Свидетельство регистрации права собюственности

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "свидетельство регистрации права собюственности" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

С 15 июля 2016 года прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимость

Таким образом, с указанной даты государственная регистрация прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из ЕГРП.

Сообщается, что с 15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме.

Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, – это документ, подтверждающий факт ее проведения и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах – основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру

Изображение - Свидетельство регистрации права собюственности proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FGlossary-images%2Fsvidetelstvo-o-gosudarstvennoj-registracii-prava-sobstvennosti

Свидетельство о государственной регистрации права – это всего лишь правоподтверждающий (не путать с правоустанавливающим, об этом ниже) документ, который свидетельствует о существовании конкретного права на объект недвижимости, т.е. подтверждает существующую запись в единой базе данных Росреестра.

Таким же (равнозначным) правоподтверждающим документом является и Откроется в новой вкладке.”>Выписка из ЕГРП / ЕГРН.

До середины 2016 года это Свидетельство выдавалось местными отделениями Откроется в новой вкладке.”>УФРС при оформлении (точнее, при государственной регистрации) права собственности гражданина на конкретный объект недвижимости.

В обиходе эту бумагу называют Свидетельством о праве собственности на квартиру или «Титулом», так как этот документ содержит основные (титульные) сведения о квартире.

Эти сведения включают в себя следующее:

  • Объект права (т.е. собственно, квартира, общей площадью такой-то, по такому-то адресу);
  • Субъект права (т.е. кто является законным собственником/-ками этой квартиры, ФИО и паспортные данные);
  • Вид права (может быть собственность, аренда, хозяйственное ведение, постоянное бессрочное пользование и т.п., нас интересует только собственность);
  • Документы-основания (какой документ предшествовал и служил основанием для выдачи данного Титула);
  • Зарегистрированные ограничения/обременения права (если они существуют у данной квартиры);
  • Кадастровый номер объекта (это учетный номер объекта-квартиры в базе данных реестра);
  • Дата выдачи Свидетельства.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выполнялось на защищенной гербовой бумаге, с водяными знаками, имеет учетную серию и номер, подпись сотрудника-регистратора со штампом его фамилии, и круглую печать Управления Федеральной Регистрационной Службы (УФРС).

Правда, с 2015 года Свидетельства (Титулы) решили делать на обычной бумаге, а с июля 2016 года их вообще перестали выдавать (об этом ниже).

До 1998 г. (года образования Росреестра) единых правил регистрации недвижимости в России не существовало, и документами, подтверждающими собственность, служили различные договоры (купли-продажи, мены, дарения, и т.п.), проштампованные (т.е. поставленные на учет) в местной администрации или в Откроется в новой вкладке.”>БТИ. В Москве, например, при Откроется в новой вкладке.”>приватизации квартиры в то время выдавали дополнительно еще одну бумагу — «Свидетельство о собственности на жилище» (розового цвета).

С момента образования Росреестра и создания единой регистрационной базы — ЕГРП (ЕГРН) — были приняты единые правила фиксирования прав собственности на недвижимость. Но внешний вид правоустанавливающих документов бывает разный.

За время своего существования регистрирующий орган несколько раз реструктурировался, стандарты оформления документов менялись, поэтому внешний вид Свидетельств, выданных в разное время, может отличаться. Различия могут касаться цвета бумаги, типа (узора) рисунков-вензелей, и даже вида печати. Например, раньше на печати значилось «Федеральная регистрационная служба Министерство юстиции РФ», а затем – «Федеральная регистрационная служба МинЭкономРазвития РФ».

Одинаковыми для всех Титулов на квартиру остаются только его название в заголовке — «Свидетельство о государственной регистрации права», и перечень содержащихся в нем «титульных» сведений.

Регистрационные Свидетельства о праве на квартиру могут отличаться по внешнему виду в зависимости не только от года, но и от места его выдачи – субъекта РФ (напр., Москва, Московская область, Новосибирск, Краснодарский край, и т.п.).

Образцы Свидетельств о праве собственности, выданных в разные годы, в разных субъектах РФ:

( на основе договора купли-продажи квартиры )

( на основе разрешения на ввод нового дома в эксплуатацию )

( на основе договора дарения доли квартиры)

( на основе договора купли-продажи квартиры)

( на основе решения суда, общая долевая собственность, доля в праве)

( на основе договора купли-продажи квартиры)

(на основе приватизации — договора передачи)

При долевой собственности, на Титуле также имеются записи на оборотной стороне. Подробнее об этом см. раздел Глоссария – Откроется в новой вкладке.”>«Виды собственности на квартиру».

Читайте так же:  Процедура переуступки прав по договору долевого участия в строительстве

С января 2015 года (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2013 № 765) были введены новые формы бланков Свидетельства о государственной регистрации права – не на цветной защищенной бумаге (как представленные выше образцы), а на обычной белой бумаге формата А4, с подписью регистратора и штампом УФРС.

Новые Свидетельства о государственной регистрации права содержат те же сведения из ЕГРП, что и прежние Титулы (и даже больше). При этом допускается выполнение новых Свидетельств на двух листах, если все необходимые сведения не умещаются на одном листе.

Упразднение защищенных водяными знаками бланков, очевидно, связано с тем, что сам Титул, является всего лишь подтверждением наличия права собственности (аналогично Выписке из ЕГРП / ЕГРН).

Все прежние бланки Свидетельств о праве, выданных ранее (на цветной бумаге с водяными знаками), также остаются действительными, без какого-либо ограничения их срока действия. Замена Титулов старого образца на новые – не требуется.

Свидетельства о праве собственности на квартиры больше не выдают

С июля 2016 года, в результате законодательных нововведений произошла полная Откроется в новой вкладке.”>отмена выдачи Свидетельств о регистрации права собственности на все объекты недвижимости (включая квартиры). Подробнее об этом – см. по ссылке.

Когда собственность на квартиру есть, а регистрации права нет

Изображение - Свидетельство регистрации права собюственности proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FGlossary-images%2Fsobstvennost-na-kvartiru-bez-titula

Бывает, что человек владеет квартирой, не имея Свидетельства о праве, и даже не имея записи о своем праве собственности в едином реестре прав (ЕГРП).

Это означает, что человек фактически получил квартиру в собственность (например, получил квартиру в наследство), но не зарегистрировал свое право в УФРС.

Владение квартирой без регистрации права возможно также в случае, если гражданин получил ее в собственность (приватизировал, купил, Откроется в новой вкладке.”>приобрел квартиру через кооператив) до 1998 года. Именно в этом году был основан Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП), в то время как приватизация началась гораздо раньше – в 1991 году.

Таким образом, если право собственности на квартиру возникло до 1998 года, и после образования ЕГРП фактический владелец квартиры не обратился в УФРС для регистрации своего права собственности, то записи в ЕГРП о его праве там нет.

Но это не означает, что нет и самого права. Это означает всего лишь, что это право не зарегистрировано (т.е. государство пока не в курсе, что это право возникло у конкретного гражданина).

Регистрировать это право или нет – предоставлено на выбор фактического владельца квартиры. Если человек просто живет в своей квартире и не собирается совершать никаких действий со своим недвижимым имуществом, то и регистрировать свое право собственности ему совсем не обязательно.

Но если владелец квартиры захочет ее продать, подарить, заложить под кредит, то здесь уже зарегистрированное право собственности должно присутствовать непременно.

Другими словами, подтвержденное (зарегистрированное) право нужно обязательно только в том случае, если владелец планирует какие либо сделки со своей квартирой. В остальных случаях регистрация своего права собственности на квартиру – дело вкуса каждого владельца.

Каждое право собственности на недвижимость всегда имеет под собой какое-нибудь основание для регистрации этого права. И основание это определяется соответствующим документом (дарственная, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, и т.п.).

Именно этот документ-основание называется правоустанавливающим, и именно этот Откроется в новой вкладке.”>документ-основание во многом определяет, как нужно строить сделку купли-продажи квартиры, на что обращать внимание, какие документы собирать, и что проверять.

Обо всем этом рассказано в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

Изображение - Свидетельство регистрации права собюственности proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2Fochki-h-40

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ .

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Информация оказалась полезной?
Сохрани ее себе, еще пригодится!

ЕЩЕ КОЕ-ЧТО
ИЗ «СЕКРЕТОВ РИЭЛТОРА»:

Изображение - Свидетельство регистрации права собюственности proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FGlossary-images%2Fobremeneniya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-m2

Изображение - Свидетельство регистрации права собюственности proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FMelochi%2Fsdelka-poryadok-provedeniya-m2

Изображение - Свидетельство регистрации права собюственности proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FVoprosy-Otvety%2Fpriostanovka-registracii-m2

Изображение - Свидетельство регистрации права собюственности proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FGlossary-images%2Fsrok-iskovoj-davnosti-po-sdelkam-m2

Изображение - Свидетельство регистрации права собюственности proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FVoprosy-Otvety%2Fpokupaesh-kvartiru-u-naslednika-m2

Изображение - Свидетельство регистрации права собюственности proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FGlossary-images%2Fsoglasie-supruga-na-sdelku-m2

Изображение - Свидетельство регистрации права собюственности proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FVoprosy-Otvety%2Fprodazha-ipotechnoj-kvartiry-m2

Изображение - Свидетельство регистрации права собюственности proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FGlossary-images%2Fdeesposobnost-fizicheskih-lic-m2

Изображение - Свидетельство регистрации права собюственности proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FVoprosy-Otvety%2Falternativa-poryadok-dejstvij-m2

Изображение - Свидетельство регистрации права собюственности proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FGlossary-images%2Fregistraciya-sdelki-s-kvartiroj-m2

Право собственности возникло в 1993 г. До сегодняшнего дня не обратилась для регистрации своего права собственности. С чего начать эту процедуру? договора тоже на руках нет, только номер.

Единый реестр прав на недвижимость создали только в 1998 году. До этого все права собственности оформлялись (фиксировались) в местных управах, либо в БТИ. В Москве, например, в 90-х годах права собственности на недвижимость оформлялись в Департаменте муниципального жилья (ДМЖ). Соответственно, старые данные о собственности нужно заказывать из этих архивов, а потом предоставлять их в Росреестр для регистрации прав.
Подробнее на эту тему можете почитать в статье Глоссария «Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру – Что? Где? Чьё?», там ищите подзаголовок «Отказ в предоставлении Выписки из ЕГРП». Там же даны ссылки на государственные сервисы для получения сведений о правах, возникших до 1998 года.

Читайте так же:  Как передаются права собственности на квартиру родственнику

Правила купли-продажи квартир

Официальный информационный партнер
Правовая система «ГАРАНТ»

Как выглядит свидетельство о праве собственности на квартиру?

19.04.2018 33,531 Просмотры

Свидетельство о собственности, подтверждающее регистрацию права на недвижимость, выдавалось соответствующими органами с начала 1998 года. Оно включало в себя следующие данные:

  • дата выдачи бумаги;
  • правоустанавливающий документ, что стал причиной регистрации;
  • персональная информация правообладателя;
  • вид права;
  • кадастровый номер;
  • адрес и технические характеристики жилья;
  • обременения и ограничения права;
  • номер записи в ЕГРП и дата занесения в список.

Изображение - Свидетельство регистрации права собюственности proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F5e44eeeee-300x183

Согласно вступившим в силу 15 июля 2016 года изменениям норм, подтверждающий право собственности на недвижимость документ перестал оформляться. Несмотря на это, данное нововведение не означает, что владельцу не придется заботиться о документальном подтверждении такого права для своей квартиры. В связи с этим, возникает много вопросов, касающихся того, какой пакет бумаг придется собирать при заключении любых договоров, касающихся операций с имуществом, включая куплю-продажу. Попробуем разобраться в специфике проведения таких процедур в 2018 году, а также узнать как выглядит свидетельство на право собственности на квартиру выдаваемое в 2017.

Поле отмены свидетельства о государственной регистрации у граждан, столкнувшихся с решением вопросов, касающихся права собственности, возникло множество сомнений относительно законности сделок. Каждый из них пытается найти более подробные разъяснения сложившейся ситуации с отменой необходимости оформлять свидетельство собственника недвижимости.

Изображение - Свидетельство регистрации права собюственности proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fyr6r554444-300x212

Согласно принятым нормам свидетельство, подтверждающее право на владение недвижимостью действительно перестали выдавать. Однако вместо него собственник получает обычный распечатанный документ о праве собственности на квартиру. Также была введена выписка из ЕГРП, которую можно было раньше запрашивать в качестве дополнительной справки. Это проводилось с целью подтверждения статуса собственника во время заключения сделок купли-продажи недвижимости. После отмены свидетельства о регистрации квартиры или дома, представленная справка стала единственным документом с помощью которой собственник недвижимости имеет возможность подтвердит свои права на жилье.

Эксперты приходят к выводам, что представленные нововведения дадут возможность снизить риск заключения сделок мошенниками, с легкостью подделывающими документы или использующими старые недействительные бланки. Для тех граждан, которые не знали как выглядит документ, это было настоящей проблемой.

Изображение - Свидетельство регистрации права собюственности proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F7r6r5544444-300x225

Выписки из Единого государственного реестра (ЕГРП) являются справками, подтверждающими, что физическое лицо является собственником дома или квартиры. Их составляют на основании хранящихся в реестре данных. Для заказа бумаг и уточнения списка требуемых для ее выдачи документов нужно посетить сайт Росреестра. Там же есть информация о стоимости услуги.

Право собственника на недвижимость в обязательном порядке фиксируется в Росреестре. Однако в некоторых случаях подтверждение законности во время регистрации сделки требует наличия документа. Выписка из ЕГРП имеет неограниченный срок действия, однако перед тем, как заключать договор, потребуется ее обновление. Это проводится с целью подтверждения того факта, что недвижимость принадлежит определенному физическому лицу, и она не была передана сторонним лицам с момента выдачи справки в прошлый раз. По новому порядку оформления бумаг для собственника любых проблем со сбором пакета документов возникнуть не должно. Единственное, с чем столкнуться граждане РФ, — необходимость уплаты государственной пошлины. Она будет изъята в качестве платы за подготовку и выдачу официального документа о праве владения недвижимостью.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

С начала 2017 года действует ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Согласно новым нормам собственникам жилой площади придется оформлять кадастровую выписку об объекте недвижимости из ЕГРН. Кроме всего прочего новым законом уточнен перечень оснований, являющихся причиной отказа в оформлении его прав на помещение. В таких случаях существенно снижается бумажная нагрузка на покупателя квартиры: теперь он будет знать точную причину отказа и получит возможность оперативно ее устранить.

В текущем году право собственника на недвижимость должно быть оформлено в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015. Регистрация в реестре недвижимости по-прежнему будет единственным доказательством права владения. Полученные ранее свидетельства, как старого, так и нового образца, перестанут быть действительными. Запись в ЕГРН, касающаяся права собственника, может быть оспорена исключительно в судебном порядке.

Что такое свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

Собственность относится к вещным обязательствам. Большое количество людей при приобретении недвижимости сталкивались в своей жизни с вопросами: СГРП – что это такое? И кто выдает свидетельство о государственной регистрации права собственности?

В данной статье мы подробно расскажем о том где и как получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96 . Это быстро и бесплатно !

Читайте так же:  Нормы санитарных служб для шума в жилых помещениях

Что такое свидетельство о регистрации права собственности

Свидетельство о гос регистрации права собственности – это акт для подтверждения права владения недвижимостью. СГРП должен иметь каждый собственник земельных участков, жилищных помещений, зданий и сооружений. Все сделки, связанные с имуществом, в обязательном порядке подлежат фиксации в государственном реестре.

Изображение - Свидетельство регистрации права собюственности proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fsvidetelstvo-o-gosudarstvennoj-registratsii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru2

Этот акт имеет установленную законом форму, содержит свой номер и обязательные данные. СГРП выдается лицу, которое уполномочено заниматься оформлением регистрации.

После того, как записи будут внесены в реестр, собственнику выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности. По факту выдачи акта составляется расписка. Документ выдается на неопределенный срок, менять его не нужно. Он подлежит замене только тогда, когда изменились характеристики объекта недвижимости.

СГРП является подтверждением того, что гражданин произвел регистрацию своей собственности на объект недвижимого имущества.

Изображение - Свидетельство регистрации права собюственности proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fsvidetelstvo-o-gosudarstvennoj-registratsii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru4

Собственник может осуществлять различные сделки со своим имуществом:
  • сдавать в аренду. Здесь подробнее о том, как оформить патент;
  • продавать;
  • оформить дарение;
  • передавать его по завещанию;
  • достраивать.

Где же получить свидетельство о регистрации права собственности? Выдает данный документ Российский реестр. Акт действителен в комплексе с другой документацией, которая требуется для совершения сделок.

15 июля 2016 года в законную силу вступили изменения, касающиеся оформления права собственности. С этого времени оформление свидетельства больше не происходит. Ему на смену пришло другое документальное подтверждение права владения. Заменой свидетельству стала выписка из ЕГРН.

Правовые последствия изменений включают в себя несколько моментов:

  • Изображение - Свидетельство регистрации права собюственности proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fsvidetelstvo-o-gosudarstvennoj-registratsii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru7привычная для всех документация отменена. Акты, выданные до этого, имеют юридическую силу, но давать их повторно не станут. Копию свидетельства о государственной регистрации права собственности можно взять в Росреестре, если оно потеряется;
  • вместо СГРП, после того, как имущество будет зарегистрировано, в ЕГРН будет вноситься запись, а собственнику выдаваться выписка из Росреестра, заверенная печатью;
  • на выписке будет стоять подпись, которая будет подтверждать факт регистрации, дата и номер занесения записи в реестр;
  • если договор будет изложен на бумаге, то регистратор будет заверять подписью и печатью Российского реестра;
  • если договор будет содержаться на электронном носителе, то он будет подтверждаться электронной цифровой подписью.

Электронная подпись будет подтверждать весь документ, а не отдельную страницу документа. Обычная печать на электронную документацию не помещается.

Хоть свидетельства о праве собственности и подверглись отмене, но документация, которая была выдана до этого, имеет юридическую силу. Поэтому свидетельства, которые были отданы на руки собственникам до вступления изменений, остаются у них. Их не нужно выбрасывать, обменивать, или сдавать обратно.

Какую документацию необходимо предоставить для получения регистрации

Для того, чтобы получить регистрацию, в Росреестр необходимо принести следующие документы:

  • Изображение - Свидетельство регистрации права собюственности proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fsvidetelstvo-o-gosudarstvennoj-registratsii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru6паспорта граждан, которые участвуют в договоре;
  • нотариальная доверенность, если сторону представляет доверенный человек;
  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция, которая подтверждает факт оплаты государственной пошлины;
  • договор купли-продажи;
  • акт передаточный, который имеет подписи обеих сторон.

Вся документация предоставляется в виде оригиналов и их копий. Договор должен иметь три экземпляра, два из которых остаются у сторон, а один остается в Росреестре. Бланк заявление можно получить у сотрудников реестра.

Если перечень собранных документов не является исчерпывающим, или в документации есть ошибки, оформление будет приостановлено. Гражданин оповещается работником Росреестра, о том, что регистрация не может быть проведена. Срок устранения ошибок и предоставления недостающих документов составляет тридцать дней.

Пролонгировать оформление права собственности нельзя более трех раз. Продление происходит только по написанию заявления. Если недочеты не будут исправлены, гражданин откажут в регистрации.

Чаще всего у граждан не оказывается кадастрового паспорта. Его оформлением занимается БТИ, поэтому следует обратиться за получением именно туда.

А тут все о том, как правильно оформить дарение дома с земельным участком.

Ранее доказать свое владение можно было на основании свидетельства о государственной регистрации. Теперь же, доказать свое основание на имущество можно с помощью документа из Единого Государственного Реестра Недвижимости.

Изображение - Свидетельство регистрации права собюственности proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fsvidetelstvo-o-gosudarstvennoj-registratsii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru3

Выписка – это справка, которая означает подтверждение того, что лицо является собственником объекта недвижимости. Она составляется в соответствие с данными, находящимися в Российском реестре.

Заказать получение выписки можно как на официальном сайте реестра, так и обратиться туда лично. Также можно оформить получение выписки через Многофункциональный центр.

Изображение - Свидетельство регистрации права собюственности proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fsvidetelstvo-o-gosudarstvennoj-registratsii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru1Для получения выписки необходимо представить следующую документацию:

  • паспорт;
  • заполненное заявление о получении справки;
  • квитанцию, подтверждающую факт отплаты государственной пошлины.

После того, как заявление будет отдано, работник выдаст бланк, в котором будет указана информация о получении готового документа.

Срок изготовления справки занимается не более пяти рабочих дней с момента получения заявки. Выписка дается на неопределенный срок, поэтому не нужно ее каждый раз менять.

Право на имущество – это комплекс правовых норм, регулирующий пользование, распоряжение и владение объектами недвижимости. У каждого собственника должен быть акт на свое имущество.

В данной статье мы подробно выяснили – что это такое ОГРПИ. В 2016 году законодательство претерпело некоторые изменения. Сейчас такой акт не используется. Ему на смену пришла выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Она полностью подтверждает основание на имущество и не подлежит замене.

Читайте так же:  Управляющая компания жкх по адресу москва и область

Подтверждать свое распоряжение и владение нужно обязательно, так как только собственник может в полной мере распоряжаться своим имуществом, осуществлять любые сделки, которые не запрещены законодательством нашей страны. Незаконные сделки подлежат аннулированию, а стороны такой сделки подлежат ответственности.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Красивое розовое свидетельство заменено виртуальной выпиской

Права собственника защищаются на законодательном уровне. Приобретая в собственность недвижимость, человек должен быть уверен в том, что её у него не отнимут ни под каким предлогом. Речь идёт не о неправомерных преступных сделках, совершенных противозаконным путём, а о тех рутинных операциях с недвижимостью, которые совершаются обычными людьми ежедневно на законных основаниях. К сожалению, простой человек у нас остаётся не защищён, и вполне может пострадать от рук сознательно действующих аферистов и коррупционеров, вооружённых до зубов знаниями законов. Как защитить себя и только что приобретенную собственность? Одним из способов защиты является свидетельство о государственной регистрации права собственности. Этот документ подтверждает права собственности его обладателю.

Изображение - Свидетельство регистрации права собюственности proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fblobid1533064641203

Свидетельство о государственной регистрации права собственности в 2018 г.

По закону все права собственников в РФ до недавнего времени регистрировались в едином госреестре ЕГРП. Кадастровые планы составлялись в МБТИ.

Начиная с 13.07.2015 г. , регистрация и прав, и составление планов недвижимости происходит в ЕГРН, на основании закона о Государственной регистрации недвижимости N 218-ФЗ.

Изменения коснулись и самого свидетельства:

  • До 2015 г. оно выдавалось на цветной особой бумаге с гербовой печатью и водяными знаками, штампом-подписью регистратора. В самом низу указывались серия и номер свидетельства о государственной регистрации права собственности.
  • С 2015 г. свидетельства прав собственника стали выпускать на обычной бумаге, формата, А 4, заполненной теми же данными, что и раньше.
  • С 15.06.2016 г. выдача свидетельств была прекращена — её заменила выписка из ЕГРН (так называемый титул).
  • Все ранее выпущенные до 15.06.2016 г. и находящиеся на руках свидетельства не утратили своё действие и по-прежнему являются правоподтверждающими документами.

Изображение - Свидетельство регистрации права собюственности proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fblobid1533064678837

Так выглядело свидетельство до 2015 г.

Отмена свидетельства породило недовольство собственников и разноречивые толкования среди юристов и должностных лиц.

Зачем необходимо свидетельство о регистрации права собственности

Свидетельство собственности важно для обеих сторон: для продавца — это доказательство его прав, для покупателя — вся важная информация о недвижимости.

При выборе квартиры важно убедиться в том, что покупка будет небезопасной:

  • покупается именно тот объект, который указан в свидетельстве;
  • обладатель свидетельства действительно является её полным собственником: если в документе будет указана долевая собственность, это означает, что продавцу принадлежит не вся квартира, а лишь её часть, а значит продажа объекта без согласия других собственников будет недействительна;
  • назначение помещения — жилое;
  • у квартиры отсутствует обременение: она не является залоговым предметом в ипотеке, не находится под арестом, не отобрана по суду;
  • имеется правоустанавливающий документ: договор купли/продажи, завещание, договор дарения, ренты с пожизненным содержанием и т. д.

Все эти сведения можно было найти в бумажном свидетельстве.

Сегодняшняя выписка из ЕГРН, которая производится из электронной базы данных, также предоставляет по запросу всю необходимую информацию, но отсутствие красивой гербовой или хотя бы обычной бумаги на руках, незыблемо хранящейся в сундуке дома, породило много сомнений и неуверенности.

Изображение - Свидетельство регистрации права собюственности proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fblobid1533064799596

Так выглядит выписка из ЕГРН.

Отмена свидетельства о праве собственности: мнения «за» и «против»

Итак, зачем нужно было отменять свидетельство? Рассмотрим мотивы обеих сторон.

Те, кто инициировали отмену свидетельства или поддерживают её считают:

  • Бумажные свидетельства давно изжили себя, и электронная выписка — это веяние времени и общепринятая повсюду методика.
  • Свидетельство может не содержать в себе самых свежих сведений: например, квартира неделю назад была заложена или перепродана, но этот факт в документе, выданном несколько лет назад, не отражается.
  • Мошенничество с регистрацией собственности существовало и раньше, то есть и бумажные документы всегда подделывались.
  • Выписка удобна тем, что всю информацию об объектах и субъектах собственности можно взять в одном месте — ЕГРН.

Основной правоустанавливающий документ — договор о переходе прав собственности, поэтому собственникам не стоит волноваться.

Изображение - Свидетельство регистрации права собюственности proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fblobid1533065523549

Противники отмены свидетельств уверены:

  • Отмена бумажных свидетельств ущемляет права собственников: нет никакой гарантии, что реестр не взломают хакеры, не произойдёт технический сбой, или не будет подкуплен регистратор.
  • Мошенникам, связанным с коррупционерами стало теперь значительно проще, так как электронные документы подделать значительно проще, а главное появилась мобильность — возможность, не вступая при этом в контакт с самим собственником, в течение короткого времени внести фальшивую запись в реестр. Наши правоохранительные органы, увы, работают медленными, прежними, не электронными способами: пока клубок начнут медленно раскручивать, преступники украдут чью-то квартиру, заметут следы и исчезнут.
  • Но самая главная опасность, перед которой меркнет все остальное — это полный электронный коллапс системы с потерей всех информационных данных.
Читайте так же:  Реконструкция частного дома какие нужны документы

Из-за чего это может случиться (техногенная катастрофа, новый вирус, чьё-то преднамеренное преступление), неважно, но это рано или поздно произойдет, считают противники отмены бумажных свидетельств о регистрации прав собственности. И тогда в одну секунду миллионы людей лишатся подтверждения факта своей собственности, так как информационный портал недвижимости просто исчезнет.
Изображение - Свидетельство регистрации права собюственности proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fblobid1533064866713

Если подытожить оба мнения: есть доля правоты у каждой стороны. Возможно, это и впрямь была бы хорошая идея с отменой бумажной свидетельств, но все перечёркивается даже одним случаем мошенничества. Введение электронной выписки, к сожалению, не исключило неоднократные преступления с недвижимостью, в которых замешаны и должностные лица. А значит эта мера не защищает в полной мере права собственника в несовершенном обществе, где такое возможно. Неизбежно плодами прогресса в первую очередь будут пользоваться преступники. Но в то же время и бумажные свидетельства не станут преградой на пути мошенников.

Поэтому каково свидетельство (бумажное или электронное), на самом деле неважно, а важен уровень развития человеческого общества, в котором все права населения в реальности, а не на бумаге, защищены законом, и где людям просто в голову не может прийти в мысль, что свою должность удобно использовать в преступных целях.

Работники правоохранительных органов уже столкнулись с неудобствами, порожденными отменой бумажных документов:

  • В экстренном случае без него трудно вскрыть квартиру по просьбе её собственника без наличия правоподтверждающего документа. Пока будет взята выписка из ЕГРН, может быть уже поздно.
  • В конфликтной ситуации, когда на одну квартиру сразу два претендента с титулами (выписками из ЕГРН), преимущество у человека, на руках которого бумажное свидетельство о государственной регистрации права собственности.

В 2017 г. коллегия адвокатов обратилась к председателю Госдумы Володину с просьбой возвратить выдачу свидетельств в прежней консервативной бумажной форме, так как люди полностью зависят от электронной базы, форс-мажорного случая или от чьего-то возможного злого умысла. Но пока инициатива осталась без ответа.

Уменьшить степень риска предстоящей сделки поможет только юридическая грамотность и осмотрительность:

  • Выписку из ЕГРН необходимо брать как можно ближе к предстоящей сделке (возможно, её придётся заказывать не один раз).
  • Все пункты свидетельства или титула нужно изучить и сопоставить с реальными данными, касающимися объекта (недвижимости) и субъекта (собственника). Малейшее несоответствие (другой адрес, несоответствие помещения кадастровому плану, старые паспортные данные субъекта, появление других собственников, не указанных в документе) — основание для того, чтобы отказаться от сделки.
  • Недееспособность собственника, наличие обременения, прописанных несовершеннолетних, также должны стать причиной к тому, чтобы не торопиться с покупкой.
  • Своеобразным индикатором осторожности может быть продажа собственником полученной в наследство или купленной квартиры раньше соответственно трехлетнего или пятилетнего срока с момента регистрации прав, так как обычно недвижимость стараются не продавать раньше этого времени, чтобы не платить налоги.
  • Любая срочная или многократная продажа может быть тревожным сигналом и требует более тщательной проверки недвижимости: возможно, жилое помещение «добыто» черными риэлторами, и они от него хотят быстрее избавиться.

Изображение - Свидетельство регистрации права собюственности proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fblobid1533065304061

При неуверенности в собственных силах можно прибегнуть к помощи юристов или риэлторов по жилью, однако нужно помнить, что они тоже люди, которые редко берут на себя ответственность за какие-то упущения. Поэтому надеяться нужно все же в первую очередь на самого себя.

Дата госрегистрации прав может освободить от уплаты налога

Играет большую роль в необходимости платить или нет налоги, дата регистрации прав собственника:

  • Если квартира была получена в наследство, подарена близким родственником, приватизирована, получена по договору ренты не менее трёх лет назад, ее продавцу не нужно будет платить налоги с продажи.
  • В остальных случаях (для всех тех, кто купил жилье после 2016 г.) с момента покупки до момента продажи с правом не выплачивать налог, должно пройти не менее пяти лет.
  • Если недвижимость куплена до 2016 г., на нее распространяется старый 3-летний ограничительный срок безналоговой продажи
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Отмена свидетельства о праве собственности не отменила плату за взятие выписки:

  • Выписка на один объект для физического лица стоит 750 руб., для юридического — 2200 руб.
  • Выписка о ДДУ (договоре долевого участия) для физлица — 1500 руб., юрлица — 3000 руб.
Изображение - Свидетельство регистрации права собюственности 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here