Разрешение земельных споров с соседями о границах участков

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "разрешение земельных споров с соседями о границах участков" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Изображение - Разрешение земельных споров с соседями о границах участков proxy?url=https%3A%2F%2Fcdnimg.rg.ru%2Fimg%2Fcontent%2F135%2F62%2F76%2F17224627hrnw_t_100x67

Изображение - Разрешение земельных споров с соседями о границах участков proxy?url=https%3A%2F%2Fcdnimg.rg.ru%2Fimg%2Fcontent%2F135%2F62%2F76%2F17224627hrnw_d_850

Вряд ли можно найти на просторах страны районный суд, который бы не рассматривал иски соседей, не поделивших сотки. Кто-то недоволен тем, что сосед захватил буквально сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа. В любом случае миром договориться почти ни у кого из сторон такого спора не получается и граждане идут в суды. Но и там не всегда находят правильные статьи для решения земельных конфликтов. Поэтому определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, пересмотревшей такой спор, может оказаться очень полезным гражданам, попавшим в похожую ситуацию.

Изображение - Разрешение земельных споров с соседями о границах участков proxy?url=https%3A%2F%2Fcdnimg.rg.ru%2Fimg%2Fcontent%2F133%2F81%2F38%2Fdom_t_310x206

Итак, один гражданин обратился в суд с иском к своему соседу по дачному участку. Его возмутило, что “захватчик” перенес свой забор в глубь его участка, отхватив 4,8 метра его территории. Еще истец попросил суд обязать соседа разобрать свой забор и перенести назад.

Районный суд, рассматривая этот спор, исходил из того, что истец и ответчик – собственники соседних участков земли, а граница между их участками определена заключением кадастрового инженера.

Так что никаких нарушений нет.

А еще суд отказался обязывать соседа разобрать и перенести забор, потому как стоит этот забор правильно – на границе, указанной кадастровым инженером. Апелляция с решением коллег из райсуда полностью согласилась. Так дело дошло до Верховного суда. Там вердикт местных судов изучили и сказали, что решение неверное – нарушены нормы законодательства. Вот какие нормы закона по разъяснению Верховного суда надо применять в таких спорах.

Есть Федеральный закон “О государственном кадастре недвижимости” (N 221 от 24 июля 2007 года). В этом законе сказано, что “местоположение” границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами. Это делается в тех случаях, когда “в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости”.

Верховный суд подчеркивает – предметом согласования по закону о кадастре является определение границ одного участка, которые одновременно являются границами соседних соток и принадлежат тому, кого закон называет заинтересованным лицом. При этом, напоминает Верховный суд, по тому же кадастровому закону это заинтересованное лицо не имеет права высказывать свои возражения по поводу границ участка соседа, если это не их общие границы.

Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности. Из этого правила есть исключения – не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование. Не согласовывают с соседями и земли, предоставленные юридическим лицам, которые не являются ни государственными, ни муниципальными организациями. Также не требуется согласования, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятию.

Изображение - Разрешение земельных споров с соседями о границах участков proxy?url=https%3A%2F%2Fcdnimg.rg.ru%2Fimg%2Fcontent%2F119%2F41%2F18%2Fdacha_600x400_t_310x206

В нашем случае райсуд установил факт, что спор идет о смежных участках собственников. Закон “О государственном кадастре” говорит, что согласование границ по выбору кадастрового инженера можно проводить, пригласив на собрание заинтересованных граждан или согласовывать границы с каждым по отдельности.

Верховный суд напомнил – обычно согласовывают места, по которым пройдут границы, на собрании заинтересованных граждан, если речь идет о территории населенного пункта и его границах. Но в этом случае внутри самой деревни или поселка границы не рисуются.

В нашей же ситуации межевание проводил кадастровый инженер, а заказчиком работ был один из соседей. Они оба прекрасно знали о том, что есть еще один – смежный собственник. Но с ним границу не согласовывали. И еще один важный момент – кадастровый инженер установил границу заказчика по фактической границе, то есть нарисовал землю там, где уже стоял забор соседа. Верховный суд подчеркнул – кадастровый инженер, проведя границу между участками по забору, то есть по фактическому землепользованию, не мог не знать, что эта граница не совпадает с границей в документах.

Из этого Верховный суд делает вывод – отсутствие согласования границ участка может свидетельствовать о недействительности межевания. И добавляет, что в подобных спорах об установлении границ местный суд вправе сам дать оценку действиям кадастрового инженера даже без просьбы одной из сторон. Заявленные соседом требования к захватчику подпадают под статью 60 Земельного кодекса.

В этой статье Земельного кодекса говорится о таком способе защиты своих интересов, как восстановление положения, которое было до того, как были нарушены права гражданина на земельный участок.

В итоге Верховный суд отменил все решения и велел пересмотреть дело, но с учетом своих разъяснений.

Суд из-за земли может кончиться большими проблемами. Так, в Липецке спор соседей из-за захваченных соток завершился уголовным делом на сына истца, так как стороной в этом споре оказался заместитель председателя областного суда. Дело получилось крайне скандальное. После возмущения президента страны с ним сейчас разбираются в Генеральной прокуратуре.

Читайте так же:  Как определить границы земельного участка на местности

Разрешение земельных споров с соседями о границах участков

Изображение - Разрешение земельных споров с соседями о границах участков proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo812.ru%2Fimages%2Fnews%2Fo%2F7Lr2v9MGiFZ

Очень часто разногласия между соседями возникают именно по причине земельных претензий. Чтобы защитить свою собственность, необходимо своевременно определить границы участка и оформить соответствующие документы. Только в этом случае можно обезопасить себя и рассчитывать на благоприятный исход спора, если он дойдет до суда.

Содержание статьи:

Межевание является законным способом установления общей площади и границ земельного участка. Кроме этого, таким образом определяются границы землепользования и географическое месторасположение участка.

Происходит межевание посредством инженерных и топографо-геодезических изысканий, которые в комплексе представляют собой земельно-кадастровые услуги.

После проведения работ владелец участка получает кадастровый паспорт, позволяющий закрепить права на землю. Именно эта официальная бумага помогает разрешить споры между соседями, когда недовольная сторона подала исковое заявление.

Определение границ выполняет ряд функций, важных для сохранения добрососедских отношений:Изображение - Разрешение земельных споров с соседями о границах участков proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo812.ru%2Fimages%2Fmaximbol%2Fmegevanie%2Fmegevanie

  1. Дает возможность зафиксировать и узаконить реальную площадь участка;
  2. Помогает произвести раздел земли. Чаще всего это происходит в случае оформления наследства, когда новые собственники (наследники) выделяют свои доли и становятся соседями;
  3. Позволяет предотвратить незаконные действия со стороны владельцев смежных участков. Очень хорошо, если при межевании соседям направляется письменное уведомление о согласовании границ;
  4. Облегчает процедуру купли-продажи земли. В этом случае покупатель может быть уверен, что у него не возникнут земельные споры со «смежниками».

Современные методы проведения процедуры межевания таковы, что позволяют в любой момент восстановить границы участка, а это гарантирует возможность доказать свои права на землю.

Согласно 64 ст. Земельного кодекса, решение споров между соседями происходит в судебном порядке. Однако прежде чем доказывать свою правоту в государственных органах, можно попытаться уладить вопрос полюбовно.

Например, если межевание было произведено, но «смежники» имеют претензии относительно территории и считают ее незаконно захваченной, следует выполнить вынос точек в натуру (то есть, на местность).

Подобные услуги оказывают специализированные землеустроительные организации. По окончании межевания сотрудники компании отметят на спорном земельном участке точки, координаты которых внесены в единый госреестр. Эти точки и будут являться правильными границами участка.

Если подобные действия не возымели должного эффекта и земельные споры между соседями продолжились, потребуется обратиться в суд.

В качестве доказательств придется предоставить такой пакет документов:

  1. Землеустроительное дело.
  2. Документы, подтверждающие собственность на землю.
  3. Заключение землеустроительной экспертизы (если она выполнялась).
  4. Показания свидетелей.

Вполне вероятно, что представители закона захотят произвести осмотр оспариваемого участка.

Следует помнить, что ответчик имеет право подать встречное заявление о признании недействительным акта, регламентирующего границы участка, тем самым затянув разбирательство примерно на два месяца.

Решение суда будет зависеть от собранных доказательств и квалификации судьи.

Самый простой способ уладить споры соседей – это выполнить межевание участка, после чего утраченные границы будут восстановлены.

Процедуру выполняют коммерческие компании, имеющие лицензию. Для ее проведения необходимо предъявить правоустанавливающие документы на землю старого или нового образца. По данным бумагам специалист установит изначальные границы и размеры участка, а также определит законность действий заказчика.

Межевание каждого из земельных участков финансируется отдельно, а о его проведении все Изображение - Разрешение земельных споров с соседями о границах участков proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo812.ru%2Fimages%2Fmaximbol%2Fmegevanie%2Fmegevanie_uchastka«смежники» уведомляются в письменном виде. Если кто-то из заинтересованных соседей не получит извещение, это даст ему возможность признать недействительным выданный акт, согласовывающий границы.

Когда соседний землепользователь не желает участвовать в согласовании, выполняется предварительная процедура межевания, а в течение месяца ему направляется еще одно уведомление, содержащее дату проведения следующего межевания. Если «смежник» снова не отреагирует, то межевание будет произведено без согласования с ним.

После всех манипуляций будет составлено землеустроительное дело, а на руки заказчику выдадут соответствующий акт. Сам пакет документов направят в архив Роснедвижимости.
Межевые споры между соседями чаще всего переходят от устного конфликта к судебному разбирательству. Поэтому не стоит полагаться только лишь на собственные силы.

Прежде чем начинать тяжбу, следует проверить имеющиеся документы на предмет ошибок и неточностей, а также заручиться поддержкой грамотного юриста или адвоката.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Изображение - Разрешение земельных споров с соседями о границах участков proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fimage001-2-360x240

Одной из распространённых причин споров между соседями является несогласие с размерами земельного участка, границы которого чётко не были определены. Именно поэтому у соседей нередко появляются претензии друг к другу. Этого бы не происходило, если бы хозяева имели официальные документы, где чётко определены и прописаны границы каждого участка. При наличии таких документов можно не беспокоиться за безопасность собственного участка и быть твёрдо уверенным в своей правоте, если вдруг её придётся доказывать в суде.

Чтобы на законных основаниях определить общую площадь и размеры земельного участка и землепользования, а также его географическое месторасположение, надо выполнить межевание. Это комплекс земельно-кадастровых услуг, куда входят инженерные, топографические и геодезические работы, по результатам которых собственник получит кадастровый паспорт.

Если у владельца участка земли есть этот документ – исковое заявление соседа не будет иметь никакой силы.
Заблаговременно определить земельные границы очень важно для соседей, ведь это избавит их от многих неприятностей и недоразумений и даст ряд преимуществ:

  • это вовремя зафиксированная и узаконенная реальная площадь участка земли,
  • это упрощённый земельный раздел в случае необходимости, например, при оформлении наследства и появлении новых владельцев,
  • это возможность обезопасить себя от незаконных действий соседей,
  • в случае купли-продажи не возникнет никаких непредвиденных проблем с хозяевами смежными участков.
Читайте так же:  Покупка квартиры с обременением

Сегодня не составляет никакого труда восстановить границы участка в любое время, чтобы доказать своё право. Это возможно благодаря современным приёмам межевания.

Спор с соседями о границах земельного участка: как выйти из сложившейся ситуации

В статье 64 Земельного кодекса написано, что споры между соседями решаются в судебном порядке. Но сначала всё-таки лучше попытаться уладить всё, не доводя до суда.

Допустим, хозяева смежных участков не согласны с результатами межевания и высказывают земельные претензии. В таком случае необходимо выполнить необходимые метки (точки) прямо на местности.
Для этого следует обратиться за помощью к специальным землеустроительным организациям, которые предоставляют такие услуги. Специалисты выполнят межевание и сразу покажут координаты земельного участка, вокруг которого ведутся споры, внесённые в Единый Госреестр. Эти координаты и определят законные границы.

Если даже после этого конфликт не будет исчерпан, и соседи будут продолжать предъявлять земельные претензии, придётся подавать иск в суд. Доказательствами послужат следующие документы:

  • кадастровый паспорт,
  • результаты землеустроительной экспертизы, если таковая проводилась,
  • землеустроительное дело,
  • свидетельские показания.

Надо также быть готовым к тому, что судебные представители могут выехать на спорный участок для осмотра.

На результат повлияют и доказательства, полученные в ходе разбирательства, и степень квалификации судьи, ведущего дело.

Как разрешить земельные споры, если не проводилось межевание?

Один из самых лёгких способов решения – межевание земельного участка, которое восстановит потерянные границы. Этим сегодня занимаются коммерческие организации, имеющие соответствующее разрешение. Как только владелец спорного участка покажет все официальные документы, новые или старые, подтверждающие его право на землю, специалисты определят первоначальные границы и размеры участка и подтвердят законность действий собственника.

Финансирование за межевание каждого земельного участка происходит отдельно.

В случае, если один из соседей письменного уведомления не получил, он имеет право признать недействительным документ о согласовании границы участков. Если же, получив уведомление, он отказывается участвовать в межевании, то процедура предварительно происходит без соседа. По закону он должен получить второе уведомление с указанием даты проведения следующего межевания. Обычно в течение месяца. В случае повторного игнорирования, межевание будет проведено без его участия.

А собственник земельного участка, заказавший межевание, получает землеустроительное дело и акт. Пакет всех документов отправляется в Роснедвижимость в архив.

Судебные иски подобного рода могут длиться очень долгое время, поэтому рекомендуем обратиться за помощью к квалифицированному юристу или адвокату, а не надеяться только на себя, даже имея на руках документы.

Разрешение земельных споров с соседями о границах участков

Изображение - Разрешение земельных споров с соседями о границах участков proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo812.ru%2Fimages%2Fnews%2Fo%2FF9xbXKXb32a

Все чаще граждане сталкиваться с такой проблемой, как наложение друг на друга границ земельных участков. Несколько реже человек может столкнуться с красными линиями, которые пересекают его землю. Возникают вопросы – как исправить сложившуюся ситуацию, какие меры нужно предпринять? Что означает красная линия, и почему она проходит по земельному наделу?

Статья поможет понять, что делать и как вести себя при пересечении границ участков или при наличии красной линии на вашей земельной площади.

Содержание статьи:

Для начала давайте разберемся, почему у земельного участка должны быть границы, и какая в них необходимость.

Законодательство определяет земельный участок, как кусок поверхности земли с почвенным слоем, а также его недра, границы которого имеют описание и прошли государственную регистрацию, согласно существующему законодательству.

Учет осуществляет уполномоченный государственный орган ФГУ «Земельная кадастровая палата».

Необходимость границ возникает при формировании из государственных или городских земель конкретного обособленного объекта недвижимости, который впоследствии станет предметом отношений между обычными гражданами иили юрлицами.

Если говорить простым языком, то границы земельного участка являются обозначением в форме линий на топографическом плане, обуславливающие, его как территориальный объект.

Что делать если границы участка пересекаются с рядом расположенным наделом

Как правило, наложение границ на соседний земельный участок устанавливается во время осуществления процедуры кадастрового учета или уточнения границ земельного участка.

Закон дает прямое указание, что, в случае обнаружения пересечения границ, регистрационный учет, осуществляемый кадастровой палатой, приостанавливается до момента прояснения причин и разрешения данной проблемы. Срок приостановки может доходить до трех месяцев.

Чтобы проблема была решена, необходимо выяснить, в результате чего произошло наложение границ.

При наличии технической ошибки, допущенной непосредственно работником регистрационной службы кадастрового учета

К примеру, когда данные в кадастровом паспорте не совпадают с информацией, содержащейся в ЕГРН.

Такая причина устраняется достаточно легко. И, как правило, отпадает необходимость совершать временные и финансовые затраты для исправления технической ошибки.

Государственный орган самостоятельно производит изменения в документах.

Наиболее проблемой ошибкой, с точки зрения появляющихся последствий для хозяина участка, а также процедуры исправления, является наложение границ

В жизни этот факт обнаруживается, как правило, при наличии желании собственника знать точные параметры своего земельного надела.

  1. Обладатель земли, намеревающийся осуществить кадастровый учет своего земельного участка, либо произвести уточнение местоположение его границ, направляется к кадастровому инженеру. Заключив договор на оказание услуг, специалист, выполняющий работы в области межевания обязан изготовить межевой план земельного надела.
  2. При выполнении межевания, кадастровый инженер определяет пересечение (наложение) границ вновь образованного или уточняемого участка с границами смежных земельных участков. Делает это он при сопоставлении информации содержащейся в государственном кадастре – и той, которой обладает в результате проделанной работы. Это значит, что, согласно информации, содержащейся в реестре, земельный участок другого собственника частично находится на месте земельного участка гражданина.
  3. Как правило, изготовленный документ и заключение специалиста об обнаруженном пересечении границ сдается в кадастровую палату. Получив эту информацию, уполномоченный государственный орган принимает решение о приостановлении кадастрового учета в отношении такого земельного участка.
Читайте так же:  Образец оформления доверенности на дарение квартиры

Наложение границ участков земли – можно ли решить проблему мирным путем

В основном же, представители органов кадастрового учета не знают, по каким причинам возникло пересечение границ. Поэтому ссылаются на ошибку специалиста, выполнившего работы в области межевания земельных участков, которые ранее были учтены, либо кадастрового инженера, который выполнил межевой план для вновь образованного или уточняемого земельного участка.

Возникает вопрос – как быть, и что делать в такой ситуации владельцу?

Устранить пересечение границ можно путем достижения договоренностей с правообладателем соседнего земельного участка

Этот вариант – самый простой, и абсолютно законный.

Гражданину необходимо поговорить с хозяином смежного земельного надела и испросить разрешение на проведение повторного межевания его земли, – а затем, с новым межевым планом, обратиться с заявлением в кадастровую палату.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

На основании заявления и предоставленных документов осуществляется изменение границ земельного участка.

Нужно понимать, что нежелание обращаться к хозяину ранее сформированного земельного участка, границы которого пересекаются с вновь формируемым или уточняемым, может стать причиной для отказа в предоставлении судебной защиты.

В большинстве случаев, обращение к собственнику соседнего участка с предложением о проведении вторичного межевания, признаётся досудебным порядком разрешения спора.

Решение вопроса о наложении границ земельных участков в судебном порядке

Но, конечно, не каждый сосед захочет дать свое согласие на такое мероприятие. При невозможности достигнуть каких-либо договоренностей с соседями, гражданин может обратиться за защитой своих прав в суд

При обращении в судебные органы оптимальным решением будет привлечение профессиональных юристов.

Стоит обратить внимание на тот факт, что такого рода процессы затягиваются на долгий срок. Необходимо запастись терпением.

Если по каким-то причинам решено идти в суд самостоятельно, то необходимо составить исковое заявление. В нем указываются все сведения, относящиеся к делу.

В пакет документов должен входить межевой план и акт обоснования – документ о наличии кадастровой ошибки, составленный и подписанный кадастровым инженером. А также к бумагам прикладывается платежка, свидетельствующая об уплате государственной пошлины.

По окончании процесса необходимо получить судебное решение на руки. Следующим шагом будет обращение в кадастровую палату. Там заявитель пишет заявление – и прикладывает к нему судебное решение. На основании этого документа, проблема пересечения границ будет решена.

Нужно знать, что при внесении изменений в реестр, сотрудникам земельного кадастра понадобится вся информация о координатах участка и характерных точках на его границах. Такая информация необходима для осуществления корректировок и дальнейшей работы кадастрового органа. Именно поэтому нужно позаботиться о наличии данных в судебном постановлении.

Составляя иск, указывайте в нем на этот нюанс. Для убедительности можете подчеркнуть данную информацию.

Функции красных линий на земельном участке – что делать, если они пересекаются с ним

Красные линии исполняют функции определения границ наделов земли. По закону, их устанавливают для определения земельных границ и их отделения от территории, являющейся общей.

Как правило, человек сталкивается с красной линией, когда решает заняться строительством. И у него возникает необходимость разобраться – что это за понятие, для чего нужна красная линия, и как может повлиять на будущее строительство её наличие на собственном земельном участке.

Что делать, если земельный участок пересекают красные линии на плане – виды красных линий

Каждый из них выполняет определенную функцию:

  1. Есть ранее установленная, т.е. существующая в натуре, документально оформленная и зафиксированная межа в виде красной линии.
  2. И есть проектная красная линия, т.е. выполняющая функцию регулирования при планируемых к развитию территорий и зон города.

Рассмотрим эти два понятия более подробно.

Существующая красная линия – это, по сути, то же самое, что и межевая граница участка

Но, при этом за ней признается первостепенность юридической значимости.

На чертежах и схемах по планированию застройки городов, сел и поселков эта граница обозначена красным цветом. Она так и называется – красная линия застройки.

Её функция заключена в охране решений по генеральной планировке территории, она призвана не допускать нарушения в будущем, – в случае, если собственники земельных участков решат по каким-либо причинам перемежевать их.

Проектная красная линия не имеет юридической значимости – и, как правило, не является границей

Её функция заключена в наглядной разметке земельных участков, которые в дальнейшем планируется использовать для общественных и государственных нужд.

Её наличие говорит, что место зарезервировано для будущего строительства объекта общего пользования на неопределенный срок, нужный для оформления документов.

Наличие красной линии на территории земельного участка не лишает прав на обладание землей, находящейся за красной межой. Её наличие обозначает линию застройки, от нее можно осуществлять возведение капитальных сооружений.

Красная линия присутствует во всех поселениях, независимо от их статуса. Ее месторасположение устанавливается на законодательном уровне.

Читайте так же:  Вступление в наследство по завещанию и по закону в украине

В соответствии с нормами, такая линия проходит в пяти метрах со стороны дороги от границы участка. И, несмотря на то, что красная линия состоит из частей разграниченных ранее участков, она является самостоятельным объектом.

Из всего вышеизложенного можно сделать вывод, что наличие красной линии на принадлежащем гражданину земельном участке обязывает его соблюдать правила и нормы, установленные на законодательном уровне при осуществлении строительства.

Важно знать, что объекты недвижимости, построенные с нарушением установленной границы, подлежат сносу по решению суда без согласия лица, их построивших.

При возникновении любых вопросов, связанных с землеустройством или строительством, настоятельно рекомендуем обращаться за помощью к практикующим юристам. Помощь специалиста сократит временные затраты.

Взаимодействие с грамотным профессионалом облегчит понимание происходящих процессов. Знания и опыт юриста-практика оградят вас от ошибок, которые очень часто сводят все приложенные усилия на нет. Когда, в итоге, все приходиться начинать сначала.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Разрешение земельных споров с соседями о границах участков

Каждый земельный участок обладает четкими границами, зарегистрированными в ЕГРН. Если владельцы смежных земель не соблюдают границы участков, это приводит к возникновению конфликтов.

Изображение - Разрешение земельных споров с соседями о границах участков proxy?url=https%3A%2F%2Fozhkh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2FReshenie-zemelnyh-sporov-s-sosedyami-o-granitsah-uchastkov-1

Чтобы определить и зафиксировать периметр земельного участка, проводится межевание. Это последовательность действий, включающая в себя измерение территории, установление межевых знаков, составление схематического плана и регистрацию результатов в ЕГРН.

Согласно закону №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» межевание проводится в следующих случаях:

  • объединение или разделение территорий;
  • уточнение и корректировка межи;
  • приватизация;
  • строительство;
  • оформление кадастрового паспорта.

Процедура проводится также при возникновении между соседями земельных споров о самовольном захвате территории. Межевание в таком случае возможно по добровольному соглашению или по решению суда на основании иска от одной из сторон конфликта.

Процедура определения границ требует от владельца земли уведомить соседей о предстоящих замерах. По завершении работ кадастрового специалиста, собственник получает план, который утверждается актом согласования. Документ должен быть подписан владельцами соседних участков.

Если подписи одного из соседей нет, фиксация размеров территории считается недействительной.

По закону оспаривание границ территории проводится в судебном порядке. Однако собственникам разрешено решать конфликт путем переговоров. При достижении договоренности урегулирование спора проводится в досудебном порядке.

В таком случае гражданин заказывает услуги частного кадастрового инженера, который проводит межевание. Если в процессе переговоров соседи не пришли к компромиссу, владельцу следует обратиться в суд.

ВАЖНО! При получении отказа от решения вопроса в досудебном порядке, необходимо зафиксировать это. Документ, который подтверждает отказ ответчика от решения вопроса по договоренности, является весомым аргументом на суде.

Выделяют четыре типа:

  1. Из-за неверных сведений в старой документации. Раньше методы межевания были иными, это приводит к несоответствию между задокументированными и фактическими размерами периметра земельного участка.
  2. По причине самовольного захвата территории.
  3. Из-за ошибок при составлении плана межевания.
  4. При несогласии владельцев смежных территорий с составленным планом.

ВАЖНО! Если ошибки в зарегистрированном плане обнаружены в течение 3 месяцев с момента внесения сведений в Росреестр, они исправляются путем подачи повторного заявления.

Земельные конфликты возникают по следующим причинам:

  • несоблюдение строительных норм (каждое строение на участке должно располагаться на определенной дистанции от межи);
  • самовольный захват;
  • отказ в подписании акта согласования границ;
  • пересечение территорий;
  • самовольное строительство.

Споры, возникшие по границам земельных участков, бывают и по другим причинам.

Чтобы оспорить территорию владения, гражданин обращается в суд. Для этого требуется:

  • задокументировать факт отказа соседей от решения вопроса в досудебном порядке;
  • составить заявление и собрать требуемый пакет документов;
  • оплатить госпошлину;
  • ожидать решения суда.

Судебная практика показывает, что по земельным спорам между соседями при обнаружении несоответствия, принимается решение о проведении межевания. Вердикт выносится согласно составленному плану определения межи.

Потерять право собственности на недвижимость можно в результате отчуждения или по заключению суда. Конфликты по земле не обладают сроком исковой давности. Если гражданин не пользовался участком, но обнаружил, что его владения самовольно захватили, он имеет право подать исковое заявление.

Изображение - Разрешение земельных споров с соседями о границах участков proxy?url=https%3A%2F%2Fmyestate.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F%25D0%25A1%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%258B-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8-%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25B6%25D0%25B5%25D0%25B2%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B8-%25D1%2583%25D1%2587%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BA%25D0%25B0

Вопросы, связанные с юридически грамотным оформлением в собственность, сдачей в аренду или приватизацией участков земли, весьма часты. Естественно, каждому хочется избежать возможных судебных тяжб с соседями или государством. Поставить точку в возможных спорах о границах поможет процедура межевания.

Это геодезическая процедура, по результатам которой устанавливаются на плоскости и фиксируются документально границы и площадь конкретного земельного участка.

Для проведения процедуры межевания можно обратиться в Роснедвижимость или частную фирму. Стоит только помнить, что у компании, которая предоставляет такую услугу, должна быть получена соответствующая лицензия. Это необходимо проверять сразу, т. к. стоимость мероприятия достаточно высока.

Первоначально устанавливаются границы владения. Со слов собственника территории расставляются метки, по которым проводятся замеры, ставятся координаты и совершается раздел участка.

Основываясь на полученных данных, рассчитывают площадь участка. Если новое значение не соответствует значащемуся в свидетельстве, то за хозяином остается право внести поправки в документацию.

Составляется акт согласования границ. Естественно, проводимые действия могут затронуть интересы соседей.

Прибегать к процедуре рекомендуется в следующих случаях:

  • Если участок разделен на части или получен в результате объединения с соседним (речь пойдет о перераспределении земель);
  • В спорных ситуациях, для уточнения и документального закрепления границ участка;
  • При оформлении на нового собственника. Оформление межевого паспорта станет гарантией законности сделки;
  • При заключении договора аренды.
Читайте так же:  Договор дарения квартиры — росреестр

К достоинствам межевания можно отнести следящие моменты.

При наличии нескольких владельцев, устанавливает границы каждой из частей, что позволит при необходимости раздела избежать дополнительных разбирательств.

При необходимости начала оформления строительства дает возможность четко выдержать нормы отступа от границ, а при неопределенной форме участка, только межевание может помочь решить вопрос о точных границах.

Защитит интересы в случае намеренного или невольного посягательства соседей.

Из недостатков следует отметить:

  • Если процедура межевания начата, то до ее окончания продать участок невозможно.
  • В случае, когда процедура проведена с ошибками, то они устраняются за счет владельца.
  • Высокая стоимость и длительность процедуры.

Основные споры, которые возникают при межевании земли:

О каждом из этих видов стоит поговорить подробнее.

Изображение - Разрешение земельных споров с соседями о границах участков proxy?url=https%3A%2F%2Fmyestate.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F%25D0%25A1%25D0%25B0%25D0%25BC%25D0%25BE%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%2585%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582-%25D1%2583%25D1%2587%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BA%25D0%25B0

В этом пункте рассмотрим факт самозахвата земель у государства. Это процедура весьма популярная, ведь гораздо проще просто начать использование земли в своих интересах, чем добиваться разрешения властей.

Сам термин «самозахват» в нашем законодательстве означает использование на хозяйственные нужды земель, на которые не оформлены документы. Действия по захвату влекут административную ответственность.

За земли общехозяйственного назначения придется выплатить штраф в размере от 500 до 1000 руб. Если захвачены водные или лесные угодья, размер штрафа увеличивается в разы.

Тем не менее, следует обратиться с просьбой об оформлении участка или дачи в собственность к местным властям. Факт административного взыскания при этом значения не имеет. Если земельный участок выделяется, то после 5 лет его использования можно перевести надел в собственность.

В ином случае органы власти должны организовать публичный аукцион, информация о котором должна быть публичной. Если за 30 дней других претендентов не найдется, землю можно выкупить по заявленной властями стоимости. С покупателем или победителем аукциона заключается обычный договор покупки дома с участком .

Вопреки желанию собственника привести документы в надлежащий вид, Кадастровой палатой может быть вынесено решение: о приостановке учета в Кадастровой Палате или же об отказе в регистрации. Поговорим о каждом вариантов отдельно.

Приостановка учета в Кадастровой Палате происходит в ситуации, когда обнаруживаются ошибки или несоответствия в информации. Законом причины сформулированы так:

  • Имеются несовпадения в документации, которую предоставляет собственник и кадастровыми сведениями о данном земельном участке. Приостановка требуется для определения верного варианта документации.
  • Пересекаются границы участков.
  • Установлено наложение расположения двух участков.
  • Предоставлен неполный комплект документов.

Если проблемы вызваны техническими ошибками, Кадастровая палата устраняет их самостоятельно. Все остальные вопросы урегулируются с участием собственника путем предоставления им дополнительных документов.

В случае, если собственник не приложил усилий к исправлению сложившейся ситуации, может быть вынесено решение об отказе в регистрации.

Отказ в регистрации в органах кадастрового учета также не редкость. Законом установлен обширный перечень причин для принятия такого решения:

  • Лицо, обратившееся с заявлением о постановке участка на учет, не имеет полномочий на данные действия (не собственник или арендатор) или они неверно оформлены (нет доверенности, она истекла или оформлена неверно).
  • Имущество не является недвижимым.
  • Заявленные земли кадастровому учету не подлежат.
  • Регистрируемый участок образуется из нескольких меньших, имеющих разное хозяйственное назначение.
  • Нет фактического доступа к участку.
  • Через земельный участок проходит граница населенного пункта.
  • Не предоставлен необходимый перечень документов или в них имеются неустранимые неточности или ошибки.

В выносимом решении обязательно указывают причины, повлекшие отказ.

Изображение - Разрешение земельных споров с соседями о границах участков proxy?url=https%3A%2F%2Fmyestate.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F%25D0%25A1%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%258B-%25D1%2581-%25D1%2581%25D0%25BE%25D1%2581%25D0%25B5%25D0%25B4%25D1%258F%25D0%25BC%25D0%25B8-%25D0%25B8-%25D0%25BF%25D1%2583%25D1%2582%25D0%25B8-%25D0%25B8%25D1%2585-%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B7%25D1%2580%25D0%25B5%25D1%2588%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F

Раздел территории — это одна из самых частых проблем, возникающая в отношениях с соседями. Разберемся, какие меры придется принимать, чтобы избежать конфликтов и при этом не потерять часть своей собственности.

Лучшим решением станет межевание земли в тот момент, когда споров о границах нет, однако, такое встречается весьма редко. И все-таки, лучше решить конфликтную ситуацию миром. Имеет смысл поднять старые документы, по которым выделялись участки и есть вероятность, что очевидные факты помогут достичь согласия с соседями.

Если же надежд на мирное решение проблемы нет, стоит обращаться в суд. Так как решение земельных споров — дело длительное и имеющее кучу нюансов, стоит заручиться поддержкой грамотного юриста.

В качестве весомых аргументов можно рассматривать следующие:

  • Землеустроительное дело.
  • Документы, подтверждающие собственности.
  • Заключение землеустроительной экспертизы (если она выполнялась).
  • Показания свидетелей.

Готовьтесь к тому, что сосед будет уклоняться от явки на процедуру межевания, сообщить ему о слушании дела необходимо почтой, заказным письмом с уведомлением.

Подводя итог, стоит сказать, что процедура межевания очень полезная. Названные выше достоинства позволят раз и навсегда установить границы своих владений, это облегчит процесс продажи, оформления дарственной на дом и участок, сдачи в аренду и поможет в случаях оспаривания кадастровой стоимости земли.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Конечно сложности, которые могут возникнуть до достижения договоренностей, омрачат получаемую выгоду.

Изображение - Разрешение земельных споров с соседями о границах участков 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here