Способы узаконивания самовольной постройки, как избежать сноса

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "способы узаконивания самовольной постройки, как избежать сноса" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Способы узаконивания самовольной постройки, как избежать сноса

Многие граждане страны сегодня интересуются, как узаконить самовольную постройку. И это не случайно, ведь очень много людей строят, причем жилые дома не имея в собственности даже земли, а уж тем более не получая каких либо разрешительных документов. Все потому что если строения возводить в соответствие с законом этот процесс может очень сильно затягиваться.

Изображение - Способы узаконивания самовольной постройки, как избежать сноса proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Foformlenie-pristroyki-stoimost1

Изображение - Способы узаконивания самовольной постройки, как избежать сноса proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fsdelka1-150x150

Перед тем как проводить узаконивание самовольной постройки стоит разобраться в понятии самостроя. Легализовать нужно следующие объекты, если они возведены не законно, то есть без всех необходимых разрешение:
  1. Пристройка, помещения, здания, на возведение которого не было получено разрешения.
  2. Здания, конструкции данные о которых не внесены в кадастровый паспорт.
  3. Дома и другие постройки, которые возведены на земле, целевое предназначение которой, не позволяет подобные строительные работы.
  4. Если сооружение, построено на наделе, который не был отведен и не получен в собственность.

Важно! Даже если все документы для строительства были получены, земля оформлена, и все данные в реестре внесены, дом может признаваться самовольной постройкой. Виной всему мелкие ошибки и неточности при внесении данных в кадастровый паспорт. Поэтому нужно очень внимательно проверять все реквизиты.

Оформить получится далеко не каждую постройку, а только ту, которая будет соответствовать определенным критериям:

  • Если относительно надела есть имущественные права, которые можно подтвердить каким-либо методом. Также важно, чтобы на этом участке можно было строить такой тип построек, который планируется узаконить.
  • Если в момент обращения за узаконением самовольной незаконной постройки она соответствует всем правилам и нормам, в том числе строительным, градостроительным санитарным, пожарным и т.д.
  • Если при условии сохранения постройки она не будет мешать окружающим, нести угрозу их здоровью и жизни. Также она не должна нарушать интересы окружающих.

Изображение - Способы узаконивания самовольной постройки, как избежать сноса proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fimg51-150x150

Вариантов, как можно узаконить и оформить самовольную постройку несколько. Причем последовательность оформления зависит от статуса земли, на которой расположено сооружение. Многих интересует можно ли ввести в правовое поле самовольные постройки, которые возведены очень давно. Это сделать возможно, но чем «старше» сооружение, тем сложнее узаконить любую самовольную постройку через суд.

Легализация самовольной постройки, при условии, что на землю, на которой она расположена, имеется право собственности, проводится относительно легко. Первым делом нужно получить документ, который подтверждает, что дом возведен на территории собственного участка. Такую справку можно получить в управлении архитектуры и градостроения. Причем участок должен быть в черте города. Данные документ, вместе со свидетельством о праве собственности предоставляется в Росреестр.

Сложности будут возникать, если участок в собственности, но документов подтверждающих это нет. Для этого нужно обратиться в суд. Вполне вероятно, что процесс будет длительным и нервным, ведь любая справка имеет ограниченный срок действия, порой не удается их согласовать по срокам друг с другом.

Основная цель в этом случае – это подтвердить, что участок был предоставлен в пользование на законных основаниях и строительство на нем не является самозахватом. В качестве подтверждающих документов для суда могут быть:

  • Виписки из домовой книги.
  • Планы БТИ.
  • Лицевой счет.
  • Техзаключение.
  • Акт о межевании.

Далее последует судебное рассмотрение. Причем если стоимость постройки не более 100 тыс. рублей, то рассматривает дело местный суд, если больше, то районный.

Не поможет даже суд, если постройка нарушает права и законные интересы третьих лиц, если она возведена с нарушением строительных норм, и если она потенциально небезопасная.

Изображение - Способы узаконивания самовольной постройки, как избежать сноса proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fedab5e545cc8cf6a49faaa8a9ea6a3d0_L1-150x150

Если участок имеется, он не захвачен незаконно, но нет документального права на него, естественно дом тоже возведен без каких либо согласований. В этом случае можно воспользоваться правом упрощенного оформления по дачной амнистии, но только в том случае, если получение его было ранее 30 октября 2001 года.

Самовольная постройка, как можно узаконить ответит дачная амнистия. Ведь под его действие подпадает много земель и домов, которые имеют фактических владельцев. Введение упрощенных правил позволит юридически ими завладеть.

Срок действия закона ограничивается мартом 2019 года, далее легализация незаконных построек будет намного сложнее.

Первым делом нужно узаконить право владения на землю, ведь без этого ни один самострой оформить не удастся. Для того чтобы получить свидетельство о праве собственности необходимо в отделение Росреестра по месту нахождения участка подать такие документы:

  • Бумаги, которые могут подтвердить законное выделение участка. В идеальном варианте – это должен быть договор купли-продажи, но подойдет даже справка из архива о выделение участка в бессрочное пользование.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
Читайте так же:  Закон о фонде страхования долевого строительства

Когда на руках есть свидетельство о праве владение землей, можно заняться домом. При условии, что дом возведен на территории под ИЖС, в регистрационный орган нужно предоставить следующий пакет документов:

  1. Заявление.
  2. Кадастровый паспорт, его нужно предварительно заказать у кадастрового инженера или у БТИ.
  3. Квитанция про оплату пошлины.
  4. Копия паспорта заявителя.
  5. Документ, подтверждающий право собственности на землю.

На данный момент не требуется разрешения на строительство и ввод сооружения в эксплуатацию.

Если планируется получить в собственность дачный/садовый домик, то тут все еще проще. Кадастровый паспорт не нужен, его заменяет собственноручно заполненная декларация. В ней указываются все существенные характеристики постройки.

Изображение - Способы узаконивания самовольной постройки, как избежать сноса proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Ff480941-150x150

Снос – это крайняя мера, она применяется, если самострой так и не удалось узаконить. Причем сейчас подобное решение имеют право принимать органы местного самоуправления. Подобное решение принимается в таких случаях:
  • Если сооружение стоит на территориях с особыми условиями использования. К ним относятся: охранные зоны, территории, называемые культурным наследием и т.д.
  • На землях лесного фонда.
  • На территориях общественного пользования.
  • В полосах, отведенных для прокладки инженерных коммуникаций.

Причем решение о сносе коснется не только построек, которые полностью расположены на таких территориях, но при частичном их заходе на них.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Узаконение самовольной постройки» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Изображение - Способы узаконивания самовольной постройки, как избежать сноса proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F%25D1%2581%25D0%25B0%25D0%25BC%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B971-150x150

Сносить подобный незаконный объект обязан владелец его. То есть если была куплена земля, причем на законных основаниях, а на ней есть незаконное сооружение, то сносить его обяжут именно нового владельца, а не того кто его строил.

Первым делом происходит определение того что построил или владельца земельного надела. Если таковые обнаружены, то их в срок 12 месяцев обяжут осуществить снос. Как только подобное решение принимается, виновнику отправляется письменное уведомление.

Если же найти виновника не удалось, но механизм действий такой:

  • Публикация в местных ЗМИ информации о сносе самостроя.
  • Данная информация также размещается на официальном сайте.
  • Третье место размещение данных на щите непосредственно возле постройки, которая подлежит сносу.
  • Если застройщик не появился, то снос происходит силами органов власти, но не ранее чем через 2 месяца с момента публичного объявления об этом.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Узаконить самовольную постройку» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Процедура оформления самовольной постройки довольно сложная и длительная. Причем много тратить денег не придется, а вот сил и нервов то точно. Одно только хождение по государственным кабинетам чего стоит. Последствия незаконного строительства довольно сложные, поэтому лучше строить в соответствие с законом.

Узаконивание самовольной постройки: последовательность оформления

Последние изменения: Январь 2019

Самостоятельная стройка должна быть согласована со множеством инстанций, определяющих соответствие будущего жилья нормам. Если владельцы недвижимости игнорируют положения закона, могут возникнуть большие проблемы, если строительство велось с нарушениями, либо запланирована продажа. Легализация самостроя – обязательная процедура, которая поможет оформить документы на собственность и иметь полное право распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Чтобы избежать риска быть оштрафованным на крупную сумму или получить предписание на снос жилья, нужно пройти процедуру узаконивания самовольной постройки.

Изображение - Способы узаконивания самовольной постройки, как избежать сноса proxy?url=https%3A%2F%2Fzakon-dostupno.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Flegalizatsiya-samostroya-2-300x199

Согласно законодательным положениям, к самострою относят различные варианты построек, по разным причинам не согласованные с административными структурами населенного пункта, в пределах которого они расположены.

Распознать, что такое самострой, довольно легко. Есть ряд характеристик, свойственных объектам самостроя:

  1. Построен объект на земле, которая не была надлежащим образом оформлена в собственность владельца.
  2. Объект строительства появился на участке, чье целевое назначение не предполагало этот вариант использования.
  3. Построен дом, иное строение, в обход согласования у различных административных структур.
  4. Возведение объекта происходит с нарушением норм градостроения, иных требований (например, пожарная безопасность), в результате чего получить согласование застройки не удалось.

Любой из данных вариантов – серьезный повод обеспокоиться относительно будущего права собственности и права распоряжения имуществом. Чем быстрее решить вопрос с незаконным строением на частном участке, тем меньше проблем ждет владельца.

Когда постройка уже возведена, остается лишь выбирать, каким именно способом удастся урегулировать проблему самостроя:

  • более простой вариант – административный порядок согласования;
  • при возникших затруднениях – через исковое заявление в суд.

Второй вариант процедуры – более затратный и сложный, применяется только тогда, когда вариант упрощенного согласования с администрацией не получился.

Перед тем, как определиться с порядком действий, следует оценить свои шансы на успех, исходя из установленных правил оформления самостроя.

Чтобы узаконить дом без разрешения на строительство, предстоит решить вопросы:

  • Право на землю. Отсутствие разрешительной документации не исключает возможность легализации самовольной постройки, но делает ее сложнее. Претендовать на узаконивание прав на недвижимость, необходимо являться собственником земли, либо арендовать ее на определенных условиях.
  • Соответствие типа постройки целевому назначению земли (например, жилой дом – на участке под ИЖС).
  • Характеристики объекта. Постройка должна отвечать ограничениям, установленными в рамках плана территории, разрешительных бумаг.
  • Соблюдение интересов и прав других лиц, гарантия отсутствия предпосылок, угрожающих благополучию граждан.
  • Оформление права на недвижимость по доброй воле.
Читайте так же:  Возможна ли принудительная приватизация

Изображение - Способы узаконивания самовольной постройки, как избежать сноса proxy?url=https%3A%2F%2Fzakon-dostupno.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-downloadmanager%2Fimages%2Fext%2Fdocx

Иск о признании права собственности на самовольную постройку. Образец (22,1 KiB, 1 046 hits)

Изображение - Способы узаконивания самовольной постройки, как избежать сноса proxy?url=https%3A%2F%2Fzakon-dostupno.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-downloadmanager%2Fimages%2Fext%2Fdocx

Исковое заявление о признании права собственности на объект недвижимости. Бланк (21,4 KiB, 631 hits)

Дальнейший порядок действий зависит от конкретных обстоятельств застройки и типа объекта. Для построек с нежилыми помещениями, возведенными на территории садоводческого товарищества, алгоритм действий следующий:

  1. Заказ техплана через кадастровую службу. Подготовка технического плана инженером – платная процедура, требующая затрат.
  2. Оплата пошлины за регистрацию собственности (можно воспользоваться терминалом МФЦ или любым другим банкоматом).
  3. Подача заявления на регистрацию права собственности через сотрудника МФЦ. К заявлению прикладывают подготовленный техплан.
  4. В течение ближайшей пары недель рассматривается вопрос о допустимости регистрации и далее заявителю выдают подтверждающий право собственности документ.

Если объект недвижимости – постройка на собственном участке ИЖС или ЛПХ (личное подсобное хозяйство), чтобы получить техплан, кадастровый инженер должен получить от владельца согласованное разрешение на постройку.

Изображение - Способы узаконивания самовольной постройки, как избежать сноса proxy?url=https%3A%2F%2Fzakon-dostupno.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fsamovolnaja-postroyka-Penza-300x225

В Пензе снесена постройка Михайловской обители. penzanews.ru

При самовольной застройке разрешения на строительство не имеется. Значит собственнику предстоит посетить МФЦ для подачи запроса о предоставлении ГПЗУ градостроительного плана на землю. После получения ГПЗУ готовится схема участка с определением местоположения объекта строительства.
Снова обращаются в МФЦ для согласования строительства с приложением к заявлению ГПЗУ и подготовленной схемой участка.

Разрешение на строительство дает право на выполнение строительных работ и легализацию объекта. С разрешением на строительство обращаются с просьбой подготовить технический план, на основании которого далее регистрируют постройку.

Если в процессе получения разрешения, подготовки техплана или регистрации получен отказ, следующим этапом, как узаконить самострой, станет судебное разбирательство.

Так как незаконных построек в Москве и области (например, дачных домов) довольно много, рекомендуется следить за тем, чтобы в процессе строительства неукоснительно соблюдались нормативы и требования по закону. Иначе не избежать негативных последствий вплоть до полной потери недвижимости.

Обращению в суд всегда предшествует попытка легализации в административном порядке. Обойти досудебный порядок согласования постройки невозможно. Только получив отказ на любом из этапов легализации человек получает право на рассмотрение дела в суде.

Исковое заявление о признании права на собственность составляется согласно общих норм ГПК РФ.

Изображение - Способы узаконивания самовольной постройки, как избежать сноса proxy?url=https%3A%2F%2Fzakon-dostupno.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-downloadmanager%2Fimages%2Fext%2Fdocx

Иск о признании права собственности на самовольную постройку. Образец (22,1 KiB, 1 046 hits)

Изображение - Способы узаконивания самовольной постройки, как избежать сноса proxy?url=https%3A%2F%2Fzakon-dostupno.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-downloadmanager%2Fimages%2Fext%2Fdocx

Исковое заявление о признании права собственности на объект недвижимости. Бланк (21,4 KiB, 631 hits)

Основные требования к иску:

  1. Указание, на каких основаниях гражданин возвел постройку на рассматриваемом участке земли (частная собственность или долгосрочная аренда). В подтверждение слов ссылаются на прилагаемую копию документа – выписку ЕГРН, дополненную кадастровым планом.
  2. Описание вида объекта недвижимости, установленного в техплане.
  3. В тексте искового заявления указывают лицо, построившее объект и время строительства (если работы велись подрядчиками – прилагают копию договора с ними, если строительство велось своими силами – чеки, квитанции о покупке материалов).
  4. Так как обращению в суд предшествует отказ в согласовании, указывают, кто именно отклонил просьбу в выдаче разрешения (прилагают копию отказного письма) и приводят обоснования, вынудившие отказать.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

В силу того, что предыдущее согласование проводилось с муниципальными структурами, ответчиком по иску указывают именно его.

Как свидетельствует судебная практика, результат рассмотрения дела полностью зависит от аргументации исковых требований со ссылками на законодательство и прилагаемой документации.

Изображение - Способы узаконивания самовольной постройки, как избежать сноса proxy?url=https%3A%2F%2Fzakon-dostupno.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-downloadmanager%2Fimages%2Fext%2Fdoc

Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ “Самовольная постройка” (72,6 KiB, 662 hits)

Подготовленный пакет бумаг для суда включает:

  • копии заявления и приложений, подготовленные для сторон процесса;
  • оценочное заключение, на основании которого рассчитывалась государственная пошлина;
  • бумаги, свидетельствующие о принадлежности земли конкретному собственнику;
  • техплан, иное документальное подтверждение о наличии самостроя на участке;
  • справки, свидетельствующие об отсутствии нарушений СНиПов и угроз жизни и здоровью окружающих;
  • документ, подтверждающий факт того, что возведение объекта не вызвало ущемления прав других граждан;
  • бумаги о предварительной работе по согласованию и ответах из муниципальных органов (с согласованием или отказом);
  • оплаченная квитанция госпошлины.
  • в регионе расположения спорного объекта;
  • в мировом суде при стоимости имущества менее 50 тысяч рублей;
  • в районном суде при превышении стоимости объекта 50 тысяч рублей.

После заслушивания сторон, их позиции и доводов, судья выносит решение. При положительном вердикте собственник вместе со вступившим в силу постановлением обращается в МФЦ или напрямую в отделение Росреестра для регистрации собственности.

При регистрации прилагают новый пакет документации:

  • заявление с просьбой зарегистрировать объект собственности;
  • квитанцию об оплате регистрационной пошлины;
  • паспорт заявителя;
  • судебное решение, в котором указано, что оно вступило в силу;
  • техпаспорт объекта легализации.

Изображение - Способы узаконивания самовольной постройки, как избежать сноса proxy?url=https%3A%2F%2Fzakon-dostupno.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Flegalizatsiya-samostroya-1-300x188

Несмотря на сложности процесса согласования строительства, лучше придерживаться установленных законом требований. В противном случае, собственника ожидают куда большие проблемы, чем просто запрет на возведение постройки. Помимо штрафа, который может достигать 1 миллиона рублей, владельцу могут вынести предписание о сносе.
К негативным последствиям относят и существенные ограничения в праве распоряжения недвижимостью – ее невозможно продать или распорядиться иным образом, если не будет подтверждено право собственности.
Читайте так же:  Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка или помещения в здании

Когда самовольное строительство привело к созданию ситуации, опасной для жизни окружающих, с риском для здоровья других граждан, либо объект нарушает права, собственника заставят снести строение в принудительном порядке.

Отсутствие достаточных знаний этапов строительства и игнорирование требований законодательства часто приводят к рассмотрению дела в суде, с серьезными издержками на подготовку к разбирательству. Кроме того, нет никаких гарантий, что судья примет решение в пользу собственника строительного объекта.

По этой причине настоятельно рекомендуется накануне начала стройки заручиться согласием надзорных органов и лишь затем заниматься строительством. Рассмотрение вопроса в суде требует юридической подготовки, знаний, как узаконить самовольную постройку, в соответствии с земельным, строительным, жилищным законодательством, и умения правильно аргументировать. По этой причине, если не удалось согласовать постройку в административном порядке, рекомендуется обратиться к опытному юристу.

Закон о самострое, активно обсуждаемый законодателями летом 2018 года, должен предельно ясно дать определения самовольным постройкам и регламентировать порядок их сноса. Кроме того, нарушителям предоставляется срок лот 3 месяцев до 3 лет на ликвидацию несоответствий, что исключает возможность быстрого сноса объектов.

Законодатели также устанавливают ограничения, препятствующие сносу построек по усмотрению муниципалитета. К таким ситуациям относят постройки на земле, право собственности которой доказать не удалось, однако само строение возникло на участке еще до принятия ЗК РФ. Нельзя несогласованно снести здания, возведенные в отсутствие строительного разрешения до начала действия Градостроительного Кодекса (закон №73-ФЗ от 07.05.1998 года).

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

несправедливое решение суда

Галина Николаевна, СПб-Пушкин, 20 апреля 2018 года, 16:13

Я помогаю знакомой -Лиле, сироте, т.к. у нее папы нет, а мама давно была лишена родительских прав (вырастила старшая ее сестра-опекун), сейчас она молодая мама с ребенком 1,9 года, студентка в г. Смоленске. Я разрешила Лиле пожить в нашей однокомнатной квартире в Смоленске (свободна), т.к. ей опека никак жилье не .

Изображение - Способы узаконивания самовольной постройки, как избежать сноса proxy?url=http%3A%2F%2Fimages.advokats.me%2Fadvokats%2F51e1ccac0fd47d8f21f69e42483b697cОтвечает: адвокат Ежов Антон Валентинович, ГК “Правовая защита”, запись на приём по телефонам (495) 790-67-86, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, стр. 1, оф. 904

Появится ли надежда для обманутых дольщиков в 2018 году?
Изображение - Способы узаконивания самовольной постройки, как избежать сноса proxy?url=http%3A%2F%2Fxn--80aafbh1bbppd7aj1jf.su%2Ftemplates%2Fmediafiles%2FAnton_Ezhov_01%2FIrina%2Fadvokat_v_moskva_01082018_4

В России внесены изменения в критерии включения объектов недвижимости в реестр проблемных. В 2018 году у чиновников будет больше оснований для включения объекта недвижимости в проблемный реестр. Об этом сказано в приказе«О внесении изменений в критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан…», утвержденном в Министерстве строительства в конце января 2018 года.
01 августа 2018 года, смотреть далее

ВС РФ расширяет перечень дел с обязательным полным решением суда
Изображение - Способы узаконивания самовольной постройки, как избежать сноса proxy?url=http%3A%2F%2Fxn--80aafbh1bbppd7aj1jf.su%2Ftemplates%2Fmediafiles%2FAnton_Ezhov_01%2FIrina%2Fadvokat_v_moskve_050618_2

Судей избавят от оглашения решений в полном объёме по множеству судебных дел. Но определённые категории дел будут всё-таки в обязательном порядке иметь полнообъёмное решение.
05 июня 2018 года, смотреть далее

Права на старый советский гараж были рассмотрены в Верховном Суде РФ
Изображение - Способы узаконивания самовольной постройки, как избежать сноса proxy?url=http%3A%2F%2Fxn--80aafbh1bbppd7aj1jf.su%2Ftemplates%2Fmediafiles%2FAnton_Ezhov_01%2FIrina%2Fadvokat_v_moskve_010618_2

Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ был спор собственника старого кирпичного гаража в его споре с городскими властями, на чьей земле расположено данное строение.
01 июня 2018 года, смотреть далее

Адвокаты Ежов Антон Валентинович и Голованов Алексей Николаевич на радио Свобода: «Лесная амнистия» – это панацея?
Изображение - Способы узаконивания самовольной постройки, как избежать сноса proxy?url=http%3A%2F%2Fxn--80aafbh1bbppd7aj1jf.su%2Ftemplates%2Fmediafiles%2FAnton_Ezhov_01%2Fadvokan_ezhov_golovanov_21_250

Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон “О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров”. Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности.
09 июня 2017 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов в интервью телеканалу Москва24 в проблеме «Жильцы против коммунальщиков»
Изображение - Способы узаконивания самовольной постройки, как избежать сноса proxy?url=http%3A%2F%2Fxn--80aafbh1bbppd7aj1jf.su%2Ftemplates%2Fmediafiles%2FAnton_Ezhov_01%2FAlvokat_Anton_Ezhov_msk24_07_180

Довольно часто управляющие компании наживаются на запутанности расчётов при нежелании жильцов разбираться с платёжным документом. К примеру, в платёжной ведомости вдруг появляется запись «Капитальный ремонт», хотя имеющаяся графа «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» уже его подразумевает. Один из бдительных жильцов московского многоэтажного дома обнаружил, что тепловой счетчик в подвале не работает.
26 апреля 2015 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов дал свой комментарий по поводу событий, связанных с продажей бюстов фашистов в «Центральном Детском магазине на Лубянке»
Изображение - Способы узаконивания самовольной постройки, как избежать сноса proxy?url=http%3A%2F%2Fxn--80aafbh1bbppd7aj1jf.su%2Ftemplates%2Fmediafiles%2Fnovosti15%2Fnovost160415

В начале апреля следователи столичного главка СКР изъяли из торговых точек игрушки – бюсты военных фашистской Германии периода Второй мировой войны, а также провели допросы и обыски у продавцов. По факту продажи фигурок солдат и офицеров в форме фашистской Германии периода 1939-1945 годов с нанесенной на них нацистской символикой возбуждено уголовное дело по статье 282 УК РФ (возбуждение ненависти либо вражды, унижение человеческого достоинства). “При этом решение о возбуждении уголовного дела и проведении всех следственных действий следователями принимаются самостоятельно”, – сказала представитель СКР Юлия Иванова.
16 апреля 2015 года, смотреть далее
Читайте так же:  Сроки приватизации земельного участка

Самовольная постройка: как избежать сноса

Изображение - Способы узаконивания самовольной постройки, как избежать сноса proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.xn--80aafbh1bbppd7aj1jf.su%2Ftemplates%2Fmediafiles%2Fstatiy2107141_4

По действующему законодательству самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Соответственно целям признания строения самовольной постройкой служат два независимых друг от друга фактора, наличие которых и предопределяет последующий статус возведенного строения. Что характерно, для признания последнего самовольной постройкой нет необходимости вынесения властного или судебного решения. Самовольной постройка считается уже в силу самого факта ее возведения с отступлением от названных выше требований. Вот почему приступая к строительству, целесообразно заранее обеспокоится о его надлежащем оформлении.

Вам нужно зарегистрировать и оформить самовольную постройку на вашем земельном участке – обращайте за помощью к нам. Наши юристы помогут отстоять Вам в этом. Наши телефоны: (495) 790-67-86 .

Последствием создания самовольной постройки является возложение на это лицо обязанности произвести снос постройки. При этом снос производится самим лицом, осуществившим постройку, либо за его счет. Принять решение о ее сносе вправе и орган местного самоуправления. Однако, в большинстве своем случаев все они отменяются в судебном порядке, лишь на том основании, что фактически лицо утрачивает возможность реализовать свое право на легализацию самовольной постройки в исключительных случаях в судебном порядке. Вот почему, частым является обращение в суд с требованием о сносе самовольной постройки.

Изображение - Способы узаконивания самовольной постройки, как избежать сноса proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.xn--80aafbh1bbppd7aj1jf.su%2Ftemplates%2Fmediafiles%2Fstatiy2107143_3

Решение о сносе самовольной постройки принимается судом на основании искового заявления органов местного самоуправления, в границах административного образования которого она расположена или собственника земельного участка, субъекта иного вещного права на земельный участок, его законного владельца либо лица, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки. Однако далеко не во всех случаях, суды выносят подобного рода решения. В связи, с чем у лица, осуществившего самовольную постройку, имеется достаточно шансов избежать ее сноса.

По смыслу действующего законодательства право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Соответственно целям доказывания данных обстоятельств, служат представленные на рассмотрение суда документы соответствующего содержания. Правда, при всем при этом, проводятся многочисленные экспертизы, возведенного жилого дома или иного строения, на предмет соответствия его требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и иных норм и правил, обеспечивающих безопасность жизни и здоровья граждан. В противном случае, невзирая на названные выше обстоятельства, будет вынесено решение о сносе самовольной постройки.

Изображение - Способы узаконивания самовольной постройки, как избежать сноса proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.xn--80aafbh1bbppd7aj1jf.su%2Ftemplates%2Fmediafiles%2Fstatiy2107142_3

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам зарегистрировать и оформить самовольную постройку на Вашем земельном участке. Звоните по телефонам: (495) 790-67-86 .

Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»

На каких основаниях проводят снос незаконных построек и можно ли его избежать

Самовольная постройка — это здание, которое построено без разрешения органов власти. То есть у человека нет никаких управомочивающих оснований, но он все равно возвел строение на земле. Часто суд выносит решение о сносе самовольного сооружения, так как оно является незаконным. Что представляет собой снос самовольно возведенного строения и какие для этого нужны основания, рассмотрим далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читайте так же:  Исковое заявление о выселении и о снятии с учета

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96 . Это быстро и бесплатно !

Это объект, который создается в результате строительства. Под незаконной постройкой в первую очередь понимают недвижимость (дом, дача, коттедж и т.д.), которая построена:

  • без нужных разрешений на строительство. Как правило, выдаются они органами местного самоуправления. Нельзя строить без разрешения, надеясь получить его после;
  • с разногласиями с градостроительными правилами. Возведенное сооружение должно соответствовать противопожарным требованиям, инженерным планам и так далее. Обязательны для соблюдения нормы экологии и охраны окружающей среды;
  • на земле, которая не отведена под строительство этого объекта. Отвод участка под определенные цели производится в соответствии со строгими правилами. Более подробная информация содержится в земельном законодательстве.

Изображение - Способы узаконивания самовольной постройки, как избежать сноса proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2F75952_na-kakih-osnovaniyah-provodyat-snos-nezakonnyh-postroek-3

Нельзя под самовольной постройкой понимать часть объекта, которая находится внутри законно возведенного здания. Это всегда самостоятельный объект.

Полезно знать:

Она может быть ликвидирована по решению суда или по решению муниципалитета. Рассмотрим подробнее основания для сноса самовольной постройки:

  1. Исковое требование. В большинстве случаев оно заявляется муниципалитетом, прокуратурой или администрацией города. С таким требованием в суд может обратиться гражданин, которому принадлежит земельный участок, или гражданин, чьи законные права и обязанности нарушаются таким сооружением.
  2. Муниципалитет может сам принять такое решение. Например, гражданин построил дом на территории, которая относится к особым.

Важно! Лица, самовольно построившие сооружение, несут административную ответственность.

Гражданин не приобретает право собственности на такое здание. Он не может ей распоряжаться и совершать гражданско-правовые сделки. Например, не в праве дарить или продавать самовольную постройку.

До 2015 года снести сооружение можно было только по решению суда. Сейчас же круг оснований для сноса существенно расширился. В чем заключается процедура сноса:

  1. Наличие основания. Например, решение муниципалитета. В течение семи дней после принятия такого решения муниципалитет должен отправить лицу копию документа, в котором указывается срок сноса. Этот срок не должен превышать одного года и определяется в зависимости от характера и особенностей объекта.
  2. Если лицо, которое возвело сооружение, неизвестно, то предусмотрен специальный порядок информирования о сносе. Такой объект может быть ликвидирован органом, который принял решение.
  3. Срок сноса не должен быть произвольным.
  4. Суд может приостановить процесс решения о сносе. При этом, если суд отменил решение, то вынести его заново нельзя.

По данному вопросу в судебной практике разгораются настоящие дебаты. Например, Верховный суд РФ считает, что отсутствие разрешения на строительство еще не повод сносить объект. Районные суды один за другим удовлетворяли иски о сносе, а ВС следом за ними эти иски отменял.

Может пригодиться:

Пленум ВС говорит следующее: при рассмотрении дел этой категории необходимо выяснить два момента:

  • опасно ли возведенное здание для жизни и здоровья граждан;
  • соответствует ли здание градостроительному регламенту.

Изображение - Способы узаконивания самовольной постройки, как избежать сноса proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2F75952_na-kakih-osnovaniyah-provodyat-snos-nezakonnyh-postroek-4

Например, гражданка А. является собственником дома и земельного участка, прилегающего к этому дому. Она построила на земле гостевой домик. При этом разрешения на строительство у нее не было. Муниципалитет признал его самовольной постройкой и потребовал сноса. Однако ВС установил, что гостевой домик никому не угрожает и построен по техническим правилам. Гражданка А. может быть спокойна — ее гостевой домик не снесут. Также она является законным собственником этого домика и может им распоряжаться.

Если экспертиза покажет, что здание техническим правилам соответствует, то сносить его никто не в праве. То есть отсутствие разрешения на строительство — не основание для признания постройки самовольной. Суд обязан выяснить, почему муниципалитет не выдал такого разрешения и действительно ли гражданин был вправе его получить. Если суд выяснит все эти обстоятельства и признает действия чиновников вне закона, то можете не волноваться — вы законный собственник сооружения.

Решение суда о сносе самовольной постройки — явление частое. Прежде чем строить любое здание, нужны основания. Если их не предоставить, то объект может быть признан самовольной постройкой.

Во избежание судебных тяжб будьте внимательны и относитесь к вопросам строительства новых сооружений со всей ответственностью. Снос незаконной постройки — процесс неприятный и никому не нужный.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Способы узаконивания самовольной постройки, как избежать сноса 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here