Составление уведомления о переуступке права требования

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "составление уведомления о переуступке права требования" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Образец уведомления должника об уступке права требования

Изображение - Составление уведомления о переуступке права требования proxy?url=https%3A%2F%2Frusjurist.ru%2Fstorage%2Fimages%2F80%2FpUdfjuR0XxYEHgVoqlMHzW8jHJr03EiH3E2UpGsv

Возможна ли переуступка обязательств по договору без согласия должника

Законодательство позволяет кредитору передать свое право требования по обязательству другому субъекту по договору уступки, именуемому также договором цессии (п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ).

Осуществление такой сделки по общему принципу производится без получения одобрения со стороны должника (п. 2 названной статьи).

Точно так же не требует законодательство и извещения должника о переходе права требования к иному субъекту. Однако предупреждает: если должник не был соответствующим образом оповещен об этом, новый кредитор будет нести риски возникновения отрицательных последствий, вызванных отсутствием у должника упомянутой информации.

Известить должника правомочны как предыдущий кредитор, так и последующий (п. 1 ст. 385 ГК РФ).

Уведомление должника об уступке права требования долга

Содержание такого извещения на законодательном уровне не регламентировано, однако в него следует включить следующую информацию:

  • сведения об уведомляемом должнике: наименование, Ф. И. О. и должность уполномоченного лица, контактные данные;
  • сам факт уступки права требования с указанием реквизитов соответствующего договора цессии, его сторон, т. е. прежнего кредитора (и цедента по договору) и нового (цессионария по договору), существа уступленного обязательства;
  • список приложений (обычно копия указанного выше договора цессии).

Уведомление подписывается уполномоченным лицом со стороны любого из кредиторов, направляющего упомянутое извещение от своего имени.

Предлагаем для составления документа воспользоваться разработанной нами формой, скачать которую можно по ссылке: Уведомление должника об уступке права требования образец.

Итак, надлежащее уведомление должника об уступке права требования поможет новому кредитору избежать дополнительных рисков, связанных с отсутствием у должника названной информации. Унифицированной/типовой формы такого извещения законодателем не представлено, поэтому оно может составляться в произвольном формате с указанием всех значимых атрибутов.

Уведомление должника о переуступке права требования

Изображение - Составление уведомления о переуступке права требования proxy?url=http%3A%2F%2Fiskiplus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fuvedomlenie-pereustupka

В гражданском обороте уведомление должника о переуступке права требования относится к обязательным документам. Требование сообщить должнику о том, что у него новый кредитор, прямо закреплено в главе 24 Гражданского кодекса. Согласия должника на такой переход спрашивать не нужно (читайте внимательно закон применительно к правоотношениям и текст договора, в нем может содержаться обязанность получить согласие). А уведомление направляется с той целью, чтобы должник знал, кому совершать исполнение (переводить деньги, отгружать товары и т.п.).

Размещенная ниже информация будет посвящена не только составлению уведомления, но и общим правилам цессии (договор уступки права требования). За разрешением специфичных ситуаций или индивидуальной консультацией обратитесь к дежурному юристу сайта.

Изображение - Составление уведомления о переуступке права требования proxy?url=http%3A%2F%2Fiskiplus.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-downloadmanager%2Fimages%2Fext%2Fdoc

Уведомление должника о переуступке права требования

Пример уведомления должника о переуступке права требования

Уведомление должника о переуступке права требования

В соответствии с условиями договора о поставке канцелярских товаров № 302 от 05 августа 2017 г., 10.08.2017 г. Вам отгружен товар согласно спецификации, принят кладовщиком Орловым С.С. по доверенности на ТМЦ. Оплата товара согласно п. 3.4. вышеуказанного договора должна была быть произведена 01.09.2017 г. в размере 57 000 руб.

Настоящим уведомляю Вас о том, что 05.09.2017 г. между мной и ООО «Рассвет» заключен договор цессии № 4, предметом которого являются права требования по договору поставки № 302 от 05.08.2017 г. Таким образом, состоялся переход прав требования к новому кредитору:

ООО «Рассвет, ОГРН 26846168456, ИНН 5468746468, юр. адрес: 143205, Московская область, г. Можайск, п. Солнечный, ул. Теннисная, 17, тел. 498 259 56 55, р/с 6874138464646 в Банке «Плюс», БИК 846516, кор. счет 5464616416515.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ обязательство по договору поставки № 302 от 05.08.2017 г. по оплате товара производится новому кредитору.

Фоканова Е.Ю. 08.09.2017

Кредитор (тот, кому должны) может в любое время передать (продать или подарить) долг третьему лицу. Долг – это не только деньги, но и любое обязательство. Не может передаваться только обязательство, связанностью с личностью кредитора. Например, алименты, возмещение вреда, причиненного здоровью, компенсация морального вреда и др. Оформляется факт переуступки права требования обычно договором цессии.

Но права требования могут передаваться и по закону. Самый распространенный и известный способ – наследование. Или реорганизация юридического лица. Для оформления перехода прав в этом случае не требуется заключение соглашения. Но направить уведомление должнику обязательно.

Кто составляет уведомление должника о переуступке права требования

Обычно первоначальный и новый кредитор в тексте договора цессии указывают, кто из них уведомляет должника. Даже если соглашением такая обязанность не предусмотрена, направить уведомление о переуступке права требования может любой из них.

Читайте так же:  Как узнать задолженность за электроэнергию по лицевому счету

Правда, если уведомление направляет новый кредитор, должник вправе потребовать доказательств перехода права. Это может быть оригинал соглашения, по которому возникло обязательство, и договор цессии. Должник может запросить первоначального кредитора о факте переуступки прав требования. Не вправе он сомневаться только в том случае, когда уведомление поступило от первоначального кредитора (того, кто уступил право требования).

Если должник до получения уведомления исполнил обязательство первоначальному кредитору, то перед новым никаких обязательств он не несет. А если уведомлений несколько (долг перепродается), надлежащим исполнением будет кредитор в соответствии с последним по дате кредитор.

Может ли должник признать договор уступки прав требования недействительным при неуведомлении его? Нет, только по общим правилам недействительности сделок. Риск неблагоприятных последствий в случае отсутствия факта уведомления должника несет новый кредитор. Поэтому он и должен позаботиться в первую очередь о направлении информации должнику.

Как составлять уведомление должника о переуступке права требования

Исходя из положений ст. 382 ГК РФ уведомление составляется в письменной форме. Но нельзя сказать, что в свободной. Хотя ни форма, ни срок направления, ни порядок вручения законом не регламентированы, надлежащим признается не каждое уведомление.

Итак, помимо отправителя и адресата, подписи и даты, указываются:

  • основание возникновения обязательства должника (реквизиты и дата договора, его предмет)
  • факт переуступки права требования и основание (заключение договора цессии, решение о реорганизации, свидетельство о праве на наследство и др.)
  • наименование нового кредитора, полные реквизиты

К уведомлению, если оно направляется новым кредитором, приложите правоподтверждающие документы. Договоры, акты.

Факт надлежащего уведомления должника о переуступке права требования при отправке документа по почте подтвердите не только почтовой квитанцией, но и уведомлением о вручении, а также описью вложения, содержащей перечень направленных приложений.

Уведомление об уступке права требования: общие положения

Нормы об уведомлении должника о переходе права требования установлены в ст. 382 и 385 ГК РФ. Разъяснения относительно этой нормы были даны Пленумом ВС РФ в пп. 19–22 постановления от 21.12.2017 № 54. Перечислим ключевые моменты:

  1. Для определения того, доставлено ли уведомление, следует руководствоваться нормами ст. 165.1 ГК о юридических значимых сообщениях. Если по этим нормам уведомление не считается доставленным, первоначальный кредитор (цедент) не вправе отказаться от произведенного ему исполнения.
  2. Уведомление имеет силу для должника независимо от того, направлено оно старым или новым кредитором (цессионарием).
  • В первом случае исполнение указанному в уведомлении лицу будет надлежащим, даже если соглашение об уступке недействительно.
  • Во втором случае должник имеет право не исполнять обязательство, пока не получит подтверждения уступки от прежнего кредитора. При неполучении его в разумный срок должник имеет право произвести исполнение старому кредитору.
  1. Если должник получил несколько уведомлений о переходе права, надлежащим будет исполнение обязательства в соответствии с последним полученным им уведомлением.
  2. До получения уведомления исполнение старому кредитору будет надлежащим.

Содержание и образец уведомления должника об уступке права требования

О содержании уведомления ГК РФ умалчивает. Пленум ВС указал, что обязательно необходимо привести информацию, позволяющую:

  • достоверно идентифицировать цессионария;
  • определить объем прав, перешедших к цессионарию.

Если такой информации документ не содержит, должник по своему выбору вправе:

  • произвести исполнение прежнему кредитору; либо
  • потребовать недостающую информацию от прежнего кредитора, приостановив исполнение.

Образец уведомления должника об уступке права требования (денежного) можно посмотреть по ссылке ниже:

Отметим, что отсутствие согласия должника на уступку практически не влияет на действительность соответствующего соглашения, даже когда получение такового обязательно:

  1. Уступка неденежного требования может быть признана недействительной, только если цессионарий не знал или не должен был знать о существующих ограничениях.
  2. Уступка денежного требования вообще не может быть признана недействительной, даже если цессионарий знал об ограничениях. Должник лишь вправе потребовать возмещения расходов, связанных с исполнением требования новому кредитору, солидарно с прежнего и нового кредиторов.

Итак, уведомлять должника о переходе права требования долга вправе как прежний кредитор, так и новый. Содержание уведомления законом не регламентировано. Главное, чтобы в нем была указана полная и достоверная информация о цессионарии и объеме перешедших к нему прав.

Уведомление должника об уступке права требования – образец

Образец уведомления об уступке права требования должен содержать два элемента, без которых такой документ не будет признан надлежащим. Об этих элементах и о том, чем грозит невключение их в текст, расскажем подробнее.

Цессия — это уступка кредитором третьему лицу требования к должнику (ст. 388 ГК). Верховный суд пояснил, что такая сделка может осуществляться в силу предусмотренного законодательством типа договора, смешанного соглашения или сделки, не описанной в правовых актах. Например, цессия может проводиться в рамках соглашения о дарении, продажи имущественного права и т. д. (постановление Пленума ВС от 21.12.2017 № 54).

Читайте так же:  Жилье для детей-инвалидов условия и порядок предоставления

Уступка требования осуществляется в следующем порядке:

  1. Между кредитором (цедентом) и третьим лицом (цессионарием) заключается соглашение о цессии. Права кредитора переходят к контрагенту либо в момент заключения такого договора, либо в иной срок — если он установлен договором.
  2. Цедент или цессионарий направляет должнику уведомление о цессии.

Уведомление о переуступке права требования – образец

Унифицированной формы уведомления не существует, однако, исходя из ст. 385 ГК, такой документ должен содержать информацию, однозначно определяющую цессионария как нового кредитора, а также очерчивать границы перешедших к нему прав.

Необходимо внимательно подходить к формулированию положений уведомления. Надлежащими признаются, например, уведомления в форме товарной накладной с указанием на совершенную цессию (постановление ФАС Московского округа от 21.10.2009 № КГ-А40/10714-09), счет-фактура с таким же указанием (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 11.11.2010 по делу № А43-44139/2009).

Не считается надлежащим уведомлением, к примеру:

  • сообщение о заключении договора, по которому при наступлении определенных обстоятельств может быть произведена цессия (п. 21 постановления Пленума ВС № 54);
  • уведомление, содержащее просьбу перечислить в целях исполнения договора денежные средства на счет третьего лица (постановление ФАС Московского округа от 20.09.2010 № КА-А40/9352-10).

Если указанные данные не соответствуют требованию об однозначной идентификации нового кредитора и определении объема его прав или использована ненадлежащая форма уведомления, то должник вправе либо приостановить исполнение и затребовать от цедента подтверждения произошедшей цессии, либо исполнить обязательство первоначальному кредитору.

Чтобы избежать этих последствий, рекомендуем воспользоваться образцом уведомления должника об уступке права требования.

Изображение - Составление уведомления о переуступке права требования proxy?url=https%3A%2F%2Fnalog-nalog.ru%2Ffiles%2F0608_obrazec_5_uvedomlenie_dolzhnika_ob_ustupke_prava_trebovaniya_-_obrazec_nn

Таким образом, единого бланка уведомления об уступке требования не существует, поэтому стороны должны самостоятельно составить такой документ (либо воспользоваться приведенным образцом уведомления о цессии). Составленный документ должен однозначно указывать на нового кредитора, а также определять его правомочия.

Как уведомить должника об уступке требования (права)

Если должник не выступает третьей стороной в договоре цессии, то старому или новому кредитору нужно уведомить его после перехода требования. Так он узнает, кому теперь следует исполнять обязательство. На практике чаще всего должнику направляют письменное уведомление. В уведомлении важно указать полные сведения о новом кредиторе и необходимые для исполнения обязательства данные, например реквизиты для перечисления денежных средств. Также опишите требование, которое перешло к новому кредитору, и дату перехода требования. Направьте уведомление на тот адрес и тем способом, которые предусмотрены для этого договором с должником, а при отсутствии такого соглашения — на его адрес в ЕГРЮЛ.

Кто должен уведомить должника об уступке требования (права)

Уведомить должника вправе и старый кредитор (цедент), и новый (цессионарий). Если вы не возложили договором цессии обязанность уведомить должника на конкретную сторону договора, удобнее, если это сделает цедент. Дело в том, что если должник получит уведомление от цессионария, то он может отказаться исполнять ему обязательство до тех пор, пока не получит доказательств перехода права. Если же его уведомит цедент, должник не вправе требовать доказательств и задерживать исполнение (п. 1 ст. 385 ГК РФ).

На практике должника уведомляют об уступке следующими способами:

  • составляют уведомление об уступке в письменной форме и направляют его должнику;
  • предоставляют должнику на ознакомление договор уступки и (или) документы, которые связаны с этим договором. В частности, это может быть акт, которым оформлена передача права по договору цессии. Важно, чтобы должник разборчиво проставил на документе отметку об ознакомлении, дату, подпись и печать (при наличии). Если отметку проставляет представитель должника, нужно дополнительно указать документ, подтверждающий его полномочия.

Пример отметки на договоре цессии или акте передачи права

Настоящим подтверждаем, что ООО «Андромеда» уведомлено о состоявшейся уступке требования к ООО «Сигма» согласно условиям договора цессии от 09.06.2018.

по доверенности от 19.01.2018 N 5 ________ /Попов С.И./

Как составить уведомление об уступке требования (права)

Составьте уведомление должнику в письменной форме. Это защитит нового кредитора от неблагоприятных последствий. Например, должник может исполнить обязательство прежнему кредитору, сославшись на то, что уведомления не получил. В этом случае обязательство должника прекратится и, следовательно, новый кредитор не сможет потребовать исполнения (п. 3 ст. 382 ГК РФ).

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Подписать уведомление должен руководитель или уполномоченное доверенностью лицо. Рекомендуем составить уведомление на фирменном бланке и удостоверить подпись печатью, если у вас она есть.

В уведомлении укажите:

  • данные, которые позволят идентифицировать нового кредитора: наименование, ОГРН и (или) ИНН — для организаций; Ф.И.О., пол, дату и место рождения — для физических лиц;
  • сведения о требовании, которое перешло к новому кредитору: его вид (уплата долга, поставка товара, выполнение работ и т.д.), объем (размер) и основание возникновения (реквизиты договора между должником и старым кредитором);
  • дату перехода требования к новому кредитору;
  • сведения, необходимые должнику для исполнения обязательства, например, реквизиты для перечисления денежных средств.
Читайте так же:  Что такое расширенная (архивная) выписка из домовой книги

Сведений в уведомлении должно быть достаточно, чтобы должник мог идентифицировать нового кредитора и объем прав, которые перешли к нему, и исполнить ему обязательство. Иначе должник вправе исполнить обязательство старому кредитору или приостановить исполнение и потребовать нужные сведения у первоначального кредитора (п. 21 Постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 N 54).

Нужно ли прикладывать к уведомлению копию договора цессии

Прикладывать к уведомлению копию договора цессии или предъявлять договор должнику не обязательно (см. Позицию ВАС РФ). Однако вы можете приложить копию договора к уведомлению, чтобы продемонстрировать должнику доказательство перехода прав.

В каком порядке направить должнику уведомление об уступке

Направьте уведомление с учетом требований к способу и адресу, которые предусмотрены для юридически значимых сообщений. Именно с момента, когда сообщение доставлено (считается доставленным) по этим правилам, считается, что должник уведомлен об уступке, а уведомление влечет для него правовые последствия (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 19 Постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 N 54). Иное может быть предусмотрено законом, договором либо следовать из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (п. 2 ст. 165.1 ГК РФ).

Важно направить уведомление в кратчайшие сроки после уступки.

Сохраните все документы, которые подтвердят факт отправки, например, почтовые квитанции или квитанции курьерских служб, опись вложения, заверенную копию телеграммы. Также сохраните документы о доставке уведомления (уведомление о вручении, отчет об отслеживании отправления с сайта Почты России или курьерских служб). В спорной ситуации это поможет доказать, что вы уведомили должника.

Когда направить должнику уведомление

Рекомендуем направить должнику уведомление непосредственно после перехода требования. Если задержаться с отправлением, должник может исполнить обязательство прежнему кредитору. И тогда новый кредитор не вправе потребовать от должника исполнения (п. 3 ст. 382 ГК РФ).

Каким способом направить уведомление

Если вы цедент, направьте уведомление способом, который установлен в договоре с должником как исключительный способ для отправки юридически значимых сообщений (см. Позицию ВС РФ).

Если в договоре не установлен исключительный способ отправки, рекомендуем вам направить уведомление одним из следующих способов:

  • по почте — письмом с объявленной ценностью и описью вложения;
  • курьером — под роспись должника о получении на копии уведомления или в реестре отправлений;
  • телеграфом — телеграммой с уведомлением о вручении.

Если вы цессионарий, рекомендуем направить уведомление и почтой (курьером, телеграфом), и исключительным способом, если такой установлен договором цедента с должником. Это защитит ваши интересы в случае неопределенности по поводу того, входят ли в объем переданных вам прав те, которые связаны с отправкой юридически значимых сообщений. Если должник своевременно получит уведомление, то не сможет ссылаться на его отправку по неверному адресу или в ненадлежащей форме (см. Позицию ВС РФ).

По какому адресу направить уведомление

Если вы цедент, направьте уведомление по адресу должника, который установлен в договоре с ним как исключительный адрес для отправки юридически значимых сообщений. Отправка именно по этому адресу считается надлежащей, кроме случаев, когда вам известно, что этот адрес недостоверен (см. Позицию ВС РФ).

Если договором исключительный адрес для отправки не закреплен, направьте уведомление (см. Позицию ВС РФ):

  • по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, если должник — юридическое лицо. Если уведомление доставят по этому адресу, то сочтут, что юрлицо его получило, даже если оно там не находится (п. 3 ст. 54 ГК РФ);
  • по адресу, указанному в ЕГРИП, если должник — индивидуальный предприниматель.

Если вы цессионарий, то рекомендуем направить уведомление и по адресу в ЕГРЮЛ (ЕГРИП), и по исключительному адресу для отправки, если такой установлен договором цедента с должником. Если должник своевременно получит уведомление хотя бы на один из адресов, то не сможет ссылаться на его отправку по неверному адресу (см. Позицию ВС РФ).

Договор цессии — что это такое и как оформить договор при покупке квартиры в новостройке в 2019

Цессия – это практически единый шанс купить квартиру в новостройке на завершающем этапе строительства.

Продавцами могут быть как инвесторы, так и физические лица.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Итак, договор цессии – что это? По сути, сделка купли-продажи недвижимости, основанная на переуступке. Согласно договору переуступки, цедент (продавец жилплощади) передает цессионарию (покупателю) свои права и обязанности, указанные в соглашении долевого участия в строительстве между продавцом и застройщиком.

Читайте так же:  Подача документов на налоговый вычет через личный кабинет налогоплательщика на сайте фнс

Часто квартиры продают инвесторы, вложившие деньги в строительство дома еще на этапе получения разрешения на строительство. На последней стадии застройки квартиры продаются по более высокой цене. Таким образом, инвесторы не только возвращают свои деньги, но и получают доход.

При заключении договора цессии все права и обязанности цедента переходят к цессионарию. Таким образом, если в договоре между дольщиком и застройщиком предусмотрен, например, особый порядок расчетов, то внести свои изменения покупатель (цессионарий) уже не может.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Существует два способа переуступки прав требования на жилплощадь. Каждый из этих способов имеет свои особенности. Переуступка может заключаться на основании:

Переуступка прав требования по договору долевого участия

Это самый безопасный способ приобретения жилья в новостройке. При переуступке продавец обязан выплатить застройщику полную сумму долга или же перевести остаток задолженности на цессионария.

Переуступка прав по договору долевого участия может производиться несколько раз, но только до того момента, пока дом не будет передан в эксплуатацию и не подписан акт приема-передачи квартиры.

Переуступка прав по предварительному договору купли-продажи

При покупке жилья по предварительному соглашению, права на него остаются у цедента, поэтому покупатель не сможет перепродать квартиру.

Такой способ передачи прав является рискованным. Предварительный договор лишь фиксирует намерения сторон заключить сделку купли-продажи, и этим часто пользуются мошенники. Поэтому существует вероятность остаться и без денег, и без квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Как оформить договор переуступки прав требования квартиры?

Оформление договора переуступки права требования происходит в несколько этапов:

  • Перепроверка документов фирмы-застройщика; (Читайте, как проверить застройщика?)
  • Подготовка нужных документов сторонами сделки;
  • Составление договора;
  • Регистрация соглашения.

Проверить наличие необходимых документов у застройщика

Вначале покупателю необходимо обратиться в офис фирмы-застройщика и попросить показать следующие документы:

  • Свидетельство о госрегистрации;
  • Свидетельство налогоплательщика о постановке на учет;
  • Учредительные документы и устав;
  • Договор аренды участка или право собственности на него;
  • Разрешение на ведение строительства;
  • Бухгалтерский отчет за последний квартал;
  • Строительный проект (в нем должны быть: разрешение на стройку, права на участок земли, цель проекта, срок выполнения, этап строительства, предполагаемая дата поступления в эксплуатацию);
  • Проектная декларация;
  • Указание, на какие деньги ведется строительство.

Узнать, что необходимо перед продажей квартиры по договору переуступки права требования?

Для заключения договора переуступки права требования продавцу нужно:

  • Письменно уведомить фирму-застройщика о намерении заключить договор переуступки. В противном случае сделка может оказаться недействительной. При соглашении желательно присутствие представителя компании.
  • Получить согласие фирмы-застройщика на совершение сделки (в письменном виде). Обычно продавец продает жилплощадь по более высокой цене, поэтому застройщик часто требует внести за согласие на совершение сделки 5% от стоимости продажи.
  • Взять справку об отсутствии задолженности перед застройщиком. Ее можно получить лишь при полной выплате долга или переводе на цессионария задолженности. В договоре передачи задолженности третьей стороной должен выступать застройщик.
  • Если квартира покупалась в браке, получить согласие жены/мужа на продажу по договору долевого участия.
  • Получить справку из ЕГРП. Если сделка инвестирования или долевого участия регистрировался, то продавец должен указываться как правообладатель квартиры.
  • Если квартира пребывает в залоге по ипотеке, то нужно получить разрешение банка на переуступку прав. Письменное согласие банковское учреждение даст лишь после того, как долг по ипотеке будет полностью погашен.
  • Получить заверенное у нотариуса согласие мужа/жены на покупку квартиры. Если участвуют оба супруга в сделке, или же в брачном контракте есть пункт о раздельном имуществе, то это не требуется.
  • Подписать и получить на руки закладную и договор кредита, если недвижимость покупается по ипотеке или другому кредитованию.

После подготовки всех требуемых документов между обеими сторонами составляется соглашение переуступки. В ней обязательно указывают первоначальное соглашение. Договор можно оформить в агентстве недвижимости, офисе фирмы-застройщика или юридической конторе. После этого договор должен быть государственно зарегистрирован.

Пройти регистрацию договора переуступки права требования на квартиру

Зарегистрировать договор можно в МФЦ или Регистрационной палате. Договор переуступки прав требования на квартиру участники сделки подписывают в присутствии работника регистрирующего органа. Регистратору необходимо предъявить следующие документы:

  • Паспорта всех сторон сделки, при необходимости – нотариальную доверенность;
  • Письменное согласие супруга;
  • Договор, заключенный первоначально с застройщиком;
  • Справка о полной выплате суммы или договор перевода задолженности цессионарию;
  • Письменное разрешение банка, если квартира числилась у него в залоге;
  • Письменное разрешение фирмы-застройщика на совершение сделки (часто он выступает в качестве третьего лица и присутствует на процедуре регистрации договора цессии);
  • Кредитный договор и закладная, если жилплощадь приобретается по ипотеке.
Читайте так же:  Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

После этого необходимо оплатить государственную пошлину. Если покупателей несколько, то квитанция выдается всем, а сумма делится поровну.

Затем регистратор заполняет заявление, указывая в нем объект недвижимости, его данные, информация об участниках сделки. Этот документ должны подписать все участники сделки. Затем регистратор забирает заявление, копии и оригиналы документов (исключая паспорта) и выдает расписки о принятии бумаг.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Преимущества и недостатки договора цессии при покупке квартиры в новостройке

Основными преимуществами для покупателя при заключении договора цессии являются:

  1. Возможность приобрести квартиру в новом доме.
  2. Возможность сэкономить. Как правило, продавец, инвестировавший средства в строительство, продает квартиру дешевле, чем это бы сделал застройщик. Разница между ценами инвестора и компании-застройщика обычно составляет 3-25%.
  3. При ипотечном кредитовании, если покупать квартиру на начальной стадии строительства, придется несколько лет выплачивать проценты, не имея возможности заселиться в квартиру. Если же купить квартиру на завершающем этапе строительства (не имея возможности заключить соглашение долевого участия) ипотеку придется начинать платить незадолго до переезда. Кроме того, проценты ипотеки обычно выше на объекты, которые только начались возводиться, а на те, что уже сданы, ниже.

Что касается продавца, то он может не только вернуть свои деньги без штрафов со стороны застройщика, а еще и получить прибыль на росте цен, который происходит на различных этапах строительства.

Главным недостатком сделки цессии является то, что при этом покупатель рискует больше, чем при заключении сделки непосредственно с застройщиком.

Спросить быстрее, чем читать! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Договор цессии – риски для покупателя при заключении соглашения в новостройке

Минимизировать риск при заключении сделки цессии можно, если знать некоторые моменты, которые используют мошенники.

Главный риск заключается в том, что соглашение может быть признано недействительным. В этом случае покупатель может обратиться с претензиями только к продавцу, но не к застройщику. Разумеется, при этом покупатель утрачивает право на получение квартиры. Поэтому покупатель должен проконтролировать соблюдение всеми сторонами обязательных факторов.

Согласно закону, договор переуступки права требования признается действительным при:

  1. Оплате продавцом всей суммы, которая обозначена в соглашении долевого участия, что должно подтверждаться соглашением об урегулировании взаимных требований;
  2. Наличии согласия фирмы (письменного) на заключение договора, если это предусматривается в изначальном договоре между цедентом и застройщиком;
  3. Наличии разрешения банка, если использовалось ипотечное финансирование.

Если эти условия были нарушены, то по ст. 390 ГК РФ ответственность несет изначальный участник долевого строительства. Цессионарий может потребовать от цедента возврата денег, возмещения убытков и выплаты процентов за пользование средствами, однако на практике сделать это не так просто.

Также застройщик может просто обанкротиться так и не сдав дом в эксплуатацию. Нужно насторожиться, если наблюдается массовая продажа жилья, особенно по низким ценам – это может быть признаком предстоящего банкротства компании, затягиванием сроков стройки или нарушением фирмой-застройщиком пунктов договора. В такой ситуации цедент не отвечает перед цессионарием за развитие дальнейшего строительства, невзирая на то, знал о проблемах или нет. Покупатель может предъявлять претензии только застройщику.

Кроме того, нужно учитывать, что законом предусмотрена переуступка прав требования на квартиру исключительно по документу долевого участия. Не рекомендуется заключать с застройщиком другие соглашения, например, предварительный договор долевого участия или купли-продажи, вексельные, инвестиционные сделки.

Чтобы уменьшить риск мошенничества, нужно соглашаться на договор цессии только в том случае, если:

  • Первоначальный участник заключал с застройщиком договор долевого участия;
  • Оплата произведена после государственной регистрации договора цессии.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Еще одним риском для покупателя является отсутствие письменного уведомления застройщика о намерении заключить договор цессии.

Изображение - Составление уведомления о переуступке права требования 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here