Техническое заключение по перепланировке

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "техническое заключение по перепланировке" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Техническое заключение – это документ, в котором отражена строительно-техническая оценка состояния объекта (здания, помещения), работоспособности его конструкций и инженерных систем. Техническое заключение разрабатывается с целью выявления дефектов, возникших при эксплуатации объекта, и разработки рекомендаций по их устранению.

Техническое заключение бывает двух типов: на перепланировку, которая планируется, оно называется техническое заключение о возможности перепланировки, и на ранее выполненную. В этой статье речь пойдет о техническом заключение на будущую перепланировку. Оно включает в себя, главным образом, информацию о состоянии несущих и ограждающих конструкций здания, а также о возможности производства работ по перепланировке и/или переустройству.

Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций является предпроектным документом, то есть проект перепланировки разрабатывается на основе данного заключения.

У кого заказать техническое заключение на перепланировку?

В случае, если ваше планировочное решение не затрагивает несущих конструкций, техническое заключение на перепланировку квартиры может разработать любая проектная организация с допуском СРО. Заказать и получить техническое заключение на перепланировку вы можете, в том числе, и в нашей компании. О цене проекта и технического заключения на перепланировку вы можете узнать тут.

Если при перепланировке вы собираетесь затронуть несущие стены и/или конструкции, заключение должно быть разработано автором проекта дома или же научно-исследовательским институтом, замещающим разаботчика жилого здания.

Для разработки технического заключения по перепланировке помещения необходима техническая документация от Бюро технической инвентаризации (БТИ) – либо технический паспорт на квартиру с изначальной планировкой, либо его составная часть – поэтажный план БТИ на квартиру с экспликацией к нему.

Если данные документы на квартиру отсутствуют, необходимо будет их заказать. Заказать документы вы можете либо непосредственно в БТИ, либо через многофункциональные центры. Корректное название запрашиваемых документов – «Архивная копия поэтажного плана с экспликацией к нему».

Если у вас «на руках» имеются документы БТИ с красными линиями (то есть с зафиксированной ранее выполненной перепланировкой), вам необходимо разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ или по-простому – техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

Оформляется любое техническое заключение на основе результатов технического обследования.

Основной целью обследования является определение текущего состояния конструкций, выявление имеющихся дефектов, определение пригодности, работоспособности и несущей способности отдельных элементов.

Техническое заключение по перепланировке должно включать в себя выводы относительно безопасной эксплуатации объекта обследования или выработку рекомендаций по его восстановлению, усилению и приведению в надлежащее состояние в соответствии с требованиями.

При техническом обследовании зданий особое внимание уделяется несущей и ограждающей способности конструкций, которые должны соответствовать требованиям СП 70.13330.2012 “Несущие и ограждающие конструкции”. Диагностика сооружения включает в себя обследование фундамента и грунта, на котором оно расположено, обследование дома проводится в соответствии с СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений”.

Проведением технического обследования могут заниматься только организации с допуском СРО к соответствующим видам работ и проектированию.

Техническое заключение содержит:

  • Опись технических характеристик и конструкций исследуемого объекта.
  • Результаты обследования наружных, внутренних стен и перегородок помещения.
  • Результаты обследования перекрытий квартиры.
  • Оценку результатов практических испытаний строительных материалов.

Основная графическая часть технического заключения состоит из:

  • Плана квартиры (с результатами обследования/расстановкой инженерного оборудования).
  • Чертежей, аксонометрии и пр.

Завершает техническое заключение перечень компенсирующих мероприятий, выводов и рекомендаций, основанных на результатах обследования, касательно будущей безопасной эксплуатации объекта перепланировки.

Образец технического заключения на перепланировку

Обложка, титульный лист

Это “лицо” технического заключения. На обложке отражены: название организации, ее реквизиты, номер технического заключения, а также адрес объекта и год выпуска проектной документации. Дополнительно, на усмотрение проектной организации, может быть отражена и иная информация, например, многие организации стремятся разработать броский и запоминающийся логотип. Также на титульной странице технического заключения должна располагаться печать компании-автора.

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fraboti-170-59-120x170

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftekhnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku-01-120x170

Содержание

В этом разделе постранично перечислено все, что входит в состав документа. Чаще всего ТЗ состоит из текстовой части (введения, задания заказчика, описания существующего здания, результатов обследования и общих выводов), графической части (планов БТИ квартиры, сведениях о здании, экспликации помещений) и прочих сведений, которые могут потребоваться.

Читайте так же:  Как посмотреть свой налог на недвижимость

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fraboti-170-60-120x170

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftekhnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku-02-120x170

Описание существующего здания

Как правило, оно исполняется в виде таблицы, для простоты восприятия. В этом пункте можно найти сведения о количестве этажей, назначении здания (жилое либо нежилое), описание элементов здания (наружных стен, внутренних стен, междуэтажных перекрытий, несущих конструкций, лестничных маршей, колонн, кровли здания) и пространственную жесткость здания – грубо говоря, «способность к несмещению в пространстве», внешнем виде здания с подробным описанием предметов обследования (деформации, выветривание кладки, состояние стен, благоустроенность площадки, наличие балконов и эркеров, сохранность фасада, лестниц и перегородок, оконные и дверные рамы) и источник архивных материалов.

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftekhnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku-04-120x170

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftekhnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku-05-120x170

Введение

В вводной части описывается перечень изыскательных мероприятий и нормативных актов, на основании которых проводилось обследование (СНиП, СанПиН и т.д.).

Также указывается тип дома, год его постройки, этажность, размещение квартиры в пределах здания и коммуникации, которые подведены к квартире.

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftekhnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku-03-120x170

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fraboti-170-61-120x170

Результаты обследования наружных и внутренних стен и перегородок

Также исполняется в виде таблицы. Указывается наличие трещин и других повреждений в обследуемых элементах и некоторое общее описание элементов – материал из которого они изготовлены, толщина, вес и пр. В конце страницы заполняются общие выводы.

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftekhnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku-06-120x170

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fraboti-170-62-120x170

Результаты обследования перекрытий

При изысканиях, связанных с перекрытиями, инженеров интересуют те же параметры, что и в случае со стенами с небольшими изменениями: материал исполнения, тип перекрытия (монолитные либо пустотные), тип армирования, дефекты в перекрытии (трещины, прогибы, коррозия, гниение и пр.) и материал полов. Венчается эта страница выводами.

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftekhnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku-07-120x170

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fraboti-170-68-120x170

Результаты обследования инженерных систем

К инженерным системам относятся системы отопления, водоснабжения, канализации и вентиляции. В начале этого пункта описываются их технические характеристики: диаметры стояков и сечение вентиляционного канала, тип радиаторов отопления, принцип вентилирования в квартире. В конце страницы представлены выводы по состоянию инженерных систем – наличия или отсутствия дефектов и повреждений и общая оценка их состояния.

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftekhnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku-08-120x170

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftekhnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku-09-120x170

Общие выводы и рекомендации

Этот раздел обобщает предыдущие три страницы, что изложено в ее начале. Рекомендации представляют собой заключения о том, возможно ли произвести мероприятия, планируемые заказчиком.

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fraboti-170-71-120x170

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fraboti-170-72-120x170

План квартиры до перепланировки

С этой страницы начинается графическая часть. План квартиры относится уже не к основной части, а к приложениям. На нем указана планировка квартиры до строительных работ. Очень часто на этом же листе располагается и экспликация помещений – обозначение комнат на плане.

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fraboti-170-64-120x170

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fraboti-170-63-120x170

План квартиры с предполагаемой перепланировкой

Это план квартиры с обозначением мероприятий по сносу и возведению перегородок, а также по демонтажу и устройству бытовых приборов. Обычно линии и знаки, которыми отмечаются эти работы, имеют разный цвет для простоты понимания, однако можно встретить подобный документ в монохромном варианте – с исключительно черными линиями. Также на этом листе присутствует “легенда” проекта – список условных обозначений.

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fraboti-170-67-120x170

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftekhnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku-10-120x170

Другие листы технического заключения о возможности перепланировки

В техническом заключении на перепланировку имеется раздел с расшифровкой используемых в документе терминов, планы с нанесенными результатами обследования и с расстановкой инженерного оборудования и т.д.

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftekhnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku-13-120x170

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftekhnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku-14-120x170

Кроме того,обычно к проектам и техническим заключениям в самом конце прикрепляется свидетельство о допуске СРО, что подтверждает право проектной организации на разработку подобной документации. Стоит внимательно отнестись к наличию подобного допуска при заключении договора. ТЗ от компаний, у которых его нет, не имеют юридической силы и вы попусту потратите время и деньги.

Требуется, для подтверждения возможности и безопасности изменения планировки помещения.

Установление факта допустимости модернизации, требуется в двух случаях:

  • согласование запланированной перепланировки жилья;
  • легализация выполненного переустройства.

Оформляют оба вида ТЗ разработчики проекта дома соответствующей серии, чаще всего – проектные институты, которые устанавливают фиксированные цены на свои услуги. В Москве самые крупные государственные организации – это ОАО «Моспроект» и ГУП МНИИТЭП.

Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки

Основной документ, регламентирующий ТЗ для квартирного переустройства в столице – Постановление Правительства Москвы №508 ПП. В пункте 3.7. приложения 3 сказано:

  • ТЗ требуется, если предусмотрена нетиповая смена планировки.
  • не требуется при отделочном ремонте (замена напольного, потолочного покрытия, отделки стен и т.д.), а также в случае типового проекта переоборудования.
Читайте так же:  Цена оформления завещания у нотариуса

Кто составляет тех.заключение:

  • Если, предполагается вмешательство в несущие конструкции – организация, создавшая проект дома;
  • Вмешательство в несущие конструктивные элементы здания не планируется – любая специализированная фирма из реестра СРО;
  • Если, компания-автор прекратила юридическое существование, а квартира в здании исторической застройки или старого жилого фонда, то ГУП «МосжилНИИпроект» – это утвержденная московским правительством организация.

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки

Требуется, чтобы легализовать самовольное переоборудование квартиры и подтвердить отсутствие противоречий с Жилищным кодексом РФ и региональными регламентами. Для его получения нужно:

  • обратиться к разработчику проекта здания или уполномоченной проектной компании;
  • провести комплексное инженерное обследование состояния помещения;
  • при необходимости удалить отделку для проверки гидроизоляции, межпанельных швов и усиления конструкций;
  • сделать выводы о состоянии соседних квартир вверху и внизу на предмет аналогичного переустройства.

Техническое заключение на перепланировку квартиры – цена

Требование Постановления № 508 заказывать тех.заключения у компаний – авторов домов превратило их в монополистов и привело к увеличению стоимости услуг по надзору за перепланировкой.

Сравните – сколько стоит тех.заключение:

  • в государственном институте по проектированию стоимость в среднем составит от 20 тыс. руб.
  • наши цены начинаются от 6 тыс. руб.

Благодаря чему мы экономим ваше время и средства:

  • отсутствие неоправданных наценок;
  • чёткая организация работ позволяет ускорить стандартный процесс оформления ТЗ в 2 раза;
  • обширный опыт – в нашем портфолио свыше 2000 завершенных проектов;
  • профессиональная команда инженеров, архитекторов, юристов.

ООО “Архконстрой” сэкономит ваши время и деньги, которые, при самостоятельном оформлении, уходят на подготовку и подписание проектной документации:

  • выбирая отдельную услугу по оформлению ТЗ или комплексное согласование переустройства «под ключ» позволит не переплачивать лишние средства;
  • опыт в сочетании с юридическими знаниями исключают случаи, которые невозможно легализовать;
  • благодаря 16-летней практике проектного согласования мы гарантируем на 100% согласование перепланировок, проведенных без серьезных нарушений.

Работаем во всех округах Москвы: оформляйте онлайн-заявку и получите консультацию по своему вопросу у нашего специалиста.

Если вы решили провести перепланировку квартиры в Москве, которая предполагает серьезное вмешательство в несущие конструкции или инженерные системы ( проемы в несущих стенах , перенос или расширение кухни, изменение конструкции полов и т.п.), вам сначала следует узнать, можно ли проводить такие работы в вашем доме и конкретно в вашей квартире.

С этой целью разрабатывается “Заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности производства планируемых работ”. Оно оформляется по результатам обследования несущих конструкций в зоне затрагиваемых участков. Например, межпанельного стыка под несущей стеной, в которой вы хотите сделать дверной проем, или балок и настила деревянных перекрытий в старом доме.

Проще говоря, для выполнения сложных работ по перепланировке, указанных в п. 2 и 3 приложения 1 ППМ № 508, требуется оформление технического заключения по перепланировке от автора проекта дома (или ГУП МосжилНИИпроект, если автор дома недоступен). На основании расчетов и выводов этого заключения изготавливается проект перепланировки.

Вышедший на квартиру инженер изучит текущее состояние конструкций вашего дома с учетом его серии, года постройки, особенностей эксплуатации и массы других параметров. В ходе инженерного обследования будет учитываться этаж, на котором находится квартира (чем он выше, тем меньшую нагрузку испытывает несущая стена и тем вероятнее в ней разрешат проем), а также наличие аналогичных перепланировок в квартирах соседей сверху и снизу.

Важно: доступ сотрудника проектного института в квартиры соседей – это обязательное условие выпуска технического заключения! Более того, если он обнаружит проем у соседей, то отправится, соответственно, выше или ниже по этажу до первой целой стены (соседи могут не беспокоиться, жаловаться на незаконные проемы он не будет).

Отметим, что с тех пор как 508-е постановление вышло в обновленной редакции № 840-ПП, заключение может понадобиться и для более простых мероприятий (кроме типовых решений из каталога ОАО МНИИТЭП). Данное требование закреплено в п. 3.7 приложения 3 ППМ 508 в редакции 840. Например, для демонтажа подоконной части стены жилищные инспекции теперь почти всегда требуют техзаключение от автора дома, а раньше без этого можно было обойтись.

Специалисты нашей организации оказывают квалифицированную помощь гражданам в получении технических заключений. Если вы затрудняетесь, к кому обращаться и где получать заключение по вашей перепланировке, мы можем сделать это за вас.

Читайте так же:  Оформление доверенности на автомобиль при выезде за границу

Сроки проведения обследования и изготовления технического заключения зависят от трудоемкости обследования и в среднем составляют 5-15 дней. Выданное тех заключение на перепланировку действительно в течении года.

Теперь рассмотрим состав ТЗК.

Техническое заключение о возможности перепланировки состоит из:

  • Титульный лист с печатью и подписями
  • Содержание
  • Общая пояснительная записка. Здесь говорится о цели обследования, указываются основные характеристики и конструктивные особенности здания.
  • Листы, где перечисляются результаты проведенного обследования. Здесь указываются особенности конструкций, фиксируются их дефекты, деформации (если есть) и общее состояние, приводятся требования по проведению работ (что можно трогать, а что нельзя) с их нормативным обоснованием.
  • Расчеты по несущей способности контактно-платформенных стыков, плит, прогонов или балок перекрытий, прочности бетона несущих стеновых панелей, и т.п.
  • Общие выводы, сделанных на основе визуального обследования, замеров и расчетов.
  • Планы и экспликации помещений на текущий момент (на основе документов БТИ);
  • Планы по результатам обмеров и обследования с указанием несущих стен, вентканалов, перегородок, инженерных коммуникаций, мест снятия замеров, и прочего.
  • Заключение с выводами о возможности допуска к работам по переустройству и перепланировке.

Пример технического заключения от ОАО “Архитектурно-проектное бюро № 1”

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftzk-pokryshkina-01-75x106

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftzk-pokryshkina-02-75x106Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftzk-pokryshkina-03-75x106Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftzk-pokryshkina-04-75x106Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftzk-pokryshkina-05-75x106Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftzk-pokryshkina-06-75x106

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftzk-pokryshkina-07-90x127

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftzk-pokryshkina-08-90x126Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftzk-pokryshkina-09-90x126Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftzk-pokryshkina-10-90x126Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftzk-pokryshkina-11-90x126

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftzk-pokryshkina-12-170x120

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftzk-pokryshkina-13-170x120Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftzk-pokryshkina-14-170x120
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Пример технического заключения от ОАО МНИИТЭП:

Что такое техническое заключение на перепланировку

Перепланировкой выступает процесс перемещения и переустановки технического, санитарно-технического, механического и электрического оснащения. Выполняться перепланировка может как в жилом, так и в нежилом помещении.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Очень важно правильно оформить данное заключение, чтобы впоследствии избежать отрицательных последствий.

Техническое заключение на перепроектирование – это документ, который оформляют в процессе перепланировки жилого помещения. Он содержит строительно-технический анализ состояния здания.

В ходе эксплуатации дома с жилыми помещениями строение может потерпеть ряд отрицательных изменений, например, механические повреждения в виде трещин или сбои в работе технического оснащения здания.

При наличии перечисленных дефектов очень важно провести осмотр дома перед перепланировкой входящих в его состав жилых помещений. Если в ходе проверки не будут обнаружены нюансы, мешающие провести перепроектирование, то соответствующее государственное учреждение выдаст техническое заключение на новую планировку квартиры.

Главным предназначением технического заключения на перепланировку квартиры является благовременное предупреждение и выявление различных механических повреждений здания, которые могли возникнуть в период его эксплуатации.

Также оформление технического заключения на перепроектирование жилого помещения решает следующие задачи:

  • расчёт долговечности и жизнестойкости зданий и сооружений, подверженных новой планировке;
  • выявление возможных механических повреждений опорных конструкций здания;
  • обнаружение несущей стены;
  • занесение в план жилого помещения месторасположение санитарно-гигиенической техники, электрического и механического оборудования;
  • обнаружение дефектов в стенах, межкомнатных перегородках;
  • выявление уровня износа опорных конструкций;
  • вычисление возможного пробивания дверных отверстий, расположенных в несущих стенах.

Государственные учреждения, которые принимают участие в составлении новой планировки квартиры, берут на себя основную ответственность за данный процесс.

Ошибки, допущенные во время перепланировки, могут привести к крайне негативным последствиям.

Прочитайте в нашей статье, как получить согласие соседей на перепланировку.

Техническое заключение на перепроектирования помещений может быть следующих разновидностей: о возможности планируемого ремонта или по факту проведённой перепланировки.

При перепланировке квартиры необходимо разрабатывать проектные документы, которые впоследствии предоставляются московской жилищной инспекции для их последующего рассмотрения. Техническое заключение – обязательный элемент пакета документации, подаваемого в специальное учреждение.

Как уже отмечалось ранее, техническое заключение содержит результаты анализа состояния строения, а также определяет возможность к перепланированию входящих в его состав жилых помещений.

Московское жилищное законодательство включает положения, определяющие необходимость предъявления технического заключения. Так, пункт 3.7 Приложения 3 Постановления Правительства Москвы № 508 в редакции 840 содержит следующее обоснования процедуры.

Есть два способа оформления технического заключения на планируемую перепланировку:

В том случае, если на момент планируемого переустройства помещений компания, проектирующая дом, больше не ведёт предпринимательскую деятельность, то оформлением технического заключения занимается государственное унитарное предприятие — МосжилНИИпроект.

Читайте так же:  Приватизация придомовой территории

Данный институт занимается разработкой технического заключения для тех строений, авторы проектирования которых прекратили свою деятельность или юридическое существование.

Когда необходимо узаконить самовольное перепроектирование жилого помещения, разрабатывается техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

Такое техническое заключение может оформить только после проведения осмотра здания и составления результатов анализа его состояния. В случае обнаружения механических повреждений на несущих конструкциях строения, перед новой планировкой понадобится их устранение.

Образец технического заключения на перепланировку:

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F1-7-300x423

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F2-7-300x436

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F3-7-300x431

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F4-4-300x435

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F5-2-300x439

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F6-4-300x439

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F7-2-300x445

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F8-1-300x430

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F9-1-300x428

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F10-1-300x435

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F11-1-300x438

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F12-1-300x437

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F13-300x436

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F14-1-300x438

Порядок оформления и как получить техническое заключение на перепланировку квартиры

Техническое заключение оформляется только после проведения должного осмотра здания с целью обнаружения дефектов его несущих конструкций, а также после подтверждения безопасности перепланировки.

Для того, чтобы сделать такой документ, работник проектной компании посещает здание, в котором планируется переустройство, проводит анализ его состояния, обращая особое внимание на опорные конструкции строения.

В связи с тем, что в старых зданиях довольно тяжело определить состояние стен визуальным образом, сотрудникам компании необходимо производить соответствующие расчёты и замеры, и иногда даже вскрывать определённые участки наружного отделочного слоя.

Такая процедура позволяет выяснить, каков уровень износа опорных конструкций, можно ли устанавливать дверные отверстия в несущие стены строения, есть ли нежелательные дефекты, которые могут помещать в перепланировке.

Отталкиваясь от результатов проведённого анализа, работниками проектных организаций разрабатывается техническое заключение, определяющее возможность и безопасность планируемого переустройства. Так, заключение содержит полученные в ходе осмотра данные и выводы в графическом, а также в текстовом виде. Выводы делаются на основе строительно-санитарных нормативов.

Ответ на вопрос о том, куда следует обращаться при оформлении технического заключения, зависит от типа конструкции стен, вовлечённых в процесс перепроектирования. Иногда оформление технического заключения может быть даже необязательной мерой.

Таким образом, встречаются следующие ситуации:

  • Переустройство жилого помещения не является типовым, потому несущие конструкции строения не вовлекаются в её процесс. В это случае оформить техническое заключение на новую планировку может каждая компания по проектированию. Но она должна выступать саморегулируемой организацией.
  • Перепланировка относится к типовой, и в процессе её осуществления будут затронуты несущие конструкции здания. Тогда выписать техническое заключение в праве лишь юридическое лицо, создававшее проект этого строения.
  • Перепроектирование типовое, и её производят по заранее подтверждённому проекту для конкретного здания. В этом случае в техническом заключении нет необходимости.

Содержание технического заключения включает:

  • План жилищного помещения до его переустройства. Он отражает общее состояние помещения.
  • Планы помещений и результаты их анализа. Содержат опорные и не опорные конструкции здания, их состояние, указывается наличие или отсутствие дефектов. Также к этим планам прилагают фотографии.

Техническое заключение обязательно должно сопровождаться титульным листом, заверенным необходимыми печатями и подписями. Также вместе с ним должная идти ксерокопия свидетельства о допуске СРО.

Стоимость оформления технического заключения зависят от того, какая компания будет заниматься изготовлением этого документа.

Также зачастую лица, осуществляющие переустройство жилого помещения, интересуются сроком действия технического заключения. Но различные фирмы по проектированию устанавливают разные сроки для этого документа. Они варьируются от 1 до 3 лет.

Если индивидуальный предприниматель хочет заняться перепроектированием юридического учреждения, то ему так же следует получить техническое заключение на перепланировку нежилого помещения.

Такое техническое заключение может выдать каждый сотрудник саморегулируемой организации. Он даёт доступ на выполнение строительно-ремонтных работ, направленных на перепроектирование нежилого помещения.

Единственное условие – это наличие у специалиста специального сертификата и лицензии, утверждённые законодательством.

Таким образом, техническое заключение выступает ключевым документом при законном переустройстве жилых и нежилых помещений.

В чем отличия между реконструкцией и перепланировкой — прочитайте в этой статье.

Есть ли штраф за перепланировку квартиры без разрешения — узнайте все нюансы, перейдя по ссылке.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93
Читайте так же:  Срок исковой давности по коммунальным платежам

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fsteip.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2013%2F07%2FZakl Заключение перепланировки выполняется как после проведенной перепланировки и (или) переустройства, так и перед проведением строительных работ. При заказе проекта перепланировки заключение перепланировки выдается БЕСПЛАТНО!

В случае, если в Вашей квартире выполнена самовольная перепланировка, то для её согласования потребуется заключение перепланировки с выводами о том, что произведенная перепланировка выполнена без нарушения несущих конструкций здания, не противоречит требованиям строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Данное заключение обычно представляется в судебные органы. Такое же заключение выдается и на нежилые помещения в которых была произведена самовольная перепланировка. В отдельных случаях, например, для нежилых помещений или квартир в зданиях памятников истории и культуры требуется заключение о техническом состоянии конструкции и возможности перепланировки (переустройства) помещений.

1. У нас низкие цены. Стоимость заключения не зависит от площади и других факторов.

2. Мы не берем предоплату. Вы оплачиваете только за готовое заключение после ознакомления с ним.

3. В стоимость входит один экземпляр в бумажном виде и один в электронном.

4. На все заключения мы даем бессрочную гарантию.

5. Мы бесплатно включаем в проект Заключение о возможности перепланировки.

6. Мы бесплатно выезжаем к Вам в любое удобное время (в т.ч. в вечернее время и выходные дни).

7. Мы бесплатно доставим готовые документы в любое удобное место.

8. У нас большой опыт в изготовлении заключений для всех районов города и области.

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fsteip.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fimages%2Finfo-b

Экспертное заключение перепланировки выполняется в следующих случаях:

  • когда выполнена самовольная перепланировка (переустройство) квартиры;
  • когда выполнена самовольная перепланировка (переустройство) нежилого помещения;
  • для получения разрешения на перепланировку (переустройство) нежилого помещения;
  • при выводе квартир из жилого фонда;
  • для получения разрешения на перепланировку (переустройство) квартиры, расположенной в здании памятника истории и культуры.
Как оставить заявку на подготовку заключения перепланировки квартиры

1. Позвоните по тел. +7 (383) 214-27-96 и закажите выезд или консультацию специалиста.

2. Для заказа технического заключения необходимо предоставить копию технического паспорта на помещение, а в случае самовольной перепланировки еще и сведения о помещении до проведенной перепланировки (переустройства)

2. Для заказа онлайн отправьте копии документов на эл. почту: [email protected]

3. Наш специалист уточнит стоимость работ, согласует необходимость выезда.

4. В случае необходимости специалист бесплатно приедет, проведет осмотр помещений.

5. После подготовки заключения (3-4 дня) мы сообщим о его готовности и Вы можете забрать его самостоятельно в нашем офисе, либо заказать бесплатную доставку в пределах г. Новосибирска. Оплата выполняется по факту.

Как выполняется заключение перепланировки квартиры и что в него входит:

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Перед составлением заключения наш специалист выезжает на объект (в отдельных случаях выезд не требуется), проводит осмотр и фотосъемку конструкций, узлов и деталей, после чего составляется заключение в которое включены:

  • выводы о возможности (или невозможности) выполнения мероприятий по перепланировке (переустройству) помещений или, в случае самовольной перепланировке, о том, нарушает или не нарушает проведенная перепланировка требования строительных норм и правил, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, а также нарушает ли права и законные интересы третьих лиц;
  • сведения об объекте недвижимости и его конструктивные характеристики;
  • выявленные дефекты конструкций;
  • фототаблица;
  • приложения с исходными данными;
  • копия свидетельства о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (СРО), заверенная подписью руководителя и печатью.
Изображение - Техническое заключение по перепланировке 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here