Процедура приватизации гаража в гаражном кооперативе в 2019 году

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "процедура приватизации гаража в гаражном кооперативе в 2019 году" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе: порядок, общая информация

Изображение - Процедура приватизации гаража в гаражном кооперативе в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Flaw-divorce.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2F14788715525825ca00168ce7.15813284-702x336

Владение собственным гаражом – заветная цель многих автовладельцев и хозяйственников. Однако до тех пор, пока гараж принадлежит государству или гаражно-строительному кооперативу (ГСК), сделать гараж своим не получится. Поэтому сегодня все большую популярность приобретает приватизация гаража в ГСК.

Частная собственность на строение даёт неоспоримые преимущества – это и возможность продать, сдать в аренду, завещать, подарить или заложить гараж. Как только постройка переходит в частную собственность, она подпадает под защиту со стороны государства. Рассмотрим порядок и нюансы приватизации гаража в ГСК по новым правилам.

Вы также можете ознакомиться с нюансами процедуры для обычной недвижимости — о них мы рассказываем в статье, как приватизировать квартиру, жилье?

Можно ли и надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Организация гаражно-строительных кооперативов в советскую эпоху имела чёткую направленность – позволить гражданам пользоваться гаражами. Несмотря на некоторые ограничения такие постройки переходили из рук в руки. Причем объектом передачи был не только гараж, но и земельный участок под фундаментом.

Сейчас действует так называемое членство в кооперативе. Участники пользуются гаражами и вносят паевые взносы в общий фонд кооператива. Статус члена ГСК позволяет приватизировать строение на основании двух положений: Закона №93 или, попросту ФЗ «О дачной амнистии» и Закона № 1541-1 от 04 июля 1991 года.

Если пайщик решит оформить гараж в собственность, то он станет не только распорядителем строения, но и владельцем доли в общем имуществе кооператива. Почему? Земля, в отличие от гаража, не может быть объектом приватизации – она принадлежит государству или муниципальным объединениям.

Для того чтобы оценить преимущества и недостатки приватизации гаража в гаражном кооперативе, взглянем на сравнительную таблицу:

Таким образом, основное преимущество от перевода гаража в частную собственность – единоличное владение недвижимостью. Основной недостаток – обязанность платить налоги.

Приватизации подлежит только гараж, тогда как земельный участок остаётся в ведении кооператива на праве долевой собственности. Процедура станет возможной только при одном обстоятельстве – если приватизацию одобрят руководство и все члены ГСК.

Не получится приватизировать гараж, который признан нелегальной постройкой. Иными словами, был возведен без разрешения властей, например, в период Перестройки. Прежде чем приватизировать такой гараж нужно его легализовать. Сделать это можно только в судебном порядке.

Переходим к рассмотрению особенностей перевода гаража из ГСК в частную собственность. Сразу заметим, что процедура не из лёгких. Обычно всем оформлением занимается председатель кооператива. Но существует вариант, при котором с обращением выступает пользователь гаражом.

С чего начать или пошаговая инструкция, как приватизировать гаражный бокс в 2019 году (вариант для кооператива):

Шаг 1

Получите или проверьте справку о членстве в гаражном кооперативе. Здесь должны стоять две подписи: главного бухгалтера и председателя ГСК. Соответственно, и две печати. Аналогичные сведения нужно проверить и на справке о выплате паевого взноса за гараж.

Шаг 2

Если вы занимаетесь процедурой самостоятельно, попросите у председателя ГСК свидетельство о передаче земли кооперативу. Сделайте копию или попросите сделать ее председателя. Заверять договор аренды у нотариуса не нужно, но, если имеется возможность – лучше заверить. Кроме того, потребуется сделать копию своего паспорта.

Шаг 3

Посетите Бюро технической инвентаризации (БТИ). Подайте заявку на составление технического плана. Перед этим нужно оплатить стоимость процедуры и предоставить квитанцию. Специалист фирмы приедет на место оценки и произведет замеры. Обычно при коллективной заявке заказывают оценку всей территории ГСК. По итогам замеров БТИ выдаёт технический план.

Шаг 4

Следующим действием будет посещение Кадастровой палаты (Росреестра). Регистраторы проверят документы на соответствие. После этого потребуется написать заявление о приватизации гаража в ГСК. Оплатив госпошлину, можно передавать документы для оформления.

Шаг 5

Получите свидетельство и выписку из ЕГРН. Отражённые в документах сведения нужны для расчёта налоговой суммы.

Отметим, что основные сложности связаны с первыми двумя этапами процедуры. Желательно чтобы оформлением занимался председатель ГСК. Это гарантирует, что процедура пройдет в соответствии с установленными правилами. Но если вы приватизируете гараж самостоятельно и не знаете, что нужно подготовить, обратитесь к юристам.

Исковое заявление на приватизацию гаража в суд (образец) 2019

Сложнее всего приватизировать гараж в судебном порядке. Но это необходимая процедура, особенно, если имеется спор относительно происхождения постройки. Дела рассматриваются в районных судах по месту нахождения объекта недвижимости.

Что нужно указывать в исковом заявлении (ст. 131-132 ГПК РФ):

  • наименование судебного органа;
  • ФИО и полные сведения об истце и ответчике;
  • сведения о дате приобретения гаража, точном местонахождении постройки, основания приобретения, кому принадлежал и по какому праву;
  • информация о невозможности приватизировать гараж – отметить причину (-ы);
  • указать, что истец приобрел гараж на законных основаниях, выплачивает паевые взносы;
  • требование – признать право собственности на гараж;
  • перечень документов;
  • дата в формате «чч.мм.гггг»;
  • подпись истца.

Обращение направляется в судебную канцелярию. Истец должен подготовить копии документов и сопроводить их оригиналами. Ответчиком по делу о приватизации обычно выступает местная администрация.

Регистраторы внимательно проверяют поданные сведения. Если выяснится, что чего-то недостаёт, приватизация затянется на неопределенный период времени. Во избежание неприятностей нужно подготовить полный пакет с актуальными данными.

Что входит в перечень документов для приватизации гаража в 2019 году:

  • письменное заявление о приватизации;
  • оригинал квитанции об уплате госпошлины (не путать с кадастровой стоимостью гаража);
  • справка о членстве в кооперативе (заверяется печатями и подписями ответственных лиц);
  • подтверждение выплаты паевого взноса;
  • копия паспорта заявителя либо доверенность (нотариальная);
  • копия свидетельства о предоставлении земли в собственность ГСК;
  • технический план (паспорт) гаража и участка под ним;
  • документ о владении постройкой.

При отказе в приватизации гаража нужно обращаться в суд. Помимо указанных документов потребуются исковое заявление и квитанция на оплату судебных расходов.

Читайте так же:  Закон рф о временной регистрации

Перерегистрация гаражного бокса считается бесплатной процедурой. Платить за приватизацию не нужно, а вот государственные услуги по регистрации являются платными.

Сколько придётся отдать в 2019 году:

  1. Получение технического плана (паспорта) в БТИ – от 10 тысяч рублей.
  2. Изготовление кадастрового документа – сумма определяется на основе региональных стандартов.
  3. Государственная пошлина – 1 тысяча рублей.
  4. Обращение в суд (при необходимости) – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).
  5. Обращение в специализированные фирмы – от 20 тысяч рублей.

Существует и нотариальная статья расходов. Например, за утверждение копии договора аренды земельного участка для ГСК. Окончательный размер оплаты услуг нотариуса можно узнать из прейскуранта выбранной конторы. Обычно расходы составляют от 200 до 3 тысяч рублей.

Многие спрашивают, сколько займет процедура, если собрать все документы? О сроках нам сообщает ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года (в новой редакции), где сказано, что свидетельство о регистрации права собственности выдаётся спустя 10 дней с момента обращения в Росреестр. Перед этим нужно подтвердить право владения гаражом. Обычно на рассмотрение документов администрацией уходит до 14 дней. Общее время на приватизацию постройки в ГСК – от месяца или чуть дольше.

Что делать, если документы на гараж отсутствуют: Порядок действий, инструкция

Правоустанавливающие документы на гараж подтверждают, что постройка была возведена легально. Но что, если таких документов нет? Чаще всего подобные проблемы касаются владельцев отдельно стоящих построек, не входящих в зону ответственности ГСК.

Пошаговая инструкция для приватизации гаража без документов будет следующей:

  1. Подать заявку в администрацию района с целью получения дубликата решения о предоставлении земельного участка под гараж.
  2. Заказать экспертизу участка в Бюро технической инвентаризации.
  3. Получить технический план установленного образца.
  4. Обратиться в Росреестр по месту регистрации недвижимости.
  5. Оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о регистрации права собственности.
  6. Дождаться изготовления документа о праве владения гаражом.

Наиболее сложным и важным этапом является получение копии постановления о передаче земли под строительство. Если такого документа не будет власти могут признать гараж самовольной постройкой. Естественно, по закону она подлежит сносу за счет нарушителя (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Упрощенная бесплатная приватизация доступна всем гражданам нашей страны до 1 марта 2018 года. Последующее решение Правительства о продлении срока может последовать уже скоро. Но с тем же успехом решения может и не последовать. Тогда гражданам придется предоставлять не только правоустанавливающие документы на гараж, но и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Ситуация с приватизацией гаража не изменится – бесплатно предоставляется только само строение. Земельный участок под ним принадлежит ГСК на основании договора аренды с муниципалитетом. Члены кооператива имеют определенные доли на участок. За пользование землей они платят из своего кармана в общий фонд кооператива.

Возможна ли компенсация за приватизированный гараж?

Изъятие гаражей для государственных и муниципальных нужд не происходит само по себе. Прежде чем отчуждать приватизированный гараж власти возмещают убытки его собственнику. Происходит это двумя основными способами:

Достаточно распространенная практика, хотя в законе конкретно о ней ничего не сказано. Это скорее выход из бытовой ситуации. Выкуп гаража под нужды государства предполагает заключение договора купли-продажи. Сторонами выступают владелец гаража и представитель местной администрации.

Основные условия договора для владельца – передать право распоряжения гаражом, а для покупателя – уплатить предусмотренную договором сумму за отчуждение гаража у собственника. Главный критерий сделки – возмездность. При нарушении условий договора выкуп гаража можно оспорить в судебном порядке.

Перед тем как сносить гараж администрация уведомляет собственника о своих намерениях. Извещение содержит предложения владельцу, одним из которых выступает выплата компенсации в денежной валюте. Чтобы получить денежную сумму за снос гаража владелец обращается в городскую администрацию или в префектуру. Потребуется подтвердить право владения гаражом и написать заявление.

Документы собраны, технический план составлен, заявление написано – можно ли получить отказ в приватизации строения? Безусловно, и чаще всего виновниками выступают сами граждане.

Перечень оснований для отказа в приватизации гаража 2019 года:

  • недочёты в документации – ошибки в кадастровых сведениях, орфографические неточности и т.д.;
  • несовпадение технического плана с реальным положением дел – например, ½ доли вместо ¼ и прочие недочёты;
  • отсутствие сведения о собственнике либо невозможность установить владельца гаража;
  • выплата пая в неполном объеме;
  • предоставление документов с истекшим сроком действия;
  • оплата госпошлины третьим лицом.

Процесс растянется, если гражданин или председатель ГСК не предоставят полный пакет с документами. Малейшая ошибка грозит обернуться проблемами с приватизацией гаражных построек. Именно поэтому желательно доверить процедуру знающему специалисту из числа юристов нашего портала.

Современная приватизация гаражей в кооперативе имеет множество «подводных камней». Предугадать, как развернётся процесс, не последует ли отказа ­– может только квалифицированный юрист. Самостоятельное участие в приватизации чревато различными проблемами. Обычно это нехватка документов, ошибки в заявлении, обращение в ненужные инстанции, затягивание сроков выдачи свидетельства и т.д.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Изображение - Процедура приватизации гаража в гаражном кооперативе в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fprosadidom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fantique-1868726_640-300x169

Приватизация гаража будет рассмотрена в данной публикации в связи с тем, что подобные вопросы очень часто интересуют владельцев автомобилей. Дело в том, что если автовладелец считается членом кооператива ГСК, это совсем не значит, что у него имеются права собственности на такую недвижимость. Чтобы оформление было официальным, необходимо будет приватизировать гараж, ведь изначально гаражные ГСК считались собственностью государства. Узнаем все нюансы этого года.

Значительную часть гаражных строений возводили в советские времена. Владельцы автомашин, объединяясь в кооперативы, вносили взносы паевого характера, а взамен им давалось право распоряжаться гаражом. Однако перечисление пая не дает никакой правовой возможности стать полным собственником гаража.

Читайте так же:  При каких условиях можно расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры

Расчеты с кооперативной организацией считаются причиной, на основе которой могут появиться права собственности. Если они не зарегистрированы в ЕГРН, распоряжаться гаражом невозможно.

Другими словами, его можно успешно использовать, но вот передать в наследство, продать или же отдать в дар не получится.

Таким образом, процесс приватизации обычно разделяют на две части — регистрацию гаража в личную собственность и приватизацию земли, находящейся под ним.

Изначально гаражные кооперативы создавали с целью постройки гаражей, которая достигалась с помощью объединения владельцев автомобилей. Благодаря внесению паев (взносов), появляются денежные средства, на которые и строится ряд гаражей. Другими словами, построенные гаражи считаются собственностью всего гаражного кооператива. Причем каждый его участник наделяется правом использования оговоренной недвижимости, если внесен пай.

Если имеются несогласные люди, нужно заручиться заверенным у нотариуса отказом в оформлении собственности. Чтобы решить, нужно ли узаконивать гаражи, созывается собрание собственников гаражей. На собрании до них должны быть доведены положительные моменты приватизации, список необходимой документации. Люди, согласные с регистрацией собственности, избирают своего представителя, который на профессиональном уровне будет вести процесс оформления в собственность гаражных строений и земли, находящейся под ними.

Чтобы правильно ответить на этот вопрос, стоит задуматься, что мы получим в итоге приватизации. После оформления собственности на гараж владелец получает право ее:

  • продажи и дарения,
  • обмена,
  • передачи в наследство.

С другой стороны, если этого не сделать ГСК будет принадлежать государству ввиду принадлежности участка земли, расположенной под ним. Поэтому, если вдруг ему будет нужна в каких-либо целях данная земля, ее смогут спокойно изъять. Причем участникам кооператива даже не выплатят компенсацию. Если же данная недвижимость приватизирована в аналогичном случае собственнику выдадут компенсацию в виде цены гаража, а также земли под ним.

Пошаговая инструкция поможет выполнить данное действие. Причем сам процесс зависит от вида строения (бокс либо отдельно стоящее здание), а также наличия согласия других членов кооператива на оформления в собственность.

Когда гаражи располагаются в виде бокса, процедура приватизации следующая:

  1. Проводится собрание владельцев каждого гаража.
  2. Обсуждается возможность приватизации и определяется количество согласных и несогласных людей.
  3. Несогласные люди оформляют отказ в виде официального документа.
  4. Среди согласных участников выбирается человек, который готов представлять их интересы (чаще всего это сам председатель гаражного кооператива).
  5. Оформляются технические документы.
  6. Гаражные боксы ставят на учет в Кадастре.
  7. В Росреестре регистрируются право собственности кооператива.
  8. Затем приватизируют участок, находящийся под гаражами. Земля также ставится на кадастровый учет. В данном случае землю передают в общую долевую собственность всех людей, которые приняли участие в приватизации.

Если гараж находится отдельно, а ГСК ранее не занималось его приватизацией, владелец сможет сделать это сам. В этих целях ему необходимо:

  • Взять у председателя кооператива подтверждение участия в нем и выплатить пай.
  • Составить технический план гаража и поставить его на учет в Кадастре.
  • Направить документацию в Росреестр для официальной регистрации собственности.
  • Сделать технический план участка земли под гаражом и поставить его на учет.
  • Оформить собственность на землю.

Если человек решил приватизировать гараж своими силами, ему будет нужна следующая документация:

  1. технический план постройки,
  2. справка о перечислении паевого взноса,
  3. документы о постановке на учет,
  4. справка о том, что будущий собственник – член кооператива.

Чтобы зарегистрировать права собственности нужно подать документы в Росреестр. Нужно будет принести:

  • паспорт заявителя,
  • оплаченную госпошлину.

Если ни одно из гаражных помещений не было оформлено в собственность ранее, заявителю необходимо принести:

  1. учредительные документы,
  2. документацию, подтверждающую регистрацию кооператива в качестве юридического лица, а также о том, что оно поставлено на учет в Налоговой,
  3. документацию, подтверждающую, что председатель и главный бухгалтер действуют правомерно,
  4. перечень всех членов,
  5. документы, на основании которых можно пользоваться землей.

На рассмотрение бумаг отводится 10 дней. Если не выявлено никаких препятствий для регистрации гаража в собственность, данное право регистрируют, что подтверждают внесением записи в ЕГРН. Новому собственнику выдают выписку. Затем начинают приватизацию самого участка. Для этого в Росреестр приносят:

  • документацию, которая подтверждает право собственности на гараж,
  • заявление, в котором изложено желание приватизировать землю,
  • техническую планировку участка.

Стоимость регистрации в собственность гаража установлена на государственном уровне. В налоговом кодексе указано, что за оформление собственности понадобится внести госпошлину в 2000 руб. Причем приносить квитанцию об оплате совершенно необязательно. Все необходимые сведения уполномоченный человек получает самостоятельно. Однако если гражданин не хочет, чтобы сроки выдачи документов были затянуты в связи со сбоями в системе, лучше предоставить копию платежного документа.

Каждый гражданин выбирает самостоятельно, нужно ли ему становится собственником гаража. Ведь, несмотря на то, что есть ряд преимуществ данного процесса, существуют и недостатки. Важно, что именно будет определяющим фактором в конкретной ситуации.

Инструкция по приватизации гаража в гаражном кооперативе в 2019

Каждый автолюбитель хотя бы однажды сталкивался с проблемой противостояния за гаражи, которые являются собственностью государства. Чтобы избежать такой проблемы, нужно приватизировать этот объект и стать его полноправным владельцем. Приватизация является сложной процедурой, которая требует приложения определенных усилий, но ее прохождение избавит от множества проблем в будущем.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Основная проблема приватизации гаража состоит в том, что вначале придется получить в собственность землю, на которой возведен гараж. Многие россияне предпочитают пользоваться данным строением без оформления на него законных прав и очень рискуют остаться ни с чем и искать другое место для стоянки собственного автомобиля.

Если человек не хочет попасть в неприятную ситуацию и желает обезопасить себя от посягательств на имущество, которое он считает своей собственностью, ему нужно позаботиться о проведении процедуры приватизации гаража согласно с положениями, которые закреплены в действующем законодательстве.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Читайте так же:  Разбираемся с приватизацией гаража

Приватизация гаража в гаражном кооперативе – процедура чрезвычайно важная, но одновременно с тем трудоемкая. Провести ее следует в связи с тем, что без приватизации не удастся объект продать, сдать нанимателю или передать на правах дарения или наследования. Закон не обязует никого проводить данную процедуру, однако, без этого можно забыть о проведении любых сделок, связанных с данным имуществом.

Что касается нормативных актов, которыми регулируется данный вопрос, то в первую очередь это Земельный Кодекс России. Согласно с ним, каждый гараж, который принадлежит гаражному кооперативу, можно приватизировать, а землю под ним выкупить. Выкуп земли возможен только после оформления собственнических прав на объекты и территорию.

Порядок приватизации предполагает осуществление нескольких этапов:

  1. Получение документов, которые подтверждают право владения имуществом. Для получения собственнического свидетельства следует обратиться в Регистрационную палату с определенным пакетом документов.
  2. Чтобы приватизировать землю также понадобится определенный перечень бумаг.
  3. Для сбора всех необходимых документов придется обратиться в Бюро технической инвентаризации, Кадастровую и Регистрационную палаты, иногда приходится обращаться в судебный орган.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе возможна после того, как будут собраны и поданы следующие документы:

  • заявление от владельца про приватизацию;
  • документ, который удостоверяет личность – паспорт. Если оформлением занимается представитель, его паспорт нужен обязательно, также необходима доверенность;
  • справка о том, что пай был выплачен;
  • справка про членство в гаражном кооперативе (она может быть объединена с предыдущим документом);
  • паспорт кадастровый на гараж.

Если особа оформляет гараж самой первой и до нее никто из членов кооператива данным вопросом не занимался, перечень нужных документов пополнится:

  • учредительной документацией кооператива;
  • свидетельством про внесение кооператива в качестве юрлица в ЕГРЮЛ;
  • свидетельством про проведение государственной регистрации кооператива;
  • бумагой про постановку ГК на учет в органах налоговой службы;
  • протоколом про назначения главы организации на соответствующую должность;
  • выпиской, полученной из ЕГРЮЛ;
  • списком членов структуры;
  • бумагой, которая засвидетельствует факт передачи земли под строительство гаражей.

Договор приватизации жилого помещения в обязательном порядке должен быть скреплен специальным штампом.

Узнать, какие документы нужны для приватизации дома, и как правильно их нужно оформить, можно в статье по этой ссылке.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Как происходит приватизация гаража в гаражном кооперативе

Гаражи – это те постройки, которые подпадают под положения закона про дачную амнистию. Это означает, что проводить приватизацию данного типа сроений можно по упрощенной схеме. Однако в собственность должен быть оформлен не только гараж, но и участок земли под ним. Те люди, которые владеют гаражами в кооперативе, наделены преимущественным правом приватизировать надел, который находится под ним.

Находящаяся под гаражами земля будет оформлена в долевую собственность. Таким образом, каждый член кооператива не приобретает в собственность конкретный участок земли под личным гаражом, а является хозяином доли в совместном имуществе организации.

Собственность на землю может быть оформлена вместе с остальными членами кооператива, такое оформление является более удобным, поскольку от имени всех желающих участвовать в приватизации выступает одна особа. Чаще всего этим занимается председатель кооператива, который и представляет интересы других членов.

Процесс оформления права собственности нужно начинать с получения документа, подтверждающего, что особа владеет имуществом, то есть гаражом. Такой документ может выдать председатель кооператива, если за гараж выплачен пай полностью. После этого и начинается оформление собственнических прав на земельный участок.

С этой целью нужно подготовить контракт аренды надела. Далее следует посетить Бюро техинвентаризации, специалисты которого выполнят нужные замеры и подготовят техплан гаража. Следующий шаг — получение кадастрового паспорта на постройку. Сделать это нужно, чтобы определить сумму налога, который впоследствии должен будет выплачивать хозяин.

Получить кадастровый паспорт можно будет только в том случае, если кооператив уже поставлен на учет. В противном случае, процедура приватизации земли может существенно затянуться. Этот документ нужен только тогда, когда речь идет о гаражном кооперативе, который был построен после 2008 года. До этого момента должен был составляться кадастровый план.

Представители БТИ по результатам соответствующего обращения произведут обмеры территории, на которой расположен кооператив. После этого регистрация собственнических прав на каждого члена организации становится возможной. Кооператив же в качестве юрлица становится владельцем земельного участка, на котором построены гаражи.

В случае образования кооператива до октября 2001 года все его члены имеют право на бесплатное оформление собственнических прав. Если же его образование произошло после того, как вступил в силу действующий Земельный кодекс, собственнические права могут быть оформлены не в рамках приватизационной процедуры, а в рамках выкупа.

Государство несколько раз смещало сроки завершения приватизационного процесса участков земли, которые были предоставлены в собственность до 2001 года. Согласно последним законодательным изменения граничный термин продлен до марта 2019 года. После наступления этой даты приобрести в собственность гараж можно будет на основании договора купли-продажи, наследования или дарения.

Что же касается срока оформления недвижимого имущества в приватную собственность, нужно сосредоточиться на этапах процедуры:

  • по результатам рассмотрения поданных заявителем документов ответственные лица на протяжении месяца выносят решение про возможность предоставления собственнических прав на участок земли;
  • если будет вынесено положительное решение, еще месяц понадобится на то, чтобы был оформлен соответствующий контракт, который придется подписать заявителю;
  • когда контракт будет оформлен, нужно пройти процедуру регистрации, по завершении которой заявитель приобретает собственнические права на землю.

Многих интересует вопрос, сколько стоит приватизация гаража. Цена на участок земли зависит от кадастровой стоимости надела. Выяснить ее можно в Росреестре после получения кадастрового паспорта. За проведение процедуры нужно будет заплатить около 200 рублей. Время ожидания составит 5 дней.

Читайте так же:  Как признать дом аварийным

Когда земля и гараж на ней будут оформлены в собственность, налоговая структура начнет выставлять счета за имущество и участок под ним. Согласно действующему законодательству собственники должны оплачивать налоги на землю, имущество и транспорт. Если право собственности на землю закреплено за гаражным кооперативом, платить налог за землю будет его председатель.

В случае приватизации земли в долевом размере, оплачиваться будет земельный налог за гараж. В случае аренды речь будет идти про арендные платежи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Оформить гараж в частную собственность можно через дачную амнистию, такое название носит упрощенный порядок приватизации выделенной земли, включая землю, которая была выделена под гаражное строительство. После 1 марта 2019 года приватизация для граждан была облегчена, что вызвано внесением изменений в действующее законодательство.

Гаражный и жилищный кооперативы действовали по одному принципу. Те, кто желал получить дом для своего авто, объединялись, для них выделялся земельный участок, на котором и возводилась постройка. За нее на регулярной основе вносился пай. Когда он выплачивался в полном объеме, участники кооператива получали его в собственность. О чем им выдавался соответствующий документ.

Именно поэтому приватизировать гараж в гаражном кооперативе можно без лишних проблем. Для этого нужно подать заявление и приложить к нему бумагу, удостоверяющую полную выплату пая и иные сведения. После этого остается ожидать, когда будет выдано свидетельство.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Земля, которая была выделена под постройку гаражей, может быть делимой или неделимой. Решение относительно этого вопроса остается за местными властями. Если земля делима, каждый из членов кооператива может получить свой участок в частную собственность.

Если же земля под кооперативом неделима, члены организации должны решить совместно, что с ней делать дальше. Есть возможность арендовать землю или же выкупить ее в совместную собственность.

Процедура оформления земли выглядит следующим образом:

  1. Первый шаг, который нужно предпринять – подать заявление в администрацию.
  2. Вместе с заявлением подается определенный пакет документов.
  3. Администрация выносит решение на протяжении одного месяца, после этого заявитель извещается о необходимости заключения контракта купли-продажи.
  4. После этого договор про переход собственнических прав должен быть зарегистрирован в порядке, который установлен на законодательном уровне.

Приватизация подвала в многоквартирном доме зависит от особенностей проекта, в частности, наличия инженерной разводки и другого оборудования.

Где можно взять справку о неучастии в приватизации, читайте здесь.

Пошаговая инструкция по приватизации кооперативной квартиры приведена тут.

В СССР большая часть недвижимости находилась в собственности государства и муниципалитетов. Граждане могли использовать ее по договору социального найма. После 1991 года и вступления в силу Земельного Кодекса россияне получили право бесплатно приватизировать такое жилье. Но в зависимости от типа оформляемой недвижимости существуют различные нюансы данного процесса.

Приватизация квартиры в 2019 году: Последние новости

Приватизацией называют процедуру передачи муниципального жилья, принадлежащего государству, в собственность гражданина. Обычно приватизация подразумевает под собой продажу жилья. Но согласно ФЗ №178 от 21.12.2001 «О приватизации государственного и муниципального имущества» передача недвижимости в собственность осуществляется бесплатно.

Приватизация действует с 1992 года. Именно тогда в силу вступил ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Первоначально этот закон говорил о том, что нужно успеть приватизировать жилье в ограниченный срок, так как программа должна была действовать до определенной даты. Но впоследствии она продлевалась еще несколько раз. Бесплатная приватизация должна была окончательно завершиться в марте 2017 года. Продлить бесплатную передачу жилья предлагалось до 2020 года и только для определенных категорий граждан:

  • жителей Крыма;
  • граждан, проживающих в аварийном доме, который готовится к расселению;
  • детей-сирот.

Но последние новости по данному вопросу говорят, что по инициативе президента действие приватизации было продлено для всех граждан бессрочно. Это регламентируется ФЗ №14 от 22.02.2017 года.

На сегодняшний день в стране приватизировано около 80% квартир.

Переданы в собственность, могут быть квартиры, которые принадлежат государству. Но есть недвижимость, на которую нельзя оформить право собственности. К такой категории относятся:

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, то Вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 653-74-12 в Москве, +7 (812) 363-16-55 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-32-96 по всей Росссии звонок бесплатный. Звонки принимаются круглосуточно. Это быстро и удобно!

  • Ветхое жилье, которое находится в аварийном состоянии. Граждане, проживающие в таких квартирах, имеют все основания для получения нового жилья от властей. В будущем они смогут приватизировать предоставленную недвижимость на общих основаниях.
  • Служебное жилье. Ограничение накладывается в связи с тем, что такие квартиры и дома не являются собственностью государства, а принадлежат конкретной организации.

О том, сколько стоит приватизация квартиры в 2019 году сказать сложно, так как стоимость услуг различается в зависимости от региона и количества будущих собственников.

Закон устанавливает, что приватизация муниципального жилья в 2019 году может быть проведена гражданином только 1 раз. Но есть исключение, которое касается несовершеннолетних граждан: если их право на приватизацию было использовано до наступления 18 лет, то после они все еще смогут оформить государственное или муниципальное жилье в собственность.

Помимо этого к гражданам выдвигается ряд требований. С чего следует начать процесс оформления, так это с определения соответствия заявителя определенным критериям:

  • гражданство РФ;
  • квартира, которую планируется приватизировать, занимается на условиях соц.найма;
  • имеется согласие на приватизацию всех лиц, которые также обладают правом на оформление квартиры в собственность.

Приватизация жилья в 2019 году предполагает следующий порядок действий:

  1. Собрать необходимый пакет документов.
  2. Подать заявление и документы в органы МСУ.
  3. В течение 2-х месяцев получить решение о приватизации.
  4. Заключить договор о передачи занимаемой квартиры в собственность.
  5. В течение месяца зарегистрировать подписанный договор в Росреестре.
Читайте так же:  Декларация 3 ндфл при дарении квартиры родственнику

Если гражданину было отказано в приватизации квартиры, он может обжаловать решение в судебном порядке.

При оформлении государственной квартиры в собственность необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • заявление установленного образца;
  • паспорт;
  • документы, подтверждающие личности всех членов семьи заявителя, а также всех граждан, которые имеют право на приватизацию оформляемой квартиры;
  • договор соц.найма на приватизируемую недвижимость;
  • ордер на оформляемую в собственность квартиру;
  • документ, который сможет подтвердить российское гражданство;
  • выписка из домой книги (период с 21.07.1991 до начала проживания в квартире заявителя);
  • документ, подтверждающий, что гражданин еще не использовал свое право на приватизацию;
  • согласие (в письменном виде) на проведение процедуры передачи жилья в собственность от лиц, зарегистрированных в квартире, в отношении которой инициируется приватизация.

Важно! Приватизация квартиры в 2019 году через МФЦ может потребовать от гражданина сбора дополнительных документов.

Граждане могут приватизировать следующие типы земельных участков:

  • земли и постройки на них, полученные гражданами до принятия ЗК РФ;
  • участки под ИЖС и ЛПХ;
  • наследуемые и полученные в бессрочное пользование наделы;
  • садовые и дачные земельные участки.

При проведении процедуры оформления права собственности на земельный участок, граждане могут опираться на следующую пошаговую инструкцию:

  1. Подготовить все необходимые документы.
  2. Подать собранные бумаги и заявление в орган местного самоуправления или Росимущество.
  3. Поставить земельный участок на кадастровый учет.
  4. Получить решение муниципалитета о передаче надела в собственность заявителя.
  5. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Список необходимых при этом документов имеет следующий вид:

  • заявление гражданина о безвозмездной передаче земли в собственность;
  • паспорт;
  • заверенное согласие второго супруга, в случае если гражданин состоит в браке;
  • документ, подтверждающий право на надел;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • свидетельство, которое подтверждает статус многодетной семьи.

Важно! В отдельных случаях список документов может быть изменен.

Приватизация дачного домика на приватизированной земле в 2019 году

Начиная с 2006 года, в России действует так называемая «дачная амнистия». Она дает гражданам возможность по упрощенке оформить в собственность садовые и дачные земельные участки, полученные от государства до вступления в силу Земельного Кодекса. Также приватизировать можно и постройки, возведенные в садоводстве. Упрощенная схема предполагала, что получить право собственности можно предоставив минимальный пакет документов. Он включает в себя:

  • заявление;
  • документ, подтверждающий право собственности на землю;
  • тех.план постройки.

«Дачная амнистия» должна было закончить свое действие еще в 2015 году, но продлевалась уже дважды. ФЗ №36 от 28.02.2018 года определяет, когда заканчивается упрощенная процедура. По состоянию на сегодняшний день «амнистия» было продлена. Воспользоваться ей можно до 1 марта 2020 года.

Но, несмотря на продление приватизации, с 1 марта 2019 года изменится процесс оформления построек на садовых и дачных землях. В России начинает действовать обязательный уведомительный порядок.

Оформление права собственности на дачный дом до 1 марта 2019 года включает следующие этапы:

  1. Заказ тех.плана здания.
  2. Подача необходимых документов в Росреестр.
  3. Получение выписки из ЕГРН.

После 1 марта 2019 года этот процесс усложнился и теперь нужно:

  1. Уведомить орган МСУ о начале строительства на садовом или дачном участке.
  2. Получить согласование и приступить к стройке.
  3. Уведомить местную администрацию о завершении возведения дома.
  4. Если на объекте не будут выявлены нарушения, то все документы передаются в Росресстр.
  5. Получить выписку из ЕГРН.

По измененной схеме нужно подготовить следующий перечень документов:

  • заявление установленного образца;
  • паспорт;
  • договор купли-продажи, дарения или другой документ, который сможет подтвердить право гражданина на землю;
  • техплан;
  • технический паспорт;
  • документ об оплате государственной пошлины (ее цена равна 2000 рублей);
  • разрешение на строительство от органа МСУ.

Члены гаражных кооперативов не являются собственниками занимаемого гаража, несмотря на то, что они вносили паевые взносы. Также как и в предыдущих ситуациях необходимо оформить право собственности.

В процессе приватизации гаража есть ряд нюансов, которые нужно учитывать:

  • Если гараж выполнен в виде отдельно стоящей постройки, то оформить право собственности на него можно, лишь силами гражданина, который использует данный гараж.
  • В случае если гаражи кооператива объединены в единое строение, то для приватизации такой недвижимости нужно включение в процесс всех членов ГК.

При оформлении гаража, выполненного в виде бокса, нужно придерживаться следующего порядка действий:

  1. Организовать собрание членов ГК, где необходимо обсудить возможность приватизации гаражей. В рамках собрания подсчитать количество согласных на оформление и тех, кто отказывается от участия.
  2. Оформить официальные отказы тех членов кооператива, которые не будут участвовать в приватизации.
  3. Выбрать представителя среди согласных на оформление гаражей в собственность.
  4. Оформить техническую документацию.
  5. Поставить гаражи на кадастровый учет.
  6. Зарегистрировать право собственности на бокс в Росреестре.

Важно! После оформления гаража в собственность нужно провести процедуру приватизации земли под гаражом. По итогу она будет передана в общую долевую собственность.

Если планируется приватизация отдельно стоящего гаража, то вместо проведения собрания членов кооператива нужно запросить у председателя документ, который подтвердит участие заявителя в ГК.

Для оформления недвижимости потребуется следующий перечень документов:

  • паспорт;
  • заявление;
  • чек об оплате госпошлины;
  • технический план гаража;
  • квитанция об уплате паевого взноса;
  • документ, подтверждающий постановку на кадастровый учет;
  • справка об участии в гаражном кооперативе.

В некоторых случаях список документов может быть дополнен.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Приватизация дает гражданам право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Главное придерживаться определенных шагов и учитывать нюансы оформления собственности, которые зависят от типа недвижимости.

Изображение - Процедура приватизации гаража в гаражном кооперативе в 2019 году 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here