Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Проверка регистрации договора долевого участия в строительстве: через интернет или лично

С 2014 года регистрация ДДУ носит обязательный характер. Для дольщика на сайте Росреестра запущена электронная услуга мгновенной проверки. В случае, если полученные данные неудовлетворительны, гражданин имеет возможность получить более точные данные путём получения выписки из реестра недвижимости в электронном виде или бумажном, с печатью Росреестра.

Изображение - Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре proxy?url=https%3A%2F%2Fyakapitalist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2FNovye-doma-i-stroitelnyy-kran

С 2014 года у сторон договора долевого участия (ДДУ) появилась обязанность проходить процедуру регистрации. Покупка жилья путём заключения указанного соглашения, несмотря на риски, остается популярной и на сегодняшний день. Чтобы не стать «обманутым дольщиком», нужно выполнять нехитрые правила проверки застройщика, в том числе проверить регистрацию ДДУ на сайте Росреестра.

Дольщик подписывает с застройщиком 3 экземпляра договора. Представитель застройщика самостоятельно относит документы в МФЦ или Росреестр. Участие приобретателя недвижимости в этом процессе не требуется. Как правило, на практике застройщик не бегает с каждым новым соглашением, а копит некоторое их количество и все вместе передает в регистрирующий орган. Поэтому узнавать о возникновении зарегистрированных прав на приобретаемый объект рекомендуется не сразу.

Актуальную информацию о проведении необходимых юридически значимых действий госорганом гражданин, заключивший договор долевого участия, может узнать:

  • через получение выписки из ЕГРН;
  • в режиме онлайн на портале ФРС (rosreestr.ru.).

Для тех, кто больше доверяет бумажным документам или не имеет доступа в интернет, предусмотрен вариант непосредственного обращения в отделение регистрирующего органа или совершение тех же действий посредством многофункциональных центров (МФЦ). Разница заключается лишь в сроке изготовления документа.

Таблица 1. Сроки и документы для заказа выписки в МФЦ и Росреестре

750 рублей – за бумажный вариант.

Квитанцию об оплате госпошлины за выдачу информации закон предоставлять гражданина в обязательном порядке не требует, однако по собственной инициативе заявителя приложить её не запрещается.

Получение бумажной выписки происходит в месте подачи заявки, если, по желанию гражданина, подавшего заявление, она не направляется ему почтовым отправлением. Также Росреестр предусмотрел и курьерскую доставку за отдельную плату.

Такая госуслуга, как предоставление выписки в электронном виде на сайте госоргана (иконка в виде распахнутой книжки «Получение сведений из ЕГРН»). После заполнения всех необходимых граф нужно отправить запрос и ждать на электронную почту код и образец реквизитов для оплаты. С момента перевода денег статус заявки изменится, что означает ее передачу в работу.

В виде документа в формате PDF выписка придет на указанную электронную почту. Её стоимость ниже бумажного аналога, всего 250 рублей – за выписку о правах на объект и 300 руб. – за расширенную версию. Время оформления – всего 3 дня.

На официальном сайте госоргана, осуществляющего регистрацию, случаются сбои и технические работы. Если нет времени ждать, можно воспользоваться предлагаемой помощью сторонних сайтов, предлагающих заказать выписку. В любом поисковике при запросе «выписка из ЕГРП» их выпадает множество. Некоторые имеют схожее название с сайтом rosreestr.ru.

Заказ с помощью этих «клонов» имеет свои плюсы:

  1. Анкета для запроса проще для заполнения, чем на вышеупомянутом сайте.
  2. Время ожидания готового результата меньше, колеблется от получаса до 1 часа.
  3. Перечень способов оплаты больше (например, электронные деньги принимаются не только с платежной системы Киви, но и PayPal, и WebMoney).
  4. Стоимость услуги аналогична.

Проверка через сайт Росреестра

Изображение - Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре proxy?url=https%3A%2F%2Fyakapitalist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2FRis.2-CHelovechki-vozle-noutbuka-s-transparantom-Help.-Istochnik-sayt-Kompyuter-doma

Рис.2 Человечки возле ноутбука с транспарантом Help. Источник: сайт Компьютер дома

На портале rosreestr.ru. запущен сервис, позволяющий провести проверку ДДУ в Росреестре. В самом низу главной страницы есть пункт «Электронные услуги и сервисы». Там необходимо выбрать в левой колонке значок домика «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». В графу кадастровый номер земельного участка вписать номер из договора (см. в пункте про предмет). Если на руках заключенного соглашения нет, то кадастровый номер можно получить на открытых сервисах. В частности, он будет отображаться на публичной кадастровой карте.

После написания номера участка навести курсор на кнопку «Сформировать запрос» и далее на графу «Адрес». Отобразится информация по искомому участку, там нужно навести и кликнуть по графе «Права и ограничения». После этих действий на экране монитора загрузится список всех обременений, в том числе договоры, поставленные на учёт в Реестре недвижимости. Когда номер договора будет совпадать с тем, что указан в перечне ограничений, поводов для беспокойства нет. Он зарегистрирован, поскольку источник полученных данных – это ЕГРН. К слову, расторжение договора также отображается в выписке.

Плюсы возможности проверить ДДУ через интернет в Росреестре заключаются в следующем:

  • она абсолютно бесплатна для заявителя;
  • время получения информации минимально.
Читайте так же:  Расчет кадастровой стоимости квартиры

Но можно назвать и минусы проверки:

  • может не отображать актуальных данных;
  • в периоды сбоя или обновления сайта работа затруднена, данные представляются в искаженном виде;
  • нет поиска по номеру, присвоенного регистратором.

Если проверка в Росреестре проведена, а номер в появившемся перечне не находится, то есть вероятность, что регпалата ещё не успела провести регистрационные действия. Нужно посмотреть графу, где указана дата обновления. Проведение необходимых действий регистратором происходит от пяти до девяти дней, а данные вносятся в реестр еще позже.

Обратите внимание! Для собственного спокойствия лучше будет запросить выписку из ЕГРН, она более содержательна, чем форма мгновенной проверки.

Если в полученном документе данные о зарегистрированном соглашении также будут отсутствовать, нужно уточнить у своего застройщика, зарегистрирован ли им договор долевого участия в Росреестре. При уклонении представителей застройщика от разговора или невнятном объяснении причин задержки передачи для проведения регистрационных действий лучше это сделать в письменном виде.

Бывают неприятные ситуации, когда приходит отказ в процедуре совершения юридически значимых действий, поскольку на объект уже есть зарегистрированные ограничения в пользу другого лица.

В случае предоставления застройщиком данных о направлении на регистрацию (на руках есть расписка в получении пакета документации), а также при предъявлении экземпляра соглашения с отметкой о прохождении процедуры и присвоенным регистратором номером нужно уточнять сведения в Росреестре.

Если приобретение квартиры происходит не напрямую через застройщика, а путём переуступки прав на неё (цессия), то лицу, приобретаемому право требования, до подписания соглашения и внесения денежных средств необходимо проверить данные. К сожалению, по фамилии гражданина поиск на rosreestr.ru осуществить невозможно.

Есть только вариант – по номеру договора провести проверочные мероприятия по ранее описанным вариантам. Если окажется, что договор не зарегистрирован, то заключение соглашения об уступке прав невозможно, а в случае подписания оно будет признано недействительным со всеми вытекающими неприятными последствиями.

Регистрация договора долевого участия в строительстве – это мера, направленная на защиту прав дольщика. Она гарантирует ему права на покупаемый объект недвижимости и защищает от произвола застройщика и его недобросовестности. Чтобы избежать потери своих денежных средств, необходимо контролировать правильность оформления документов.

Как заказать выписку из ЕГРН на сайта Росреестра смотрите в видео

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Регистрация ДДУ в Росреестре – проверка в онлайн режиме

Изображение - Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре proxy?url=https%3A%2F%2Fhelp-ddu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2F20

Многие граждане, наслышавшись громких историй о разорившихся строительных компаниях, и тысячах дольщиков, так и не дождавшихся новоселья, все еще с недоверием относятся к долевому строительству. Надо признать, что и сегодня, несмотря на поправки в законодательстве, в этой сфере остаются определенные риски, и тревоги граждан не напрасны. Поэтому бдительность никогда не будет лишней. Становясь участником долевого проекта, еще до заключения договора, необходимо в первую очередь проверить надежность вашего застройщика. А после уже заключения договора, следует проверить, пройдена ли регистрация ДДУ в Росреестре. Проверка занимает немного времени и проводится достаточно просто. Но сделать ее необходимо, поскольку только так можно проверить действительность заключенного ДДУ.

Подписание договора с застройщиком еще не означает, что сделка состоялась. С точки зрения закона этот договор не имеет никакой юридической силы, и в случае возникновения споров, предъявлять претензии будет некому, поскольку до регистрации ДДУ в государственном реестре он считается незаключенным. Подписи и печати на документе отнюдь не подтверждают совершение сделки, инвестор становится дольщиком только после регистрации договора.

Однако нередко застройщики требуют от покупателей оплату сразу после подписания договора, мотивируя это тем, что они отнесут в регистрирующий орган сразу несколько договоров. Якобы так проще их зарегистрировать. Для застройщика действительно так проще, а для дольщика это может обернуться в будущем большими проблемами.

Незарегистрированный договор не предъявишь в суде, труднее будет потребовать назад свои деньги. На основании незарегистрированного договора не предъявишь прав на жилье. Гражданин, подписавший такой договор, по сути, и дольщиком не является, и квартиру, за которую он отдал свои деньги, застройщик сможет пристроить другому покупателю. Поэтому ни в коем случае нельзя идти на уговоры строителей. Нельзя вносить деньги сразу после подписания договора, необходимо дождаться его регистрации и только после этого проводить все расчеты.

Регистрация ДДУ в Росреестре означает, что:

  • договор, а также все документы застройщика прошли проверку;
  • с разрешительной, проектной и правоустанавливающей документацией на данный объект все в порядке;
  • застройщик действует в рамках 214 ФЗ.

Как выглядит зарегистрированный ДДУ? На обратной стороне договора должен находиться регистрационный штамп, а также подпись и печать регистратора. Кроме того, договору присваивается регистрационный номер.

Изображение - Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре proxy?url=https%3A%2F%2Fhelp-ddu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FKak-uznat-zaregistrirovan-li-dogovor-300x225

Застройщик, как правило, самостоятельно регистрирует договор долевого участия. Для этого у него есть отработанный механизм. Дольщик же может самостоятельно узнать, прошел ли регистрацию ДДУ. Получить сведения об этом можно несколькими способами:
  • сделать запрос на получение выписки из ЕГРН, обратившись в Росреестр или МФЦ;
  • через онлайн сервис Росреестра.

Проверка ДДУ первым способом предусматривает личное обращение в регистрационный орган или любой многофункциональный центр Московской области. Для этого дольщику нужно написать заявление по типовой форме, оплатить пошлину (в 2107 году ее размер составляет 200 рублей) и принести с собой следующие документы:

  • удостоверение своей личности;
  • договор ДДУ (оригинал и копию);
Читайте так же:  Наследование доли в приватизированной квартире после смерти

Изображение - Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре proxy?url=https%3A%2F%2Fhelp-ddu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FKak-uznat-o-registratsii-dogovora-300x192

Зарегистрирован ДДУ в Росреестре или нет, можно посмотреть в онлайн режиме на сайте rosreestr.ru/site/ . Несколько простых шагов для получения нужной информации:
  1. Зайдя на площадку и прокрутив страницу в самую нижнюю часть, можно увидеть графу «Электронные услуги».
  2. Нажав на ссылку, пользователь попадает на другую страницу, где представлены все услуги, предоставляемые сервисом в электронном виде.
  3. Нас интересует третий раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», нажимаем на нее.
  4. В первую строку открывшейся таблицы нужно внести кадастровый номер объекта, который необходимо проверить. Его номер указан в ДДУ в разделе «Предмет договора».
  5. Далее нажимаем на кнопку «Сформировать запрос», а затем кликаем по самому объекту.
  6. В новом окне открывается вся информация по данному объекту. Нас интересует строка «Права и ограничения», нажимаем на нее.
  7. Открывается список всех зарегистрированных договоров. Если вы нашли номер своего ДДУ, значит все в порядке.

Если ДДУ не зарегистрирован, возможно, его просто еще не успели внести в список. Найдите строку «Дата обновления информации» и посмотрите, когда были обновлены данные. Сколько длится регистрация? Для оформления ДДУ с первым дольщиком закон отводит семь будних дней, если регистрация проводится через Росреестр, и девять будних дней – через многофункциональный центр. Оформление договоров с последующими дольщиками, как правило, не превышает пяти дней.

Изображение - Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре proxy?url=https%3A%2F%2Fhelp-ddu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FV-kakih-sluchayah-v-registratsii-mogut-otkazat-300x200

Чтобы договор был зарегистрирован, необходимо застройщику и дольщику подготовить ряд документов.

В регистрации будет отказано, если:

  1. Предоставлены не все необходимые документы.
  2. Неправильно оформлены.
  3. Поданы лицом, не имеющим на это право (подать может застройщик, дольщик, либо представитель участника, на которого оформлена доверенность, заверенная нотариусом).

В случае отказа, госорганы обязаны отправить заявителю письмо, в котором будет объяснена причина отказа. Если он неправомерен, он может быть обжалован в суде как застройщиком, так и участником долевого проекта. При положительном решении суда, регистрация состоится. Но нужно учесть, что эта процедура занимает достаточно много времени, и заключение договора затянется.

Если дольщик не смог получить выписку, и проведенная онлайн проверка договора долевого участия показала, что ДДУ отсутствует в списке зарегистрированных договоров по данному недвижимому объекту, то нужно отложить оплату за квартиру, это в первую очередь. Затем следует обратиться к застройщику и выяснить у него причину, по которой договор не был должным образом оформлен. Если дело в документах, то проблема устранима.

Если же застройщик не сможет объяснить причину, то есть повод задуматься: стоит ли вообще продолжать отношения с этой строительной компанией. Не лучше ли найти более надежного застройщика?

Есть еще одна возможная причина, по которой договор не прошел регистрацию: договор может просто потеряться по дороге от застройщика в Росреестр или обратно. Данная ситуация происходит достаточно часто. Застройщик носит в регистрирующий орган не по одному договору, а сразу несколько, и не исключено, что один из них может быть им забыт на выдаче. Если ДДУ действительно потерялся, то его дубликат можно взять в Росреестре либо в МФЦ.

Участие в долевом строительстве не всегда безопасно. Поэтому дольщикам нужно проявлять бдительность на всех этапах строительства, и помнить, что только зарегистрированный договор дает им гарантии, закрепленные в законе. Если вам нужна консультация, поддержка и помощь в вопросах долевого участия в строительстве, мы – юристы по ДДУ, всегда вам готовы помочь. Координаты для связи с нами вы найдете в разделе «Контакты».

Изображение - Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре proxy?url=http%3A%2F%2Fdomkodeks.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fkak-proverit-registraciyu-ddu-v-rosreestre

Долевое строительство пользуется огромным спросом — заманчиво приобрести собственное жилье за невысокую плату. Но как при этом не встать в один ряд с обманутыми дольщиками? Все просто — проверить регистрацию своего договора долевого участия в Росреестре. Мы подскажем, как это сделать быстро и недорого.

Главное, что вам нужно знать при подписании ДДУ — сделка считается действительной после регистрации договора в Росреестре. Зарегистрировали — можете смело оплачивать.

Зарегистрированный договор не дает вам усомниться в его законности (соответствует Федеральному закону № 214-Ф3). Забирая его из Росреестра, убедитесь, что ДДУ имеет:

  • подпись и печать регистратора;
  • регистрационный штамп на обратной стороне.

Регистрация ДДУ подтверждает действительность сделки.

Существует два способа:

  1. обратиться в Росреестр или МФЦ за выпиской из ЕГРН (в большинстве случаев для судебных разбирательств);
  2. проверить через официальный сайт Росреестра (для собственной уверенности и спокойствия).

Получить выписку о регистрации ДДУ можно в бумажном или электронном варианте.

Выписку ЕГРН в бумажном виде выдают в Росреестре и МФЦ. Какие документы вам понадобятся:

  • удостоверение личности;
  • копия договора долевого участия в строительстве;
  • заявление.

Выписку из Росреестра придется подождать 7 дней, а из МФЦ — около 5 дней.

Бумажная выписка ЕГРН стоит 750 рублей.

Электронную выписку ЕГРН можно заказать на сайте Росреестра в три простых шага:

  1. заполнить анкету в разделе «Получение сведений из ЕГРН»;
  2. отправить запрос;
  3. получить на e-mail код и реквизиты для оплаты.

Оплатили и ждем, пока заявку обработают. Максимальный срок — 3 дня.

Выписка придет на вашу электронную почту в формате PDF.

Читайте так же:  Как можно записаться на прием в кадастровую палату через интернет

Электронная выписка ЕГРН обойдется в 300 рублей.

Изображение - Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре proxy?url=http%3A%2F%2Fdomkodeks.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fkak-proverit-registraciyu-ddu-v-rosreestre_2

Не обязательно платить за проверку регистрации ДДУ. Это можно сделать бесплатно через сервис Росреестра:

  1. выбираем раздел «Электронные услуги и сервисы»;
  2. проходим в «Справочную информацию по объектам недвижимости в режиме online»;
  3. находим графу «Кадастровый номер земельного участка»;
  4. указываем кадастровый номер из ДДУ (его также можно найти на публичной кадастровой карте);
  5. нажимаем «Сформировать запрос»;
  6. открываем «Адрес» и получаем информацию по исковому участку;
  7. нажимаем «Права и ограничения» и знакомимся со списком всех обременений, договоров, что были поставлены на учет в Росреестре;
  8. сравниваем номер с указанными в списке ограничений.

Номера совпадают — значит не стоит беспокоится. Ваш ДДУ успешно зарегистрирован.

Что делать, если отсутствуют данные о регистрации ДДУ в Росреестре?

Если ваш номер отсутствует в базе Росреестра:

  1. проверьте дату обновления сервиса (ДДУ регистрируется 5-9 дней, данные в реестр вносят позже);
  2. запросите выписку из ЕГРН.

Выписка ЕГРН покажет, зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре или нет.

Нет данных о регистрации ДДУ в выписке — обратитесь к застройщику с этой проблемой. Если он не отвечает или придумывает нелепые оправдания, отправьте ему письмо и попросите предоставить данные о зарегистрированном договоре.

Долевое строительство полно рисков. Чтобы не потерять деньги, стоит проверять регистрацию ДДУ. Вариантов проверки несколько: через МФЦ, сайт или отделение Росреестра. За бумажную или электронную выписку ЕГРН придется немного заплатить, а вот сервис Росреестра позволяет посмотреть регистрацию ДДУ бесплатно. В любом случае, это важный шаг — только так вы сможете убедиться в действительности сделки.

Квартира в новостройке, оформляем право собственности

Изображение - Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре proxy?url=http%3A%2F%2Fstorage.inovaco.ru%2Fmedia%2Fcache%2F5c%2F81%2Ffe%2Fe0%2F41%2F4d%2F5c81fee0414dc4473c976c78f21cac1a

В Ханты-Мансийском автономном округе – Югре продолжают активно строиться многоэтажные жилые комплексы, а его жители не менее активно вкладываться в новостройки.

Рекомендации кадастровой палаты о том, что необходимо сделать после того, как дом сдан в эксплуатацию и получены ключи от заветной квартиры:

После ввода в эксплуатацию многоквартирный жилой дом и все входящие в него квартиры, нежилые помещения, машино-места (если таковые предусмотрены), а также общее имущество многоквартирного дома должны быть одновременно поставлены на государственный кадастровый учет. При этом учет осуществляется по заявлению уполномоченного органа, которым выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, теперь постановка на учет квартиры, в отличие от прошлых лет, не забота граждан.

После того, как дом и все помещения в нем поставлены на учет, то есть каждый объект получил свой уникальный кадастровый номер, можно обращаться за государственной регистрацией права собственности на квартиру (машино-место) — одним словом, объект долевого строительства. Для этого заявителю потребуется уплатить государственную пошлину и представить пакет документов:

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

1. Договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен.

2. Передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (в двух подлинных экземплярах).

3. Если объект приобретался, в том числе на кредитные средства, то необходимо представить кредитный договор и, как правило, закладную, выдаваемую банком. В этом случае помимо регистрации права будет осуществлена регистрация залога в силу закона.

Проведенная государственная регистрация права в настоящее время удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В отличие от прошлых лет, когда право на общее имущество регистрировалось по волеизъявлению собственников квартир и иных помещений многоквартирного дома, с 01.01.2017 года при регистрации права на квартиру или нежилое помещение в этом доме одновременно осуществляется регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. То есть отдельного заявления для этого не требуется. В состав общего имущества входят: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещения и обслуживающее более одного помещения.

Самостоятельная проверка регистрации договора ДДУ в Росреестре

Договор долевого участия (ДДУ) предназначен для защиты дольщиков от рисков, связанных с процедурой приобретения недвижимости. ДДУ является гарантом при приобретении жилья в новостройках. В случае срывов сроков сдачи объектов по договору ДДУ законом предусмотрена система штрафов, из-за которых в плюсе всегда остается покупатель. Давайте рассмотрим, как проверить ДДУ в Росреестре и как осуществляется регистрация договора ДДУ в Росреестре.

Изображение - Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре proxy?url=https%3A%2F%2Frealtyinfo.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fddu

После регистрации ДДУ в органах Росреестра, дольщик получает гарантии на приобретаемую недвижимость в новостройке. Государство предотвращает развитие мошеннических схем, что свидетельствует о первостепенном значении договора долевого участия.

Регистрация договора долевого участия регламентируется нормативными актами, разработанными специально для процедуры оформления договоров на приобретение недвижимости. Процедура проводится специалистами Россреестра по месту нахождения новостройки. Удостовериться в наличии государственной регистрации допускается следующими способами:

  • Заказать выписку о государственной регистрации;
  • Проверить регистрацию ДДУ в Росреестре в режиме онлайн

Каждый способ обладает своими преимуществами и используется в зависимости от конкретной ситуации. При рассмотрении дела в суде или при иных обстоятельствах, при которых потребуется подтверждение о регистрации договора, рекомендуется предоставить выписку о наличии государственной регистрации ДДУ. В случаях, когда подтверждение регистрации требуется для собственной уверенности, то достаточно информации с официального сайта Росреестра.

Читайте так же:  Договор дарения жилого дома и земельного участка

Первоначально необходимо посетить сайт Россреестра. Затем следует перейти в графу «электронные услуги», где в нижнем углу на панели нажать клавишу «справочная информация на объекты недвижимости». После этого необходимо пройти следующий алгоритм действий:

  1. В открывшейся форме следует указать кадастровый номер участка, где находится новостройка (кстати, как расшифровывается кадастровый номер, читайте здесь);
  2. Внизу окна необходимо нажать клавишу «сформировать запрос» и выбрать вариант «источник ЕГРП»;
  3. Внизу поля отобразится окно «Права и ограничения»;
  4. Важно найти личный номер в графе «ограничения».

Изображение - Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре proxy?url=https%3A%2F%2Frealtyinfo.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fproverka-rosreestr

Если номер находится в графе, то договор зарегистрирован. Идентификатор свидетельствует о внесенной записи кадастрового учета гражданина в виде потенциального собственника, на основании заключенного договора. Номер находится на штампе обратной стороны договора.

Если номер отсутствует, то рекомендуется подождать, так как оформление документов в учетной записи производится быстрее, в отличие от загрузки информации на сайт Росреестра. Если номер не появился спустя некоторое время, то следует запросить выписку из регистрации договора.

Юрист расскажет, как проверить ДДУ самостоятельно:

Для уточнения информации по договору долевого участия необходимо собрать следующие документы и предъявить их в местном отделении кадастра:

  1. Паспорт;
  2. Договор долевого участия;
  3. Квитанция об оплате госпошлины (200 рублей);
  4. Заявление для предоставления выписки из кадастровых записей.

Вышеперечисленный перечень документов (кроме паспорта) будет принят под расписку. В течение 5 дней выписка будет готова. За документом следует подойти с предоставленной распиской и паспортом. Также предусмотрена возможность отправки документов Почтой России заказным письмом.

Механизм защиты интересов участников долевого строительства

В конце 2018 года законодатель отказался от страхования гражданской ответственности застройщика, а также поручительства банка как механизмов обеспечивающих передачу жилых помещений участникам долевого строительства. Хотя такие договоры могут заключаться застройщиком по собственной инициативе, данный факт не отменяет обязанности соблюдать актуальные требования к обеспечению интересов дольщиков. Исключение – заключение договоров страхования (поручительства) в отношении объекта недвижимости в целом, без заключения отдельных договоров в отношении каждого приобретающего объект долевого строительства. Соответствующие положения закреплены ч. 14 ст. 8 Федерального закона от 25.12.2018 № 478-ФЗ [1] .

По общему правилу после вступления в законную силу указанного федерального закона (25.12.2018) застройщики, осуществляющие долевое строительство, обязаны:

  • либо уплачивать отчисления (взносы) в компенсационный фонд;
  • либо размещать денежные средства участников долевого строительства на счетах эскроу.

Напомним, за счет взносов застройщиков публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» формируется компенсационный фонд, средства которого, в первую очередь, используются на выплату возмещений пострадавшим участникам долевого строительства и финансирование мероприятий по завершению строительства проблемных объектов.

При использовании счета эскроу денежные средства участника долевого строительства после регистрации договора долевого участия вносятся на специальный счет, где блокируются банком и перечисляются застройщику только после поступления информации о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и регистрации права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в его состав. При определенных, проблемных, обстоятельствах, деньги возвращаются участнику долевого строительства. Указанные счета открываются только в банках, соответствующих определенным критериям, перечень которых размещается на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации.

При этом размещение денежных средств на счетах эскроу считается законодателем более привлекательным способом защиты прав участников долевого строительства и рассматривается в качестве единственного такого механизма после 01.07.2019. Соответствующие требования установлены ч. 16 ст. 8 Закона № 478-ФЗ, ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 № 175-ФЗ [2] . Однако, исключительное использование счетов эскроу может не применяться к уже начавшемуся строительству, если многоквартирный дом (иной объект недвижимости) будет соответствовать установленным Правительством Российской Федерации критериям, определяющим степень готовности таких объектов и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве. Постановление Правительства Российской Федерации, регламентирующее указанные критерии, находится в стадии разработки.

Также имеются исключения, когда уплачивать отчисления (взносы) в компенсационный фонд либо размещать денежные средства участников долевого строительства на счетах-эскроу не требуется. В частности, в случаях заключения договоров участия в долевом строительстве:

· после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости до осуществления государственного кадастрового учета таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

· с Фондом в целях финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства в порядке ст.ст. 201.8-1 и 201.8-2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Использование застройщиком одного из предусмотренных законодательством способов обеспечения интересов участников долевого строительства в обязательном порядке проверяется в ходе правовой экспертизы документов, представленных в целях государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. В отсутствие предусмотренных законом исключений, неуплата застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд, когда для расчетов между застройщиком и участником долевого строительства также не используется счет эскроу, является безусловным основанием для приостановления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и отказа в ее проведении.

Читайте так же:  Что дает включение в список пострадавших участников долевого строительства

Начальник Межмуниципального Славгородского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю В.Э. Шамай

[1] «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», далее – Закон № 478-ФЗ

[2] «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Как посмотреть выписку ЕГРН онлайн и проверить регистрацию ДДУ в Росреестре?

Изображение - Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2F1-3

Если вы хотите купить квартиру по переуступке, нужно проверить регистрацию договора прежнего участника долевого строительства.

По Закону о долевом участии договор должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре – просто подписи дольщика и застройщика не доказывают факт заключения сделки.

Покажем несколько путей проверки законности сделки.

Почему нужно регистрировать ДДУ договор долевого участия?

Договор долевого участия не имеет юридической силы без отметки Росреестра.

Даже в суде вы не сможете требовать исполнения обязательств застройщиком без отметки о регистрации. Юридически ваше соглашение с застройщиком будет считаться незаключенным.

Кроме того, вы лишите себя возможности перепродать право требования в порядке цессии.

Без ДДУ с отметкой регистрирующего органа вам не выдадут выписку из ЕГРН.

Выписка нужна для подтверждения вашего права собственности в 3 ситуациях:

  • когда хотите зарегистрировать право собственности на объект недвижимости;
  • когда будете заключать соглашение об уступке прав по ДДУ. Если вы решите продать объект недвижимости, вы покажете ее покупателю, чтобы доказать, что вы – собственник;
  • в суде она также понадобится как доказательство.

Регистрация договора подтверждает чистоту застройщика.

  • что документация застройщика прошла проверку и соответствует законодательству,
  • а сам застройщик вправе строить многоквартирные дома и действует согласно требованиям 214-ФЗ.

После регистрации исключены «двойные продажи». За каждой площадью закрепляется конкретный собственник.

Регистрация ДДУ возможна тремя способами:

  1. через обращение в Росреестр,
  2. многофункциональный центр
  3. и посредством электронной регистрации.

Последнюю как услугу предлагают банки в случае покупки жилья в ипотеку. Стоит такая услуга недешево – от 6000 рублей, но компенсируется через перерасчет банковских процентов по ипотеке.

После регистрации на вашем договоре на обратной стороне поставят штамп с номером ДДУ. Его же можно будет увидеть в списке ограничений при проверке справочной информации в режиме онлайн на сайте Росреестра.

Читайте также:

  • Зачем регистрировать договор? — ссылка.
  • Как проходит переуступка? —
  • На что обратить внимание в договоре с застройщиком? — читайте здесь.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 – Москва

8 (812) 309-74-28 – СПб

Проверить регистрацию ДДУ необходимо, если вы приняли решение купить объект недвижимости в долевом строительстве.

Подтвердить регистрацию может выписка из Единого государственного реестра недвижимости – документ. В нём содержатся все сведения об объекте недвижимости, включая:

  • собственников,
  • основания приобретения собственности,
  • арест, залог, обременение.

Выписка доказывает право собственности человека на недвижимость в момент запроса. Ситуация может измениться на следующий день.

Поэтому закажите выписку из ЕГРН максимально близко к дате сделки. Только в этом случае вы получите достоверные сведения о действующем собственнике и обременениях.

Выписку из ЕГРН может заказать любой человек, не только собственник.

Способы проверки регистрации ДДУ:

  • закажите бумажную выписку из ЕГРН в МФЦ или Росреестре. Этот вариант получения выписки стоит дороже, но закрепляется синей печатью регистрирующего органа и принимается судом в качестве доказательства. Такая выписка считается официальным документом;
  • закажите электронную выписку на сайте Росреестра и самостоятельно ее распечатайте. Стоит дешевле, но не принимается органами власти в качестве документа. Удобна, если вы хотите узнать сведения об объекте недвижимости и его собственнике для себя.

Каждый способ проверки облагается государственной пошлиной.

Через Госуслуги вы можете только посмотреть, где оформить выписку.

    На сайте Госуслуг выберите вкладку «Каталог услуг».

Изображение - Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2F1-3-700x435

Перейдите на вкладку «Органы власти».

Изображение - Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2F2-2-700x210

В этой вкладке выберите «Росреестр».

Изображение - Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2F3-2-700x291

Нажмите «Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Изображение - Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2F4-2-700x145

Перейдите на вкладку «Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости».

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2F5-2-700x210

  • Вы сможете выбрать ближайшее отделение Росреестра и МФЦ. Чтобы получить онлайн-выписку, перейдите на сайт rosreestr.ru
  • Зайдите в Личный кабинет, используйте пароль и логин от сайта Госуслуг.

    Изображение - Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2F6-2-700x223

    Подтвердите права доступа нажатием на кнопку «Предоставить».

    Изображение - Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2F7-2-700x541

    В правой части экрана в Личном кабинете нажмите «Это удобно».

    Изображение - Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2F8-1

    Выберите «Получение сведений из ЕГРН».

    Изображение - Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2F9-1-700x232

    Заполните формы об объекте недвижимости.

    Изображение - Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2F10

    Заполните сведения о себе.

    Изображение - Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2F11-700x814

  • Отправьте запрос на получение выписки и оплатите ее.
  • Изображение - Способы проверки регистрации договора долевого участия в росреестре 129856318
    Автор статьи: Петр Кошкин

    Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.7 проголосовавших: 13

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here