Возможна ли принудительная приватизация

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "возможна ли принудительная приватизация" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Основания для принудительной приватизации квартиры

Изображение - Возможна ли принудительная приватизация proxy?url=http%3A%2F%2F77metrov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fjilava

Правовое регулирование приватизации прописано в ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно данному закону, приватизация происходит бесплатно и по личному согласию гражданина, который проживает в квартире.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Квартира, которая числится в собственности государства или муниципальных органов может быть приватизирована только по согласию всех, кто там проживает. Закон запрещает принудительную приватизацию.

Единственный момент, по которому возможна принудительная приватизация – это долгое время проживания в муниципальной квартире, после чего собственник не дал согласие на приватизацию. По этому основанию можно обратиться в суд.

В соответствии с Конституцией РФ каждому гарантируется право на жилье.

В жизни бывают ситуации, когда родственники, которые имеют не очень тесное общение, проживают в одной квартире. В этом случае приватизировать свою долю может каждый прописанный там гражданин, однако не всегда граждане использует это право.

При начале процесса оформления нужно получить согласие всех проживающих. Их согласие должно быть подкреплено их личной подписью, а также потом необходимо удостоверить документ нотариально.

Также они должны присутствовать на процессе приватизации, ведь если один из них будет отсутствовать – приватизация невозможна.

Но что же делать, если один из членов семьи не дает согласие на приватизацию? В этом случае проживающий в квартире вместе с вами или хочет подчеркнуть свое значение в этом процессе, или не хочет терять свою значимость в отношении других членов семьи.

Просто этот человек понимает, что при разделе приватизированной квартиры для продажи, он будет в это вовлечен.

Отказать в приватизации возможно в том случае, если нет согласия от владельца или от совместно проживающих граждан в квартире.

В этой ситуации никто не заставит и не повлияет на решение человека, если у него есть на то свои убеждения и основания.

Квартира относится к целостным объектам, поэтому и приватизировать ее нужно полностью. Существуют способы, которые помогут вам получить расселение родственников, однако это не всегда действует.

Если так случилось, что ваши члены семьи не желают приватизировать квартиру, вы можете заключить отдельно договор социального найма на свою комнату.

Но не всегда получается приватизировать только комнату, чаще всего суд выносит решение, в котором считает, что приватизация невозможна.

Другой способ – подать иск в суд о принудительном расселении. В первую очередь родственникам, проживающим с вами в одной квартире нужно предложить размен квартиры.

Если же они не согласны, нужно:

  • написать заявление;
  • приложить его к иску.

Если же они дали свое согласие, то проблема практически решена – вы размениваете квартиру и потом можете приватизировать полученную квартиру.

В том случае если они не согласны (так бывает чаще всего) вам нужно взять у всех сожителей письменный отказ от размена жилплощади.

Основания для принудительной приватизации квартиры

Для того, чтобы приватизировать квартиру, нужно проживать в квартире на договоре социального найма, то есть в квартире, которая находится в муниципальной или государственной собственности.

Квартиру можно приватизировать полностью или же первоначально разделив ее по долям на каждого прописанного человека.

Однако, принудительная приватизация законодательством не предусмотрена, как и возможность оформить приватизацию без согласия всех проживающих в квартире.

В этом случае можно:

  • признать отказавшихся членов семьи такими, которые утратили право пользования квартирой;
  • оформить приватизацию без их согласия.

Для подачи искового заявления у вас должны быть веские основания. Это может быть выезд членов семьи из квартиры или же невнесение ими оплаты за коммунальные услуги.

Для приватизации гаража вы можете обратиться или в федеральную регистрационную службу, или же обратиться с иском в суд.

Для этого необходимо собрать все документы, которые у вас имеются на гараж:

  • справка из ГСК о выплате пая;
  • технический паспорт;
  • заключение кооператива, в котором указано, что гараж находится в границах участка кооператива;
  • документы на землю;
  • справка о стоимости гаража.

После вынесения решения о приватизации необходимо в дальнейшем необходимо оформить и землю, на которой расположен гараж, в собственность.

Если вам отказали местные власти в приватизации земельного участка, необходимо обратиться в суд для защиты своих прав.

Если основания приватизации имеются, то действия государственных или муниципальных органов будут признаны незаконными, и суд обязует признать право собственности на землю за истцом.

Отказ владельца муниципальной собственности в приватизации

При отказе родственников приватизировать квартиру, нужно заверить данное решение у нотариуса. Если же пакет документов собран и наниматели квартиры подписали заявление, то собственник просто не может отказать в приватизации.

Любой такой отказ должен иметь основания. Если отказ не обоснован или же наниматели с ним не согласны, можно:

  • обратиться в суд с требованием признать право собственности на жилье в порядке приватизации;
  • обязать собственника заключить сделку.
Читайте так же:  Нужно ли разрешение на снос частного дома

При подаче иска о принудительной приватизации квартиры через суд нужно предоставить основания, по которым вы имеете право на получение квартиры в собственность по договору приватизации. В частности, предоставить документ, который будет подтверждать, что раньше вы не участвовали в приватизации и не получали от государства квартиру.

Если же у вас есть уже в собственности квартира, то суд не должен отказать, ведь здесь не играет роль нуждаемость в квартире.

Закон разграничивает перечень жилых помещений, которые не передаются в собственность граждан. К ним относятся:

  • Служебные квартиры – гражданин может проживать здесь, пока государство дает ему на это разрешение.
  • Общежитие – данное жилье является неоспоримой собственностью и закреплено за государством.
  • Аварийный дом.
  • Квартиры в закрытых городах.

Интересует раздел лицевых счетов в приватизированной квартире и судебная практика по этому вопросу? Смотрите здесь.

Если вы проживаете в квартире на условиях аренды у государства, то можете выкупить эту квартиру в собственность, заключив договор о приватизации.

Данная процедура возможна для каждого только один раз.

Обратившись в суд с иском о приватизации, вы сможете получить право в дальнейшем подарить квартиру, передать ее по наследству и провести перепланировку.

Приватизировать жилье в судебном порядке возможно по некоторым причинам:

оспаривание правового статуса квартиры (у проживающего в квартире возникли проблемы с принятием помещения в собственность);

дома нет в реестре ЕГРП (в судебном порядке будут подтверждаться права на дом);

члены семьи не дают согласие на проведение приватизации.

Обращение в суд состоит из нескольких этапов:

  1. Подача иска о приватизации квартиры.
  2. Суд рассматривает дело в течение двух месяцев.
  3. Вынесение решения.
  4. Завершение процедуры перехода собственности от государство частному лицу (для этого дается месяц).
  5. Оплата госпошлины.
  6. Заключение договора о приватизации (только при вынесении удовлетворительного решения суда).
  7. Получение свидетельства на право собственности.

Для приватизации квартиры через суд необходимо подать исковое заявление и перечень документов.

К ним относятся:

  1. Паспорт.
  2. Выписка из домовой книги о составе семьи.
  3. Договор социального найма.
  4. Справка, подтверждающая, что вы ранее не участвовали в приватизации.
  5. Справка из БТИ, если была перепланировка квартиры.

Исковое заявление должно быть составлено по правилам ГПК, указанных в статье 131.

При вынесении решения, суд изучит материалы дела, рассмотрит предоставленные письменные доказательства. В результате этого он либо откажет в удовлетворении требований, либо удовлетворит их.

Суд рассматривает иск в течение двух месяцев, если же истец не согласен с решением, можно подать апелляцию в течение 10 дней с момента вынесения решения.

Если суд вынес решение о принудительной приватизации, вы должны подать и завершить процедуру приватизации не позднее одного месяца с дня вынесения решения.

На основании решения суда можно получить свидетельство о праве собственности на квартиру, заверив его в регистрационной палате.

В качестве примера судебной практики предлагаем ознакомиться со следующим судебным делом:

  • В суд обратилась женщина с иском о принудительной приватизации. Ответчиком выступал бывший муж. Предметом иска была двухкомнатная квартира, в которой прописаны стороны спора, а также их дочь и внучка.
  • Дочь злоупотребляет спиртным, поэтому была лишена родительских прав и в квартире не живет. Бабушка – истец является опекуном внучки, которые также не проживают в квартире. Причиной является создание со стороны бывшего супруга невыносимых условий для совместного проживания – отрицательное поведение, злоупотребление алкогольными напитками, что негативно сказывается на воспитании внучки.
  • Квартира не приватизирована, и до этого никто из проживающий раннее не принимал участия в приватизации. В своих требованиях истец настаивала на том, чтобы суд обязал бывшего супруга приватизировать квартиру, который не давал на это согласия.
  • Ответчик заявил, что его все на данный момент устраивает и он не видит необходимости этого процесса. При вопросе суда, на то, что это облегчит жизнь внучке (акцент суд делал на чувство совести к ребенку), мужчина ответил нет, никак это не аргументировав. Дочь поддерживала заявленные требования истицы.

Суд, рассмотрев материалы и показания свидетелей, принял решение, что заявленные требования не имеют законных оснований, поэтому в удовлетворении иска отказал.

Законодатель не указывает причины, по которым один из членов семьи может отказаться от приватизации. Это значит, что в этом случае важен сам отказ, а причины здесь не важны.

Это значит, что суд исходит их принципа добровольности, как и в этом случае. Если один из членов семьи не дает согласие, приватизация невозможна.

Возможен ли обмен приватизированной квартиры на неприватизированную? Ответ здесь.

Что нужно, чтобы подарить долю в приватизированной квартире родственнику? Подробности в этой статье.

На практике довольно часто граждане довольно часто сталкиваются с рядом вопросов, в которых необходима помощь специалиста.

Один из членов семьи утратил право на приватизацию

Приватизировать квартиру можно только получив согласие всех членов семьи, которые проживают в квартире. Это касается и тех, кто уже утратил право на приватизацию.

ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» указывает, что приватизировать квартиру можно по согласию всех членов семьи, которые достигли совершеннолетия (статья 2).

Читайте так же:  На чем основаны тарифы по содержанию и ремонту жилья

Норма не включает каких-либо исключений для членов семьи, в том числе и тех, кто уже принимал участие в приватизации другого жилья (ч.4 статьи 69 ЖК РФ).

В данном случае супруг не сможет получить решение суда в свою пользу. Приватизация квартиры без согласия супруги будет возможна, если она уже утратила право на приватизацию.

Если же раннее она не участвовала в приватизации, суд откажет в удовлетворении требований.

Законодателем четко определено, что приватизация – понятие добровольное, и является правом каждого гражданина, а не обязанностью. Это значит, что принудительно приватизировать квартиру нельзя, суд откажет в удовлетворении требований, несмотря на всю ситуацию ваших семейных отношений и проблем.

Раннее сообщалось, что бесплатная приватизация возможна только до 1 марта 2018 года.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Что делать, когда члены семьи отказываются приватизировать квартиру?

Так случается, что родственники или ранее близкие люди, которые длительное время не общаются и даже не собираются налаживать отношения между собой, остаются связанными общей жилой площадью. При этом право на приватизацию доли от этой площади есть у каждого из проживающих в ней, однако далеко не все желают им воспользоваться. Как правило, происходит это по злому умыслу, когда некие субъекты, создавая остальным жильцам невыносимые условия для совместного проживания, пользуются всей жилой площадью либо требуют для себя каких-то дополнительных условий, например оплаты всех коммунальных услуг за проживание.

Изображение - Возможна ли принудительная приватизация proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F03%2Fsyd1

Такой случай возможен тогда, когда собственников муниципального, государственного жилого помещения несколько и кто-то из них отказывается реализовывать свое право в приватизации этого жилья. Возникает достаточно непростая ситуация.

И хотя бытует мнение, что в таких случаях необходима принудительная приватизация через суд, но разрешить вопрос в судебном порядке достаточно непросто.

Юридическая помощь — ключ к разумному и быстрому разрешению проблемы

Изображение - Возможна ли принудительная приватизация proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F03%2FOformlenie-dokumentov-u-notariusa-250x166

Исходя из сказанного, можно сделать вывод, что заставить принудительно приватизировать квартиру через суд невозможно. Суд отказывает в требованиях искового заявления, несмотря на всю трагичность ситуации. Законодательством предусмотрены прямые нормы права, запрещающие это делать, и судьи именно этим руководствуются.
Но возможности выхода из, казалось бы, безнадежных ситуаций есть. Они непросты, поскольку судьи весьма неохотно лишают граждан их права на жилье. Именно поэтому потребуется участие в таких делах квалифицированных специалистов из числа практикующие юристов. Попытка решить вопрос в суде своими силами может не привести к ожидаемому результату. Выбор за вами.

Позвоните по номеру:

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

Изображение - Возможна ли принудительная приватизация proxy?url=http%3A%2F%2Flaw-divorce.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fbusiness-2879434_1280-702x336

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Приватизацией принято считать смену формы собственности: муниципальная квартира переходит в частные руки. Ничего сложного? Ситуации бывают разными: отсутствие согласия жильца, самоуправство государственных органов, нехватка ряда документов – приватизация вполне может стать длительной борьбой за свои права. Порой дело доходит до судебных разбирательств.

Можно ли приватизировать квартиру в принудительном порядке? Если вы столкнулись с судебной практикой, вам наверняка интересно узнать – как составить исковое заявление, какие нужны документы и сколько придется отдать за госпошлину? Ответам на эти и другие вопросы посвящена наша статья.

Изначально приватизация считается добровольной процедурой. Жильцы муниципальной квартиры изъявляют желание стать собственниками жилья, после чего подают заявку в местную администрацию. Все бы ничего, но согласие еще нужно получить. Практика показывает, что далеко не все родственники стремятся стать участниками приватизации. Причин огромное множество – начиная от личных обид, и заканчивая финансовыми затруднениями.

В каких случаях можно приватизировать квартиру в суде:

  • отсутствие согласия одного или нескольких жильцов;
  • многоквартирный дом не числится в реестре недвижимости;
  • администрация или государственный орган отказывают в приватизации;
  • наниматель отказался от своей доли в пользу других жильцов;
  • квартиросъемщик числится пропавшим без вести;
  • истец желает провести расселение.

Причины могут быть разными, но суть одна – стандартная приватизация не представляется возможной. Истец должен предоставить подтверждение сего факта. Например, письменную претензию в адрес администрации, отказ в предоставлении квартиры, свидетельские показания родственников.

Даже если вы намереваетесь приватизировать квартиру в принудительном порядке, следует удостовериться, что жилье подлежит переоформлению. Существует целый список недвижимости, которая исключена из приватизации (ст. 4 ФЗ «О приватизации…» от 04.07.1991).

Запрещается переводить в частную собственность:

  1. Жилые помещения в общежитии – изначально принадлежат государству; наниматель имеет право на проживание вместе с членами семьи.
  2. Служебное жилье – если собственником выступает ведомство, предприятие, государственный орган; проживание оформляется в виде договора служебного найма квартиры (аннулируется в связи с увольнением, сокращением или выходом на пенсию).
  3. Аварийное жилье – если степень изношенности дома составляет свыше 90%, он признается непригодным для проживания людей; власти отказывают в приватизации аварийных объектов, т.к. им невыгодно выплачивать страховые компенсации в случае сноса жилья.
  4. Жилье в военных городках закрытого типа (ЗАТО) – обслуживаются в течение сезонных работ/несения службы; приватизация невозможна ввиду того, что коммунальные услуги имеют сезонный характер (например, летом или зимой с перерывом на осень и весну).
  5. Жилье находится под арестом или залогом.
Читайте так же:  Реально ли отключение воды за неуплату

Приватизировать указанные объекты не удастся даже в судебном порядке. Определить статус жилья довольно просто – нужно установить собственника и сделать запрос в Росреестр.

Как принудительно приватизировать квартиру через суд?

Сразу скажем: процедура не из легких. Если вы уверены в своих силах и подготовили необходимые документы – можно приступать к подаче иска. Другое дело, если у нанимателя жилья недостаточно доказательств или отсутствует ряд документов.

Ниже рассмотрим пошаговую инструкцию.

Юристы советуют придерживаться следующего алгоритма принудительной приватизации квартиры:

  1. Определить причину отказа.
  2. Составить исковое заявление в суд.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Передать иск и документы секретарю судебной канцелярии.
  5. Дождаться вызова на слушания по делу.
  6. Взять копию судебного решения.
  7. Заключить договор о приватизации квартиры + акт приема-передачи жилого объекта.
  8. Зарегистрировать право собственности в отделении Росреестра.

Поэтапный порядок позволяет соблюсти процессуальные нормы. Обратите внимание, что госпошлина оплачивается перед подачей пакета документов в суд.

Исковое заявление рассматривает районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Но даже если истец подаст документы не в тот суд, ему подскажут, куда обращаться с заявлением.

После получения иска суд проверяет его на предмет соответствия ст. 131 и 132 ГПК РФ. Если нареканий не возникнет, секретарь районного суда рассылает копии иска и документов в адрес ответчика (-ов). Оповестив всех участников, суд назначает дату предварительных слушаний. Заседание собирается не раньше, чем через месяц после регистрации искового заявления.

Окончательное решение оформляется в форме копии судебного постановления. Экземпляры выдаются сторонам по их требованию. Истцу останется предоставить копию в местную администрацию и заключить договор о передаче квартиры в частную собственность. Не стоит забывать о регистрации права в ЕГРН с дальнейшим получением соответствующей выписки (с 2016 года заменяет цветные Свидетельства).

Успех предстоящего обращения в суд зависит от грамотного искового заявления. Документ составляется в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства.

Содержание иска о принудительной приватизации квартиры:

  • подробное наименование органа судебной власти;
  • ФИО, адрес, дата рождения и основные контакты истца, e-mail;
  • ФИО и сведения об ответчике (физическое лицо, ведомство или местная администрация);
  • сведения о проживании в квартире по договору соц найма;
  • период проживания в муниципальной квартире;
  • сведения о наличии второго супруга или детей;
  • адрес и характеристики жилого помещения (местоположение, этаж, количество комнат, квадратные метры и др.);
  • указание на нарушение прав истца;
  • приведение аргументированных доводов, ссылка на доказательства в виде документов;
  • требование к суду – например, разрешить приватизацию квартиры по договору соц найма;
  • список приложений;
  • дата и подпись истца-заявителя.

Исковое заявление подается совместно с документами, которые истец прикладывает к своему обращению. Рассмотрим, что входит в основной перечень документов для принудительной приватизации.

Требования к документам примерно одинаковы – но если у истца нет ряда бумаг, он вправе ходатайствовать перед судом о запросе в соответствующие инстанции.

Примерный список документации:

  • квитанция об уплате госпошлины;
  • заполненное исковое заявление в 3-х экземплярах;
  • копии паспортов + свидетельства о рождении детей с оригиналами;
  • разрешение от органа опеки и попечительства – если планируется разменять квартиру с целью дальнейшей приватизации;
  • правоустанавливающий документ – договор соц найма жилого помещения;
  • выписка из ЕГРН с кадастровыми сведениями о квартире;
  • техпаспорт жилого объекта;
  • выписка из домовой книги – заменяет справку о составе семьи нанимателя;
  • иные документы (доверенность, свидетельство о браке/разводе).

Окончательный список документов формируется в 3-х экземплярах: одна копия останется в суде, вторая пойдет ответчику, третья – истцу.

Сложно сказать, сколько конкретно уйдет времени на изучение материалов дела. Случается, что вторая сторона не является на заседания, подает апелляции и всячески тормозит процесс. Вследствие этого принудительная приватизация затянется на 5-6 месяцев, а в некоторых случаях и дольше.

Сроки примерно следующие:

  • Рассмотрение искового заявления – в течение 5 дней после подачи;
  • Ожидание первых слушаний – месяц;
  • Судебные заседания – от 2 месяцев;
  • Время на подачу апелляции – 30 дней;
  • Срок заключения договора о передаче квартиры в частную собственность – от 30 дней;
  • Ожидание выдачи регистрационных документов – от 10 до 14 дней.

Сколько примерно уйдет на приватизацию через суд? На практике оформление растягивается на 4-5 месяцев, по истечению которых заявитель получает выписку из ЕГРН и становится владельцем квартиры.

Вы можете узнать, каков срок исковой давности по приватизации квартиры — на случай, если столкнулись с нарушением прав со стороны третьих лиц.

Прежде чем приступать к приватизации через суд, нужно прикинуть расходы. Причем, даже если вы действуете самостоятельно, не привлекая юриста, затраты неминуемы.

Сколько стоит принудительная приватизация квартиры в 2019 году:

Государственные пошлины:

  • за подачу искового заявления – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ);
  • за приватизацию квартиры – 2 000 рублей.

Техническая и иная документация:

  • техпаспорт на жилое помещение – от 1 000 до 3 000 рублей;
  • выписка из домовой книги – от 200 рублей;
  • выписка из ЕГРН о кадастровых сведениях – 300 рублей.
Читайте так же:  Геодезическая разбивочная основа для строительства

Расходы могут увеличиваться, в зависимости от конкретной ситуации.

Составление и подача искового заявления не являются гарантией того, что суд разрешит приватизацию. Случаются и отказы, причем чаще всего по вине самих истцов.

Приведем несколько распространенных причин для отказа:

  1. Наниматель сделал неузаконенную перепланировку.
  2. Документы утратили силу или не являются подлинниками.
  3. Наличие задолженности по услугам ЖКХ.
  4. Истец уже использовал попытку бесплатной приватизации жилья.
  5. Заявитель имеет в собственности квартиру или дом (например, по договору дарения, наследство, выигрыш в лотерею).

Если сумма слишком большая, постарайтесь договориться о рассрочке платежей. Желательно сразу провести реструктуризацию – тогда коммунальщики пойдут вам навстречу.

Читайте, в каких случаях и когда выносится отказ в обычной приватизации квартиры.

Принудительная приватизация квартиры имеет множество особенностей. Суды учитывают характер семейных отношений, права на жилье, своевременность платежей, сохранение имущества в квартире. Если препятствий нет, истец получит право на перевод жилья в частную собственность. Иначе последует отказ.

Обратимся к наглядному примеру:

Женщина подала исковое заявление с просьбой разрешить приватизацию 2-комнатной квартиры. Ответчиком выступал бывший супруг женщины. Помимо супругов прописку имели их взрослая дочь и внук.

Женщина указала, что дочь проходит курс лечения от наркотической зависимости – органы опеки подали на лишение родительских прав. Нерадивая мать в 2-комнатной квартире не проживает, а ее дочь воспитывается истицей. Развод с супругом случился ввиду того, что мужчина не имел работы и злоупотреблял алкоголем.

Квартира не приватизирована, истец не имеет в собственности альтернативного жилья. Супруг против приватизации, поэтому не дает своего согласия. Исковые требования женщины – позволить ей приватизировать 2-комнатную квартиру без согласия бывшего супруга. Но после изучения всех обстоятельств дела, суд в удовлетворении иска отказал. Пояснение: истец нарушил основное условие ст. 2 ФЗ «О приватизации…», где сказано, что приватизация возможна лишь с согласия ВСЕХ прописанных в квартире лиц. Супруг, хоть и бывший, регистрацию имел, поэтому его отказ делает невозможным приватизацию жилья.

Таким образом, приватизация квартиры через суд – это довольно сложная и длительная процедура. Истец должен понимать, что суд изучает каждое обстоятельство. Если в ходе рассмотрения будут выявлены недочеты – в иске откажут. Желательно доверить ведение дела квалифицированному юристу, а перед этим получить экспертную оценку ситуации.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Основания для принудительной приватизация квартиры через суд и нюансы судебной расприватизации

Изображение - Возможна ли принудительная приватизация proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2FVypiska-iz-kvartiry-cherez-sud-1-400x300

Приватизация – это безвозмездная передача имущества, принадлежащего государству, в личную собственность.

Однако не всегда этот процесс можно провести в согласии со всеми членами семьи и без препятствий со стороны органов местной власти. В таких случаях, единственным способом получения квартиры в собственность становится приватизация ее в судебном порядке.

Подробнее об этой процедуре и поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 385-58-40 . Это быстро и бесплатно !

Изображение - Возможна ли принудительная приватизация proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2FOtkaz-ot-privatizatsii

В наше время стоимость квартиры, особенно в больших городах, непомерна.

И единственный шанс для многих получить в собственность квартиру – приватизация.

Но для проведения такой процедуры необходимо согласие всех жильцов.

Кроме подписи на документах, от квартиросъемщиков требуется лично явиться на подачу документов. О том, какой пакет документов необходим для приватизации, читайте здесь.

Не всегда возможно соблюсти все условия, иногда человек не может или не хочет участвовать в процессе. В таком случае единственный выход – обращение в суд.

Но не всегда причиной является несогласие жильцов. Сложности могут возникнуть и с представителями власти, которые отказывают в праве получения прав на недвижимость. И решить сложившуюся ситуацию с помощью предоставления дополнительных документов не удается.

Таким образом, только в случае, когда решить вопрос о приватизации в обычном порядке через органы местной власти не получается, следует обращаться с суд.

Существует ряд оснований, позволяющих решить вопрос о передачи квартиры в личную собственность через правовой орган власти – суд. Перечислим их:

Изображение - Возможна ли принудительная приватизация proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2F116f9ffd20aed5707d97d277474c434e

  1. Жилой дом, в котором находится квартира, не включен в список ЕГРП.
  2. При оспаривании правого статуса жилплощади, например, если нужно определить, является квартира служебной или нет.
  3. Если не все ответственные квартиросъемщики согласны на процедуру получения жилья в личное владение (в этом случае необходим их письменный отказ от своей доли, заверенный у нотариуса).

Не во всех случаях можно претендовать на получение квартиры в личную собственность. Существует перечень жилых помещений, которое государство не может передать во владение частным лицам (закон «О приватизации жилищного фонда РФ», ст. 4). К ним относятся:

Изображение - Возможна ли принудительная приватизация proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2FPrivatizatsiya-otkaz

  • Жилые комнаты в общежитии. Эти помещения принадлежат государству и права на них не могут быть оспорены.
  • Служебные квартиры. Человек может проживать в таком помещении только с согласия государства и до тех пор, пока оно это позволяет. По сути, это отношения арендатора и арендующего. Чтобы получить возможность арендовать такую квартиру, необходимо официально признать ее неслужебной.
  • Жилье в домах, признанных аварийными. В случае разрушения здания, все владельцы квартир получают страховые выплаты, что невыгодно государству.
  • Квартиры в закрытых городах. Например, сезонные строения, работающие только в определенное время года. Связан запрет с тем, что в таких зданиях коммунальные услуги подключается только на время сезонных работ.
  • Жилплощадь находится под арестом.
Читайте так же:  Геодезическая сеть

Можно ли заставить жильца приватизировать квартиру через суд?

Также невозможно получить в собственность жилое помещение, если один из жильцов отказывается подписать заявление. При этом он не соглашается на оформление официального отказа от своей части квартиры и не признан умершим. Органы власти не могут обязать человека против его воли пройти процедуру получения прав на недвижимость.

Для приватизации квартиры в суд необходимо будет собрать пакет документов, который включает:

Изображение - Возможна ли принудительная приватизация proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2FPrivatizatsiya-kvartiry

  1. Копии паспортов всех жильцов, прописанных в квартире.
  2. Если есть несовершеннолетние, зарегистрированные на данной жилплощади, то необходимо предоставить их свидетельства о рождении.
  3. Выписка из домовой книги. При отсутствии можно заказать выписку через Госуслуги, руководство по ссылке.
  4. Свидетельства о законности перепланировки, если таковая проводилась.
  5. Договор соц найма.
  6. Документа, подтверждающий ваше право на квартиру (паспорт или ордер).
  7. Справка о том, что лица, участвующие в приватизации, проходят ее впервые.
  8. Если в процессе участвуют не все прописанные граждане, необходимо представить их нотариально заверенный отказ от имущества или документы о смерти.

Иск о приватизации квартиры (образец) для обращения в суд составляется согласно гражданскому процессуальном кодексу (гл. 12, ст. 131 «Форма и содержание искового заявления») и включает следующие пункты:

Изображение - Возможна ли принудительная приватизация proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2FOtkaz-ot-prava-sobstvennosti-na-kvartiru

  • Название отделения, в который будет подано заявление.
  • Место жительства истца.
  • Необходимо указать ответчика, в данном случае это может быть только государственная организация, отказавшая в праве на получения жилья.
  • Указать какие права истца были нарушены, высказать свое требование.
  • Привести доказательства неправоты ответчика.
  • Список всех документов, которые приложены к заявлению.
  • Подпись истца.

Заполнив исковое заявление, истец должен провести процедуру передачи жилья, которая состоит из нескольких этапов:

Изображение - Возможна ли принудительная приватизация proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2F8f122d2d14145392144eba10a77b9ff8

    Подать иск на приватизацию квартиры.

Органы власти будут рассматривать его в течение двух месяцев, после чего вынесут вердикт.

После оглашения вердикта у истца есть еще месяц на то, чтобы пройти все необходимые процедуры, предусмотренные для передачи частным лицам государственного имущества.

  • Уплата госпошлин и других расходов. Все квитанции должны быть представлены.
  • Составление и подписание договора передачи прав на имущество. Только положительное решение суда о приватизации квартиры является основанием для этой процедуры.
  • В государственном реестре получить документы о праве собственности на жилплощадь. Предварительно в этот орган власти необходимо сдать все документы, подтверждающие ваше право владеть жильем.
  • Однако существуют случаи, когда властные структуры имеет право отказать истцу в праве получения прав на жилье:

    • Коммунальные услуги не были уплачены. Чтобы обжаловать отказ, читайте как приватизировать квартиру с долгами по ЖКХ.
    • Планировку жилого помещения проводили незаконно.
    • Документы, поданные истцом, оказались недействительны.
    • Заявитель уже участвовал в бесплатном получении другого жилья.

    Изображение - Возможна ли принудительная приватизация proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2FKak-rasprivatizirovat-kvartiru

    Расприватизацией называется признание через суд (принудительно) недействительности соглашения о передаче в собственность жилплощади. Обычно, основанием для такого решения служат нарушения при заключении договора передачи собственности в частные руки.

    Для того чтобы провести расприватизацию квартиры необходимо:

      Подать заявление в суд, приложив к нему пакет документов, схожий с тем, что подается при прошении о передачи прав на квартиру. За исключением того, что согласие на расприватизацию от всех прописанных в квартире лиц не требуется. Более того, добровольный возврат жилья государству называется деприватизацией и проводится в другом порядке.

    Право на подачу заявления о расприватизации имеют:

    • Лица, участвующие в процедуре получения жилья.
    • Официальные опекуны.
    • Органы опеки.
    • Государственные и муниципальные власти.
    • Поручители.
    • Сотрудники прокуратуры.

    Приватизации квартиры через суд – довольно длительный процесс, но при соблюдении всех условий, он обычно заканчивается положительным вердиктом. К тому же выгода, которую вы получите от этой процедуры, окупит все издержки и потраченное время.

    Право собственности дает возможность не только жить в квартире без оглядки на государство, но и распоряжаться ей по своему усмотрению – дарить, продавать, вписать или выписать любого человека, заложить жилье для получения кредита.

    Далее смотрите видео о том, как принудительно приватизировать служебную квартиру через суд.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

    Изображение - Возможна ли принудительная приватизация 129856318
    Автор статьи: Петр Кошкин

    Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 12

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here