Процедура оценки ущерба при затоплении квартиры необходимость проведения и особенности

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "процедура оценки ущерба при затоплении квартиры необходимость проведения и особенности" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Процедура оценки ущерба при затоплении квартиры: необходимость проведения и особенности

Если после того как соседи сверху не выключили воду или у них прорвало трубу, пострадала квартира и вы намерены взыскать деньги, проводится оценка ущерба при затоплении квартиры. Испортиться в доме может все что угодно, начиная от отделки и заканчивая мебелью и бытовой техникой. Получить компенсацию – естественное желание пострадавшей стороны вне зависимости от того, кто виноват.

Изображение - Процедура оценки ущерба при затоплении квартиры необходимость проведения и особенности proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fxsmuwt1

Изображение - Процедура оценки ущерба при затоплении квартиры необходимость проведения и особенности proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F%25D0%25BE%25D1%2586%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BA%25D0%25B0_%25D1%2583%25D1%2589%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B1%25D0%25B0_%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B_%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2581%25D0%25BB%25D0%25B5_%25D1%2583%25D1%2589%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B1%25D0%25B01-150x150

После обнаружения факта залива, главное, не поддаваться панике. Конечно, первое, что нужно, это предпринять действия для того, чтобы перекрыть воду. Если соседей нет дома, то вызывают аварийную службу. Кроме того, надо понимать, что вода может стать причиной короткого замыкания. Поэтому нужно отключить электричество в квартире.

Затем устанавливают, кто виноват в случившемся. Это могут быть как сами соседи, так и обслуживающая организация, или компания, выполнявшая ремонт. Следующим шагом является составление акта о случившемся. В документе должны стоять следующие факты:

  • причина, а также виновник, из-за действий которого получилось затопить квартиру;
  • определение горячей или холодной воды;
  • состояние квартиры после затопления;
  • замеры;
  • иные сведения.

Во время того как составляется документ, должен присутствовать виновник потопа. Затем акт подписывается:

  • виновником;
  • пострадавшим;
  • сотрудником жилищной организации.

Каждой из сторон выдается свой экземпляр документа.

Изображение - Процедура оценки ущерба при затоплении квартиры необходимость проведения и особенности proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Foc_pri_protechke1-150x150

Следующим шагом после установления виновной стороны является оценка того ущерба, который был нанесен при затоплении квартиры, а также получение компенсации от него. При этом развитие событий может иметь три пути:
  • достигается соглашение между сторонами о том, чтобы была произведена выплата, при этом обговорен ее размер и срок;
  • определяется материал, необходимый для устранения ущерба;
  • проводится независимая профессиональная экспертиза после затопления квартиры, которая оценивает точный размер ущерба.

В первом случае пострадавшая и виновная стороны договариваются о возмещении ущерба. Этот факт фиксируется в письменном виде и прилагается к акту о затоплении. Когда компенсируется нанесенный вред, оформляется расписка, где указывается, что стороны не имеют претензий друг к другу.

Во втором случае составляют список о том имуществе, которое было повреждено. Затем в магазине приобретают необходимые материалы, вызывают специалистов и оплачивают их работу. Стоимость материалов и работы, а также поврежденного имущества и составляет тот ущерб, который подлежит выплате.

В последнем случае проводится оценка ущерба, наступившего после затопления профессиональными экспертами. В результате этого выносится заключение. За работу специалиста необходимо заплатить. Если какая-либо из сторон не согласна с ней, то вызывается повторная экспертиза или обращаются в суд.

Процедура в первых двух случаях наиболее простая: стороны могут сами оценивать, какова стоимость ущерба. Однако, если планируется идти в суд, к исковому заявлению необходимо приложить заключение эксперта.

Изображение - Процедура оценки ущерба при затоплении квартиры необходимость проведения и особенности proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fstraxovanie-kvartiry-ot-zatopleniya21-150x150

После затопления не всегда получается разрешить ситуацию мирно, хотя этот путь, конечно, является предпочтительным. Некоторые соседи отказывают в выплате, другие не сходятся во мнении относительно размера ущерба и прочее. Это и является причиной обращения в суд.

Специалист сможет подготовить все необходимое для будущего процесса. Профессиональный оценочный механизм стоит выбирать не только для того, чтобы отстаивать права в суде, но и в следующих случаях:

  • для того, чтобы не пришлось выплачивать завышенную стоимость претензий жильцов – владельцев затопленной квартиры, если инициатором экспертизы выступает виновная сторона;
  • чтобы решить вопрос со страховой компанией о конкретной сумме выплаты.

Имея на руках акт о затоплении, который составляет аварийная служба или сотрудники организации, обслуживающей дом, необязательно спешить вызывать оценщика. Главный срочный документ, без которого последующая выплата станет невозможной, получен.

Более того, иногда, наоборот, лучше переждать немного, так как со временем следы затопления станут более заметными. При решении вызвать эксперта проводятся следующие действия:

  1. Вызывают специалиста в определенное время, и направляют виновнику уведомление об этом.
  2. В установленный срок специалист проводит осмотр помещения, фиксируя свои действия письменно, а также при помощи фотосъемки.
  3. Затем анализируется нанесенный ущерб и устанавливается стоимость имущества, а также ремонтных работ.
  4. Составляется экспертное заключение.

На весь процесс, как правило, уходит от 3 до 10 дней. При этом оценщик может потребовать от владельца затопленной квартиры следующие бумаги:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство о собственности;
  • акт осмотра, который составили в обслуживающей организации.

Для упрощения работы, можно предоставить ему чеки и другие бумаги, где устанавливается стоимость поврежденного имущества, а также средства, потраченные на благоустройство жилья. Также можно составить смету, необходимую для ремонтных работ.

Читайте так же:  Увеличивается ли квартплата при временной регистрации

Заключение имеет объем порядка 30 – 40 листов, каждый из которых имеет свой номер. Они подшиваются и заверяются. К нему прилагают копии документа о собственности, акта, а также фотоматериалы, которые сделаны в помещении, где было затопление. Документ состоит из следующих сведений:

  • исследование рынка по ремонту в том регионе, где произошло затопление, в результате чего делается вывод о необходимости применения конкретных расценок материалов и работы;
  • расчет ущерба от затопления квартиры, смета с включением строительных материалов, работы и других расходов;
  • документы, на основании которых оценщик ведет свою деятельность (без них суд не признает заключение);
  • акт осмотра, составленный оценщиком;
  • фотоматериалы всех повреждений, которые зафиксировал оценщик.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Оценка ущерба при затоплении квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

В процессе работы эксперт основывается на рыночных реалиях региона. Именно, исходя из этого, и делаются все расчеты, включая услуги строительных компаний, технической и экономической целесообразности при проведении работ.

Кроме того, после залива и перед тем, как оценить ущерб специалистом, нельзя подклеивать и замазывать следы случившегося, иначе в расчет они приниматься не будут. Это следует принимать во внимание тем, кто собирается судиться. Дело в том, что суд вправе назначить судебную экспертизу, если посчитает нужным. Но, и судебный эксперт, проводя свое исследование, будет также основываться только на первоначальном состоянии после залива. Таким образом, если к этому времени все следы будут устранены, оценка станет невозможной. Поэтому, лучше всего оставить все как есть до тех пор, пока ситуация с выплатой не будет разрешена окончательно.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»экспертиза при затоплении квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Если же квартира застрахована, то процедура заметно упрощается. Достаточно получить акт об этом факте, собрать необходимые документы и обратиться в страховую компанию. Тогда в обговоренное время специалист подъедет и проведет осмотр квартиры. Затем, спустя установленный компанией срок, на счет страхователя – пострадавшей стороны, будут перечислены деньги. Таким образом, в экспертизе необходимости не возникает.

Однако, бывают ситуации, когда выплаты не соответствуют тем расходам, которые придется понести в реальности. Именно тогда потребуется независимая экспертиза, после чего обращаются в суд с исковым заявлением на страховую компанию. Поэтому и в случае с имеющейся страховкой, спешить с ремонтом также не стоит.

Как оценить ущерб, если залили квартиру в 2019 году

Затопление квартиры – рядовая ситуация, которая ежедневно случается с сотнями наших сограждан. Вместо того, чтобы скандалить с соседями, следует позаботиться о возмещении нанесенного ими ущерба, потому нужно действовать хладнокровно. Если договориться о компенсации мирным путем не удалось, придется прибегнуть к помощи закона. Доказать нанесенный соседями вред поможет оценка ущерба квартиры после залива. Это мероприятие – первое, о чем должен задуматься собственник жилья. Давайте разберемся, кто должен ее проводить и что она в себя включает.

Изображение - Процедура оценки ущерба при затоплении квартиры необходимость проведения и особенности proxy?url=https%3A%2F%2Fpravovdom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Focenka-ushherba-kvartiry-posle-zaliva-01

В соответствии со ст. 1064 ГК , вред имуществу возмещает лицо, виновное в его причинении. Нанесенный вред следует возместить либо в натуре, путем восстановления поврежденных вещей, либо посредством материального возмещения ущерба.

Прежде чем обсуждать способы возмещения ущерба при затоплении жилья, нужно доказать факт его причинения. В этом поможет экспертиза по заливу квартиры, провести которую нужно как можно быстрее после происшествия.

Результаты оценки – единственное, что не только подтвердит факт залива и объем причиненного вреда, но и поможет определить стоимостное выражение ущерба. Такие доказательства потребуются как при досудебном порядке урегулирования спора, так и при судебном разбирательстве в случае отказа виновника добровольно возмещать вред.

Независимая оценка ущерба квартиры после затопления определит точную стоимость восстановительных работ и нового ремонта помещения. Полученная в результате сумма – минимум, который виновник обязан возместить.

Кроме того, пострадавшая сторона вправе требовать возмещения расходов на сопутствующие мероприятия:

  • проведение экспертизы;
  • наем рабочих;
  • расходы на судебные издержки;
  • моральный ущерб.

Для этого придется обращаться в суд. Именно он, основываясь на данных из акта о залитии и результатах экспертизы, проведенной оценщиком, установит виновника происшествия и обяжет его выплатить компенсацию.

Поскольку размер возмещения напрямую связан с результатами оценки, экспертиза должна быть не только независимой, но и объективной.

Изображение - Процедура оценки ущерба при затоплении квартиры необходимость проведения и особенности proxy?url=https%3A%2F%2Fpravovdom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Focenka-ushherba-kvartiry-posle-zaliva-05

Оценка ущерба от залива квартиры для суда производится независимым экспертом-оценщиком. Как гласит ст. 4 ФЗ № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности» , лишь он, при условии наличия квалификационного аттестата и обязательной страховки, вправе давать такого рода заключения.

К услугам независимого оценщика, как правило, прибегают в случае отказа соседей добровольно возмещать вред. Но ничто не мешает заказывать оценку, ведь даже в случае полюбовного решения вопроса это позволит объективно установить размер ущерба.

Основанием для проведения оценки масштаба вреда при заливе квартиры, согласно ст. 9 ФЗ № 135, является подписанный договор между заказчиком и исполнителем.

Обратите внимание, что размер вознаграждения специалиста оговаривается в договоре. Эта сумма не должна быть привязана к результатам оценки, иначе отчет не будет признан в качестве доказательства.

Читайте так же:  Перечень документов для оформления земельного участка в собственность

Закон позволяет экспертам проводить оценку лишь по направлениям, оговоренным в квалификационном аттестате.

При поведении проведении оценочных мероприятий эксперт обязан действовать беспристрастно и независимо. Полученные им результаты должны быть обоснованы, а последовательность определения размера ущерба – детально расписана.

При наличии неточностей и спорных моментов вторая сторона или даже судья могут поставить результаты отчета под сомнение. А если на момент судебного разбирательства иным образом установить ущерб не представится возможным, суд откажет в удовлетворении требований. Потому к выбору оценщика важно подходить со всей тщательностью.

Изображение - Процедура оценки ущерба при затоплении квартиры необходимость проведения и особенности proxy?url=https%3A%2F%2Fpravovdom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Focenka-ushherba-kvartiry-posle-zaliva-02

Вызов оценщика – крайне важный, но далеко не единственный обязательный этап, через который придется пройти владельцу залитой квартиры, чтобы доказать свою правоту.

Для получения полного возмещения рекомендуем придерживаться следующего алгоритма действий:

Изображение - Процедура оценки ущерба при затоплении квартиры необходимость проведения и особенности proxy?url=https%3A%2F%2Fpravovdom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Focenka-ushherba-kvartiry-posle-zaliva-03

Только авторитетный и компетентный оценщик знает, как оценить ущерб от затопления квартиры и получить объективные результаты. Обращаться к эксперту стоит лишь после составления акта о затоплении с представителями ЖЭКа.

Порядок сотрудничества с оценщиком включает в себя следующие этапы:

  1. Вызов эксперта на дом, согласование условий, заключение договора на проведение оценки.
  2. Осмотр, фото- и видеофиксация вреда, замер поврежденной площади.
  3. Составление акта осмотра.
  4. Предоставление оценщику документов, подтверждающих покупку и стоимость поврежденной утвари (при наличии).
  5. Проведение оценки, составление калькуляции нанесенного ущерба, подготовка отчета об оценке.
  6. Передача отчета заказчику.

При поиске специалиста через интернет пользователи встречаются с понятием «государственная независимая экспертиза квартиры после залива». По мнению некоторых авторов, это один из видов оценки, осуществляемый государственными экспертами.

На самом деле законодательство об оценочной деятельности вообще не содержит такого понятия. Мероприятия могут буть поручены лишь частным оценщикам, в том числе нанятым коммерческими оценочными компаниями.

Как произвести оценку ущерба от залива квартиры? Методика проведения и стоимость услуги

Изображение - Процедура оценки ущерба при затоплении квартиры необходимость проведения и особенности proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fzaliva_kvartiry_sverhu_1_30105826

Причиной залива квартиры сверху может явиться халатность соседей или повреждение кровли многоквартирного дома.

Возмещение ущерба пострадавшая сторона может взыскать с виновника события, но перед этим необходимо произвести оценку ущерба от залива квартиры, воспользовавшись услугами независимого эксперта.

О том, как происходит оценка ущерба при затоплении квартиры, а также какова стоимость заключения о заливе квартиры вы узнаете в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Изображение - Процедура оценки ущерба при затоплении квартиры необходимость проведения и особенности proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Focenka_imuschestva_3_30110023-400x266

Как правило, оценка ущерба после затопления квартиры проводится при наличии следующих обстоятельств:
  1. Прорыв отопительной системы или водопроводных труб.
  2. Халатность соседей сверху.
  3. Нарушение гидроизоляции стен и крыши.
  4. Нарушение технологии производства ремонтных работ.

В результате подобных обстоятельств может пострадать внутреннее пространство одной квартиры, и даже всего подъезда. Если вследствие залива пострадал интерьер квартиры или находившиеся в ней вещи, пострадавший может потребовать с виновника события возмещения их стоимости.

Для дальнейшего возбуждения процесса возмещения ущерба важно соблюсти правильный порядок действий:

  1. Вызов аварийной бригады, обслуживающей МКД, для ликвидации аварии. Это позволит значительно уменьшить размер ущерба. Факт залива необходимо в обязательном порядке зафиксировать в диспетчерской службе УК.
  2. Выяснение причины залива квартиры и составление акта, в котором будет зафиксирован факт происшествия. Составлением акта занимается специально созданная УК или ТСЖ комиссия.

В документе фиксируется причина возникновения залива и описывается нанесённый ущерб. Всё пострадавшее имущество необходимо описать, и приложить соответствующие фотоснимки.

Изображение - Процедура оценки ущерба при затоплении квартиры необходимость проведения и особенности proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2FPoryadok_deystviy_pri_zalive_kvartiry_1_30110243-400x300

В акте указывается конкретный виновник происшествия.

Документ составляется в трёх экземплярах и подписывается членами комиссии и выявленным виновником.

Если последний отказывается признавать вину и ставить свою подпись, данный факт фиксируется в акте и дополнительно заверяется членами комиссии.

При составлении акта должны присутствовать потерпевшие, виновники и уполномоченные представители коммунальных служб.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Тем не менее в нём обязательно должны присутствовать следующие пункты:

  1. Дата и время события.
  2. Предварительные причины.
  3. Установление связи между причиной и нанесённым ущербом.
  4. Сведения о виновнике происшествия.
  5. Детальное перечисление нанесённого ущерба.
  6. Сведения о членах комиссии, присутствующих при составлении акта.
  7. Подписи комиссии и сторон.
  • Составленный акт является только подтверждением факта залива, однако для возмещения ущерба его не достаточно. Через два-три дня после происшествия можно проводить независимую оценку ущерба, обратившись к фирме, предоставляющей подобные услуги. Выбор необходимо оставить на фирме, имеющей допуск СРО.

    Изображение - Процедура оценки ущерба при затоплении квартиры необходимость проведения и особенности proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fvozmestit_nanesennyy_uscherb_1_30110409-400x250

    После того, как будет проведена оценка ущерба после залива квартиры, вопрос с его возмещением можно попытаться решить мирным путём.

    Для этого можно обратиться к виновнику происшествия, предоставив ему результаты оценки.

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если виновник отказывается возместить нанесённый ущерб в добровольном порядке, вопрос решается путём подачи иска в суд.

    На сегодняшний день применяется особая методика проведения оценки ущерба после затопления квартиры. Итак, имея на руках акт затопления квартиры, пострадавшая сторона связывается с экспертом-оценщиком для произведения осмотра.

    Читайте так же:  Деятельность тсж по управлению многоквартирным домом

    По закону прежде чем будет производить оценку, необходимо сообщить о времени проведения осмотра виновника затопления. Ему можно направить телеграмму или вручить письменное уведомление, составленное в двух экземплярах. На своём экземпляре нужно получить подпись виновника происшествия.

    В назначенное время приглашённый эксперт производит оценку квартиры после залива и фиксирует все факты в акте-заключении. По итогам осмотра составляется экспертное заключение и смета расходов на ремонтные работы. Документы действительны в течение полугода с момента их составления. По истечении этого срока подать иск о возмещении ущерба невозможно.

    Изображение - Процедура оценки ущерба при затоплении квартиры необходимость проведения и особенности proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fneobhodimyh_dokumentov_1_30110534-400x231

    Так как оценка ущерба от залива квартиры для суда, цена которой является договорной в зависимости от объема работ, проводится специалистом, то перед произведением оценки ущерба с экспертом составляется договор на оказание услуг, в котором обязательно указывается стоимость работ.

    Данный документ необходим при подаче иска в суд, поскольку стоимость работы оценщика можно взыскать с виновника потопа.

    Для осмотра оценщику передаются следующие бумаги:

    1. Акт осмотра помещения.
    2. Документы на владение помещением (Свидетельство, договор аренды и т.п.).
    3. Техническая документация на помещение.
    4. Чеки и квитанции на имущество(при наличии).
    5. Фото интерьера и имущества до нанесения ущерба(при наличии).

    Независимая оценка залива квартиры заканчивается экспертным заключением о нанесённом ущербе и оформляется в соответствии с регламентом, содержащимся в статьях 15 и 1064 ГК.

    ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков

    1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
    2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено «(упущенная выгода)».
    3. Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

    Согласно законодательным нормам пострадавший имеет право взыскать полную стоимость ущерба залития квартиры. Помещение должно быть приведено в состояние, в котором оно находилось до факта залива. При этом учитывается стоимость:

    • материалов и механизмов для ремонта, включая их доставку;
    • стоимость работ, включая вывоз мусора;
    • цена санобработки помещения.

    Изображение - Процедура оценки ущерба при затоплении квартиры необходимость проведения и особенности proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fzaliv_kvartiry_sverhu_1_30111027-400x299

    При частичном повреждении стен, потолка и пола помещения, площадь повреждения не учитывается, поскольку в этом случае необходима полная замена покрытий.

    Поэтому экспертом в смету включается полная стоимость материалов, необходимых для замены отделки все площади помещения.

    Помимо отделки, учитываются средства, необходимые на восстановление мебели, бытовой техники, электропроводки, предметов интерьера.

    По закону возможно два подхода к решению данного вопроса:

    1. Ущерб возмещается без учёта износа отделки помещения на момент залива квартиры, поскольку причиной замены является не степень износа, а факт повреждения имущества.
    2. Стоимость материалов и обстановки уменьшается, с учётом коэффициента износа имущества, так как в ином случае возникает необоснованное обогащение владельцев имущества.

    Эксперт в заключении указывает две цифры расчётов: с учетом износа и без него. Окончательное решение о сумме выплат остаётся за судебными органами при подаче иска.

    Отчёт об оценке повреждений квартиры после затопления состоит из пунктов:

    1. Описательная часть.
    2. Расчёт восстановительных работ.
    3. Стоимость материалов.
    4. Фотографии повреждений.
    5. Документы на объект.
    6. Акт осмотра.
    7. Лицензия эксперта.

    Сроки и стоимость оценки ущерба от залива квартиры

    Изображение - Процедура оценки ущерба при затоплении квартиры необходимость проведения и особенности proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fstoimost_ocenki_uscherba_ot_zaliva_kvartiry_1_30111229-400x275

    На составление отчёта понадобится от 3 до 7 дней.

    Так же расскажем подробнее о цене оценки залива квартиры.

    Итак, оценка ущерба после залива квартиры, стоимость которой зависит от объёма работ, может обойтись в 5-6 тысяч или выше.

    Каждая дополнительная единица для оценки добавляет к стоимости 100 – 200 рублей.

    Владельцу помещения, в случае если квартиру затопили соседи сверху, стоит учесть следующие моменты:

    • нельзя производить восстановительные работы до составления акта осмотра помещения. Не стоит даже убирать отслоившие обои или отслоившееся покрытие пола;
    • если вопрос о возмещении ущерба решается через суд, устранять последствия затопления до его окончания нельзя. Суд может назначить дополнительный осмотр помещения для определения размера ущерба.

    Независимая оценка ущерба квартиры после залива– процедура, необходимая не только пострадавшей стороне, но и виновнику события.

    Имея на руках собственный документ, виновник залива может защищать свои права в суде на законных обстоятельствах. Если гражданин залил квартиру соседей, ему стоит придерживаться следующих правил:

    Изображение - Процедура оценки ущерба при затоплении квартиры необходимость проведения и особенности proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fprisutstvovat_pri_ocenke_zaliva_1_30111628-400x300

    1. Обязательно присутствовать при составлении акта. Желательно зафиксировать на фото нанесённый ущерб, чтобы у соседей не было соблазна добавить разрушений в собственное жилище.
    2. Попросить сообщить о времени проведения осмотра квартиры экспертом и обязательно присутствовать при осмотре.
    3. Если пострадавшая сторона произвела осмотр без предупреждения, виновнику затопления целесообразно заказать оценку ущерба со своей стороны. Такие действия помогут выплатить реальную, а не завышенную цену ущерба, запрашиваемую владельцами пострадавшей от залива квартиры.
    4. Стоит попытаться решить вопрос о возмещении убытков мирным путём. В этом случае обязательно необходимо составить соглашение с пострадавшей стороной о порядке произведения ремонта или выплате компенсации.
    Читайте так же:  Как происходит продажа квартиры купленной в ипотеку

    Оспаривание отчёта специалиста: выявление ошибок в расчётах

    Не исключено, что специалист может допустить ошибки при составлении оценки при затопе квартиры. В случае несогласия виновника затопления квартиры со стоимостью ущерба, указанной в отчёте, он имеет право провести собственную оценку или воспользоваться новой разновидностью исследований – оценкой заключения эксперта.

    Данный документ не вычисляет стоимость ущерба, а имеет цель – выявление ошибок и несоответствий в отчёте оценщика.

    Изображение - Процедура оценки ущерба при затоплении квартиры необходимость проведения и особенности proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2FEkspertiza_otcheta_1_30111809-400x269

    Эксперт оценивает правильность расчётов и выводов специалиста, производившего осмотр.

    На данном этапе осмотр затопленного помещения не проводится. Поиск ошибок в расчётах оценщика производится на основе анализа пакета документов.

    Экспертиза отчёта – необходимый этап, в случае несогласия с выставленной потерпевшим суммой ущерба.

    Суд не примет устные доводы виновника, основанные на самостоятельных расчётах.

    Произведённый расчёт может не устроить и потерпевшую сторону. В этом случае ошибки связаны с выбором неправильной методики оценки или использование устаревших данных о стоимости строительных материалов и ремонтных работ. Потерпевшая сторона также может заказать экспертную оценку первичных расчётов.

    Отчёт оценочной компании – официальный документ, имеющий законную силу при добровольном возмещении ущерба и при подаче иска в суд. Чтобы получить качественный отчёт, заключать договор следует с солидной фирмой, имеющей все необходимые документы для осуществления расчетов.

    Надеемся в нашей статье Вы нашли необходимую информацию об оценке ущерба от затопления квартиры. Удачи!

    Что делать, если затопили соседи, и как взыскать ущерб

    Жильцы многоквартирных домов зависят от степени ответственности каждого из соседей. Поломки коммуникационных систем, а также забывчивость людей при их использовании приводят к возгораниям и потопам. Последствием таковых является ущерб имуществу. Платить за восстановление приходится собственникам, что несправедливо. Деньги следует взыскивать с виновников катастрофы.

    Разберем, как осуществить возмещение ущерба при затоплении квартиры. Кто должен устанавливать виновного? Что делать пострадавшим, чтобы не нести финансового ущерба от чужой ошибки?

    Изображение - Процедура оценки ущерба при затоплении квартиры необходимость проведения и особенности proxy?url=https%3A%2F%2Fpotrebitel.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2F265947-300x175

    Претензии гражданского характера в российском правовом поле регулируются нормами Гражданского кодекса (ГК) РФ. В борьбе с соседями, залившими квартиру, актуальны такие статьи:
    • в 1064 обязанность по возмещению ущерба возлагается на причинителя;
    • в 1082 описаны способы компенсирования урона:
      • предоставление равной по значимости в хозяйстве вещи;
      • выплата средств, в которые оценен ущерб.

    Таким образом, у пострадавшей стороны есть законные основания для активного отстаивания собственного права и требования компенсации. Однако в законодательстве существуют еще некоторые нюансы. Гражданам необходимо концентрировать внимание суда на вероятный или уже произошедших последствиях залития. Потенциально они таковы:

    • повреждение электропроводящих сетей, что приводит к короткому замыканию и повреждению дорогостоящих бытовых приборов (холодильник, стиральная машина, телевизор и иные);
    • приведение в негодное состояние половых покрытий в результате длительного воздействия агрессивной среды — воды;
    • порча мебели;
    • приведение в негодность бытовой техники под воздействие воды.

    Внимание: затопление грозит потерей здоровья в некоторых ситуациях.

    Кроме того, поток может не остановиться в жилом помещении пострадавшего и пойти дальше. В наводнение соседи с нижнего этажа обвинят самого потерпевшего. Такая цепочка может быть довольно длинной. Следовательно, разбираться с нарушителем все равно придется.

    Скачать для просмотра и печати:

    Изображение - Процедура оценки ущерба при затоплении квартиры необходимость проведения и особенности proxy?url=https%3A%2F%2Fpotrebitel.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2F275x400_206637_6c21816f287a30f899f630722bce3689c9b7b0e1b0113dc8f6ac99512526267e1446472543-300x206

    Спорные финансовые вопросы требуют тщательного документирования. Чаще всего разрешать их приходится в судебном порядке. От пострадавшей стороны требуются:
    • инициативность;
    • логичность действий;
    • тщательность в обработке информации.

    Важно! Причинителями могут оказаться:

    • соседи с любого из верхних этажей;
    • управляющая компания (если утечка произошла по причине нахождения водопровода в аварийном состоянии).

    Таким образом, человек, понесший урон, сталкивается с заведомо неизвестным источником бед. Таковое обстоятельство требует беспристрастных действий по установлению факта. Следует принять во внимание, что заведомо виновная сторона примет меры по своей защите, то есть, станет чинить препятствия. Для получения компенсации нужно проделать всего несколько шагов, исключив обвинения на первых этапах.

    Изображение - Процедура оценки ущерба при затоплении квартиры необходимость проведения и особенности proxy?url=https%3A%2F%2Fpotrebitel.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2F1111-300x200

    Ущерб необходимо подтвердить документально. Причем следует сразу настраиваться на судебное разбирательство. А это означает, что документ должен составляться в логике правового поля:
    • с участием всех сторон конфликта:
      • соседа;
      • представителей управляющей компании (УК) либо водоканала (выбирается организация, несущая ответственность за функционирование поврежденной системы);
      • пострадавшего (желательно собственника или основного нанимателя);
      • специалиста (сантехника);
    • с подтверждением от вышеназванных зафиксированных потерь.

    Результаты воздействия неблагоприятных факторов на имущество фиксируются в форме акта. Документ составляется в свободной форме. Однако в нем следует отразить такие важные данные:

    Важно: в акте не отражается виновный в утечке. Просто фиксируются потери. Также можно привести предположительную причину, если таковая не вызывает сомнений у членов комиссии.

    Читайте так же:  Как рассчитать оплату услуги водоотведения в многоквартирном доме

    Изображение - Процедура оценки ущерба при затоплении квартиры необходимость проведения и особенности proxy?url=https%3A%2F%2Fpotrebitel.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fnasledstvo-36-500x318-300x191На составление акта гражданину отводится десять дней. Желательно составлять документ сразу, как только обнаружится авария. Причем инициатором выступает пострадавшая сторона. Именно хозяин затопленной квартиры должен созвать комиссию. К данной работе следует подойти ответственно, ведь иные участники конфликта могут начать затягивать время.

    Алгоритм действий таков:

    Изображение - Процедура оценки ущерба при затоплении квартиры необходимость проведения и особенности proxy?url=https%3A%2F%2Fpotrebitel.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fchto-delat-kogda-zatopili-sosedi-300x204

    Данный этап может протекать в двух альтернативных вариантах:
    1. Если сосед берет вину на себя, то с ним можно договориться. Перечисленное имущество оценивается по степени повреждений в денежном эквиваленте. Ориентироваться стоит на цены в магазине. Договор фиксируется еще одним актом и распиской об обязательстве внести средства в оговоренные сроки;
    2. Если виновный не определяется, то придется воспользоваться услугами независимого эксперта (платно).

    Внимание! Эксперт должен отвечать таким требованиям:

    • иметь страховку своей ответственности;
    • быть членом саморегулируемой организации (СРО).

    Со специалистом заключается договор на проведение оценки. Деньги за услугу вносятся на его счет (квитанцию нужно сохранить). Работают оценщики разными методами:

    • с присутствием на месте;
    • по фотоподтверждениям и документам.

    По результатам проведенной работы клиенту передается акт. В таковом расписывается полный ущерб в разрезе видов имущества. Кроме того, подводится общий итог и приводится точная причина затопления.

    Подсказка: желательно настаивать на личном присутствии эксперта на месте происшествия. Таковой метод дает более точные результаты оценки. Кроме того, эксперт может увидеть такие неявные повреждения, о которых хозяева жилья не подозревали.

    Изображение - Процедура оценки ущерба при затоплении квартиры необходимость проведения и особенности proxy?url=https%3A%2F%2Fpotrebitel.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2F11

    Виновного определяет эксперт. При этом специалист придерживается следующего распределения ответственности:

    Таким образом, специалист определяет, какая именно поломка привела к катастрофе. Конкретное виновное лицо он не прописывает в акте. Только указывает на суть нарушения функционирования коммуникационных линий. По приведенным данным суд устанавливает виновного.

    Подсказка: желательно не вступать со сторонами в обсуждение виновного. В этом нет никакого практического смысла. Исключением является факт признания соседом урона и согласие его компенсировать.

    Изображение - Процедура оценки ущерба при затоплении квартиры необходимость проведения и особенности proxy?url=https%3A%2F%2Fpotrebitel.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fzakon2-300x200

    Данный этап необходим в ситуации, когда никто не признал вины. Все документы, собранные на предшествующих этапах, ложатся в основу написания гражданского иска. В требовании последовательно излагается такая информация:
    • дата затопления;
    • предпринятые действия по организации комиссионного осмотра;
    • реакция заинтересованных сторон (приложить квитанции с почты об отправке приглашений);
    • перечень испорченного имущества, подтвержденного актом (приложить);
    • конкретная сумма урона (акт эксперта);
    • стоимость услуг специалиста (приложить договор и квитанцию об оплате);
    • сумма иска состоит из величины ущерба и сопутствующих затрат.

    Подсказка: истец обязан оплатить госпошлину. Соответствующая квитанция прилагается. В случае выигрыша дела деньги вернет виновный.

    Иск составляется и передается в суд в трех экземплярах. Кроме того, приложения также следует размножить. После формальной проверки правильности оформления документации секретариат суда направляет экземпляры:

    • истцу;
    • ответчику;
    • один оставляет для открытия дела.

    Внимание: если виновный не определен экспертом, то в качестве ответчиков выступают сосед и УК . Следовательно, необходимо подготовить четыре пакета документов.

    К исковому требованию прилагаются:

    • копия паспорта;
    • подготовленные акты;
    • копии писем, направленных потенциальным затопителям;
    • документ о собственности на пострадавшее жилое помещение либо подтверждение занятия такового на правах соцнайма;
    • контактные данные ответчиков в формате:
      • для граждан:
        • Ф. И. О.;
        • адрес проживания;
      • для предприятия:
        • точное наименование;
        • Ф. И. О. руководителя.

    Дополнительно суду можно передавать свидетельства происшествия и причиненного ущерба. Они могут иметь различный формат:

    • фотографии;
    • видеоматериалы;
    • показания свидетелей (перечень следует указать в иске);
    • данные сантехника (если удалось получить таковые).

    Подсказка: если с виновной стороной составлен договор о компенсировании ущерба, то его также прилагают к заявлению. Естественно, дело открывается тогда, когда человек не исполнил взятых обязательств.

    Изображение - Процедура оценки ущерба при затоплении квартиры необходимость проведения и особенности proxy?url=https%3A%2F%2Fpotrebitel.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fzakon1-300x171

    Судья изучит все предоставленные данные и назначит заседание. К его участию привлекаются заинтересованные стороны и свидетели. Суд проводит расследование путем изучения аргументов всех участников. Если кто-то из представителей не явился, от ответственности таковой факт не освобождает. Суд вполне может провести разбирательство в отсутствии заинтересованного лица.

    Кроме того, в случае сомнений судья назначает повторную экспертную оценку урона. Расходы по проведению таковой лягут на кошелек проигравшего. Решение принимается после того, как ситуация полностью проясняется.

    Подсказка: проигравшему дается срок на подачу апелляции. Это разбирательство дела в суде высшей инстанции.

    Решение суда передается в Службу судебных приставов после вступления в силу. Госслужащие имеют законные возможности по давлению на виновного с целью выполнения постановления. То есть урон будет возмещен указанным в судебном вердикте способом.

    Изображение - Процедура оценки ущерба при затоплении квартиры необходимость проведения и особенности 129856318
    Автор статьи: Петр Кошкин

    Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
  • Оценка 4.7 проголосовавших: 13

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here