Процедура приватизации муниципального жилья особенности, правила

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "процедура приватизации муниципального жилья особенности, правила" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Правила приватизации муниципального жилья в 2019 году

Муниципальная квартира находится во владении государственной власти. Проживание в ней возможно при заключении договора соцнайма. Многие люди рано или поздно задумываются о переоформлении государственного жилья на себя, чтобы стать его полноправными собственниками. Ведь это дает возможность распоряжаться им по своему желанию. Каким образом выполняется приватизация муниципального жилья, вы узнаете из этого поста далее.

Изображение - Процедура приватизации муниципального жилья особенности, правила proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fkluchi

Приватизацией называют процесс перехода прав на жилище от государства к конкретному гражданину. Проводить ее никто не обязывает, это право каждого человека, проживающего в государственной собственности. Задачей ее является создание оптимальных условий для того, чтобы люди могли иметь собственную жилую площадь.

Муниципальным жильем называют жилище, находящееся во владении государства и передающееся в пользование людям на основании соглашения о социальном найме. Передается имущество на бесплатной основе, за исключением оплаты услуг коммунальных служб.

Если квартиросъемщик умирает, имущество отходит обратно местным властям. Но гражданам предоставляет право составить завещание с указанием дальнейшей приватизации. В данной ситуации претендовать на жилье смогут только те люди, которые обладают пропиской в нем.

Приватизировать можно любое жилое помещение муниципального типа, будь то квартира, дом или их части. Эти объекты можно перевести в частную собственность. Но есть имущество, которое нельзя приватизировать.

К нему относится следующее:

  1. Недвижимость, расположенная на территории военного городка.
  2. Дома-музеи.
  3. Помещения, которые находятся в собственности коммерческих компаний.
  4. Здания, расположенные в парках, скверах, историко-архитектурных комплексах.
  5. Жилье, признанное непригодным для проживания ввиду аварийного состояния.
  6. Помещение, находящееся в зоне техногенных аварий.

Оформлять на себя жилую собственность можно в любое время, законодательство не устанавливает никаких сроков. Ведь эта процедура добровольная. При желании наниматель может заняться приватизацией доли в муниципальной квартире или всего помещения сразу же после подписания соглашения о социальном найме.

Стоит ли приватизировать муниципальную квартиру: плюсы и минусы

Что лучше приватизированная квартира или муниципальная, поможет разобраться следующая таблица.

В соответствии с соглашением о соцнайме имеется конкретный наниматель квартиры, который отвечает за внесение платежей за коммунальные услуги, поддержание надлежащего состояния помещения и прочее.

Именно он и имеет право заниматься приватизацией, а также члены его семьи, которые прописаны в жилье.

К членам семейства закон относит следующие категории лиц:

  • Родственники.
  • Иждивенцы, которые признаны недееспособными и находятся на полном содержании нанимателя.
  • Иные граждане по решению судебного органа.

ВАЖНО! Все лица, обладающие пропиской в квартире, должны дать свое согласие на переведение жилого помещения в частную собственность. Учитывается мнение не только совершеннолетних граждан, но и детей в возрасте от 14 лет. Всем им требуется составить заявление, где указать, что они не против приватизации.

Правила приватизации довольны просты, процедура должна соответствовать следующим принципам:

  • Переоформление недвижимости осуществляется на бесплатной основе. Оплате подлежат только государственные пошлины.
  • Приватизация проводится исключительно добровольно.
  • Соглашение о приватизации обладает стандартной формой на всей российской территории.
  • Возможность приватизировать долю в муниципальной квартире, а не только все помещение сразу.
  • Соглашение о переходе прав на имущество составляется в одном экземпляре независимо от того, сколько людей принимало участие в процедуре. При необходимости все участники имеют возможность сделать копию и заверить ее нотариально.

Существует два варианта переоформления:

  1. В долевое владение. В этом случае каждый член семейства будет владеть определенной частью имущества.
  2. В совместное владение. При таком способе оформления жилище будет принадлежать всем участникам процедуры.

Рекомендуется приватизировать в долях, что в случае развода не нужно было делить жилище.

В случае, если наниматель проживал в муниципальной квартире, которая была признана ветхой или аварийной, не стоит торопиться с приватизацией. Лучше дождаться, когда дом будут расселять, предоставят новое жилье, которое впоследствии и переоформить на свое имя.

Квартиры, выдаваемые на основании службы в правоохранительных органах или вооруженных силах, приватизировать не допускается. Однако, есть возможность получить согласие от ведомства на переведение недвижимости в собственность местных властей. Тогда только можно заняться приватизацией муниципального жилья в стандартном порядке.

Приватизация проводится в несколько этапов. Сначала требуется получить согласие на оформление, затем зарегистрировать свое право собственности на жилую площадь.

Изображение - Процедура приватизации муниципального жилья особенности, правила proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fprivatizaciya

В первую очередь требуется посетить администрацию, а именно отдел, занимающийся жилищными вопросами. Туда необходимо прийти с заявлением. Организация рассмотрит заявку и оформит соглашение о приватизации.

После того, как договор с муниципалитетом будет заключен, понадобится обратиться в орган Росреестра для проведения регистрации право собственности. Можно посетить учреждение лично или направить документацию через портал Госуслуг.

Читайте так же:  Бланк выписки из поквартирной карточки

Также можно воспользоваться услугами Многофункционального центра. С недавних пор МФЦ занимается приемом документов для регистрации, которые потом передает в Росреестр.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

При обращении в орган МСУ требуется подготовить некоторый пакет бумаг. Необходимо внимательно проверить, чтобы все документы были на месте. Отсутствие даже одной справки повлечет отказ от приема заявления.

В обязательном порядке предоставляется следующее:

  1. Заявление нанимателя с просьбой переоформить жилое помещение.
  2. Паспорт.
  3. Свидетельство, подтверждающее рождение ребенка.
  4. Соглашение с администрацией о съеме жилья.
  5. Технический план жилища.
  6. Сведения из банковского счета.
  7. Справка, указывающая на погашение всех платежей по услугам коммунальных служб.
  8. Документ, подтверждающий, что гражданин отказался от участия в переоформлении, если такой есть. Выдается справка в органе БТИ. В ней должны содержаться сведения о том, в какой период гражданин, отказавшийся от приватизации, проживал в квартире.

Для проведения регистрационных действий органу Росреестра понадобятся следующие бумаги:

  • Заявление с просьбой зафиксировать переход права владения жилищем.
  • Паспорт заявителя.
  • Соглашение о выполнении приватизации.
  • Технический план жилища.
  • Квитанция, удостоверяющая внесение государственной пошлины.

Приняв пакет бумаг, сотрудники регистрационного учреждения или Многофункционального центра выдают расписку. В ней проставляется дата, когда гражданин может забрать свое свидетельство о праве собственности. С момента внесения информации в реестр недвижимости наниматель становится полноправным владельцем недвижимости.

Стандартный срок оформления приватизации занимает 2 месяца. Внесение данных в реестр недвижимости проводится в течение недели, если подавать документы непосредственно в отделение Росреестра. Если оформлять через Многофункциональный центр, то срок регистрации увеличится примерно на 2 дня, так как сами сотрудники процедурой не занимаются, а передают бумаги в Росреестр.

При приватизации выкупать муниципальную квартиру не нужно. Но это не значит, что никаких расходов не потребуется. Проведение процедуры сопровождается пользованием различными услугами, за которые необходимо платить.

Максимальная сумма – 2000 рублей , которая платится за проведение регистрации права собственности на квартиру или частный дом. Это государственная пошлина, поэтому оплата требуется обязательно.

Если требуется составить отказ от принятия участия в приватизации в нотариальной конторе, понадобится заплатить за услуги нотариуса примерно 500 рублей. За подготовку технического паспорта также вносится госпошлина в размере 1000 рублей .

Если в помещении была проведена незаконная перепланировка, то при переоформлении данный факт будет выявлен. Это повлечет за собой наложение административного штрафа, величина которого составляет 2000 рублей.

Таким образом, приватизация выйдет примерно в тысяч 3,5-5.

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире

Человек, снимающий у государства жилье, имеет возможность переоформить на себя только комнату. Но есть один нюанс. Из обычного жилища отделить долю невозможно, местные власти на это не согласятся. Оформлять на себя отдельную часть допускается только после того, как вся квартира будет переведена в частное владение.

Муниципальные власти разрешают переоформлять на себя только те комнаты, которые находятся в коммунальных квартирах. При этом гражданин должен проживать в помещении на основании соглашения с администрацией. В этом случае даже не требуется согласие соседей по коммуналке. Решение о проведении приватизационной процедуры принимается единолично.

Раньше законодательство требовало сначала получать одобрение иных жильцов коммунальной квартиры, чтобы в частную собственность переводилась сразу вся недвижимость. Но со временем данное предписание было отменено и государство разрешило заниматься процедурой по своему усмотрению.

ВАЖНО! Согласие иных жильцов требуется только в том случае, если они проживают непосредственно с нанимателем в одной комнате. Им потребуется написать заявление, в котором указать, что они не против переоформления. Также необходимо их присутствие при осуществлении процедуры.

Порядок, как приватизировать комнату в муниципальной квартире, почти ничем не отличается от переоформления всей недвижимости. Нанимателю также требуется собирать бумаги, в список которых входит паспорт, бумаги из БТИ, справка об отсутствии задолженностей и прочее.

Коммунальные квартиры имеют важное отличие от других жилых помещений. Оно заключается в наличии мест, предназначенных для общего использования. К ним относится кухня, санузел, коридор, кладовка, прихожая. Пользоваться этими частями недвижимости все жильцы имеют право в равной степени. Порядок пользования определяется ими согласованно.

Нанимателю потребуется выделить долю из этих мест. Рассчитывается она следующим образом: складываются все площади жилых комнат, сумма разделяется на площадь комнаты, переведенной в частное владение. В итоге получится значение, которое и будет считаться долей нового собственника во всех местах общего доступа.

После определения доли необходимо зафиксировать ее документально. Все жильцы коммуналки должны подписать бумагу, тем самым подтверждая, что они не против размера доли. Если кто-то из проживающих лиц не желает ставить свою подпись, можно обратиться в суд.

Выделение долей не означает, что каждый жилец будет пользоваться только частичкой помещения, к примеру, половиной ванны. Это физически невозможно. Выдел необходим для того, чтобы просто закрепить свое право на места общего пользования.

Читайте так же:  Прописка новорожденного ребенка за 1 день

После получения права собственности гражданин имеет возможность продавать свою комнату, сдавать другим людям и совершать прочие сделки, доступные каждому владельцу недвижимости.

Как продать муниципальную квартиру без приватизации

Совершать гражданско-правовые сделки с недвижимым имуществом допускается только его собственникам. Если жилье не приватизировано, наниматель не является его владельцем, а значит не имеет права продавать, дарить, менять, завещать помещение.

В данном случае собственник – государство. Оно в полной мере может распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать и обменивать.

Для оформления в собственность требуется одобрение всех участников процедуры. Если хотя бы один человек против, переоформление провести невозможно. Поэтому необходимо постараться договориться, предложить выгодные варианты.

Если гражданин не против приватизации, но просто не желает принимать в ней участие, ему требуется написать отказ и заверить нотариально. В данном случае оформление собственности происходит беспрепятственно, а отказавшийся от доли человек будет иметь право жить в приватизированной квартире столько, сколько сам пожелает.

Таким образом, приватизация дает гражданам больше возможностей относительно распоряжения квартирой. Это является большим преимуществом перед пользованием муниципальным жильем.

Помощь с приватизацией муниципального жилья и его последующей продажей может оказать профессиональный юрист. Запись на бесплатную консультацию с вами происходит прямо у нас на сайте. Оставьте ваши контакты в специальной форме и мы вам перезвоним.

Процедура приватизации муниципального жилья: особенности, правила

Приватизация муниципальной квартиры – это передача права собственности на жилое помещение гражданам Российской Федерации на определенных основаниях. Процедура отчуждения осуществляется на основании соответственного закона. Как проходит приватизация муниципального жилья? Что для этого нужно сделать, и какие правила существуют?

Изображение - Процедура приватизации муниципального жилья особенности, правила proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fprivatiz1

Для начала нужно четко понимать, зачем приватизировать квартиру, ведь процедура предусматривает подготовку документов и выполнение других формальностей. Однако взамен вы станете собственником муниципального жилья, а преимущества этого неоспоримы. Вы можете распоряжаться ним как хотите: продавать, сдавать в аренду, дарить или оставлять в наследство. Вы можете прописать в своей квартире любого человека, при этом он не будет иметь никаких прав на нее.

Наличие собственного жилья позволяет брать кредиты, причем шансы на выдачу будут очень высокие. Дело в том, что квартиры могут приниматься банками в качестве залога, что уменьшает риск невыплаты долга банку. Это открывает возможности не только для покупки автомобиля и т.д., но и для оформления займа для собственного дела. В общем, приватизация квартиры имеет множество достоинств, поэтому если такая возможность есть, ею нужно обязательно воспользоваться.

Конечно же, есть и определенные недостатки. К примеру, за квартиру нужно ежемесячно платить, поскольку потребляется электроэнергия, вода и т. д. Однако это сложно назвать существенным минусом, ведь даже арендованные квартиры предусматривают такого рода расходы.

Далеко не все жилые помещения могут быть переданы в собственность. В законодательстве РФ предусмотрен целый перечень квартир, которые не могут быть перейти в собственность физическим или юридическим лицам.

В этот список входят:

  • помещения, которые находится в домах в аварийном состоянии;
  • квартиры, которые находятся в закрытых военных городках и выдаются военнослужащим на период прохождения службы;
  • жилье, выданное только для служебного использования;
  • квартиры, которые входят в общественный фонд.

Изображение - Процедура приватизации муниципального жилья особенности, правила proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fzilyo_850_deposit_d_8501-150x150

Приватизация муниципальной квартиры осуществляется на основании документов. Для этого потребуются следующие бумаги:
  • договор социального найма;
  • ордер, который стал основанием для поселения в жилое помещение;
  • паспорта и свидетельства о рождении заявителей;
  • лицевой счет и справка, подтверждающая отсутствие задолженностей за коммунальные услуги (приватизация будет возможна только после выплаты всех долгов);
  • справка формы 3, которая включает в себя информацию о наличии или отсутствии недвижимости у всех участников процесса;
  • справка формы 2, которая включает в себя информацию о предыдущих процессах приватизации (выписывается каждому участнику приватизации);
  • справка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и связанных с ней сделок.

Обязательно также предоставить заявление на приватизацию жилья, которое должен подписать каждый член семьи. Отметим, что отказ от приватизации должен быть оформлен и нотариально заверен.

На сегодняшний день действует множество посредников, которые за определенную сумму могут помочь с приватизацией жилья и оформлением документов. Если оформлением занимается третье лицо, то на него нужно выписать доверенность.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Отметим, что это не полный список документов. В зависимости от каждого конкретного случая могут потребоваться дополнительные бумаги. Допустим, если планировка квартиры была изменена, то она должна сначала быть узаконена, что подтверждается документально. Без этой справки квартира не будет передана в собственность.

Изображение - Процедура приватизации муниципального жилья особенности, правила proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fer_vs1-150x150

Когда на руках есть все документы, нужно обратиться в Департамент Жилищного Фонда и подать заявление на приватизацию муниципального жилья. В рамках этой организации действует специальная комиссия, которая рассматривает документы и выносит решение. Если оно положительное, то будет составлен соответственный документ о приватизации, который подписывается всеми жильцами квартиры.
Читайте так же:  Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города

После этого договор направляется в регистрационную службу, где каждому участнику процедуры будет выдано Свидетельство о передачи муниципального жилья в собственность. Есть также определенные правила, которые действуют при приватизации.

Помните, что получить жилье в рамках приватизации совершеннолетний гражданин Российской Федерации может только один раз. Более того, даже если вам была выдана квартира, но после этого процесс приватизации был признан незаконным и отменен, то претендовать на передачу квартиры в собственность еще раз уже не получится. Это касается только совершеннолетних лиц, а граждане России до 18 лет являются исключением. По достижению 18 лет, они могут подавать заявление на приватизацию жилья повторно.

Приватизация муниципальной квартиры возможна только в том случае, если все ее жильцы дадут свое письменное согласие. Для этого нужно написать заявление и подать в соответственный орган. Если же кто-то выступает против приватизации, то необходимо также написать заявление на отказ.

Оформление заявление обязательно для всех членов семьи старше 14 лет. Заполнение осуществляется по стандартной форме, пример которой можно найти в интернете. Случаются и такие ситуации, когда человек отказывается заполнять что-либо. Без заявления о согласии или отказе в приватизации получить квартиру в собственность будет очень сложно. Выходов из ситуации два:

  • договориться с родственником (предложить определенную сумму денег и т. д.);
  • решать спор в судебном порядке, а это – длительный и непростой процесс.

Иногда в приватизации муниципального жилья могут отказать, даже если все родственники согласны. В таком случае, выносится официальная бумага и передается заявителю. Единственный вариант получить квартиру после отказа – обращаться в суд и доказывать незаконность решения.

В целом соблюдение всех правил позволяет приватизировать практически любую квартиру, если она находится в списке разрешенных. Наиболее частая причина отказа – несогласие одного из жильцов, но эту проблему, как правило, можно решить.

Особенности приватизации жилых помещений по договору соцнайма

Изображение - Процедура приватизации муниципального жилья особенности, правила proxy?url=https%3A%2F%2Fprinasledstve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fprivatizaciya-zhilyh-pomeshchenij-4

Многие российские семьи могут только мечтать о собственном жилье. Потому что их доходы зачастую весьма далеки от тех, что позволят приобрести квартиру. Но есть социальная программа, которая предоставляет возможность обрести в собственность жилплощадь, причем бесплатно. Правда, для этого надо проживать в ней по договору социального найма. Имя этой программы — приватизация жилых помещений. Сначала неплохо будет разобраться с понятиями.

Приватизация жилья – это процесс безвозмездной, добровольной передачи гражданам РФ государственной или муниципальной собственности, занимаемой ими или забронированной заранее. Такое определение можно найти в википедии и других источниках.

Основным законом, определяющим в РФ регламент такой процедуры, стал ФЗ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», действующий в редакции от 16.10.2012 года.

  • особый порядок действий, который установлен законодательством;
  • переход квартиры (дома) в полное владение граждан;
  • отчуждение имущества.

В законе определены базовые принципы приватизации жилых помещений, благодаря чему соответствующий правовой институт в жилищном законодательстве оказывается закрепленным как самостоятельный обособленный раздел. Среди базовых законодатель зафиксировал принципы:

  • безвозмездность;
  • доступность;
  • однократность.

Закон №1541-1 создает условия, чтобы российские граждане свободно воплотили в жизнь право на жилье, свободно выбирали способ, каким получат жилище в собственность. А еще чтобы сохранность жилищного фонда и его использование были обеспечены куда лучше, и некоторые очень важные нюансы:

Изображение - Процедура приватизации муниципального жилья особенности, правила proxy?url=https%3A%2F%2Fprinasledstve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fprivatizaciya-zhilyh-pomeshchenij-2

Но это не единственный законодательный акт в сфере приватизации. Есть еще:

  • Гражданский и Жилищный кодексы РФ;
  • Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
  • Решение Роскоммунхоза от 18.11.1993 № 4 «Об утверждении Примерного положения о приватизации…».

Когда отдельные процессуальные действия уполномоченных органов определяются Административным регламентом, производиться приватизация будет в соответствии с его требованиями и положениями законодательных актов.

В начале 2017 федеральный закон, подписанный президентом, продлил бесплатную приватизацию, теперь уже на неустановленный срок.

Это происходит уже не впервые, а обосновывается тем, что остается еще немало граждан РФ, желающих приватизировать свои квартиры.

Если у гражданина заключен договор соцнайма государственной или муниципальной квартиры, на этой площади он проживает и все еще не использовал свое право выкупить у государства жилой объект, он вправе приватизировать это помещение.

Причем, кроме самого гражданина – нанимателя, в роли потенциальных собственников могут выступать и члены его семьи. В соответствии с утверждением СК Российской Федерации к членам семьи относят: детей, супругов, родителей, других родственников, даже лиц – иждивенцев нанимателя, также зарегистрированных в этой квартире. Причем граждане до 18 лет в процедуре будут участвовать в любом случае.

Читайте так же:  Наложение сервитута

А вот договор безвозмездного пользования жильцам, занимающим квартиру, прав на приватизацию не дает.

С чего начать? Прежде всего, следует помнить, что в процессе должны участвовать все наниматели квартиры. Даже если такой возможности у кого-то нет, надо позаботиться о нотариальной доверенности на представление его интересов.

Изображение - Процедура приватизации муниципального жилья особенности, правила proxy?url=https%3A%2F%2Fprinasledstve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fprivatizaciya-zhilyh-pomeshchenij-5

Интересы детей, которым нет еще 14 лет, могут представлять родители, но уже с 14-ти согласие родителей – формальность, а договор приватизации подросток подписывает сам.

Временно отсутствующий наниматель, к примеру, военнослужащий, свое согласие на участие в приватизации должен представить. Если же гражданин не желает сам становиться участником процесса, ему придется согласиться с приватизацией помещения остальными родственниками, прописанными по этому адресу, и сделать это письменно. Но такого согласия от него не требуется, если он уже ранее реализовал свое право.

Порядок приватизации жилого помещения, в котором зарегистрированы одни несовершеннолетние, предусматривает исключительное право выразить согласие на приватизацию только для органов опеки и попечительства.

Приватизация комнаты в квартире коммунального заселения не требует получения от соседей согласия.

Неприватизированное жилье не подлежит продаже, так как не является собственностью тех, кто в ней проживает, а значит, не может распоряжаться ею по своему усмотрению.

Процесс приватизации весьма длительный и во многом энергозатратный. Но достаточно выполнить в определенной последовательности каждый из этапов, эту процедуру реально осуществить самостоятельно. Можно избавиться от лишних проблем, бюрократических проволочек, стояния в очередях, если привлечь к делу риелтора или юриста.

  1. Готовим документы для приватизации квартиры и личные бумаги.

К основному набору относятся:

  • договор соцнайма или ордер на квартиру;
  • техпаспорт на квартиру (заплатив госпошлину от 900 рублей, можно заказать в БТИ);
  • кадастровый паспорт (за 200 рублей выдадут в Кадастровой палате);
  • выписка из домовой книги (в паспортном столе);
  • выписка из ЕГРП на квартиру из Регистрационной палаты или МФЦ;
  • выписка формы №3 из ЕГРП на каждого участника процедуры;
  • справка формы №2 из БТИ.
  • лицевой счет на квартиру;
  • если есть отказавшиеся — нотариально заверенный отказ;
  • удостоверение личности каждого участника процесса (паспорт взрослым, свидетельство о рождении – детям);
  • если наниматель квартиры действует через представителя, потребуется доверенность на осуществление процесса.

Изображение - Процедура приватизации муниципального жилья особенности, правила proxy?url=https%3A%2F%2Fprinasledstve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fprivatizaciya-zhilyh-pomeshchenij-3

  1. Дети, не достигшие совершеннолетия, поименованные в договоре соцнайма, но к моменту приватизации выписанные с данной площади, в процессе участвуют все равно. Так что их родителям потребуется получить разрешение от опеки и попечительства, из домовой книги запросить расширенную выписку, а с нового места жительства – обычную.
  2. Для ребенка, на которого оформлено опекунство и прописанного в доме, потребуется, кроме согласия органов опеки, еще и документ об опекунстве.

И не забудьте взять с собой паспорт гражданина РФ и свидетельства: о рождении (для детей), о браке, о смерти (для умерших членов семьи, ранее проживавших в квартире).

Следующими этапами могут стать получение паспортов на квартиру, технического и кадастрового, если заявитель их все еще не имеет. Придется также получить из Росреестра выписку.

  1. Как только вся документация собрана, настает время для оформления договора приватизации. Подать документы можно в БТИ или в ближайшем к дому МФЦ. Это неважно, так как процедура одна и та же.
  2. Получение свидетельства о праве собственности в Регистрационной палате.

Как и любой другой, договор приватизации представляет собой документально оформленные отношения граждан между собой или с государством, иногда с государственным предприятием. С содержанием подобного договора можно ознакомиться на любом специализированном сайте в интернете и даже скачать образец.

Чтобы договор был признан действительным, в нем должны быть отражены следующие сведения:

  • стороны договора и объект недвижимости;
  • доли, причитающиеся каждому лицу, если собственников на квартиру несколько;
  • технические характеристики жилого помещения;
  • адрес, где расположено помещение;
  • подписи всех участников.

Только если форма документа будет соответствовать установленному образцу, а в бумаге будет наличествовать вся необходимая информация, договор может считаться действительным. Любое отступление от правил сделает его недействительным.

Мало правильно его составить, его надо еще и зарегистрировать в Росреестре. Согласно статье 7 ФЗ №1541-1 только после регистрации договор обретает юридическую силу, а собственник – право собственности на приватизированную площадь.

Ситуация, когда договор приватизации квартиры оказывается расторгнутым, редко, но случается. И тогда в администрацию, где заключалось это соглашение, надо подать заявление. В результате собственником квартиры снова становится государство, а гражданин, в ней проживающий, обретает статус нанимателя, может жить здесь, пока не умрет, только не распоряжаться. И участвовать в приватизации снова он уже не сможет, так как единственное свое право использовал.

Вопрос об отказе властей в расторжении договора можно решить в суде. Он же может признать заключенное соглашение недействительным. А это весомый довод для расторжения.

В любом случае никому не откажут в праве расторгнуть договор, когда:

  • это единственное место, где проживает человек;
  • отсутствуют задолженности по платежам за ЖКУ;
  • у квартиры нет никаких других обязательств.
Читайте так же:  Прописка ребенка через госуслуги

Подобное возможно посредством заключения дополнительных соглашений. Именно в них могут быть установлены новые условия, типа изменений в техническом состоянии квартиры, сроков передачи ее в собственность и прочих важных аспектов.

Изображение - Процедура приватизации муниципального жилья особенности, правила proxy?url=https%3A%2F%2Fprinasledstve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fprivatizaciya-zhilyh-pomeshchenij-6

Отказы в приватизации занимаемого человеком жилого помещения нередки. Пусть у любого гражданина России есть право оформить один-единственный раз квартиру в собственность, причем бесплатно, но его использовать получается не у всех и не всегда.

И почему это случается?

Особенности приватизации жилого помещения таковы, что в положениях закона оговорены ситуации, когда осуществить ее невозможно. Это касается отдельных категорий жилья, расположенных в:

  • аварийных домах;
  • специализированных домах;
  • военных городках закрытого типа;
  • больницах, детских садах, школах, пионерских лагерях, домах отдыха и т. п.).

Под запретом приватизация служебного жилья (передаваться в собственность бесплатно могут лишь жилые помещения, принадлежащие госпредприятиям), комнат в общежитии (а целое общежитие – можно).

Кроме особенностей, какие перечислены выше, жильцы часто проводят незаконные перепланировки квартир. И тогда ждите трудностей. Мало того что будет получен отказ, придется вернуть старую планировку и уплатить штраф. Только тогда появится шанс на разрешение приватизировать квартиру.

Законом предполагается добровольность. А потому каждый сам будет решать, воспользоваться ли своим законным правом на приватизацию. Но согласием каждого, кто достиг 14-ти лет и прописан в квартире, заручиться все же придется. Что касается детей моложе этого возраста, их доля будет выделена по заявлению родителей или опекунов.

От жильцов, раньше уже участвовавших в приватизации, участия в проведении процедуры не требуется, а вот получить от них «добро» надо.

Основанием для отказа вполне может стать ситуация, когда вы собираетесь приватизировать квартиру, но достаточно долго не были в ней зарегистрированы. Если никакая недвижимость на месте предыдущей прописки за вами не числится, и этот факт местные власти подтвердили, вы вправе заявить о приватизации.

Отсутствие согласия любого лица из зарегистрированных на приватизируемой площади – еще один повод для отказа. Особенно часто такое происходит при разгосударствлении коммуналок. Человеческий фактор в подобной ситуации обретает особенно важную роль. И разногласие среди нанимателей коммунальной квартиры (а это единое жилое помещение) станет причиной безусловного отклонения приватизации.

Изображение - Процедура приватизации муниципального жилья особенности, правила proxy?url=https%3A%2F%2Fprinasledstve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fprivatizaciya-zhilyh-pomeshchenij-1

Случаются отказы, связанные с кончиной заявителя, когда им и договор остался неподписанным, и свидетельство о собственности он не получил. Довольно часто это обстоятельство становится поводом для препятствования завершению процедуры. Что, в общем-то, незаконно. Недвижимость эта должна включаться в наследственную массу, а оформление собственности – завершено. Стоит приготовиться к беготне по судам и доказыванию своего права на наследственное имущество.

Нет ничего странного, когда из-за отсутствия каких-то бумаг или противоречивых сведений, в них содержащихся, процесс приватизации затягивается на неопределенный период. К примеру, немало трудностей ожидает квартиросъемщика в поиске ордера на квартиру или договора найма, если дом, где он проживает, бесхозный, и ни одной организацией не взят на баланс. Имейте это в виду.

Допущенные ошибки, а тем более подозрения, что документы подделаны, становятся поводом для отказа. Исправить недочеты, даже пройти экспертизу – значит, исключить проблему.

Отказ получают из-за долгов по платежам за жилищно-коммунальные услуги, хотя это совершенно неправомерно. Такие задолженности должны взыскиваться через суды, но отказывать на этом основании в приватизации противозаконно.

Рассмотрение заявления на приватизацию будет продолжаться около двух месяцев. Часто не удастся быстро собрать все документы, особенно это касается получения согласия граждан, зарегистрированных, но не проживающих в квартире. И тогда срок может затянуться и до года, ведь точно он законом не установлен.

Учреждения Росреестра регистрируют права собственности в течение 10 дней.

Что касается стоимости, размер госпошлины за регистрацию приватизируемого жилья составляет 2 тысячи рублей. Причем она делится на всех, кто участвует в процессе.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Иногда граждане, считающие, что их права в процессе приватизации оказываются ущемленными, обращаются в суд. Часто на его решение влияют индивидуальные нюансы дела. И может оказаться, что высококвалифицированный адвокат поможет вам в решении проблемы и реально повысит шансы на положительный вердикт.

Изображение - Процедура приватизации муниципального жилья особенности, правила 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here