Процедура признания договора дарения недействительным

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "процедура признания договора дарения недействительным" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Содержание статьи:

Договор дарения, он же дарственная, – это такое соглашение, по которому материальная ценность или право передается на безоплатной основе от одной стороны (Даритель) другой (Одаряемый), то есть, дарится. Регулируется ГК РФ главой 32. В договоре может быть обозначен срок, когда дар становится собственностью Одаряемого. Если указано, что случится это после смерти дарителя, то такой договор не имеет силы (ничтожен). Если дарится недвижимость, то право собственности обязано быть зарегистрировано в Регистрационной палате.

Внимание, акция! Получите бесплатную консультацию прямо сейчас.

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Дарителем может быть любое лицо, кроме:

  • тех, кто представляет недееспособных и малолетних (с.575, п.1);
  • коммерческие организации (если дар предназначен тоже для организации, ст. 575);
  • госпредприятия, имеющие во владении не свое имущество, а государственное, данное им для хозяйствования;
  • недееспособные.

Одаряемым тоже могут быть все, кроме работников государственных служб, образовательной сферы. Социальных служб.

Безвозмездность – основное условие договора. Обнаружение платы – это повод для аннуляции договора. Однако дарственная может обязывать получателя дара относительно вещи или дарителя: могут быть указаны такие условия как обязательство содержать дарителя, опекать или использовать дар в определенных целях.

В дарственной могут быть указанные разные условия получения дара.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

В дарственную можно включить вещь (движимое и недвижимое имущество), имущественное право, освобождение от имущественной обязанности относительно Дарителя, а также относительно третьего лица (освобождение за счет дарителя).

Основания признания договора дарения недействительным

  1. Договор заключен с целью, которая противоречит закону (например, дать взятку государственному служащему). При этом суд имеет право возыметь в доход государства полученное имущество.
  2. В договоре нарушаются права Дара, что может причинить ему вред.
  3. Если дарителю менее 14 лет, менее 18 лет, а также, если он недееспособен (болезнь дарителя должна быть подтверждена медицинским заключением именно на момент подписания дарственной). Если одаряемый знал о недееспособности, он должен возместить весь ущерб, который понесла вторая сторона.
  4. Дарственная заключена без согласия третьего лица, которого закон постановил отвечать за действия Дарителя (например, если последнего вынудили принять наркотики или же как-то еще повлияли на его осознанность).
  5. Если в дар отдавалось имущество, на которое наложен запрет, например, описанное имущество, имущество должника, которое должно пойти в уплату его долга.
  6. Если дарственная заключена, когда Даритель не осознавал своих действий, не отдавал себе отчет, но это должно быть действительно значительное заблуждение, когда даритель не понимал, что он отдает, на каких условиях, кому отдает.
  7. Если имело место сокрытие фактов, знание о которых помешало бы дарителю совершить сделку.
  8. Даритель подписал договор под давлением, угрозами, в результате шантажа – не по своей воле.
  9. Если договор составлен неправильно, не по форме, есть ошибки.
  10. Если договор не сопровождается переходом права собственности.
  11. Если дар был совершен в пользу лица, которому не позволено принимать дары дороже 3000 руб.
  12. Если дар совершен против статей ГК о запретах и ограничениях (ст.575, 576).
  13. Если под дарением была скрыта сделка купли-продажи, мены, аренды.
  14. Если сделку совершило подставное лицо. А также если таким способом владелец, написав доверенность на другое лицо, пытался провернуть сделку, противоречащую закону.

Признание недействительности основывается на статьях 166 – 181 о недействительности сделок и главе 32 о дарении.

Частичная недействительность договора не приводит к полной аннуляции его, если без этой недействительной части договор все же может быть реализован.

Порядок признания недействительным договора дарения:

  1. Подача иска одной из сторон или третьим лицом.
  2. Сбор документов.
  3. Судебный процесс и его решение.

Обращаться с иском может любая из сторон, а также третье лицо, заинтересованное или имеющее отношение к подаренному имуществу или дарителю (например, родственники, желающие защитить Дарителя от неудачного решения или свою долю в имуществе).

Для признания недействительности дарственной нужно подать иск в суд. Срок исковой давности – так называется период, по истечении которого подать исковое заявление на оспаривание признания договора дарения недействительным, уже нельзя. Срок этот – 3 года, но отсчет начинается со дня, когда недействительный договор вступил в силу (эта дата прописана в договоре), а если иск подает третье лицо, то отсчет ведется от того дня, когда лицо узнало о договоре (и не могло узнать ранее никаким образом). Но в любом случае срок не может превышать 10 лет (ст. 181 ГК). Признание дарственной недействительной будет проходит в виде судебного разбирательства и если адвокат истца предоставит суду доказательства, иск будет удовлетворен, а дар обязаны вернуть в том виде, в котором он был отдан, а в противном случае должна быть выплачена его полная стоимость.

  • документы, удостоверяющие личность того, кто подает иск;
  • дарственная;
  • документы о праве собственности;
  • собственно иск, образец которого можно посмотреть и скачать здесь: [образец искового заявления];
  • все документы, имеющие отношение к делу и которые имеются в распоряжении истца (если это третье лицо, например).

Владелец квартиры пишет дарственную, с целью продать имущество, но не согласовывает это решение с членами семьи, которые с ним не живут. Так, один из членов семьи может подать иск в суд, где необходимо будет доказать наличие оплаты. То, что истец не был осведомлен о продаже, тоже говорит в его пользу. Решение суда будет положительным. Признав дарственную недействительной, жилье возвращается владельцу и члены семьи по прежнему имеют право наследования, а при купле-продаже от них должен быть получен отказ от права преимущественной покупки.

  1. Договор дарения – это документ передающий имущество во владение от одного гражданина другому, без денежного или иного вознаграждения.
  2. Признание недействительности договора может произойти по ряду оснований, которые прописаны в главе 32 ГК РФ и статьях 166-188 ГК («Недействительность сделок»).
  3. Основание для признания недействительности – ошибки при составлении договора.
  4. Признание договора дарения недействительным происходит в результате судебного разбирательства, которое начинается после подачи Иска.
  5. Иск может подать любая из сторон договора, а также третье лицо, имеющее отношение к имуществу или его дарителю.
  6. Исковые сроки прописаны в статье 181 ГК и составляют не более 3 лет или 10 лет.
  7. Для признания недействительности документа, должны быть представлены доказательства основания (справки от врача, расписки, отчеты о финансовых операциях, доказательства пыток или шантажа, нахождение в состоянии безотчетности, подмены фактов, которые привели к подписанию дарственной Дарителем).
Читайте так же:  Для чего необходим технический паспорт бти

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по недействительности дарственной

Вопрос: Как доказать недействительность?

Ответ: Сделать это непросто, если дарственная изначально заключалась с законными намерениями. Особенно трудно оспорить дарственную третьим лицам после смерти дарителя (так сделка двухсторонняя). В любом случае судебная практика по признанию договора дарения недействительным базируется на 166 — 181 статьях Гражданского кодекса и Главе 32 и являются опорой в делах признаний недействительности договора и если один из них нарушен и это доказано, то дарственная будет признана недействительной.

Признание договора дарения недействительным – основания, регламент процедуры

Изображение - Процедура признания договора дарения недействительным proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Frastorjenie

Договор дарения – это тот тип соглашения, который не только подразумевает безвозмездную передачу имущества в пользование одним лицом другому, но и совершение такой операции на добровольной основе, без материальной составляющей.

В следствие определенных обстоятельств возможно признание договора дарения недействительным. Как это осуществляется и обстоятельства такой процедуры рассмотрим далее.

Основания признания договора дарения недействительным

Оспорить дарственную может как сам даритель, так и то, чьи интересы были затронуты при составлении такого соглашения. Принимая во внимание судебную практику, можно сказать, что сам процедура оспаривания несколько затруднительна, точно также, как и с отменой завещания.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 627-15-68 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Для дарителя основанием для оспаривания договора дарения являются следующие факторы:

  • В самом договоре прописаны обстоятельства, при которых сделка будет признана недействительной. То есть речь идет о наступлении отменительных условий.
  • Если одаряемый совершил преступление против самого дарителя или членов его семьи, или же применил давление (как физическое, так и моральное) при составлении соглашения. То есть, сделка была заключена в кабальных для дарителя условиях.
  • Если материальное положение дарителя существенно ухудшилось, и он нуждается в имуществе, которое ранее передал в дар.
  • Одаряемый плохо, небрежно обращается с подаренным имуществом, само собой этот фактор нужно будет доказать в суде.

Также инициировать признание договора дарения недействительным могут лица, чьи интересы были нарушены. Например, наследники дарителя. Условиями для оспаривания дарственной может быть следующее:

  • В самом тексте договора есть ошибки, неточности, процессуально он составлен неверно.
  • Есть основания полагать, что сама дарственная поддельна.
  • Нет государственной регистрации сделки.
  • Даритель на момент составления договора был в недееспособном состоянии.
  • Одаряемый на момент соглашения был в недееспособном состоянии.
  • Сделка была совершена под давлением, с применением угроз, введя дарителя в обман.

Все эти факторы нужно будет доказать в суде, не лишними будут и свидетельские показания. Изображение - Процедура признания договора дарения недействительным proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fnakladna56-12197

Сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. С точки зрения законодательства недействительная сделка может быть:

  • Ничтожная – таковой сделка может быть признана на основании статьи 168 и статьи 170 ГК РФ, как по решению суда, так и без него. Сюда же относится мнимая, то есть притворная сделка.
  • Оспоримая сделка – таковой сделка может быть признана только по решению суда. Примером может быть дарственная, которая оформлена в кабальных для дарителя условиях.

Как в первом, так и во втором случае для признания сделки недействительной нужно подавать исковое заявление. Нужно помнить и о том, что такие дела имеют срок исковой давности.

Для дел такой юрисдикции общий срок исковой давности составляет три года, отсчет начинается с момента заключения сделки, или ее регистрации в Росреестре, если последнее имеет место.

Но, существуют исключения из этого правила:

  • Признание недействительной ничтожной сделки возможно в течение 10 лет.
  • Признание недействительной оспоримую сделку можно в течение 12 месяцев с даты заключения такого соглашения.
  • На основании статей 202-204 ГК РФ исчисление срока исковой давности может быть приостановлено или вовсе прервано.

В том случае, если сделка будет признана недействительной, к сторонам возвращаются их права и обязанности по отношению к имуществу до того, как была заключена сделка.

Существует такое понятие, как мнимый договор дарения. Так, согласно регламентирующей этот вопрос 170 статье ГК РФ, таковой сделка будет признана в том случае, если заключение ее было только формальным, по факту даритель не передает имущество в безвозмездное пользование одаряемому.

В большинстве случаев такие сделки заключаются между сторонами дабы скрыть свое имущество, намеренно показать меньшие доходы, чем есть на самом деле. Поэтому, не исключено, что при судебных разбирательствах будет обнаружена уголовная составляющая в действиях одной из сторон.

Признание договора дарения недействительным осуществляется в два этапа – сбор документов и подача иска в суд, судебное разбирательство и принятие решения.

Подать иск в суд для оспаривания дарственной может любая из сторон сделки, а также третье лицо, если его права были нарушены при составлении такого соглашения. Необходимо подготовить такие документы:

  • Гражданский паспорт.
  • Договор дарения.
  • Документы на имущество.
  • Документы, которые являются подтверждением того, что сделка недействительна.
  • Исковое заявление.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Признание дарственной недействительной осуществляется в судебном порядке. Если суд удовлетворит исковые требования, то даритель вновь становится собственником имущества, а одаряемый не получает ничего, так как сделка сама по себе не подразумевает материальной составляющей. Изображение - Процедура признания договора дарения недействительным proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2F1533882542_image123

Читайте так же:  Оформление наследства на земельный участок и дом

По решению суда сделка аннулируется, а в Росреестре вносятся соответствующие изменения. Права и обязанности по отношению к имуществу возвращаются к дарителю.

Обратите внимание, что если в действиях одаряемого будет уголовная составляющая (сделка под угрозами, с физическим насилием), то возбуждается уголовное дело, итоги которого рассматриваются в отдельном судебном заседании.

Договор дарения может быть признан недействительным на основании статьи 170, 202-204, 168 ГК РФ, а также иных нормативно-правовых актов. Признать дарственную недействительной можно по решению суда. Если иск будет удовлетворен, то сделка аннулируется, и вносятся изменения в Росреестр.

Основания, процедура признания недействительным договора дарения

Признание договора дарения недействительным – процедура, которая позволяет вернуть имущество или отменить дарение недвижимости. Дарение собственности требуется, когда владелец желает передать ее другим людям. К получателям может относиться родня или лица, не имеющие с владельцем кровных связей. Разберем, как признать документ неправомерным, какой срок исковой давности и другие нюансы. Можно ли отменить дарение, если имущество уже получил другой человек?

Изображение - Процедура признания договора дарения недействительным proxy?url=https%3A%2F%2Fsemyaizakon.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Ftear-up-document

Законодательство РФ предусматривает возможность вернуть имущество, переданное по дарственной. Дарственная может быть признана недействительной, если имеет место нарушение закона или чьих-то прав. Чтобы оспорить ее, необходимо идти в суд. Нужно соблюдать срок исковой давности, что позволит отменить дарение даже после смерти дарителя.

Изображение - Процедура признания договора дарения недействительным proxy?url=https%3A%2F%2Fsemyaizakon.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F172588629-150x150

В законодательстве указаны все причины, по которым суд имеет право отменять сделки. Их много, но чаще всего встречаются такие:
  • договор прямо нарушает законодательство;
  • сделка является мнимой или притворной;
  • отсутствие разрешения, когда оно было нужно;
  • даритель не понимал поступков;
  • дарственная составлялась под прессом со стороны третьих лиц.

Рассмотрим каждый из этих случаев более детально. Допустим, муж решает оформить передачу дома через дарственную, его жена ничего об этом не знает, а значит, согласие у него отсутствует. Поскольку это нарушает ее права, то у жены есть право оспорить договор и отменить дарение дома через суд. Общее имущество супругов принадлежит им обоим, и распоряжаться им они могут только сообща.

Когда собственником квартиры является ребенок, то сделки дарения такой недвижимости всегда являются особенными. Допустим, опекун несовершеннолетнего решил подарить имущество какому-либо человеку. Однако при этом он не обратился в органы опеки для получения разрешения. Представитель органов опеки способен направить иск в суд для разбирательства и отмены дарственной, причем сделать это можно даже после смерти дарителя. Подобные дела почти всегда разрешаются в пользу детей, поскольку их права находятся в приоритете и под защитой государства.

При составлении договора дарения квартиры человек должен понимать, что он делает. Если он имеет психические заболевания, которые приводят к нарушению его сознания, то заключенная дарственная может признаваться недействительной. Написание договора под влиянием других лиц, под угрозами или вследствие мошеннических схем – все это основания для признания договора дарения недействительным. Однако в каждом случае нужно доказать, что на момент составления документа к дарителю применялось воздействие. К примеру, если он психически нездоров, нужно получить справку из медицинского учреждения.

Признание дарственной недействительной невозможно, если срок исковой давности прошел. В таком случае даже через суд нельзя ничего предпринять.

Изображение - Процедура признания договора дарения недействительным proxy?url=https%3A%2F%2Fsemyaizakon.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fiskovoe-zayavlenie-o-priznanii-dogovora-nedeystvitelnym-obrazets-5929-large-150x150

Если человек принял решение оспаривать дарственную, ему придется обращаться в суд. Для заведения дела от него потребуют подготовки следующих документов:
  • паспорт;
  • договор дарения;
  • бумага, подтверждающая права собственности на квартиру;
  • заявление в суд с требованием отмены дарственной;
  • другие бумаги, которые имеют отношение к делу.

Что касается последнего пункта, то он включает в себя документы, являющиеся доказательством для признания недействительным договора дарения. Чем больше фактических данных, тем выше шансы на положительный исход дела.

Рассмотрим на примере ситуацию, когда возможно признание договора дарения недействительным. Человек имеет в собственности дом и желает передать его по дарственной, но за вознаграждение. Это продажа, о которой он не сообщил своим сожителям. Один из них принимает решение, что его права были нарушены. Оформляется заявление, в котором указывается, что дарственная была сделкой продажи. У него есть на руках доказательство передачи денег. Также продавец скрыл факт проведения операции. В этой ситуации суд примет решение в пользу истца, и дарственная будет отменена.

Максимальные шансы на успех возможны только в том случае, если иск в суд правильно составлен. Лучше обратиться к специалисту, который за вознаграждение поможет с этой задачей. Но можно написать текст заявления самостоятельно, воспользовавшись примерами.

Иск составляется по стандартным правилам. В текст документа нужно включить следующие данные:

  • личная информация участников процесса (заявитель, ответчик, третьи лица, которые относятся к делу);
  • предмет спора (площадь, рыночная цена, адрес и другие параметры);
  • суть требования;
  • доказательная база;
  • дата составления иска и подпись истца.

Отдельное внимание нужно уделять подготовке документов, упомянутых ранее. В законодательстве предусмотрен ряд требований к подобным бумагам, которые нужно соблюдать. Подача иска осуществляется по фактическому расположению жилья. В некоторых ситуациях это делается по месту регистрации дарственной.

Изображение - Процедура признания договора дарения недействительным proxy?url=https%3A%2F%2Fsemyaizakon.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fbigstock-Angry-7034239-150x150

Признавать договор дарения неправомерным можно через суд, если срок исковой давности не прошел. Заявителем может выступать один из участников или третье лицо, которое имеет интерес или чьи права были нарушены.

Одним из основных документов, которые требуются для обращения в суд, является заявление. Особенность его составления зависит от того, по какой причине дарственная должна быть признана недействительной. Важно разделять два вида подобных сделок – оспоримый и ничтожный. Второй вид означает, что дарственная изначально является недействительной из-за нарушения закона при ее составлении. Что касается первого вида, то к нему относятся те договоры дарения, которые можно оспорить в судебном порядке. Определение категории сделки влияет на возможность обращения в суд и ход дела.

Для проведения судебного разбирательства нужно оплатить государственную пошлину. Обязанность внести средства ложится на того, кто подает иск. Если этого не сделать, рассмотрение не состоится. Так, для обычных граждан госпошлина установлена на уровне 300 тысяч рублей, для юридических лиц – 6 тысяч.

Перед подачей иска в суд нужно понимать, что доказывать незаконность сделки придется истцу. Если у него доказательств нет, но он надеется, что дарственная признается недействительной, обращаться в суд не стоит. Нужно иметь доказательную базу – или документы, или показания свидетелей. К примеру, если отмена договора дарения происходит по причине того, что был факт передачи денег, это нужно доказать. Это может выписка из банка о денежном переводе, показания свидетелей, которые присутствовали при осуществлении сделки.

Читайте так же:  Судебная практика по вопросу формирования выкупной цены аварийного жилья

Важно! Если доказательств недостаточно или они все косвенные, суд может отказать в удовлетворении иска. В случае, когда заявитель подготовился и представленных фактов судье достаточно, принимается решение в его пользу.

Изображение - Процедура признания договора дарения недействительным proxy?url=https%3A%2F%2Fsemyaizakon.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Frastorj-dogovora-2jpg-150x150

Основания для признания дарственной незаконной влияют и на то, как будут развиваться события после разбирательства. Сегодня возможны следующие действия:
  • одностороннее удовлетворение требований, когда пострадавшей стороне возвращается то, что было утеряно, а нарушителям не возмещается ничего;
  • двусторонняя компенсация, когда отмена сделки приводит к изначальным условиям;
  • выплата компенсации пострадавшему, когда заключение сделки нанесло существенные убытки (также подобное действие применяется, когда предмет дарения был поврежден или уничтожен);
  • отмена сделки, дарение имущества или передача вырученных средств в пользу государства.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Исход и дальнейшие решения зависят от конкретного случая. Есть общие правила, которые необходимо соблюдать для признания договора незаконным. Заключение соглашений имеет ряд особенностей. Нередко происходит нарушение, позволяющее признать договор дарения недействительным, если срок исковой давности еще не завершился.

Признание договора дарения действительным, если фактически он не был оформлен

Такая ситуация. Человек более 5 лет ухаживал и всячески помогал, в т.ч. материально, своему одинокому преподавателю (но не проживал с ним вместе). Об этом знали и это видели многие люди (соседи, коллеги, друзья и соседи преподавателя, друзья ученика). Ни договора ренты, ни завещания, ни других письменных документов между ними подписано не было вследствие этических моментов. Преподаватель неоднократно при других людях говорил, что подарит свою квартиру этому ученику, который ухаживает за ним. Однако, не успел этого сделать – скоропостижно скончался.Никаких наследников у преподавателя нет.

Подскажите, что делать ученику. Есть ли какие-нибудь варианты, чтобы квартира перешла в собственность ученика? Например, какие шансы признать право собственности через п.2 ст.572 ГК РФ, как обещание передать квартиру в дар? Или можно забыть о квартире?

Всем спасибо за помощь.

Изображение - Процедура признания договора дарения недействительным proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fv3%2Fmobile%2Fpeople%2Flady-worker

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 641 вопрос .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Изображение - Процедура признания договора дарения недействительным proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F2%2Fe%2F4%2F2e42045a0423397dad3ffec4898e0066_65_76

Добрый день Евгений!

Дело в том, что в соответствии правопорядком РФ дарение недвижимого имущества предполагает переход к одаряемому права собственности на вещь.

В свою очередь переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации (ч. 6 ст. 1, п. 2 ч. 4 ст. 18, ч.ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), тогда как договор дарения недвижимости всегда заключается в письменной форме, поскольку это обязательное требование п. 1 ст. 131, ст. 161 Гражданского кодекса РФ.

Обратите также внимание на п. 2 ст. 572 Гражданского кодекса, которую Вы упомянули, а именно: обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего,если обещание сделано в надлежащей форме. Учитывая вышеизложенное, имеется ввиду письменная форма договора.

Основания и процедура признания дарственной недействительной

Дарение – сделка, при которой материальные блага передаются на безвозмездной основе от одного лица (дарителя) другому (одаряемому). То есть собственник имущества безвозмездно, без встречного предоставления с другой стороны преподносит в дар свои вещи либо имущественные права.

Это самый простой способ передать движимые или недвижимые вещи другому человеку.

Для заключения такой сделки собственником имущества составляется договор дарения, в котором прописываются существенные условия сделки, указываются лица, кому в дар передается имущество и т.д.

Изображение - Процедура признания договора дарения недействительным proxy?url=http%3A%2F%2Fmoinaslednik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F317-650046-300x200

В настоящее время в сфере жилищных правоотношений часто возникают такие ситуации, вследствие которых появляются основания для оспаривания сделки, признания ее ничтожной. В первую очередь это связано с предметом соглашения – квартирой, домом, машиной.

Поэтому факт дарения часто вызывает недвусмысленные подозрения об истинном содержании такого соглашения.

Сделка будет признаваться ничтожной, если не соответствует требованиям и нормам закона РФ.

Основания признания договора дарения недействительным

Основания признания сделки недействительной по закону закреплены ГК РФ.

К ним относятся следующие:

Признать договор недействительным и аннулировать его можно в следующих случаях:

  • если одаряемое лицо нанесло телесные повреждения собственнику либо пыталось совершить на него или его семью покушение;
  • дар получил серьезные повреждения либо был потерян из-за неаккуратности получателя;
  • даритель внезапно умер, не успев зарегистрировать договор;
  • имущественное положение дарящей стороны стало хуже по каким-либо причинам;
  • в содержании договора предусмотрено, что дарение произойдет при условии совершения одаряемым лицом каких-либо определенных действий.

Изображение - Процедура признания договора дарения недействительным proxy?url=http%3A%2F%2Fmoinaslednik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F265-641653-300x225

При наличии описанных выше обстоятельств, договор дарения считается недействительным по своей сущности либо по оспариванию заинтересованных в деле лиц. На основании их заявления суд рассматривает дело о признании сделки не соответствующей закону. А раз она не соответствует закону, то не имеет оснований для возникновения правовых обстоятельств. Поэтому одаряемое лицо обязано вернуть подарок обратно прежнему собственнику. А если нет возможности вернуть подарок в «натуре», то его стоимость возмещается в денежном выражении.

Частичная недействительность договора к его полной аннуляции не приводит, но только в том случае, если без этой части соглашение может быть реализовано.

Подать иск о том, чтобы признать ничтожность договора дарения могут наследники дарителя, другие заинтересованные лица (родственники, желающие уберечь собственника от неверного, ошибочного действия), а также само одаряемое лицо. Главное, подать его до того момента, когда имущество будет передано в дар.

Исковое заявление подается в течение трех лет со дня, когда даритель либо получатель узнал те обстоятельства, которые будут являться основанием признать сделку недействительной. Такие сроки называются исковой давностью. Когда срок исковой давности истекает, то заявление на оспаривание судом уже не принимается.

Отсчет течения срока начинается с того дня, когда соглашение вступило в силу (дата прописывается в нем). Если иск подается третьим лицом, то срок начинает течь со дня, когда лицо узнало о существовании договора (и не могло узнать о нем раньше в силу определенных обстоятельств).

Признание договора дарения недействительным: процедура

При оспаривании дарственной либо признании ее недействительной надо быть готовым к тому, что этот процесс будет долгим. Судебная практика в этих вопросах противоречива и несовершенна. А если учитывать, что эта правовая отрасль касается материальных выгод сторон конфликта, то каждая из них будет готова предпринять все возможное, чтобы отстоять свои интересы. Особенно сильно разгораются споры в отношении передачи квартиры, дома, земельного участка и других вещей, которые имеют высокую ценность.

Читайте так же:  Опасность временной регистрации для собственника

Признание недействительным договора дарения квартиры

Чтобы составить исковое заявление, необходимо определить правовые основания для этого. Надо собрать доказательную базу, которая может включать документы, свидетельские показания, видео, аудиоподтверждения.

Иск составляется и подается в суд общей юрисдикции, относящийся к району, в котором находится имущество. Если оспариваются имущественные права, то иск подается в суд по месту проживания ответчика. Если сторонами сделки по дарению выступают юридические лица или индивидуальные предприниматели, то иск подается в арбитражный суд.

В суде имеется образец искового заявления. В нем излагаются все обстоятельства дела.

К иску прилагаются следующие документы:

  • личный паспорт истца;Изображение - Процедура признания договора дарения недействительным proxy?url=http%3A%2F%2Fmoinaslednik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F196-565005-300x199
  • идентификационный код;
  • копия договора дарения;
  • документы о праве собственности на имущество;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие факт неправомерного составления и подписания соглашения (справки от врача, видео, аудиоподтверждения, расписки о финансовых операциях, доказательства пыток, шантажа и др.)

Признание сделки дарения недействительной может установить только судебный орган при наличии определенных оснований, предусмотренных действующим законодательством.

При этом подать соответствующий иск может сам даритель, одаряемый либо третье лицо, заинтересованное в исходе дела.

К иску необходимо приложить доказательственную базу, на которую и будет опираться суд, и принимать решение по делу. Если основания для признания сделки недействительной будут установлены и проверены, то суд выносит решение признать договор о дарении ничтожным.

В этом случае передаваемое в дар имущество должно вернуться обратно к дарителю. Если по какой-либо причине вернуть имущество не представляется возможным, собственнику возвращается его стоимость в деньгах.

Договор дарения в отличие от завещания является окончательным и бесповоротным решением дарителя, поскольку в него нельзя внести какие-либо изменения, правки, аннулировать его. Поэтому дарителю, прежде чем решиться на такой шаг, необходимо хорошенько все обдумать и предусмотреть возможные риски, возникающие в результате такого совершения подарка. Поскольку оформление дарственной на недвижимое и движимое имущество в некоторой степени или в полной мере ущемляет права других наследников, то возникает вопрос – возможно ли признание договора дарения недействительным?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Изображение - Процедура признания договора дарения недействительным proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fkak-priznat-dogovor-dareniya-nedejstvitelnym2-e1511448928575

Да и сами дарители иногда одумываются и сожалеют о содеянном, поэтому этот вопрос никогда не теряет свою актуальность. Законодательством РФ предусмотрены исключительные случаи, когда договор дарения может быть расторгнут или признан недействительным. Только добиться аннулирования дарственной возможно лишь через суд и при наличии веских оснований.

Оспорить договор дарения в суде может как сам даритель, так и все лица, законные интересы которых были ущемлены этим самым договором, поэтому подать исковое заявление в суд может любой из них. Процедура признания дарственной недействительной происходит в соответствии со следующими принципами:

  • аннулирование проведенной сделки и признание ее недействительной может быть осуществлено только в суде;
  • законодательством РФ установлен строк исковой давности по договору дарения, по истечению которого уже никто не имеет права оспаривать его, поэтому, чтобы увеличить свои шансы на положительное решение суда, необходимо поторопиться;
  • в некоторых случаях, а именно при наличии у заявителей уважительных причин, подтвержденных фактами или документально, суд может продлить срок исковой давности по делу;
  • для аннулирования «подарка» должны быть весомые аргументы и основания у истцов.

Основания для признания дарственной недействительной

Совершение такого ценного подарка как недвижимость или транспортное средство, должно быть обдуманным, а не импульсивным решением, поскольку вернуть обратно объект дарения практически нереально, но все-таки возможно. Для обращения в суд с целью оспаривания дарственной нужны весомые основания. В зависимости от того, кто является истцом – даритель или лицо, чьи интересы были ущемлены, причины могут разниться.

Основаниями для признания договора дарения по инициативе дарителя недействительным согласно российскому законодательству являются:

  • существенное ухудшение материального положения и/или состояния здоровья дарителя, возникшее в результате проведенной сделки;
  • правопреемник плохо обошелся со своим дарителем, что может быть подтверждено письменными показаниями свидетелей;
  • одаряемый предпринимал попытки или по факту применил физическую силу по отношению к бывшему собственнику имущества, о чем свидетельствует справка из травматологии со снятыми побоями (зафиксированными медработником ссадинами, гематомами, переломами и т.д.);
  • в соглашении о дарении был прописан пункт, согласно с которым в случае преждевременной кончины правопреемника, подаренное имущество возвращается к своему прежнему хозяину, а если такое договором не было предусмотрено, то право на подарок приобретают законные наследники умершего;
  • бывший собственник может доказать документально (при помощи фото, видео, свидетельских показаний) о плохом обращении с подаренным имуществом, в результате чего его состояние заметно ухудшилось и может привести (или уже привело) к разрушению.

Законные наследники дарителя, чьи права на наследство были ущемлены в связи с оформлением договора дарения, имеют право обратиться в суд с заявлением о признании документа недействительным, если:

  • в момент составления дарственной были задействованы фальшивые документы;
  • в дарственной допущены грубые ошибки (в паспортных данных, ИНН, сведениях об объекте и др.);
  • отсутствует государственная регистрация о переходе права собственности от одного лица к другому (часто этот момент игнорируется и откладывается на неопределенный срок);
  • есть документальное подтверждение того, что на момент оформления дарственной даритель пребывал в недееспособном состоянии (находился на лечении в психоневрологическом или наркологическом диспансере, состоял на учете у психиатра или нарколога);
  • договор дарения составлен юридически неграмотно (имеет пункты, противоречащие действующему законодательству и т.д.);
  • правопреемник на момент получения имущества в дар был недееспособным, то есть не мог трезво оценивать свои поступки и отвечать за них.

Изображение - Процедура признания договора дарения недействительным proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fkak-priznat-dogovor-dareniya-nedejstvitelnym3-e1511449160604

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным

Чтобы признать недействительность договора дарения путем судебных разбирательств, прежде всего, необходимо правильно составить и оформить исковое заявление. При грамотном подходе, с юридической точки зрения, к составлению иска в суд, шансы на положительное решение суда существенно возрастут.

Читайте так же:  Как получить временную регистрацию на почте для иностранных граждан

В исковом заявлении обязательно должны быть следующие сведения:

Изображение - Процедура признания договора дарения недействительным proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Furist-75x75

  1. ФИО истца и ответчика.
  2. Паспортные данные (по возможности обеих сторон).
  3. Сведения о соглашении дарения (номер в реестре, дата оформления и др.).
  4. Данные правоустанавливающих документов на отчужденное в результате дарения жилье (свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, дарственная и др.).
  5. Степень родства с одаряемым человеком (ответчиком).
  6. Подробности проведения сделки дарения.
  7. Основания для аннулирования договора.
  8. Перечень прилагающихся документов и другая информация, которая может, так или иначе, повлиять на исход дела.

Изображение - Процедура признания договора дарения недействительным proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fkak-priznat-dogovor-dareniya-nedejstvitelnym4-e1511449384755

К исковому заявлению обязательно нужно приложить:

  • чек, подтверждающий оплату госпошлины;
  • копии документов, подтверждающих наличие веских оснований для расторжения договора дарения;
  • копии паспорта;
  • копии правоустанавливающих документов;
  • копия выписки из Росреестра;
  • копии дарственной (если имеется в наличии у истца) и другие документы.

Срок исковой давности по договору дарения квартиры

Несмотря на то, что оспорить договор дарения и аннулировать его очень сложно, сделать это вполне возможно, если не затягивать с обращением в суд, поскольку, как и в любом другом деле, здесь также имеются установленные законом сроки исковой давности. Подать исковое заявление в суд с целью признания сделки ничтожной можно в течение 12 месяцев согласно с пунктом 2 статьи 181 и статьи 197 Гражданского Кодекса РФ. Если речь идет о необходимости признания договора, который является оспоримым, недействительным, то исковая давность в данном случае составляет 3 года, о чем идет речь в пункте 1 статьи 181 и статьи 196 ГК РФ.

Бывают случаи, когда истцом выступает не сам даритель, а третьи лица, интересы которых были ущемлены вследствие дарения имущества (родственники, органы опеки и другие государственные службы). В таком случае согласно пункту 1 статьи 181 ГК РФ, срок, в который можно обратиться в суд с целью признания дарственной недействительной, составляет 10 лет, поскольку эти истцы не являлись участниками сделки и не имели возможности быть вовремя проинформированными о ней. Более того, третьи лица могут подать иск в суд о признании ничтожности соглашения лишь после смерти дарителя.

Образец искового заявления о признании договора дарения недействительным

Правильно составленное исковое заявление существенно повышает шансы на успех, поэтому для его составления и оформления лучше привлечь опытного юриста, который специализируется на подобных делах. Но можно и самостоятельно составить юридически грамотное заявление, если максимально подробно изучить законодательную базу и воспользоваться образцом искового заявления, который можно дополнять, изменять и т.д. Главное при составлении иска – быть предельно внимательными и не упустить ни одной важной детали, даже, если на первый взгляд она кажется незначительной.

Изображение - Процедура признания договора дарения недействительным proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fkak-priznat-dogovor-dareniya-nedejstvitelnym1-e1511447959197

Случай из практики 1. Гражданка подала иск в суд с просьбой о признании договора дарения ее квартиры недействительным. При передаче прав собственности на квартиру, принадлежащей ей на основании свидетельства о наследстве и являющейся единственным жильем у истицы, ее сын (ответчик) ввел ее в заблуждение, поскольку объяснил женщине, что она передает ему права на недвижимость с условием ее пожизненного содержания. То есть речь шла о договоре ренты с пожизненным иждивением. Основанием для обращения в суд стало невыполнение ее сыном (ответчиком) устных договоренностей о пожизненном содержании и введение в заблуждение матери сыном.

В данном случае суд не удовлетворил иск гражданки, поскольку руководствовался в принятии решения статьей 572 ГК РФ (пункт 1), которая гласит о том, что дарственная обязывает безвозмездно передать дарителем своих прав на объект дарения своему правопреемнику. Суд также ссылался на статью 578 ГК РФ, в которой обозначен перечень законных оснований для расторжения соглашения.

В процессе судебных разбирательств не было установлено ни единого весомого основания для аннулирования договора, поскольку в момент подписания договора истица пребывала в здравом уме, была дееспособной, никаких актов давления на нее не проводилось. Невыполнение ее сыном обязательств на счет пожизненного иждивения судом, которые были оговорены в устной форме, не было принято во внимание, поскольку данное обстоятельство не было оговорено в договоре и противоречит законодательным нормам по оформлению договора дарения.

Случай из практики 2. В суд было подано ходатайство с просьбой признать недействительность сделки дарения недвижимого имущества, поскольку дополнительно был составлен контракт, согласно которому предполагалось, что новый хозяин въедет в жилье только после смерти дарителя. Но в силу сложившихся обстоятельств, ответчик, получивший жилье в дар, переехал в дом ранее, чем оговаривалось в устной договоренности между истцом и ответчиком. Несмотря на то, что истец смирился и принял положение дел таким, новый хозяин дома начал регулярно избивать своего дарителя, что было подтверждено медицинским заключением и выпиской из больничной карты истца.

Суд удовлетворил исковое заявление, в результате чего сделка признается недействительной. В данном случае договоренность между истцом и ответчиком о переезде в отчужденное жилье в результате дарения после смерти самого дарителя не имела никакой юридической силы, поэтому не могла повлиять на решение суда. Но согласно статье 578, в которой говорится, что даритель имеет полное право требовать отмены договора дарения, если правопреемник причинил ему значительные телесные повреждения, нанес вред его здоровью и жизни при условии наличия у дарителя неопровержимых доказательств этого.

Изображение - Процедура признания договора дарения недействительным proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fkak-priznat-dogovor-dareniya-nedejstvitelnym5-1-e1511449830166

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

В большинстве случаев из судебной практики суд не удовлетворяет иски о признании договора дарения недействительным, поскольку для этого необходима хорошая доказательная база и весомые основания, регламентируемые законодательством Российской Федерации. Но вернуть свое имущество все же можно, если не терять время и собрать максимум доказательств, что заключение договора было неправомерным.

Изображение - Процедура признания договора дарения недействительным 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 12

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here