Содержание бланка договора дарения недвижимости

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "содержание бланка договора дарения недвижимости" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Форма договора дарения недвижимого имущества, в которой данный договор должен быть заключен, является существенным условием.

В соответствии со ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа (см. приложение 1) подписываемого дарителем и одаряемым (или их представителями, действующими на основании доверенностей). Применительно к договору дарения недвижимости, нотариальной формы ГК РФ не требует, так как после введения в действие Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», положение о нотариальном удостоверении данного договора утратило силу. Однако стороны при желании могут удостоверить договор у нотариуса или должностного лица органа исполнительной власти, уполномоченного на совершение данного нотариального действия. Значение нотариального удостоверения в этом случае сводится к тому, что оно придает сделке достоверность, вносит ясность во взаимоотношения сторон по вопросу содержания сделки и факта ее совершения, устраняет споры, а в некоторых случаях обеспечивает возможность доказывания в суде.

Момент признания договора дарения недвижимости заключенным, и следовательно имеющим юридическую силу, ГК РФ связывает с моментом государственной регистрации сделки (п.3 ст.433, п.3 ст.574), так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 21.07.1997 №122-ФЗ принят ГД 17.06.1997 (Собрание законодательства РФ, 28.07.1997, №30 ст.3594, №58 – ФЗ ст. 2.11.2004) п.1 ст.2.

Следует подчеркнуть, что регистрации подлежит не только переход права собственности к одаряемому, но и сам договор дарения. При обещании дарения регистрируется только сделка. Садиков О.Н. «Комментарий к Гражданскому Кодексу», ч.2. М., «Инфра-М», 1998, к ст.574

Как правило, договор дарения недвижимости свидетельствует о принятии дара одаряемым, и эти два регистрационных действия совершаются одновременно.

Что же касается содержания договора, то в юридической литературе под содержанием договора дарения, в том числе и недвижимого имущества, часть авторов полагает, что надо понимать – права и обязанности сторон. Другие же считают, что содержанием договора дарения являются те условия, по поводу которых стороны достигли соглашения. Грибанов В.П. «Договор купли – продажи» т.2. М., «Юридическая литература», 1980. С.205. Далее указывается, что существенные условия договора – это предмет, цена и срок исполнения обязанностей, принятых сторонами на себя по договору. Для договора дарения цена значения не имеет. Получается, что согласно первому мнению, содержание входит в элементы договора, а по второму мнению – элементы входят в содержание договора дарения.

По договору дарения недвижимого имущества даритель вправе:

  • – требовать возмещения реального ущерба, причиненного отказом одаряемого принять дар (возмещению в этом случае подлежат только расходы дарителя, связанные с оформлением договора дарения – на нотариальное оформление, государственную регистрацию и т.п.);
  • – отказаться от исполнения договора дарения, содержащего обещание передать в будущем одаряемому имущество в следующих случаях:
    • а) если после заключения договора имущественное или семейное положение изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению его уровня жизни (п.1 ст.577 ГК РФ);
    • б) если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (п.2 ст.577, п.1 ст.578 ГК РФ). В названных случаях одаряемый не вправе требовать возмещения убытков, причиненных отказом дарителя от исполнения договора дарения.

В договоре дарения может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение и вернуть себе имущество в случае, если даритель переживет одаряемого (п.4 ст.578 ГК).

Обязанности дарителя перед одаряемым сводится к соблюдению порядка и условий передачи имущества и аналогичны обязанностям контрагентов любых гражданско-правовых договоров, предметом которых является передача имущества. Даритель обязан предупредить одаряемого обо всех известных ему на момент заключения договора правах третьих лиц на недвижимое имущество; предупредить о наличии либо отсутствии споров по предмету договора и т.д.

Как уже было отмечено выше, отказ должен быть совершен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации, а если договор дарения был нотариально удостоверен, то и нотариальному удостоверению. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества возложена с целью уведомления учреждения юстиции о расторжении договора, а также с целью снятия своего рода «внешнего знака» – записи свидетельствующей о существовании у собственника имущества в собственность другому лицу (одаряемому). При отказе одаряемого от принятия дара даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба (т.е. расходы, которые даритель произвел или должен будет произвести в связи с заключением договора дарения и отказом принять дар), причиненного отказом принять дар (ст. 573 ГК РФ). Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: купля – продажа, дарение, наследование, мена / Серия «Закон и общество». Ростов на Дону: Феникс, 2002. С.188.

Читайте так же:  Как можно оспорить насчитанный налог на имущество физических лиц

Также можно отметить следующее: что независимо от желания сторон дарение может быть отменено по требованию заинтересованного лица в судебном порядке. Это происходит если дарение было совершено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» Федеральный Закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ принят ГД ФС РФ 27.09.2002 (Собрание законодательства РФ, 28.10.2002 №43 ст.4190). за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью в течении шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным. В этом случае отмена дарения означает признание договора дарения недействительным (оспоримым). Гражданское право. Часть вторая: Учебник / Под общей ред. А.Г.Калпина. – М.: Юрист, 1999. С.87.

В случае отмены дарения одаряемый обязан вернуть имущество дарителю (п.5 ст.578 ГК РФ). Иные права и обязанности одаряемого связаны с приобретением им права собственности на имущество и регулируется соответствующими нормами ГК РФ, ЗК РФ.

Подводя итоги рассматриваемой главы можно сказать, что описанные элементы договора дарения недвижимого имущества, отличают его от других договорных обязательств, учитывая при этом его главную особенность – безвозмездность. Кроме того, существуют особенности в регулировании договора дарения недвижимого имущества в области государственной регистрации прав, и налогообложения имущества переходящего в порядке дарения. Об этом мы сочли целесообразным остановиться во второй главе нашего исследования.

Договор дарения недвижимого имущества. Особенности и регистрация.

Договор дарения, в народе «дарственная» считается простым и довольно удобным способом передать свое имущество в другие руки. Но и при его заключении следует учесть и соблюсти определенные юридические тонкости, дабы потом не кусать локти.

Если исходить из статьи 572 Гражданского кодекса РФ предметом договора дарения могут выступать:

  • любые вещи, стоимостью свыше 3000 рублей (предметы интерьера, музыкальные инструменты, сувенирные коллекции и т.д.);
  • движимое имущество (автомобили, мотоциклы, яхты и т.д.);
  • ценные бумаги и деньги;
  • объекты недвижимого имущества (квартиры, дома, земельные участки, гаражи, дачи);
  • имущественные права (например, право автора, изобретателя на вознаграждение за свои работы);
  • освобождение от обязанностей (например, от уплаты долга).

Изображение - Содержание бланка договора дарения недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.federalniy-zakon.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2Fdogovor-darstvennoy-na-nedvizhimoe-imushestvo

На страницах этой статьи, мы поговорим о наиболее актуальном и часто встречающемся в повседневной жизни соглашении – договоре дарения недвижимого имущества между физическими лицами. Он представляет собой, не что иное, как волеизъявление одной стороны (дарителя) передать в собственность другой стороны (одаряемого) свою недвижимость на совершенно безвозмездной основе, оформленное в соответствии с нормами гражданского права. Именно безвозмездность сделки и отсутствие встречных требований, выделяет договор дарения из всего многообразия гражданско-правовых договоренностей.

Кому можно подарить, а кому нет

Чаще всего дарственная заключается между близкими и дальними родственниками. Но закон РФ не ограничивает граждан нашей страны передавать имущество в дар именно по признаку родства. Оно может быть подарено любому лицу, даже совершенно незнакомому, за исключением случаев прямо указанных в законе. Такие ограничения прописаны в статье 575 Гражданского кодекса РФ:

  • Законные представители и опекуны малолетних или недеееспособных граждан не имеют права дарить от их лица принадлежащее им имущество;
  • Работники медицинских, образовательных, социальных и иных учреждений подобной направленности не имеют права принимать в дар имущество от граждан, пользующихся их услугами;
  • Муниципальные и государственные служащие, лица, их замещающие, а также работники Банка России в соответствии с служебным положением не могут получать имущество на основании договора дарения в связи с исполнением своих служебных обязанностей.

Положительные стороны договора дарения недвижимого имущества

  • Одаряемые освобождаются от уплаты подоходного налога, если стороны сделки приходятся между собой близкими родственниками;
  • Имущество граждан, полученное в дар, не может быть арестовано или изъято за долги;
  • Договор дарения помогает в дальнейшем избежать наследственных споров, и освобождает будущих наследников от утомительной и хлопотной процедуры оформления наследства;
  • Не требует обязательного нотариального удостоверения.

Форма договора дарения

Договор дарения предполагает простую письменную форму его заключения, но и не ограничивает граждан оформить его иначе. Например, по желанию сторон договор дарения может быть заключен в присутствии нотариуса, т.е. иметь нотариальный вид. Такой договор имеет ряд преимуществ по сравнению с простой письменной формой, а именно:

  • Нотариальную сделку практически невозможно оспорить в суде.
  • Сдать документы на регистрацию может одна сторона соглашения, при простой письменной форме договора – присутствовать обязаны и даритель, и одаряемый.
  • Нотариальные сделки быстрее регистрируются, и наделены своеобразным «вотумом доверия» при проверке государственным регистратором.
Читайте так же:  Страхование квартиры по ипотеке стоимость и расчет

И, все-таки, если договор составлен в обычной форме, скреплять его подписями заранее не следует. Расписаться нужно при сдаче документов на государственную регистрацию права, чтобы специалист, принимающий заявление, мог засвидетельствовать, что подписи действительно принадлежат сторонам сделки.

Содержание договора дарения

Сейчас на просторах всемирной паутины можно найти самые разнообразные образцы договора дарения, и подправить под свои нужды. Многие, так и поступают. Но не все соглашения, составленные подобным образом, проходят государственную регистрацию. Если есть возможность оплатить услуги юриста или нотариуса, лучше обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.

Существенные условия договора дарения

  • Дата составления договора;
  • Личные данные сторон (место и год рождения, паспортные сведения, регистрация по месту жительства);
  • Если от имени стороны выступает доверенное лицо, законный представитель или опекун, это обстоятельство отражается в договоре (личные данные этих лиц также прописываются в тексте документа);
  • Предмет договора с указанием его характеристик в соответствии с кадастровым паспортом;
  • Правоустанавливающие документы, на основании которых за дарителем зарегистрировано право собственности;
  • Стоимость объекта недвижимости, передаваемого в дар;
  • Типовая фраза о том, что объект недвижимости не несет на себе обременений и арестов;
  • Указание на то, что стороны соглашения вменяемы и дееспособны;
  • Количество экземпляров договора;
  • Иные условия, не противоречащие закону касательно таких сделок.

Договор дарения доли по своей сути ничем не отличается от дарения целой собственности. В содержании такого документа необходимо указать, какую часть имущества передает даритель в собственность одаряемого или одаряемых, и какую долю те получают. Остальные положения дарственной идентичны обычному дарению.

Запрещенные условия договора дарения недвижимости

В договоре дарения запрещено прописывать встречные обязательства, которые при переходе дара к одаряемому, возникают в отношении дарителя. И которые могут принести новому собственнику затраты имущественного характера.

Например, если в содержании документа будут фигурировать такие условия, как обязанность одаряемого предоставить дарителю взамен право пожизненного проживания и содержания, передачи вещи или денежной суммы и т.п., сделка будет признана незаконной.

Однако, в соответствии с нормами права, договор может содержать в себе элементы нескольких договоров, и являться смешанным. Для того чтобы к договору дарения были применены правила смешенного договора, и он был признан действительным, дополнительные условия, вносимые в содержание соглашения, не должны звучать как встречное представление, т.е. передача имущества в дар не должна зависеть от этих условий.

Договор дарения с условием проживания

Исходя из этого, хотелось бы затронуть вопрос, волнующий многих людей при заключении договора дарения.

Как подарить родственникам жилое помещение и не оказаться на улице после передачи прав на объект недвижимого имущества, если в соглашение нельзя вносить встречные обязательства?

Проанализировав судебною практику по схожим делам, можно сделать следующий вывод.

В договор дарения позволительно включать положение о том, что после перехода права собственности к одаряемому, за дарителем сохраняется право пользования квартирой на безвозмездной основе в течение всей его жизни. Это условие не будет являться препятствием для отчуждения недвижимости третьим лицам, но передаваться она будет с обременением в виде пожизненного проживания первоначального собственника, т.е. по закону новые хозяева жилья не смогут его выселить до наступления смерти.

Главное, прописать это условие правильно, чтобы оно звучало, не как встречное обязательство, а именно как очередной дополнительный пункт договора. Например, если в тексте документа написать: «Даритель безвозмездно передает, а одаряемый принимает в дар в собственность жилое помещение и обязуется предоставить дарителю право пожизненного проживания в этом жилом помещении…», договор будет признан недействительным, т.к. передача поставлена в зависимость от условия.

А вот если в каком-нибудь 9, 10 пункте дарственной написать: «Иванов Иван Иванович сохраняет право проживания в указанной квартире», — это будет выглядеть, как дополнительное условие с признаками другого договора. И к такому договору дарения можно будет применить нормы права по смешананным сделкам. Описанная ситуация несомненно спорная, и многими юристами трактуется по-разному. Однако немалая часть аналогичных судебных споров решается положительно в пользу дарителя, указавшего в договоре подобное условие, что дает основание использовать такую практику при составлении текста документа.

Несмотря на то, что договор дарения, как и любой другой гражданско-правовой договор, можно оспорить в судебном порядке, юридическая практика показывает, что это самый сложный вид сделок для оспаривания в высших инстанциях.

Договор дарения между супругами

Дарение между супругами законом не ограничено. Если имущество, которое предается в дар второй половине, было приобретено в собственность до брака, или доли у супругов выделены, никаких проблем не возникнет. А вот если недвижимость была куплена или приобретена в законном зарегистрированном браке, и является их совместной собственностью, для того чтобы осуществить дарение, придется пройти процедуру выделения долей.

Читайте так же:  Вид свидетельства о регистрации прав собственности

Для этого необходимо в простой письменной форме составить соглашение об определении долей и зарегистрировать в УФРС. После того как за каждым из супругов будет закреплена индивидуальная доля, ее можно подарить.

Договор дарения, как простой, так и составленный в нотариальной форме, подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы.

Видео с пояснениями о договоре дарения недвижимости:

Форма договора дарения квартиры законодательством точно не устанавливается. Дарственная является одним из самых оперативных и удобных способов переоформить недвижимость на имя близкого родственника. Законодательство характеризует дарственную как соглашение, составляемое в свободной форме. Вместе с тем в некоторых случаях к дарственной предъявляются специальные требования, без соответствия которым она признаётся недействительной.

Изображение - Содержание бланка договора дарения недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fnasledstvo-55-e1507105610834

Прежде чем приступить к оформлению подобной сделки, сторонам следует хотя бы вкратце ознакомиться с правовой природой дарственной.

Так, законодательство выделяет следующие основные условия отчуждения недвижимости по дарственной:

  1. Отчуждение при дарственной осуществляется исключительно на безвозмездной основе.
  2. Дар может иметь форму конкретно недвижимости либо каких-нибудь правомочий имущественного характера на неё, в том числе касающихся имущественных взаимоотношений дарителя с третьими лицами, к примеру, дарение квартиры двум одаряемым лицам.
  3. Наличие встречного предложения вне зависимости от его характера делает дарственную иным соглашением согласно соответствующим нормам гражданского законодательства.
  4. По данному виду сделок по отчуждению недвижимости или правомочий на неё даритель вправе определить временем передачи недвижимости какой-либо момент в будущем. Если до наступления такого момента даритель умирает, то его обязательства переходят к преемникам.
  5. Передача недвижимости по данному виду сделок, обусловленная фактом смерти дарителя, является основанием для признания такой сделки недействительной.

Очень важно, чтобы условия соглашения соответствовали вышеуказанным требованиям законодательства. В противном случае по требованию любого заинтересованного лица такая сделка может быть признана недействительной.

Простая письменная форма договора дарения не подразумевает нотариального заверения. Договор дарения квартиры в простой письменной форме имеет такую же юридическую силу, как и нотариально заверенное соглашение.

В профессиональных юридических конторах имеются бланки договора дарения квартиры. Договор дарения квартиры бланком составлять гораздо легче, так как основные требования законодательства уже введены в текст. Так что для договора дарения форма договора, можно сказать, определяется сторонами самостоятельно.

Кроме того, сам факт составления договора при соблюдении требований формы не является переходом прав на имущество. Чтобы вторая сторона по соглашению стала собственником, сделку необходимо зарегистрировать в соответствующем органе исполнительной власти. На сегодняшний день данную функцию осуществляет Росреестр.

Изображение - Содержание бланка договора дарения недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Ff8534f697cb809d1795f18e6f018d46b-300x200

Бланк дарственной в российском законодательстве не устанавливается. Законодательство допускает заключение договора дарения недвижимости в устной форме. Однако в случае отчуждения недвижимости письменная форма является желательной, так как устное оформление воли дарителя никак не доказать. Устная форма никак не гарантирует права и обязательства сторон. При этом нотариальное оформление сделки представляется рекомендательным пунктом закона.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Самостоятельно дарственная на квартиру составляется довольно сложно.

Изображение - Содержание бланка договора дарения недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fdarenie-blizkomu-rodstvenniku-02-300x200

Закон не устанавливает определённый образец для дарственной, как для некоторых соглашений в форме письменного документа.

Ещё одним обязательным требованием к документу является то, что в тексте не должно быть исправлений. Такой договор автоматически считается нелегитимным. Если возникает необходимость внести какие-либо поправки в договор, то лучше сделать это в присутствии нотариуса.

Кроме того, законодательство позволяет вносить в дарственную определённые условия, которые обусловливают факт в бланке дарении. Однако такое условие не должно предполагать осуществление каких-либо действий в интересах дарителя или иного третьего лица.

Такое условие бланка может подразумевать осуществления со стороны одаряемого человека определённых действий исключительно в собственных интересах. К примеру, даритель может обусловить дарственную поступлением лица в университет и так далее.

Если же дарственная обусловливается каким-либо материальным интересом дарителя, то такая сделка признаётся обменом, куплей-продажей и тому подобное в соответствии с характерными признаками договорённости.

Изображение - Содержание бланка договора дарения недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2FBez-nazvaniya-3

Как уже было отмечено, сам факт наличия соглашения не является признанием правомочия собственности одаренного человека на объект недвижимости, переданный в дар.

С учётом момента официального перехода правомочия собственности заключение сделки можно условно разделить на два этапа:

  • составление и подписание соглашения по образцу;
  • регистрация соглашения путём направления в Росреестр заявлений.

В свою очередь, для каждого этапа требуется определённый перечень документации.

Так, при составлении дарственной необходимы:

  • копии паспортов сторон;
  • выписка из жилищной организации о круге прописанных в квартире лиц, а также об отсутствии задолженности по лицевому счёту соответствующей квартиры;
  • правоустанавливающие на квартиру документы.

В зависимости от дополнительных условий, установленных договором, могут потребоваться и иные документы (договоры купли-продажи и так далее), обосновывающие соответствующее условие.

Читайте так же:  Кадастровая стоимость квартиры как оценить и как оспорить

Для постановки бланков договоров на государственный учёт и переоформления правомочия собственности на квартиру на имя одаряемого лица в регистрирующий орган необходимо представить к бланку следующий пакет документов: Изображение - Содержание бланка договора дарения недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fimages-5

  • заявление на дарение квартиры при регистрации, установленное образцом Росреестра;
  • копия заявления, удостоверенная нотариусом, при его подаче в Росреестре через представителя;
  • паспорта сторон дарственной;
  • документы, удостоверяющие правомочие собственности дарителя на недвижимость, являющуюся объектом дарственной;
  • выписка из жилищной организации об отсутствии задолженностей по лицевому счёту соответствующей квартиры;
  • акт приёма-передачи объекта недвижимости;
  • выписка из паспортного стола о количестве лиц, проживающих в данной квартире;
  • квитанция или иной платёжный документ, удостоверяющий факт оплаты заявителем госпошлины в размере двух тысяч рублей.

В целом процедура регистрации правомочия собственности в Росреестре на основании дарственной на имя одаряемого лица не занимает более 10 дней. Если условие, совершаемое в договоре, незаконно, то регистрация не осуществляется.

Данный документ подтверждает фактическое исполнение сторонами своих обязательств по соглашению, а в случае с дарственной подтверждает тот факт, что подарок уже был вручён.

Совершаться такое может как фактически, так и чисто на бумаге.

Изображение - Содержание бланка договора дарения недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fdogovor_darenyja14

Хотя для одной из сторон договор должен быть совершён абсолютно безвозмездно, определённые расходы при заключении и регистрации дарственной понести должны обе стороны. Так, даритель лишается своей квартиры. Остальные расходы ложатся на плечи одаряемого человека.

Одаряемое лицо должно покрыть следующие расходы:

  • государственная пошлина в Росреестр в размере 2 тысяч рублей;
  • при найме юриста для проведения сделки необходимо оплатить порядка 3 тысяч рублей;
  • при оформлении сделки через нотариуса он взимает пошлину в размере 3 тысяч рублей и 0,2% от стоимости недвижимого имущества, а также технические услуги в размере 5 тысяч рублей;
  • налог в размере 13% от стоимости квартиры, если одаряемые лица не приходятся дарителю ближайшими родственниками.

Кроме того, когда сделки заключаются в нотариальной форме, сумма пошлины, которую взимает нотариус, зависит от стоимости самого объекта недвижимости.

Так:

  1. Если квартира стоит меньше миллиона рублей, то одаряемый нотариусу должен заплатить 3 тысячи рублей и ещё 0,4% от цены квартиры.
  2. Если же стоимость объекта недвижимости, передаваемого в дар, варьируется между одним и десятью миллионами, то сумма пошлины составляет 0,2% от цены объекта в части, превышающей миллион рублей, а также 7 тысяч рублей.
  3. Если цена объекта недвижимости варьируется между 10 и 25 миллионами рублей, то оплачивается фиксированная пошлина в размере 25 тысяч рублей и 0,1% от стоимости объекта, передаваемого в дар.

Хотя договор дарения недвижимого имущества представляется достаточно оперативной и простой формой отчуждения недвижимости и составляется легко, для одаряемого лица он приносит немалые расходы. Так что немногие решаются оформлять дарственную на квартиру при её переоформлении.

Основные требования к процедуре оформления дарственной закреплены в Гражданском кодексе РФ.

Изображение - Содержание бланка договора дарения недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fimages-1-2

Так, они в основном представлены следующими нормами:

  • необходимость государственного учёта сделок об отчуждении недвижимости (статья 131);
  • последствия признания сделки недействительной (статья 167);
  • понятие правомочия собственности (статья 209);
  • момент, в который у лица возникает правомочие собственности (статья 223);
  • правомочие собственности на объекты недвижимости, являющиеся жилыми помещениями (статья 288);
  • определение договора (статья 420);
  • принцип свободного договора (статья 421);
  • понятие и содержание дарственной (статья 572);
  • требования к форме составления дарственной (статья 574).

По этой причине лицам, решившим заключить между собой дарственный договор по поводу отчуждения недвижимости, лучше всего обратиться к юристам. Их услуги стоят не так уж дорого, а вот грамотно составленный договор является гарантией его безопасности. То есть сторонам удастся избежать нежелательных последствий составления и заключения соглашения с нарушением требований законодательств.

21. Договор дарения (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание). Договор пожертвования.

Договор дарения – договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК).

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Читайте так же:  Проверка застройщика при покупке квартиры что важно знать

Разновидностью договора дарения является пожертвование – дарение, сделанное в отношении неопределенного круга лиц в общеполезных целях (ст. 582 ГК).

Характеристика договора дарения: договор дарения может быть как консенсуальным, так и реальным; односторонне-обязывающим; безвозмездным. Консенсуальный договор может быть условным, т. е. содержать либо отлагательное, либо отменительное условие. Требования к консенсуальному договору:

• обещание дарения будет иметь силу гражданско-правового договора только в случае облечения его в надлежащую форму (п. 2 ст. 572, п. 2 ст. 574 ГК);

• обещание должно касаться конкретного предмета (п. 2 ст. 572 ГК);

• обещание должно предусматривать передачу вещи дарителем при его жизни; в противном случае оно будет рассматриваться как завещание, а не как договор дарения (п. 3 ст. 572 ГК).

Регулируется договор дарения нормами ГК РФ (ст. 572–582), а также рядом ФЗ: «О несостоятельности (банкротстве)»; «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях»; ст. 20 ФЗ «Об оружии»; ст. 25 ФЗ «О музейном фонде Российской Федерации и музеях Российской Федерации». Предмет договора дарения:

• имущественные права (требования) к себе или к третьим лицам (дарение прав третьим лицам происходит по правилам уступки требования (цессии) ст. 382 ГК);

• освобождение от обязанности (путем прощения долга одаряемого, перевода долга одаряемого на дарителя или исполнения дарителем обязанности одаряемого). Перевод долга одаряемого на дарителя осуществляется по специальным правилам о переводе долга (ст. 391, 392 ГК).

Особенности вещей, передаваемых по договору дарения:

• вид вещи (движимая или недвижимая) и ее стоимость определяют правовой режим договора (от них зависят форма договора, возможность дарения конкретным лицом и т. д.);

• от того, насколько подробно описана вещь в договоре, зависит его судьба: договор, в котором вещь не конкретизирована, считается недействительным;

• назначение использования передаваемой вещи может быть определено дарителем только в договоре пожертвования, причем такое определение необходимо в договорах, в которых благополучателем является гражданин (п. 3 ст. 582 ГК);

• в договоре следует предусматривать способ передачи вещи: непосредственным вручением вещи, символической передачей вещи, вручением правообразующих документов на вещь.

Порядок заключения договора дарения такой же, как и в других договорах: даритель заявляет одаряемому о своем желании сделать ему подарок (оферта), а одаряемый должен дать согласие на получение подарка (акцептовать предложение дарителя).

Моментом заключения договора дарения считается:

• в реальном договоре – момент передачи вещи;

• в консенсуальном договоре – момент подписания договора;

• в договоре, подлежащем регистрации, – момент государственной регистрации.

1. Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и образовательным организациям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также государству и другим.

2. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.

3. Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества.

Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.

4. Если законом не установлен иной порядок, в случаях, когда использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица – жертвователя по решению суда.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

5. Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменение этого назначения с нарушением правил, дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования.

Изображение - Содержание бланка договора дарения недвижимости 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.2 проголосовавших: 15

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here