Роль отделов приватизация жилья в процедуре

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "роль отделов приватизация жилья в процедуре" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Процедура приватизации жилья длится уже не один десяток лет, а значит, что люди продолжают пользоваться своим правом и получают квартиры в собственность. Для этого достаточно обратиться в отдел приватизации жилья и получит консультацию опытных специалистов.

Изображение - Роль отделов приватизация жилья в процедуре proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2F20141203111405_188b2_1280x12801-1

Изображение - Роль отделов приватизация жилья в процедуре proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2F101151-e1478898028568-150x150

В каждом городе или поселке городского типа есть отделы приватизации, расположенные в местных администрациях. Это организации, которые относятся к жилищному департаменту, необходимы для того, чтобы решать вопросов о приватизации жилья гражданами.

В обязанности специалистов отдела приватизации входит оформление недвижимого имущества, которое до этого момента использовалось в рамках социальных программ.

Любой гражданин, желающий получить жилье, может обратиться в отдел приватизации. Это право предусмотрено в ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ». Но человек, проживающий в квартире, которую хочет приватизировать, обязан выполнить несколько требований. Во-первых, ему должно быть больше 18 лет, а во-вторых, у него должно быть согласие от всех прописанных в квартире жильцов.

Перед тем как обращаться к специалистам из отдела приватизации жилья, необходимо подготовить ряд документов. Возможно, потребуется обратиться в БТИ и другие организации для получения бумаг. А уже потом нести все документы для оформления. Решение принимается в течение 2 месяцев. Только после этого можно подписывать договор. Но это еще не значит, что заявитель становится собственником жилья, так как для этого необходимо пройти процедуру государственной регистрации.

Изображение - Роль отделов приватизация жилья в процедуре proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2FRosreestr-0011-150x150

Итак, какие бумаги требуется собрать перед тем, как посетить отдел приватизации жилья? Обязательно нужно иметь при себе:
  • заявление;
  • личные документы все прописанных в помещении людей;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • договор о социальном найме;
  • выписку из домовой книги;
  • свидетельство о регистрации;
  • справку, что заявитель не совершал приватизацию ранее;
  • справку об отсутствии коммунальных задолженностей;
  • в некоторых случаях доверенности от других членов семьи, прописанных в квартире.

Что касается справки о том, что гражданин ранее не принимал участия в приватизации, то она необходима, если он приехал из другого региона страны. Если каких-то документов нет, нужно срочно заняться их поиском. Например, при приватизации жилья требуется технический паспорт, который оформляется только после обмера помещения, и т. д. Свидетельство о регистрации выдается по месту жительства человека. Для получения необходимо обратиться в орган ФМС. Но в некоторых случаях такую справку можно получить в домоуправлении, как и выписку из домовой книги.

Это основной пакет документов, который следует собрать перед посещением отдела приватизации жилья. Но могут потребоваться и дополнительные бумаги. К примеру, в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, который также должен участвовать в процедуре приватизации. А если родители выписывают его на этот период, то требуется разрешение органа опеки и попечительства. Второй случай – это отказ одного из жильцов. Такой документ необходимо заверить нотариально.

Изображение - Роль отделов приватизация жилья в процедуре proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2F6a1dded224962e422f69a2a8cd3c8284_XL1-150x150

Приватизация для многих людей осталась непонятной и очень сложной процедурой, явной выгоды от которой очень мало. И, несмотря на то, что государство идет навстречу гражданам, позволяя приватизировать квартиры бесплатно, немногие торопятся воспользоваться возможностью. Для чего же нужна приватизация жилья?

Стоит начать с того, что после оформления всех документов, квартира переходит в собственность жильцов. Но быть владельцем недвижимости, значит, иметь не только права, но и обязанности. Если жилье используется по договору социального найма, то человек платит гораздо меньше за использование коммунальных услуг. Собственник же лишается многих льгот. Это первая причина, по которой некоторые не хотят приватизировать недвижимость.

Вторая причина – это налог на недвижимость, который не касается социальных квартиросъемщиков. Но все это мелочи по сравнению с тем, что дает право собственности на квартиру. Владелец получает полное право распоряжаться своим имуществом, участвовать в различных товариществах собственников жилья и т. д. Кроме того, в перспективе власти собираются ввести стопроцентную оплату коммунальных услуг, по крайней мере, в столице. А это значит, что и снимающие квартиры по социальному договору жильцы скоро будут платить наравне с собственниками.

У собственников есть еще одно преимущество. Они могут отказаться от приватизации и снова пользоваться недвижимостью по договору. Правда, сделать так можно только раз. Подобное правило существует для тех, кто однажды не сможет содержать квартиру в собственности. Стоит сказать и том, что приватизированное жилье можно продать, а при разводе (если процедура была осуществлена до вступления в брак) оно остается у хозяина.

Читайте так же:  Борьба с шумными соседями сверху

Но не все муниципальное жилье можно приватизировать. Не подлежат передачи в собственность физическим лицам:

  • квартиры в домах закрытого типа;
  • квартиры/комнаты в общежитиях;
  • помещения, которые находятся в аварийном состоянии;
  • служебные квартиры, кроме некоторых исключительных случаев.

Исходя из вышесказанного, можно предположить, что фактически приватизировать можно любое жилье. Например, помещение в аварийном состоянии – это категория, под которую попадают квартиры, требующие как капитального ремонта (их можно приватизировать), так и сноса (их нельзя приватизировать), и т. д.

В 2017 году правительство Российской Федерации продлило сроки бесплатной приватизации до 2019 года. Поэтому у тех, кто не успел заняться решение этого вопроса, еще есть время получить жилье в собственность.

Приватизация представляет собой процесс бесплатной передачи в собственность жилого помещения, находящегося в жилищном фонде государственного или муниципального характера в собственность гражданам, которые зарегистрированы в означенном жилом помещении. Для управления и контроля за данным процессом, при районных администрациях созданы соответствующие отделы приватизации.

Изображение - Роль отделов приватизация жилья в процедуре proxy?url=https%3A%2F%2Fm.yurist-online.net%2Fuserfiles%2Fimage%2FOtdeli-privatizacii-programmi-privatizacii

Процесс передачи осуществляется в порядке и на условиях, предусмотренных положениями современного российского законодательства. Непосредственная приватизация тех или иных жилых помещений оформляется субъектами лично, либо через представителей, действующих по доверенности, надлежащим образом оформленной.

Все поступающие в отдел приватизации заявления и необходимые документы проверяются соответствующими сотрудниками отдела, о чем делается специальная отметка на полученных документах. Принятое заявление регистрируется в специальном учётном журнале.

При выявлении разного рода неточностей и ошибок в представленных документах, заявитель в письменном виде уведомляется отделом о необходимости устранения ошибок и предоставлении недостающих сведений.

На основании поступивших документов, отделом подготавливается проект специального договора о приватизации конкретного жилого помещения, в трех экземплярах. После того, как данный договор, подписывается сторонами, отделом проводятся следующие действия:

  • регистрация договора на приватизацию в соответствующем журнале регистрации заключённых договоров;
  • внесение сведений о конкретном приватизированном жилом помещении в единый реестр приватизированного жилья;
  • внесение в электронную базу данных лиц воспользовавшихся правом на приватизацию, сведений о субъектах, принявших непосредственное участие в приватизационном процессе.

Непосредственное оформление сделки приватизации жилища, отдел приватизации осуществляет в срок, не превышающий два месяца. Два экземпляра заключённого договора выдаются на руки участнику сделки под роспись, о чём сотрудником отдела делается запись в соответствующем журнале с указанием сведений о субъекте, получившем означенный договор.

После оформления всех документов на передачу конкретного жилого помещения в собственность субъекта, заявление с приложениями к нему и третий экземпляр договора остаются на бессрочном хранении непосредственно в отделе.

Основополагающим актом, посредством которого регулируются приватизационные процессы, является Государственная программа приватизации. Данной программой устанавливаются задачи, приоритеты и ограничения при проведении приватизационного процесса.

Во исполнение и развитие госпрограммы принимаются программы как республиканского, так и местного значения, а также разного рода нормативно-правовые акты, обеспечивающие непосредственное выполнение означенных программ. Как Государственная программа приватизации, так и местные программы, по своему юридическому значению являются нормативно-правовыми актами, обеспечивающими регулирование должного поведения субъектов приватизационных отношений в процессе непосредственного осуществления приватизации.

Приватизация квартиры: с чего начать? Участники приватизации, права несовершеннолетних, порядок оформления документов

Изображение - Роль отделов приватизация жилья в процедуре proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F20141203111405_188b2_1280x1280-360x241

Передача федеральной или муниципальной жилой площади в частную собственность граждан РФ определяется как «приватизация квартиры» – с чего начать процедуру оформления?

Сроки добровольного и безвозмездного разгосударствления (бесплатной приватизации) квартир в пользу физических лиц заканчиваются 1 марта 2016 г., поэтому надо успеть выполнить все формальности в определённый властями период.

В следующем году процесс приватизации (лат. privatus — частный) не закончится, а перейдёт в платную форму.

Изображение - Роль отделов приватизация жилья в процедуре proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fprivatizaciya_kvartiry_mytiwi

Первоочередной офис – отдел приватизации в Департаменте жилищной политики.

Местонахождение отдела оформления прав собственности в каждом городе можно узнать в ЖЭУ (жилищно-эксплуатационном управлении) или например, по телефону городской справочной.

Созданные для удобства граждан многофункциональные центры (МФЦ) – «службы одного окна» не везде действуют эффективно, поэтому услуги частных посредников по оформлению документов остаются востребованными. Для определения права посредника работать с документами заказчика оформляют доверенность.

В приватизации жилья отказывают в случаях, если помещение имеет статус: общежития, служебного или аварийного жилья. Также не подлежат разгосударствлению квартиры на территории закрытых военных городков и жилой фонд, подведомственный учреждениям социальной защиты (дома престарелых и другое).

В каждом случае существуют исключения, которые можно уточнить в госорганах по месту регистрации жительства.

Изображение - Роль отделов приватизация жилья в процедуре proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F03_0

Для вступления граждан в право собственности, приватизированным жилым помещением необходима государственная регистрация – занесение сведений в Росреестр.

Зарегистрированные по одному адресу взрослые имеют право оформить отказ от приватизации в пользу любого члена семьи.

Читайте так же:  Правила проведения общего собрания членов тсж

Письменное заявление об отказе заверяется нотариально.

Для физических лиц участие в безвозмездной приватизации допустимо единожды в отношении одного объекта жилого недвижимого имущества. Законом определено 25 рабочих дней на государственную регистрацию права собственности. Задержки происходят на разных стадиях сбора пакета бумаг. Возможные причины приостановки процесса:

  • неузаконенная перепроектировка помещения;
  • неоднократное изменение регистрации места жительства;
  • прописка ребёнка отдельно от родителей или её отсутствие;
  • неоплаченные услуги.

Изображение - Роль отделов приватизация жилья в процедуре proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Flori-0005815511-smallwww

В безвозмездном разгосударствлении имеют право принимать участие лица, вписанные в ордер, договор найма или зарегистрированные (прописанные).

Процесс добровольный – проводится с согласия всех участников, спорные вопросы решаются в судебном порядке.

В случае изменения начального состава квартиросъёмщиков, необходимо подтверждать невозможность их участия документально (свидетельства о смерти) или через судебные решения.

При нескольких фигурантах в установлении частной собственности, жилплощадь оформляется в равнодолевое владение недвижимым имуществом.

Оформляется договор на передачу квартиры в собственность, где указываются доли всех участников приватизации.

Если в период разгосударствления в помещении зарегистрированы несовершеннолетние, то они становятся полноправными участниками, с выделением доли. В приватизации жилья последует отказ от госорганов при условии выписки малолетних детей за полгода до приватизации.

Для несовершеннолетних определено исключение из правила (одного объекта бесплатной приватизации), по достижении 18 лет, они приобретают право участвовать в подобной приватизации ещё раз.

Изображение - Роль отделов приватизация жилья в процедуре proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F1371931290_image00128129

Для специалистов отдела, оформляющих заявления на приватизацию квартир, важно наличие действующих гражданских паспортов всех участников, а также ксерокопии страниц с персональными данными и пропиской на бумаге формата А4 (подробнее о необходимом пакете документов).

При подписании договора передачи жилья в собственность, будут необходимы подписи (согласие) всех зарегистрированных членов семьи старше 14 лет, даже если они не принимают участие в приватизации.

Несовершеннолетние участники младше 14 лет обозначают причастность к процессу, свидетельствами о рождении, а родители или представители органов опеки расписываются за них в заявлении. Внимательные сотрудники не упустят наличие детей у фигурантов процесса, даже если они не зарегистрированы по рассматриваемому адресу.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Необходимы документы о родственных связях – свидетельство о заключении брака (или о разводе). Возможно затребование дополнительных справок при изменении фамилии или частой смены постоянного места жительства. Подобные требования возникают для подтверждения не использованного права безвозмездной приватизации.

Происходит это через предоставление справок с каждого места жительства начиная с 18 лет или с 1 января 1993 г. В справках с предыдущих мест прописки указываются всех зарегистрированных членов семьи на момент проживания, а также даты прописки/выписки заявителя.

Изображение - Роль отделов приватизация жилья в процедуре proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F115318_or

Следующими по значимости являются документы, послужившие основанием для вселения граждан в жилое помещение – ордер, договор найма, иной документ.

Для подачи заявления на приватизацию, переоформлять ордер на договор найма нет необходимости.

Новый действительный технический паспорт квартиры оформляют каждые 5 лет, при его отсутствии из отдела приватизации Департамента жилищной политики в БТИ (бюро технической инвентаризации) поступает письмо с запросом на составление. Доставка запроса и оплата услуг по составлению технического паспорта квартиры происходит с участием будущих владельцев собственности.

Техпаспорт является основанием для кадастрового паспорта приватизированной недвижимости, для его оформления потребуется визит инспектора из БТИ.

Предоставляется выписка из домовой книги, где указываются данные:

  • действующая и предыдущая регистрация в квартире;
  • состав семьи;
  • отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг.
  1. Заявление на приватизацию жилья оформляется на установленной форме бланка, в отделе приватизации.
  2. Подписи всех участников процедуры на заявлении, подтверждающие согласие на приватизацию, удостоверяет инспектор.
  3. Проверка заявления и приложенных документов сотрудниками отдела приватизации заканчивается оплатой оформления по квитанции (госпошлина).
  4. Отметка в журнале о приёме заявления сотрудниками Департамента жилищной политики.
  5. Оформление техпаспорта в БТИ.
  6. Подписание договора о передаче в собственность квартиры всеми участниками приватизации.
  7. Официальная регистрация права собственности в органах в Управлении Федеральной Регистрационной службы (УФРС).
  8. Получение в месячный срок договора с печатью и подписями.

Изображение - Роль отделов приватизация жилья в процедуре proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F1370536392_contractandkeys

Разгосударствление муниципального или государственного жилья предоставляет владельцам права и обязанности, положительные и отрицательные стороны которых относительны.

На самом деле, минусы не слишком существенные по сравнению с плюсами, так что большинство людей все-таки соглашаются на приватизацию жилья.

  • Возможность совершать сделки с жильём – обмен, продажа, дарение, сдача в аренду, передача по наследству.
  • Регистрация прописки и выписки третьих лиц на жилплощади как временно, так и постоянно на усмотрение собственника.
  • Выселение из жилья невозможно без возмещения стоимости или предоставления аналогичной квартиры.
  • Процесс перепланировки в соответствии с законодательством РФ упрощается.
  • Ипотечный кредит под залог квартиры или дома в собственности взять проще.
  • Ежегодная уплата налога на недвижимость.
  • Увеличивается квартплата за счёт принятия обязательств в содержании общедомовых конструкций.
  • При расселении здания в аварийном состоянии собственники получают квартиры с той же площадью в отличие от арендаторов – по 18 м2 на зарегистрированного человека.
  • Наследование приватизированной квартиры по закону, при отсутствии завещания.
  • Субсидии на оплату жилья государство не выделяет, но оставляет право за собственником деприватизировать жильё – вернуть в собственность государства.
Читайте так же:  Выселение соседей из жилого помещения

Изображение - Роль отделов приватизация жилья в процедуре proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fprivatizatsiya-kvartiryi

В зависимости от региона расходы на государственную пошлину, оплату за оформление справки в БТИ, нотариальные расходы определяют в 1000–4000 р.

Процедура приватизации проходит в срок до 4 месяцев – при некоторых денежных вливаниях возможен ускоренный процесс приватизации – от 10 до 30 дней.

Привлечение посредников увеличивает расходы в десятки раз, а обращение в судебные инстанции оставляет значительную брешь в семейном бюджете.

Договора найма, где фигурируют наймодатель и наниматель жилья, дают возможность проживать в квартирах, но даже обмен жилья проводится при условии приватизированного жилья. Добровольное разгосударствление жилой площади происходит на основании Федеральных Законов (ФЗ РФ) «О приватизации…» от 1991 г. и 2001 г., других нормативно-правовых актах.

Выбор формы владения жилой площадью зависит от многих обстоятельств, но главное – от стремления хозяев жилья к переменам. Условия оформления документов позволяет пройти все этапы самостоятельно, поэтому стоит воспользоваться правом, предоставляемым законодательством России.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42 , Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Изображение - Роль отделов приватизация жилья в процедуре proxy?url=https%3A%2F%2Falljus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Furist-help2

Приватизация жилья продлена правительством до 01.03.2018 года, поскольку более 20% жилого фонда остается государственным или муниципальным. Программа рассчитана на тех людей, которые по различным причинам до сих пор не прошли процедуру принятия жилья в собственность.

Для того, чтобы разобраться в тонкостях подготовки пакета документов, узнать последние изменения в законодательстве и порядок процедуры, следует обращаться в комитет по приватизации жилья, представленный различными административными образованиями.

Изображение - Роль отделов приватизация жилья в процедуре proxy?url=https%3A%2F%2Falljus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fv-kakie-gosudarstvennye-organizacii-obrashhatsya-po-voprosam-privatizacii-zhilya

В зависимости от структуры исполнительной власти, подразделение, занимающееся приватизацией, имеет различные названия. Суть работы этих органов одинакова, а наименование зависит от районного и исполнительного подчинения. Поскольку программа работает много лет, основной наплыв желающих сошел, то процедура стала более легкой, проверка проходит без частого возврата документов на доработку. Требования к представленной информации остались прежними: документы не должны содержать помарок, исправлений, легко прочитываться.

Если представленный документ потерял рабочий вид, то потребуется предъявить дубликат с нотариальным заверением. Требования к представленным справкам в первую очередь касаются сроков действия. Некоторые свидетельства имеют хождение месяц, а другие пять лет, иногда являются бессрочными. Например, справка о составе семьи имеет значение в течение месяца, кадастровый паспорт действителен в течение пяти лет, справка о неучастии в приватизации по прежним местам регистрации бессрочна.

Изображение - Роль отделов приватизация жилья в процедуре proxy?url=https%3A%2F%2Falljus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Furist-help2

Работники отдела приватизации жилья, относящегося к жилищному департаменту муниципального образования, имеют каждодневный опыт и предложат первоначально определить по базе статус недвижимости. Если квартира не имеет ограничений по программе приватизации, то заявителю предложат памятку о том, какие потребуются документы и справки.

Изображение - Роль отделов приватизация жилья в процедуре proxy?url=https%3A%2F%2Falljus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fv-kakie-gosudarstvennye-organizacii-obrashhatsya-po-voprosam-privatizacii-zhilya-1

Не существует строго установленного перечня документов. Есть основные, без которых процедура невозможна, и дополнительные, требующиеся в конкретном случае. Если в приватизации участвуют несколько человек, то может понадобиться оформление генеральной доверенности на лицо, занимающееся сбором и подготовкой документов, передачей пакета в бюро приватизации жилья.

После принятия документов, допускается предельный срок рассмотрения заявки в 60 дней. После чего все участники приватизации обязаны прийти за получением договора о передаче муниципальной или государственной собственности физическому лицу. Заявления и один экземпляр договора остаются на хранение в банке данных подразделения, остальные экземпляры передаются гражданам.

Во время проверки у служащих отдела могут возникнуть вопросы по представленной информации. Разрешение некоторых спорных моментов может происходить в судебном порядке, на время рассмотрения процедура приостанавливается. Договор о добровольной приватизации являются основанием для обращения в государственный регистрирующий орган, где пакет документов проверяется 14 дней. После чего лицо становится владельцем недвижимости, получив свидетельство на право собственности.

Важной функцией бюро приватизации жилья является контроль и проверка обмена недвижимости между гражданами. Если обе или одна из квартир является муниципальной, то процедура обмена проходит по установленному порядку. Без участия государственной структуры обменять жилье социального найма не разрешается по закону. Сложными являются случаи, когда обмен производится в разных регионах, что требует дополнительного времени на согласование и разрешение обмена.

Читайте так же:  Возмещение ущерба от залива квартиры. что делать в случае затопления

Изображение - Роль отделов приватизация жилья в процедуре proxy?url=https%3A%2F%2Falljus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fv-kakie-gosudarstvennye-organizacii-obrashhatsya-po-voprosam-privatizacii-zhilya-2

В некоторых ситуациях возникают вопросы к отделу по приватизации, которые разрешаются в рабочем порядке, при обращении граждан. Например, пакет документов принят на проверку, но в течение 60 дней умирает один из заявителей. В этом случае процедура продолжается, но потребуется свидетельство о смерти и справка о составе семьи. Если процесс проходил на одного человека, который скончался, то отказавшиеся жильцы должны принять решение о дальнейших действиях по приватизации.

В случае, если после принятия документов и смерти заявителя, у него остались наследники, не зарегистрированные на площади, они имеют право получить судебное решение о признании их прав на приватизацию. Подобные изменения могут касаться родившихся членов семьи. Для изменения первоначальных требований, следует обратиться с заявлением о рассмотрении права на приватизацию нового жильца.

Если перемены в составе семьи скрыть и не учесть при оформлении договора, он будет признан недействительным, а допустившие факт граждане получат административное наказание.

Изображение - Роль отделов приватизация жилья в процедуре proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F6b52e1c3-e2a6-4cf7-b560-375f0da412f2С чего начать приватизацию квартиры в 2018 году, порядок и пошаговая инструкция для всех желающих самостоятельно осуществить данную процедуры – читайте далее в статье.

Граждане, проживающие в муниципальных квартирах по договорам соцнайма вправе осуществить их приватизацию, в соответствии с Законом РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», то есть стать собственниками жилья и зарегистрировать свое право собственности. Сделать это каждый может только 1 раз в жизни, а дети, участвовавшие в приватизации вместе с родителями, смогут после достижения 18 лет воспользоваться своим законным правом еще раз. По действующему законодательству сейчас приватизация – бесплатна, но только до 01.03.2017 г. (согласно ФЗ №19 от 28.02.2016 г.). О продлении срока в очередной раз пока речь не идет.

Прежде всего, важно определить круг лиц, которые будут участвовать в приватизации. Права всех должны быть соблюдены неукоснительно, ведь в противном случае приватизация может быть оспорена в суде и признана недействительной. Право на приватизацию определеяется с учетом обстоятельств:

После того, как будут собраны и зарегистрированы все необходимые документы, итогом процедуры станет подписание с муниципалитетом договора «О передаче квартиры в собственность». Регистрация этого договора в Росреестре и станет окончанием приватизации, после которой все собственники смогут распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Порядок приватизации квартиры, пошаговая инструкция

Всего в процедуре приватизации имеется пять обязательных этапов:

  1. Сбор документов.
  2. Оформление технического и кадастрового паспортов.
  3. Получение выписки из ЕГРП.
  4. Подписание договора о приватизации.
  5. Регистрация договора в ЕГРП.

Рассмотрим, какие документы потребуются на каждом из этих этапов.

  1. Договор соцнайма, а при его отсутствии ордер. При отсутствии и того, и другого по любой причине, следует заказать выписку в Едином информационно-расчетном центре.
  2. Техпаспорт квартиры. Оформляется в БТИ. К нему прилагается поэтажный план квартиры, а технический план.
  3. Кадастровый паспорт. В нем указывается площадь квартиры, высота потолков, планировка. Если в квартире имеется незаконная перепланировка, то кадастровый паспорт придется переделать, узаконив все переделки, либо вернув квартиру в ее исходное состояние.
  4. Выписка из домовой книги, которую получают в паспортном столе, в ней перечислены все, кто зарегистрирован на данной жилплощади.
  5. Выписка из ЕГРП на данную квартиру (комнату), которую можно заказать в МФЦ или в Регистрационной палате.
  6. Выписка из ЕГРП форма №3. Оформляется на каждого участника, в ней содержится информация о том, имеется ли в собственности недвижимость у данного гражданина.
  7. Справка формы №2 из БТИ, в которой подтверждается, что данный гражданин ранее в приватизации не участвовал.
  8. Лицевой счет на данную квартиру, который можно получить в управляющей компании или в паспортном столе (бухгалтерии). Подтверждает отсутствие задолженностей по квартплате и коммунальным услугам.
  9. Нотариально заверенные отказы тех, кто не стал участвовать в приватизации.
  10. Копии паспортов всех участников (свидетельства о рождении дл детей до 14 лет).
  11. Доверенности для тех, кто подает документы от лица участников, передоверивших свои права.

Таков основной перечень, но он может быть расширен за счет дополнительных документов. В частности, на вписанных в договор соцнайма, но на данный момент незарегистрированных в квартире детей потребуется подать:

  1. Разрешение, полученное в органе опеки и попечительства. Важно: получать его следует обоим родителям, если только кто-либо из них не лишен родительских прав, независимо от того, состоят ли родители в законном браке или нет.
  2. Выписка из домовой книги по месту жительства, а также расширенная выписка с предыдущего места жительства, если в данной квартире несовершеннолетние зарегистрированы после 01.07.1991 г.
Читайте так же:  Основные отличия земель лпх и ижс плюсы и минусы каждого

Список может быть еще больше расширен, когда несовершеннолетний не просто зарегистрирован в квартире (комнате), но и находится в данный момент под опекой:

  1. Документ, подтверждающий факт нахождения несовершеннолетнего под опекой (копия + оригинал).
  2. Разрешение на приватизацию органа опеки и попечительства.

Тем гражданам, которые ранее имели гражданство другой страны, необходимо подготовить справку из ОВР, где содержится подтверждение принятия российского гражданства. На всех граждан, ранее уже участвовавших в приватизации, дополнительно следует оформить Справку №2 из БТИ, расширенную выписку из домовой книги и справку формы №3 из Регистрационной палаты. Если же в квартире ранее проживали лица, ныне уже умершие, то на всех следует подготовить нотариально заверенные копии свидетельств о смерти.

При благоприятных обстоятельствах техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру уже имеются, и их следует только приложить к общему пакету документов. Гораздо чаще эти документы требуется оформить. Заявление необходимо подавать в БТИ по месту проживания или в Кадастровую палату. К нему прилагают:

  1. Договор соцнайма или ордер.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Выписку из домовой книги.
  4. Квитанции об оплате госпошлин.

Документы принимаются по описи, а по истечении 5-10 дней на руки выдаются готовые паспорта. Закон не устанавливает сроки действия этих документов, однако, зачастую принимающие организации требуют подтверждения их действительности, что означает на практике необходимость получения новых паспортов.

Чтобы получить выписку из ЕГРП о текущем состоянии квартиры, подтверждающую принадлежность ее муниципалитету, необходимо подать в Росреестр следующий пакет документов:

  1. Договор соцнайма или ордер.
  2. Кадастровый паспорт и техпаспорт.
  3. Паспорт заявителя (всех, + свидетельства о рождении).
  4. Выписка из домовой книги.

В назначенное время на руки заявителям выдается выписка из ЕГРП. Этот документ – завершающий в перечне бумаг, необходимых для заключения договора о приватизации.

После успешного преодоления трех предыдущих этапов наступает самый ответственный момент: заключение договора о приватизации с муниципалитетом. Для этого необходимо явиться всем участникам и их доверенным лицам в МФЦ или БТИ. Услуга платная, поэтому к пакету документов следует приложить квитанцию об оплате госпошлины. При себе нужно иметь документы:

  1. Договор соцнайма или ордер.
  2. Кадастровый паспорт и техпаспорт.
  3. Паспорта и свидетельства о рождении заявителей.
  4. Справка об отсутствии задолженностей на лицевом счете по коммунальным услугам и квартплате.
  5. Выписки из домовой книги, оформленные на каждого участника.
  6. Справки №2 из БТИ на всех участников.
  7. Выписку из ЕГРП.
  8. Дополнительные документы (доверенности, свидетельства о смерти и т.д.).

Результатом успешной подачи документов станет договор на приватизацию, с которым следует далее обращаться в Росреестр. Отказ в заключении договора должен быть мотивированным и письменным. Например, из-за неполного или неправильно составленного пакета документов. Если вы считаете отказ в приватизации неправомерным, его можно оспорить в суде.

Фактически, с момента заключения договора о приватизации, все участники уже становятся собственниками квартиры, остается только зарегистрировать это право и получить на руки подтверждающий документ.

В Регистрационную палату всем участникам приватизации необходимо подать от своего имени заявления или одно общее заявление, а к нему приложить квитанцию об оплате госпошлины и документы:

  1. Техпаспорт и кадастровый паспорт квартиры.
  2. Выписку, ранее полученную в Росреестре.
  3. Отказы от приватизации, заверенные нотариально.
  4. Паспорта и свидетельства о рождении участников.
  5. Выписки из домовой книги на всех участников с текущего и прежнего мест регистрации.
  6. Договор соцнайма или ордер.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Через 14 дней заявителям будут выданы на руки выписки из ЕГРП, подтверждающие факт регистрации прав собственности на квартиру. Теперь каждый будет иметь на руках полный пакет документов для того, чтобы распорядиться своей частью квартиры (продать, подарить, завещать, обменять и т.д.).

Изображение - Роль отделов приватизация жилья в процедуре 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here