке (если покупатель женат/замужем и приобретает жилье в равных долях);
  • нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора купли-продажи (если квартира приобретается в единоличную собственность).

В случае если приобретение квартиры осуществляется на кредитные средства — в ипотеку, оплатой жилищным сертификатом, материнским капиталом или субсидией, — то в дополнение к вышеперечисленным документам потребуется:

  • договор ипотечного кредитования или другой кредитный договор;
  • закладная;
  • справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец квартиры не стоит в них на учете;
  • некоторые другие документы по требованию банка.

Когда все документы собраны, история квартиры и ее собственников проверены, а договор купли-продажи не вызывает сомнений, можно переходить к его подписанию и оплате приобретаемого объекта недвижимости, которая, если осуществляется наличными денежными средствами, должна подтверждаться распиской в получении денег. Вам следует быть уверенными, что продавец не получит деньги раньше, чем квартира будет переоформлена на вас.

Заключение сделки нужно проводить в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий, который выбирается по согласованию сторон. В банке подписываются договоры аренды ячеек, в которые закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре. В договорах аренды ячеек прописываются условия доступа и определяются документы, необходимые для доступа к ячейкам. Такая схема обеспечивает максимальную безопасность и для покупателя и для продавца. В случае сделки с использованием ипотечных средств она проводится в банке, который выдает ипотечный кредит.

В этот же день все юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии), и в присутствии представителя Федеральной службы должно быть подписано заявление на регистрацию совершаемой сделки. Затем покупателю следует получить расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца, в зависимости от характера сделки.

Читайте так же:  Какие существуют подводные камни для участников долевого строительства

В расходы по оформлению покупки квартиры входят:

  • государственная пошлина: за регистрацию перехода права собственности (пошлина может быть поделена в равных долях между покупателем и продавцом квартиры);
  • оплата услуг нотариуса;
  • оплата услуг агентства недвижимости за юридическое сопровождение сделки.

На заключительном этапе приобретения квартиры подписывается акт приема-передачи объекта недвижимости, после чего сделка считается полностью завершенной.

Знание всех этапов процедуры покупки квартиры важно вне зависимости от того, будете вы проводить сделку самостоятельно или обратитесь за помощью к риелторам. Заранее поинтересуйтесь расписанием работы официальных служб и банков, в которые будете обращаться, а также сроками оформления необходимых вам документов. Помните, что продавец, как правило, заинтересован в быстрой сделке, а его квартира может привлечь и других покупателей.

Кто может грамотно оформить для вас покупку квартиры?

Мы обратились за комментарием к Леониду Муравину, заместителю генерального директора компании «Триумфальная арка»:

«Специалисты в сфере недвижимости имеют все необходимые навыки работы с документами, и это играет не последнюю роль в успехе сделки. Согласитесь, приятно иметь дело с человеком, который четко отвечает на вопросы и сам их грамотно задает, может быстро найти те или иные бумаги в папке, а в них самих — интересующие вас пункты. Это производит впечатление и на контрагентов, и на государственных или банковских служащих. Привлекая профессионального риелтора на платной основе, вы реализуете принцип «время — деньги» и повышаете свои шансы на выгодную покупку. Агентство «Триумфальная арка» работает с 1997 года и располагает большим штатом специалистов со стажем 10–15 лет. Наша компетентность и общий подход к работе были отмечены в 2007 году золотым Знаком качества Московской ассоциации предпринимателей. Мы предоставляем консультации по юридическим и жилищным вопросам бесплатно, вы можете к нам обратиться по телефону, через форму обратной связи или в личном порядке в офисе».

P. S. Если вы планируете оформлять сделку самостоятельно, на сайте «Триумфальной арки» в разделе «Статьи» для вас есть полезные советы.

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Изображение - Процедура оформления сделки при покупке квартиры, документы proxy?url=http%3A%2F%2Festate-advisor.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2FEstate-advisor%2Fimg%2Ftown

Договор купли-продажи – это документ, регламентирующий стороны продавца и покупателя на право обладания и пользования недвижимостью. Вторичный рынок жилья – это недвижимость уже находящаяся в собственности.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

Порядок покупки квартиры на вторичном рынке регулируется Гражданским Кодексом РФ. В 30 главе ГК РФ договор купли-продажи определен, как основополагающая генеральная договорная конструкция.

В соответствии ГК участниками купли-продажи выступает продавец и покупатель. При этом продавец не обязательно является собственником имущества, а может представлять интересы собственника – агентство по недвижимости.

Требования к квартире на вторичном рынке при покупке

Покупка квартиры на вторичном рынке требует определенных условий. Недвижимость должна быть приватизирована. Не прошедшая приватизацию жилплощадь по закону считается муниципальной собственностью, а проживающие люди в ней являются нанимателями. Такую собственность невозможно продать по договору. Единственный способ получить прибыль – обмен.

Приобретаемая недвижимость по ипотеке должна обладать ликвидностью, т.е. быть востребованной на рынке. Также обязательное условие – наличие обособленной от других жильцов дома кухни и санузла. В ином случае одобрение выбранной жилплощади банком может быть затруднено.

Порядок оформления покупки квартиры на вторичном рынке заверяется нотариусом или без него. Нотариальное заверение, хотя и предпочтительнее, является не обязательным. Оформление покупки без нотариуса требует меньше расходов, но обладает определенными рисками.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Нотариальная контора устанавливает и проверяет лица, участвующие в оферте, на соответствие законодательства. В таком случае уполномоченное лицо является гарантом осуществления законной сделки.

В договоре купли-продажи квартиры обязательно должна содержаться следующая информация:

  • Паспортные данные участников правового отношения.
  • Описание рассматриваемого объекта, адрес квартиры, ее площадь.
  • Перечень документов, удостоверяющих правомочность обладания жильем у владельца.
  • Место и дата совершения сделки.
  • Стоимость недвижимости в числовом и буквенном формате.
  • Правовая ответственность сторон.
  • Порядок передачи собственности.
  • Подписи сторон с указанием полной ФИО.

Статья 558 пункт 2 ГК РФ повествует, что договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации сделки. С 2013 года сам договор не подлежит обязательной регистрации. С точки зрения закона, покупатель квартиры вступает в фактическое обладание только после записи в РосРеестр.

Читайте так же:  Как делится наследство между наследниками первой очереди

Правила для регистрации:

  1. Сбор необходимой документации. В зависимости от алгоритма действий и особенностей приватизации жилья перечень документации может быть различен.
  2. Подготовка заявления в государственный орган. Нотариально удостоверенный документ подается представителем из нотариальной конторы. При обоюдной сделке, подается два письменных заявления от покупателя и продавца.
  3. При несоответствии определенным требованиям, собирается дополнительный пакет документов. Например, согласие супруга продавца или договор о поручительстве.
  4. Однократная уплата госпошлины. Она различна для физических и юридических лиц. Регулируется Налоговым кодексом РФ.
  5. Подача заявления с пакетом документов в регистрирующий орган. При процедуре подачи заявления регистрирующий орган должен добавить запись в учетную книгу и присвоить порядковый входящий номер.
  6. Получение расписки от регистрирующего органа о начале делопроизводства. Здесь должна быть отмечена дата поступления заявления, перечень предоставленной документации, количество листов в каждом акте, реквизиты, номер учетной книги и присвоенный номер для делопроизводства.

В соответствии ст. 551 ГК РФ регистрация проходит в местном управлении Федеральной службы кадастра с занесением записи в РосРеестр.

Срок регистрации – не более одного месяца со дня подачи искового заявления. Обычный срок – 10 дней за наличный расчет, 5 дней – для приобретения жилья под ипотеку.

Согласно порядку покупки квартиры на вторичном рынке, сторонам потребуются следующие документы:

  • Заявление на регистрацию (при нотариальной сделке – одно от нотариуса, при обоюдной – два, от каждой из сторон).
  • Акт на квартиру (договор купли продажи, акт о наследовании, судебный вердикт).
  • Количество прописанных жильцов (выписка из домовой книги).
  • Справка от коммунальных структур о наличии задолженности.
  • Нотариально удостоверенное соглашение супруга.
  • Чек об уплате госпошлины.
  • Письменное разрешение органов попечительства (в случае участия в оферте несовершеннолетних и недееспособных лиц).
  • Копии учредительных документов (в случае участия юридического лица).
  • Письменное согласие банка (при покупке квартиры под ипотеку).

Передача денег – завершительный этап заключения сделки. Покупка квартиры на вторичном рынке может быть осуществлена за наличный или безналичный расчет. Схема оплаты наличными проста. Покупатель оплачивает покупку в момент государственной регистрации. Но процедура регистрации занимает некоторое время.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

При передаче средств в момент подачи регистрации рискует покупатель. Процедура может быть прервана. И продавец мошенник оставит деньги себе.

Передача денег после завершения регистрации опасна для продавца. Потенциальный покупатель получает акт о приобретении недвижимости и фактически может уклониться от уплаты.

Действия во избежание рисков: воспользоваться услугами третьей стороны или осуществить безналичный расчет с протекцией по времени и коду.

При передаче средств наличными следует получить расписку. Желательно присутствие свидетелей. Идеально применить видеосъемку момента оплаты за квартиру.

Дополнительная страховка – прибегнуть к услуге третьей стороны – банка. Банк принимает наличности во временное хранение, пока не закончится регистрация. При этом оговаривается срок услуги и вопросы передачи денег продавцу недвижимости.

Риски, связанные с покупкой квартиры на вторичном рынке

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Вторичное жилье не новое и возможно не соответствует необходимому техническому состоянию. Также жилье, как минимум имело не одного собственника, у которого могут быть претенденты на раздел имущества. Неприятных нюансов может всплыть множество. Рассмотрим распространенные риски при покупке квартиры на вторичном рынке:

  • На приобретаемое жилье наложен арест или оно находится в залоге. Во избежание проблемы следует направиться в Федеральную регистрационную службу (ФРС) и сделать запрос.
  • По адресу квартиры прописаны третьи лица либо есть наследники. Наследники не обязательно могут быть у продавца, а претендующие на наследство бывшего хозяина, или находящиеся в местах лишения свободы и за рубежом. Обезопаситься от риска: сделать выписку в ФРС и в правоохранительных органах.
  • Неудовлетворительное состояние жилья. При первичном осмотре клиент не увидел трещин за обоями и перекрытиями. Расторжение сделки возможно только в судебном порядке.
  • Долги. Перед заключением сделки следует попросить у продавца справку из налоговой службы и выписку об отсутствии долгов в коммунальной организации.
  • Жилье под снос. Покупаемая квартира находиться в аварийном доме, для которого необходима реконструкция либо снос. Следует узнать в местном городском органе о планах реконструкции относительно вашего дома.
  • Неопределенность в нотариальных затратах. Перед заключением сделки необходимо заранее определиться, кто понесет финансовую нагрузку за оплату нотариальных услуг, оплату государственной пошлины и подобные расходы.

Пример по порядку купли-продажи квартиры на вторичном рынке

При покупке квартиры на вторичном рынке выяснилось, что по квартире имеются долги за коммунальную сферу и собственность разделена на четыре доли. Две доли у супругов, две – у несовершеннолетних детей.

Читайте так же:  Преимущества и недостатки дарственной на квартиру

Продавец – риелтор представлял интересы супруги, муж которой находится в заключении. Документы на квартиру были в норме, и на первоначальном этапе необходимо было разрешение супруга и отдела попечительства.

С заключенным супругом много проблем не возникло. Супруга получила от него доверенность на право перерегистрации. На основании этой доверенности супруга выписали из продаваемой квартиры.

Что касается несовершеннолетних детей, то отдел попечительства обязал предоставить им равные доли от стоимости продаваемого жилья. Мать детей получила согласие органов опеки на прописку их в другом месте. Также она обязалась перевести на счета детей половину суммы продажи квартиры в равных долях.

После сбора необходимой документации и подачи заявления на регистрацию сделки купли-продажи – квартира была благополучно переоформлена. Что качается долга за коммунальные платежи – он автоматически остается за бывшими хозяевами. Новый владелец по закону обязан оплачивать коммунальные услуги со дня приобретения прав на недвижимость.

Необходимо внимательно выбрать квартиру среди обширного рынка жилья. Подводные камни возможны не только в техническом состоянии, в юридической составляющей «чистоты» приобретаемого жилья, а также на любом другом этапе порядка покупки квартиры на вторичном рынке.

В заключение следует привести основополагающие советы по порядку покупки-продажи жилья на вторичном рынке:

  • Договор купли-продажи составляется между продавцом и покупателем. Посредником отношений может быть риелтор – агентство по продаже недвижимости. Подготовка договора может быть самостоятельной или посредством работы нотариальной конторы.
  • Приобретаемая недвижимость должна быть приватизирована.
  • Процессуальные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ, в соответствии этого любые вопросы решаются через судебные органы.
  • При заключении сделки нужно следить за подлинностью реквизитов и паспортных данных обеих сторон.
  • Согласно ГК РФ договор вступает в силу с момента регистрации. До момента регистрации выплата денег чревата финансовыми махинациями.
  • Передачу денег лучше фиксировать на камеру при свидетелях, а также воспользоваться услугой третьей стороны – банка.
  • При подаче заявления в регистрирующий орган вам обязаны выдать расписку с полным перечнем принятых документов и присвоенным номером делопроизводства.
  • Перед подачей заявления следует убедиться в юридической «чистоте» квартиры. За этим необходимо обратиться в государственные органы для предоставления подробных сведений.

Нюансов грамотного оформления сделки купли-продажи множество. Если есть время и знания можно довериться на собственные силы. Если есть неуверенность, то следует обратиться за помощью в юридическую компанию.

Выбор квартиры не зависит от законодательных норм, поэтому здесь важно быть предельно внимательным и полагаться лишь на себя. Необходимо проверить не только внешнее состояние жилплощади, но и исправность всех систем коммуникаций.

Независимо от личных предпочтений покупателя, приобретение квартиры возможно в таких вариантах, как:

  • Изображение - Процедура оформления сделки при покупке квартиры, документы proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2F106130159-300x235На вторичном рынке у частного собственника;
  • В новостройке на стадии начального строительства или при его завершении;
  • В новостройке или на вторичном рынке с помощью ипотеки

Прежде чем проверять документы и подготавливать с продавцом договор купли-продажи, важно учитывать наличие оптимальной инфраструктуры рядом с жилым домом. Лучше отдать предпочтение жилью, рядом с которым расположена удобная транспортная развязка, магазины, образовательные и медицинские учреждения.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Первое что следует тщательно проверить, прежде чем подписать договор купли-продажи квартиры, это права собственности на данный объект недвижимости. Собственник обязан предоставить все имеющиеся у него документы на продаваемое жильё. Это может быть не только свидетельство права собственности, но и договор купли-продажи или обмена, дарственная, завещание, документы о наследстве, прочее. Желательно проверить их оригиналы, а не копии документов. Если оригиналов по какой-то причине нет, то предоставленные копии должны быть нотариально заверены.

Изображение - Процедура оформления сделки при покупке квартиры, документы proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2Fpokupka-kwartiry1-300x200

Следующее, что стоит проверить, это отсутствие притязаний на квартиру. Для этого необходимо заказать в отделении Росреестра или Многофункциональном центре справку из единого государственного реестра. Заказ ее предусматривает уплату государственной пошлины. В такой справке содержаться достоверные сведения о том, кто является собственником квартиры, один он или их несколько и был ли данный объект недвижимости в спорах в течение последних трёх лет. Если споры были, следует попросить собственника документ о судебном решении, чтоб узнать, в чью пользу оно было вынесено.
Читайте так же:  Срок оформления наследства после смерти

Задаваясь вопросом, как купить квартиру, следует соблюдать установленный законом порядок, чтобы после заключения договора купли-продажи не было оснований оспорить его в суде и аннулировать сделку. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, стоит начать с обязательных условий, при несоблюдении которых покупка квартиры может быть аннулирована. Необходимо убедиться, что:

  • Изображение - Процедура оформления сделки при покупке квартиры, документы proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2F%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BA%25D1%2583%25D0%25BF%25D0%25BA%25D0%25B0-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B-%25D1%2581%25D0%25B0%25D0%25BC%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BE%25D1%258F%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D0%25BE-300x200Продавец является единственным собственником и дееспособен на момент совершения сделки;
  • Соблюдена установленная форма, то есть, все соглашения оформлены в письменном виде, документы обладают подписями, а договор зарегистрирован в отделении Росреестра;
  • Сделка совершена добровольно, а все причастные лица дали своё письменное, нотариально заверенное согласие на куплю-продажу;
  • Законодательные требования соблюдены, и ничьи права ущемлены не были;
  • Покупка не имеет противозаконного характера;
  • Документы составлены и оформлены должным образом и прилагаются к договору в оригинале;
  • Договор описывает предмет сделки, условия покупки, стоимость, прочее.

Изображение - Процедура оформления сделки при покупке квартиры, документы proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-1

Отвечая на вопрос, как оформить покупку квартиры без последующих неприятностей, необходимо отметить, что начать стоит с проверки документов, которые находятся у собственника квартиры. К таким бумагам относится:

Процедура оформления сделки при покупке квартиры, документы

Вопрос как оформить покупку квартиры интересует всех, кто уже купил, или только планирует завладеть собственной недвижимостью. Для того, чтобы сделка была идеальной и к ней невозможно было подкопаться, куплю нужно оформлять в соответствие с требованиями закона.

Изображение - Процедура оформления сделки при покупке квартиры, документы proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fshutterstock_1439442641

Изображение - Процедура оформления сделки при покупке квартиры, документы proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fdogovora1-e1487882388347-150x150

Прежде чем провести оформление покупки квартиры необходимо проверить ряд важных моментов, среди них:
  1. Нужно точно узнать, принадлежит ли продаваемая жилплощадь, тому, кто представляется ее собственником. Для этого стоит изучить документы на право собственности. Важно проверить его подлинность, и ключевой момент – оно должно быть оригинальным. Ни в коем случае не копия. Хотя и это не является 100% гарантией. Если возникают сомнения можно попросить владельца предоставить выписку из единого реестра, причем ее дата выдачи должна быть не позднее, чем за неделю до момента, как будет принято решение о покупке.

Важно! Сделать запрос в Росреестре на интересующее жилье можно самостоятельно, только так получиться убедиться, что недвижимость действительно законная.

  1. Нужно убедиться, что в квартире нет пользователей, выселение которых по закону будет считаться неправомерным. К таким категориям относятся несовершеннолетние, лица добровольно отказавшиеся от приватизации покупаемой квартиры. Вариант, как можно проконтролировать это документально – попросить выписку из домовой книги, в ней будут указаны все лица, которые могут проживать в указанной квартире.
  2. Проверить продавца и лицо, которое действует от его имени. Если приобретение осуществляется у собственника, то первым делом проверяется паспорт. Можно переписать его данные на официальном сайте Миграционной службы. Если же действия осуществляются через доверенное лицо – гарантия законности – это доверенность. Подлинность последней, поможет проверить нотариус.

Соблюдая порядок оформления покупки квартиры можно уберечь себя от непредвиденных проблем в будущем. При покупке квартиры важно сделать все правильно, тогда не будет повода аннулировать сделку или признать соглашение ничтожным. Важные этапы:

  • Стоит убедиться является ли собственник единственным и дееспособен ли он на момент совершения сделки.
  • Соблюсти форму составления договора. То есть он должен быть оформлен в письменном виде. Такой договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
  • Сделка добровольная, а все лица, которые причастны к недвижимости дали согласие на совершение продажи. Это касается супруга/супруги владельца.
  • Ничьи права при продаже не ущемлены.
  • Подобная покупка не противозаконна.
  • Документы составлены, оформлены в соответствие с законом, на них есть подписи и печати.
  • В договоре указаны все существенные условия.

Все эти пункты должны быть соблюдены, в противном случае сделка может быть признана недействительной в судовом порядке.

Изображение - Процедура оформления сделки при покупке квартиры, документы proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F3980281-150x150

Это пожалуй самое важное, ведь если с документами все в порядке, то остальные этапы сделки в полной мере покупатель может держать под контролем. Оформляемая по сделке купли-продажи квартира должна иметь:
  1. Правоустанавливающие документы, в том числе оригинал права собственности.
  2. Справка из домовой книги, в ней должно быть указано, что все жильцы сняты с регистрации.
  3. Выписка из реестра, которая подтверждает, что на недвижимости нет обременений.
  4. Заверенное согласие супруга/супруги, в письменном виде если квартира считается совместной собственностью, то есть, получена, куплена, наследована в официальном браке.
  5. Согласие органов опеки (также в письменном виде) относительно разрешения на продажу квартиры, если одним из собственников является несовершеннолетний.
  6. Справка из неврологического и наркодиспансера. Она подтверждает, что владелец в трезвом уме и здравой памяти.
  7. Квитанция об уплате госпошлины, ее обязан оплатить продавец.

Не стоит забывать о проверке самой недвижимости перед оформлением квартиры. Конечно, ее нужно увидеть в живую, проверить планировку в соответствие с техническим планом. Не лишним будет узнать, есть ли возможность перепланировки и не проводилась ли она в прошлом. Проверить, в каком состоянии коммуникации, если они требуют замены, то с владельцем вполне можно торговаться.

Читайте так же:  Срок действия генеральной доверенности на недвижимость

Важным компонентом в порядке оформления сделки является договор, в нем должны сдержаться существенные условия, отсутствие которых дает повод признать такое соглашение недействительным. Ключевые пункты:

  • Данные о предмете договора, то есть о квартире. Причем в законе есть требования относительно описания недвижимости. Оно должно быть таким, чтобы объект можно было однозначно идентифицировать. Ключевым моментам является указание точного, полного адреса. Важным является кадастровый номер, характеристики квартиры.
  • Данные о цене. Стоимость прописывается обязательно. Определяется она соглашением сторон. Для продавца выгодно занизить реальную сумму, ведь тогда ему придется платить меньшую сумму налога. Для покупателя же это не подходит, ведь в таком случае он сможет рассчитывать на налоговый вычет только в пределах суммы указанной в договоре.
  • Данные о сторонах договора. Полные данные – ФИО, паспортные данные, Идентификационный номер и т.д.

Контролировать наличие этих пунктов нужно обязательно, но это не значит, что остальные части договора можно не читать. Перед подписанием его нужно изучить вдоль и поперек, особенно все, что написано мелким шрифтом. Если какие либо пункты соглашения не устраивают, то такой договор не оформляется до их исключения.

Изображение - Процедура оформления сделки при покупке квартиры, документы proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fdokumenty_1_07100500-500x273%402x1-150x150

Оформить документы на недвижимость – это еще не все, нужно правильно осуществить передачу недвижимости и денежных средств, для того чтобы исключить претензии с обеих сторон.

Для того, чтобы передать недвижимость и подтвердить это документально необходимо составить акт приема передачи. Важно чтобы на таком документе были подписи обеих сторон. При этом утверждается факт, что состояние квартиры устраивает покупателя.

Подобный документ может быть замещен любым другим, который подтверждает факт передачи. Какой именно будет использоваться, нужно предусмотреть в условиях соглашения. Иногда пункт о передаче недвижимости может прописываться прямо в договоре.

Передаваться суммы в уплату недвижимости могут наличными или через безналичный расчет. Оба варианта имеют свои особенности:

  1. Наличный расчет. Тут важнее всего обезопасить процедуру, ведь желающих завладеть кругленькой суммой хватает. Момент и место передачи денег должны оговариваться с другой стороной. О получении денег у продавца нужно взять расписку. В бумаге должны отображаться реквизиты сторон и сумма, которая была передана. Желательно пригласить свидетелей, которые смогут подтвердить, что передача средств произошла.
  2. Безналичный расчет или использование банковской ячейки. Это способ более надежный, хотя и придется понести дополнительные затраты. При этом в соглашении с банком, можно прописать условия, по которым покупатель имеет право использовать деньги.

Изображение - Процедура оформления сделки при покупке квартиры, документы proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F14598766541136874476b1-150x150

Одним из составляющих того как правильно оформить покупку квартиры, является перерегистрация ее на нового владельца. На данный момент договор можно регистрировать или нет. Обязательно нужно зафиксировать момент перехода прав собственности, основанием для которого является сам договор.

Подобные манипуляции утверждают, что у недвижимости появился новый собственник. Регистрация состоит во внесении новых данных относительно объекта недвижимости, который внесен в базу с новым владельцем. Обращаться нужно в отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости с заявлением и договором, техническим паспортом, выпиской из домовой книги. Все документы нужно предоставлять в оригинале и в копии.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»подготовка к покупке квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

В сроки не более 18 дней уполномоченный орган проводит перерегистрацию. Если документы, то есть договор удостоверен нотариально, то срок сокращается до 5 дней. Процедура регистрации платная.

Такое тоже может происходить. Основные причины – это неточности и ошибки в документах. Также поводом для отказа будет обращение за регистрацией ненадлежащего лица, то есть не собственника. Такое допускается только при наличии доверенности оформленной законным образом. И последняя причина – это неправомерность действий продавца относительно объекта недвижимости, если он не имел права на подобные работы.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Как оформить покупку квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Процедура покупки и оформления в собственность квартиры требует предельного внимания. Нужно тщательно изучать все документы, вкладываться в сроки регистрации и осуществлять все процедуры в соответствие с буквой закона.

Изображение - Процедура оформления сделки при покупке квартиры, документы 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here