Виды доверительного управления имуществом

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "виды доверительного управления имуществом" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Отдельные виды договора доверительного управления имуществом

Особенности иных видов договоров доверительного управления заключаются в следующем:

При передаче в доверительное управление ценных бумаг (в том числе бездокументарных) может быть предусмотрено объединение ценных бумаг, передаваемых в доверительное управление разными лицами. Правомочия доверительного управляющего по распоряжению ценными бумагами определяются в договоре доверительного управления. Особенности доверительного управления ценными бумагами определяются законом.

Доверительное управление имуществом по основаниям, предусмотренным законом, может быть учреждено:

– вследствие необходимости постоянного управления имуществом подопечного (ст. 38ГК РФ);

– на основании завещания, в котором назначен исполнитель завещания (душеприказчик);

– по иным основаниям, предусмотренным законом.

Права учредителя управления в этом случае принадлежат соответственно органу опеки и попечительства, исполнителю завещания (душеприказчику) или иному лицу, указанному в законе. В случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом, доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения.

Договор коммерческой концессии– это соглашение, в силу которого одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс исключительных прав, принадлежащих правообладателю, в том числе право на фирменное наименование и (или) коммерческое обозначение правообладателя, на охраняемую коммерческую информацию, а также на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав – товарный знак, знак обслуживания и т.д.

Договор коммерческой концессии нетрадиционен для российского гражданского права. Истоки этого вида договоров лежат в распространенном в Северной Америке, а в настоящее время в большинстве развитых стран, способе ведения предпринимательской деятельности, именуемом “franchising”.

Коммерческая концессия предусматривает использование комплекса исключительных прав, деловой репутации и предпринимательского опыта правообладателя в определенном сторонами объеме и территории использования применительно к определенной сфере предпринимательской деятельности.

Договор коммерческой концессии является:

Договор коммерческой концессии заключается на определенный срок или без определения срока.

Субъекты.Сторонами по договору коммерческой концессии могут быть только коммерческие организации и граждане, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.

Договор коммерческой концессии должен быть заключен в письменной форме под страхом признания ничтожным. Договор коммерческой концессии регистрируется органом (в настоящее время – соответствующей инспекцией МНС), осуществившим регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя, выступающего по договору в качестве правообладателя или пользователя, если правообладатель является иностранным юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Договор коммерческой концессии имеет силу для третьих лиц только после его регистрации. Данное правило распространяется и на случаи изменения договора.

Договор коммерческой концессии на использование объекта, охраняемого в соответствии с патентным законодательством, подлежит регистрации также в федеральном органе исполнительной власти в области патентов и товарных знаков. При несоблюдении этого требования договор признается ничтожным.

Доверительное управление имуществом является полезной услугой на современном рынке. Многие компании, предприниматели и физические лица не обладают свободным временем для эффективного управления собственными активами. В этом случае спасательным кругом становится доверительное управление.

Изображение - Виды доверительного управления имуществом proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.buffett.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2F2f5%2FScreenshot_3

Зачем необходимо доверительное управление имуществом?

Доверительное управление предполагает получение денежных бонусов по результатам деятельности доверительного управляющего, который вправе активно использовать переданные ему активы для зарабатывания дополнительных денежных средств. При этом затраты по содержанию имущественных объектов остаются на плечах выгодоприобретателя. За свои услуги доверительный управляющий получает вознаграждение, определяемое условиями договора.

Имущественные активы передаются в управление на конкретный временной срок. Как правило, речь идет о заключении контракта с управляющим на срок от одного до пяти лет. Отношения между сторонами прописаны в нормах гражданского кодекса и договоре.

При передаче имущества доверительному управляющему выгодоприобретатель остается собственником имущества, который передает свои права по распоряжению имуществом в руки доверенного лица. Основной обязанностью управляющего является преумножение активов, совершение прибыльных сделок с использованием объектов, переданных в управление.

Доверительный управляющий должен разрабатывать инвестиционную стратегию таким образом, чтобы к моменту окончания срока действия договора получит прирост имущества или дополнительные денежные средства на счетах выгодоприобретателя.

Особенности доверительного управления собственным имуществом

Доверительный управляющий приобретает право заключать сделки, как в устной, так и в письменной форме. При этом контрагент должен быть поставлен в известность, что вступает в экономические правоотношения именно с доверенным лицом, а не непосредственно с собственником имущества. В письменном варианте договора для этого проставляется специфическая отметка, состоящая из двух символов Д.У.

Если отметка отсутствует сделка может превратиться в недействительную, т.к считается, что управляющий в таком случае совершает операции не в интересах выгодоприобретателя, а для реализации собственных целей.

Доверительное управление имуществом никак не влияет на соглашения, которые могут быть заключены в отношении отдельных объектов. Так, например, наличие договора аренды не является препятствием для передачи активов под управление доверенным лицом. Для арендаторов ситуация сохраняет статус кво, а контроль за получением арендной платы ложится на плечи доверительного управляющего.

Читайте так же:  Как можно выписать из дома человека и как подать исковое заявление о выселении

Юридически изменение функций оформляется дополнительными соглашениями к основному договору, которые регистрируются в Росреестре, аналогично иным договорам, связанным с изменением статуса имущества.

Основными участниками в отношениях, строящихся на принципе доверительного управления, являются:

  1. учредитель, который является полноправным собственником имущества. Учредитель инициирует оформление договора и учреждает управление. Если договор доверительного управления заключен другим лицом с точки зрения законодательства, он признается не имеющим никаких правовых последствий. Учредителем может стать любой гражданин, предприниматель или коммерческая компания;
  2. выгодоприобретатель. Формально бенефициар не является стороной договора доверительного управления имуществом, но он активно отслеживает исполнение обязательств управляющим и при наличии нарушений может подавать в суд на действия управляющего.
  3. Без согласия выгодоприобретателя не получится внести изменения в договор или прекратить его действие раньше намеченного срока. Выгодоприобретателем может быть учредитель или иное лицо в чью пользу осуществляется управление активами;
  4. доверительный управляющий. В этой роли может выступать как компания, так и индивидуальные предприниматели, специализирующиеся на инвестиционной деятельности. Управляющий не может являться учредителем или бенефициаром, он лишь стороннее лицо, привлеченное для повышения эффективности управления имущественными объектами.

Мотивацией для работы доверительного управляющего служит денежное вознаграждение, размер которого согласовывается с учредителем и фиксируется в договоре. Все расходы, связанные с особенностями эксплуатации имущества, сохраняются в смете затрат учредителя.

Доверительный управляющий может получить под свой контроль различные имущественные объекты. Ценные бумаги, недвижимость, предприятия, имущественные права могут становится предметом доверительного управления. В договоре обязательно указывается:

  1. состав имущества, которое поступает в доверительное управление;
  2. наименование бенефициара, в чьих интересах осуществляется процесс управления активами;
  3. срок действия.

Доверительное управление наследственным имуществом

Объекты определяют специфику методов, которые могут использоваться доверительным управляющим для получения дохода. Наибольший простор для капитализации предоставляют ценные бумаги, управление наследственным, муниципальным и государственным имуществом имеет некоторые ограничения, которые диктуются соблюдением прав и интересов наследников и государства.

Доверительное управление наследственным имуществом возникает тогда, когда в наследственной массе имеются активы, которые требуют не только сохранения, но и активного менеджмента. Чаще всего речь идет о наследуемой доле в компании в форме имущества или иных активов.

В этом случае доверительным управляющим может стать нотариус, который открывает наследственное дело или иное лицо, назначенное будущим собственником имущества. Доверительный управляющий по договору реализует функции умершего собственника до момента, когда наследник примет на себя управление имуществом и иными активами.

Наследник в течение всего срока документарного оформления наследства выступает в качестве бенефициара. Договор управления наследственным имуществом оформляют с применением печатной формы и регистрируют в государственных органах надзора за правоотношениями в сфере собственности.

Если наследство передается по завещанию и умершим обозначен исполнитель его воли, то это лицо автоматически становится доверительным управляющим и выполняет обязанности по сохранности и управлению объектами имущества, предназначенными для передачи в собственность наследнику.

Договор доверительного управления имуществом имеет характерные особенности, которые позволяют его идентифицировать остальной массе гражданских договоров

  1. предметом его регулирования является имущество, которое рассматривается в качестве наследства;
  2. доверительным управляющим по нему может стать нотариус, который практически не заинтересован в увеличении стоимости активов;
  3. договор предусматривает не только сбережение целостности имущества, но и увеличение его стоимости по результатам управления;
  4. выгодоприобретателями по договору являются родственники умершего человека, претендующие на получение наследства.

Доверительное управление государственным имуществом

Доверительное управление государственным имуществом предусматривает несколько вариантов реализации договора доверительного управления:

  1. стратегическое управление, которое предусматривает подготовку инвестиционных решений, контроль над долговыми обязательствами предприятия, разработку экономических стратегий деятельности государственных компаний;
  2. оперативное управление государственным имуществом, которое предполагает планирование текущей и перспективной деятельности компании, контроль над деятельностью всех структурных подразделений и принятие решений по вопросам, связанным с управлением компании.

Доверительное управление государственным имуществом возникает на основании договора, заключение которого инициируется непосредственно государством. Государство, вверяя управление имуществом стороннему лицу, рассчитывает повысить эффективность управления активами.

Доверительный управляющий может получить права по менеджменту следующих категорий активов:

  1. компании, которые находятся под юрисдикцией государства и являются его собственностью;
  2. объекты компании с государственным участием, которые используются в бизнесе.

При управлении первой категорией активов доверительный управляющий должен ориентироваться на поддержание бесперебойного функционирования компании, при управлении второй настраиваться на разработку инвестиционной стратегии, позволяющей извлечь максимальный доход посредством использования, переданного в доверительное управление имущества.

Государственная собственность обладает повышенной значимостью и требует особого подхода доверительного управляющего, в распоряжении которого имеется ограниченный набор инвестиционных инструментов, позволяющих увеличивать размер дохода.

Доверительное управление муниципальным имуществом определяется особенностями объектов имущества, находящимся в собственности муниципальных образований. Муниципальная собственность принадлежит городам, поселкам, сельским поселениям и имеет характеристики сходные с объектами государственной собственности.

Муниципальная собственность включает в себя разнообразные объекты движимого и недвижимого имущества, фонды, земли, денежные средства. Доверительному управляющему в оперативное управление может быть назначена часть имущества.

Передача объектов осуществляется по договору, в котором содержится четкий перечень активов, срок действия договора и оплата действий управляющего, направленных на преумножение стоимости активов, считающихся объектами муниципальной собственности.

Читайте так же:  Образец завещания на квартиру на 2019 год

Чаще всего для увеличения стоимости активов доверительным управляющим используются такие методы как аренда помещений, инвестирование денежных средств в облигации и ПИфы.

Доверительное управление имуществом обуславливает отдельные нюансы налогообложения совершаемых операций. Доверительный управляющий обязан уплачивать с полученного вознаграждения налог на доходы.

Учредитель уплачивает обязательные взносы с сумм, полученных от выгодного инвестирования имущественных объектов. Если дохода в процессе управления имуществом не возникает, учредитель освобождается от исполнения обязанностей по уплате налоговых платежей. Перечисление сумм налога за выгодоприобретателя осуществляет доверительный управляющий, т.к ему отведена роль налогового агента.

При этом декларация в налоговую инспекцию формируется учредителем. Учредитель контролирует процесс уплаты, и если по каким-либо причинам налог не поступает в бюджет, он самостоятельно рассчитывает и вносит бюджетный платеж.

Доверительное управление имеет преимущества и недостатки. Среди недостатков следует назвать:

  1. высокий уровень рисков. Доверительный управляющий не гарантирует доход, поэтому есть риск потерять часть денежных средств или имущества, а в самых грустных ситуациях вы можете и вовсе расстаться со своими активами;
  2. отсутствие однозначного положительного результата;
  3. надежность управляющего в прошедших периодах деятельности не гарантирует его стабильной и прибыльной работы в настоящем;
  4. вы по-прежнему ответственны за судьбу собственных активов.

Преимуществами доверительного управления имущества являются:

  1. возможность приобретения достойного дохода;
  2. доступ к спокойному инвестированию, когда вы доверив управление собственными средствами в руки профессионала можете заниматься своими любимыми делами.

Управление наследственным, государственным и муниципальным имуществом производится с минимальными финансовыми рисками и часто позволяет достигнуть задачи сохранения имущества и получения небольшого инвестиционного дохода.

Управление имуществом компании предполагает наличие разнообразных вариантов инвестирования и может значительно увеличивать размер первоначального капитала. При управлении частным капиталом заинтересованность доверительного управляющего в результатах сделки на порядок выше чем, при управлении иными видам имущества.

Это обусловлено, тем, что многие компании, в качестве оплаты предлагают процент от полученной прибыли или предусматривают хорошие денежные бонусы за эффективное распоряжение собственными активами.

Современные виды доверительного управления имуществом

Изображение - Виды доверительного управления имуществом proxy?url=http%3A%2F%2Fprostoinvesticii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F08%2Fvid_5-150x150

Каждый деловой человек понимает, что накопленные деньги должны постоянно быть в обороте. Такие же требования предъявляются к владениям. Но что делать, если бизнесмен полностью занят работой и не имеет возможности заниматься дополнительными хлопотами? Именно для этого предназначены разные виды доверительного управления (ДУ).

Рассматриваемая операция предусматривает передачу имущества надежному специалисту с целью получить прибыль. За свою работу управляющий также получает денежное вознаграждение. Существуют разные виды доверительного управления имуществом:

  • наследственные активы;
  • государственное имущество;
  • муниципальное имущество.

Вклад бизнесмена, который воспользовался рассматриваемой услугой, передаются под контроль на определенный срок. Обычно с управляющим заключается договор от одного до пяти лет. Отношения между обеими сторонами регламентируются в контракте в пределах законодательства (ГКРФ). Доверенное лицо обязуется разрабатывать инвестиционный план таким образом, чтобы к моменту окончания срока выгодоприобретатель получил прирост активов.

К объектам доверительного управления относятся разные виды собственности: организации, имущественные комплексы, исключительные права, вложения в транспорт, ценные бумаги, недвижимость и т.д.

Рассматриваемое управление имуществом контролируется нотариусом, под надзором которого оформляется контракт в пользу выгодоприобретателей. Наследственная собственность временно передается доверительному лицу по описи, что позволяет следить за деятельностью специалиста.

Изображение - Виды доверительного управления имуществом proxy?url=http%3A%2F%2Fprostoinvesticii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F08%2Fvid_1-300x212

Прием имущества в ДУ осуществляется по особому документу – акту приема-передачи. Управляющая компания получает деньги за услуги и имеет право требовать компенсации на расходы, связанные с реализацией управления имуществом.

Рассматриваемый вид ДУ имуществом может производиться в устной форме или на основании договора, оформленного в письменном виде и имеющего следующую информацию:

  • опись состава наследства;
  • оплату доверенному лицу за управление;
  • дата начала и окончания юридической силы договора;
  • отчет нанимаемого специалиста о выполненной работе, предоставляемый нотариусу с оговоренной в контракте периодичностью.

Такой вид управления имуществом обладает своими плюсами:

  • вклад находится в распоряжении компетентного сотрудника, знакомого с тонкостями рынка недвижимости;
  • возможность контролировать совершаемые сделки;
  • доступен выбор инвестиционной стратегии и финансовых инструментов.
  • есть вероятность занижения прибыли при совершении убыточных сделок, к тому же доверенное лицо может неравномерно распределить полученный доход относительно учредителя;
  • сложно контролировать фактическое движение денежных средств;
  • управляющий несет небольшую ответственность за результат проведенных операций.

Особенности передачи государственной собственности

Этот вид доверительного управления имуществом возникает на основании контракта, заключаемого с участием государства. Оно вверяет распоряжение собственностью стороннему лицу в расчете повысить эффективность управления. Существует два способа реализации контракта:

  • стратегический менеджмент, предусматривающий подготовку инвестиционных решений, контроль над финансовыми обязательствами организации и другие операции;
  • оперативный менеджмент, направленный на планирование текущей и перспективной деятельности фирмы.

Государственное имущество имеет повышенную значимость, поэтому предъявляет высокие требования к управляющему, в распоряжении которого есть небольшой набор инвестиционных инструментов для увеличения прибыли.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Виды доверительного управления имуществом proxy?url=http%3A%2F%2Fprostoinvesticii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F08%2Fvid_2-300x227

Объекты доверительного управления государственного имущества могут быть следующими:

  • оборотные фирмы;
  • научно-исследовательские учреждения;
  • инфраструктура: транспортные средства, газопровод, порт и т.д.
  • социальные объекты.

Муниципальная собственность – владения, используемые для решения государственных вопросов на местном уровне. Иногда бывает необходимо передать ее в ДУ, которое определяется в зависимости от характеристики объектов. В обязательном порядке заключается контракт, в котором отражаются все особенности процедуры.

Читайте так же:  Судебная практика по восстановлению сроков принятия наследства

Рассматриваемый вид доверительного управления является особой формой эксплуатации собственности, временно передающейся профессиональному сотруднику для управления в интересах владельца.

Договор обязательно должен давать полномочия доверенному лицу выполнять сделки относительно активов. Кроме этого, указывается полный состав имущества, реквизиты обеих сторон, срок действия соглашения (обычно не более 5 лет), оплата услуг агента.

Объектами доверительного управления являются:

  • некоторые категории недвижимости;
  • различные компании, фирмы или предприятия;
  • имущественные комплексы;
  • акции, облигации и другие ценные бумаги;
  • особые права.

Чтобы получить в управление муниципальное имущество, следует открыть специальный расчетный счет и вести отдельный баланс.

Для расчета эффективности доверительного управления определяются разные показатели: рентабельность, производительность, принятые меры риска.

Иногда инвесторов интересует вопрос о том, в какой степени менеджеру удалось добиться поставленной цели, является ли уровень дохода достаточным для принятия определенных видов рисков, связан ли успех с квалификацией специалиста или насколько эффективность отличается в других альтернативных фондах. Современная теория портфеля способна дать ответы на эти вопросы.

Изображение - Виды доверительного управления имуществом proxy?url=http%3A%2F%2Fprostoinvesticii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F08%2Fvid_3-300x200

Основные показатели эффективности доверительного управления:

  • Рентабельность активов (Р) – относительный показатель экономического результата, определяемый отношением чистой прибыли (ЧП) к половине суммы стоимостей активов на начало (Ан) и конец отчетного периода (Ак):

Изображение - Виды доверительного управления имуществом proxy?url=http%3A%2F%2Fprostoinvesticii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F08%2Fvid_6

  • Коэффициент Шарпа – число, показывающее производительность находится отношением средней премии за рискованность к среднему отклонению портфеля. Мера является абсолютной.
  • Коэффициент информации – определяет степень уверенности в получении положительного эффекта.

Доверительное управление вкладами – услуга, предусматривающая временное распоряжение управляющей компанией средствами бизнесмена ради получения прибыли. Эта операция позволит вкладчику получить доход, не занимаясь инвестициями самостоятельно. Проводить ее имеет право только кредитное учреждение.

Приняв решение о передаче средств управляющему специалисту, необходимо обратить внимание на то, чтобы деньги находились не на общем, а на личном счете инвестора. Так можно предостеречь себя от мошенничества.

Изображение - Виды доверительного управления имуществом proxy?url=http%3A%2F%2Fprostoinvesticii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F08%2Fvid_4-300x163

Риск всегда присутствует в любой инвестиционной деятельности, но в доверительном управлении вкладами он оговаривается в договоре и равен 15-20% от депозита. Избежать проблем с финансовыми вложениями и передачей их в ДУ помогут несколько советов:

  • Для сотрудничества следует выбирать специалистов с опытом работы от 5 лет.
  • Управляющая компания должна быть юридически зарегистрирована.
  • Следует избегать организации, не предоставляющие отчет о доходах или дающие непонятную схему заработка.
  • Профессиональные учреждения всегда предоставляют функцию поддержки.
  • Необходимо удостовериться в том, что доступ к счету имеет только инвестор.

Управление наследственным, государственным и муниципальным имуществом осуществляется с минимальными рисками, поэтому операция часто получается выгодной. Главное – выбрать подходящего агента. На основании вышеизложенного можно сказать о том, что управление имуществом – хороший способ получить инвестиционную прибыль.

Виды договора доверительного управления имуществом

В доверительное управление (ДУ) можно передать любое имущество, в том числе квартиру в МКД. Поэтому УК стоит знать тонкости законодательства в сфере ДУ. В этой статье мы расскажем о видах договора доверительного управления имуществом.

Передача недвижимости в доверительное управление (ДУ) похожа на процесс продажи недвижимости. В частности, Гражданский кодекс РФ требует использовать форму договора продажи недвижимости для договоров ДУ недвижимого имущества. После оформления договора, необходимо уведомить органы госрегистрации о передаче недвижимости в ДУ. В случае нарушения описанных выше норм, договор ДУ считается недействительным.

К движимому имуществу относятся ценные бумаги, деньги, интеллектуальные права и другое имущество, которое нельзя отнести к недвижимому. При оформлении договора ДУ на движимое имущество, следует помнить, что деньги не могут быть отдельным объектом договора ДУ. Но денежные средства можно передать в управление в составе другого имущества. Например, это могут быть активы госорганизации или коммерческой компании. Эта норма не относится к банкам и прочим кредитным организациям. Они обладают законным правом заключать договоры ДУ на денежные средства, как с физлицами, так и с юрлицами.

Опекуны, органы опеки и попечительства также вправе заключать договоры ДУ в интересах своих подопечных. Гражданский кодекс РФ определяет, что при заключении договора ДУ, опекуны и органы опеки сохраняют полномочия для той части имущества, которая не передавалась в управление.

Договор ДУ для имущества подопечного прекращает действие, если подопечный выходит из-под опеки. То есть подопечный признаётся дееспособным, становится совершеннолетним или меняет опекунов.

Собственник вправе передать в ДУ и то имущество, которое oбременено залогом. Однако здесь есть нюансы. Статья 1019 ГК РФ позволяет держателю залога обращать взыскание на обременённое имущество. В этой ситуации доверительному управляющему необходимо сообщить об обременении имущества залогом. Управляющий, которого не уведомили о факте обременения, по закону может расторгнуть договор ДУ через суд. Кроме того, если договор предусматривает вознаграждение, доверительный управляющий вправе потребовать уплаты вознаграждения за 1 год.

Договор ДУ можно заключить и на основании завещания. Если известен исполнитель завещания, то по договору ДУ он становится доверительным управляющим. Когда исполнитель завещания не назван, роль управляющего по договору ДУ выполняет нотариус. Основанием для заключения договора ДУ по завещанию является ходатайство наследников, опекунов и других лиц, заинтересованных в сохранении и эффективном управлении имуществом.

Читайте так же:  Правила регистрации несовершеннолетнего ребенка

Изображение - Виды доверительного управления имуществом proxy?url=https%3A%2F%2Frusjurist.ru%2Fstorage%2Fimages%2F4c%2F20ErJk1Vwa9PuGqfEHGeUFiTNx40cQRIZSSRZJgJ

Договор доверительного управления имуществом — успешно развивающийся вариант имущественных правоотношений, особый процесс управления собственностью, предусматривающий максимально широкие полномочия управляющего в отношении объекта управления.

До принятия ныне действующего Гражданского кодекса российский законодатель пытался привить из англосаксонской ветви права доверительную собственность, или траст, что в итоге так и не прижилось.

Доверительное управление не есть отчуждение имущества, то есть управляющий не получает передаваемого ему имущества в собственность. Это главное отличительное свойство доверительного управления в сравнении с трастом, при котором предполагается переход вещного права доверительному собственнику (утративший силу указ Президента РФ от 24.12.1993 № 2296).

Причинами переведения имущества в доверительное управление (далее — ДУ) чаще всего становится недостаток у собственника знаний и/или опыта для самостоятельного управления или отсутствие такой возможности.

Цель использования этого механизма управления собственностью — получение прибыли от имущества без непосредственного участия и затрат времени.

Особенности договора доверительного управления имуществом

К особенностям договора доверительного управления имуществом относятся следующие:

ВАЖНО! На предмет доверительного управления нельзя обратить взыскание в рамках исполнительного производства.

Однако из этого положения существует ряд исключений:

  • банкротство учредителя ДУ — в этом случае указанное имущество составляет конкурсную массу наравне с остальной собственностью (п. 2 ст. 1018 ГК РФ);
  • передача в ДУ залогового имущества — залогодержатель в такой ситуации не лишается возможности истребовать его в порядке взыскания (ст. 1019 ГК РФ).

Однако, когда процедура исполнительного производства уже инициирована и/или имущество должника арестовано, передача в управление будет расценена как злоупотребление правом, а сделка признана ничтожной (п. 10 Информационного письма президиума ВАС РФ от 25.11.2008 № 127).

Существенные условия договора доверительного управления имуществом

К существенным условиям договора доверительного управления имуществом относятся:

Подразумевается точное описание имущества, его индивидуализирующих признаков и состава (ст. 1016 ГК РФ), причем пренебрежение условием, по мнению судов, приводит к незаключению договора доверительного управления имуществом. Примером может служить постановление 7-го ААС от 30.11.2011 по делу № А45-3341/2011.

Отсутствие условия о вознаграждении (его форме, размере и т. д.) не влечет применения норм ст. 424 ГК РФ о порядке определения цены: в этом случае договор доверительного управления имуществом квалифицируется как недействительный.

Возможно условие о безвозмездности. Безвозмездным ДУ считается, когда это прямо оговорено в договоре, в противном случае сделку следует признать недействительной (ничтожной) по прямому указанию ст. 1016 ГК РФ.

На практике определение четкой суммы вознаграждения не всегда удобно или применимо, чаще стороны определяют эту сумму в процентном соотношении от полученного дохода. Однако этот кажущийся удобным способ кроет в себе риск квалификации договора как ничтожной сделки (постановление Арбитражного суда Московского округа от 26.09.2014 № Ф05-9456/14). Устанавливая вознаграждение не в денежном эквиваленте, следует проверить, не противоречит ли оно нормам действующего законодательства (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11.10.2001 № Ф08-3279/2001).

В общем случае срок договора доверительного управления имуществом ограничен 5 годами (п. 2 ст. 1016 ГК РФ). Договор является реальным, т. е. начинает действовать в момент фактической передачи имущества. Это правило применимо и к тем случаям, когда обременение объекта регистрируется государством, поскольку закон не запрещает исполнения договора до госрегистрации.

Стороны договора доверительного управления имуществом

В названной роли могут выступать:

  • учредитель управления;
  • выгодоприобретатель;
  • доверительный управляющий.

По умолчанию учредителем управления считается собственник. Однако есть исключения, дозволенные российским правом:

  • опекун/попечитель (ст. 38 ГК РФ);
  • душеприказчик или нотариус (ст. 1173 ГК РФ);
  • государственный орган и т. д.

Выгодоприобретателем может быть гражданин или юрлицо. Он не является стороной в договоре доверительного управления имуществом и в правоотношении присутствует не всегда. Появление бенефициара придает рассматриваемому договору черты обязательства в пользу 3-го лица, вследствие чего становится невозможным расторгнуть или изменить соглашение без согласия этого 3-го лица (ст. 430 ГК РФ).

Учредитель управления и выгодоприобретатель могут совпадать. Если последний в договоре доверительного управления имуществом не указан, то обязательство исполняется по умолчанию в пользу учредителя.

Доверительный управляющий по общему принципу — это субъект предпринимательства; из коммерческих организаций не вправе заниматься данной деятельностью лишь унитарные предприятия. Если в законе есть специальное указание, то управляющим может стать физическое лицо или некоммерческая организация. Стать выгодоприобретателем доверительный управляющий не вправе в силу прямого запрета закона (п. 3 ст. 1015 ГК РФ).

Функционал управляющего подразумевает отчетность перед учредителем управления (п. 4 ст. 1020 ГК РФ), а также несение перед ним ответственности:

  • На управляющего возложена обязанность возмещать не только реальный ущерб, но и упущенную выгоду.
  • По обязательствам ДУ сверх стоимости доверенного объекта управляющий отвечает, в первую очередь, своим имуществом, и только при недостаточности последнего возможно обращение взыскания на имущество собственника.
  • При превышении своих полномочий управляющий отвечает за причиненный ущерб лично.
  • Закон возлагает на управляющего обязанность проявлять должную заботливость о законном интересе лиц, учредивших управление либо бенефициаров. Однако в судебной практике нет устоявшейся позиции по вопросу, что следует понимать под проявлением должной заботливости. Поэтому при обращении в суд придется доказать причинно-следственную связь действий управляющего и причиненных убытков (постановление 9-го ААС от 02.12.2013 № 09АП-39337/2013).
Читайте так же:  Как нежилое помещение перевести в жилое

Управляющий действует от собственного имени. О его статусе по отношению к управляемому объекту говорит пометка «Доверительное управление» в документах (п. 3 ст. 1012 ГК РФ; определение ВАС РФ от 21.12.2011 № ВАС-14518/11). Ее отсутствие приведет к тому, что ответственность по сделкам будет нести управляющий непосредственно своим имуществом.

Необходимо подробнее описывать полномочия управляющего, особенно в части распоряжения имуществом, например, допустимость заключения договора аренды на срок, превышающий срок ДУ, а также продажу имущества (постановление президиума ВАС РФ от 07.06.2011 № 495/11).

Вид ДУ зависит от объекта, передаваемого в управление, который определяет особенности договора и продолжительность его действия.

Так, договор ДУ может заключаться в отношении:

  • ценных бумаг;
  • исключительных прав;
  • предприятий;
  • недвижимости;
  • наследственного имущества;
  • воздушных или морских судов и т. д.

Однако по ценным бумагам существуют некоторые ограничения: в силу раздела II приказа ФСФР РФ «Об утверждении Порядка осуществления деятельности по управлению ценными бумагами» от 03.04.2007 № 07-37/пз-н объектами управления могут быть далеко не все их виды. В частности, не допускается ДУ в отношении:

  • товарораспорядительных ценных бумаг,
  • векселей,
  • чеков,
  • депозитных сертификатов,
  • неименных сберкнижек (на предъявителя).

Договор доверительного управления недвижимым имуществом

Перевод недвижимости в доверительное управление подлежит процедуре госрегистрации, проводимой органами Росреестра.

ВАЖНО! Регистрировать надлежит не договор, а именно передачу недвижимого объекта как основание для ее обременения, поскольку этот факт фиксируется в ЕГРП (п. 1 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав…» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (далее — Закон о регистрации прав)).

Поэтому все изменения и дополнения к договору доверительного управления имуществом оформляются приложениями к нему в простой письменной форме без проведения регистрации (постановление ФАС ДВО от 26.06.2007 № Ф03-А73/07-1/1656).

Нотариальное удостоверение договора доверительного управления имуществом для недвижимости не требуется, если стороны не решат иначе.

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления, с 15 января 2016 года, согласно ст. 30 Закона о регистрации прав, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Действующее законодательство не предъявляет требований к проведению оценки стоимости передаваемой по договору доверительного управления имуществом недвижимости. Но оценка обязательна для объектов, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, при передаче их в доверительное управление.

Прием-передача имущества происходит на основании соответствующего акта.

Перемены лиц в обязательстве в рамках ДУ закон не предусматривает, поэтому если собственник решит продать свое имущество, то договор прекратит действие (определение ВАС РФ от 28.10.2009 № ВАС-11689/09).

Договор доверительного управления наследственным имуществом

Этот договор — одно из исключений, где учредителем управления может стать нотариус или исполнитель завещания.

Выгодоприобретателями по договору назначаются наследники. Именно в этом виде соглашения неуказание бенефициара не повлечет негативных последствий, поскольку круг наследников определяется не при его заключении, а в течение длительного срока вступления в наследство, на период которого и устанавливается доверительное управление (определение Санкт-Петербургского городского суда от 08.04.2014 № 33-2845/2014). В этом случае выявление новых наследников не влечет недействительности договора, а порождаемым последствием становится присоединение их к числу выгодоприобретателей (определение Верховного суда РФ от 07.07.2015 № 78-КГ15-7).

Особые требования к оформлению доверительного управления имуществом умершего гражданина устанавливаются в ст. 37, 1171 ГК РФ:

  • оценка имущества с целью вычислить размер вознаграждения управляющего (не выше 3% стоимости);
  • предварительное согласие на сделку органов опеки, если есть несовершеннолетние наследники;
  • максимальный срок действия — 6 месяцев (или 9 месяцев в особых случаях).

Итак, договор доверительного управления имуществом выступает в качестве одного из вариантов использования имущества с целью получения дохода эффективно, на профессиональной основе, вместе с тем с минимальным личным участием и при отсутствии временных затрат.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как и любой вид сотрудничества, такой договор характеризуется рядом преимуществ и недостатков.

  • один из простых способов инвестирования;
  • бухгалтерский учет ведет управляющий;
  • обособленность имущества;
  • управление осуществляет профессионал, знающий рынок и его подводные камни;
  • высокая степень ответственности управляющего;
  • право собственности не переходит;
  • защищает имущество от кредиторов по долгам учредителя.
  • договор основан на доверии;
  • нет четкого перечня прав и обязанностей управляющего;
  • отсутствие информации о реальном движении денежных средств по счету «Доверительное управление»;
  • доход не гарантирован.
Изображение - Виды доверительного управления имуществом 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here