Стоимость узаконивания перепланировки квартиры, от чего зависит сумма

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "стоимость узаконивания перепланировки квартиры, от чего зависит сумма" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Как грамотно узаконить перепланировку квартиры и какова стоимость услуг

Чтобы узаконить перепланировку квартиры, необходимо оплатить стоимость получения технического паспорта квартиры в БТИ, а также воспользоваться платными услугами дипломированных инженеров и юристов. Рассмотрим 2 варианта узаконивания перепланировки: своевременное получение разрешения и перепланировка задним числом.

Примерная сума, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, равняется нескольким десяткам тысяч рублей в зависимости от региона расположения, площади, конфигурации помещения и серьезности изменений в квартире. Так, чем больше посредников вам придется привлечь в ходе получения разрешения на ремонт, тем больше в итоге придется заплатить. Часто предложения организаций, которые оформляют перепланировку «под ключ» оказываются действительно выгодными с коммерческой стороны. Прежде чем задуматься о том, как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году, стоимость процедуры лучше рассчитать заранее.

Для узаконивания перепланировки нужен действующий технический паспорт квартиры. Копию документа заказывают в БТИ. Стоит такая услуга от 2 тыс. рублей.

Уже на этапе составления проекта специалист сможет объяснить, возможно ли воплотить все намерения на практике и поможет найти компромисс между нормами действующего жилищного кодекса и пожеланиями клиента, если это необходимо. Некоторые агентства предоставляют изначально консультацию, на которой можно обсудить и согласовать основные моменты будущего проекта, а также обсудить стоимость документа. Цена на проект для узаконивания перепланировки зависит от уровня сложности работы (в среднем от 10 тыс. рублей).

Изображение - Стоимость узаконивания перепланировки квартиры, от чего зависит сумма proxy?url=https%3A%2F%2Frealtyinfo.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fpereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-a-chto-nelzya-6

Для совершения индивидуальных, авторских перепланировок необходимо дополнительное техническое заключение о том, что перепланировка является безопасной для всех жильцов многоквартирного дома и не противоречит санитарным, техническим и другим нормам, которые прописаны в Жилищном кодексе. Необходимость составления документа может немного повысить цену на проект перепланировки. Для узаконивания типовых перепланировок, которые часто совершаются владельцами квартир, техническое заключение необязательно.

Далее необходимо согласовать перепланировку. Для этого проект перепланировки должен получить одобрение управляющей организации. Дополнительно может понадобиться разрешение на перепланировку от кредитодателя (если квартира взята в ипотеку) и разрешение всех собственников квартир в доме (если перепланировка каким-то образом касается других жильцов дома). Образец согласия соседей на пристройку или перепланировку найдете тут. Если все сложится благополучно, после оформления заявления в жилищную инспекцию последует получение разрешения на проведение перепланировки. Более подробно о том, как получить разрешение на перепланировку квартиры, читайте в статье https://realtyinfo.online/6688-zayavleniye-na-pereplanirovku-kvartiry.

Изображение - Стоимость узаконивания перепланировки квартиры, от чего зависит сумма proxy?url=https%3A%2F%2Frealtyinfo.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FZajavlenie-o-perplanirovke-obrazec

После фактического осуществления перепланировки необходимо составить и предоставить в БТИ новый технический план квартиры, что обойдется примерно в 5-20 тыс. рублей. Завершением перепланировки считается составление акта о вводе квартиры в эксплуатацию. Для этого квартиру должна посетить специально уполномоченная комиссия, которая проверит соответствие ремонта в квартире составленному техническому плану, а также нормам пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам и т. п.

Заключительный этап — оформление нового кадастрового паспорта и получение нового свидетельства о собственности на недвижимость.

Стоимость документов для узаконивания перепланировки

  1. Копия технического паспорта квартиры из БТИ – от 2 тыс. рублей.
  2. Проект перепланировки квартиры – от 10 тыс. рублей.
  3. Изготовление технического паспорта квартиры с перепланировкой – от 5 тыс. рублей.

Таким образом, за своевременное узаконивание перепланировки нужно заплатить от 17 тыс. рублей.

Получить разрешение на уже выполненную перепланировку без обращения в суд практически невозможно. Именно поэтому львиную долю от стоимости перепланировки нужно будет заплатить за услуги адвоката. В зависимости от расценок выбранного вами специалиста, узаконенная перепланировка может обойтись в сумму от 30 тыс. рублей.

Изображение - Стоимость узаконивания перепланировки квартиры, от чего зависит сумма proxy?url=https%3A%2F%2Frealtyinfo.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F3956

При оформлении перепланировки задним числом необходимо собрать те же документы, что нужно для своевременного получения разрешения на перепланировку (технический план БТИ – от 2 тыс. рублей, проект перепланировки и техническое заключение – от 10 тыс. рублей, получение нового технического паспорта с фактически изменениями в планировке – около 5 тыс. рублей).

Даже в том случае, когда собственник согласен узаконить своевольно проведенную перепланировку квартиры, он не освобождается от уплаты штрафа в соответствии с ч.2 ст.7.21 КоАП РФ . Об уплате штрафа за незаконную перепланировку узнавайте по ссылке https://realtyinfo.online/6460-shtrafy-za-nezakonnuyu-pereplanirovku-kvartiry.

Далее нужно согласовать изменения в Роспотребнадзоре и получить соответствующее разрешение. Собрав все необходимые документы, можно приступать к составлению искового заявления. Если заниматься сбором разрешений на совершенную перепланировку и составлением судебного иска самостоятельно, то можно уложиться в минимальную сумму. Услуги посредника и оплата судебных издержек могут стоить от нескольких десятков тысяч рублей.

Читайте так же:  Снятие обременения на квартиру

Если иск будет удовлетворен судом, можно приступать к узакониваю перепланировки квартиры: получать новый кадастровый паспорт и свидетельство о собственности.

Как правильно узаконить самовольную перепланировку квартиры, расскажут в следующем видео

Стоимость узаконивания перепланировки в судебном порядке

  1. Услуги адвоката – от 30 тыс. рублей.
  2. Сбор документов – от 17 тыс рублей.

Даже по самым скромным подсчетам узаконивание перепланировки постфактум будет стоить минимально в три раза дороже, чем своевременное получение разрешения (от 47 тыс. рублей).

Имея представление о том, сколько стоит узаконить перепланировку в БТИ своевременно и приблизительную стоимость оформления перепланировки задним числом, вы можете сделать правильный выбор и действовать согласно установленного законодательством порядка. Если же перепланировка уже завершена, но необходимость узаконить ее возникла только сейчас, затраченные средства и усилия в большинстве случаев все равно окупают себя. Ведь чтобы привести квартиру в изначальный вид, который соответствует утвержденному техническому плану, нужно потратить немало денег на ремонтные работы и пожертвовать собственным комфортом.

Перепланировка квартиры всегда затрагивает не только время, но и финансовые расходы. Все это приводит к тому, что граждане чаще обращаются в специализированные фирмы для получения проекта, чтобы несколько раз не уплачивать государственную пошлину за некорректную документацию.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Перепланировка является сложным и ответственным процессом. Получение разрешения еще более трудоемкий процесс, нежели сам ремонт. Но не любое действие нужно согласовывать должным образом.

Разрешение можно оформить самостоятельно или же привлечь специализированную компанию, которая составит проект для предъявления государственному органу – жилищной инспекции.

Привлечение такой компании позволит избавиться от долгой очереди и бумажной волокиты. Но такое действие сопровождается дополнительными финансовыми расходами.

Многие успокаивают себя тем, что новых и посторонних люде в помещении не будет, поэтому нарушение в виде перепланировки никто не заметит. Но это не совсем так.

Такая перепланировка становится заметной при сделке купли–продажи. И это сулит владельцу штрафом, так как он нарушил законодательство.

Часто такое проявляется при снесении части несущей стены. Мало того, при неправильной планировке можно повредить конструкцию дома. поэтому стоит оформить разрешение, нежели потом ставить на учет уже перепланированную квартиру.

Но прежде, чем делать перепланировку, необходимо изучить несколько нюансов. Все изменения в квартире оговариваются в техпаспорте.

Это считается обязательным документом, где содержится технические и иные сведения о конкретном помещении. Это позволяет подтвердить соответствие квартиры установленным требованиям.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры? Смотрите тут.

Разрешение необходимо получить после обращения в специализированную фирму, имеющую лицензию на выполнение проектной документации.

После этого происходит обращение в Жилкомиссию, где уже выявляется корректность документации.

Когда человек получит разрешение, можно приступить к ремонту.

Выделяется 4–е месяца на реализацию плана. За этот промежуток времени необходимо проследовать плану и окончательно выполнить работу.

Любые отклонения от эскиза или плана будут считаться правонарушением. А это грозит штрафными санкциями собственнику. Для согласования сделанной перепланировки нужно пригласить инспектора из Жилинспекции.

Далее нужно:

  1. Получить акт о выполненной работе, где обозначается соответствие с планом.
  2. Получить техпаспорт. Для этого происходит обращение в БТИ со старым паспортом и актом выполненной работы.
  3. Получение кадастрового паспорта. Все выше перечисленные документы предоставляются в Кадастровую палату или многофункциональный центр для внесения сведений в реестр.
  4. Получить новое свидетельство о собственности. Это необходимо при увеличении или уменьшении квадратуры недвижимости.

Для оформления разрешения необходимо предоставить в государственную инстанцию следующий пакет документов:

  • заявление установленного образца;
  • проект перепланировки или эскиз;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • письменное согласие всех членов семьи собственника, прописанных по месту оформления разрешения;
  • в некоторых случаях требуется разрешение соседей;
  • техпаспорт недвижимости.

Образец заявления на перепланировку тут,

образец проекта перепланировки тут,

образец согласия других собственников на перепланировку тут.

Оговаривают вопрос касаемо стоимости перепланировки статья 26 и статья 25 Жилищного кодекса России.

Дополнительно здесь присутствуют понятия о планировке и сроки вынесения решения.

  • обращение в специализированную компанию за проектом;
  • согласование его в МЯС, жилищной инспекции, Санпине, ЖЭКе и БТИ;
  • обращение в жилищную инспекцию за получением документа о регистрации перепланировки.

В этом случае также придется уплатить штраф и вернуть помещению надлежащий вид, если оно не подойдет под требования законодательства. Продать недвижимость в таком виде не получится.

Читайте так же:  Разрешение земельных споров с соседями о границах участков

Многие граждане желают знать, сколько стоит перепланировка квартиры в 2019 году.

Перепланировка квартиры – дело не дешевое. Поэтому чаще всего окончательной суммой становится порог в 40 000 рублей.

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ, можно узнать, обратившись в организацию.

Собственник обращается туда за решением нескольких вопросов. За решение каждого придется уплатить конкретную стоимость. Это начальная статья расходов для оформления процесс. В БТИ согласование обойдется гражданину в 5000 рублей.

Для получения новых документов придется заплатить 2 000 рублей.

Согласование перепланировки – это неотъемлемый пункт в решении вопроса. Обращение здесь также производиться через БТИ. Если перепланировка уже проведена, то обращаться стоит в судебную инстанцию. Согласование в этом случае обойдется в несколько раз дороже.

В Москве и области согласование может обходиться и в 20 тысяч рублей при возникновении нюансов в оформлении.

Самым дорогостоящим процессом становится получение проектной документации. При обращении в БТИ цена за услугу – 30 тысяч рублей.

В иных компаниях, специализирующихся на оформлении проекта берут в несколько раз дороже. Цена за услугу напрямую зависит от произведенных работ.

За каждую работу взимается дополнительная сумма. Например, за изменения места для двери нужно оплатить 15 000 рублей. И чем сложнее проектная документация, тем дороже проект.

Многие компании имеют фиксированную сумму. Это выгодно становится при реализации необычного дизайна, который сложен при оформлении. Намного выгоднее обращение в БТИ, если присутствует стандартный перечень работ.

Помимо основных затрат, каждый гражданин должен понимать о наличии дополнительных. Например:

  • При узаконивании перепланировки через судебную инстанцию придется оплатить 30 000 рублей. Складывается стоимость из цены государственной пошлины за конкретное исковое требование, подготовку подтверждающей документации и предоставление услуги.
  • Подготовка документации для проверки контролирующими органами – 30000 рублей.
  • За каждую консультацию – 1000 рублей.

Выше представленные цифры стоит рассматривать как средние. Они зависят от конкретного региона обращения.

В среднем перепланировка с проведением работы средней сложности занимает не более 150 тысяч рублей.

В случае оформления изначально перепланировки, а потом узаконивания, придется оплатить уже сумму в 200 тысяч рублей.

Можно ли купить квартиру с неузаконенной перепланировкой? Информация здесь.

Где узаконить перепланировку квартиры? Подробности в этой статье.

При самовольной перепланировке происходят аналогичные действия. Но согласование производится через судебную инстанцию.

Будет нужно доказать соответствие правилам СЭС и МЧС перепланированного помещения. Мало того, собственнику придется оплатить штраф за правонарушение.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры, от чего зависит сумма

Видео (кликните для воспроизведения).

Каждый собственник хочет жить в современном, удобном, просторном жилье, поэтому рано или поздно задумывается о том, как узаконить перепланировку квартиры и стоимость данных изменений. Оценивая затраты на покупку жилья, отвечающего индивидуальным потребностям граждан и работы по улучшению имеющихся квадратных метров, следует учитывать различные нюансы и ограничения, не позволяющие произвести те или иные действия. С одной стороны, подобрать квартиру, которая отвечала бы всем требованиям собственника, достаточно сложно, однако и мероприятия по улучшению существующего жилья ограничены рядом запретов, вытекающих из нормативов безопасности при строительстве. Чтобы выяснить, сколько стоит перепланировка квартиры, необходимо знать особенности процедуры.

Изображение - Стоимость узаконивания перепланировки квартиры, от чего зависит сумма proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fpereplanirovka-kvartir-51

Изображение - Стоимость узаконивания перепланировки квартиры, от чего зависит сумма proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F%25D0%25BF%25D1%2583%25D0%25BD%25D0%25BA%25D1%258221-150x150Этапы оформления перепланировки

Занимаясь оформлением перепланировки, выполняют следующие действия:

  1. Подготовка документации на перепланировку. Для создания проекта владелец квартиры запрашивает в БТИ технический паспорт и поэтажный план с экспликацией. Сотрудники бюро готовят документы в 10-дневный срок после обращения, при необходимости, посещают квартиру.
  2. Проектирование. От масштабов изменений в квартире зависит стоимость проекта. В сложных ситуациях рекомендуется обращаться в специализированные организации, имеющие допуск СРО. При простой перепланировке достаточно сделать эскиз.
  3. Получение согласования проектных документов в Роспотребнадзоре, санэпидстанции, МЧС, службе противопожарной безопасности, отдел по архитектуре и др. В случае переноса газового оборудования необходимо заручиться разрешением газовой службы.

В отдельных случаях разрешить перепланировку может только суд. При получении отказа в узаконенной перепланировке владелец квартиры, в которой произведены изменения, подает исковое заявление с просьбой сохранить жилое помещение в перепланированном виде. К заявлению нужно приложить эскиз, одобренный проект, поэтажный план с техпаспортом, документы на собственность, согласие жильцов квартиры на произведение перепланировки.

Читайте так же:  Вправе ли наследник отказаться от наследства

В процессе судебного рассмотрения назначается строительно-техническая экспертиза, которая примет решение, учитываемое судом при принятии окончательного решения.

Владелец жилья должен учитывать, что расходы на суд понесет проигравшая сторона. Если суд откажет в сохранении перепланировки, необходимо будет возместить издержки судопроизводства. При получении разрешения через суд издержки оплачивает государственный орган, запретивший изменение конструкции квартиры.

Изображение - Стоимость узаконивания перепланировки квартиры, от чего зависит сумма proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F16021-150x150

Помимо расходов на сами ремонтные работы, каждый из этапов переоформления несет за собой определенные затраты, на которые влияют конкретные обстоятельства и сложность внесенных изменений.

Помимо этого, в региональных органах надзора и различных службах установлены свои расценки на работы, которые будут влиять на общую стоимость перепланировки.

Согласование изменений при перепланировке проводится при содействии следующих инстанций:

  1. Бюро техинвентаризации;
  2. Компания по составлению проекта;
  3. Служба по санитарно-эпидемиологическому надзору;
  4. Судебные инстанции;
  5. Орган по защите памятников архитектуры, истории, культурного наследия.
  6. МЧС.

На то, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, влияет выбор способа оформления – самостоятельный или через суд. В общем итоге расходы, чтобы оформить документы по перепланировке, могут достигать 60 тысяч рублей. В случае, если при согласовании возникли препятствия, сумма штрафа может значительно повысить расходы.

Изображение - Стоимость узаконивания перепланировки квартиры, от чего зависит сумма proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fuzakonit-pereplanirovku1-150x150

Самостоятельная перепланировка включает выполнение действий по получению разрешения и сами ремонтные работы. Узаконить через суд можно уже после выполнения работ. В последнем случае помимо затрат на ремонт и согласование в инстанциях потребуются расходы на судебные издержки.

В случаях, когда перепланировку квартиры узаконивают после выполнения изменений, потребуется внести в стоимость мероприятия дополнительные средства для уплаты штрафа.

Обращение в БТИ в процессе согласования изменений происходит сразу в нескольких случаях, требуя при этом оплаты за услуги, общая сумма по которым составит около пяти тысяч рублей.

Чем больше площадь квартиры, тем выше стоит паспорт. Корректировка изменений и их внесение в техпаспорт и кадастровую документацию составит около двух тысяч рублей.

Стоимость, сколько стоит перепланировка с согласованием конструктивных изменений жилья в различных инстанциях (СЭС, МЧС, Жилищный комитет) зависит от того, кто будет обращаться в данные службы. В случае самостоятельного оформления стоимость процедуры обойдется значительно дешевле, в пределах 10-30 тысяч рублей, однако получение всех разрешений займет значительное время. Обращаясь к посредникам, можно ожидать ускорения процесса, однако тариф на профессиональные услуги может значительно увеличить расходы в среднем до 30 тысяч рублей.

Одной из наиболее затратных статей является разработка проектной документации на планируемые изменения в жилье. Обращение в БТИ потребует затраты дополнительных 30 тысяч рублей (сумма зависит от конкретного региона). Коммерческие проектные организации выполнят ту же работу, потребовав уплаты суммы, превышающей расценки БТИ до трех раз.

Точная стоимость проекта перепланировки квартиры будет зависеть от количества и характера вносимых в конструкцию корректировок – оплачивается изменение каждого проема и иного элемента. В некоторых организациях тариф на проект является фиксированным, вне зависимости от количества технической сложности вносимых изменений.

Затраты на суд в случае, если перепланировка уже была произведена, составит от 5 тысяч до 30 тысяч рублей, в зависимости от сложности ситуации.

Общие расходы вместе с затратами на суд могут составить до 100-150 тысяч рублей.

Изображение - Стоимость узаконивания перепланировки квартиры, от чего зависит сумма proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F1469797509-4760321-150x150

Особенностью узаконивания переустройства, выполняемого после выполненных работ, является необходимость получения разрешения через суд.

При проведении самовольной перепланировки хозяин квартиры должен учитывать следующие нюансы:

  • Самовольные мероприятия влекут за собой риск отказа на любом из этапов согласования.
  • Хозяин квартиры должен учитывать это при проведении комплексных работ с внесением существенных изменений в конструкцию жилья.
  • Собственник должен помнить об обязательном соблюдении строительных норм, правила противопожарной безопасности, нормативы СЭС и учитывать ограничения на определенные изменения конструкции, чтобы в будущем избежать дополнительных проблем с согласованием и дополнительными затратами.

Штрафные санкции и дополнительные расходы

Помимо судебных издержек увеличить стоимость перепланировки квартиры могут дополнительные штрафные меры по результатам перепланировки, которые назначают различные инстанции в случае нарушения действующих норм.

Ситуация может значительно усугубиться, если в процессе заседаний в суде будет принято решение об отказе в сохранении изменений. Это будет означать необходимость возврата исходной конструкции в соответствии со старыми техническими документами, что повлечет значительные траты на закупку дополнительных стройматериалов и оплаты работ ремонтной бригады.

Столь значительные последствия заставляют в серьезных случаях вначале согласовывать проектные документы, и только потом выполнять работы. Это позволит снизить риски и выполнить только меры по устранению недочетов по проекту, если таковые будут.

Читайте так же:  Переходят ли долги по кредиту по наследству

Собственников часто не устраивает стандартный вид жилого помещения, они хотят, чтобы дом отвечал их представлениям об уюте и комфорте. В таких ситуациях нужно знать, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире.

Изображение - Стоимость узаконивания перепланировки квартиры, от чего зависит сумма proxy?url=http%3A%2F%2Fru-act.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F2-65Перепланировка – это изменение конструкции жилья по своему усмотрению. Некоторые действия могут привести к тому, что пострадают все жильцы многоквартирного дома. Поэтому все изменения следует проводить с разрешения соответствующих органов.

Поверхностная простая перепланировка может включать смещение сантехники и сопутствующих устройств, снос легких перегородок и возведение новых, изменение формы дверных проемов и т.п. Такие работы не нанесут ущерб всему зданию и не требуют решения большого числа вопросов, но разрешение, в любом случае, нужно получить.

Сложные планировочные работы – это демонтаж стен, перенос кухонной зоны в другую часть квартиры, сооружение проемов в несущих стенах, обустройство дополнительного санузла и т.д. Подход к таким изменениям гораздо серьезнее и включает в себя разработку и согласование проекта с государственными и муниципальными учреждениями.

Запрещено при перепланировке:

  • полностью сносить несущие стены;
  • увеличивать зону балкона за счет жилой комнаты;
  • избавляться от окон;
  • расширять кухню за счет другой комнаты, если в квартире не электрическая, а газовая плита;
  • увеличивать площадь кухни и ванной комнаты более чем на четверть от общей площади;
  • переносить санузел таким образом, что он окажется над жилой комнатой соседей снизу.

Для всех остальных вариантов перепланировки требуется согласование.

Изображение - Стоимость узаконивания перепланировки квартиры, от чего зависит сумма proxy?url=http%3A%2F%2Fru-act.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F3-59Для проведения законной реконструкции потребуются:

  1. Справка о перепланировке из БТИ.
  2. Технический паспорт на квартиру.
  3. Справка о прописке.
  4. Документы о согласии на перепланировку от Роспотребнадзора, эксплуатационных служб, пожарного надзора, жильцов всего многоквартирного дома.
  5. Договор о контроле над проведением работ технического надзора.
  6. Проект перепланировки.

Полный пакет документов требуется предоставить в комиссию по архитектурным работам, где запрос рассматривается один месяц. После чего выдается решение о согласии на перепланировку или отказ. В последствии, исправив недочеты, отказ можно оспорить.

То, сколько стоит узаконить перепланировку, зависит от многих факторов – сложности проекта, региональных цен на услуги государственных учреждений, тарифов на обслуживание и т.д.

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры при самостоятельном обращении или через фирму-посредника

Изображение - Стоимость узаконивания перепланировки квартиры, от чего зависит сумма proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fstoimost-pereplanirovku-03

Жильцы квартир часто страдают от нехватки пространства или неудобного расположения комнат. Выход простой – добавить места за счет балконов и лоджий, объединить или разграничить комнаты, перенести дверные проемы.

Важно помнить, что любое изменение требует согласования. Но, что делать, если перепланировка уже выполнена, а технический паспорт не поменян?

Чем грозит неузаконенное переоборудование квартиры?

Если хозяин квартиры уже сделал перепланировку, не согласовав своих действий с жилищной комиссией, он может понести ответственность от материальной до уголовной.

И если небольшие архитектурные изменения, например, дополнительная перегородка, не влекут за собой серьезных последствий, то арки или полный снос несущих стен квартиры могут привести даже к проседанию дома.

Если перестройка будет обнаружена, на владельца жилья налагается штраф.

Совершить какие-либо юридические сделки с квартирой, технический план которой не соответствует первоначальному, не получится. Владелец не сможет продать, обменять жилье, поскольку первый же визит оценщика БТИ выявит незаконное строительство.

Изображение - Стоимость узаконивания перепланировки квартиры, от чего зависит сумма proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fstoimost-pereplanirovku-02

Не всякую перепланировку можно узаконить. Если хозяин жилья не соблюдал технических и прочих норм, жилищная комиссия может потребовать вернуть квартиру в исходное состояние. А это двойные траты.

Штрафные санкции налагаются в любом случае, однако, размер их зависит от того, какие системы и конструкции дома были нарушены постфактум.

Сегодня местные власти в некоторых регионах РФ для нарушителей такого рода устанавливают дополнительные ограничения: невозможность пересечения границы.

Чем раньше будет узаконена самовольная перепланировка, тем меньшими последствиями она обернется для владельца жилья.

Порядок действий следующий:

  1. Подать заявление в БТИ, приложив копии паспорта и право владения квартирой. Сотрудник БТИ придет в квартиру и оценит изменения. После выдается технический паспорт, в котором найдут отражения все сделанные изменения в конструкции жилья.
  2. Обратиться в проектную фирму, которая составит схему перепланировки или можно самому сделать эскиз помещения.
  3. Со всеми документами, проектом и техпаспортом владельцу жилья необходимо обращаться в жилищную инспекцию, которая и выдает разрешение на узаконивание перепланировки.

Однако, владелец может быть направлен в суд для вынесения решения этой инстанцией.

Сколько стоит надлежащим образом оформить перепланировку самостоятельно?

Если сделанная перепланировка не затронула коммуникаций или капитальных конструкций квартиры, то возможно самостоятельно узаконить изменения по упрощенной схеме.

Читайте так же:  Периодичность замены счетчиков на воду

Изображение - Стоимость узаконивания перепланировки квартиры, от чего зависит сумма proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fstoimost-pereplanirovku-04

Простота ее заключается в том, что возможна подача на рассмотрение жилищной комиссии не только проекта, подготовленного специалистами, но и самостоятельно сделанного эскиза. При узаконивании своими силами оплате подлежит технический паспорт, который выдает БТИ.

Если проект квартиры заказывается у строительной организации, необходимо будет оплатить и эти услуги по тарифу, утвержденному в выбранной вами организации.

Если узаконивание происходит путем судебного разбирательства, возникает необходимость оплаты судебных издержек.

В любом случае продуманная, подготовленная перепланировка обойдется примерно в два раза дешевле, нежели ее узаконивание.

Специализирующиеся на проведении узаконивания перепланировок агентства осуществляют целый спектр действий для получения положительного решения.

Изображение - Стоимость узаконивания перепланировки квартиры, от чего зависит сумма proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fstoimost-pereplanirovku-07

Чем могут помочь фирмы:
  • рассматривают документы, определяют основания для подачи исковых заявлений в суд;
  • принимают возможные меры для получения решения о возможном сохранении квартиры в измененном варианте;
  • составляют судебные иски и представляют интересы собственника в суде.

В целом по стране стоимость такой услуги под ключ, когда клиент доверяет представителям фирмы осуществлять за него все действия в судебных, исполнительных инстанциях, варьируется в пределах 50–80 тыс. рублей.

Увеличились и сроки ожидания нового техпаспорта. Если ранее эта процедура занимала порядка 3–4 месяцев, то сегодня, с учетом слушания дела в суде, срок увеличивается до 9 месяцев.

Это зависит и от загруженности судебных районных инстанций, и количества заявок в жилищных инспекциях.

Однако самостоятельное узаконивание может растянуться на еще более долгий срок.

Если в квартире произошли небольшие изменения – добавилась перегородка, совместились санузел и ванная – можно самостоятельно разработать эскиз, а не заказывать проект в строительно-проектной организации. Это, пожалуй, единственный способ реальной экономии.

Изображение - Стоимость узаконивания перепланировки квартиры, от чего зависит сумма proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fstoimost-pereplanirovku-06

Еще одной существенной тратой является необходимость изготовления доверенности на сотрудника фирмы, если вы решили прибегнуть к его услугам (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ). Он будет представлять интересы владельца жилья в суде, Роспотребнадзоре, пожарной инспекции и других службах, поэтому без доверенности не обойтись.

Соответственно, в этом случае также дешевле будет узаконивать своими силами самовольное нарушение конструкции квартиры.

Самостоятельное узаконивание можно осуществить, если были выполнены небольшие изменения и комиссия принимает эскизы перепланировок.

Разобраться же в необходимой документации, выполнить работы по устранению недочетов, если того требует предписание, бывает непросто непосвященному человеку.

Ответственность и санкции за самовольно проведенные строительные работы в квартире

Штраф всегда накладывается на собственника квартиры, осуществившего незаконную перепланировку.

Его размер напрямую зависит от того, насколько изменения коснулись целостности конструкции и инженерных сетей:

  1. Если была построена перегородка в комнате, размер штрафа будет минимальным.
  2. Если же в результате перепланировки была снесена несущая стена, штрафные санкции больно ударят по карману.
  3. Если в результате действий собственника жилья пострадали квартиры соседей, ему придется выплатить компенсацию и оплатить ремонт.

Незаконная перепланировка признается административным правонарушением, и согласно ст. 7.21 КоАП РФ размер штрафа за нее в 2017 году составляет порядка 2500 рублей. Если перепланировка признана комиссией незначительной порчей жилья, штраф составит максимум 1500 рублей.

Изображение - Стоимость узаконивания перепланировки квартиры, от чего зависит сумма proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fstoimost-pereplanirovku-01

По истечении срока, отведенного жилищной комиссией на узаконивание или возвращение жилья в исходный вид, проводится осмотр квартиры. На этом этапе комиссия и может подать иск в суд.

По результатам рассмотрения суда, может быть вынесено решение о продаже квартиры через публичные торги. В данном случае обязанность по доведению узаконивания перепланировки до логического завершения будет возложена на нового владельца жилья.

В случае причинения вреда жизни или здоровью, которые произошли в результате незаконной перепланировки, в отношении собственника может быть возбуждено уголовное дело.

Необходимость узаконивания изменений в квартире рано или поздно возникает у всех. Особенно актуальной такая процедура становится, если квартиру надо продать, подарить, обменять. Растущие ежегодно цены на проектные и строительные работы также делают юридическое оформление перепланировки дают понять, что затягивать с этой процедурой не стоит.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

В сюжете разбирается проблема оформления самовольной перепланировки. Рассказывается, как правильно оформить изменения, внесенные в помещение квартиры, какие риски существуют для собственника, совершившего несогласованную с компетентными органами перепланировку.

Изображение - Стоимость узаконивания перепланировки квартиры, от чего зависит сумма 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.2 проголосовавших: 15

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here