Проверка застройщика при покупке квартиры что важно знать

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "проверка застройщика при покупке квартиры что важно знать" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Проверка застройщика при покупке квартиры: что важно знать

Как проверить застройщика при покупке квартиры знают немногие, хотя каждый человек рано или поздно задумывается о собственном жилье. Именно поэтому этот вопрос является довольно актуальным и важным. Кому-то надоедают арендованные квартиры, и хочется обзавестись чем-то своим, в то время как другие обретают финансовую возможность для покупки квартиры.

Изображение - Проверка застройщика при покупке квартиры что важно знать proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F1377074930_13745623031

Существует несколько вариантов покупки собственного жилья. Можно приобрести квартиру на вторичном рынке, оформив сделку купли-продажи. Также можно купить недвижимость на первичном рынке, однако здесь есть большое количество рисков, о которых нужно знать. Отдельное внимание необходимо обратить на проверку застройщика, ведь нередки случаи, когда недобросовестные компании исчезают с деньгами инвесторов, оставляя недостроенные дома.

Проверка застройщика может быть осуществлена по нескольким направлениям, среди которых выделим:

  • анализ и поиск информации в интернете;
  • консультация у профессионального риелтора;
  • проверка документов застройщика

В Российской Федерации на сегодняшний день существует множество жилых строек, которыми занимаются сотни компаний. Как показывает практика, далеко не всегда они являются добросовестными и полностью выполняют свои обязанности перед вкладчиками. Наиболее распространенной является ситуация, когда застройщик собирает средства, начинает возведение дома, но со временем происходит заморозка под предлогом отсутствия денег. Это своего рода мошенничество, а гарантировать отсутствие подобных проблем не может никто. Именно поэтому правильная и глубокая проверка компании-застройщика поможет минимизировать риски.

Изображение - Проверка застройщика при покупке квартиры что важно знать proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fimg1-21-150x150

Самый простой и доступный способ проверки застройщика — проверка сведений онлайн. На сегодняшний день существует множество сайтов, которые собирают данные и представляют списки жилых строек, которые являются замороженными или по другим причинам относятся к проблемным. Можно обратиться к Ассоциации пострадавших инвесторов и получить информацию об интересующих застройщиках и их незавершенных проектах.

Отметим и другие интересные сервисы, которые занимаются контролем строительства жилых объектов. Там вы можете найти рейтинги различных компаний и оценить их надежность. Некоторые из сайтов предлагают возможность проверки процесса постройки. Делается это просто: с определенной периодичностью фотографируются объекты и выкладываются на сайте. Таким образом, можно отслеживать скорость постройки. Если в течение определенного времени нет никакого прогресса, то стоит задуматься о целесообразности работы с таким застройщиком.

Мониторинг градостроительства также может дать полезную информацию. Когда застройщики имеют проблемы с документами или другие трудности, то это можно будет узнать. Такие компании относятся к ненадежным.

Наконец, можно почитать отзывы реальных вкладчиков, которые могут дать много полезной информации. Этот источник также позволит получить полезные сведения о процессе приобретения квартиры в новостройке и связанных с этим нюансов.

Стоит сказать, что гарантированного и правильного способа проверки нет. Чем больше данных будет в вашем распоряжении, тем лучше, ведь можно будет выбрать наиболее надежного и добросовестного застройщика. В любом случае, необходимо быть готовым к тому, что риски при покупке квартиры в новостройке будут всегда, и избежать их не получится.

Перед покупкой квартиры в новостройке необходимо собрать информацию о застройщике. О данных в интернете мы поговорили, однако этого может быть недостаточно. Не лишним будет обратиться к риелторам, которые разбираются в вопросах недвижимости и могут сообщить множество полезных сведений.

Риелторы могут выполнить проверку конкретного объекта или репутации застройщика в целом, оценить партнеров и другие организаций, которые сотрудничают или обслуживают компанию. Также можно привлечь юриста по недвижимости к этому процессу, который также поможет с проверкой. Конечно же, за услуги риелторов и консультацию придется заплатить. Однако учитывая то, что приобретение квартиры является серьезным делом, не стоит экономить на предварительной проверке.

Некоторые юристы по недвижимости предлагают выполнить просчет рисков с учетом множества факторов. Как правило, цена может варьироваться от 200 до 1000 дол. США. Конечная стоимость зависит не только от типа и класса объекта недвижимости. Что касается сроков, то на это требуется от 1 до 7 дней. Если же с застройщиком появляются какие-то проблемы, то процедура может затянуться.

Изображение - Проверка застройщика при покупке квартиры что важно знать proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F1c7d361cfd631-150x150

При покупке квартиры нельзя упускать никакие мелочи. Чем тщательнее будет предварительная проверка, тем меньший риск возникновения проблем в будущем. Многие люди ошибочно полагают, что это касается только недвижимости на вторичном рынке. На самом деле, купля квартиры в новостройке также требует внимательности.

Перед тем как заключать договор и платить какие-то деньги, выполните проверку документов. Для этого попросите у компании предъявить следующие бумаги:

  • лицензия на строительство;
  • учредительные бумаги;
  • документация, предусматривающая сроки завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию;
  • разрешение на проведение стройки;
  • бухгалтерские отчеты;
  • распоряжение администрации, разрешающее стройку.

Если застройщик является добросовестным, то он без проблем покажет все документы. Конечно же, рекомендуем обратиться к юристу, который сможет проверить подлинность документов. При заключении договора с компанией, его участие просто обязательно, ведь он сможет изучить соглашение и найти подводные камни, если они там есть.

Читайте так же:  Процедура признания договора дарения недействительным

Одним из наиболее распространенных считается договор долевого участия. В таком случае, схемы мошенничества (включая продажу недвижимости нескольких покупателям) практически исключены. Суть такого договора заключается в то, что человеку сразу передается право собственности, даже если дом еще не построен. Нередко в договоре между клиентом и застройщиком предусмотрены штрафные санкции для компании за нарушение сроков строительства и другие сбои. Прежде чем подписывать, договор необходимо досконально изучить вместе с юристом.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Как определить надежность застройщика при покупке квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Изображение - Проверка застройщика при покупке квартиры что важно знать proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F627867306_w640_h640_events_011-150x150

Даже если вы проверили застройщика и все в порядке, необходимо понимать, какие трудности могут возникнуть на какой стадии строительства. Дело в том, что от текущего состояния дома на момент покупки зависит многое. Всего можно выделить 3 стадии:

Преимущество приобретения квартиры на стадии строительства заключается в том, что в этот период цены минимальны. Чем раньше человек вкладывает деньги, тем меньшую сумму он заплатит за жилье. Однако при этом присутствуют максимальные риски. Дело в том, что любые компании могут столкнуться с непреодолимыми трудностями. В итоге, дом может быть заморожен, а срок сдачи его в эксплуатации отложен надолго. Поэтому при покупке квартиры в новостройке, необходимо учитывать этот факт. Более надежным считается вложение в небольшие дома, особенно если они относятся к панельному типу. Что касается стоимости квадратного метра, то она зависит от района и класса дома.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Как проверить застройщика при покупке квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Менее рискованно покупать квартиру в доме, который уже частично возведен и стройка активно продолжается. Как показывает практика, большая часть квартир продается именно на этом этапе, поскольку цена довольно привлекательная, а риски умеренные. Многие люди покупают такую недвижимость с целью дальнейшей перепродажи. Закон Российской Федерации разрешает продавать квартиры сразу же после того, как получено разрешение на постройку объекта. То есть, стройка может даже не начаться, а недвижимость будет продаваться. Как мы уже говорили ранее, это очень рискованно и опасно.

Самый безопасный вариант – покупка квартиры на последнем этапе, когда дом уже сдается в эксплуатацию или завершен на 80% и больше. Конечно же, цена будут стремиться к максимуму, но при этом отсутствуют риски, что с домом возникнут проблемы. Риелторы отмечают, что эта стадия строительства является наиболее подходящей для приобретения собственной квартиры. Даже если задержки возникнут, они не помешают сдать дом в эксплуатацию. Если же бюджет очень ограничен, то стоит выкупать квартиру тогда, когда 50% дома уже построено.

Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски

Покупка квартиры в новостройке осуществляется после проверки застройщика, анализа его документов и партнеров, хода строительства и других параметров. Параллельно перед заключением договора покупателю рекомендуется получить сведения о способе оформления сделки и оценить его надежность, уладить вопрос с банком, при привлечении заемных средств.

Покупка квартиры, в том числе, в новостройке – риск. Застройщик может обанкротиться, обмануть, заключив на один объект несколько сделок, затянуть строительство. Словом, опасностей не меньше, чем при выборе жилья на вторичном рынке. Поэтому основное, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке у застройщика, – это перечень документов, которые должны иметься в обязательном порядке, оптимальную форму договора, наиболее полно защищающую интересы покупателя, вероятные риски и пути их нивелирования.

Покупка квартиры в новостройке: что нужно знать и с чего начать

  1. Итак, первое, на что стоит обратить внимание при покупке новостройки, – это готовность дома. Если стройка идет активно, на площадке есть строители и рабочая техника, большая часть уже построена, есть вероятность того, что застройщик доведет свое дело до конца. Этот показатель довольно условный, поскольку стройка может «свернуться» в любое время.

Также рекомендуется оценить инвестиционную привлекательность квартиры. Она выражается в совокупности параметров: удаленность от транспортного сообщения, наличие инфраструктуры, парковки, зеленых зон, план благоустройства территории. Если объект находится буквально в поле, квартиры в нем покупать не будут из-за многочисленных ограничений. А это означает, что дом может превратиться в долгострой.

  1. Хорошие отзывы о застройщиках, привлеченных подрядных компаниях. Обычно в крупных городах действуют одни и те же застройщики, о которых все знают. Такие компании стабильны, всегда заканчивают строительство, не обманывают дольщиков. Задать вопросы о деятельности компании можно на личной встрече с менеджерами по продаже.
  2. Выбор договора. По этому критерию можно оценить надежность потенциального контрагента. Различные схемы, используемые застройщиками для ухода от налогов и других своих махинаций, веса в глазах покупателя не прибавляют.
  3. Изучение застройщика, его документов и других параметров.

Обратите внимание! Количество обманутых дольщиков в России за пять лет уменьшилось в два раза (по состоянию на 2016 год).

Основной документ, который регламентирует отношения застройщика и покупателя – ФЗ № 214 от 30.12.2004. В этом законе содержатся нормы, регулирующие деятельность застройщика, порядок заключения договора долевого участия в строительстве, требования, предъявляемые к его содержанию.

Читайте так же:  Налог на частный дом

Также может пригодиться следующая информация:

  • для договора купли-продажи – глава 30 ГК РФ, регулирующая данную сферу деятельности;
  • предварительный договор – глава 27 ГК РФ (ст. 429);
  • при привлечении заемных средств, обеспеченных залогом недвижимости, – ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке»;
  • иные положения Гражданского кодекса, регулирующие отдельные ситуации (неисполнение обязательств, расторжение договора и другие).

Ст. 20 ФЗ № 214 определяет, какие нужны документы при покупке новостройки. Условно их можно разделить на две группы: те, что застройщик должен и может предоставить покупателю. В первом случае их перечень составляют бумаги, которые необходимо иметь для привлечения средств частных лиц. Обычно они находятся в свободном доступе и размещаются на сайтах компании. Вторая группа предполагает возможность предоставления документов по требованию, их раскрытие не установлено законом.

Таблица 1. Документы и сведения, которые должен иметь застройщик для предоставления покупателю

Сведения, содержащиеся в документах, следует учитывать при анализе надежности застройщика.

Для заключения соглашения потребуются документы, подтверждающие личность покупателя и его доходы. Вторые нужны застройщику, чтобы убедиться в платежеспособности.

Итак, от покупателя потребуется:

  • паспорт;
  • согласие супруги на покупку;
  • договор кредитования, заключенный с банком (при привлечении заемных средств);
  • справки о доходах.

Пошаговая инструкция проведения сделки выглядит так:

  1. проверка выбранного объекта – квартиры и дома, темпа строительства;
  2. проверка застройщика;
  3. подготовка документов;
  4. оформление документов с банком, если он привлекается;
  5. подписание соглашения с застройщиком;
  6. регистрация договора в Росреестре.

Указанные процедуры покупатель реализует самостоятельно или привлекает знающего посредника – агента по недвижимости.

После окончания всех мероприятий покупатель продолжает вносить платежи по кредиту или рассрочке, предоставленной застройщиком, и ждет окончания строительства и передачи квартиры.

Изображение - Проверка застройщика при покупке квартиры что важно знать proxy?url=https%3A%2F%2Fyakapitalist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2FRis.-2.-Vesy-s-domom-i-procentami.-Istochnik-sayt-Supermarket-nedvizhimosti

Рис. 2. Весы с домом и процентами. Источник: сайт Супермаркет недвижимости

Оформление сделки может быть осуществлено разными договорами. Все они носят законный характер, но имеют разные риски для покупателя. Вообще, вопросы оформления при покупке квартиры в новостройке имеют большое значение, поскольку создают опасность утраты денег.

Идеальный вариант – договор долевого участия в строительстве. Он предусмотрен законом и наиболее полно защищает стороны по сделке. В нем предусматривается ответственность застройщика за нарушение сроков и другие формы и способы ненадлежащего исполнения обязательств. К тому же договор регистрируется в Росреестре, что исключает возможность двойных продаж. Скачать образец типового договора долевого участия.

Обратите внимание! Вероятно, в ближайшие годы форма долевого участия будет заменена на проектное финансирование. Согласно этой идее, купить квартиру можно будет только в готовом доме, что снизит количество рисков до минимума, но увеличит стоимость жилья.

Второй вариант – купля-продажа. Она применяется, когда застройщик, агентство, подрядчик или иной посредник уже оформил на себя право собственности на квартиру. Вариант, в целом, неплохой. Также он защищает покупателя и подлежит государственной регистрации. Скачать образец договора купли-продажи квартиры.

Третий способ – предварительные договоры долевого участия и купли-продажи. Эти формы применяются на любой стадии строительства. К примеру, компания еще не получила разрешение на строительство, не завершилась госэкспертиза, но требуются деньги для реализации проекта. Договор долевого участия заключить при таких условиях невозможно, поэтому применяются предварительные договоры. Их можно отнести к одним из худших вариантов оформления сделки. Обязательства продавца по подобным формам сводятся к заключению основного договора в будущем. Если он откажется или станет уклоняться, то покупателю придется через суд принуждать к подписанию соглашения и только после этого требовать передачи права собственности. При этом покупатель вносит деньги по предварительному соглашению, но приобретает право требовать не квартиру, а заключения основного договора.

Существенный минус всех предварительных соглашений – отсутствие обязательной государственной регистрации. Поэтому к перечисленным выше рискам прибавляется вероятность двойных продаж.

Четвертый вариант – переуступка права. Она применяется для договора купли-продажи или долевого участия в строительстве. Оба варианта приемлемы. Переуступка подлежит регистрации в Росреестре. Но при подписании такого соглашения рекомендуется изучать условия основного договора и соблюдать процедуру, иначе оно может быть признано недействительным. Скачать образец договора переуступки.

Рекомендуется выбирать для заключения такие формы, как договор долевого участия в строительстве, купли-продажи, переуступки. Остальные варианты более рискованны.

Также встречаются такие способы приобретения недвижимости, как паевые фонды, инвестиционная деятельность, кооператив.

Какое бы соглашение не было избрано, в нем должна указываться исчерпывающая информация об объекте, сроках передачи, цене, порядке внесения денег, ответственность сторон за нарушение обязательств, особенно застройщика.

В зависимости от особенностей приобретения квартиры порядок подписания соглашения будет отличаться.

При привлечении заемных средств в банке, обеспеченных залогом недвижимости, оформление отношений с застройщиком будет иметь такие особенности:

  • предварительное заключение кредитного договора;
  • получение одобрения банком выбранного объекта;
  • получение оценки стоимости;
  • страхование.

Покупка квартиры у самого застройщика – наиболее удачный и дешевый вариант. Самая низкая цена на недвижимость – именно на стадии начала строительства, по мере готовности дома она возрастает, и приобрести квартиру напрямую без участия посредников становится сложно.

При подписании договора с застройщиком рекомендуется проверить все документы, о которых упоминалось выше, изучить условия соглашения, порядок и способ внесения оплаты, ответственность сторон и дату окончания строительства.

Читайте так же:  Налог на второе жилье

Как правило, рассрочка, предлагаемая застройщиком, бывает кратковременная (до 1 года) и долгосрочная. Первый вариант предполагает отсутствие процентов. При длительной рассрочке покупатель уже должен выплачивать проценты. Их размер устанавливается самим застройщиком и колеблется в районе 12%.

При подписании договора с рассрочкой указывается график внесения платежей, порядок погашения задолженности (проценты и основной долг), а также определяется ответственность за нарушение финансовых обязательств.

Перед приобретением квартиры в строящемся доме в рассрочку следует внимательно изучить условия договора, возможно, банк предложит меньшую ставку.

Все договоры, за исключением предварительных, но включая ипотечный, подлежат регистрации в Росреестре.

Некоторые застройщики оказывают своим клиентам услуги по представлению их интересов в Росреестре. После подписания договоров долевого участия дольщик выдает сотрудникам доверенность, по которой они подают заявление на регистрацию сделки. Таким образом, покупателю не нужно являться в отделение регистрационной службы.

Если заключается договор переуступки права между двумя физическими лицами, то посещать Росреестр придется.

Важно помнить, что по договору долевого участия и переуступки с него покупатель получает не право собственности, а права требовать передачи квартиры. В собственность оформляется физически существующий объект, то есть построенная квартира.

Зная, что требуется проверять при покупке новостройки, покупатель не попадет в сложную ситуацию, а небольшие меры предосторожности позволят нивелировать риски:

  1. заключать договор с проверенным застройщиком, давно работающим на рынке недвижимости. Возможно, квартиры в таких домах стоят дороже, чем в остальных, но при покупке квартиры у неизвестной компании есть риск потерять все сбережения;
  2. изучать темп строительства, по возможности, не вкладывая средства в медленные стройки;
  3. желательно, чтобы дом был аккредитован в банке – этот показатель не гарантирует полной надежности, но под такой залог банк выдаст кредит охотнее;
  4. выбор оптимальной формы соглашения (договор долевого участия в строительстве).

Важно! Самый распространенный способ обмана покупателей квартир! Он заключается в неуказании или указании ориентировочного срока сдачи дома. На условия соглашения обязательно обращать внимание! Обычно в таких ситуациях отношения оформляются предварительным договором. Таким образом, покупатель постоянно находится в полном неведении относительно сроков получения квартиры.

Дополнительная информация доступна в видео:

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в России в 2019 году

Для любого человека естественно желание иметь собственный дом. Но приобретение жилья это шаг ответственный. Что необходимо знать, покупая квартиру в новостройке в России в 2019 году?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Преимущества покупки жилья в новостройке очевидны. Это низкая стоимость, в сравнении с вторичным рынком, «юридическая чистота» и отсутствие у объекта истории.

Но есть и нюансы, которые следует учесть при покупке. О чем нужно знать, приобретая квартиру в новостройке в России в 2019 году?

При покупке любой недвижимости первоочередное внимание надлежит уделить безопасности сделки.

Когда имеет место покупка квартиры в новостройке, прежде всего, нужно проверить застройщика. Значение имеет сложившаяся репутация и история организации.

Сначала стоит посетить сайт компании, ознакомиться с отзывами иных покупателей, лично посетить компанию и пообщаться с ответственными сотрудниками.

Желательно узнать, сколько всего объектов построено этим застройщиком и сколько строится в данное время. Обязательно нужно посетить объект, в котором планируется купить квартиру.

При посещении можно пообщаться с рабочими, которые вряд ли станут что-то скрывать. Сделав первоначальные выводы о застройщике, можно переходить к более серьезной проверке.

Необходимо проверить документы, разрешающие строительство и подтверждающие полномочия компании. Далее изучаются документы по самому объекту.

Рекомендуется запросить полную документацию по объекту для изучения в спокойной обстановке. Документы можно показать опытному юристу или специалисту в сфере недвижимости.

Изображение - Проверка застройщика при покупке квартиры что важно знать proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fdogovor-kp-kvartiry%2Fthumbs%2Fthumbs_Page_00001

Изображение - Проверка застройщика при покупке квартиры что важно знать proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fdogovor-kp-kvartiry%2Fthumbs%2Fthumbs_Page_00002

Изображение - Проверка застройщика при покупке квартиры что важно знать proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fdogovor-kp-kvartiry%2Fthumbs%2Fthumbs_Page_00003

Изображение - Проверка застройщика при покупке квартиры что важно знать proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fdogovor-kp-kvartiry%2Fthumbs%2Fthumbs_Page_00004

Изображение - Проверка застройщика при покупке квартиры что важно знать proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fdogovor-kp-kvartiry%2Fthumbs%2Fthumbs_Page_00005

Но проверка это только первый этап покупки квартиры в новостройке. Не меньшего внимания потребует оформление сделки. Что же надлежит знать покупателю жилья в новостройке в 2019 году?

Далеко не все граждане правильно понимают, что представляет собой новостройка. Нередко обыватели так именуют любое новое жилье.

Новостройкой именуется возводимое жилье различной степени готовности. Его основная особенность в том, что право собственности на объект не зарегистрировано в ЕГРН.

Если жилье на момент продажи уже имеет собственника, то оно является вторичкой.

В риэлтерской среде бытует понятие «новая вторичка», то есть новое жилье с зарегистрированным правом собственности.

Таким образом, с юридической точки зрения новостройка становится вторичкой с момента завершения строительства и передачи ключей собственникам.

Изображение - Проверка застройщика при покупке квартиры что важно знать proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fvypiska-egrp%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BD%25D0%25B5%25D0%25B6%25D0%25B8%25D0%25BB1

Изображение - Проверка застройщика при покупке квартиры что важно знать proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fvypiska-egrp%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BD%25D0%25B5%25D0%25B6%25D0%25B8%25D0%25BB2

Изображение - Проверка застройщика при покупке квартиры что важно знать proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fvypiska-egrp%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582

Изображение - Проверка застройщика при покупке квартиры что важно знать proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fvypiska-egrp%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%25822

Вторичным жильем считаются и квартиры в новом доме, на которые продавец зарегистрировал право собственности, даже если в доме еще никто не проживал.

Обывательская точка зрения отлична от юридической. Новостройкой считается дом:

  • сданный в эксплуатацию 2-3 года назад;
  • с наличием не проданных и не заселенных квартир;
  • в котором никто ранее не проживал.
Читайте так же:  Инженерно-геологические работы

Если речь идет о покупке квартиры именно в новостройке, то основными участниками сделки выступают застройщик (юрлицо) и дольщики (покупатели-инвесторы).

С покупателями все относительно понятно, но с определение продавца зачастую возникает путаница, чреватая негативными последствиями.

Многие функции в строительстве делегируются, но гражданское законодательство РФ весьма четко поясняет понятия строительной сферы и полномочия действующих сторон.

Так нередко смешиваются функции заказчика и застройщика. Градостроительный кодекс РФ центральной фигурой строительства определяет застройщика, который имеет право на застраиваемый земельный участок (собственность или аренда).

Обязанностями застройщика являются обеспечение строительства, реконструкции, капремонта. Эти действия осуществляются при наличии капитальных вложений.

Но также допускается использование привлеченных средств, при этом застройщик одновременно становится инвестором. На имя застройщика оформляется разрешение на строительство.

Заказчик занимается оформлением исходной разрешительной документации для проектирования и строительства, а также осуществляет технический надзор за ходом стройки.

Часто застройщик в своей структуре имеет службу заказчика, являясь застройщиком-заказчиком.

Когда упоминается технический заказчик, подразумевается, что служба заказчика является наемной организацией. Ее нанимают для решения «бумажных» вопросов по проекту.

Также существуют такие понятия, как:

Как проверить квартиру при покупке в новостройке: что нужно знать?

Проверка юридической чистоты квартиры в новостройке уже стала стратегически важным и обязательным этапом для покупателей, стремящихся снизить, а то и устранить существующие риски.

Если и вам предстоит покупка недвижимости у застройщика – уделите максимальное внимание анализу документов как самого юридического лица, так и и строящегося объекта.

Как эффективно проверить юридическую чистоту, какие стоит задать вопросы застройщику перед покупкой и каким образом обезопасить себя и уменьшить риски при сотрудничестве – читайте материал!

Изображение - Проверка застройщика при покупке квартиры что важно знать proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fkvartira_v_novostroyke_2_11205623-400x300

Покупка жилья у застройщика сопряжена со своими рисками, они отличаются от подводных камней, которые могут поджидать покупателя на вторичном рынке жилья.

Приобретая жилую недвижимость, новый владелец тщательно проверяет историю квартиры – кто ею владел, как получил, нет ли других собственников? Все ради того, чтобы стать единоличным владельцем квартиры. С новостройками дела обстоят иначе – жилье только строится, в нем никто не жил, юридическая история чистая, а риски кроются не в прошлом, а в будущем.

Покупая квартиру в новостройке – начинать анализ ситуации стоит с изучения компании-застройщика. Как долго она работает на рынке? Какие проекты реализовала? Как идут дела с другими домами в процессе строительства? Изучите официальный сайт застройщика от и до. Много ли документов размещено в справочном разделе?

Если нет даже базовых лицензий, стоит посетить офис строительной компании и попросить продемонстрировать эти разрешения лично.

Покупая квартиру у застройщика физические лица вправе ознакомиться с проектной декларацией.

Статья 19 ФЗ РФ. Проектная декларация

Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации.

Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.

Даже если интернет-ресурс пестрит фотографиями завершенных проектов и счастливых обладателей квартир, проверяйте соответствие информации реальному положению вещей. Не поленитесь съездить хотя бы по одному адресу законченного проекта, чтобы своими глазами увидеть, как обстоят дела.

Обратите внимание на соответствие юридического и фактического адреса самой организации, изучите перечень совладельцев и учредителей и «загуглите» каждого.

Изображение - Проверка застройщика при покупке квартиры что важно знать proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Frabotaet_za_kompyuterom_1_11205711-400x267

Первое впечатление о застройщике получено – пора переходить к отзывам. Дольщики являются наиболее заинтересованными и критически настроенными оценщиками работы строительной компании. Найти мнения дольщиков можно на тематических форумах вашего города.

Если кто-то уже столкнулся с проблемами, затягиванием строительства, переносом срока введения в эксплуатацию – есть шанс, что такие неприятности появятся и с другими проектами.

Не все покупатели знают, что официальная информация по застройщику размещается на интернет-сайтах.

    Серфинг в сети стоить начать с посещения сайта Арбитражного суда по месту регистрации строительной фирмы. Нам понадобится раздел «Картотека арбитражных дел», в поле «Участник дела» введите название фирмы застройщика (в том виде, в котором оно фигурирует в документах). Так вы сможете узнать, не вело ли предприятие судебные тяжбы.

Изображение - Проверка застройщика при покупке квартиры что важно знать proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2FSTAVIT_PEChAT_1_11205807-400x255

Первым делом стоит уточнить, имеет ли застройщик разрешение на строительство заинтересовавшего вас проекта. Многие строительные компании одновременно реализуют несколько домов, разрешение должно быть выдано на каждый из них, групповых свидетельств не бывает.

Также обратите внимание на сроки действия разрешения. Встречаются застройщики, которые не успели реализовать объект до конца срока действия документа, но строительные работы проводить не прекратили. Однако устаревшая бумага юридической силы не имеет.

Застройщик с владельцем участка, на котором строится дом, подписывает инвестиционный контракт. И строительная компания обязана продемонстрировать его потенциальному покупателю жилья. Просмотрите, кто в договоре определен как инвестор и заказчик. Совпадают ли объем и сроки строительства с тем, что обещал вам застройщик.

Лицензия застройщика, план проекта со всеми его характеристиками и сроками реализации являются обязательными. У строительной фирмы следует попросить проектную декларацию со всеми внесенными в нее изменениями и заключение от регионального Минстроя (о том, что застройщик и проектная декларация соответствуют требованиям 214-ФЗ).

Читайте так же:  Условные обозначения на топографических картах

Попросите застройщика продемонстрировать и выписку и Единого госреестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), сверьте ее с проектной декларацией – правильно ли указан список учредителей или некоторые имена не сходятся? Не лишним будет ознакомиться с уставом застройщика.

Застройщик должен быть застрахован по линии гражданской ответственности по договору участия в долевом строительстве, так как наличие договора со страховой компанией означает дополнительную гарантию для дольщика – в случае банкротства застройщика он сможет получить компенсацию и в полном объеме вернуть себе уплаченные деньги.

Изображение - Проверка застройщика при покупке квартиры что важно знать proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fdogovor_1_11210126-400x300

Договор долевого участия заключают почти все застройщики. Однако ЖСК пока окончательно не отошел в прошлое и есть шанс, что строительная компания предложит вам именно его. Ни та, ни другая форма договора не защищает дольщика от затягивания строительства, но ЖСК налагает на самих граждан еще больше ответственности.

По закону, под ЖСК понимается кооператив людей, добровольно решивших построить себе многоэтажный дом. В этом случае строительная компания выступает генеральным подрядчиком. Предположим, люди выбрали плохого генподрядчика – ответственность они несут сами. Еще одним минусом ЖСК является отсутствие государственной регистрации сделок, несущее в себе дополнительные риски двойной продажи недвижимости.

Сам по себе жилищно-строительный кооператив не является мошеннической схемой, а риски связаны с тем, что он практически никак не регулируется законодательством. Более предпочтительным вариантом для покупателей является ДДУ, регулируемый отдельным законодательством России «Об участии в долевом строительстве».

Если же выбран ЖСК, юристы советуют внимательно читать подписываемый договор, ведь именно его положения будут основным аргументом в процессе кооперативных отношений.

Компания, проектирующая и реализующая недвижимость для получения прибыли, называется девелопером. Застройщик занимается исключительно строительными работами, он не выбирает участок, не занимается его лицензированием. Иногда строительные фирмы возводят многоэтажные дома в качестве генеральных подрядчиков по договору с девелоперами.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

В других проектах застройщики создаются самими девелоперами под конкретный проект для комфортного ведения налогообложения и бухгалтерии. Такая форма работы заставляет покупателей сомневаться. Ведь, решив сотрудничать с крупной и солидной компанией, они получают на руки контракт, где в качестве застройщика фигурирует никому не известная фирма. Меньше волнений вызывают компании, в которых 100% акций принадлежат уже известному покупателю юридическому лицу, тому самому девелоперу, но так происходит не всегда.

  1. Изображение - Проверка застройщика при покупке квартиры что важно знать proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Frisk_pokupki_kvartiry_1_11210457-400x300Застройщик составляет договор, защищающий прежде всего его интересы. Часто в документации не оказывается сведений о пени, штрафах или неустоек за нарушение любых положений договоренности. Например, нарушения сроков введения дома в эксплуатацию. У покупателя есть возможность ознакомиться с договором и задать интересующие вопросы. Тем не менее, никто не гарантирует, что строительная компания в итоге внесет изменения.
  2. Если дом строящийся, возникает ряд рисков относительно завершения строительных работ и введения его в эксплуатацию:
  • Во-первых, возведение дома часто затягивается из-за нехватки денег, отказа подрядчика от работы, банкротства. От долгостроя дольщика невозможно на 100% застраховать, остается уповать только на сознательность застройщика.
  • Во-вторых, здание может быть построено так, что разрешение на перевод в статус «жилого» не получит. Например, из-за превышающей требования нагрузки на коммуникации внутри здания.
  • На бумаге может оказаться одно, а в реальности – другое. Важно, чтобы строительная фирма не экономила на материалах, не нарушала нормативы.

    Изображение - Проверка застройщика при покупке квартиры что важно знать proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fobratite_vnimanie_4_11213210-400x266

    Потенциальные дольщики часто не уделяют должного внимания документам на недвижимость, успокаивая себя тем, что с юридической точки зрения квартира чистая – ведь в ней никто не жил.

    Однако и в этом случае у нечестного застройщика остается возможность для мошенничества – продать квартиру сразу нескольким физическим лицам.

    Чтобы избежать мошенничества гражданин должен взять в Росреестре выписку о недвижимости и отдать предпочтение договоренности, предусматривающей государственную регистрацию – ДДУ. Кроме этого, желательно попросить у застройщика домовую книгу.

    Если же факт двойной продажи был установлен после закрытия сделки, свое право собственности придется отстаивать в суде. Как правило, в выигрышной позиции оказывается дольщик, заключивший и оплативший недвижимость первым. Остальным пострадавшим застройщик должен компенсировать стоимость выкупленного жилья.

    Теперь вы знаете, как проверить застройщика, какие документы нужно у него попросить и как заключить безопасную сделку с недвижимостью. Первичный рынок жилья имеет для покупателя свои риски, но их можно устранить, если внимательно подойти к покупке. Пользуйтесь нашими советами, изучайте не только застройщика, но и его репутацию, а также готовые проекты.

    В этом видео рассказано на что следует обратить внимание при покупке квартиры в новостройке:

    Изображение - Проверка застройщика при покупке квартиры что важно знать 129856318
    Автор статьи: Петр Кошкин

    Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
  • Оценка 4.7 проголосовавших: 13

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here