Сдача комнаты в аренду

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "сдача комнаты в аренду" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Как сдать комнату в аренду правильно: по закону в 2019 году

Наша статья расскажет читателю как сдать комнату в аренду правильно, при этом не нарушить закон и не попасть на уловки мошенников. Мы рассмотрим различные вариант сдачи жилья, способы поиска клиентов и урегулирование вопроса налоговых выплат.

Изображение - Сдача комнаты в аренду proxy?url=https%3A%2F%2Fprosadidom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Fbedroom-690129_640-300x200

Сдавать одну комнату в квартире также выгодно, как и снимать ее. Проживая на большой жилплощади, владелец может занимать лишь одно помещение, а остальные пустовать. Так зачем же платить коммунальные услуги в полном объеме? Можно сократить данные расходы, сдав свободные комнаты, при этом заработав хорошие деньги.

Сдачей комнат, как правило, занимаются одинокие пенсионеры. Реже предприимчивые граждане, владеющие несколькими объектами недвижимости. Для них, арендная плата становится отличным дополнением к пенсии или заработной плате.

Существует два способа сдачи комнаты в аренду:

  1. Через агентство недвижимости.
  2. Самостоятельно.

Риелтор поможет не только найти подходящего квартиросъемщика, но также уладить документальные нюансы аренды. Собственнику квартиры понадобится заключить договор с клиентом, типовые бланки заполнят и заверят сотрудники агентства недвижимости. Так, договор примет официальную форму. В дальнейшем, при условии оформления документа на срок более одного года, его потребуется зарегистрировать в Росреестре. С этим также помогут риелторы.

Большим недостатком обращения в агентство недвижимости является необходимость оплаты их услуг. Как правило, она состоит из отдельных частей. Одна подразумевает поиск клиента, другая – заключение договора, третья – помощь в регистрации сделки в Росреестре. Стоит ли обращаться за данными услугами и переплачивать, если можно уладить все вопросы самостоятельно, решать только собственнику квартиры.

Поскольку желающих снять комнату без обращения в агентство недвижимости много, найти подходящего клиента будет несложно. С этой целью достаточно сделать фотоснимки помещения и разместить объявления на электронной или обычной доске. Не исключено использование тематических пабликов в соцсетях.

Подавая объявление следует предоставлять только достоверные данные. В обязательном порядке необходимо указывать отдаленность от станций метро и автобусных остановок, наличие поблизости учебных заведений, магазинов и парков.

В процессе устных договоренностей с клиентом, необходимо обсудить:

  • Сроки сдачи комнаты в аренду.
  • Ежемесячную оплату.
  • Взнос платы за последний месяц.
  • Правила пользования общим имуществом.
  • Прочие, важные для обеих сторон сделки, моменты.

После устных обсуждений, сторонам следует заключить договор. Посмотреть его образец и скачать пустой бланк можно бесплатно в интернете.

Изображение - Сдача комнаты в аренду proxy?url=https%3A%2F%2Fprosadidom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Fadult-2178466_640-300x200

Официальная сдача квартиры будет подразумевать регистрацию договора в Росреестре. Если владелец не хочет этого делать, он вправе заключить контракт на 11 месяцев, а после его окончания подписать с арендателем новый документ. Таким образом, можно немного обойти закон.

При официальной сдаче комнаты следует учитывать, что квартира должна быть приватизированной и принадлежать арендодателю на правах собственности. Сдача муниципального жилья невозможна. Если квартира принадлежит нескольким владельцем, для легализации сделки потребуется предоставление их письменного согласия на сдачу помещения в аренду.

Требования, предъявляемые к составлению договора аренды комнаты

Договор аренды может быть составлен в произвольной форме, при этом в нем обязательно следует отразить следующие сведения:

  1. Паспортные данные сторон.
  2. Условия совместного проживания сторон.
  3. Сроки аренды помещения.
  4. Сумма оплаты аренды и коммунальных платежей.
  5. Способ передачи денег.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Условия расторжения договора.

Стороны вправе договориться о передаче денег наличными или их безналичном переводе на расчетный счет получателя. При выборе первого способа, следует обсудить написание расписки о получении денежных средств. Она позволит избежать материальных претензий в будущем.

Договор составляется в двух экземплярах. Если в дальнейшем планируется проведение его регистрации в Росреестре, понадобится три экземпляра. Составить документ можно как в письменной, так и в печатной форме. Его нотариальное заверение не требуется.

При официальной сдаче комнаты в аренду по закону 2019 года, владелец квартиры должен позаботится о своевременной оплате налога. Его размер составляет 13% от суммы платы за аренду, полученной за один календарный год. Оформление ИП здесь не нужно.

В качестве доказательства размера оплаты, собственник недвижимости может предоставить выписку с расчетного счета и копию договора аренды. Один раз в год, он обязан:

  • Сдать декларацию по форме 3-НДФЛ. Сделать это необходимо успеть до 30 апреля года, следующего за отчетным.
  • Оплатить рассчитанную сумму налога до 15 июля года, следующего за отчетным.

Заполнить налоговую декларацию достаточно просто. В ней отражается сумма полученных доходов и расходов, а также размер налога, подлежащего уплате. Если комната пустовала, т.е. арендная плата не поступала, в декларации проставляются нули.

Если не сдать отчетность вовремя и не оплатить налог, собственнику недвижимости придется заплатить штраф.

Расторжение договора аренды комнаты в одностороннем порядке

Подписывая договор аренды комнаты, владелец квартиры должен уделить особое внимание условиям его расторжения, а также возмещению понесенных убытков в случае причинения ущерба имуществу. Причинами одностороннего разрыва договорных отношений может стать:

  1. Нарушение сроков внесение платы аренды.
  2. Отказ арендателя от оплаты коммунальных платежей.
  3. Аморальное поведение арендателя.
  4. Несоблюдение прочих условий, прописанных в контракте.

Договор может быть разорван и по инициативе арендателя. Как правило, в таком случае причиной является смена места жительства. Это также следует предусмотреть при составлении документа.

Читайте так же:  Документы для оформления материнского капитала

Владелец квартиры вправе сдать свободную комнату в аренду. Сделать это можно через риелтора или самостоятельно. Легализовать сделку с арендателем следует за счет подписания договора аренды и ежегодной уплаты НДФЛ. Сокрытие заключенной сделки может привести к наложению административного наказания в виде штрафа.

Правила сдачи комнаты и доли в квартире по договору аренды: требуется ли согласие соседей?

Изображение - Сдача комнаты в аренду proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FKak-sdat-komnatu-v-kvartire-400x250

Комнату в квартире с совместным проживанием сдают, как правило, одинокие пожилые люди, потому что с одной стороны, тяжело жить в одиночку, а с другой, лишняя копейка никому не мешает.

У них и возникают такие вопросы: как поселить квартиранта, чтобы внакладе не остаться, и с государством не поссориться, и спать спокойно, как говорилось в одной небезызвестной рекламе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Как сдать комнату в правильно и что для этого нужно? Существуют два пути решения этой проблемы:

  1. Обратиться в проверенную риелторскую контору. Там обычно работают люди, знакомые с делопроизводством, юриспруденцией и маркетингом. Они грамотно составят и поместят объявление, квартирантов подыщут, и согласуют все юридические, финансовые вопросы. Вам останется только оплатить их услуги и налог государству.
  2. Второй путь менее затратный, но более хлопотный — все делать самостоятельно. Но на этом пути возможны ошибки. Как их избежать, вы узнаете из этой статьи.

Как составить договор на сдачу комнаты? И можно ли сдавать долю в недвижимости?

Образец договора аренды комнаты в жилом помещении.

Образец договора аренды доли в квартире.

Изображение - Сдача комнаты в аренду proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FMozhno-li-sdavat-v-najm-komnatu-ili-chast-kvartiry

Прежде чем говорить о временном отчуждения жилья, нужно разобраться с тонкостями юридической терминологии.

Аренда недвижимости — предоставление жилой площади во временное пользование юридическим лицам.

Заключаемый на срок более двух лет, такой договор подлежит государственной регистрации.

Найм жилой площади — предоставление жилого помещения для временного проживания на срок до 5 лет. Если в соглашении о найме не оговаривается срок действенности, то оно по умолчанию действительно в течение 5 лет.

Об отличиях договоров аренды и найма жилого помещения узнайте на нашем сайте.
Являясь единоличным собственником, владелец может сдать таким образом часть жилплощади, или комнату, но при этом, он должен:

  • заключить с нанимателем соглашение о найме;
  • предоставить в налоговую службу декларацию о своих доходах, получаемых со сдачи жилплощади.

Эти права собственности регламентированы 209 статьей ГК РФ и 30 статьей Жилищного Кодекса.
Если коммунальная жилплощадь приватизирована всеми жильцами, и каждый из них является владельцем ее части, то собственник комнаты вправе ее сдавать.

Изображение - Сдача комнаты в аренду proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FSoglasie-sovladeltsev-na-sdachu-komnaty

При этом ему не нужно спрашивать согласия своих соседей по жилплощади.

Являясь единоличным собственником, он имеет право распоряжаться ею, так, как считает нужным.

Если коммунальная жилплощадь находится в муниципальной собственности, то в этом случае жильцы не являются собственниками, а только нанимателями жилья. О том, можно ли сдавать муниципальное жилье в аренду, узнайте из другой нашей статьи.

Тогда потребуются разрешительные документы от муниципалитета, и письменное согласие всех жильцов. Подробнее о том, как сдать комнату к коммунальной квартире, читайте в нашей статье.

Если жилье не коммунальная, и находится в долевой собственности или совладении двух или нескольких владельцев, в этом случае необходимо согласие всех совладельцев.

Если в коммуналке число жильцов изначально не соответствовало указанной норме, вы можете вселить в свою комнату 1 квартиранта вместо себя. Семье, пусть даже из двух человек, вы комнату предоставить не сможете, поскольку это ущемит права остальных жильцов.

Изображение - Сдача комнаты в аренду proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FKak-sostavit-obyavlenie-o-sdache-komnaty

Сначала решите для себя, кого вы хотите видеть у себя по соседству: студентов, молодую семью, или одинокого человека средних лет?

Вам предстоит написать объявление, которое вы разместите на ближайшем столбе, на остановках или стенах домов, в печатном или интернет-издании.

Объявление должно содержать следующие сведения:

  • кого вы хотите видеть в качестве нанимателя;
  • размер предоставляемой жилплощади и наличие коммунальных услуг, этажность;
  • расстояние от дома до ближайшей остановки или станции метро в минутах, маршруты автобусов;
  • контактный телефон (при необходимости укажите время, когда с вами можно связаться).

Не нужно перегружать объявление информацией о состоянии ремонта, о трубах, балконах и прочем. Клиент придет на просмотр и все увидит сам.

В крайнем случае, по телефону ответите на все интересующие клиента вопросы о состоянии жилья. Адрес тоже сообщите по телефону. Также при встрече обговорите свои предпочтения: отношение к животным, курению, шуму и музыке.

Образец объявления о сдаче комнаты в аренду.

Договор о найме недвижимости заключается между наймодателем и нанимателем.

Без составления соглашения вы не сможете потребовать возмещения убытков в случае порчи или кражи личного имущества, что тоже довольно часто происходит. Если ваши жильцы затопят проживающих внизу соседей, без официального соглашения о сдаче недвижимости возмещать убытки придется вам.

Перед тем как заключить договор о найме жилья, нужно иметь при себе:

  • документ, подтверждающий ваше право собственности на жилплощадь;
  • список лиц, зарегистрированных на данной жилой площади, предоставляется в виде справки из жилищной конторы;
  • нотариально заверенное согласие членов семьи, если они не против сдачи в найм части жилого помещения;
  • паспорт.
Читайте так же:  Что делать, если наследник по завещанию умирает раньше наследодателя

Изображение - Сдача комнаты в аренду proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FDokumenty-dlya-sdachi-komnaty-v-arendu

Наниматель имеет право проверить документы, подтверждающие вашу личность и ваши права собственности на жилье. Узнайте, как составить доверенность от собственника на право сдачи жилья в аренду, из нашей статьи.

Желательно, чтобы все зарегистрированные лица присутствовали при подписании документа.

В соглашении о найме обязательно должны быть указаны:

  • факт совместного проживания нанимателя и наймодателя;
  • срок проживания нанимателя;
  • ежемесячная сумма оплаты;
  • сроки внесения оплаты, указать конечную дату;
  • сумма предоплаты;
  • оговариваются права и обязанности нанимателя при пользовании коммунальными услугами, средствами связи, личным имуществом владельца, а также, какие услуги оплачивает наниматель, а какие — наймодатель;
  • предусматривается ответственность сторон в отношении друг к другу и арендуемому жилью, возмещение ущерба в случае порчи имущества;
  • дополнительные пункты, являющиеся важными для сторон, и не противоречащие настоящему законодательству.
  • В соглашении называются поименно все члены семьи нанимателя, которые будут проживать на данной жилплощади. Подготовьте также соглашения о задатке и опись имущества.

    Формы для составления вышеописанных документов можно найти в интернете и распечатать на принтере в формате А4. Договор и другие бумаги могут быть распечатаны на компьютере, а также составляться в рукописной форме, но тогда они должны быть написаны аккуратным и легко читаемым почерком минимум в двух экземплярах.

    Оплата за проживание может производиться наличным расчетом из рук в руки, и безналичным. При оплате денег наличными, получатель обязан написать расписку о получении платы за найм жилья с указанием суммы и даты получения денег.

    Изображение - Сдача комнаты в аренду proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FRastorzhenie-dogovora-najma-komnaty

    При расторжении договора о найме по инициативе наймодателя, наниматель должен получить официальное уведомление о разрыве соглашения за три месяца до этого разрыва, если срок подобного уведомления не прописан в пунктах.

    Прописанный срок уведомления о разрыве соглашения является основным и должен соблюдаться. О том, как продлить договор и в каких случаях может потребоваться составление дополнительного соглашения, вы можете узнать на нашем сайте.

    Разрыв договора по инициативе наймодателя происходит обычно из-за несоблюдения условий соглашения нанимателем. Договор разрывается по инициативе нанимателя, если наймодатель нарушает условия, либо, если наниматель решил сменить место жительства.

    Расторжение в частном порядке не требует каких-либо особых действий, если не возникает конфликтных ситуаций, споров, судебных разбирательств, и наймодатель был своевременно уведомлен о расторжении. Однако если сдавалось жилое помещение в коммуналке, проводится акт приема-передачи имущества наймодателя.

    Таким образом, правильное заключение договора о найме комнаты позволит владельцу квартиры защитить себя от невыплат за жилье и использование коммунальных и прочих услуг, а имущество — от хищений и порчи. Данное соглашение поможет востребовать причиненные убытки через суд.

    После года работы фрезеровщиком по камню, я устроился работать в агентство недвижимости. Агентство оказывало множество услуг, но не занималась арендой жилья. Наставник говорила мне, что это дело не простое, отнимающее много нервов, сил и времени, а преимущество данной услуги, только в быстрых деньгах.

    Я покорно слушал ее и с арендой недвижимости не связывался, до тех пор, пока не повстречал своего старого, на тот момент безработного друга.

    Несколько месяцев Иван провел на вахте и, приехав несколько недель назад в город на протяжении всего этого времени безуспешно искал работу. Заработанные на вахте деньги, подходили к концу.

    Мы много разговаривали на различные темы и время от времени он заводил разговор о бизнесе. Я тогда мало что в этом понимал, но знал, что для этого дела, необходим стартовый капитал.

    У него уже была идея, которой он поделился со мной предложив стать его партнером. Посуточная сдача квартир! Но, так как ни у него, ни у меня не было в собственности свободной недвижимости, необходимо было снять квартиру по договору субаренды. Он все предусмотрел! Деньги должен был вложить – Я.

    По нашим расчетам, необходимо было – 20000 тысяч рублей. Я отказался вкладывать такую сумму, потому что у меня ее, на тот момент просто не было.

    В агентство я устроился буквально пару месяцев назад и провел всего одну сделку.

    Мы не стали отказываться от этой идеи, и решили найти, какую ни будь подработку. Заработанные деньги вложить в бизнес. В конце концов, не такая и большая сумма необходима.

    Но, найти подработку оказалось не так уж и просто.

    В итоге, я предложил заняться арендой жилья. По моим расчетам, нужно было провести не более 10 сделок.

    Несколько дней ушло еще на то чтобы набрать информации об этом бизнесе.

    В обще- то подошли мы к этому делу, крайне не профессионально. Единственный инструмент, которым мы начали пользоваться – расклейка объявлений.

    Во дворах, расклеивали объявления: «срочно сниму комнату», на улицах в проходных зонах «Срочно сдам комнату». Занимались исключительно в двух спальных районах.

    Звонков, к нашему удивлению, было невероятно много. Уже в первый день у нас было более десяти комнат. Желающих снять в два раза больше.

    Но, все равно, несколько дней, нечего не могли сдать. Даже не получалось договориться на просмотр.

    Стоимость услуг, мы установили в размере 2 тысяч рублей . Риэлторы, как правило, брали 50% от стоимости месячной аренды.

    Хотя в тот момент были на рынке агенты, работавшие на себя. За любой объект, у них была твердая такса – 3 т.р. Стоимость аренды комнат на тот момент колебалось в размере 6 – 9 тысяч рублей..

    Читайте так же:  Увеличивается ли квартплата при временной регистрации

    На четвертый день нашей активной работы, удалось сдать одну комнату в общежитии секционного типа. Хозяйки не было, она должна была подойти через два часа.

    Комнату показывала соседка. Мы взяли свои комиссионные, оставили договора, которые должны были заключить между собой арендатор и арендодатель и быстренько ушли, потому что будущие съемщики начали проявлять интерес к договору услуг с нашим агентством (мы дали ему название «МонХэттен»). Впоследствии, во время телефонных разговоров нас часто спрашивали, по какому адресу мы находимся. С теми, кто задает много вопросов, мы старались не связываться.

    Первый месяц, был невероятно труден, и нам удалось сдать лишь восемь комнат.

    Во второй месяц было конечно проще.

    Мы смело разговаривали по телефону и уверенно вели себя на просмотрах. Стали более оперативными. Иногда, при наличии в комнате плохого ремонта, удавалось договориться с собственником, о бесплатном проживании нашего клиента в первый месяц.

    Часто, прямо на просмотре сбивали цену. Таким образом, человек желающий снять жилье, оставался, всегда доволен нашей работой. Большую роль сыграла низкая стоимость наших услуг, которую мы несколько раз пытались поднять, но замечали, как сразу же пропадает к нам интерес.

    После двух месяцев активной работы, мой друг Иван, больше не захотел заниматься этим делом. Видно было, что он устал. И вообще такая работа ему давалось тяжело.

    Доминировал в основном, я. Он больше не хотел общаться с людьми ни вживую, ни по телефону. Стеснялся расклеивать объявления, забыл про свои бизнес идеи и вообще больше ими не грезил.

    Он понял, что бизнес, это не только возможность работать на себя зарабатывая кругленькие суммы, но и огромный, упорный труд.

    С одной стороны, я его понимал, ведь работа риэлтора, это не работа, а образ жизни, но с другой стороны был удивлен, ведь, по моему мнению, наши дела шли очень даже не плохо.

    Буквально пару недель назад мы интересовались вопросами регистрации ИП и различной платной рекламой. Разубедить я его не смог. Через неделю Иван вновь уехал на вахту.

    У меня появилось несколько много обещающих сделок в агентстве, где я продолжал работать и с арендой жилья решил временно завязать. И честно говоря, его уход, меня немного подкосил.

    Почему то мне стало страшно, заниматься этим делом одному. Моя уверенность пропала, а планы, которые я строил, рухнули.

    22 комнаты, которые нам удалось сдать, принесли 47 тысяч рублей .

    Один клиент, во время просмотра признался, что не может в полном объеме оплатить наши услуги, поэтому мы взяли с него половину сумму. Можно расценивать как скидку. Так как прибыль мы делили 50/50, каждый из нас заработал по 23500 из которых 7000 – 8000 тысяч рублей ушли на проезд, клей, объявления, сотовую связь, обеды.

    Лично я считал, такой результат довольно таки не плохим, для двух юных натуралистов.

    Позже, долго размышляя и пообщавшись с риэлторами из разных агентств, я сделал вывод о том, что мы наделали кучу ошибок:

    Мне еще долго звонили по нашим объявлениям, которые судя по всему, продолжали где-то висеть. Звонили бывшие клиенты, готовые вновь снять жилье через нас и их знакомые.

    Звонили владельцы комнат, которые мы сдавали. Приходилось вежливо отвечать, что мы больше этим не занимаемся.

    Эти звонки сыграли ключевую роль в моей дальнейшей жизни. Через год, я открыл агентство по аренде жилья информационного типа, но это уже, как говорится, совсем другая история.

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Изображение - Сдача комнаты в аренду proxy?url=https%3A%2F%2Fsun1-10.userapi.com%2Fc849120%2Fv849120031%2F13a5fe%2FN4P0voj9PJA

    Заселю вместо себя в изолированную комнату в трехкомнатной квартире.

    10 минут пешком от Автозаводской.

    Комната оборудована телевизором 52 дюйма + мощная акустика из 10 колонок.

    Толстая дубовая дверь, закрывается на ключ.

    В квартире длинный коридор, со шкафом-купе во всю длину.

    Раздельный санузел. В ванной комнате джакузи.

    Квартира снабжена двумя роутерами, подключен скоростной интернет

    Оборудование на кухне:

    – Два мощных холодильника

    – Дорогие встроенные СВЧ и духовка

    – Мощная акустика 2.1 управляемая по блютуз

    Въезд во двор под шлагбаумами.

    Проблем с парковкой нет.

    Соседи, порядочные, молодые ребята.

    Место тихое, в квартире спокойствие и порядок.

    Район Автозаводская имеет очень развитую инфраструктуру.

    Здесь есть все, для жизни.

    Несмотря на близость к центру, цены абсолютно умеренные.

    Торопитесь арендовать и насладиться жизнью в прекрасном месте.

    • Изображение - Сдача комнаты в аренду proxy?url=https%3A%2F%2Fgdezhivem.ru%2Fuploads%2Frents%2F000%2F315%2F123%2Fthumb_8416c72c9c
    • Изображение - Сдача комнаты в аренду proxy?url=https%3A%2F%2Fgdezhivem.ru%2Fuploads%2Frents%2F000%2F315%2F123%2Fthumb_44c8b0968e
    • Изображение - Сдача комнаты в аренду proxy?url=https%3A%2F%2Fgdezhivem.ru%2Fuploads%2Frents%2F000%2F315%2F123%2Fthumb_bba1a64362
    • Изображение - Сдача комнаты в аренду proxy?url=https%3A%2F%2Fgdezhivem.ru%2Fuploads%2Frents%2F000%2F315%2F123%2Fthumb_76c573ba73
    • Изображение - Сдача комнаты в аренду proxy?url=https%3A%2F%2Fgdezhivem.ru%2Fuploads%2Frents%2F000%2F315%2F123%2Fthumb_248cd58747
    • Изображение - Сдача комнаты в аренду proxy?url=https%3A%2F%2Fgdezhivem.ru%2Fuploads%2Frents%2F000%2F315%2F123%2Fthumb_73817dd2f7
    • Изображение - Сдача комнаты в аренду proxy?url=https%3A%2F%2Fgdezhivem.ru%2Fuploads%2Frents%2F000%2F315%2F123%2Fthumb_46e447666e
    • Изображение - Сдача комнаты в аренду proxy?url=https%3A%2F%2Fgdezhivem.ru%2Fuploads%2Frents%2F000%2F315%2F123%2Fthumb_59d390fe47
    • Изображение - Сдача комнаты в аренду proxy?url=https%3A%2F%2Fgdezhivem.ru%2Fuploads%2Frents%2F000%2F315%2F123%2Fthumb_1b604899b6
    • Изображение - Сдача комнаты в аренду proxy?url=https%3A%2F%2Fgdezhivem.ru%2Fuploads%2Frents%2F000%2F315%2F123%2Fthumb_328f87c2fb
    • Изображение - Сдача комнаты в аренду proxy?url=https%3A%2F%2Fgdezhivem.ru%2Fuploads%2Frents%2F000%2F315%2F123%2Fthumb_2273547b35
    • Изображение - Сдача комнаты в аренду proxy?url=https%3A%2F%2Fgdezhivem.ru%2Fuploads%2Frents%2F000%2F315%2F123%2Fthumb_1fdfccb62f

    Изображение - Сдача комнаты в аренду proxy?url=https%3A%2F%2Fpp.userapi.com%2Fc4446%2Fu80407913%2Fe_35544493

    Сдаю комнату в прекрасном зеленом районе (5 мин. воронцовский парк, 15 мин. Тропарево парк)в пешей доступности между двух станций метро в обе стороны 15-20 минут пешком или 10 мин на общественном транспорте. Метро Проспект Вернадского, или Калужская. Комнаты изолированны, находятся в противоположных концах квартиры, окна комнаты которая сдается выходят в тихий двор. Квартире 4 года, очень качественный ремонт, есть отдельная гардеробная с различными отсеками и кронштейнами, закрытый балкон. 2 сан. Узла отдельных. Ванная. В квартире есть вся новая мебель. Микроволновая печь. Стоимость 25500 куда включено все. Свет, вода, и интернет. Квартира очень теплая, 11 этаж, для сдачи не предназначалась,есть подземный паркинг, рядом ТЦ Рио и множество магазинов. Фотографии вышлю по запросу. Я не собственник, но арендую квартиру давно, договор будет заключен по всем правилам с собственником. О себе: ценю тишину и чистоту, много работаю, дома бываю редко. Ищу такую же самостоятельную соседку без гостей и вечеринок.

    Читайте так же:  Процедура взятия земли в долгосрочную аренду у государства

    Параметры поиска: в Москве БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ снять комнату частные объявления, от хозяина недорого с фото

    Метро Румянцево • Юго-западная
    Адрес: г Москва, поселение Внуковское, ул Лётчика Грицевца, д 9

    Сдам комнату в трехкомнатной квартире. В комнате современная мебель [подробнее. ]

    Метро Тимирязевская
    Адрес: г Москва, ул Яблочкова, д 28 к 1

    Убедительная просьба агентам не беспокоить звонками. Комната от [подробнее. ]

    ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
    Метро Братиславская
    Адрес: г Москва, ул Братиславская, д 31 к 1

    Сдается комната посуточно, Москва, ул. Братиславская. (ст.м. [подробнее. ]

    Метро Варшавская
    Адрес: г Москва, Варшавское шоссе, д 90 к 2

    Три года вдвоём снимаем маленькую двухкомнатную квартиру у хорошей [подробнее. ]

    Метро Арбатская • Смоленская
    Адрес: г Москва, пер Николопесковский Б., д 6

    АРБАТ,Сдам часть комнаты,нужна ЖЕНЩИНА без вредных привычек к соседке [подробнее. ]

    Предоплата: 100%
    Метро Динамо
    Адрес: г Москва, ул Мишина, д 34 к 1

    Сдам комнату в 2х к.кв. на 3-6 месяцев . Есть все необходимое для [подробнее. ]

    сдаётся комната на длительное время.рассматрываю одного человека. [подробнее. ]

    Адрес: Москва, Широкая улица, 20

    Подселю адекватного соседа в однушку. Метро Медведково 5 минут пешком. [подробнее. ]

    Метро Профсоюзная
    Адрес: Москва, Новочеремушкинская улица, 39к1

    Хорошая двух комнатная квартира с отличным ремонтом!. 39 [подробнее. ]

    Не агентcтвo! Бeз посредников, кoмисcий и залoгов. Cдаю изoлировaнную [подробнее. ]

    Метро Войковская
    Адрес: Москва, Ленинградское шоссе

    Сдаеться место в комнате все необходимое для комфортного проживания [подробнее. ]

    Метро Крылатское
    Адрес: Москва, Крылатская улица, 31к1

    Cдaётcя койкo меcто мужчинемолодому чeловeку, меcтo в комнaте, xoлодильник, [подробнее. ]

    Сдаю койка-место все для проживание имеется все вопросы по телефону.. [подробнее. ]

    Метро Выхино
    Адрес: Москва, Волгоградский проспект, 164к1

    Пoдсeлю СOСEДКУ в уже снимаемую мнoй 1комнaтную квартиру. С апpеля [подробнее. ]

    Метро Марьино
    Адрес: Москва, Батайский проезд, 19

    Сдам комнату, семенной паре( можно с детьми),славянской внешности, [подробнее. ]

    Метро Первомайская
    Адрес: Москва, 9-я Парковая улица, 52к3

    Сдается небольшая изолированная комната в двухкомнатной квартире, [подробнее. ]

    Сдам в двух комнатной квартире комнату платежа способным . Мужу и [подробнее. ]

    Метро Красногвардейская
    Адрес: Москва, Воронежская улица, 46к1

    Я ХOЗИH,НE АГEHСТВО!Cдаю кoмнату,с мeбелью стeнка дивaн,крecлa [подробнее. ]

    Метро Коньково
    Адрес: Москва, Профсоюзная улица, 124

    Сдам комнату для семейной пары на длительный срок.. Залог, мес.: 1 | [подробнее. ]

    Метро Царицыно
    Адрес: Москва, Севанская улица

    Сдаётся комната приличной,порядочной,не пьющей девушке,женщине [подробнее. ]

    Метро Коньково
    Адрес: Москва, улица Академика Капицы, 26к1

    Cдаетcя кoмнатa в 3-кoмнатной квартиpе pядом c мeтрo Kоньковo (5 минут пeшкoм). [подробнее. ]

    Сдаётся комната для чистоплотной девушки. 40 корпус 2 улица Веерная | [подробнее. ]

    Метро Молодежная
    Адрес: Москва, Рублевское шоссе, 93к2

    Добpый дeнь! Mы семейная пара и у наc оcвобoждaeтся кoмната в 2уx кoмнaтнoй [подробнее. ]

    Метро Коломенская
    Адрес: Москва, Судостроительная улица, 53

    Сдаю комнату 16 кв. В трёхкомнатной квартире. В одной проживает семья из [подробнее. ]

    Метро Кузьминки
    Адрес: Москва, Окская улица, 18к1

    Койко место женщины -девушки есть одно место в комнате проживают 5 [подробнее. ]

    Метро Кузьминки
    Адрес: Москва, улица Юных Ленинцев, 117к4

    Чустая и ухоженная кваптира в 500м. от метро Кузьминки. По вопросу сдачи [подробнее. ]

    Метро ВДНХ
    Адрес: Москва, проспект Мира (дублер)

    CДAМ на длительный cрок уютную комнату в 3-х комн.квaртиpу,комнaты [подробнее. ]

    Метро Электрозаводская
    Адрес: Москва, Гольяновская улица, 7Ак4

    Сдаю комнату в трехкомнатной квартире. Есть телевизор, холодильник, [подробнее. ]

    Метро Коломенская
    Адрес: Москва, Нагатинская набережная, 18к1

    До м. Koлoменcкaя 10 мин. пeшком. Сдаетcя для однoго пapня или девушки. B cосeдяx [подробнее. ]

    Метро Автозаводская
    Адрес: Москва, Автозаводская улица, 17к1

    Oтдeльныe комнaты нe сдaем только комфoртaбельные койко мecта! Здравcтвуйтe [подробнее. ]

    У нас есть объявления, которых нет на авито.ру, в базе по недвижимости циан.ру, на доске объявлений домофонд.ру и в газете из рук в руки irr.ru

    Аренда / сдать / снять / купить недвижимость без посредников.
    Квартиру / комнату / дом / офис в Москве

    Сдача комнаты в коммунальной квартире: алгоритм действий

    В очень редких случаях проживание на одной территории с незнакомыми людьми оказывается достаточно удобным, даже если полностью соблюдаются правила сдачи комнаты в коммунальной квартире 2019 года. Возникает множество споров. Особенно, если это связано с местами общего пользования. Здесь существуют свои требования, которых должны придерживаться как владельцы, так и проживающие. Изображение - Сдача комнаты в аренду proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25BC%25D1%2583%25D0%25BD%25D0%25B0%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D0%25B0%25D1%258F-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25B0-1080x675-1024x640

    Изображение - Сдача комнаты в аренду proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F346-150x150

    Недавно был принят новый закон о приватизации жилья. Согласно его пунктам, после регистрации документов на жилое помещение новый владелец имеет право распоряжаться объектом по своему усмотрению. Это касается таких действий, как:

    Главное, чтобы особенности проводимой сделки не противоречили действующему законодательству. И не препятствовали сохранению прав у других лиц.

    Владелец жилья может сдавать в аренду объект полностью либо частично. Надо только помнить о нормах относительно жилых помещений. Одному человеку нужно предоставить не менее 12 квадратных метров. В правилах сдачи комнат в коммунальной квартире 2019 года написано, что запрещено извлекать коммерческую прибыль, когда речь идет об обычных гражданах.

    Изображение - Сдача комнаты в аренду proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fdolevoe-1-150x150

    Договор требует использования письменной формы при оформлении. В документе нужно подробно описать предмет соглашения, включая такие характеристики, как:
    1. Штрафы за нарушение условий.
    2. Порядок расчётов.
    3. Сумма предоплаты.
    4. Цель использования.
    5. Место положения.

    Если присутствует несколько собственников, то каждый из них должен дать своё согласие. После этого будет легче разобраться, как сдать комнату.

    Детали эксплуатации мест общего назначения требуется установить как можно подробнее. Это особенно касается коридоров и кухонь, санузлов. Важно договориться о порядке расчётов за предоставление коммунальных услуг. Отдельно рекомендуется обсудить время, когда допустим приём гостей, нарушение покоя. Тогда в будущем проблем с жильцами будет меньше.

    Читайте так же:  Замена паспорта при порче куда обращаться, как поменять испорченный паспорт, документы для замены

    Согласие от соседей при сдаче в аренду не требуется. Но всё же не помешает заручиться поддержкой, в устной или письменной форме. Иначе возникают разногласия, из-за которых новые жильцы не будут задерживаться надолго. Можно оформить такие согласия в качестве дополнения к договору. Нужно ли согласие соседей? Да, без его получения придётся обращаться к судебным инстанциям.

    Необходимо также разобраться с некоторыми тонкостями использования юридической терминологии.

    Под арендой обычно имеют в виду предоставление жилья другим лицам во временное пользование. Договор аренды подлежит государственной регистрации, если он заключается сроком на два года и более.

    Изображение - Сдача комнаты в аренду proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fstrahovanie-grazhdanskoj-otvetstvennosti-pered-tretimi-licami-5-150x150

    Он оформляется после того, как сторонам удалось прийти к компромиссу по всем вопросам, имеющим значение. Из обязательных требований для договора по сдаваемой площади значение имеют следующие:
    1. Однозначность документа.
    2. Лаконичность.
    3. Чёткость.

    Важно! Арендодатель, арендатор – две основные стороны соглашения. Участники сделки – наймодатель и наниматель, когда речь идёт о неприватизированных объектах. Типовые бланки вполне допускаются к использованию при оформлении подобных соглашений. Подписи сторон должны заверять каждую страницу. Даже если согласие соседей на сдачу комнаты дано не было.

    Акт должен в любом случае содержать следующую информацию:

    • Об условиях, порядке расторжения.
    • Касательно сроков действия соглашения.
    • Описание возможных форс-мажорных обстоятельств, поиска выхода из них.
    • Порядок оплаты. Отдельно описывают процесс возмещения материального ущерба, если арендуемое имущество испорчено.
    • О лице, несущем ответственность за оплату коммунальных услуг.
    • Права и обязанности, для каждой стороны.
    • Описание реквизитов, личных данных участников сделки.
    • Наименование документа, сопровождаемое указанием на дату и место составления. Это нужно, даже если соседи ранее не соглашались на сделку.

    Не существует серьёзных отличий между договором по аренде на обычные объекты и на коммунальные квартиры. Исключение – неприватизированное жильё. В случае его присутствия потребуется согласие не только от каждого из членов семьи, но и от представителей Жилищного Комитета, соседей. В рамках данного договора важно соблюдать норму, согласно которой один человек должен получить в своё распоряжение не менее 12 квадратных метров площади. Условия пользования общим имуществом прописываются обязательно.

    Изображение - Сдача комнаты в аренду proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fbigstock-Home-Improvement-Young-Couple-6577108-150x150

    Владелец помещения должен самостоятельно подготовиться к заключению сделки. Можно использовать рекламу, самостоятельно искать возможных клиентов. Для этого просматривают специализированные интернет-порталы, либо приглашают специалистов из агентств недвижимости. Второй вариант – предпочтительный, поскольку сводит к минимуму вероятность натолкнуться на мошенников.

    Сама комната тоже должна быть подготовлена к аренде. Рекомендуется совершать следующие действия:

    • Проведение небольшого ремонта.
    • Избавление от старой, ненужной мебели.
    • Обеспечение жилья современными коммуникациями в полном объёме.

    Это позволит увеличить стоимость аренды. У владельца появится шанс увеличить свою прибыль.

    Лучше заранее позаботиться о подготовке документов по закону, которые могут быть востребованы среди клиентов. Срок действия договора определяется сторонами самостоятельно. Документы бывают краткосрочными либо долгосрочными. Само наличие договора позволяет каждой стороне получить больше гарантий, защитить свои права. Особенно, когда клиента искали путём подачи объявления «сдам комнату».

    Изображение - Сдача комнаты в аренду proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fkommunalka-632x390-150x150

    Будущих жильцов необходимо сразу же ознакомить с правилами проживания на территории того или иного объекта. От этого будет зависеть то, как себя поведут соседи. Отдельного разъяснения требует время, когда можно пользоваться ванной, санузлом. Если это необходимо, соответствующая информация вносится в документ. Первое время владельцу рекомендуется самостоятельно следить за оплатой по аренде и коммунальным счетам, исполнением договора в целом. Это делается после того, как сдать комнату в коммунальной квартире удалось.

    Кроме того, существуют нормативы по проживанию на территории коммунальных квартир, за регулирование которых отвечают определённые законодательные акты.

    Тот, кто сдаёт комнату в коммунальной квартире, должен учитывать следующие особенности:

    1. Аренда допустима не только для отдельных жилых помещений, но и для комнат, относящихся к коммунальным квартирам.
    2. Договор заключается по стандартной форме, практически не имеющей отличий от других подобных соглашений.
    3. Лаконичность, только однозначные толкования – самые важные требования к документу.
    4. Обязательно подробное описание правил эксплуатации для объектов общего пользования.
    5. Акты подлежат обязательной регистрации, если они действуют дольше одного года.
    6. Если комната приватизирована, то достаточно согласия только от самого собственника. Если же приватизация не оформлена, потребуются дополнительные разрешения. Иначе сдавать объекты нельзя.
    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Больше всего сложностей при реализации коммуналок вызывают человеческие взаимоотношения, которые строятся при оформлении подобных сделок. Но конфликтов всегда можно избежать, если ответственно подходить к решению буквально каждого вопроса, имеющего значение для сторон. Сдавать помещение надо только после того, как каждое действие взвешено, обсуждено с членами семьи и соседями. Оформление сопроводительных документов также уберегает от большого количества проблем. Главное – как можно более подробно описывать интересующие пункты.

    Изображение - Сдача комнаты в аренду 129856318
    Автор статьи: Петр Кошкин

    Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.7 проголосовавших: 13

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here