Способы переоформления квартиры на родственника

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "способы переоформления квартиры на родственника" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Процедура переоформления квартиры на родственника без затрат на налоги

Статья разъясняет, как переоформить квартиру на родственника без налогов и правильно провести сделку.

Изображение - Способы переоформления квартиры на родственника proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fr1

Изображение - Способы переоформления квартиры на родственника proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fbuy-property-in-India-150x150

Сначала может показаться, что передать квартиру по дарственной – это самый подходящий вариант. Но не все так однозначно. Возможно, с дарственной также придется платить налог. От обязательств освобождаются только близкие родственники. Остальным гражданам придется делиться деньгами с государством.

Поэтому в 2019 году решение вопроса зависит от расходов, связанных с оформлением сделки.

Соглашение купли-продажи является не самым удачным вариантом. Единственное преимущество такой сделки – это скорость оформления.

Важно! Не получится оформить налоговый вычет, когда документы оформляются между близкими родственниками. Поэтому имеет смысл обратить внимание на другие способы.

Если квартира в собственности находится менее трех лет, то еще и налог придется заплатить. Договор купли–продажи чаще всего является всего лишь способом передачи собственности. В действительности родственники ничего не платят друг другу, поэтому появляется основание для признания договора ничтожным. А такие последствия нежелательны для обеих сторон.

Есть еще два альтернативных варианта, как переписать на родственника жилье: дарение и завещание.

Изображение - Способы переоформления квартиры на родственника proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fwhychooseus-150x150

Документы путать нельзя, поскольку они имеют существенное отличие. По завещанию недвижимость получат родственники только после смерти наследодателя. А вот по дарственной квартиру или дом можно передать в любой момент. Поэтому выбор зависит от интересов сторон.

При оформлении завещания траты увеличиваются. Обращаться к нотариусу придется обязательно. Дарственную можно оформить самим. Только, если дарится доля недвижимости, нотариальная заверка является обязательным условием.

Как переоформить квартиру на родственника без налогов

Есть возможность избежать лишних расходов: подарить жилье близкому родственнику.

По сравнению с оформлением наследства, дарение обойдется дешевле. Ведь можно экономить на нотариальных услугах. Если сравнивать с соглашением купли-продажи, то дарственная также выигрывает. Налог на доходы физических лиц платить не придется.

Единственная трата, которую предстоит сделать получателю подарка, – это уплатить пошлину за регистрацию права владения. Размер платежа составляет 2 000 рублей.

Дарение – это полностью безвозмездная сделка. Даже если смешную цену установить, то налоговики смогут придраться. Поэтому составлять договор необходимо в строгом соответствии с ГК РФ.

Завещание может наследодатель изменить, а вот дарственная – это безвозвратная сделка. Даже если даритель захочет вернуть подарок, то уже ничего не получится сделать.

Оспорить дарственную другим претендентам на имущество будет тяжело. Если даритель был в здравом уме при подписании договора, то шансы на оспаривание сводятся к нулю. Кроме того, получателю подарка не придется тратить время на ожидание. Можно сразу же заселяться в подаренную комнату или квартиру.

Изображение - Способы переоформления квартиры на родственника proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fvypiska-iz-domovoj-knigi-150x150

Чтобы жилье официально переписать на сына или другого родственника, понадобится собрать документы:
  • паспорта граждан, принимающих участие в сделке;
  • техническую документацию на жилплощадь;
  • выписку из домовой книги;
  • документы, подтверждающие права на имущество.

Если жилье дарится малолетним, понадобится согласие родителей или опекуна.

Освобождение от налоговых обязательств получают только близкие родственники. К ним относятся родители и дети, а также супруги, братья и сестры. Причем, сестры и братья признаются близкими родственниками, когда у них не только два общих родителя, но и один отец или мать.

Правила о том, кто платит налог, а кто нет, установил п.18.1 ст. 217 Налогового кодекса.

Если дарить жилье не близким людям, то платить придется 13%.

Изображение - Способы переоформления квартиры на родственника proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fderecho-penal-150x150

Есть риск, что другие претенденты смогут оспорить дарственную. Такой вариант событий возможен, если истец докажет, что сделка совершена с целью лишить обязательных наследников причитающейся им доли.

Завещание также можно опротестовать. Поводом к оспариванию будет нарушение порядка оформления или составления документа под давлением других лиц.

Чтобы без налога передать жилье сыну, нужно действовать по инструкции:

  1. Составить дарственную. Указать в договоре нужно следующую информацию:
  • дата и место составления;
  • ФИО обеих сторон;
  • объект дарения (точная площадь квартиры и адрес);
  • документ, подтверждающий право владения.
  1. В завершение обе стороны ставят свои подписи. Ни о каких компенсациях в соглашении упоминать нельзя.
  2. Можно оформить документ самим, когда не хочется переплачивать за нотариальные услуги. Если дарится доля в недвижимости, то потребуется нотариальное заверение. Его стоимость зависит от степени родства между сторонами. 0,1% от суммы договора платят близкие родственники, для остальных тариф составляет 1% от цены жилья. Когда стоимость жилья свыше 1 000 000 рублей, тариф составит 0,75%.
  3. Оплатить пошлину для регистрации права владения.
  4. Собрать необходимые документы:
  • паспорта участников;
  • одобрение супруга на сделку;
  • свидетельства на квартиру;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • нотариальная доверенность, если документацию подает представитель.
  1. Обратиться к специалистам Росреестра или специализированного центра государственных услуг «Мои документы» (ранее – МФЦ) для оформления права владения.
  2. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право владения.

Для оформления дарственная составляется в трех экземплярах. Один из документов передается в Росреестр.

До четырнадцати лет подпись за малолетнего ставит опекун. После 14 лет сын или дочь может самостоятельно ставить подпись. Когда в сделке с жильем участвуют несовершеннолетние, потребуется одобрение специалистов опеки.

Изображение - Способы переоформления квартиры на родственника proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F4-14-150x150

Есть еще и альтернативные варианты передачи недвижимости. Можно ренту оформить, при условии, что пожилому человеку нужен уход. Ведь в жизни часто случается так, что родственники ухаживают за бабушкой или дедом, а после получения недвижимости в подарок уже перестают это делать. В этом случае пожизненная рента является более подходящим вариантов.
Читайте так же:  Переоформление квартиры на другого человека за 1 день

Если супруги развелись, то подойдет соглашение о разделе собственности.

Пример № 1. Леденцова И.М. подарила своей племяннице квартиру в Московской области. Стоимость недвижимости составляет 4 000 000 рублей.

Племянница и тетя – это родные люди, но к близким родственникам они не относятся.

Расчет налога: 4 000 000 * 13% = 520 000 руб.

Пример № 2. Старовойтова Н.А. подарила двум своим дочерям квартиру. Стоимость недвижимости составляет 3 200 000 рублей. Не придется дочерям платить ничего в государственный бюджет. Ведь мать и дочь связаны близкими родственными отношениями. Поэтому они получают освобождение от уплаты сбора.

Изображение - Способы переоформления квартиры на родственника proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F404537751b3f6ca3515dc7a4b9729f6f-150x150

Есть два способам, как это сделать:
  1. Оформить дарственную два раза, чтобы сделать подарок через близкого родственника. Например, дядя хочет подарить дом племяннику. Чтобы не платить сбор, сначала жилье можно подарить брату. Племенник получит дом по дарственной от своего отца. Тогда платить налог не придется. Но уплаты государственной пошлины за регистрацию права владения будет не избежать.
  2. Подписать фиктивное соглашение купли-продажи. Платить сбор не придется, когда жильем гражданин владел более трех лет. И при этом условии можно оформить вычет.

В таком случае расходы будут даже меньше, чем при дарении. Четких инструкций, как избежать уплаты сбора, нет. Поэтому люди используют доступные способы ухода от налогов.

Переоформляем квартиру родственнику, делаем это без затрат и беготни

Изображение - Способы переоформления квартиры на родственника proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fak_pereoformit_kvartiru_na_rodstvennika33-300x204

Желание передать квартиру во владение дорогим сердцу внукам, детям или племянниками всегда несколько омрачено поиском наиболее простого и недорогого варианта переоформления недвижимости

Недвижимость – ведущий предмет «круговорота» вещных прав среди близкого круга лиц.

Когда в семье встает вопрос: как переоформить квартиру на родственника?

В случае, если квадратные метры приобретались для подрастающих детей, и это время подошло.

Бабушки могут переоформлять свою собственность в знак признательности детям или внукам за уход.

Недвижимость приобреталась для защиты от инфляции семейного капитала, арендного дохода, но возникли форс-мажорные обстоятельства.

Естественно, придется определяться с оптимальным вариантом передачи квадратных метров.

Процедура отчуждения и приобретения происходит по установленным гражданским законодательством общепринятым способам:

  • договором дарения;
  • через куплю продажу;
  • рентным способом;
  • по мене.

Изображение - Способы переоформления квартиры на родственника proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fak_pereoformit_kvartiru_na_rodstvennika44-300x200

Передача квартиры близким родственникам в дар привлекательна простотой оформления и отсутствием необходимости уплаты налога

Несомненно, большинство семей, решая, как переоформить квартиру на родственника без налогов, останавливаются на договоре дарения.

Причиной тому – налоговые послабления для дарителей из числа близких родственников.

Дети, родители и супруги одариваемого освобождены от фискальных платежей полностью.

Правда, новый владелец заплатит налог на дарение. Законодатель не предусматривает преференций для дарителей из круга дальней родни.

Им придется пополнить бюджет на 13% от рыночной стоимости подарка.

Сделка предпочтительна по нескольким причинам:

  1. Экономически оправдано – юридически дарственная выступает безвозмездной сделкой и не обременяет дарителя финансовыми обязательствами;
  2. Облегчен порядок налогообложения – даритель из числа близких родственников освобожден от уплаты налогов на предмет сделки полностью. Правда, одаривемый заплатит стандартную ставку.
  3. Потребуется гораздо меньше времени, ведь пакет документов упрощен, дарственную не нужно регистрировать в Росреестре;
  4. Основной довод – при разводе одариваемого квартира не подлежит разделу, поскольку подарки законодательством не признаются общенажитой собственностью супругов.

Изображение - Способы переоформления квартиры на родственника proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fkak_pereoformit_kvartiru_na_rodstvennika3-300x198

В оформлении процедуры дарения принимают участие обе стороны

Дарение оформляется у нотариуса в присутствии обеих сторон. Допускается представительство интересов доверенными лицами.

Дарственная оформляется на специальном нотариальном бланке стандартизированной формы.

  • Даритель готовит документы на квартиру: техпаспорт, кадастровую информацию и подтверждение права собственности;
  • Участники сделки подходят к нотариусу и заключают договор дарения;
  • Новый владелец обращается в Росреестр или МФЦ и оформляет переход права собственности.

Эта форма передачи недвижимости происходит по договору купли продажи. Продавец обязуется передать предмет сделки второй стороне после уплаты последним установленной продавцом стоимости.

Продажа квартир между родственниками регламентируется Гражданским кодексом.

Договор составляется в простой письменной форме без нотариального удостоверения.

Обязательно включение существенных условий соглашения:

  1. Подробной характеристики объекта продажи;
  2. Времени и места заключения договоренности;
  3. Стоимости квартиры.

На усмотрение сторон договор может дополняться особыми условиями. К примеру, квартира передается в рассрочку, с применением ипотечных платежей, с отдаленным сроком передачи собственнику, возможностью проживания некоторое время бывшего владельца.

Алгоритм совершения сделки следующий:

  • Подготовка документации;
  • Составление договора купли продажи;
  • Регистрация соглашения органами Росреестра;
  • Регистрация новым собственником права на приобретенную недвижимость в ЕГРП.

Беготни с отчуждением/приобретением квартиры будет меньше, если обратиться в МФЦ по месту жительства.

Есть нюансы при совершении покупной сделки между супругами. Если квартира приобретена в браке как совместное имущество, переоформить долю в квартире на родственника, коим по закону является официальная супруга, разрешено.

А вот продать своей половине целую квартиру невозможно. Исчезла лазейка для легкой наживы. Однозначно законодатель не предоставляет налоговые вычеты по договорам купли/продажи между близкими родственниками.

Не стоит рассчитывать на выплаты лицами, которые могут «вступить в договоренность»: любая степень родства, ставшая известной, препятствие для возврата денег государством.

Изображение - Способы переоформления квартиры на родственника proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fkak_pereoformit_kvartiru_na_rodstvennika7-300x164

Рентное соглашение между родственниками оговорено законом, оно должно составляться в письменном виде и регистрироваться

Альтернативой дарению и продаже в вопросе как переоформить квартиру на родственника выступает рентный договор. Все тонкости таких сделок регламентируются главой 33 ГК.

При таком варианте получатель ренты свою квартиру передает в собственность плательщику рентных взносов. Новый обладатель недвижимости обязуется регулярно платить владельцу ренты определенную договором сумму или же предоставлять на его содержание средства иным способом – статья 583 ГК.

Рентное соглашение необходимо обязательно заверять нотариально. Если же под ренту предусмотрено отчуждение квартиры – договор еще и регистрируется в ЕГРП.

Читайте так же:  Бланк выписки из поквартирной карточки

Правоотношения участников сделки по ренте регулируются следующим образом:

  • Рента без отчуждения – по правилам дарения недвижимости;
  • Отчуждаемая рента – по условиям договоров купли продажи.

Квартира в рентном договоре попадает под юридические обременения. «Подводных» камней у рентной формы передачи недвижимости масса, равно как и мошеннических схем. Поэтому к такому способу даже родственники прибегают нечасто.

Изображение - Способы переоформления квартиры на родственника proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fkak_pereoformit_kvartiru_na_rodstvennika8-300x200

Передача жилплощади может совершаться путем обмена квартир, но при этом помещения не должны иметь обременений

На юридическом языке такой способ переоформления квартиры на родственника называется меной. Как и при других вариантах приобретения недвижимости – его правовой основой выступает договор.

По условиям сделки одна сторона договаривается с другой стороною об обмене квартир, находящихся в собственности сторон.

Сделки с обремененной жилплощадью запрещены.

Заключается в простой письменной форме. К обмену применяются общие процессуальные алгоритмы купли продажи квартир.

Передача прав происходит двумя способами:

  • Объекты жилья признаются в договоре равноценными, и доплата не производится;
  • Принимаются во внимание фактические характеристики квартир с доплатой одной из сторон в случае неравноценности.

Избежать споров и разногласий можно только, если все условия и нюансы сделки нашли отражение в правовом соглашении.

Изображение - Способы переоформления квартиры на родственника proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fkak_pereoformit_kvartiru_na_rodstvennika6-300x157

После смерти владельца квартиры право на собственность передается родственникам в порядке унаследования или по завещанию

Уход из жизни родственника – тяжелое событие.

К этому еще примешиваются проблемы с тем, как лучше переоформить квартиру на родственника из круга наследников.

Переход квартиры в случае смерти владельца происходит по двум правовым алгоритмам:

  • В порядке унаследования имущества (глава 63 ГК РФ);
  • По завещанию (глава 62 ГК РФ).

Право на наследство возникает автоматически у родственников со дня смерти близкого. Для открытия наследственного дела нужно обратиться к нотариусу по месту расположения квартиры.

Квартира может перейти как в порядке наследственной очередности (статьи 1142 – 11445) по степени родства, так и путем раздела имущества по соглашению между претендентами (статья 1165). Алгоритм действий подскажет специалист.

Нюансов возникает великое множество, поэтому вопрос переоформления квартиры по наследству или завещанию на родственника законодатель переложил в полное ведение нотариата.

Об особенностях передачи квартир по завещанию и по праву наследования смотрим на видео:

Какие документы потребуются для переоформления квартиры?

Изображение - Способы переоформления квартиры на родственника proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fkak_pereoformit_kvartiru_na_rodstvennika23-1-300x225

Для переоформления квартиры на родственника потребуется пакет основных и дополнительных документов

При любом способе переоформления права собственности на квартиру придется собрать пакет документации.

Стандартный набор включает:

  • Общегражданские паспорта участников сделки;
  • Соглашения всех владельцев квартиры на переоформление с нотариальным подтверждением;
  • Правоустанавливающий документ на владение квартирой для стороны сделки, отчуждающей собственность;
  • Кадастровый паспорт квартиры;
  • Выписки из домовой книги, лицевого счета управляющей компании (ТСН/ТСЖ);
  • Соглашение переоформления (договора купли продажи, дарения или мены);
  • Регистрация права собственности новым владельцем в Росреестре.

В зависимости от выбранной сделки, особых условий при оформлении могут потребоваться дополнительные документы.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

В родственном кругу обычно не возникает существенных разногласий о том, как переоформить квартиру на родственника.

Основная сложность заключается в подготовке бумаг. Стоит подробно ознакомиться с бюрократическим шагом.

Если кадастровый паспорт не старше 5 лет, достаточно снять копии с документа и приложить их к оригиналу. Но если информация устарела, кадастровую информацию нужно обновить в БТИ. Данная услуга платная.

Можно непосредственно посетить бюро технической инвентаризации или обратиться в региональный МФЦ.

Специалист БТИ проводит экспертизу квартиры по месту ее расположения. Новый кадастровый паспорт получают через 15 дней.

Статья 244 ГК РФ обязывает участников сделок одаривания или купли/продажи собственности предоставить разрешение на сделку от иных собственников жилья. Сделать это можно у нотариуса.

Находящийся в зарегистрированном браке новый собственник квартиры должен получить нотариально подтвержденное согласие своей половины на обретение квадратных метров – статья 34 СК РФ, статья 256 ГК РФ.

Если в квартире прописаны или являются собственниками долей недвижимости малолетние дети, лица с ограниченной дееспособностью, недееспособные, требуется нотариально удостоверенное разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение (статьи 26, 28-30 ГК).

Подтверждение отсутствия задолженностей по коммуналке. В ЖЭУ получают выписки из домовых книг о прописанных в квартире лицах, отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Следует учесть, что препоны при перерегистрации жилья могут возникнуть, если «старый» собственник не вносит взносы капитального ремонта.

Изображение - Способы переоформления квартиры на родственника proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fkak_pereoformit_kvartiru_na_rodstvennika5-300x200

Чтобы родственники, к которым отошла квартира стали полноправными ее владельцами потребуется произвести регистрацию прав собственности

Если выбран договор купли продажи, потребуется регистрировать как сам документ, так и право нового собственника на квартиру.

По договорам дарения и мены достаточно зарегистрировать переход прав.

До 15 июля 2016 года новому владельцу выдавалось свидетельство о праве собственности. Государство решило сократить бумажный документооборот: привычная форма документации больше не выдается.

Вся информация будет находиться в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРП).

Алгоритм завершающего этапа следующий. Новый владелец с пакетом документов по выбору обращается в органы Росреестра, кадастровую палату или МФЦ.

Сведения о переходе права на квартиру и характеристике объекта недвижимости заносятся в федеральную базу данных.
Подтверждающую выписку ЕГРП выдают в электронном или бумажном варианте по выбору заявителя.

Важно понять, что процедура перерегистрации перехода владения действует по-прежнему.

Без обращения в госорганы для регистрации претендент на квартиру не станет полноправным собственником.

Из существующих законных способов переоформления недвижимости между близкими людьми самым удобным и распространенным вариантом считается дарственная на квартиру.

Удобно также обменяться жилплощадью.

Покупка жилья утратила свою привлекательность после ужесточения правил предоставления налогового вычета. Рента как таковая отживает свой «юридический век».

Читайте так же:  Получение технического паспорта на квартиру в бти

Сейчас как раз думаем , как поступить с бабушкиной квартирой. Мама получила её в наследство от бабушки. А теперь хочет переоформить её а меня! Процедура дарения будет такой же или есть нюансы?

И мы оформляли дарение. Это между родственниками оптимальный вариант и затрат минимум, и документально все намного проще. Тут важно только согласие сторон и всё. Но в любом случае присутствие на сделке нотариуса обязательно, чтоб документация была вся правильно и грамотно оформлена и в последующем не возникло с ней никаких проблем.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками: образец

Договор дарения квартиры — это один из распространенных и выгодных, со стороны налогообложения, способов передачи недвижимости между близкими родственниками. Собственник квартиры имеет право не только продать ее, но и подарить. Это регламентировано ГК РФ ст. 209. Процедура является простой, но имеет ряд нюансов, которые необходимо учитывать.

Договор дарения квартиры предполагает безвозмездную передачу прав собственности другому лицу. Обычно такие сделки заключаются между родственниками для того, чтобы упростить процедуру получения наследства и сократить денежные затраты. Как и у любой процедуры, связанной с передачей имущественных прав, есть свои плюсы и минусы.

Плюсы договора дарения квартиры следующие:

  • Легкий и быстрый процесс оформления документов. Дарственную необязательно заверять нотариально. Можно ограничиться подачей документов в ЕГРН для регистрации перехода прав собственности;
  • В дар можно передать свою долю квартиры, если она выделена и является личной собственностью, вне зависимости от решения остальных собственников;
  • Если дарственная на квартиру оформляется на близких родственников, то они не будут платить имущественный налог, а только внесут стандартную госпошлину в размере 2 тыс руб;
  • Квартира, полученная по дарственной, является неделимой собственностью. То есть, в случае развода и раздела имущества, квартира останется за тем, на кого была оформлена дарственная.

К минусам договора дарения квартиры относят:

  • Если договор о дарении квартиры заключается с лицами, не являющимися родственниками, они должны будут уплатить имущественный налог равный 13% от полной стоимости недвижимости;
  • Договор дарственной можно признать недействительным, если его составление было невозможным или есть веские основания для оспаривания;
  • Дарственную возможно отменить в ряде обоснованных случаев;
  • Даритель не имеет право требовать что-либо взамен передаваемого недвижимого имущества и не может вносить условия исполнения договора;
  • Для определенной категории лиц, сделка о дарении невозможна — это госслужащие, медработники, сотрудники соцслужб;
  • После заключения договора дарения и перерегистрации прав, даритель полностью лишается всех прав на подаренное и новый владелец может совершать любые действия с переданной квартирой;
  • Если доля в квартире не выделена и относится к совместной собственности, то необходимо получить согласие всех собственников на ее дарение.

Собственник имеет право оформить дарственную на недвижимость не только на родственников, но и на любое физическое или юридическое лицо или на группу лиц. В этом случае следует указать кому и в каких долях.

Если договор оформляется на родственников, то необходимо учитывать степень родства. Имущественный налог не будут выплачивать только родственники первой линии и супруги.

От налогов освобождаются:

  • Супруги;
  • Родители;
  • Дети;
  • Внуки;
  • Родные или неполнородные братья и сестры;
  • Бабушки и дедушки.

Во всех остальных случаях, одариваемый должен вносить имущественный налог в полном объеме.

Согласно п. 2 ст. 572 ГК РФ, предмет договора дарения должен соответствовать определенным требованиям и он должен быть определен детально, чтобы можно было его идентифицировать среди других.

Требования к недвижимости:

  • Должно быть пригодным для проживания;
  • Не должно состоять на учете как аварийное;
  • Не должно находиться под судебным арестом;
  • Должно быть приватизировано.

Дарение недвижимости имеет ряд обязательных условий:

  • Сделка должна быть безвозмездной;
  • Одаряемый должен дать согласие на принятие дара;
  • Переход права собственности новому владельцу должен быть зарегистрирован в ЕГРН;
  • Дарственная оформляется только при жизни дарителя;
  • Если недвижимость, передаваемая в дар, относится к совместной собственности, необходимо получить согласие на сделку всех собственников.

Договор дарения на квартиру может быть оформлен самостоятельно, в произвольной форме, в 3-х экземплярах. Законодательно установленная форма для дарственной отсутствует и она не требует обязательного нотариального заверения. Достаточно зарегистрировать переход прав на собственность новому владельцу в ЕГРН.

Главное при составлении договора внести все основополагающие данные:

Изображение - Способы переоформления квартиры на родственника proxy?url=https%3A%2F%2Flaw5.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fmini-in

  • Паспортные данные дарителя и одаряемого;
  • Детальное описание предмета дарственной: адрес, этаж и номер квартиры, общая площадь, количество комнат, дефекты и т.д.;
  • Указать документы, на основании которых даритель обладает правом собственности на объект дарения;
  • Место составления, дата и подписи сторон.

У нотариуса оформляют дарственную по желанию сторон для надежности. В случае возникновения споров в суде, нотариус выступает свидетелем того, что оформление дарственной происходило по обоюдному согласию, без принуждения и с соблюдением всех требуемых формальностей. Также, в случае утери документа его копию можно взять в нотариальной конторе, где происходило оформление, так как там она хранится.

Договор дарения возможно составить самостоятельно или воспользоваться готовыми образцами.

Если вы решили переоформить квартиру, то наиболее правильным и быстрым вариантом, в случае оформления собственности на родственника, является оформление договора.

Их существует несколько типов:

  1. Договор дарения;
  2. Договор купли-продажи вашей квартиры;
  3. Рентный договор;
  4. Договор мены.

Размер налоговых отчислений, которые необходимо будет выплатить за переоформление квартиры, будет зависеть от:

  • Степени родства того на кого вы планируете переоформить квартиру;
  • Рыночной стоимости, переоформляемого жилья;
  • Наличия налоговых льгот;
  • Отсутствие налоговых льгот.

В том случае, если вы решили прибегнуть к оформлению договора дарения, то для совершения данной процедуры потребуются услуги нотариуса.

Читайте так же:  Удельный показатель кадастровой стоимости

Если же квартира находится в долевой собственности, то можно будет воспользоваться актом соглашения. Данный акт также регистрируется нотариально. После этого вам потребуется обратиться в исполнительный орган, где вам и выдадут свидетельство о собственности на каждого, кто включен в долю.

Но наиболее простым вариантом переоформления все же остается составление завещания еще при жизни завещателя.

Как уже и говорилось ранее, квартиру требуется переоформлять в следующих случаях:

  • Изображение - Способы переоформления квартиры на родственника proxy?url=http%3A%2F%2Fproperty911.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fcfee1df0aef1bf88281266898fc4ff19_XLСобственность перешла вам по наследству. После это вы должны нотариально закрепить свои права на эту жилую площадь.
  • Когда кто-то из ваших родственников решил подарить вам эту собственность.
  • Когда квартира уже находится в долевой собственности. В данном случае возникает потребность отдать в собственность все доли в данной жилой площади одному владельцу.

Существует, конечно, ряд и других случаев, когда требуется переоформление, но на практике они встречаются редко. Так как же переоформить квартиру?

Для правильно переоформления квартиры вам потребуется определиться с какой целью вы решили переоформить свое жилье, а после вам потребуется собрать пакет документов и обратиться к нотариусу для заключения договора, о которых было рассказано выше.

Существует несколько способов переоформления квартиры на другого человека. Давайте их рассмотрим.

Договор купли-продажи и договор дарения как способ передачи квартиры.

Для того чтобы правильно осуществить сделку первым делом от вас потребуется собрать пакет документов. Итак, какие же документы необходимы для переоформления квартиры?

После этого человек станет полноправным владельцем квартиры. Одним из основных плюсов совершения сделок по переоформления квартиры при помощи заключения договора купли-продажи и договора дарения является то, что в последующем их практически невозможно будет оспорить в суде. К примеру, если бывший собственник вдруг захочет вернуть обратно свою собственность, то у него ничего не получится.

Изображение - Способы переоформления квартиры на родственника proxy?url=http%3A%2F%2Fproperty911.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fpereoformit-kvartiru
Дополнительные способы переоформления жилой собственности

На данный момент не менее популярными ,чем вышеописанные способы передачи квартиры, являются:

  1. Нотариально удостоверенные договоры залога;
  2. Соглашение о разделе общего имущества , в том случае если супруги находятся в разводе;
  3. Договор ренты.

Почему популярен первый вид – договор залога? Потому что у нас еще не до конца развита система государственного кредитования. На данный момент выдача кредита возможна только для человека, который может документально подтвердить свои высокие доходы или доходы того, кто заложил свою квартиру.

Применение договора ренты удобно тем, что по обыкновению денежные средства за переоформляемое имущество не выплачивается. В данном случае происходит как бы «безвозмездная» передача квартиры в другие руки. А что касается выплат, то они осуществляются равными частями. Это выгодно обеим сторонам.

Отличительной особенностью данного договора является то, что при его составлении в обязательном порядке должны содержаться все права обеих сторон. Они должны быть четко прописаны. Это необходимо для того, чтобы избежать различного рода недоразумений, которые частенько возникают. Как показала статистика, договоры ренты заключают в основном пожилые одинокие люди.

Для чего же супруги заключают договор о разделе? Для того что на момент заключения у одного супруга возникают права на имущество с моментом возникновения прав другого супруга. Таким образом, у обеих сторон существует гораздо больше гарантий.

Теперь давайте рассмотрим тему, как лучше переоформить квартиру именно на родственника. Существует также несколько вариантов осуществления.

  1. Менее распространенный способ – это продажа жилья свое матери, бабушке или сестре. Для того чтобы осуществить продажу выше перечисленной группе родственников вам также потребуется заключить договор купли-продажи, стоимость которого равняется 500 рублям. После того как вы оформили договор с родственником, вы-продавец, родственник-покупатель должны обратиться в Росреестр , где вы сдадите весь необходимый пакет документов, о которых говорилось выше, а также предоставите договор. В данном случае государственная пошлина должна составить 2 тысячи рублей.
  2. Второй и, пожалуй, самый распространенный вариант – это подарить квартиру своему родственнику. Процедура точно такая же как и при продаже, за исключение составления типа договора. В данном случае вам придется нотариально заверить договор дарения. Сумма, которую вы должны будете, уплатить в качестве налогов будет, как и при договоре купли-продажи.
  3. При помощи завещания, которое составите еще при жизни, вы также сможете передать квартиру родственнику. Для этого от вас всего лишь потребуется его составить и заверить у нотариуса.

Какой вариант выбрать решать только вам.

Обращаем ваше внимание на то, что по закону:

  • Работникам медицинских учреждений;
  • Работникам воспитательных учреждений;
  • Работникам соц.защиты;
  • Принятие квартиры от малолетних и недееспособных граждан;
  • А также между коммерческими организациями.

Запрещается составлять на их имя договоры дарения.

Основным минусом договора дарения является то, что его можно оспорить в судебном порядке. Данный вид договора можно оформить самостоятельно, а уже после оплатить государственную пошлину, налоги и нотариально удостоверить его.

Для того чтобы правильно его составить для начала потребуется описать все подробно про квартиру, а именно:

  • Место расположения;
  • Точный адрес;
  • Точное количество площади;
  • На каком этаже расположена собственность;
  • Кадастровый номер;
  • Количество комнат;
  • Наличие балкона;
  • Наличие лоджии.

При составлении договора также очень важно прописать все данные продавца покупателя, а также все данные о продаваемой недвижимости и его стоимость.
При осуществлении сделки будьте точно уверены в том, что продавец и покупатель психически здоровы. В противном случае сделку могут признать недействительной.

По данному типу договора одна сторона передает свое имущество. А другая принимая его обязуется выплачивать через определенный промежуток времени выплачивать сумму – ренту.

Изображение - Способы переоформления квартиры на родственника proxy?url=http%3A%2F%2Fproperty911.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fimg-20150321191451-830-1024x578

Возможны вариации на счет формы выплат:

  • Пожизненная рента;
  • Бессрочная рента.

Первая выплачивается до конца жизни передающей стороне, а вторая – постоянно. Данный тип договора в обязательном порядке должен пройти через кабинет нотариуса для заверения.

Читайте так же:  Делится ли при разводе квартира, полученная в наследство

Этот тип договора разительно отличается от выше перечисленных. В данном случае между двумя сторонами происходит обмен недвижимостями. К примеру, мать решила переехать в квартиру площадь, которой меньше чем ее.

По этой причине она предложила своей дочери обменяться квартирами. Заключается менный договор в обычной письменной форме, в которой так же как и в договоре дарения, купли-продажи прописываются все нюансы (размер площади, количество комнат, адреса покупателя-продавца).

Переоформление квартиры после смерти владельца (родственника)

Как же правильно осуществить сделку?

Начнем с того, что завладеть квартирой после смерти родственника могут совершенно все наследники, которые предусмотрены по закону. Также получить квартиру можно и после того, как родственник указал вас в качестве наследника в завещании.

Тут существует два варианта:

  1. Получить квартиру вы сможете еще при жизни наследодателя;
  2. Получить сможете только после смерти наследодателя.

Обращаем ваше внимание на то, что если у наследодателя существует несовершеннолетние или ограниченно дееспособные родственники. То они автоматически получают свою долю в квартире даже в том случае, если не были указаны в завещании.

Если есть доли в квартире, значит, существует и несколько собственников. Как же не совершая ошибок, переоформить долю в квартире на своего родственника.

Для начала вам потребуется обратиться к нотариусу вместе со всеми собственниками долей для того. Чтобы вам правильно рассчитали именно вашу долю.

После этого вам предстоит выбрать вид договора при помощи которого вы и переоформите вашу долю на другого человека.

  1. Договор купли-продажи.
  2. Договор дарения.

Несомненным плюсом оформления договора купли-продажи является то, что после продажи этот факт практически невозможно оспорить. Также при оформлении первого типа договора вы получите денежную сумму, а вот при составлении договора дарения вы попросту сделаете подарок одаряемому.

Если вы планируете выделить долю в однокомнатной квартире, то сделать у вас этого не получится. Это попросту невозможно по закону.

В том случае, если один из владельцев доли в квартире скончался, то остальные владельцы долей могут снова пересчитать размер своих долей и увеличить их.

Изображение - Способы переоформления квартиры на родственника proxy?url=http%3A%2F%2Fproperty911.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fpereoformit-kvartiry-na-rodstvenika

Предоставляем вашему вниманию список необходимых документов.

Если осуществляется все по договору дарения, то:

  1. Предоставить договор дарения;
  2. Выписку из домой книги;
  3. Кадастровый паспорт. Технический документ, который имеет кадастровый номер и государственную стоимость на данный момент.

Алгоритм действий при переоформлении квартиры имеет определенную последовательность:

Кто –то считает ее простой в оформлении кто-то наоборот. Это обусловлено тем, что каждая из них регистрируется в реестре, и собственников становятся сразу после подписания договора, а не с того момента как перечислены все средства.

Существуют ли способы минимизации расходов при совершении сделок?

Да, такие способы существуют и они совершенно законны.

  1. Вы владели квартирой не более трех лет. В таком случае, при продаже квартиры вам не придется платить налоги.
  2. Возможность заплатить налог только лишь с разницы между покупкой и продажей. В том случае, если у вас имеются все документы о продаже, то заплатить вам придется только 13% с разницы.
  3. Снизить налоги можно при помощи покупки новой квартиры в этом же году. Вы сможете уменьшить налог от продажи на сумму налогового вычета.
  4. Снизить налоги можно и в том случае, если продавать доли по разным договорам.

Как снизить затраты на оформление передачи имущества?

Совершенно любая процедура передачи квартиры влечет за собой соблюдение некоторых стадий процедуры. Многие граждане по причине нежелания связываться с муторной работой по сбору документов обращаются за помощью к риелторам. Как вы понимаете, стоимость этих услуг высока, да и качество не всегда то, которое бы хотелось.

Поэтому, мы рекомендуем вам просто обратиться за консультацией к юристу, которые подробно расскажет о том, какую документацию нужно собрать. Стоимость его услуг будет в разы ниже. Да и потом, самостоятельно собрать документы будет и проще, и дешевле, и надежнее.

У кого выгоднее консультироваться у нотариуса или у юриста?

Изображение - Способы переоформления квартиры на родственника proxy?url=http%3A%2F%2Fproperty911.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fphoto-1024x519

Точно на этот вопрос ответить невозможно. В данном случае, стоит ориентироваться на стоимость услуг. Но как бы то ни было юрист сможет помочь вам с большим спектров документов и проконсультировать по большему количеству вопросов.

Но практика доказывает, что и нотариус, и юрист консультируют по практически одинаковым расценкам.

Безнотариальное оформление данного вида сделки может быть интересно тем кто хочет сэкономить время при продаже или тем, кто в последующем планирует аннулировать сделку. Не смотря ни на что, мы не рекомендуем вам заключать подобного рода сделки без участия нотариуса.

  1. Нотариус поможет проверить подлинность документов;
  2. Нотариус будет нести ответственность за сделку;
  3. Поможет грамотно составить договор, чтобы в последующем не возникло возможности аннулировать сделку через суд.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Будьте внимательны при составлении всех типов договоров. Обращайте внимание на то, чтобы покупатель и продавец в обязательном порядке указывали и свои точные паспортные данные, и данные о продаваемой квартире.

Изображение - Способы переоформления квартиры на родственника 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here