Суд с застройщиком для получения неустойки по дду

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "суд с застройщиком для получения неустойки по дду" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Никогда не делайте эти ошибки при требовании неустойки по ДДУ

На рынке долевого строительства более половины застройщиков задерживают сроки подписания акта приёма-передачи. Из-за этого любой участник ДДУ может оказаться без квартиры в час икс. И он, разумеется, волей не волей вспоминает, что 214 ФЗ дает ему возможность получить компенсацию.

Через пять минут вы узнаете о 15 ошибках дольщиков при требовании неустойки по ДДУ. Это в свою очередь спасет вам состояние.

Содержание:

1. Прежде чем запрашивать неустойку по ДДУ проверьте началась ли просрочка. Нюанс в том, что застройщики ставят пару дат в договор ДДУ, из-за чего инвесторы не знают, когда льётся неустойка. Они смотрят на дату ввода дома в эксплуатацию, подают иск об уплате неустойки, а суд шлет их домой. Почему?

Потому что дата ввода дома в эксплуатацию — это не передача объекта. Разница между ними может быть больше года. Ввод в эксплуатацию 31 декабря 2018 года, а передача ключей через 12 месяцев. Это означает, что просрочка идет с 2020 года.

2. Не считайте неустойку от цены уступки права требования ДДУ. Неустойка считается только от договора участия. Если покупали квартиру по уступке, то чтобы определить настоящую цену откройте ДДУ. Если не видите в нем цены квартиры, то ищите стоимость 1 квадратного метра. Далее умножайте её на площадь квартиры и получайте истинную цену. Если застройщик скрыл и цену метра, то берите стоимость всего ДДУ и делите её на все метры, тогда вычислите сколько стоит один.

Изображение - Суд с застройщиком для получения неустойки по дду proxy?url=https%3A%2F%2Frsokolova.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fpretenziya-neustojki-po-ddu-k-zastrojshchiku

Претензия на выплату неустойки по ДДУ 2018

3. Не нужно возить претензию застройщику в офис. Вас могут с ней отфутболить. Или сказать «оставляйте, мы распишемся через неделю». Вы потом приедете и узнаете, что это лохотрон. Претензии и след простыл.

О выплате миром не мечтайте. Если застройщик говорит, что после передачи ключей заплатит, это сказка. После передачи ключей он обанкротит свою компанию, как в октябре 2018 обанкротился один из объектов ПИКа. Даже объекты именитых застройщиков банкротятся, что уж говорить о простых?

4. Рассчитывайте размер требований неустойки по ДДУ, как пожелаете. Воспользуетесь онлайн калькулятором неустойки ДДУ 2018, чтобы вычислить компенсацию до копейки. Ключевую ставку применяйте какую хотите. Вы можете считать неустойку по сегодняшнему дню просрочки, по первому или по периодам.

Если до претензии вы решили, что наймете юриста по ДДУ в Москве, то не подавайте её сами. Люди без опыта пишут околесицу в них, из-за чего у судей глаза на лоб вылезают. Стоит ли вам говорить с каким треском из-за этого идут дела?

5. Не верьте обещаниям застройщика передать квартиру через день, месяц, полгода. Обещать не значит жениться. Всегда готовьтесь к тому, что объект обанкротится, а застройщик сядет. Это откроет вам глаза. На что?

Представьте сегодня застройщик история. Кредиторы растаскивают его на куски. Что бы вы сделали год назад, если бы знали об этом? Продали бы квартиру, вернули её застройщику, затребовали неустойку? Согласитесь, что-то бы сделали.

6. Не думайте, что сейчас я дождусь ключей и получу неустойку за всю просрочку. Ошпаритесь. Суд выиграете, но останетесь без денег как 69% дольщиков, кто начинает взыскивание как получили ключи. Почему, спросите вы?

Застройщик не сидит сложа руки и ждет, пока дольщик Вася постучится за деньгами. Этот мошенник давным-давно выводит деньги на Кипр. И если просрочка переходит рубикон в полтора года – Вася может остаться в дураках.

Сравните Васю с Петей, который требует неустойку до передачи ключей. Петя за время просрочки берет 400-600 тыс. руб., а Вася ждет ключи, платит юристам и остается с исполнительным листом без рубля в кармане. Что ему, спрашивается, мешало пойти в суд раньше?

7. Не копите неустойку. Накопите 1 млн. руб., судья их срежет до 200 тыс. руб. и будете сетовать на дураков юристов, купленных судей и несправедливость. Открыли калькулятор неустойки, посчитали более 200 тыс. руб. — пошли в суд. Процесс до решения занимает 3-4 месяца. За это время неустойка подлетит до 350-400 тыс. руб. после исковых уточнений. В хорошем суде можете рассчитывать на 250-300 тыс. руб. Это отличный результат.

8. Отказывайтесь от взыскания неустойки в арбитраже через уступку права требования неустойки по ДДУ. Арбитраж взыскивает много, но 10-15% шанса, что вы проиграете дело. Юристы застройщиков научились оспаривать уступки, из-за чего дело затягивается на 1.5 – 2 года, либо сливается всухую.

Если юрист находит контакт с судей, то из 400 тыс. руб. суммы неустойки по ДДУ вы взыщете 600 тыс. руб. Это пени и штраф в 100% объеме

Права дольщиков по ДДУ

Подготовка к суду

Судебное разбирательство и исполнение решения

Предприниматели, занимающиеся созданием объектов недвижимости (застройщики), часто осуществляют свою деятельность, используя заемные средства. По этой причине, если курс валюты растет или возникают финансовые проблемы, обусловленные другими факторами, строительство затягивается или вовсе останавливается.

Российские законы однозначно говорят о том, что если застройщик не передал дольщику квартиру в срок, указанный в Договоре долевого участия, то такое пренебрежение своими обязательствами даёт право дольщику на взыскание неустойки.

Договор долевого участия в строительстве – выгодный и удобный инструмент приобретения жилья. В настоящий период времени достаточно часто в своей жизни можно встретиться с понятием «ДДУ» или «договор долевого участия». Безусловно, это связано со стремительно развивающимся рынком недвижимости, ввиду чего у человека возникает ряд вопросов относительно данного понятия.

Долевое строительство регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Именно данный нормативно-правовой акт определяет важные нормы закона относительно ДДУ.

Читайте так же:  Как выделить долю в квартире

Как показывает практика, строительные организации зачастую стремятся обойти этот законодательный акт. Они создают кооперативы, не заключая с клиентами договоров долевого участия, или предлагают подписывать договор предварительно, не регистрируя его в Росреестре. В случае если застройщик пользуется подобной тактикой, осуществить взыскание неустойки (пени) по договору долевого участия (ДДУ) может быть не так легко. Если же договор подписан и зарегистрирован в Росреестре, процесс упрощается.

Как же получить неустойку с застройщика? Если правильно выполнить все действия, взыскать неустойку по договору ДДУ вполне реально.

Направление застройщику претензии

Выбор схемы работы

(арбитраж или общая юрисдикция)

Направление застройщику претензии

Выбор схемы работы

(арбитраж или общая юрисдикция)

Анализируя взыскание неустойки, следует, во-первых, выделить досудебный порядок. Грамотно составленная претензия – залог Вашего успеха, показывает практика. Составляя претензию, ссылаемся на статью 6 214-ФЗ, указываем требуемую по закону сумму неустойки и статью 310 Гражданского кодекса РФ, а также срок ввода строения в эксплуатацию, имеющийся в вашем договоре. Претензию передавать лично в руки, под роспись нет смысла. Её необходимо направить на юридический адрес и адрес из договора, если он отличается от юридического (хотя бы даже одной буквой или цифрой).

Во-вторых, судебный порядок (так, необходимы, например, следующие документы: копия ДДУ, копии платежных документов (подтверждающие выплату в соответствии с рассматриваемым договором), документы, которые могут подтвердить дополнительные расходы; в случае заключения договора переуступки – его копия; документ, подтверждающий передачу претензионной жалобы). В случае истечения периода и невыполнения застройщиком своих обязательств (то есть в добровольном порядке выплатить пени по рассматриваемого договору) накладывается штраф (плюс 50% к взысканным суммам).

Несмотря на достаточно полную теоретическую базу в рамках данного вопроса, не всегда всё так очевидно. Подробнее мы разбирали эти вопросы в статьях про расчёт периода просрочки сдачи квартиры и расчёт неустойки за просрочку сдачи квартиры. В данном разделе мы расскажем про расчёт суммы неустойки по ДДУ более кратко.

Размер пени по ДДУ, которую нерадивый исполнитель обязан выплатить гражданам – участникам долевого строительства, рассчитывается по такой формуле: 1/150*СР*КДП*ЦД, где СР – ставка рефинансирования Банка России, КДП – количество дней просрочки, ЦД – цена договора. С 1 января 2016 года ставкарефинансирования в расчётах – то же самое, что и ключевая ставка, которая на момент написания статьи равна 7,75%. Если застройщик прописывает в договоре иное, с ним можно судиться.

Поскольку цены на недвижимость исчисляются миллионами рублей, то и сумма неустойки получается весьма внушительной. Так, если квартира стоит 3 миллиона рублей, то возмещение составит 1800 рублей за каждый день просрочки. Произвести правильные расчеты неустойки по ДДУ порой не помогает даже калькулятор. Далее рассмотрим более подробный расчет пени за просрочку.

Допустим, в городе «A» РФ есть застройщик «B». В соответствии с условиями договора «B» необходимо получить разрешение на ввод объекта «C» в эксплуатацию во втором квартале 2017 года. «C» передается в рамках акта приема-передачи в течение 2 месяцев, то есть крайний день передачи «C» в эксплуатацию – 31.08.2017:

  • 30.06.2017 – крайний срок получения разрешения на ввод «C» в эксплуатацию.
  • 31.08.2017 – крайний срок (прибавить два месяца (июль и август), отсчитывая от 30.06.2017) передачи «C» в эксплуатацию участнику долевого строительства.

Пусть фактически «C» передан участнику 01.10.2017. Тогда получается, что за период с 01.09.2017 по 01.10.2017 у участника появляется право на получение неустойки.

Расчеты регламентируются 214-ФЗ. Важна их правильность, т.к. застройщик часто не отрицает факт нарушения сроков, но хочет уменьшить штраф.

Кроме взыскания пени по ДДУ, участник долевого строительства вправе потребовать возмещения убытков, возникших в связи с задержкой передачи ему объекта недвижимости. Это может быть арендная плата (если дольщик снимает жильё), или повышенный (до оформления права собственности) процент по ипотечному кредиту. Эти дополнительные расходы необходимо подтверждать документально. Для доказательства подобных убытков участник проекта должен предоставить договор об аренде жилья и документы, подтверждающие соответствующие расходы. Однако в реальности суды не взыскивают вышеуказанные убытки с застройщиков, ссылаясь на отсутствие причинно-следственной связи нарушения обязательства и убытков.

Что делать, если был заключен договор уступки прав по ДДУ?

Случается, что квартира в новостройке продается через посредника (договор переуступки прав – цессии). В такой ситуации в договоре на покупку помещения могут указывать неверный срок получения жилья или вовсе не приводить эту дату. В этом случае следует брать в расчет день, указанный в первоначальном ДДУ с компанией-застройщиком.

Неустойку должен именно застройщик по ДДУ, а не с предыдущего участника долевого строительства, передававшего объект покупателю по договору уступки.

Как написать претензию застройщику о выплате неустойки?

Для того чтобы произвести взыскание пени по ДДУ, необходимо соблюсти определённую последовательность действий. Начать нужно с досудебной претензии с требованием выплаты неустойки. Её писать не обязательно, но есть смысл – чтобы получить позже штраф 50 % от взысканной суммы. Как показала практика, для этого необходимо соблюдение всех перечисленных ниже условий.

Написав нам на электронную почту, Вы можете запросить пример (образец) претензии застройщику о выплате неустойки.

Уступка права требования неустойки по ДДУ без согласия застройщика! Тренд 2019 года.

Главная страница » Уступка права требования неустойки по ДДУ без согласия застройщика! Тренд 2019 года.

Взыскание неустойки с застройщика за просрочку передачи объекта является динамичным и довольно обсуждаемым процессом уже долгое время. Дольщики пытаются взыскать больше, застройщики пытаются заплатить меньше.

Из данной процедуры давно выделяется одна проблема – это размер снижения неустойки судами общей юрисдикции, невзирая практически ни на какие возражения и обоснования.

Не помогало ничего, ни буква закона, ни разъяснения по снижению неустойки Верховным судом РФ. В итоге многим надоело биться головой о стену и начали предприниматься попытки по передачи рассмотрения данной категории дел в арбитражные суды путем уступки права требования неустойки предпринимателю (или юридическому лицу). Так как в данном случае размер неустойки снижался в значительно меньшем размере, а процесс рассмотрения спора скажем так – был более корректен.

Читайте так же:  Имущественный налоговый вычет. как его получить при покупке квартиры

Но на пути передачи уступки права требования неустойки юридическому лицу вставал вопрос:

— возможно ли совершить уступку права требования неустойки без согласия застройщика, когда такое согласие предусмотренно договором ДДУ?

Застройщик прогнозируя последствия передачи рассмотрения дела в арбитражный суд включал в проект договора условия о получении предварительного согласия при уступке. При поступлении запроса о предоставлении согласия дольщику отказывалось.

Росреестр часто отказывал в регистрации соглашения об уступки в связи с отсутствием согласия застройщика.

При подаче требования о взыскании неустойки на рассмотрение в арбитражный суд на основании незарегистрированного соглашения застройщиком заявлялось встречное требование о недействительности такой уступки ввиду отсутствия регистрации.

Суды, как правило отказывали новому кредитору во взыскании неустойки с застройщика по причине того, что не было получено согласие застройщика либо что уступка была не зарегистрирована.

И в итоге по данным вопросам получался замкнутый круг.

Несмотря на то, что ориентиры на решение данных вопросов были заложены Верховным судом РФ в Постановлении Пленума ВС РФ № 54 от 21 декабря 2017 года (далее Пленум) и как бы не старались юристы обосновать судам возможность применения Пленума, нижестоящие суды не спешили быть первопроходцами без «авторизации» подхода самим Верховным судом по аналогичным делам.

Изображение - Суд с застройщиком для получения неустойки по дду proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F532-300x170

Конечно, из-за нестабильной экономической ситуации в стране, некоторые застройщики попросту не справляются с работой, задерживая сроки сдачи объекта в эксплуатацию. Но у них на это есть объективные причины, которые учитываются в договоре. Потому укладывая с застройщиком договор ДДУ, надо определить пункт о неустойке, и зафиксировать её сумму.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Несмотря на то что дольщик получил квартиру, она переходит в его право владения гораздо позже сроков, указанных в договоре. В таком случае просто спустить эту ситуацию нельзя – человеку полагается компенсация хотя бы за тот ущерб, который он понес, арендуя жилье, потому что собственный дом ещё не обслуживался. Но чтобы её получить иногда приходится подать в суд на застройщика.

Это не обязательная мера, но к ней надо прибегать, если мирный вариант решения ситуации был проигнорирован. Но взыскать пеню можно и без суда, если сразу предъявлять претензии.

Письмо-претензия может стать началом либо окончанием распрей с застройщиком. Если все пройдет хорошо, то компания выплатит неустойку сразу же после получения данного документа. Составляется она просто:

  • Изображение - Суд с застройщиком для получения неустойки по дду proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F1a3685b3b8b2419e0146bddc854cc085-300x200В верхнем правом углу листа указывается название компании-застройщика, а также адрес её офиса и ФИО руководителя (эти данные есть в договорах);
  • Немного отступив, дольщик указывает свои ФИО, электронный адрес и контактный телефон;
  • Далее, основной текст, а именно указать информацию о причине недовольства (например, есть вопросы к качеству сданного в эксплуатацию объекта), виноватых лицах и т.п. Текст претензии должен быть аргументированным, потому что в дальнейших прениях не будет смысла – застройщик отделается формальной отпиской;
  • Приложить копию договора с застройщиком, оплаченные квитанции, видео и фотоматериалы, которые подтверждают вину застройщика.

Если застройщик соглашается с выставленными аргументами, то неустойка взыскивается без проблем. Если претензия была проигнорирована, то есть только один выход – суд с застройщиком.

Прежде чем подавать иск, нужно подумать о документах. Поскольку список бумаг, которые подаются в суд, может сильно отличаться от приведенного ниже, к этому вопросу следует приобщить юриста. Именно с его помощью вам удастся собрать максимально верную доказательную базу, чтобы быть уверенным в победе.

Но все же есть документы, наличие которых обязательно:

  • Изображение - Суд с застройщиком для получения неустойки по дду proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fsudia8-640x426-300x200Документы, что подтверждают правоотношения между истцом и ответчиком, то есть, договор;
  • Если для приобретения недвижимости была взята ипотека, следует подготовить кредитный договор;
  • Документы права собственности на квартиру;
  • Расчеты неустойки и расчеты размера убытков;
  • Акт приема-передачи;
  • Копию письма-претензии с квитанцией, подтверждающей его отправление;
  • Образец искового заявления и заявления от свидетелей.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Суд с застройщиком для получения неустойки по дду proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-1

Если целью является отсудить неустойку у застройщика, но жалобные письма не оказали должного воздействия, есть только один гарантированный путь к успеху – подать иск в суд. Обратившись к закону по 214 ФЗ статье, можно получить полное представление, что ожидает недобросовестного застройщика, если его вина будет доказана.

Итак, собрав пакет документов, пора позаботиться о правильно составленном иске. В интернете есть множество форм, так что если не желаете тратить деньги на юристов, желательно использовать именно готовый бланк, чтобы правильно указать данные. Правда, надо в точности знать, какие именно данные указывать в иске, иначе документ не признают действительным.

  • Изображение - Суд с застройщиком для получения неустойки по дду proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fnews-p271jghpSf-300x226Назвать государственный орган, который будет взыскивать неустойку. То есть, уточнить название суда, куда подается иск;
  • Личная информация истца – имя, фамилия, отчество, а также данные для связи – мобильный телефон, электронный адрес;
  • Размер высуженной суммы, просчитанной на специальном калькуляторе или при использовании стандартной формулы для физического лица;
  • Информация об ответчике и его юридическом адресе (в долевом строительстве у каждой из сторон есть копия договора, и там эта информация указывается);
  • Другие требования. Каждый истец выдвигает свои требования, хотя есть стандартный список, а именно – желание получить неустойку, а также моральную компенсацию, и штраф.

Отправлять иск и начинать судиться можно после десяти дней с того момента, как было отправлено письмо-претензия, а ответ на него не получен, или если претензионные требования не были удовлетворены.

Читайте так же:  Райффайзенбанк рефинансирование ипотеки

Приготовив все документы и написав иск, остается направить их в суд. Но для начала ещё надо выбрать в какой суд подавать исковое заявление. Здесь у истца есть право выбора, так как большинство судебных учреждений рассмотрят заявление. Но для того чтобы гарантировано стянуть неустойку с застройщика, судебная практика должна быть направлена на пользу дольщиков.

Изображение - Суд с застройщиком для получения неустойки по дду proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2FRazvod-cherez-mirovoi-sud-dokumenti-300x211

Рассмотреть эту информацию можно проконсультировавшись с адвокатами. Только у них есть доступ к данным о практике судов, и они выяснят перспективы для рассматриваемого иска. Будет ли иск удовлетворен полностью, или в деле откажут? Хотя может быть другое развитие событий, когда выиграть суд не получается, так как суд решает что застройщик невиновен в возникновении задержки.

Именно потому не надо спешить в первое попавшееся судебное отделение. Тем не менее иск можно рассмотреть в суде:

  • По месту жительства истца;
  • По месту прописки фирмы-ответчика;
  • Расположенном неподалеку от объекта спора.

Изображение - Суд с застройщиком для получения неустойки по дду proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-2

Изображение - Суд с застройщиком для получения неустойки по дду proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fisk-arbitr-300x200

Поскольку суды общей юрисдикции часто пользуются нормой ст. 333 ГК РФ, дольщику редко выпадает возможность полностью стянуть неустойку с застройщика. Случаи взыскания районным судом неустойки в полном размере практически исключение, чем правило. Федеральным законом предусмотрена возможность снижения пени для застройщика, чем они часто пользуются.

В арбитражном суде, например, в городе Краснодар, риск получить неполную неустойку минимален. Если арбитражный суд и «режет» взыскиваемые средства, то делает это в значительно меньшем размере, чем СОЮ.

Краснодар относительно небольшой город и цены на недвижимость там не самые высокие, но даже здесь сумма неустоек, перевалившая за отметку в миллион рублей не что-то особенное, а значит, надо идти в арбитраж. Но есть и недостатки:

  • В арбитраже рассматривает только споры между предпринимателями, потому отправить иск, целью которого является взыскание неустойки по ДДУ для физического лица, будет проблематично;
  • Решить проблему можно, если сторону дольщика-истца будет представлять юридическое лицо. Потому надо обязательно нанимать юриста, что влечет за собой немалые расходы и сложности. Как пример, дольщик должен уступить юридическому лицу права по заключенному ДДУ в требовании получения неустойки, выплат, связанных со штрафом, причинением убытков и т.п. Для этого подписывается договор цессии;
  • Процесс, целью которого является положительное решение суда о взыскании неустойки с застройщика в арбитражном суде, намного более сложный и многоступенчатый, по сравнению СОЮ.

Изображение - Суд с застройщиком для получения неустойки по дду proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-1

Такое тоже может случиться, и часто в этом вина того, кто составлял документ. Именно потому мы и говорим – иск надо составлять грамотно. Итак, иски по взысканию неустойки не рассматриваются если:

  • Изображение - Суд с застройщиком для получения неустойки по дду proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Famuras10-300x199Истек срок давности. Если человек более трех лет не делал никаких попыток получить компенсацию, дело не будет рассмотрено. Исключением может послужить дело наследника жилплощади;
  • Судебные взыскания не будут выплачены, если истец перед судом не сделал попытку урегулировать конфликт мирным способом, то есть, не отправил застройщику письмо-претензию;
  • Если в документах есть ошибки (грамматические, юридические, структурные) или данные в них говорят неправду.

Иск возвращают с сопроводительным определением указывающим, что именно послужило причиной отказа в рассмотрении дела. Когда все неточности будут урегулированы, иск можно подавать заново.

Суд может довольно долго рассматривать дело – около двух или даже трех месяцев. Но даже это не дает гарантии, что результат удовлетворит истца. Вопрос, почему суды снижают размер неустойки актуален для всех дольщиков, которые были обмануты при участии в долевом строительстве, и не получили жилье в ранее оговоренные сроки.

К сожалению, от этого не застрахован никто, как человек, живущий в таком замечательном городе, как Краснодар, так и москвич. Конечно, сумма неустойки в этих двух случаях будет разной, но потерять часть из полагающихся средств было бы неправильно.

  • Изображение - Суд с застройщиком для получения неустойки по дду proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F3a1df40ec5659996500799cec50167fc-300x199Застройщики часто хитрят, и во многих случаях не безрезультатно. Представив перед судьей «правильные» документы, представители ответчика могут с легкостью снизить сумму выплачиваемой неустойки. Им в этом помогает пресловутая норма ст. 333 ГК РФ;
  • Кроме того, снижают неустойку нестабильность и разруха на строительном рынке из-за постоянного колебания курса рубля. Стоимость жилья то падает, то поднимается до небес. Естественно, в такой обстановке закончить крупный объект очень непросто. Все это подтверждается документальной базой, которую предоставляет ответчик или его представитель, и окончательную сумму неустойки практически гарантировано снизят;
  • У застройщика есть финансовая возможность нанять целую команду юристов, тогда как у истца такого шанса нет, и нередко человеку приходится представлять свои интересы в суде самостоятельно. Естественно, это играет не на его пользу.

Именно потому, если даже в таком городе, как Краснодар сумма неустойки, подсчитанная на калькуляторе, больше миллиона рублей, следует потратить время и деньги, и обратится в арбитражный суд. В таком случае есть больше шансов получить компенсацию в полном объёме, а также возместить все убытки, полученные с момента судебной тяжбы.

Изображение - Суд с застройщиком для получения неустойки по дду proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-1

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

ТОП 10 советов взыскания неустойки с застройщика по ДДУ

Изображение - Суд с застройщиком для получения неустойки по дду proxy?url=https%3A%2F%2Fhelp-ddu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2FTOP-10-sovetov-vzyskaniya-neustojki-s-zastrojshhika-po-DDU

Десять нюансов взыскания неустойки с застройщика по ДДУ

В этой статье мы собрали для вас самые полезные и рабочие советы по взысканию неустойки по договору долевого участия. Мы развеяли мифы и постарались создать для вас целостную картину! Если после прочтения у вас останутся вопросы, задавайте их в комментариях под этой статьей!

Содержание:

Сразу говорю, забудьте. Вероятность получения полной суммы стремится к нулю. Все суды, и районные и арбитражные режут неустойку. Арбитражные более лояльны и справедливы. Ну, а взыскание неустойки по ДДУ в судах общей юрисдикции это – лотерея. Там беспощадно покромсают размер вашей компенсации, уменьшив ее в 4, в 6, а иногда и в 10 раз.

Читайте так же:  Требования к доходу заемщика для оформления ипотеки

Но и тут, как обычно, не обошлось без исключений. Давайте разберемся:

Первое исключение. Есть в ГК РФ статья № 333. Там два правила для уменьшения суммы неустойки.

Первое: ответчик должен доказать «несоразмерность» этой суммы.

Второе: уменьшить размер неустойки суд может только по заявлению застройщика.

На соблюдение первого правила все закрывают глаза. А вот второе имеет силу не только на бумаге, но и на деле. Если застройщик не просил суд сжалиться над ним, то суд не может по своей инициативе урезать неустойку.

Ну и второе исключение – это Арбитражный суд. О том как попасть туда обычному дольщику мы рассказали тут. Сейчас там практика такая: в 85% случаев судья просто на автомате режет неустойку и штраф на 50%. Ни больше не меньше. Но зато в оставшихся 15% нам удается получить 100% неустойки и штрафа даже при наличии заявления застройщика об уменьшении неустойки. Если юристы гарантируют вам 100% неустойки – вас обманывают.

Интернет уже переполнен шаблонами «досудебок» по взысканию неустойки с застройщика. И вам не составит труда вставить туда свои данные, название и адрес застройщика и расчет требуемой суммы. Кстати, можете смело пользоваться нашим калькулятором. И прямо из него скопировать весь расчет в текст вашей претензии.

Так вот, с составлением претензии все понятно. Важно еще правильно вручить ее застройщику. Обычно в их офисах сидит девочка, которая принимает корреспонденцию. Такая девочка просто ставит дату, фамилию, подпись, и шлепает левый штампик «Принято». Все знают, что такой штампик можно купить за углом. И застройщик тоже это знает.

Потом, когда вы с такой претензией придете в суд, застройщик заявит, что девочка такая у него не работает, и штампик этот вовсе не его. А соответственно «досудебку» он от вас не видел. Ну а раз так, то и штраф в размере 50% от суммы пени вам не полагается.

  • Настоятельно рекомендую всю переписку вести исключительно по почте. Нет, не по электронной. А именно почтой России.
  • Лучше всего отправляйте претензию ценным письмом с описью и с уведомлением о вручении.
  • Не забудьте указать в письме именно юридический адрес застройщика!

Изображение - Суд с застройщиком для получения неустойки по дду proxy?url=https%3A%2F%2Fhelp-ddu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2FDosudebnaya-pretenziya-polnyj-razmer

Пожалуй, это одно из основных заблуждений. Дело в том, что застройщики далеко не дураки. И допуская просрочку, они понимают, что в ответ получат шквал исков. А потому все чаще под каждый объект они создают отдельное юридическое лицо и после выдачи ключей выводят со счетов все средства и «сливают» активы.

Те дольщики, которые ждут подписания акта приема-передачи могут выиграть суд, но сильно рискуют остаться без денег. И потом исполнительный лист с восьмизначной суммой взыскания будет годами отягощать стол несчастного судебного пристава-исполнителя.

Совет № 4: Причины подать иск в первый день просрочки

Срок сдачи квартиры по ДДУ 1 февраля? Значит 2 февраля УЖЕ надо заняться вопросом взыскания неустойки с застройщика! Неустойку получают самые шустрые. Застройщик не будет хранить деньги на счетах и ждать пока вы соизволите взыскать с него неустойку.

Начинайте процесс с первого дня просрочки! Пока отправите претензию, пока выждете сроки, подадите иск, пока пройдут судебные заседания – все это может занять от 2 месяцев (в случае с арбитражем) до 8 месяцев (в случае с судом общей юрисдикции). Ну а потом нужно будет просто пересчитать неустойку на дату финального судебного заседания и уточнить размер ваших требований.

Таким образом вы будете первыми! Вы раньше всех получите деньги! Если просрочка будет продолжаться, то лучше второй раз обратиться в суд, чем ждать, а потом не получить ничего. Начинайте с первого дня просрочки!

Это не просто совет. Это секрет. Мало кто знает об этом. Вы можете взыскать неустойку по ДДУ на будущее. Т.е. за будущий период.

Т.е. к примеру: срок сдачи 1 октября 2018 года. Вы обратились в суд и уже 20 февраля 2019 года вы получите решение суда. Но застройщик не торопится со сдачей и обещает все закончить в конце года. Тогда нужно будет еще пару раз обратиться в суд за неустойкой, за новые периоды просрочки.

А можно пойти другим путем. Попросить суд взыскать неустойку на будущее, с перерасчетом на дату подписания акта приема-передачи вашей квартиры. И потом пристав по вашему исполнительному листу произведет перерасчет неустойки непосредственно на дату исполнения обязательств девелопером.

Но тут есть ряд минусов:

  1. Вы не сможете исполнить решение суда в части взыскания неустойки за будущий срок до тех пор, пока застройщик не подпишет с вами акт приема-передачи. А к тому времени, как мы уже говорили, застройщик может вывести все деньги со счетов;
  2. Взыскивая неустойку «за будущий период», вы лишаете себя штрафа в размере 50% от суммы пени;
  3. Не все банки сразу готовы будут исполнить требования такого исполнительного листа, и могут затребовать разъяснений;
  4. Получение неустойки может затянуться на несколько лет. Ведь сроки строительства могут многократно переноситься. И все это время вы не сможете обратиться в суд и потребовать хотя бы часть неустойки. Вы просто будете сидеть сложа руки, так как уже привязаны к этому исполнительному листу. И только когда вы подпишете акт приема-передачи, вы сможете предъявить исполнительный лист ко взысканию.

Мы склоняемся к тому, что безопаснее и выгоднее обращаться в суд за каждый новый период отдельно. Тем более, что стоимость услуг для вас останется прежней, а деньги вы получите быстрее. Если остались вопросы, звоните или задавайте их в комментариях.

Как уже говорилось выше: арбитражный суд урезает неустойку по 214 ФЗ меньше и рассматривает дела быстрее. Это в целом. Но если сумма неустойки совсем небольшая, то даже суд общей юрисдикции может поумерить свои аппетиты в урезании. Т.е. можно добиться одинакового результата в обоих судах, если размер исковых требований небольшой.

Так же есть ряд подмосковных городских судов, сильно отдаленных от Москвы. Там загруженность в разы меньше и дела рассматриваются за 2 – 3 месяца, как и в арбитраже. Однако если дело дойдет до апелляционной или кассационной инстанции, то там вы прочувствуете всю волокиту и недостатки судов общей юрисдикции.

Читайте так же:  Кадастровый номер что это и зачем

Выбирать вам. Но в целом, если вся ваша неустойка больше 200 000 рублей, то арбитраж конечно и быстрее и выгоднее. Решения арбитражного суда вы можете посмотреть тут.

Изображение - Суд с застройщиком для получения неустойки по дду proxy?url=https%3A%2F%2Fhelp-ddu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2FReshenie-Arbitrazhnogo-suda

Ну раз вы все-таки остановились на обычном суде и решили обойти арбитраж стороной, то тут есть важное правило.

Не подавайте иск по месту нахождения застройщика и по месту строительства объекта недвижимости! Скорее всего районные судьи уже знакомы с застройщиком и его юристами, и их «дружба» может сильно подрезать вашу неустойку. Судебный процесс лучше проводить по месту своей регистрации. Ну а если по вашим адресам у вас с застройщиком один суд, то тогда дорога только в арбитраж. Самую важную информацию о подсудности по ДДУ мы собрали в другой нашей статье.

Обращаясь в районный суд, вы как потребитель можете забыть про пошлину, если сумма ваших притязаний не превышает 1 000 000 рублей. Но если цена иска больше, то готовьте денежки.

Однако можно обратиться в суд через общественную организацию защиты прав дольщиков. Закон полностью освобождает такие организации от уплаты пошлины вне зависимости от цены иска. Кстати в группе компаний Хелп ДДУ у нас есть общественная организация, так что можете обратиться к нам.

Совет № 9: Стоимость услуг юриста или «5 по цене одного»

Обращаться в суд самостоятельно – долго, муторно и чаще всего невыгодно. Абсолютное большинство дольщиков обращается к юристам или адвокатам. И тут надо быть аккуратными.

Москва полна бесплатными юридическими консультациями и «центрами помощи гражданам и бизнесу». Чаще всего это просто мошенники с красивой вывеской. Они кишат псевдо «адвокатами» и готовы пообещать вам что угодно, лишь бы получить ваши деньги.Они меняют фирмы однодневки каждый месяц и обдирают людей до нитки. Если вы решите подписать договор с подобной компанией, то своих денег, скорее всего, вы уже не увидите.

Частные юристы на форумах – хороший выбор. Но смущают истории, когда уже не раз выяснялось, что юрист в сговоре с застройщиком, набирает клиентов на форумах и специально проигрывает дела. Даже на портале YouTube можно найти видеозаписи с разоблачением таких горе-юристов. Вот к примеру посмотрите здесь .

Лучший выбор – обращаться в юридическую компанию, специализирующуюся исключительно на спорах в сфере долевого строительства. Такие компании дорожат своей репутацией, и имеют большой опыт в данных вопросах. Ведь они занимаются только спорами с застройщиками и знают абсолютно все тонкости этой категории дел.

Стоимость услуг юристов в разных компаниях может отличаться. При этом в нашей компании, если ваш застройщик платежеспособен и находится в Москве либо в Московской области, то вы можете рассчитывать на условия с оплатой по результату. Т.е. вам не придется вносить предоплату.

Мы занимаемся взысканием неустойки по ДДУ уже более 9 лет и предлагаем свои услуги с гибкой системой оплаты. Тут вы можете посмотреть наши судебные решения. Что такое «5 по цене одного»? Все просто! Если у вас только началась просрочка, то мы можем обратиться в суд уже сейчас. А потом второй, третий, четвертый и пятый раз взыскивать для вас неустойку за новые периоды просрочки вплоть до подписания акта. И все это по цене одного судебного процесса!

Для оценки стоимости наших услуг вы можете самостоятельно позвонить нам по номеру: +7 (495) 150-07-65, либо оставить заявку, и мы свяжемся с вами!

Изображение - Суд с застройщиком для получения неустойки по дду proxy?url=https%3A%2F%2Fhelp-domanda-help-ddu-1

Нет, это не лампочка. Это исполнительный лист к застройщику, который вроде бы и есть, но исполнить его не получается. Тут дадим пару советов.

Если лист уже на руках, и застройщик еще живой, но, где именно лежат у него деньги,вам не известно, то тут надо поиграть в шпиона. Позвоните в отдел продаж, притворитесь покупателем и запросите бланк договора долевого участия. Скорее всего там уже будут актуальные банковские реквизиты, куда приходят деньги с новых продаж.

Не вышло? Тогда лучше всего к приставам. Если у вашего горе-девелопера счета открыты в 5 или более банках, то на перебрасывание листа из одного банка в другой у вас может уйти больше месяца. Ведь некоторые банки – к примеру Сбербанк, берут 10 дней на проверку вашего листа. Потом еще минимум два – три дня на возврат.

Обращаясь в ФССП Москвы или МО, вы конечно потеряете около месяца на все формальности, предусмотренные законодательством об исполнительном производстве. Но только пристав сможет направить требования о списании денежных средств сразу во все банки.

Не тяните время, обращайтесь за неустойкой сразу после начала просрочки. Выбирайте юридическую компанию узкого профиля, специализирующуюся на взыскании неустойки с застройщиков именно через арбитраж. Ну и конечно мы – Компания «Хелп-ДДУ» всегда к вашим услугам! Подробнее о нашей компании вы можете почитать в разделе “О нас”.

Благодарю, что дочитали эту статью до конца! Поделитесь ею во “Вконтакте” и получите скидку в размере 3% от нашей стандартной комиссии! Кнопку “Поделиться” вы найдете ниже.

Кроме того, на некоторых страницах нашего сайта есть такие же акции. Читайте наши статьи, делитесь ими в социальных сетях и получите скидку до 15% на наши услуги!

Изображение - Суд с застройщиком для получения неустойки по дду proxy?url=https%3A%2F%2Fhelp-ddu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2F2-221x300

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Управляющий партнер
Андрей Анатольевич Лихачев

Изображение - Суд с застройщиком для получения неустойки по дду 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here