Страховой депозит при аренде квартиры

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "страховой депозит при аренде квартиры" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Что это такое страховой депозит при аренде квартиры?

Изображение - Страховой депозит при аренде квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2F651

При съеме квартиры или дома в аренду собственник может поставить условие о выплате страхового депозита.

Зачем это нужно, насколько данное требование законно, как произвести окончательный расчет с арендодателем?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Чаще всего жилище предлагается квартирантам с полной обстановкой – мебель, холодильник, стиралка, телевизор и пр.

Такой сервис очень удобен для жильцов, особенно, если это молодежь, не успевшая обзавестись имуществом.

Есть ли риски у хозяина жилья?

Их масса, и вот основные риски:

  • Порча или пропажа вещей;
  • Нанесение вреда дорогостоящему ремонту квартиры, сантехнике;
  • Залив соседей;
  • Исчезновение квартирантов без проведения полного расчета с собственником;
  • Накопление неоплаченных счетов за коммуналку и пр.

Страховой депозит – это некая сумма, которая выплачивается жильцами владельцу, в качестве страховки, на случай возникновения непредвиденных обстоятельств, связанных с арендаторами, для покрытия материальных потерь, причиненных нерадивыми жильцами.

Следует упомянуть, что в законодательстве понятие «страховой депозит» при найме или аренде не содержится, такая страховка возникает при оформлении договорных отношений между двумя сторонами.

В ГК РФ есть статья 622, в соответствии с которой вещи, переданные во временное пользование, подлежат возврату в исправном, пригодном состоянии, но с учетом изменений, причиненных длительным пользованием, то есть с учетом амортизации.

Изображение - Страховой депозит при аренде квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2F567

Это значит, что при приеме объекта от нанимателей владелец не должен требовать вернуть ему имущество, после пользования в течение 3-5 лет, в первозданном виде, а просто в исправном, рабочем состоянии.

Испортив вещь, принадлежащую наймодателю, квартирант в соответствии со ст. 1064 ГК должен любым из способов (по договоренности) возместить урон.

Вместе с тем не стоит путать страховой депозит при аренде с авансом или с залогом.

Страховая сумма при возникновении неприятностей в виде причинения ущерба имуществу просто остается в распоряжении хозяина, чтобы он мог восстановить объект аренды в прежнем состоянии.

Если претензий к квартирантам нет, ущерб отсутствует, тогда депозит возвращается наймодателем квартирантам в полном объеме.

Обычно страховка равна величине 1-месячного платежа, за наем жилья, что нельзя считать чрезмерным требованием – эта сумма по сравнению с причиненным вредом может оказаться ничтожно малой.

Если вы хотите узнать, как составить договор найма (аренды) квартиры между физическими лицами, советуем вам прочитать статью.

Специальный договор на депозит составлять не обязательно, можно в договор аренды включить дополнительный пункт о страховом депозите, условиях его внесения и возвращения.

Важно также четко конкретизировать, в счет возмещения, какого ущерба эти деньги могут остаться у арендодателя.

Изображение - Страховой депозит при аренде квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2F652

Подобный механизм исполнения договорных обязательств сторонами предусмотрен в ст. 329 ГК РФ, поэтому внесение условий страхового депозита в основной договор – вполне законное действие.

В договор аренды/найма включают условия открытия депозитного счета и порядок внесения на него денег.

Предлагаем вам образец договора аренды квартиры со страховым депозитом: Скачать.

Разумнее всего оговорить вклад в течение первого месяца, оплата же может быть произведена любым способом – наличными в банке, путем переброски денег со счета нанимателя на счет собственника и пр.

Важно, чтобы условия и сроки были конкретно указаны в пункте договора аренды.

Большинство банковских учреждений отлично знакомо с такой процедурой, как оформление страхового депозита.

Условия таковы: деньги вносятся одноразово, снимать средства и дополнять вклад нельзя, по истечению оговоренного срока начисленные проценты выдадут вместе с суммой депозита.

При передаче из рук в руки арендодатель обязан по всем правилам составить расписку в получении денег, зафиксировав не только сумму и дату, но и целевое назначение – страховка на случай причинения ущерба.

Передача средств без конкретизации их функции не дает возможности понять, что именно было оплачено – аренда, аванс, залог или иное, и не может быть принято в суде доказательством ввиду неопределенности.

При возврате страховой суммы наниматель обязан оформить расписку, удостоверив, какую именно сумму и когда он получил от хозяина квартиры.

Обязательным требованием является составление акта приема-передачи, являющегося приложением к договору найма.

В интересах обоих сторон подойти к оформлению акта не формально, а очень скрупулезно: не зафиксировав наличия некой вещи, владелец не будет иметь основания стребовать ее с квартирантов при расторжении договора.

Акт приема-передачи жилища при аренде – двусторонний документ, в котором наймодатель передает, а квартирант принимает в свое пользование мебель, бытовую технику, само помещение в отремонтированном состоянии, причем стоит не полениться и как можно подробнее описать марки бытовых приборов и оборудования, материал полов и пр.

Читайте статью, предоставление жилья по социальному найму — что это такое, тут.

Может ли арендатор сэкономить на страховом депозите? Это вполне возможно, если сдаваемая внаем квартира:

  1. Пустая – в ней нет мебели и бытовой техники;
  2. Требует ремонта, обстановка состоит из допотопной мебели.
Читайте так же:  Незаконное отключение электроэнергии без уведомления

Изображение - Страховой депозит при аренде квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2F654

При таких обстоятельствах страховой депозит арендодателем не берется, но и жить в обшарпанной квартире – приятного мало. В зависимости от притязаний квартирантов и их потребностей, возможен и такой вариант аренды.

Возврат депозита после окончания срока действия договора – важная процедура, венчающая аренду жилища.

Оставить хозяину деньги у себя, при отсутствии ущерба, незаконно.

Если все в порядке, то следует вернуть квартирантам полную сумму депозита, с процентами банка.

В реальности порча имущества – не такое уж и редкое явление.

Прежде чем предъявлять счет, нужно определить размер потерь. Если приведена в негодность бытовая техника, то по акту приема-передачи совместным решением квартиранты с хозяином определяют, какой именно денежный эквивалент соответствует возмещению ущерба.

При порче полов, стен и т.п. стороны должны прийти к общему знаменателю по стоимости материалов для восстановления, прибавив на оплату работы специалиста.

Согласованная сумма компенсации ущерба остается в распоряжении наймодателя, если имеется остаток депозита, то его хозяин обязан вернуть арендатору.

Если депозитной суммы явно не хватает на покрытие убытков, тогда нанимателю придется доплатить.

При невозможности достигнуть договоренности мирным путем сумму компенсации определит суд.

Страховой депозит при сдаче квартиры в аренду – отлично зарекомендовавший себя метод, позволяющий арендодателю защитить свое добро от квартирантов-вандалов.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Изображение - Страховой депозит при аренде квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fimg%2Ftel-single-min


Это быстро и бесплатно !

Страховой депозит и залоговая сумма при аренде квартиры — что это?

Изображение - Страховой депозит при аренде квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FZalog-pri-arende-kvartiry-400x280

Защита своих имущественных интересов – объяснимое желание любого арендодателя. Ведь нередки случаи, когда убытки, нанесенные жильцами, превышают доход от сдачи жилья, также никто не застрахован от необязательных съемщиков, которые заключают договор на год, а съезжают через месяц-второй.

Чтобы застраховать себя от подобных накладок, владельцы квартир, помимо оплаты непосредственно за проживание, берут страховой депозит или залог, а иногда – и то, и другое. Естественно, это бьет по кошельку арендаторов, поскольку при заключении контракта приходится выложить значительную сумму.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о том, как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду.

Что такое вклад при съеме жилья? Страховой депозит, он же обеспечительный платеж подразумевает утвержденную обоими сторонами сделки денежную сумму, вносимую арендатором в качестве гарантии возмещения возможных убытков в случае повреждения имущества арендодателя.

Другими словами, страховой вклад при сдаче жилья — это страховка за гипотетический ущерб, который может принести съемщик хозяину в случае, к примеру, затопления соседей, поломки мебели, техники и т.п.

Если по окончанию действия контракта сдачи помещение передается арендодателю в первоначальном виде, депозит возвращается в полном объеме.

Если же после обратного приема-передачи ключей выявлено несоответствие первоначальному состоянию, арендодатель вправе удержать из вклада нужные суммы на покрытие расходов.

Скачать образец договора аренды квартиры со страховым депозитом.

Скачать образец дополнительного соглашения к договору найма об обеспечительном депозите.

Это сумма, при сдаче жилья в аренду, которую арендатор вносит как гарантию своего намерения снимать жилье до определенного срока (как правило, до окончания действия контракта, если таковой имеется).

Часто в устных договоренностях фигурирует формулировка «первый и последний месяц аренды», то есть, съемщик оплачивает 2 месячных суммы проживания, одна из которых является оплатой за текущий месяц, а вторая – залоговые средства его намерений снимать жилье еще как минимум месяц.

Впрочем, по обоюдной договоренности сторон по окончании срока аренды залоговая сумма может использоваться для возмещения стоимости ремонта/уборки (к примеру, если квартиранты выезжают раньше предусмотренного контрактом срока), так же, как и страховой вклад может использоваться для оплаты последнего месяца проживания.

Как вернуть эти деньги за сдачу квартиры? Его сумма, так же, как и сумма страхового депозита хранится у арендодателя до конца срока действия контракта. Данные виды обеспечительных взносов никаким образом не относятся к комиссии за услуги агентства/частного риэлтора.

Комиссия – это те деньги, которая уплачивается посреднику и не возвращается по окончании срока аренды, в отличие от страхового вклада.

Узнайте, что включает в себя оплата за найм жилого помещения, из нашей статьи.

Нужен ли страховой депозит при сдаче жилого помещения?

Целесообразность внесения страхового вклада чаще всего зависит от оценочной стоимости жилья, которая сдается в аренду.

Обычно обеспечительный платеж просят при сдаче жилья с евроремонтом, наличием дорогой техники. Узнайте на нашем сайте о том, как составить опись имущества при сдаче жилья с мебелью и техникой.

За пустые или «убитые» квартиры депозит обычно не требуют, в отличие от залога, который привязан не к состоянию жилья, а стоимости помесячной аренды.

Сумма вклада устанавливается лично хозяином. Нередко, чтобы снизить финансовую нагрузку на арендатора, хозяева соглашаются на внесение депозитной суммы частями в течение 2-3 первых месяцев проживания.

В законодательстве не предусмотрена отдельная норма, определяющая понятие и назначение страхового депозита при аренде жилья. Данный вид страховки сделки можно косвенно отнести к договорному типу исполнения обязательств согл. ст. 329 ГК РФ «Способы исполнения обязательств».

  1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, залогом, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
  2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.
  3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.
  4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
Читайте так же:  Муниципальная собственность на земельные участки

Что значит вклад при съеме жилья? Исходя из смысла закона, страховой депозит приравнивается к другим способам обеспечения исполнения обязательств, таким, как поручительство, залог, удержание имущества должника и т.д.

Однако в самом тексте понятие «страховой депозит» не фигурирует, что нередко становится краеугольным камнем в спорах касательно правомерности/неправомерности удержания вклада в счет погашения убытков и т.п.

Изображение - Страховой депозит при аренде квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FOformlenie-depozita-pri-arende-kvartiry

Обеспечительный взнос выступает страховкой «чистоты» сделки только в том случае, если факт его внесения зафиксирован в контракте аренды отдельным пунктом.

В нем должны быть четко прописаны назначение взноса (страховой депозит или залог) и его размер, цифрами и прописью.

Если в контракте также стоит подпись посредника (риэлтора), он выступает гарантом использования взноса по назначению.

Проставляя свою подпись, посредник обязывается быть «третейским судьей» в случае возникновения спорных ситуаций, связанных с использованием залога или вклада. Это входит в стоимость услуг посредника (по крайней мере, для риэлторов, которые ценят свою репутацию).

Депозитные или залоговые средства могут быть переданы лично в руки хозяину либо перечислены на его расчетный счет. Во втором случае наличие у арендатора квитанции из банка выступает дополнительной гарантией факта получения арендодателем обеспечительной суммы (естественно, если это указано в назначении банковского платежа).

Предметом соглашения является деньги, указанные в контракте цифрами и прописью. В документе перечисляются обязательства квартиросъемщика (залогодателя), включающие обеспечение сохранности имущества хозяина (залогодержателя), предупреждение о досрочном расторжении контракта за определенное количество дней до даты расторжения и т.д.

В отдельный пункт выносится право залогодержателя возместить возможные убытки за счет залоговой суммы. Обязательным также является пункт, определяющий право залогодателя получить от хозяина жилья залоговые средства в полном объеме в случае надлежащего выполнения своих обязательств по аренде жилья.

Такой контракт, скрепленный подписями хозяина и арендатора, имеет юридическую силу и может быть рассмотрен в суде как документ, определяющий обязательства обеих сторон.

Образец договора задатка (залога) при найме жилого помещения.

Изображение - Страховой депозит при аренде квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FDogovor-zaloga-pri-arende-zhilya

Возвращается ли залог при аренде жилья? Как было сказано выше, при добросовестном выполнении арендатором своих обязательств, указанных в контракте (своевременное внесение ежемесячной оплаты, сохранность имущества и т.д.) арендодатель обязан вернуть его в полном объеме.

Наиболее частым аргументом, мотивирующим невозврат денег, является расхождение взглядов хозяина и квартиросъемщика на состояние жилья по окончании срока аренды.

Существует такое понятие, как амортизация или естественный износ объекта аренды — например, расшатавшиеся петли, застиранные половицы и прочие мелкие детали. А вот разбитое окно или прожженный диван к естественному износу отнести нельзя.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Требовать залоговую сумму или нет — личное решение арендодателя. Но об этой стороне сделки хозяин обязан предупредить потенциального арендатора еще до заключения контракта, чтобы последний рассчитал свои финансовые возможности.

Если же арендатор преподносит «сюрприз», объявляя о необходимости его внесении уже после заселения, квартиросъемщик вправе отказаться — ведь первичный контракт не предусматривал наличия страховочных сумм. Чтобы обезопасить себя от подобных «качелей», целесообразно прояснить вопрос залоговой суммы еще на стадии осмотра жилья.

Напоследок напомним, что залог и страховой депозит — это в первую очередь страховочные меры, а не дополнительные способы заработать на квартиросъемщике.

Особенности страхового депозита при аренде квартиры

Изображение - Страховой депозит при аренде квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Forlovskaya-oblast-i-eshche-tri-regiona-cfo-podpishut-soglashenie-o-vzaimnom-sotrudnichestve-7938

Законодательное регулирование правоотношений, возникающих между контрагентами при съеме жилых помещений, осуществляется Главой 34 ГК РФ (далее – Кодекс).

В частности, в ст. 614 Кодекса приведены все необходимые положения, определяющие порядок, сроки и условия внесения арендатором арендных платежей.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Во многих случаях арендодатель требует от арендатора внесения страхового депозита. Что это такое, как его оформить и в каких случаях он может быть возвращен – об этом и не только в данной статье.

Как известно, квартиры могут сдаваться в аренду с мебелью или иным оборудованием, например, цифровой или бытовой техникой.

Зачастую за такие жилые помещения требуется более высокая арендная плата – ведь арендаторы получают гораздо более комфортную обстановку и освобождаются от необходимости покупать за свой счет вещи для быта.

Однако арендодатель, предоставляя в аренду квартиру с мебелью или иным имуществом, несет дополнительные риски, в частности, следующие:

  • порча арендатором имущества;
  • кража вещей;
  • нанесение урона соседям (например, залив).

Помимо этого, существует риск, что квартиранты попросту исчезнут, так и не оплатив арендную плату и счета за коммунальные услуги.

В связи с этим, арендодателями широко применяется такой способ обезопасить себя от всевозможных рисков, как страховой депозит.

Депозит представляет собой некую денежную сумму, обычно равную сумме ежемесячного арендного платежа, которая уплачивается арендатором в качестве компенсации за испорченное или погибшее имущество.

О сумме, порядке и условиях внесения страхового депозита должно говориться в договоре сторон. Определяется и порядок возврата депозита – например, после того, как закончится срок аренды, и арендатор вернет все имущество в полностью исправном состоянии.

Читайте так же:  Приватизация муниципального имущества

Отметим, что в Кодексе отсутствуют нормативные положения, посвященные страховому депозиту. Стороны самостоятельно определяют условия и порядок, в соответствии с которыми он будет уплачен и возвращен.

Скачать образец арендного договора с условием о страховом депозите можно здесь.

В силу ст. 622 Кодекса, арендатор по окончании срока арендного контракта обязан вернуть все полученное от арендодателя имущество в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального (естественного износа).

Разумеется, наличие такого естественного износа – это абсолютно нормально и не является основанием для взыскания (оставления за арендодателем) страхового депозита.

К примеру, дорогие шторы могут выгореть на солнце, ковровое покрытие в результате использования может изменить свои характеристики, на обоях могут появиться потертости. Все это не может быть покрыто за счет страхового депозита.

Арендатор может обезопасить себя от рисков невыплаты обратно внесенной суммы страхового депозита. Для этого всего лишь нужно составить передаточный акт и указать в нем перечень всего имущества, с указанием его состояния на момент передачи.

Любые дефекты и неисправности должны присутствовать в акте – тогда доказать, что вещи уже были в неудовлетворительном состоянии, будет намного легче.

Специально оформлять отдельный документ, посвященный страховому депозиту, не требуется – можно просто включить условия или даже раздел, содержащий правила внесения и возврата, непосредственно в арендный договор.

Крайне важно прописать – в каких случаях страховой платеж останется у арендодателя, а при каких обстоятельствах он должен быть возвращен обратно.

Ст. 329 Кодекса предусматривает различные способы обеспечения выполнения обязательств.

Среди таковых можно выделить залог, удержание вещи, поручительство, обеспечительный платеж, задаток и другие способы, предусмотренные законодательством или договором сторон.

Поскольку сказано про “другие способы, указанные в договоре сторон”, страховой депозит – это вполне законный способ, который можно использовать без каких-либо ограничений.

Зачастую в договор аренды включают условие об открытии депозитного счета в банке и порядок внесения на него денежных средств. Лучше всего открыть такой депозит в течение 1-го месяца договорных отношений.

Оплата же может быть произведена любым способом, оговоренным в соглашении – наличными через банк, путем безналичного перевода со счета арендатора на счет арендодателя и др.

Большинство кредитных учреждений отлично знакомо с таким способом обеспечения обязательств, как страховой депозит.

Схема в общем-то незатейлива и выглядит так:

  • арендатор по расписке передает денежные средства арендодателю;
  • последний наносит визит в кредитное учреждение и открывает специальный вклад – непополняемый, без возможности частичного изъятия денежных средств, с выдачей процентов по окончании срока;
  • срок депозита выбирается равным сроку аренды;
  • по окончании срока аренды и при отсутствии взаимных претензий арендодатель наносит визит в банковскую организацию и снимает деньги вместе с процентами;
  • по еще одной расписке деньги передаются обратно арендатору.

Условия возврата страхового депозита могут быть описаны в арендном соглашении. Стороны самостоятельно определяют – в каких случаях и при каких условиях депозит должен быть возвращен.

Обычно основанием для возврата является акт приема-передачи квартиры в аренду (образец). На основании акта осуществляется контрольная сверка фактического состояния имущества с состоянием, указанным в акте.

Если арендатор вернул вещи (мебель, бытовую и цифровую технику) в том же состоянии, в котором и получил (с учетом естественного износа), арендодатель обязан вернуть деньги.

Несмотря на общие правила, контрагенты могут указать и иные условия возврата/невозврата депозита.

Нужно ли заверять договор аренды квартиры между физическими лицами, узнайте в этой статье.

Расписка – это документ, который свидетельствует о фактической передаче денежных средств или иных материальных ценностей от одной стороны к другой.

В представленном случае сторонам потребуется оформить две расписки:

Важно! Расписку в обоих случаях лучше заверить у нотариуса. Для еще большей гарантии лучше заручиться подписями как минимум двух или трех свидетелей.

Законодательством не предусмотрено унифицированной формы расписки. Однако, согласно деловым обычаям, она должна писаться от руки и содержать в себе следующие сведения:

  • ФИО каждой из сторон сделки;
  • адреса регистрации, паспортные данные;
  • контактные номера телефонов;
  • сумма, которая передается;
  • дата, подпись принявшего денежные средства.

Расписка имеет полную юридическую силу и может использоваться как доказательство в суде. Хотя у нотариуса ее можно и не заверять, все же рекомендуется это сделать, ведь суд будет проверять подлинность расписки.

Изображение - Страховой депозит при аренде квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fraspiska%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25A0%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B0

Страховой депозит – это определенная денежная сумма, которая рассчитывается исходя из характеристик конкретно взятого жилого помещения:

  • общее состояние арендуемой квартиры;
  • состояние мебели, бытовых приборов, электронной техники;
  • состояние инженерных и технических коммуникаций.

Зачастую сумма страхового депозита равна размеру ежемесячного арендного платежа, однако стороны могут как увеличить данную сумму, так и уменьшить ее.

Если арендатор исполнит свои обязательства и вернет арендодателю всю технику в исправном состоянии, депозит будет возвращен в полном объеме.

В расчет окончательной суммы депозита могут быть также включены дополнительные факторы:

  • площадь жилого помещения;
  • рыночная стоимость квартиры;
  • затраченные средства на проведение ремонта;
  • этаж и общая этажность МКД;
  • территориальное расположение;
  • инфраструктура;
  • общее состояние дома, подъезда;
  • наличие или отсутствие охранной сигнализации, парковки и др.

Основной ошибкой, которую допускают стороны процесса при включении в договор аренды условия о страховом депозите, является то, что депозит может быть использован в качестве арендного платежа за последний месяц проживания арендатора.

Читайте так же:  Процедура изменения категории земельного участка возможности и вероятные сложности

Такую ситуацию допустить нельзя. Если деньги по страховому депозиту использовать в качестве последнего платежа, велик риск, что в случае порчи имущества арендодателю не будут возмещены убытки.

Также следует учесть, что в некоторых случаях арендодатель не имеет права брать страховой депозит. К числу таких случаев относятся:

  • отсутствие каких-либо вещей – мебели, бытовой техники, электроники и др.;
  • отсутствие дорогостоящего ремонта.

Нет необходимости в страховом платеже и в случае, когда арендодатель проживает совместно в том же жилом помещении, что и арендатор (например, при сдаче в аренду отдельной комнаты), так как имеет реальную возможность контролировать пользование вверенным арендатору имуществом.

Обязательно нужно прописать в договоре срок и условия возврата депозита. Обычно дата окончания договора аренды совпадает с датой возврата денежных средств.

Итак, страховой депозит – это один из способов защиты арендодателя от порчи или утраты имущества арендатором.

Последний, согласно договору сторон, вносит определенную сумму на банковский вклад, и если по окончании срока аренды все вещи возвращены в исходном состоянии, деньги возвращаются ему в полном объеме.

Расторжение договора аренды нежилого помещения по соглашению сторон рассматривается в этой статье.

Про договора аренды с правом выкупа нежилого помещения читайте по ссылке.

Видео: Что такое депозит при аренде квартиры? Страховой депозит

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

На условиях соглашения о коммерческом найме собственник квартиры отдает в пользование нанимателя отдельное жилье для цели проживания, при этом обеспечивая надлежащую эксплуатацию жилого дома, где располагается жилплощадь.

При этом наниматель обязуется использовать жилье исключительно для проживания в нем, заботясь о поддержании его в надлежащем виде и обеспечивая своевременность внесения арендной платы.

У собственника жилья при этом есть право (обеспеченное ему договором найма) требования от лица, нанимающего квартиру, проведения других действий, направленных на сохранение жилплощади в должном состоянии. Чтобы юридически верно оформить сдачу жилья в аренду, не столкнувшись с массой непредвиденных обстоятельств, необходимо быть в курсе конкретных юридических особенностей совершения подобной сделки.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Если в вашем распоряжении есть пустующая жилплощадь, то следует воспользоваться ею грамотно, ведь это довольно эффективный метод увеличения своей финансовой прибыли, однако, необходимо знать определенные правила, которых следует придерживаться при сдаче жилья в аренду. В законодательстве РФ (Гражданском и Жилищном кодексах) предусматривается подобный вид получения дохода.

В указанных нормативных актах определяется список прав и обязанностей для каждой стороны сделки – что вменяется в обязанности арендатора, а что должен делать владелец жилплощади при определенных обстоятельствах, а также отображаются следующие моменты:

  • У каких граждан есть право сдачи жилья, как обнаружить лиц, у которых нет прав заключения арендных соглашений;
  • Что должен передать арендодатель второй стороне сделки, кроме того, обозначен полный перечень прав, имеющихся у арендатора/владельца, при каких обстоятельствах и когда можно истребовать полную арендную плату;
  • При каких обстоятельствах может быть прекращено арендное соглашение, предусмотрена ли его пролонгация, имеет ли право арендатор, нанимающий жилплощадь, сдать ее в поднайм третьим лицам, и каковы должны быть условия подобных сделок при их допустимости;
  • Какие права и обязанности имеет лицо, арендующее жилплощадь, и на протяжении какого периода оно должно осуществлять оплату за снятое им помещение;
  • Какие действия должна предпринимать каждая из сторон в случае наступления той или иной аварийной ситуации, к примеру, во время затопления квартиры этажом ниже;
  • Определена одна из обязанностей нанимателя – выполнять ремонт текущего характера с момента окончания срока договора найма.

Конечно, все это лишь установленный законодательный порядок, который нужно соблюдать, но как обстоит реальная ситуация в случае осуществления сдачи жилья без посредников?

Как заработать на посуточной аренде квартиры, читайте тут.

Как сдать квартиру в аренду правильно, читайте по ссылке: rzv74.ru

Среди преимуществ одиноких граждан можно отметить отсутствие обязанности договариваться с остальными членами своей семьи по поводу совершения сделки об аренде жилплощади. Проблемы возникают у тех, кто имеет большую семью, где кто-либо из ее членов не предоставляет своего согласия на передачу в аренду жилья сторонним гражданам.

При принятии решения в большей семьи о сдаче части жилья в наем, необходимо согласие остальных членов семьи в письменном виде, а еще лучшим вариантом будет непосредственное участие в заключении соглашения с его подписанием, где в отдельной строке предусматривается отображение согласия каждого члена семьи.

При отсутствии возможности личного присутствия в процессе подписания соглашения, есть вариант с оформлением доверенности на гражданина, с передачей последнему полномочий подписания от вашего имени всей документации. Данные позиции отнесены именно к владельцам жилплощади.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Читайте так же:  Дарственная на квартиру можно ли оспорить и в каких случаях

Как сдать муниципальную квартиру в аренду правильно

Когда лицо, проживающее в жилье, не является его владельцем, а само жилье отнесено к муниципальному, то у такого жильца нет законных прав на передачу используемой им жилплощади в наем. Подобные действия являются допустимыми, лишь при получении соответствующего разрешения от властей по поводу запланированной сделки. Вам будет необходимо получить согласие от остальных жильцов, проживающих с вами в пределах одной жилплощади.

Особенные условия передачи жилья в аренду предусматриваются, если в нем зарегистрирован ребенок, не достигший совершеннолетия – согласно положениям законодательства, в этом случае нужно направить обращение в ООП по месту проживания, а также получить положительное решение от властей на месте, с разрешением сдачи жилья, в котором зарегистрировано несовершеннолетнее лицо.

Важно понимать, что когда человек не относится к владельцам помещения, заключение соглашения возможно лишь с использованием доверенности, выданной таким владельцем. Следует позаботиться о том, чтобы подобный документ был заверен у нотариуса. Он проходит регистрацию, и если понадобится, можно в любое время перепроверить список обязанностей и прав гражданина, с которым будет заключена сделка.

Когда, к примеру, в ходе сдачи жилплощади интересы владельца представляет кто-либо из членов его семьи без оформленной доверенности, то подобную сделку нельзя считать полноценной в юридическом плане, поэтому она не повлечет возникновения прав у нанимателя или арендодателя.

Давайте представим наглядную схему – человек заключил арендный договор, заселился, провел хоть и косметический, но ремонт, оплатил аренду на следующие 6 мес., и тут возникает владелец жилья и культурно предлагает покинуть принадлежащую ему по закону жилплощадь.

А ведь он имеет на то довольно основательные причины: соглашение было заключено не с ним, и даже не с доверенным его лицом, а человек, участвующий в сделке, уж давно как утратил связь с реальным владельцем.

Если в данном случае добровольно не съехать с помещения, собственник может воспользоваться личным правом, обратившись с целью защиты собственных прав в суд как законный владелец недвижимости. С наибольшей долей вероятности можно утверждать, что суд пойдет навстречу именно собственнику, и неудачно заселившемуся гражданину придется собрать свои вещи.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Согласно каким правилам передачи жилплощади в аренду определяется плата за использование помещения?

В большей части случаев цена аренды определена ситуацией на рынке – выше спрос, выше и стоимость. Но также расценки могут зависеть и от других факторов, например, от места расположения арендуемого объекта. Чем приближеннее объект к центральной городской части, тем больше поднимается ставка. Также многое зависит от «квадратуры» передаваемого в аренду помещения.

Цена на сдаваемое в аренду жилье прямо зависит от того, в каком состоянии оно находится. При наличии в помещениях евроремонта, расценки будут повышены соответствующим образом. При наличии оснащения современной бытовой техникой и мебельными гарнитурами, вряд ли вы встретите низкие расценки арендуемой жилплощади.

Также цена возрастает и при близости расположения метрополитена, рынков, крупных магазинов, близости от учреждений медицинского характера, а также детских учреждений.

При сдаче жилья в аренду без посредников, к примеру, на первом или последнем этаже, оно будет несколько отличаться в цене от расценок того же жилья, размещенного на других этажах. Также существенное влияние на цену имеет присутствие охраняемой автомобильной стоянки, хорошее состояние подъездов, наличие консьержа или же размещение возле дома площадки для детей, оборудование жилья сетевым интернетом.

Что являет собой арендный договор и договор о найме жилплощади?

Давайте предположим, что человек разыскал юридическую компанию, согласную на аренду его помещения с целью обеспечения места для проживания отдельных ее сотрудников. Это влечет за собой необходимость заключения арендного договора.

Если же жилье сдается без каких-либо посредников конкретному физическому лицу, тогда целесообразно заключать договор найма. И в одном, и во втором случае соглашения не требуют обязательного проведения их регистрации. Заключаются они в обычной письменной форме. Если в соглашении вами нарочно не оговорен договорной срок, по умолчанию его считают равным 5 годам (долгосрочным).

Подобный договор предоставляет определенные преимущества перед остальными вероятными арендаторами посредством продления договорного срока, и для того, чтобы провести выселение нанимателя при наличии подобного договора, потребуется весьма существенный повод, которым может быть, к примеру, повреждение жилья.

Однако, заключая соглашение, можно обозначить все без исключения обстоятельства, отнесенные к форс-мажорным, которые могут стать поводом для инициации процесса выселения до момента окончания арендного периода.

Список основных правил, которые необходимо соблюдать при сдаче жилья в аренду:

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Так или иначе, при сдаче жилплощади третьим лицам, необходимо соблюдать указанные в данной статье рекомендации.

Изображение - Страховой депозит при аренде квартиры 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here