Процедура оформления собственности по дачной амнистии какие документы нужно подавать в росреестр

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "процедура оформления собственности по дачной амнистии какие документы нужно подавать в росреестр" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Процедура оформления собственности по дачной амнистии: какие документы нужно подавать в Росреестр

Дачная амнистия продлена, в Росреестр нужно подавать больший объем документов – именно такой подарок сделали власти для жителей страны с 1 января 2019 года. Тем, кто еще не успел оформить землю или дом следует поспешить, ведь даже несколько увеличенный набор бумаг, все же остается более простым, чем при стандартной приватизации. Изображение - Процедура оформления собственности по дачной амнистии какие документы нужно подавать в росреестр proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fdach3

Хотя метла и не новая, а все те же депутаты Госдумы, но они решили, что хватит уж слишком легко оформлять дома, нужно немного усложнить. Так амнистию продлили до марта 2019, но теперь без технического плана документы в Росреестре не примут. Осталось от когда-то простой процедуры быстрого оформления дома только отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию.

Казалось бы, добавился только один документ, но, во-первых, для его получения нужно тратить время, во-вторых, бесплатно его никто не делает. По самым скромным подсчетам придется приплюсовать к госпошлине в 350 рублей еще тысяч 7-8. Цена будет зависеть от размеров дома и собственно выбранного исполнителя работ.

Изображение - Процедура оформления собственности по дачной амнистии какие документы нужно подавать в росреестр proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F20f9ce7622b75fe4c82768a1a2dbfaf51-150x150

Задумка депутатов благородная, по их мнению, так как теперь не будет возникать притязательств со стороны соседей, к уже оформленной недвижимости. Суть претензий в отдельных случаях в том, что участки предоставлялись без межевого плана, они оформлялись, далее на земле регистрировался дом. В результате надел в собственности, но какая его площадь непонятно. Это приводило к тому, что толпы соседей отправлялись в суд для решения проблемы межевания.

Еще одна причина, по которой был введен дополнительный документ для Росреестра – это предприимчивость самих жителей страны, а если точнее смекалка, как бы обмануть государства. Суть обмана заключалась в следующей схеме:

  1. Декларация, которая ранее заполнялась собственноручно, и данные, которые записал владелец, никто не проверял.
  2. Появился более жесткий налоговый закон, который обязывал платить налог на недвижимость по кадастровой стоимости, которая формировалась на основе данных о собственности, то есть на базе заполненных деклараций.
  3. А теперь самое интересное – площадь дома преднамеренно занижалась. В результате более низкие проценты по кадастровой стоимости в уплату налога, причем не на год-два, а на всю жизнь.

Особенно была удобна эта схема для владельцев домов с квадратурой достаточно внушительной. Часто владельцы 500 кв метров вписывали всего 150-200.

Остались неизменными объекты, которые можно зарегистрировать в соответствие с дачной амнистией. Среди них:

  • Постройки, которые возведены на собственной территории и используются в собственных целях, то есть не для получения коммерческой выгоды.
  • Частные строительные объекты – навесы например.
  • Дома на участках под ИЖС.
  • Другие постройки на территории ИЖС.
  • Дачные/садовые домики.
  • Земли, которые ранее предоставлены на условиях бессрочного пользования.
  • Земли, полученные в наследство.

Изображение - Процедура оформления собственности по дачной амнистии какие документы нужно подавать в росреестр proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F%25D0%25A0%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B5%25D1%2581%25D1%2582%25D1%25801-150x150

Для оформления земельных участков набор документов остался прежним, тут процедуру решили не усложнять. Для оформления нужен такой пакет:
  • Документ, подтверждающий владение участком.
  • Заявление, написанное собственноручно с подписью.

Что касается домов, то тут пакет как раз изменился, он включает в себя:

  1. Заявление, установленного образца.
  2. Кадастровый паспорт на землю. Его не нужно предоставлять, если ранее надел прошел регистрацию, данные будут взяты с единого реестра.
  3. Технический план.

Важно! Оформлять недвижимость нужно поспешить, ведь уже с апреля 2019 года, к обязательному пакету присоединиться еще и разрешение на ввод в эксплуатацию. А если его оформить, не получиться, то все постройки, возведенные на территории, придется сносить, причем своими силами.

Насколько подорожал пакет документов для Росреестра

Изображение - Процедура оформления собственности по дачной амнистии какие документы нужно подавать в росреестр proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FIMG_924311-150x150

Загвоздкой при сборе документов теперь стал технический паспорт. Его оформить не так и сложно, ведь компаний, которые занимаются таким работам много, и они с радостью заработают. Но при этом нужно не спешить, ведь есть некоторые особенности:
  • Пользоваться можно услугами частного кадастрового инженера или государственного. Последних, можно найти в БТИ. На цену – это особо не повлияет.
  • Инженер должен состоять в СРО, она контролирует работу и в случае возникновения споров, ошибок разбирается со своим членом.
  • Специалист обязан представить документы, в которых после замера будут предоставлены точнее координаты дома, его технический план.
  • Прежде чем воспользоваться услугами того или иного инженера стоит проверить уровень его квалификации, это можно сделать на сайте Росреестра. Вкладка, которая интересует – реестр кадастровых инженеров.

Подготовка технического плана может занять от 7 дней и больше, все зависит от загруженности специалиста. Зачастую приходится ждать около месяца, ведь с первых месяцев на услуги инженеров возрос ажиотаж. Стоимость начинается от 7 тыс. рублей, чем больше дом, тем дороже.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Дачная амнистия Росреестр» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Если с техническим планом в принципе проблем не будет – заплати деньги и жди, то остальные документы могут застопорить процесс оформления. Так пока не оформлена земля, приступать к легализации дома не выйдет. А земли в далекие времена раздавались без учтения с минимальным контролем. В результате найти хоть какие-то документы, которые подтверждают право на участок, который используется десятилетиями, бывает сложно.

Читайте так же:  На сколько можно увеличить площадь земельного участка при межевании

Единственный вариант – это обращение в архив, вероятно, что там получится найти хоть какие-то данные и получить справку. Чаще всего это выходит, а если нет, то ситуация довольно сложная – участок придется выкупать по рыночной стоимости.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Дачная амнистия» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Новые документы, которые нужно подавать в Росреестр несколько усложняют некогда простую схему оформления жилых и дачных домов. Но, не смотря на это, она остается привлекательной и относительно доступной. По самым скромным подсчетам заплатить придется около 7 тыс., ждать около 7 дней, но это в идеальных условиях. С учетом всплеска популярности услуг инженеров, они вполне могут взвинтить цены и затягивать сроки.

Изображение - Процедура оформления собственности по дачной амнистии какие документы нужно подавать в росреестр proxy?url=http%3A%2F%2Fpravo.moe%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Foformit-dom-300x300«Дачной амнистией» называют упрощенный порядок бесплатного узаконивания (оформления и регистрации права собственности) на загородные землю и строения, не имеющие по каким-либо причинам документального обоснования. Все связанные с этим аспектом вопросы регулируются действующим законодательством Российской Федерации — в актах, касающихся прав граждан на недвижимость.

В первую очередь амнистия нужна тем, чьи права на загородные строения и землю подтверждают свидетельства старого образца, а также тем, кто по истечении продолжительного периода времени (20 лет и более) так и не удосужился оформить в собственность и зарегистрировать на себя частные дома и дачи (а также земельные участки под ними), находящиеся за городской чертой.

Амнистирующий закон при этом не обязывает граждан держать отчет по обстоятельствам обретения ими загородной недвижимости. Это может быть наследство, приобретение типа купли-продажи, договор бессрочного пользования или что-то иное — по закону не имеет значения. Также можно амнистировать и постройки временного пользования, но в порядке индивидуального рассмотрения.

Отдельные разъяснения по дачной амнистии потребуются также тем, кто реализовывал право на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а теперь рассчитывает на законную регистрацию в собственность для имеющихся незаконных построек на участке.

Принятый закон о дачной амнистии распространяется не на все объекты, а только на:

  • личные постройки, назначение которых исключает ведение предпринимательской деятельности (гаражи, сараи, бани и пр);
  • частичные строительные объекты (скажем, стены или навесы);
  • дома на участках, выделенных под ИЖС;
  • прочие (все) строения на участках индивидуального жилищного строительства;
  • земли под дачное хозяйство (с обязательным соответствующим разъяснением в договорах).

Также на дачную амнистию могут рассчитывать граждане, которым нужно официально оформить и зарегистрировать в собственность присоединяемый к имеющемуся земельный участок и/или строения на нем, с учетом всех возможных рисков. Только присоединяемая территория не должна быть (в том числе по документам) больше той, к которой она присоединяется. Это же правило распространяется на число и полезную площадь присоединяемых строений.

Все документы по дачной амнистии оформляются бесплатно при условии, что размер территории и площадь строений не превышает предельных показателей, отмеченных в законодательстве. Иначе и землю, и постройки можно только выкупить. Также в законе сказано, что бесплатно нельзя легализовать землю в собственность, если на территории этого участка расположен, скажем, лесной массив или заповедник, а равно прочие природоохранные зоны. Подобная амнистия может носить только временный характер.

Изображение - Процедура оформления собственности по дачной амнистии какие документы нужно подавать в росреестр proxy?url=http%3A%2F%2Fpravo.moe%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fef3d7aa1db6516d6d3c2ba787c2a0e26_b-1

Документы для регистрации дома и земли по дачной амнистии

Чтобы по закону оформить существующую постройку в собственность, учитывая ИЖС, необходимо будет собрать следующий документальный пакет:

  1. Если предстоит регистрация земли:
    • бумаги (если есть), хоть как-то подтверждающие права собственника;
    • кадастровый паспорт;
    • акт предоставления участка (с указанием площади в сотках);
    • выписка из хозяйственной книги.
  2. Если предстоит регистрация строения:
    • бумаги, подтверждающие право собственности;
    • технический паспорт;
    • план с описанием для конкретного объекта;
    • декларация, подтверждающая право на ИЖС.

Важно: в некоторых случаях кадастровый паспорт предоставлять не нужно. Если, например, недвижимость ранее была зарегистрирована за собственником с целью производства дачных или хозяйственных работ, строительства или восстановления неких жилых объектов.

Для начала следует разобраться: что же такое ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)? Это одна из форм обеспечения жильем граждан — строительство жилых объектов за их (граждан) счет и с их непосредственным участием. Согласно Градостроительному кодексу РФ, результатом ИЖС должен быть частный, отдельно стоящий дом (не выше 3-х этажей) для одной семьи.

Для того, чтобы реализовать ИЖС, необходимо получить разрешение на строительство. А у тех семей, кто разрешение в свое время не получил по каким-то причинам, но дом построил, остается одна надежда узаконить такое строение (а то и комплекс строений с хозяйственными пристройками) и землю под ним — дачная амнистия.

Безусловно, такая амнистия существенно облегчает порядок регистрации для земли и построенных объектов ИЖС, однако в связи с этим возникает и ряд вопросов:

  • с чем придется столкнуться в процессе оформления?
  • много ли трудностей у такого оформления?
  • что конкретно гласит закон, на кого и на что он распространяется?
  • каков порядок оформления?
  • и т.д.

По дачной амнистии, например, невозможно будет законно зарегистрировать земельный надел и постройки на нем, если речь идет о заповедниках, парках и памятных мемориалах на данной территории. Также нельзя зарегистрировать в собственность землю под государственными учреждениями и примыкающую к ней. Если только подписать договор аренды, да и то в исключительных случаях и обязательно платно, собрав все необходимые документы.

Если нет документов, требуемых по закону, можно ограничиться справочной выпиской из хозяйственной книги. Однако если и такой документ взять невозможно, останется только выкупать землю (с объектами на ней или без) на общих основаниях.

Читайте так же:  Правила выписки из муниципальной квартиры

Изображение - Процедура оформления собственности по дачной амнистии какие документы нужно подавать в росреестр proxy?url=http%3A%2F%2Fpravo.moe%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fdachnaya-ob-etom-1

Обязательной при применении дачной амнистии является и процедура межевания земельного участка. Ведь именно с ее помощью можно зафиксировать принципиально важные сведения, касающиеся надела:

  • площадь в сотках;
  • и границы владения.

Таким образом, у собственника окажутся на руках документы, которые потом помогут ему выиграть любые возможные споры, в том числе судебного порядка.

Изображение - Процедура оформления собственности по дачной амнистии какие документы нужно подавать в росреестр proxy?url=http%3A%2F%2Fpravo.moe%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fbfbbf2b3816c9ffb067dbf7b08837e66-1-300x300

Чтобы официально зарегистрировать постройку или землю, следует произвести необходимые замеры, собрать пакет требуемых документов, а также заполнить декларацию. Именно с помощью декларации устанавливается право собственности по дачной амнистии. И этот документ в будущем заменит собственнику все остальные правоустанавливающие.

Важно: согласно дачной амнистии, декларация заполняется на каждый из узакониваемых объектов и является документом неоспоримым.

Если декларация не будет оформлена должным образом, дачная амнистия не даст собственнику земли или построек полноценных прав на них. Нельзя будет объекты ни продать, ни подарить, ни завещать, ни полноценно использовать (скажем, для реализации ИЖС).

Чтобы заполнить дачную декларацию, следует использовать специальный бланк. Именно в него заносятся нужные данные, касающиеся объекта недвижимости, который требуется узаконить:

  • количество соток;
  • текущее состояние земельного участка и/или построек;
  • кадастровый номер;
  • фактическое местонахождение и имеющийся официальный адрес;
  • номер/название дома/надела;
  • подробные объяснения относительно предназначения;
  • количество этажей и материал строения (для частного дома);
  • подключение к коммунальному снабжению, системам связи;
  • а также прочие требуемые сведения.

Многофункциональные центры избавляют граждан от непосредственного взаимодействия с другими государственными и муниципальными действиями. Одной из услуг МФЦ является помощь в регистрации нового дома на земельном участке.

Изображение - Процедура оформления собственности по дачной амнистии какие документы нужно подавать в росреестр proxy?url=https%3A%2F%2Fmfchelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Fregistratsiya-doma-po-dachnoj-amnistii

Упрощенный порядок регистрации недвижимости(дачная амнистия)

До 01.03.2020 в соответствии с действующим законодательством существует упрощенная система регистрации объектов недвижимости — дачная амнистия, которая подразумевает сокращенный список требующихся документов.

Для оформления дома, построенного на земельном участке с целью индивидуального проживания, необходимы следующие бумаги:

  • заявление по форме в письменном виде;
  • паспорт и копия паспорта заявителя;
  • подтверждение права владения земельным участком(выписка из ЕГРН);
  • разрешение на строительство;
  • технический план(заказывается у кадастрового инженера);
  • проектная документация на жилой дом либо декларация объекта недвижимости;
  • квитанция об оплате госпошлины;

Какая постройка признается объектом ИЖС?

Индивидуальное жилищное строительство имеет ряд признаков, определенных правовыми нормами:

  • строение, находящееся на земельном участке, стоит обособленно;
  • отсутствие общей стены у строения, предназначенного для проживания;
  • строение будет использоваться только для членов одной семьи;
  • максимальная высота объекта – 3 этажа.

Оформление строения на территории садового некоммерческого товарищества или на территории дачного некоммерческого товарищества имеет свои нюансы:

  • прописка по действующему законодательству запрещена в случае, когда поселок (товарищество) основано незаконно;
  • при проведении электричества к вашему строению, необходимо собрать подписи остальных дачников.

Итак, для регистрации нового строения на территории дачного товарищества, необходимо:

  • заявление в установленной форме;
  • паспорт будущего собственника;
  • свидетельство на право пользования земельным участком или другой правоустанавливающий документ;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • технический план здания (документ платный и заказывается у кадастрового инженера).

Изображение - Процедура оформления собственности по дачной амнистии какие документы нужно подавать в росреестр proxy?url=https%3A%2F%2Fmfchelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2FPrimer-tehnicheskogo-plana-podgotovlennogo-v-rezultate-vypolneniya-kadastrovyh-rabot

Важно! Прежде, чем оформлять бумаги, проконсультируйтесь с юристом. На момент написания статьи действовала «дачная амнистия».

  1. Соберите пакет необходимых бумаг. Детально по каждому документу лучше проконсультироваться с юристом.
  2. Запишитесь в МФЦ через портал «Госуслуги», через сайт в отделении «Мои документы».
  3. В назначенный день придите в центр, представьте сотруднику все, что связано с оформлением.
  4. Сотрудник МФЦ заполнит заявку на регистрацию права и передаст на проверку вам. Проверьте внимательно все данные.
  5. Возьмите квитанцию и оплатите госпошлину здесь же, в терминале.
  6. Предъявите сотруднику МФЦ квитанцию. Взамен вам выдадут расписку о принятии документов. На ней будет указан срок изготовления и номер. Вы можете отслеживать бумаги по номеру, указанному на расписке.

Обратите внимание! Внести госпошлину, штраф, налог или другой платеж можно через терминалы красного цвета. Они находятся в здании центра «Мои документы».

При оформлении нового дома на земельном участке могут возникнуть следующие расходы:

  • оформление технического плана;
  • госпошлина.

В 2018 года на основании НК РФ установлены следующий размер пошлин:

  • дом (дача, усадьба, поместье) – 2000 рублей;
  • земельный участок рядом с жилым домом – 100 рублей, земли СНТ и ДНП – 350 рублей;
  • выдача выписки ЕГРН (дубликат) – 350 рублей;
  • регистрация в ЕГРН – 2000 рублей.

Оформление занимает от 10 до 30 календарных дней и зависит от полноты пакета документов, переданных в регистрирующий орган.

Важно! По окончании регистрации в Росреестре жилого дома собственнику жилья выдадут документ – свидетельство на право собственности жилым помещением.

Статья 18 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывает на ряд оснований для отказа в регистрации объекта строительства:

  • документ имеет подчистку;
  • на документе есть приписка вручную;
  • есть зачеркнутые слова;
  • иные исправления;
  • бумаги, выполненные карандашом;
  • документ имеет физические повреждения, исходя из которых, невозможно понять содержание.

Важно! Непредставление разрешения на строительство не является поводом для отказа в регистрации прав собственности. При отказе – обратитесь за консультацией к юристу.

Право собственности наступает в момент регистрации недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости(Рсреестр). С 1 апреля 2017 года МФЦ является единственной организацией, имеющей полномочия на оформление права собственности на объект недвижимости. Примите к сведению, что отказ от приема бумаг может быть обжалован через суд.

Этапы оформления дома по дачной амнистии в собственность

Чтобы провести регистрацию дома по дачной амнистии в 2017 году, нужно учитывать нюансы и особенности не только Федерального закона № 93-ФЗ. С января этого года вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ, который существенно изменил процедуру оформления жилого или нежилого дома на землях СНТ.

Читайте так же:  На что обратить внимание при заключении договора долевого участия в строительстве

Изображение - Процедура оформления собственности по дачной амнистии какие документы нужно подавать в росреестр proxy?url=https%3A%2F%2Fcloud.lexprofit.net%2Fwidget%2F1.1%2Fimages%2Fpeople%2F11

Какие объекты попадают под закон о «дачной амнистии»?

С принятием в 2006 году Федерального закона № 93-ФЗ можно воспользоваться упрощенной процедурой оформления земли, домов, расположенных на землях садоводческих или дачных объединениях граждан.

Изображение - Процедура оформления собственности по дачной амнистии какие документы нужно подавать в росреестр proxy?url=https%3A%2F%2Fprovashiprava.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F1491003008_dachnaya-amnistiya-2018-3

Легализация прав на недвижимость по дачной амнистии распространяется на следующие виды объектов:

  • земельные наделы, выделенные гражданам для личного подсобного хозяйства, ведения садоводства, частного строительства домов, гаражей и т. д.;
  • строения, расположенные на указанных землях — частные дома, хозяйственные постройки, гаражи и т. д.

Наиболее распространенным случаем обращения по указанной программе является регистрация прав на землю в садоводческом товариществе, а также строение в СНТ.

Изображение - Процедура оформления собственности по дачной амнистии какие документы нужно подавать в росреестр proxy?url=https%3A%2F%2Fprovashiprava.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Finfografika-dachnaya-amnistiya%2Fthumbs%2Fthumbs_14330-spravki-dlya-centra-zanyatosti-2013-v-kamyshine

Оформить бесплатно участок под домом, а также различные строения на земле, позволил Федеральный закон № 93-ФЗ. Дачная амнистия на земельный участок или постройку осуществлялась путем представления декларации на объект, расположенный на земельном наделе.

Видео (кликните для воспроизведения).

Эта процедура не вызывала существенной сложности у граждан, однако порождала многочисленные ошибки в сведениях реестра на недвижимость.

Поскольку заполнение декларации или схемы являлось обязанностью самих граждан, они нередко умышленно или случайно предоставляли недостоверные данные на свои объекты.

Прежде всего, это касалось занижения площади строения или участка, поскольку от указанного параметра зависит размер налога на имущество.

Дачную амнистию в 2017 году продлили до марта 2018 (смотрите видео ниже), однако, законодатель существенно изменил правила учета и регистрации прав на указанные объекты.

Новый закон о регистрации прав на недвижимость (Федеральный закон № 218-ФЗ) вступил в силу с 1 января 2017 года и предусматривает следующие новшества:

  • в документы на регистрацию по дачной амнистии теперь включается не декларация, а технический план;
  • самостоятельное заполнение гражданами технических или межевых планов не допускается, эти функции возложены на кадастровых инженеров;
  • участниками дачной амнистии должна проводиться постановка объекта на учет в кадастровых органах (в настоящее время эта процедура совмещена с регистрационными действиями).

Поскольку декларация об объекте недвижимого имущества утратила свое юридическое значение, представляемые в Росреестр сведения на объекты недвижимости будут достоверными и объективными.

Каким образом происходит регистрация прав на объекты, подпадающие под действие программы дачной амнистии?

Если для подтверждения прав на недвижимость гражданами выбрана дачная амнистия, зарегистрировать дом на участке поможет следующий алгоритм действий:

  • получение любого документа, подтверждающего законность выделения земельного участка (например, постановление местной администрации);
  • оформление схемы размещения земельного участка на территории СНТ;
  • обращение за изготовлением технического плана на строение;
  • в учреждение Росреестра подается заявление о регистрации прав собственности, при этом передача бесплатно в собственность происходит одновременно с постановкой на учет в реестре ЕГРН;
  • по итогам указанных процедур правообладатели получают выписку из реестра ЕГРН.

Таким образом, перечень необходимых документов для регистрации прав по дачной амнистии будет различаться при оформлении в собственность строений или земельных наделов.

Субъекты, обладающие правом на дачную амнистию, перечислены в Федеральном законе № 93-ФЗ. В их состав входят граждане, получившие земельные наделы для ведения садоводства, огородничества, подсобного хозяйства или частного строительства.

Основания для предоставления земли не имеют значения, так как закон допускает регистрацию прав на участки, выделенные на праве бессрочного пользования или иным аналогичным обстоятельствам.

Необходимо учитывать, что дачная амнистия участка или дома в СНТ не только требует предоставления различного пакета документов, но и напрямую связана с датой выделения земли или постройкой объекта.

Изображение - Процедура оформления собственности по дачной амнистии какие документы нужно подавать в росреестр proxy?url=https%3A%2F%2Fprovashiprava.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fdachnaya-amnistiya-2018-2-585x330

Например, оформление прав на участок допускается только в случае, если он был выделен до 30.10.2001. В отношении построек такое ограничение законодательством не установлено.

Участие в программе дачной амнистии предусмотрено только для граждан РФ, юридические лица не могут воспользоваться такой упрощенной формой регистрации прав.

Более того, далее СНТ или иные аналогичные некоммерческие объединения, при необходимости, будут регистрировать недвижимое имущество на общих основаниях.

Порядок регистрации и оформления всех документов должен соответствовать Федеральному закону № 218-ФЗ, этот документ устанавливает четкий состав оснований для обращения на регистрационную процедуру.

Поскольку декларация для регистрации строений в настоящее время не является основанием для обращения в службу Росреестра, гражданам необходимо предоставить бланк технического паспорта.

Полный перечень документации, которая позволит надлежащим образом закрепить права на возведенный дом, будет включаться в себя:

  • любой распорядительный документ о выделении земли, в котором будет указано целевое назначение участка — строительство частного дома (такими документами могут являться постановления или ордеры местных органов власти, или различных государственных учреждений);
  • технический план на строение, изготовленный кадастровым инженером;
  • акт согласования места размещения коммуникаций (данный документ не нужно представлять в учреждение Росреестра, однако, потребуется для составления техплана);
  • заявление о постановке объекта на учет в кадастровых органах и проведении регистрационных действий;
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Данных документов достаточно для регистрации прав в упрощенной форме по программе дачной амнистии.

Дом на участке, находящемся на территории садоводческого товарищества

Список документов при оформлении прав на земли и строения, расположенные на территории СНТ, будет несущественно отличаться.

В этом случае на строение также потребуется изготовление технического плана, а основанием для постановки на учет земельного надела будет являться распорядительный документ, выданный органами власти.

Читайте так же:  Договор купли-продажи квартиры сделка по доверенности

Чтобы зафиксировать границы надела под домом, оформляется схема размещения участка на землях садоводческого кооператива.

Хотя этот документ заполняется самостоятельно заявителем, для его оформления потребуется получение справки из правления СНТ. В этой справке будет указано, какая часть общей территории кооператива принадлежит конкретному гражданину.

После получения указанных документов можно обращаться за регистрацией прав в службе Росреестра. В подтверждение факта возникновения прав будет выдана выписка из реестра ЕГРН.

Причины отмены такого документа, как декларация на объект строительства, были указаны выше. В перечне оснований для кадастрового учета и регистрационных действий, которые указаны в ст. 14 Закона № 218-ФЗ, декларация не включена, вместо нее оформляется технический план.

Ранее оформленные декларации, на основании которых регистрировались права на строения, не подлежат дальнейшему применению (ранее допускалось использование исходных деклараций для внесения изменений в сведения на сооружение).

Если обратить внимание на ранее действовавший порядок заполнения деклараций на объект, стоит отметить, что данный документ фактически не подлежал проверке в процессе кадастрового учета.

Должностные лица Росреестра были обязаны перенести сведения декларации в ЕГРН, после чего могли выявляться технические и реестровые ошибки.

Образец заполнения декларации и технического плана можно найти на нашем сайте. Их содержание отличается коренным образом, поскольку изготовлением техплана будет занимать профессиональный специалист — кадастровый инженер.

Изображение - Процедура оформления собственности по дачной амнистии какие документы нужно подавать в росреестр proxy?url=https%3A%2F%2Fprovashiprava.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fobrazets-deklaratsii-ob-obekte-nedvizhimogo-imushhestva%2Fthumbs%2Fthumbs_deklarac

Изображение - Процедура оформления собственности по дачной амнистии какие документы нужно подавать в росреестр proxy?url=https%3A%2F%2Fprovashiprava.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fobrazets-deklaratsii-ob-obekte-nedvizhimogo-imushhestva%2Fthumbs%2Fthumbs_large-6965

При оформлении технического плана на строение и подготовке к процедуре регистрации, необходимо обратиться в местные органы власти для утверждения почтового адреса объекта. Это связано с требованием о составе сведений ЕГРН, в которые входит и адрес размещения регистрируемого объекта.

Присвоение адреса входит в компетенцию местных властных органов, а данные об адресе дома или участка будут внесены в технический план и указаны в заявлении на регистрацию.

Стоимость услуг и сроки регистрации права собственности определены Федеральным законом № 218-ФЗ и налоговым кодексом РФ. Срок регистрационных действий составит до 7 рабочих дней, если документы поданы в службу Росреестра, и 9 дней при обращении в МФЦ.

Прежде всего, нужно отметить, что при регистрации дачного, садового, загородного домов по дачной амнистии должна быть уплачена госпошлина. Ее размер в настоящее время составляет 2 тыс. рублей, платежный документ представляется в учреждение Росреестра или МФЦ в виде оригинала.

Если у граждан отсутствует хотя бы один распорядительный документ органов власти, могут возникнуть проблемы при регистрации. В этом случае может потребоваться обращение в суд для подтверждения законности владения строением или участком.

Дачная амнистия допускает регистрацию права собственности, если увеличение площади земельного участка не превышает 5%.

Этот факт будет подтверждаться актом согласования границ с владельцами смежных земельных наделов, а при выявлении превышения потребуется устранять реестровую ошибку.

Отказ в оформлении дачного дома по «дачной амнистии»

Вынесение отрицательного решения при проверке представленных документов на стадии регистрации может происходить в следующих случаях:

  • отсутствуют основания для оформления недвижимости по дачной амнистии, т. е. на объекты недвижимости не распространяется действие Федерального закона № 93-ФЗ;
  • в учреждение Росреестра не представлены документы, которые требуются для регистрационных действий;
  • если заявитель не смог подтвердить законность владения участков;
  • если характеристики строения нарушают строительные нормы и правила.

В каждом из указанных случаев у заявителей имеет право оспорить решение должностных лиц уполномоченных государственных органов.

Как оформить дачный домик в собственность в 2019 году – пошаговая инструкция

Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера. Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.

Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ. В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2019 года. Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2019 году.

Изображение - Процедура оформления собственности по дачной амнистии какие документы нужно подавать в росреестр proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F01-34-660x338

Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков. Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:

  • садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
  • бани на фундаменте и банные комплексы;
  • капитальные гаражи;
  • хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).

Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно. Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.

Изображение - Процедура оформления собственности по дачной амнистии какие документы нужно подавать в росреестр proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F1-31-660x470

Получить дачу в собственность в 2019 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2016 году оформление дома по дачной амнистии проходило на основании декларации об объекте недвижимости. На сегодняшний день для этого нужен технический план. То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.

Читайте так же:  Правила рационального использования земель сельскохозяйственного назначения

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца. От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер. То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз.

Изображение - Процедура оформления собственности по дачной амнистии какие документы нужно подавать в росреестр proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F2-30-660x470

Изменения также коснулись временных рамок и порядка оформления дома в собственность. Процедура регистрации частично переместилась в онлайн, объединились две учетные базы:

  1. кадастровый учет строительных объектов различного назначения;
  2. федеральная регистрация прав собственности.

Из них был создан Росреестр, значительно упрощающий процесс обмена информации между ведомствами. Это дает существенное ускорение любых операций с недвижимостью, в том числе и с ее регистрацией. Ведь теперь что для оформления земли в собственность, что для постановки на учет дачного домика в садоводстве требуется подавать всего одно заявление, а не два.

При оформлении домика по дачной амнистии, при условии, что постановка на кадастровый учет конкретного объекта недвижимости происходит впервые, на основании этого заявления проводят одновременно учет и регистрацию постройки. Занимает процедура не более 10 дней.

Кстати, благодаря изменениям в программе дачной амнистии теперь стало возможным пожаловаться на чиновников Росреестра в случае обнаружения нарушения прав собственника, как земельного участка, так и любой другой недвижимости. Под штрафные санкции попадают те чиновники, которые допустили ошибки в документации, необоснованно отказали в приеме регистрационных документов, сорвали установленные законодательством сроки и так далее.

Изображение - Процедура оформления собственности по дачной амнистии какие документы нужно подавать в росреестр proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F9-4-660x496

Для оформления дачного домика в собственность не обязательно обращаться в Росреестр. Удобнее взаимодействовать с местным многофункциональным центром (МФЦ), который с начала этого года взял на себя ответственность по проведению любых операций с недвижимостью. Срок регистрации несколько увеличится (примерно, на 2 дня), но зато никаких очередей.

В 2016 году результатом регистрации дачных строений было получение свидетельства о праве на собственность на бумажном носителе. В 2019 году свидетельство предполагается в электронном варианте, на руки оно не выдается, так как будет храниться в архиве Росреестра. Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим их на учет, при необходимости будет предоставляться упрощенная выписка, которая по правомерности ни в чем не уступает бумажному свидетельству.

Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.

Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации. На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол. Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней.

Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.

После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.

Изображение - Процедура оформления собственности по дачной амнистии какие документы нужно подавать в росреестр proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F3-18-660x349

Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:

  • их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
  • избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
  • получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
  • исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
  • исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
  • получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

Видео (кликните для воспроизведения).

Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года. Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после окончания программы. Известно одно – проще, быстрее и доступнее, чем сейчас, скорее всего, не будет.

Изображение - Процедура оформления собственности по дачной амнистии какие документы нужно подавать в росреестр 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here