Процедура взятия земли в долгосрочную аренду у государства

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "процедура взятия земли в долгосрочную аренду у государства" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Изображение - Процедура взятия земли в долгосрочную аренду у государства proxy?url=http%3A%2F%2Fbbcont.ru%2Fuploads%2Fimages%2Fdefault%2Fthumb%2F1995_poryadok_vzyatiya_zemli_v_arendu_u_gosudarstva

Если у вас есть идеи, как можно использовать с пользой земельный ресурс, но недостаточно средств на приобретение его в собственность, следует изучить порядок взятия земли в аренду у государства. На территории России существует большое количество земли, которая еще не является распределенной и разграниченной в силу того, что земельная реформа не окончена и её проведение все еще продолжается.

Соответственно законам Российской Федерации, гражданин имеет право взять землю в аренду у государства или выкупить, получив права собственности, в том случае, если намерен использовать участок для своих целей. Наиболее распространенные причины, в которых оформляется аренда государственных земель:

• Организация подсобного хозяйства;
• Строительство объектов недвижимости;
• Развитие новых или расширение существующих садовых или огородных участков;
• Разведение фермерского хозяйства.

Земля в аренду у государства берется в том случае, если капитал, которым владеет гражданин, не достаточен для того, чтобы приобрести земельный участок, но позволяет выплачивать его арендную стоимость.

Аренда земли у государства – процесс передачи земельного участка в использование гражданином для реализации своих целей на оговоренный в заключаемом договоре период за определенную арендную плату, но без отчуждения этого участка или возможности перехода его в собственность к арендатору. В том случае, когда берется земля в аренду у государства, арендодателем выступает тот муниципальный или государственный, которому она является подконтрольной, так как распоряжаться земельными ресурсами может либо их собственник, либо человек, которого он наделяет таким правом.

Взять землю в аренду у государства может юридическое лицо в том случае, если в наличие имеется разрешение на ведение деятельности на территории России или регистрация. Также арендовать землю может любой гражданин, не зависимо от того, является ли он иностранцем, гражданином страны или не имеет гражданства.

Любой не занятый участок земли, находящийся на территории страны, подлежит аренде для ведения на нем соответствующей деятельности. Исключением являются те земельные наделы, которые состоят на кадастровом учете: заповедники, зеленые зоны, национальные парки и другие.

Аренда земли у государства подразделяется на два типа: краткосрочная и длительная.

Краткосрочная аренда оформляется на срок до пяти лет. Чаще всего такой вариант используется в случае проведения реконструкционных работ, организации парковок, строительства объектов недвижимости или временных сооружений.

Длительная аренда включает в себя период от пяти до сорока девяти лет. Основные ситуации, когда оформляется долгосрочная аренда государственных земель:

• Если гражданин намерен выкупить земельный участок и оформить права собственности на него;
• Арендатор планирует эксплуатировать объект недвижимости больше, чем пять лет, как установлено при оформлении краткосрочной аренде;
• Гражданин арендует землю с целью развития и постоянного ведения подсобной или фермерской деятельности;
• В аренду взята промышленная зона, с целью длительной её эксплуатации.

Если порядок взятия земли в аренду у государства не включает в себя оформление временных ограничений, то такой договор считает заключенным на неопределенный срок. Если человек хочет взять в аренду земельный ресурс на термин менее одного года, то такая процедура не предусматривает необходимой государственной регистрации, но если срок аренда более года, то это должно быть зарегистрировано в Росреестре. Именно регистрация арендного договора является ключевым моментом при налогообложении всех операций с недвижимым фондом, а также подтверждает права арендатора на владения и распоряжение земельным участком по своему усмотрению.

При оформлении такого договора необходимо учитывать нормы гражданского, жилищного, кадастрового, земельного, налогового права и другие, что значительно усложняет порядок взятия земли в аренду у государства. Этот процесс является довольно сложным и требует определенных временных сроков и оформления большого количества документов. Происходит оформление в несколько этапов, которые представлены ниже:

1. Необходимо подготовить и утвердить распорядительный документ;

2. Если вы хотите взять землю в аренду у государства, которая не находилась на кадастровом учете, необходимо внести её в учетный лист, а для этого необходимо провести работы по межеванию выбранного участка;

3. Следующим этапом следует собрать и подготовить все документы, которые понадобятся для заключения арендного договора;

Читайте так же:  Налог на землю для пенсионеров должны ли они его платить и какие льготы существуют

4. Арендатор и собственник должны проверить, согласовать и утвердить договор, после чего обе стороны подписывают его;

5. Если срок заключенного договора превышает один календарный год, его необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Еще одним важным нюансом является то, что порядок взятия земли в аренду у государства, а также перечень необходимых документов и справок, зависит от того, с какой целью арендуются земельные ресурсы и какого они типа, присутствуют ли строения или здания, какой масштаб арендуемой территории и многих других нюансов.

Для получения права на аренду земли, необходимо обратиться в муниципальные или государственные территориальные органы с заявлением. Именно эти структуры принимают окончательное решение о выдаче собственности в аренду.

До того, как заявление будет подано в органы, нужно договориться с местной администрацией и поставить её в известность о том, на какой срок, с какой целью и какой именно земельный участок будет взят вами в аренду. Согласно законодательству РФ выдача земельных наделов в аренду осуществляется на основании аукционных торгов. Чем больший спрос на земельные участки, тем чаще там проводятся такие конкурсные торги, чаще всего это территории больших городов или пригорода.

Земля в аренду у государства может быть взята также и на небольших, менее популярных территориях, но после подачи вашего заявления в соответствующие органы может пройти один месяц. Это время необходимо для того, чтобы определить наличие желающих также взять в аренду, выбранную вами территорию.

Если на участке, который хочет взять в аренду арендатор, расположены строения, здания или другие объекты, которые являются его собственностью, оформление такой аренды проходит без конкурсных торгов.

Аренда государственных земель несет с собой определенные затраты, такие как оформление кадастрового паспорта, оплата межевания и прочих необходимых услуг при аренде земельного надела. Все эти расходы возлагаются на арендатора, в том случае, если заключенный договор не предусматривает другие варианты оплаты.

Перечень документов, которые понадобятся для оформления аренды участка:

• Оформленный кадастровый паспорт земельного надела;
• Заполненное в письменной форме заявление арендатора;
• Если арендатор – физическое лицо, необходима заверенная копия его паспорта;
• Для юридических лиц – копии учредительной документации, также заверенные нотариально и выписка из ЕГРЮЛ;
• План арендуемого участка с указанием границ;
• Документы, подтверждающие все необходимые согласования;
• Бумага, подтверждающая решение управленческого органа о формировании земельного надела;
• Если на участке имеются здания или сооружения, необходимо представить документы, подтверждающие права собственности на них и технические планы;
• Документ, подтверждающий наличие коммуникаций или же их отсутствие;
• Предварительный расчет арендной платы;
• Акт, содержащий оценку стоимости выбранного земельного надела;
• Документ, подтверждающий отсутствие залога, ареста и других ограничений в отношении земель;
• Если участок земли является наследством, потребуются нотариально заверенные копии свидетельства о смерти собственника и документ об открытии дела о наследстве;
• Квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

Если аренда земли у государства нуждается в регистрации договора об аренде, то необходимо также прикрепить к пакету документов утвержденный и подписанный договор. После прохождения регистрации этот договор будет иметь юридическую силу. После определения кадастровой стоимости участка или его рыночной цены формируется сумма арендной платы.

Итак, мы рассмотрели последовательность действий необходимых для того, чтобы взять землю в аренду у государства, что же делать в том случае, если вы хотите досрочно разорвать договор аренды, изменить его условия или внести коррективы?

Как уже было отмечено выше, срок аренды земельного надела указывается непосредственно в договоре, но если такой пункт отсутствует, то период аренды считается неопределенным, но он не может быть большим, чем сорок девять лет с момента заключения договора.

Преждевременное прекращение договора возможно в следующих случаях:

• Одна из сторон нарушает предписанные договором условия или же нормы земельного кодекса;
• Если один из участников договора выказал желание разорвать договор, но предупредил об этом вторую сторону за 1 календарный месяц;
• Если арендуемый участок был поврежден и далее не соответствует оговоренным нормам. Такие случаи бывают в связи с затоплениями, обвалами, оползнями и прочими непредвиденными обстоятельствами.

Продлить договор аренды после того, как истек срок его действия можно только на основе проведения аукционных торгов. Согласно статье 22 земельного кодекса Российской Федерации, прежний арендатор имеет ряд преимуществ перед остальными желающими в том случае, если четко соблюдались условия договора и отсутствуют предпосылки для окончания сделки со стороны лица, предоставляющего землю в аренду.

Читайте так же:  Процедура узаконивания перепланировки документы, согласование

При желании арендатора изменить условия договора или внести коррективы, ему необходимо подать заявление в муниципальные или государственные органы власти, где в течение двадцати дней будет оформлено дополнение к договору об аренде. Такие ситуации возникают если:

• Юридический адрес арендатора был изменен;
• Состояние земельного участка, его границы изменились с момента заключения договора;
• Изменился арендатор.

Взятая земля в аренду у государства дает много различных вариантов развития собственного бизнеса в области хозяйства, недвижимости или фермерства. Главное изучить земельный кодекс, внимательно прочитать условия договора и запомнить порядок взятия земли в аренду у государства, чтобы избавить себя от лишних временных затрат и непредвиденных обстоятельств.

Задумались о долгосрочной аренде земли у государства? Каков максимальный срок такой аренды и возможен ли последующий выкуп?

Изображение - Процедура взятия земли в долгосрочную аренду у государства proxy?url=https%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Farenda_zemli_2_04132711-400x286

Обычно землю арендуют в тех случаях, когда средств на покупку земельной территории не хватает, а планы на приглянувшийся надел земли уже созрели.

Что такое аренда земельного участка на 49 лет? В зависимости от того на какие цели будет использована земля, аренда делится на краткосрочную (сроком до одного года) и продолжительную долгосрочную, предусматривающую максимальный срок аренды земельного участка достигающий 49 лет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Самый длительный срок аренды земельной территории обусловлен тем, что такие земли выделяются государством под сооружение магистральных трубопроводов, высоковольтных линий электропередач, для продолжительного производства сельскохозяйственной продукции, организации фермерских и крестьянских хозяйств.

Предусматривает законодательство выделение таких земель и в тех случаях, когда на территории находится жилой дом или другие капитальные строения.

Подтверждением действия долгосрочной аренды является подписанный и прошедший государственную регистрацию договор, где учитываются все детали связанные с будущей деятельностью арендатора, а также предусматривается возможность оформления надела земли в собственность пользователя.

Долгосрочная аренда земли у государства с правом выкупа

Изображение - Процедура взятия земли в долгосрочную аренду у государства proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FDolgosrochnaya_arenda_zemli_1_04140618-400x248

После нескольких лет труда на арендованной у государства земле, после тщательного анализа затраченных сил и средств у арендатора возникает желание приобрести используемую им территорию в собственность, и единственным вариантом для осуществления этой цели является выкуп участка.

Юридически грамотно составленный между сторонами договор аренды в одном из своих разделов должен предусматривать такую возможность и многие арендаторы охотно ее используют, особенно в тех случаях, когда на участке окончено строительство любого капитального сооружения. Незастроенные земельные участки впоследствии могут быть реализованы на торгах.

Для осуществления выкупа земельного надела пользователь участком обращается в уполномоченные государственные структуры с заявлением о купле-продаже, к которому прилагает следующие документы:

  • паспорт (копия паспорта);
  • договор аренды;
  • копия схемы арендуемой территории;
  • копии документов на сооруженные капитальные строения;
  • копия кадастрового паспорта на надел земли;
  • копия документа об оплате государственной пошлины.

В региональное управление Росреестра, после оформления договора купли-продажи, субъект представляет документы, необходимые для завершения процедуры регистрации совершаемой сделки. К перечню необходимой документации относятся:

  • копия паспорта;
  • заявление, свидетельствующее о переходе собственности;
  • договор купли-продажи;
  • копию документа об оплате государственной пошлины;
  • копию документа подтверждающего оплату стоимости надела земли;
  • документы, согласно которым происходил расчет выкупной стоимости земли;
  • постановление уполномоченного государственного органа о предоставлении территории.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Процедура взятия земли в долгосрочную аренду у государства proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Farenda_zemli_5_04142400-400x241

Преимущества долгосрочной аренды очень хорошо зарекомендовали себя в юридической чистоте правовых отношений между заключившими договор сторонами.

Подавляющее большинство возможных рисков сведено к минимальному количеству, а при юридически грамотно оформленном и предусмотревшем все обстоятельства соглашении, непредвиденные моменты можно предупредить.

К преимуществам долгосрочной аренды можно также отнести предусмотренные законодательством возможности:

  • выкуп территории до прекращения срока действия соглашения;
  • сдача арендованного надела земли в субаренду третьему лицу;
  • сооружение на арендованной территории капитальных строений;
  • использование арендатором природных богатств и полезных ископаемых, имеющихся на участке;
  • расторжение договора.

Недостатки скрываются в некоторых завуалированных и недостаточно прописанных пунктах заключаемого между сторонами соглашения, а также добросовестности сторон вступивших в правовые отношения. К недостаткам можно отнести такие непредусмотренные случаи:

  • в соглашение внесены дополнительные условия наделяющие собственника особыми возможностями для разрыва правовых отношений;
  • Изображение - Процедура взятия земли в долгосрочную аренду у государства proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fzemlya_nahoditsya_pod_obremeneniem_1_05095254-400x242земля находится под обременением и на нее распространяются права других лиц;
  • владелец участка примет решение, что при использовании надела земли не принимались во внимание предусмотренные договором ограничения;
  • если будет принято решение о нецелевом использовании территории;
  • собственник предъявит претензии к плохому качеству почвы;
  • могут быть предъявлены доказательства о нанесении экологического вреда;
  • разорение собственника земли и изымание надела в качестве погашения долгов.
Читайте так же:  Что такое кадастровый учет

К недостаткам можно отнести и другие обстоятельства, которые могут возникнуть и от которых арендатору будет трудно застраховаться. На первый взгляд недостатков долгосрочной аренды земельного участка кажется больше, чем преимуществ, но большинство из них зависят от порядочности и добросовестности отношений.

Что такое аренда земли на 49 лет через призму закона? Процедуру предоставления территорий в долгосрочную аренду регулируют статьи 28 и 39 ЗК РФ.

Статьи кодекса оговаривают права арендатора на предоставленные ему земельные наделы, определяют условия и требования к процессу совершения такой сделки, указывают на основания, цели и особенности земельных участков, регулируют размер арендной платы, а также определяют основания для отказа в выделении земли.

Изображение - Процедура взятия земли в долгосрочную аренду у государства proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FZakonodatelnaya_baza_1_05095735-400x299

ГК РФ в статье 620 указывает на условия досрочного расторжения договора между собственником и субъектом берущим землю в пользование по требованию арендатора.

Статья 621 ГК РФ говорит о преимущественном праве пользователя на заключение соглашения на новый срок аренды территории.

ФЗ № 334 регулирует природоохранные положения арендуемых земельных наделов и обязывает арендатора выполнять предписанные законом нормы.

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

  • арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
  • переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
  • арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
  • имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

    Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

  • Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
  • Среди семи существующих в РФ категорий земель для долгосрочной аренды выделяются участки принадлежащие только к пяти видам. Территории, принадлежность которых относится к землям запаса, а также те, которые относятся к особо охраняемым территориям и объектам изъяты из оборота и сделки с ними не проводятся.

    Используются для заключения договоров долгосрочной аренды земли:

    Изображение - Процедура взятия земли в долгосрочную аренду у государства proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FZaklyuchenie_dogovorov_2_04142747-400x318

    Заключение договоров долгосрочной аренды земли на 49 лет, возможно только при соблюдении оговариваемых законодательством условий и требований, которые предусматривают:
    • использование территории для производства с/х продукции;
    • размещения магистральных трубопроводов, высоковольтных линий электропередач и других объектов;
    • предоставление земли владельцам, которым принадлежат построенные на участке капитальные строения;
    • предоставление территории лицам на которых распространяются предусмотренные законодательством отношения, охотничьи хозяйства, например.
    Читайте так же:  Узнать, кто прописан по адресу

    Найти свободный участок для долгосрочной арены можно, пользуясь доступной каждому гражданину публичной кадастровой картой, а также получить необходимую информацию обратившись за выпиской в кадастровые органы или непосредственно в региональное отделение Росреестра.

    Публикуется такая информация и в местных региональных изданиях, сведениями о наличии свободных участков владеют уполномоченные решать земельные вопросы административные органы власти, администрации сельских поселений.

    Пошаговая инструкция по процедуре долгосрочной аренды земли на 49 лет

    Процедура предоставления наделов земли в долгосрочную аренду предполагает последовательность действий, которые могут отличаться в зависимости от условий и особенностей аренды. Общепринятые действия предполагают:

    1. Изображение - Процедура взятия земли в долгосрочную аренду у государства proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Farenda_zemelnogo_uchastka_2_05100105-400x266Подбор необходимого для использования участка.
    2. Подачу в уполномоченный административный орган заявления, предусматривающего просьбу предварительного согласования выделения земельной территории.
    3. Обращение в кадастровый орган за оформлением кадастрового паспорта, схемы приглянувшегося земельного надела, а также проведения межевания участка.
    4. Предоставление заявления об аренде земельного участка на 49 лет, уполномоченному решать земельные вопросы органу власти.
    5. Принятие участия в составлении договора и подписание его.
    6. Получение законодательного распоряжения о выделении участков в аренду на 49 лет.
    7. Регистрацию заключенного договора в региональном отделении Росреестра.

    Особенности долгосрочной аренды земли заключены в составленном и готовом к подписанию договоре, куда могут быть внесены определенные условия, которые влияют на выгоды, получаемые от аренды.

    Изображение - Процедура взятия земли в долгосрочную аренду у государства proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Farenda_zemli_7_04143141-400x254

    Некоторые пункты соглашений учитывают особенности видов предоставляемых земель и ограничивают арендатора в его возможностях ограждать земельные наделы определенных категорий, запрещать перемещение по территории гражданских лиц. Особенно это относится к землям лесного и водного фонда.

    Особенность долгосрочной аренды земли очень ярко отражена в целевом использовании земельных наделов, где каждая категория арендованных земель может использоваться только согласно определенному договором и законодательными нормами предназначению.

    Особенность земельных участков предоставляемых в долгосрочную аренду состоит в том, что они выделяются на определенные предусмотренные законом цели:

    • прокладка магистральных трубопроводов и высоковольтных электролиний;
    • строительство;
    • фермерство;
    • с/х деятельность (выпас скота и сенокос не предусмотрен);
    • предпринимательство;
    • ведение ЛПХ;
    • использование недр;
    • сооружение автодорог;
    • эксплуатация участков промышленностью.

    Выгодна долгосрочная аренда на землю или нет, решают вступающие в земельные отношения лица, которые наверняка имеют прекрасные планы использования арендуемых ими территорий, а также хорошо ознакомлены с условиями и требованиями законодательных актов.

    Процедура взятия земли в долгосрочную аренду у государства

    Вариантов как взять землю в долгосрочную аренду у государства несколько, но каждый из вариантов имеет свою специфику. Арендовать может как юридическое, так и физическое лицо, а использовать ее разрешено только в соответствие с категорией и видом. Регламентирует процесс земельной аренды Земельный Кодекс РФ.

    Изображение - Процедура взятия земли в долгосрочную аренду у государства proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FFYKVMAo31

    Изображение - Процедура взятия земли в долгосрочную аренду у государства proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F1443010606suk1j1-150x150

    Аренда земли у государства – это один из вариантов пользования землей, как у юридических, так и у физических лиц. А с учетом того, как дорого сейчас купить надел, во многих случаях – это единственный вариант для развития бизнеса, с/х и даже строительства.

    Передавать землю в аренду имеет право муниципалитет местного масштаба. Зачастую уполномоченным органом является земельный комитет при администрации. В большинстве земля в аренду предоставляется посредством проведения торгов.

    Запрещено сдавать в аренду следующие земельные участки:

    • Заповедники, национальные парки.
    • Территории, на которых расположены сооружения для нужд вооруженных сил, органов государственной охраны.
    • Земли, принадлежащие закрытым административным образованиям.
    • Потенциально опасные участки, то есть такие, где используется атомная энергия, или они являются хранилищем радиоактивных отходов.
    • Территории кладбищ.
    • Участки, используемые для охраны государственной границы.

    Важно! Рисковать и покупать землю по сомнительным объявлениям нет смысла, если можно арендовать ее у государства, а в последствие выкупить на выгодных условиях.

    Изображение - Процедура взятия земли в долгосрочную аренду у государства proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F%25D0%25A4%25D0%259E%25D0%25A2%25D0%259E_31-150x150

    Собственниками государственной земли являются федеральные, региональные структуры. Абсолютно все граждане имеют право на равный доступ к участкам, то есть могут брать и использовать арендованные участки.

    Существует плата за землю, которую вносить необходимо обязательно. Участок может передаваться в собственность посредством торгов — в большинстве случаев именно так и происходит. Отдельные льготные категории могу рассчитывать на получение участка без торгов.

    Минимальный срок аренды – 1 год, максимальный – 49 лет.

    Могут передаваться во временное пользование такие участки:

    • Те, что относятся к разрешенной категории.
    • Если они сформированы, то есть проведено межевание, и они состоят на кадастровом учете.
    • Если у них есть технические возможности подключения к инженерно-техническим коммуникациям.

    Изображение - Процедура взятия земли в долгосрочную аренду у государства proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F3821841-150x150

    Основным способом, как государство может сдать в аренду землю, а человек или организация ее получить являются торги. Причем их проведение может инициировать государство либо сам потенциальный наниматель.
    Читайте так же:  Можно ли погасить ипотеку досрочно и стоит ли это делать

    Для того, чтобы арендовать землю, которую предлагает администрация нужно отслеживать информацию в местных СМИ, на сайте муниципалитета. Предметами торгов выступает арендная плата, то есть ее объем. Кто предложит больше, тот и берет в аренду. Основой для расчета стоимости является кадастровая цена участка. Стартует аукцион из 1-2% от базы. В случае с инициаторам государством порядок торгов такой:

    1. Администрация инициирует и организовывает торги.
    2. Выставляется в 1 лоте только один участок.
    3. Формируется начальная ставка, и назначаются сроки заключения договора.
    4. Определяется дата проведения торгов, форма и сроки, в которые нужно подать заявку.
    5. Установка сроков внесения и возврата задатка.
    6. В СМИ оглашается о факте проведения торгов и сроках подачи заявок, причем не позже чем за 30 дней до назначенной даты.

    Для того, чтобы принять участие нужно подать заявку, копию паспорта и квитанцию об уплате задатка. Причем это нужно сделать не позже, чем за 5 дней до назначенных торгов.

    Если на территории, которой владеет город, приглянулся участок, его также можно попытаться взять в аренду, через инициирование торгов. Сдача всей земли в аренду невозможна, а только если на указанном наделе нет построек и у него еще нет владельца. Действовать нужно так:

    1. Определить на плане местности территорию, которая интересует и подходит под собственные нужды, которые не идут в разрез с категорией участка. Посмотреть план-карту можно на сайте администрации.
    2. Нужно дождаться подтверждения того, что у участка нет владельца.
    3. На сайте администрации размещается оповещение о том, что есть определенный участок (указываются его характеристики), в отношении которого будут проводиться торги. Если появились другие претенденты, то право арендовать получает победитель. Если же никто не возжелал, то аукцион, в этом случае, будет лишь формальностью закона.
    4. На последнем этапе необходимо зарегистрировать договор аренды в письменном виде по месту прописки, того кто арендует участок. Обязательно в договоре должны быть указаны сроки и размер платы за пользование, площадь, друге условия, которые были обсуждены с арендодателем, то есть администрацией.

    Изображение - Процедура взятия земли в долгосрочную аренду у государства proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fselhoz-zemlya1-150x150

    На арендованных у государства участках можно даже осуществлять ИЖС, причем важно подписать такой договор, которые будет рассчитан на максимальный срок пользования, то есть на 49 лет. Строить можно будет только в том случае, если категория земли позволяет это делать. Если же по нормам закона это запрещено, кроме того что договор досрочно разрывается, так еще и высока вероятность что постройку придется сносить за свой счет.

    Не требуется проведение торгов в таких случаях:

    1. Если с физлицом или организацией заключен договор о развитие застроенной территории.
    2. Первоначальное право на аренду земли имеет тот, кто обладает правом собственности на строения, которые расположены на территории участка.

    Только один договор аренды не всегда открывает возможности для строительства не той или иной территории, иногда нужно оформлять еще и договора относительно ближайших территорий.

    Также нужно помнить о том, что если постройки, которые возведены на территории арендованной земли было решено продать, то в обязательном порядке нужно перезаключать договора аренды на того кто будет новым арендатором. В противном случае придется уплачивать арендную плату.

    1. Договор может быть оформлен исключительно в письменном виде. В тексте его должны быть четко указаны границы участка, которые дают возможность его идентифицировать.
    2. В тех случаях, если участок размещен в пределах водоема, обязательным требованиям является беспрепятственный доступ к нему всех желающих.
    3. Регистрации подлежит договор при сроке сдачи участка на срок больше чем 12 месяцев.0
    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Аренда земли у государства – это дешевле и надежнее, чем покупка. Причем это истина для многих граждан, которые стремятся построить дом или заниматься бизнесом. Есть много факторов аренды, но получить участок и пользоваться ним на протяжении 49 и больше лет вполне реально.

    Изображение - Процедура взятия земли в долгосрочную аренду у государства 129856318
    Автор статьи: Петр Кошкин

    Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.7 проголосовавших: 13

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here