Процедура регистрации перепланировки квартиры

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "процедура регистрации перепланировки квартиры" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Изображение - Процедура регистрации перепланировки квартиры proxy?url=http%3A%2F%2F77metrov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fjilava

Семья, приобретая квартиру, часто хочет сделать ее индивидуальной, непохожей на другие. Иногда переделки необходимы из-за проблем со здоровьем, с потребностями членов семьи.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Стандартные планировки жилья и похожие решения строителей часто не предоставляют возможности совершенствования жилища без существенных переделок и перепланировки квартиры.

Но прежде чем начинать работу, возникает вопрос: как зарегистрировать перепланировку квартиры?

Для этого нужно ее предварительно согласовать в учреждениях и в инстанциях, облеченных властью.

Перепланировкой на основании статьи 25 ЖК РФ считается такие усовершенствования пространства квартиры, которые затрагивают перегородки между отдельными помещениями в ней.

Изменение имеющейся конфигурации должно сопровождаться внесением изменений в технический паспорт.

Некоторые изменения во внутреннем пространстве квартиры не входят в понятие о перепланировке. Поэтому на основании статьи 26 ЖК РФ их можно проводить без согласования с Жилинспекцией.

К ним относятся:

  • замена окон и дверей без изменения размеров имеющихся проемов;
  • установка встроенных шкафов-купе (они считаются мебелью и не вносятся в технический паспорт квартиры);
  • косметический ремонт;
  • замена новыми аналогичными элементами общедомовых коммуникаций;
  • перестановка кухонных плит и обогревательных приборов в пределах одного помещения;
  • установка наружных антенн и других технических средств за пределами квартиры;
  • замена материалов и пластики балконов, лоджий и внешних конструкций фасада без изменения их конфигурации.

По общему правилу перепланировка – это такие изменения, которые должны быть отражены в техническом описании квартиры.

При перепланировке могут быть сделаны изменения в следующих составных частях квартиры:

  • в положении стен и перегородок;
  • в оконных и дверных проемах;
  • в имеющемся санитарно-техническом оборудовании;
  • в расположении электрического и теплового оборудования.

Некоторые изменения нельзя делать, даже если есть согласие соседей. Причиной этого служит возможное нарушение конструкции здания, вплоть до обрушения.

Учреждение, выдающее разрешение на перепланировку, должно учитывать не только первоначальное расположение коммуникаций и перегородок. Большое значение имеют и переустройства соседних квартир, проведенные ранее.

Полный запрет накладывается на следующие переделки:

  • увеличение площади кухни с использованием жилой комнаты или ее перенос на другое место (исключение могут сделать только для квартиры на первом этаже);
  • устройство арки между кухонным и жилым помещением, в случае если используется газовая плита;
  • использование общедомового отопления для обогрева помещений на балконе или лоджии;
  • уменьшение, перенос или демонтаж любых общедомовых коммуникаций;
  • увеличение размеров балкона за счет жилых помещений;
  • перенос ванной комнаты или туалета в помещения над жилыми комнатами соседей;
  • снос несущих перегородок.

Интересует покупка квартиры с незаконной перепланировкой в ипотеку? Смотрите тут.

Правила перепланировки прописаны в законах Российской Федерации. За их нарушение статьей 29 ЖК РФ предусмотрена ответственность.

Переделки могут быть проведены без соответствующей регистрации предыдущими владельцами. Тогда при получении квартиры в дар или в наследство будет невозможно официально оформить квартиру в собственность.

За незаконную самовольную перепланировку предусмотрена ответственность в виде штрафа. Его величина может колебаться от 1 тысячи рублей до 30 тысяч в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ.

Перепланировка будет считаться незаконной, если ее не зарегистрировать. Имеются некоторые отличия в требованиях, предъявляемых к переделкам в жилых, нежилых и подсобных помещениях.

Лучший вариант – провести регистрацию перепланировки квартиры до начала работ. Однако можно заняться регистрацией и по имеющемуся факту.

Это происходит только в судебном порядке и связано с большими, чем при предварительном согласовании, материальными затратами.

Переустройство нежилых помещений несколько сложнее, чем жилых. Это связано с тем, что их посещает большее количество людей, поэтому они должны строго соответствовать всем правилам безопасности.

Этапы согласования перепланировки нежилых помещений:

  1. Обследование конструкций.
  2. Обследование имеющихся соединений.
  3. Получение заключения.
  4. Разработка проекта.
  5. Согласование документации.

Перепланировка санузла часто заключается в соединении туалета и ванной или, наоборот, в их соединении. В этом случае:

  • нужно позаботиться о качественной гидроизоляции пола;
  • для стен следует подбирать влагостойкий материал;
  • новые трубы необходимо прокладывать по старой схеме;
  • для кардинального переустройства коммуникаций требуется специальное разрешение.

Согласование перепланировки санузла должно включать заключение СЭС и МЧС (если проводились работы по переустройству коммуникаций).

Запрещено:

  • использовать вентиляционные ниши для складирования предметов;
  • обустраивать ванные и туалетные комнаты над жилыми помещениями соседей;
  • полностью закладывать подходы к стоякам и ограничивать доступ к кранам и соединениям труб.

При перепланировке жилых помещений следует помнить, что нельзя уменьшать их площадь путем увеличения размеров кухни или санузла.

При планировании переделок следует учитывать целый комплекс взаимозависимых нюансов:

  • этаж, на котором находится квартира;
  • расположение на этаже и по сторонам света;
  • формы и размеры помещений;
  • состояние перегородок, потолков и их отделку;
  • разводку коммуникаций.
Читайте так же:  Порядок реализации программы реновации в москве

Важно: перепланировку жилых помещений может проводить только собственник или уполномоченный им человек.

Основные этапы работы:

  1. Получение разрешения.
  2. Проведение перепланировки.
  3. Оформление документов.

Самостоятельная регистрация перепланировки – достаточно сложное дело. Необходимо выполнить последовательно все необходимые шаги.

Первым нужно получить один из обязательных документов – технический паспорт квартиры. Его запрашивают в БТИ – бюро технической инвентаризации.

Все необходимые изменения после окончания работ вносят в техпаспорт. Они подлежат обязательному согласованию.

Для этого должен быть заранее подготовлен пакет проектно-технической документации.

Часто при перепланировке площадь квартиры меняется в большую или в меньшую сторону.

Тогда свидетельство о собственности перестает соответствовать реальному положению, и требуется новая регистрация собственности в Росреестре.

Постфактум можно зарегистрировать перепланировку только через суд. Для этого следует написать заявление в судебные органы и представить все необходимые документы.

Необходимо также провести экспертизу о безопасности проведенных переделок и предоставить ее результаты для судебного разбирательства.

Если суд признает перепланировку, нужно пройти все этапы регистрации:

  • оформление нового паспорта БТИ;
  • регистрацию в Росреестре.

Если переделки признаны незаконными и угрожающими безопасности людей и целости зданий, владелец должен привести квартиру к первоначальному виду.

В случае, если он отказывается или не может по каким-то причинам проделать эти работы, квартира должна быть продана с торгов при обязательстве нового хозяина провести обратную реконструкцию.

Регистрация перепланировки сопровождается сбором большого количества необходимых документов.

В список входят:

  • заявление о перепланировке установленного образца;
  • документы о праве собственности на жилье;
  • оформленный должным образом проект перепланировки;
  • технический паспорт помещения;
  • заверенное согласие всех зарегистрированных жильцов на перепланировку.

Кроме этого, могут понадобиться дополнительные документы. Например, если здание является памятником архитектуры, нужны разрешения от учреждений, занимающихся их охраной.

В зависимости от уровня планируемых переделок потребуется составить проект или можно удовлетвориться эскизом. В чем их главные отличия?

Эскиз владелец может сделать самостоятельно. Его юридическое оформление не требуется. Выполнить эскиз можно на поэтажном плане квартиры.

По эскизу допускается выполнить следующие изменения:

  • возвести или снести не несущие стены;
  • заменить окна с незначительным изменением их размеров;
  • создать или убрать дверные проемы.

Однако перед составлением эскиза все же нужно посоветоваться со специалистами. Некоторые изменения кажутся владельцам квартиры незначительными, но все же требуют оформления в виде проекта.

В разработке проекта участвуют несколько организаций:

  • МЧС;
  • СЭС;
  • архитектурный отдел администрации населенного пункта.

Проект – юридический документ, где фиксируются все изменения. Размеры и нормы проекта должны быть выполнены в полном объеме.

Кто выдает технические заключения и проекты перепланировок? Читайте здесь.

Как узаконить перепланировку балкона? Подробности в этой статье.

Затраты, необходимые для оформления перепланировки, сложно подсчитать. Многое зависит от уровня и сложности планируемых переделок.

Владельцы квартиры кроме затрат на строительные и отделочные материалы обязательно должны ввести в смету расходов следующие пункты:

  • на новый техпаспорт;
  • на новый кадастровый паспорт;
  • на создание проекта;
  • на судебные издержки (если какие-то вопросы придется улаживать через суд).

Не следует забывать о плате за услуги посредников. Часто сотрудничество с ними оказывается дешевле, чем самостоятельные поиски информации, как зарегистрировать перепланировку квартиры.

Перепланировка требует такого количества специальных знаний, что устранение возможных ошибок обходится дороже, чем оплата труда посредников.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Согласно законодательству РФ и правилам, предусмотренным Жилищной инспекцией, делать перепланировку в квартире можно только с разрешения соответствующих инстанций.

Если этого не сделать, то самовольный снос и/или установка стен в квартире будет считаться незаконной, и при обнаружении нарушений собственнику грозит штраф.

Порядок действий прописан в Жилищном кодексе РФ:

Сначала необходимо определиться с масштабом работ.

Далее проверяется, попадают ли действия под перепланировку или их можно считать обычным ремонтом. Например, снос стен, проведение коммуникаций, изменение количества комнат, пристройка – это перепланировка.

А вот смена дверей, сантехники, отделки – это ремонтные работы, не требующие получения разрешения.

Перед покупкой строительных материалов и наймом работников, необходимо получить разрешение.

Если самостоятельно определиться с тем, нужно ли получать разрешение, не получается, можно обратиться к инженерам-строителям или юристам.

Для этого потребуется заказать услуги специалиста в частной фирме, администрации или в органах Жилищного фонда.

Читайте так же:  Какие существуют подводные камни для участников долевого строительства

Дальнейшие действия зависят от полученного ответа. Если запланированные работы действительно попадают под перепланировку, то разрешение на их проведение можно получить в органах муниципальной власти.

На первоначальном этапе оформления еще не проведенной перепланировки потребуется подготовить:

Изображение - Процедура регистрации перепланировки квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fzakljuchenie-sjes-i-mchs-vypiska-iz-domovoj%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%2592%25D1%258B%25D0%25BF%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B0-%25D0%25B8%25D0%25B7-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BE%25D0%25B9-%25D0%25BA%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B3%25D0%25B8

Изображение - Процедура регистрации перепланировки квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fzakljuchenie-sjes-i-mchs-vypiska-iz-domovoj%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25B7%25D0%25B0%25D0%25BA%25D0%25BB%25D1%258E%25D1%2587%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%259C%25D0%25A7%25D0%25A1

Изображение - Процедура регистрации перепланировки квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fzakljuchenie-sjes-i-mchs-vypiska-iz-domovoj%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25B7%25D0%25B0%25D0%25BA%25D0%25BB%25D1%258E%25D1%2587%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25A1%25D0%25AD%25D0%25A1

Какой именно документ требуется для оформления зависит от запланированных работ.

Эскиз подходит в случае проведения:

Перечисленные работы не требуют юридического согласования. Но перед работами необходимо на плане квартиры сделать разметки: красным цветом отмечаются зоны, подготавливаемые к сносу, а зеленым – к возведению.

Составление проекта требуется для проведения более сложных с технической стороны работ:

Заказать проект можно у специалиста, имеющего опыт работы в данной сфере, или обратившись в крупную строительно-архитектурную компанию.

После составления, документы потребуется согласовать сразу в нескольких службах:

  • СЭС;
  • пожарная служба или МЧС;
  • газовая служба;
  • инженерные сети;
  • архитектурный контроль;
  • если квартира расположена в здании, имеющем архитектурную или историческую ценность, то необходимо разрешение из органов по защите культурного наследия страны.

Когда будет получено разрешение, можно приступать к работам. На реализацию плана выделяется около четырех месяцев.

Чтобы согласовать сделанную перепланировку, необходимо пригласить специалиста из органов Жилищной инспекции.

Незарегистрированное переустройство во многих регионах Российской Федерации является достаточно распространенной практикой. Причиной возникновения подобных ситуаций является, как правило, недостаточная осведомленность граждан о порядке регистрации переустройства в жилых объектах недвижимого имущества.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Регистрация и порядок перепланировки имеют характерные особенности. Нужно в первую очередь ознакомиться с общими сведениями, с установленными условиями, с перечнем необходимых бумаг, с принципами оформления, с тем, сколько стоит услуга, с местами обращения, а также с ответственностью и возможными последствиями.

В 2019 году легализация перепланировки требуется в обязательном при продаже квартиры, ее передачи в дар или наследство. Помимо прочего, факт незаконных операций может быть обнаружен сотрудниками коммунальной службы, которые могут обязать гражданина узаконить все совершенные изменения и выплатить определенную сумму штрафа.

Все без исключения сделки регистрируются в государственном реестре. Для совершения соответствующих операций потребуется подготовить объемный пакет документации, включая технический паспорт квартиры, в котором отражаются все актуальные поправки.

Одним из наиболее важных документов в рамках переустройства может считаться поэтажный план здания. В такой бумаге в полной мере отражаются все проведенные операции. Отражение осуществляется красной линией.

Для законного осуществления переустройства в помещении требуется разрешение контролирующих органов. Существует несколько вариантов узаконивания. Наиболее приемлемым вариантом считается легализация перепланировки еще до начала ремонтно-строительных работ, однако можно заняться регистрацией уже по факту их проведения.

Переделанное нежилое помещение согласуется в особом порядке.

Узаконивание осуществляется в несколько этапов:

  1. Обследование несущих конструкций.
  2. Проверка имеющихся соединений.
  3. Получение разрешения на начало работ.
  4. Разработка проектной документации.
  5. Согласование предоставленного в контролирующие службы документов.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Изображение - Процедура регистрации перепланировки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F1-44-300x415

Изображение - Процедура регистрации перепланировки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F2-36-300x416

Для согласования процедурных моментов необходимо подготовить следующие документы для регистрации перепланировки:

  • заявление, оформленное по установленному образцу;
  • свидетельство о праве собственности;
  • проект или эскиз;
  • технический паспорт квартиры;
  • письменное согласие всех проживающих в помещении лиц, оформленное в нотариальном порядке.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Стоит отметить, что помимо перечисленных бумаг могут потребоваться дополнительные свидетельства. Особенно это актуально для тех случаев, когда здание имеет архитектурную и историческую ценность для региона или страны.

Образец искового заявления об узаконивании перепланировки квартиры вы можете найти здесь.

Регистрация переустройства в самостоятельном порядке является достаточно трудоемким процессом. Это связано с тем, что заинтересованным лицам нужно выполнить порядок действий в определенном порядке. В первую очередь требуется получение технической документации из БТИ. Все актуальные изменения после перепланировки вносятся в данный документ.

Стоит отметить, что довольно часто в рамках переустройства действительная площадь помещения меняется в большую или меньшую сторону. В таких ситуациях свидетельство, подтверждающее право собственности, должно содержать в себе данные, соответствующие реальному положению дел. Для этого требуется обратиться в Росреестр для перерегистрации.

Что касается узаконивания постфактум, то это может быть осуществлено исключительно в порядке судебного разбирательства. Для этого стоит заблаговременно составить исковое заявление и передать его в канцелярию выбранной инстанции. Важно также заказать экспертизу, которая сможет подтвердить безопасность всех изменений.

В случае, если суд встанет на сторону заявителя и признает законность переустройства, то последнему будет нужно пройти все регистрационные этапы, включая получение нового техпаспорта в БТИ. Однако если совершенные мероприятия признаются незаконными и угрожающими безопасности всех проживающих в доме граждан, то владелец в каждом конкретном случае вернуть имущественный объект к изначальной планировке.

Читайте так же:  Межевание сельскохозяйственных земель

Затраты, необходимые для узаконивания совершаемых ремонтно-строительных работ, достаточно сложно определить в актуальном размере. Довольно многое напрямую зависит от сложности изменений.

Владельцы жилых помещений кроме затрат на строительные или отделочные материалы должны обязательно внести в смету расходов следующие компоненты:

  • на получение новых технических и кадастровых паспортов;
  • на разработку специализированного проекта;
  • на судебные издержки, если потребуется решение вопросов в соответствующем порядке.

Важно также не забывать об оплате услуг возможных посредников. Сотрудничество с ними зачастую оказывается дешевле, чем самостоятельная легализация. Стоит помнить о том, что переустройство требует наличия специальных знаний, иначе устранение совершенных ошибок может привести к тому, что цена будет значительно завышена.

Регистрацией перепланировки занимается государственная жилищная инспекция, а точнее ее территориальное отделение в каждом конкретном регионе. На данный орган возлагаются функции контроля. Представители организации могут предоставить заинтересованным собственникам разрешение на переустройства.

Порядок регистрации заключается в следующем:

  • в первую очередь необходимо получить технический паспорт в районном отделе БТИ и собрать утвержденный пакет документации для подачи в МФЦ;
  • после получения разрешения нужно провести ремонтные работы в соответствии с поданной документацией;
  • вызвать представителей приемочной комиссии жилищной инспекции для составления итогового акта о завершении работ;
  • один из экземпляров вышеуказанного документа направляется в БТИ для изготовления новой кадастровой документации, в которой будут отображены актуальные изменения;
  • на основании нового паспорта помещения происходит получение обновленного свидетельства, подтверждающего право на обладание собственностью.

Образец разрешения на перепланировку квартиры:

Изображение - Процедура регистрации перепланировки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F1-9-300x403

Изображение - Процедура регистрации перепланировки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F2-9-300x406

Количество организаций, которые могут принимать непосредственное участие в процессе легализации перепланировки и перечень необходимой документации для осуществления государственной регистрации сильно отличаются в зависимости от сложности планируемых мероприятий.

Для организации плодотворного сотрудничества необходимо предоставить следующую информацию:

  • актуальный адрес расположения объекта жилого имущества;
  • форма владения помещением – собственность, ипотечное кредитование или социальный найм;
  • конструктивные особенности дома – панельный, кирпичный, блочный и так далее;
  • примерный год постройки здания;
  • этажность;
  • количество комнат в помещении;
  • тип кухни – газифицированная или электрическая;
  • план из БТИ.

В соответствии с нормами действующего жилищного законодательства на собственника имущества может быть наложен штраф при обнаружении правонарушений в процессе переустройства. Размер санкций составляет до 2 500 рублей за осуществление незаконных операций и 1 500 рублей за порчу имущества.

Наиболее неблагоприятная ситуация заключается в изъятии квартиры в судебном порядке для ее последующей реализации на публичных торгах. Все вырученные деньги будут разделены между собственником и рабочими, которые будут приводить помещение к исходному виду.

О перепланировке однокомнатной квартиры 40 м читайте в нашей публикации.

Об амнистии на перепланировку квартиры узнайте из нашей статьи.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Ежегодно тысячи людей оформляют перепланировку. Но не все они должным образом ее регистрируют в государственных органах.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Это приводит к штрафным санкциям или разрушением конструкций. А последнее может сказаться на жизни и здоровье как самого собственника, так и окружающих людей.

Легализация понадобиться в обязательном порядке при продаже недвижимости, дарении или наследовании.

К тому же о незаконной перепланировке может стать известно коммунальной службе, которая может обязать человека узаконить свои действия, уплатив при этом штраф.

Практика показывает, что если собственник самостоятельно не позаботиться о перепланировке заранее, то узаконивать придется при регистрации сделки.

Все проводимые сделки с недвижимостью регистрируются в Росреестре. Для совершения сделки также потребуется пакет документов и техпаспорт. А в нем отражаются все сведения по перепланировке.

Дополнительно одним из важных документов становится поэтажный план. На этом документе отображаются все проведенные изменения красной линией.

Даже если действия не согласованы, то не стоит об этом умалчивать. Иначе, после покупки новый житель столкнется с уплатой штрафных санкций и иными действиями. И тогда он вправе подать в судебную инстанцию иск о признании договора купли–продажи недействительным.

Для минимизации риска приобрести такую недвижимость, специалисты рекомендуют самостоятельно сверить планировку квартиры с поэтажным планом. Особенно если линии там все таки отсутствуют.

Читайте так же:  Нужна ли доверенность на право управления автомобилем

В случае, когда приобретатель соглашается на такие условия, придется снижать стоимость.

Размер скидки зависит от стоимости регистрации перепланировки. И чем сложнее она, тем дороже обойдется легализация.

Из всего вышесказанного следует, что перед реализацией недвижимости не обязательно регистрировать перепланировку. Но предупреждать нового владельца придется для минимизации возможности подачи искового требования.

Регулируют вопрос касаемо перепланировки 25 статья и 26 статья Жилищного кодекса Российской Федерации.

Именно в них указаны основные тезисы и условия регистрации изменений, штрафные санкции и другая ответственность за правонарушение.

Действующими правовыми актами также ограничиваются действия, которые необходимо регистрировать в должном порядке. Так что же необходимо регистрировать, а что не нужно?

Ремонт в квартире – это не дешевое и долгое дело. Но часто на это влияет необходимость, такая как рождение ребенка. И для увеличения квадратуры или наоборот разделения, нужно делать перепланировку.

Ремонтные работы могут быть не всегда косметического плана. Чаще собственники планируют снести или сделать проем в несущей стене, что очень опасно для их жизни и здоровья. Поэтому необходимо создавать корректный план и придерживаться ему.

Многие граждане думают, что в своей собственности они могут производить любые ремонтные работы, не обращаясь за советом в государственную инстанцию. Но на самом деле это не так.

Действующее законодательство ограничивает людей и штрафует за действия несанкционированного характера.

Все действия по перепланировке регулируются действующими как федеральными, так и местными правовыми актами.

При строительстве многоквартирного дома учитывается много нюансов, которые позволяют ему простоять достаточное количество времени. И любые изменения могут повредить конструкцию, что плохо скажется на имуществе как самого собственника, так и его соседей.

Некоторые действия могут привести к серьезным последствиям. Поэтому, нужно принимать решение только при изучении необходимого количества работ.

Новая планировка должна согласовываться с Жилищной инспекцией. В противном случае представители органа власти вправе наложить штрафные санкции в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ или иную ответственность за нарушение.

  • перенос санузла или объединение с ванной комнатой;
  • все действия, которые изменят архитектурный вид здания;
  • ремонтные работы, приводящие к нарушению конструкции здания;
  • монтаж и перенос газовой плиты, изменение типа плиты;
  • переход на автономное отопление;
  • объединение нескольких квартир или комнат за счет сноса несущей стены;
  • увеличение квадратуры путем присоединения площади коридора.

Вообще запрещается производить следующие работы:

  • переместить вентиляцию или ее заделать;
  • монтаж теплого пола, который будет питаться от общих коммуникаций;
  • снос несущей конструкции;
  • уменьшение площади более чем на четверть для увеличения квадратуры кухни или санузла;
  • увеличение площади лоджии за счет квадратуры жилого помещения;
  • объединение кухонной зоны с жилой.

Рабочий процесс, не влияющий на техническое состояние квартиры:

  • косметический ремонт любого типа, в том числе покраска стены или обоев;
  • новое покрытие пола и обоев;
  • замена новых деталей, которые не влияют на конструкцию и функциональность;
  • перестановка встроенного имущества;
  • замена газового оборудования и окон, дверей.

Перепланировка, если ее не зарегистрировать должным образом, будет считаться самовольной и незаконной.

Поэтому, необходимо своевременно узаконить план и производить работы в соответствии с требованиями и нормами, предъявляемыми к нежилым и жилым помещениям.

Оптимальным вариантом при перепланировке квартиры становится провести регистрацию до проведения работ.

Это позволит минимизировать финансовые расходы и временные затраты. Только после согласования в БТИ и Жилкомиссии можно начинать работу.

После проведения работ и фактической регистрации возможно потребуется обращение в суд, так как БТИ может не идти на встречу собственнику, аргументируя нарушением правил.

Согласование также возможно как до проведения ремонтных работ, так и после. Лучше всего оформлять до.

Но после проведения работ здесь потребуется еще вызывать представителей МЧС и СЭС для ознакомления с перепланировкой, на соответствие ее нормам и стандартам.

Все действия сопровождается составлением акта, который потом предоставляется уже в БТИ.

Перепланировка санузла, как правило, это объединение ванны и туалета. Но возможно это только в случае:

  • качественной гидроизоляции полового покрытия;
  • при наличии влагостойкого материала туалета;
  • необходимо переложить новые трубы по старой схеме;
  • для существенного изменения схемы переустройства требуется специальное разрешение.

Согласование санузла также включает в себя акт согласования СЭС и МЧС.

Нельзя:

  • делать ванную комнату и туалет над жилой комнатой соседей;
  • использовать вентиляцию для склада объектов;
  • закладывать подход к стояку или ограничивать доступ к трубам.

Согласование перепланировки в нежилом помещении гораздо сложнее проходит. Связано это с большим количеством посещаемости. И именно поэтому такая площадь должна соответствовать всем нормам и правилам оформления.

Для нежилых помещений существует специальный алгоритм действий:

  • анализ конструкции;
  • анализ имеющегося соединения;
  • получение письменного заключения;
  • разработка эскиза или плана;
  • согласование документов.

Регистрация перепланировки квартиры в 2019 году ничем не отличается от предыдущих лет.

Читайте так же:  Оформление документов при купле-продаже дома

Нужно понимать, что самостоятельная перепланировка – это достаточно сложное и рисковое действие, особенно если недвижимость не соответствует нормам. Необходимо правильно выполнять алгоритм действий.

Изначально нужно получить техпаспорт– главный документ для любого типа недвижимости. Для получения необходимо посетить отделение БТИ и запросить документ.

Все производимые работы и последствия вносятся в техпаспорт. И все действия должны согласовываться.

Для согласования необходимо конкретный пакет проектно–технической документации.

Часто недвижимость при перепланировке либо обретает дополнительные меры, либо их лишается.

Поэтому свидетельство о собственности становится недействительным. А для получения нового документа нужно обратиться в Росреестр.

Какие требуются документы для согласования перепланировки квартиры? Смотрите тут.

Для оформления перепланировки и согласования нужно предоставить определенный пакет документов:

  • заявление установленного образца;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • корректный проект и эскиз перепланировки;
  • техпаспорт недвижимости;
  • письменное согласие всех проживающих, обязательно заверенное нотариусом.

Помимо вышеперечисленных документов могут понадобиться дополнительные. Особенно, если здание относится к архитектурной ценности.

Образец свидетельства о праве собственности на недвижимость здесь,

образец технического паспорта здесь,

образец согласия других собственников на перепланировку здесь.

Заявление можно найти на официальном ресурсе многофункционального центра или Гоуслуг. В последнем случае нужна регистрация и цифровой ключ. Также заявление можно отправить дистанционно.

Дополнительно можно заполнить заявление в БТИ или Жилкомисии:

  • в шапке указывается ФИО и персональные данные, контактные данные;
  • затем идет изложение просьбы, номер регистрационного документ;
  • последнее заполняется собственником – перечень подтверждающих документов, подпись и дата.

Образец заявления на перепланировку здесь.

Проект – это один из важнейших документов.

Создать его может либо человек самостоятельно, либо обратиться в специализированную компанию, имеющую на это лицензию:

  • В первом случае придется заплатить государственную пошлину за каждую попытку корректного заполнения.
  • Обратившись в специализированную компанию, можно получить готовый проект уже с необходимым соответствием нормам.

Получить проект можно и в БТИ, и в частных компаниях. В первом случае стоимость будет 30 000 рублей, во втором случае 70 000 –150 000 рублей.

Образец проекта перепланировки здесь.

Регистрация перепланировки – это не бесплатная процедура. Сопровождается она немалым количеством расходов.

В частности, за обращение и регистрацию в БТИ придется оплатить 30 000 рублей.

Дополнительно за получение техпаспорта и свидетельства необходимо еще 2000 рублей.

При желании получить проект придется еще оплатить сумму, которая была описана ранее.

Если отказали собственнику в регистрации перепланировки, нужно обращаться в судебную инстанцию. Вместе с исковым требованием приложить все документы, подтверждающие это право и письменный отказ от регистрации.

Затем можно самостоятельно направить начальнику Жилкомиссии просьбу с расшифровкой причины отказа. И уже с этими документами представлять свои интересы в судебной инстанции. Необходимо оплатить государственную пошлину и услуги адвоката.

Если судебная инстанция встанет на сторону собственника, то по решению суда будет перепланировка зарегистрирована. При отказе – можно подать апелляцию в течение месяца.

Незаконная перепланировка – это опасность как для самого собственника, так и для окружающих людей.

Поэтому, существует определенная ответственность за такую провинность в соответствии с КоаП.

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в БТИ? Информация здесь.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей? Подробности в этой статье.

На собственника в соответствии с правовым актом могут наложить штраф в размере 2000–2500 (за незаконную перепланировку) и 1500 рублей за порчу помещения.

Если помещение несет опасность, то собственника обязывают привести недвижимость в первоначальный вид. Если на это Жилинспекция получает отказ, то она вправе наложить повышенный штраф.

При отказе от выплаты и приведения в первоначальный вид, Жилинспекция через суд может изъять недвижимость и реализовать на торгах.

Все деньги делятся между собственником и рабочими, которые приводят недвижимость в первоначальный вид.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Изображение - Процедура регистрации перепланировки квартиры 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here