Возможна ли приватизация придомовой территории

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "возможна ли приватизация придомовой территории" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Изображение - Возможна ли приватизация придомовой территории proxy?url=http%3A%2F%2Flaw-divorce.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fapartment-3186882_1280-702x336

Придомовой территорией многоквартирного дома принято считать участок под зданием или попросту двор: «зеленые» зоны, детские, игровые, спортивные площадки, стоянки… Владельцем выступает муниципалитет, однако в случае приватизации вышеуказанных площадей они перейдут в собственность жильцов дома. Напрашивается вопрос, как провести приватизацию и в каких случаях она уместна?

Начиная с 2015 года, приватизировать придомовую территорию стало проще. Достаточно провести собрание жильцов, выработать единую стратегию, направить запрос и зарегистрировать право собственности. Сложно? На первый взгляд да, но, если разобраться – процедура не такая уж и сложная. Изучим особенности приватизации дворовой территории возле дома с учетом изменений в законодательстве.

Параллельно вы можете ознакомиться со статьей, «Приватизация земли под многоквартирным домом» — это смежная тема, которая имеет много общего с рассматриваемой нами здесь.

Можно ли приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?

Начнем с того, что строительство многоквартирного дома (МКД) возлагается на застройщика. Обязанностью последнего является подготовка кадастровых документов на землю возле дома. Как только здание введено в эксплуатацию, жильцы могут заселяться в купленные квартиры. Вместе с жилой площадью они становятся совладельцами придомовой территории (ст. 36 ЖК РФ). Следовательно, в приватизации нет нужды – земля изначально будет принадлежать жильцам.

Обратная ситуация: многоквартирный дом введен в эксплуатацию давно, но землей владеет муниципалитет. Можно ли приватизировать придомовую территорию при таком раскладе? Однозначно – правда, не всю землю, а только ее часть. Проезды, скверы, технические коммуникации, кабельные сети и прочие места общего пользования останутся в собственности города/района (п. 12 ст. 85 ЗК РФ).

Итак, мы выяснили, что приватизировать придомовую территорию возле МКД можно и даже нужно. Самое время обратиться к законодательным положениям и выяснить – на каких условиях жильцы могут перевести участки в долевую собственность?

Основным сводом законов по нашему вопросу выступает Жилищный кодекс РФ, который был принят в 2005 году. Приватизация уже шла полным ходом, однако введение новых правил упростило перевод земель в частную собственность. Вместе с тем земельные правоотношения регулируются Земельным кодексом РФ, который вступил в законную силу в 2001 году. Нас интересуют оба свода правил, т.к. дворовая территория возле дома относится и к жилищному, и к земельному фонду муниципалитета.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, жильцы дома имеют право на оформление придомовой территории только в общую долевую собственность. Если участок не поставлен на кадастровый учет, нужно получить разрешительные документы. Делается это бесплатно со стороны кадастровых инженеров Росреестра. Впоследствии, придомовую территорию можно приватизировать.

Порядок приватизации придомовой территории многоквартирного дома

Право собственности на придомовую территорию позволяет жильцам самостоятельно заниматься ее благоустройством и получать прибыль от сдачи в аренду соответствующих объектов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Процедура приватизации не представляет особой сложности, однако имеет определенные нюансы.

Придомовая территория всегда приватизируется для определенных целей, так как это подразумевает дополнительные расходы и большую ответственность.

Жильцы могут использовать территорию возле дома для удовлетворения следующих нужд:

  • строительство детских или спортивных площадок;
  • обустройство специальных зон для отдыха;
  • возведение гаражей или парковок;
  • озеленение территории;
  • обустройство объектов, пригодных для сдачи в аренду.

Все объекты, что собираются устроить собственники на придомовой территории, не должны нарушать права жильцов соседних домов.

В противном случае они могут оспорить возведение объектов с помощью судебного разбирательства.

Получить придомовую территорию в собственность не так просто. Изначально земля принадлежит муниципалитету, поэтому жильцам для приватизации в первую очередь необходимо поставить ее на кадастровый учет.

Обязательно нужно учитывать, что вместе с правом собственности жильцы получают обязанности по содержанию и благоустройству территории.

Законодательство РФ разрешает приватизировать придомовую территорию:

  • застройщикам;
  • владельцам жилья, имеющим представителя;
  • управляющей компании;
  • уполномоченному лицу;
  • инициативной группе жильцов.

Приватизацию чаще всего осуществляют собственники квартир. При этом по закону оформить право собственности на определенный участок может один жилец.

Минимальный размер территории – это площадь многоквартирного дома.

Помимо этого, согласно ПП № 491 от 13. 08. 06 г. в нормативную площадь придомового участка входят:

  • объекты озеленения;
  • специально оборудованные площадки;
  • стоянки и гаражи;
  • подстанции, пожарные объекты и другие сооружения, которые обеспечивают функционирование здания.

Площадь и границы придомового участка указаны в кадастровом, а иногда в техническом паспорте на землю.

Читайте так же:  Раздел дома и участка, принадлежащие лицам на праве общей долевой собственности

Регулируется приватизация придомовой территории в многоквартирном доме законами РФ.

Порядок оформления права собственности на данный вид земли содержится в таких нормативных актах, как ФЗ № 1541-1, Жилищный кодекс РФ, Обзор ВС от 29. 11. 14 г. и ПП №491 от 13.08.06 г.

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме

Если речь идет о новостройке, то процедура приватизации является обязательной для застройщика или другого уполномоченного лица.

Для зданий, которые построены ранее, можно оформить право собственности независимо от того, имеется ли кадастровый паспорт.

Общая процедура в 2019 году включает следующие этапы:

  • принятие решения о приватизации;
  • осуществление кадастрового учета;
  • составление и подача заявления;
  • регистрация права собственности.

В независимости от того, кто конкретно выступает инициатором приватизации, процедура остается неизменной.

Каждый собственник жилья имеет право на приватизацию участка, расположенного на придомовой территории. Мнение остальных жильцов при этом учитывается.

Куда обращаться для приватизации недвижимости? Смотрите тут.

Собственники квартир, расположенных в малоэтажных домах, также имеют право оформить право собственности на землю.

Однако следует учитывать, что траты на его содержание должны осуществляться в том же объеме, что и при приватизации земли под МКД.

Жильцы могут приватизировать землю возле дома для обустройства парковочных мест. Для этого после оформления права собственности за каждым собственником жилья закрепляется соответствующее место.

Процедура обустройства должна соответствовать санитарным нормам.

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме происходит следующим образом:

  1. Инициативная группа готовит сведения о плане территории и расположенных на ней объектов. Документы можно получить в БТИ.
  2. Осуществить межевание территории.
  3. Подать заявление для приватизации.
  4. Зарегистрировать свои права на землю.

Для осуществления процедуры заявителю потребуются следующие бумаги:

  • план здания;
  • решение жильцов (если проводилось собрание);
  • документы, подтверждающие межевание участка;
  • техпаспорт.

Что касается заявления, то существует специальная форма этого документа. Поэтому инициаторам приватизации не следует составлять заявление в свободной форме.

Образец заявления на приватизацию здесь.

Это последний этап приватизации придомовой территории. Заявитель заключает с муниципалитетом договор об использовании земли.

Если право собственности имеют все собственники, то оформляется коллективное соглашение.

Образец договора приватизации здесь.

Для владельцев придомовой территории ее использование земли не является бесплатным.

Помимо трат на содержание им необходимо оплачивать соответствующий налог.

Порядок оплаты налога на использование придомовой территории регулируется Налоговым кодексом РФ, в частности 388 статьей. Расчет налога осуществляется с помощью кадастровой стоимости участка.

Юридические лица оплачивают сбор самостоятельно, а физические лица – на основании соответствующего уведомления.

Жильцы, осуществив процедуру приватизации, должны понимать всю ответственность за содержание участка.

Недостаточно просто построить детскую площадку или парковку. В их обязанности в первую очередь входит уборка территории и другие действия по ее благоустройству.

То есть, все, что ранее делал муниципалитет, теперь полностью ложиться на плечи собственников.

Поэтому они должны:

  • высаживать растения, осуществлять за ними уход, формировать клумбы и т. д;
  • заниматься уборкой листвы, снега и прочего мусора;
  • ремонтировать возведенные объекты;
  • при необходимости устанавливать лавочки, различные ограждения и беседки.

Для выполнения такой работы собственники придомовой территории могут нанимать соответствующих людей или заключать договора с компаниями, специализирующимися на уборке.

С чего начать приватизацию дома? Информация здесь.

Какой порядок приватизации земли? Подробности в этой статье.

К преимуществам приватизации земли возле МКД можно отнести:

  • возможность собственников запретить возведение нежелательных построек;
  • получение прибыли от аренды (средства при этом должны идти исключительно на содержание МКД и прилегающей территории);
  • процедура получения земли в собственность является бесплатной.

Если говорить о недостатках владения придомовым участком, то среди них находятся:

  • собственникам придется платить земельный налог, сумма которого может быть существенной;
  • жильцы обязуются содержать и благоустраивать территорию;
  • на участке можно возвести объекты, список которых ограничен.

Перед тем, как обращаться к местным органам власти с предложением о приватизации участка, следует обратить внимание на преимущества и недостатки этого решения. Ведь содержание большого участка может стать серьезной проблемой для жильцов.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Плюсы и минусы приватизации придомовой территории многоквартирного дома

Изображение - Возможна ли приватизация придомовой территории proxy?url=http%3A%2F%2F77metrov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fjilava

Переход в собственность земельного участка под многоквартирными домами (МКД) и придомовой территории регламентируется Жилищным Кодексом (ЖК) Российской Федерации, вступившим в силу 1 марта 2005 года, а разъяснение на несоответствия норм ЖК и ГК устранены Обзором Верховного Суда РФ, опубликованным 29 апреля 2018 года.

Читайте так же:  Как выселить квартирантов

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В 2018 году стало проще вводить в гражданский оборот придомовые территории, стоимость которых повышает интерес к квартирам, как к объекту инвестиций.

Основными предпосылками, результатом которых стала приватизация придомовой территории многоквартирного дома, являются:

  • проблемы содержания, благоустройства и ремонта участка;
  • часто возникающие спорные ситуации, связанные с использованием земли различными организациями под устройство объектов коммерческого назначения.

Статьей 36 ЖК РФ определено, что земельный участок является частью имущества МКД. Эта норма закона распространяется только на территории, которые до 1 марта 2005 года установлены на кадастровый учет.

Федеральным Законом «О введении в действие ЖК РФ» определено право собственников обратится в соответствующие службы местного самоуправления с заявлением о бесплатной постановке на кадастровый учет территории и проведение других необходимых процедур, связанных с решением этого вопроса, если участок и другие объекты недвижимости, входящие в состав МКД, не были сформированы до введения в действие ЖК.

Площадь и границы придомовой территории определяются кадастровым паспортом, а в случае его отсутствия техническим паспортом на землю.

Минимальным размером земельного участка входящего в состав многоквартирного дома считается площадь равная площади дома.

Нормативная площадь в соответствие с Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года включает:

  • участок земли, на котором непосредственно возведено строение;
  • площадь озеленения и другие элементы благоустройства;
  • детские, игровые и спортивные площадки;
  • бельевые сушилки;
  • коллективные автомобильные стоянки;
  • тепловые пункты, пожарные сооружения, трансформаторные подстанции и другие необходимые объекты, обеспечивающие функционирование МКД.

Объекты располагаются в границах зафиксированных кадастровым паспортом.

Управление территорией осуществляется:

  • домовым комитетом;
  • управляющими компаниями;
  • другими специализированными организациями в рамках полномочий делегированных им владельцами и в соответствие с действующим законодательством.

Приватизированный земельный участок владельцы могут использовать в следующих целях:

  • обустройство детских, игровых или спортивных площадок, зон отдыха и других мест, направленных на устройство досуга жильцов;
  • установка гаражей ветеранам ВОВ и инвалидам;
  • озеленение, устройство ограждений, пешеходных дорожек и тротуаров;
  • обустройство парковок автотранспорта;
  • сдача в аренду под размещение платных автостоянок, рекламных конструкций, антенн мобильной связи и тому подобных объектов.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

При размещении объекта на своей территории владельцы обязаны учитывать права граждан проживающих в соседних домах.

Например, если установленные ограждения препятствуют перемещению пешеходов, то такое сооружение может быть демонтировано по решению суда, а если ограждения нарушают право людей на свободное перемещение, то на участок может быть наложен, в законном порядке, сервитут.

Имеете приватизированную квартиру в доме под снос? Полезная информация здесь.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Порядок приватизации определяется нормативными актами утвержденными законодателем. Для новых построек процедура постановки на учет обязательная и производится застройщиком или другим уполномоченным органом.

Для домов которые построены ранее, чем был принят ЖК, необходимо пройти процесс оформления независимо от того есть кадастровый паспорт на участок или его нужно составлять:

  • в первом случае процедура с юридической точки зрения является подтверждающей право собственности;
  • во втором – правоустанавливающей.

Общий порядок оформления для всех типов объектов включает:

  1. Решение о формировании территории и проведение кадастрового учета.
  2. Заявление на передачу права на государственную (муниципальную) собственность, поданное в соответствующую инстанцию.
  3. Регистрацию права собственности в соответствующем кадастровом отделении.

По общепринятым нормам для выполнения функций, связанных с приватизацией:

  • назначается уполномоченное собранием собственников помещений дома лицо;
  • либо в соответствии с решением Конституционного суда РФ инициатором может быть владелец одного помещения или квартиры.

Приватизация земли под многоквартирным домом в одиночку осуществляется в том же порядке, который установлен законодательством.

Независимо от мнения остальных собственников, власти обязаны провести приватизировать земельный участок и зарегистрировать его в соответствии с законом.

Приватизация прилегающей территории малоэтажных домов ничем не отличается от оформления других объектов.

Но следует учесть, что расходы по содержанию территории ложатся в том же объеме, что и при обслуживании участка отведенного под многоквартирный дом.

Инициаторами процесса приватизации в соответствие с действующей нормативной базой могут быть:

  • застройщик;
  • общее собрание владельцев помещений в МКД;
  • по поручению собрания собственников – управляющая компания или уполномоченное лицо;
  • отдельный собственник квартиры или нежилого помещения;
  • группа собственников независимо от решения общего собрания.

Современным законодательством предусмотрено при отводе земельного участка под строительство нового жилого дома провести процедуру оформления кадастрового паспорта.

Этот документ:

  • включает границы участка, в том числе и придомовую территорию;
  • определяет площадь участка и другие параметры, установленные законом.
Читайте так же:  Процедура переуступки прав при покупке квартиры преимущества и недостатки способа

Оформлением документации, как на предварительной стадии, так и регистрацией объекта занимается застройщик или уполномоченная им компания.

Будущие собственники покупают квартиры или нежилые помещения уже с готовым отводом в собственность земельного участка и дополнительного оформления не требуется.

Под зданиями, которые были построены ранее (старая застройка), для приватизации необходимо иметь кадастровый паспорт.

Если кадастровый паспорт не выдавался, то процедура оформления производится в общем порядке. В случае, если земля зарегистрирована, по заявлению собственников им выдается свидетельство на право собственности придомовой территории.

Оформление участка накладывает обязательства на владельцев и поднимает вопросы, которые необходимо решать коллективно.

Процедура оформления, использование и другие нюансы, связанные с переходом в собственность придомовой территории имеет своих сторонников и противников среди жильцов многоквартирных домов.

Приватизации земельного участка предоставляет жильцам преимущества, но и имеет недостатки.

К плюсам можно отнести:

  • законодательно определенное право на бесплатную приватизацию;
  • невозможность застройки и использования придомовой территории без разрешения владельцев;
  • возможность получения доходов от сдачи в аренду части земельного участка;
  • повышение оценочной стоимости недвижимого имущества.

К отрицательным результатам приватизации относится:

  • налогообложение приватизированного земельного участка;
  • проведение ремонтных работ и благоустройство территории проводится за счет собственников земли;
  • участок можно использовать только для размещения гаражей инвалидов и лиц, имеющих статус участника ВОВ, детских площадок и спортивных сооружений открытого типа.

Расходы на содержание земли в количественном выражении распределяются соразмерно долям, которые определяются пропорционально площади квартиры.

Анализируя плюсы и минусы, каждый владелец квартиры определит, зачем приватизировать придомовую территорию и какие это влечет последствия.

Порядок оформления осуществляется следующим образом:

  1. Подготовка сведений о плане территории, дома и других объектов обеспечивающих жизнедеятельность строения. Документы при необходимости можно получить в местном отделении бюро инвентаризации (БТИ).
  2. Произвести размежевание территории. Операцию производят лицензированные организации.
  3. Составить и подать заявление в органы самоуправления на формирование участка.
  4. Зарегистрировать участок в органах кадастра.

Для подачи документов прилагаемых к заявлению необходимо иметь:

  • план дома;
  • решение общего собрания собственников (если таковое принималось);
  • документацию о размежевании участка;
  • технический паспорт.

Заявление подается установленного образца с перечнем документов, которые к нему прилагаются.

Заявление необходимо зарегистрировать в отделе по работе с обращениями граждан муниципального органа власти.

Интересует продажа приватизированной квартиры в собственности менее 3 лет? Смотрите тут.

Можно ли продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним ребенком? Подробный ответ в этой статье.

Собственники, оформившие право на придомовую территорию, могут распоряжаться участком в соответствии с законом, но пользование не является бесплатным, а подлежит налогообложению.

Налог на придомовую территорию рассчитывается на основании статьи 388 Налогового кодекса РФ (НК) и других нормативных актов.

Для определения базы налогообложения в соответствие со статьей 360 НК РФ определяется кадастровая цена земли на основе рыночных данных.

Расчет осуществляется путем умножения ставки земельного налога (ЗН) на кадастровую стоимость (КС) и на коэффициент установленный местными властями.

Налог рассчитывается в годовом исчислении:

  1. Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей предусмотрена процедура самостоятельной уплаты налога с расчетного счета.
  2. Для физических лиц – по уведомлению от налогового органа.

Налоговым кодексом некоторым льготным категориям граждан РФ предусмотрено уменьшение кадастровой цены в размере 10 тысяч рублей.

На видео о придомовой территории многоэтажного дома

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

К придомовой территории в многоквартирном доме относится не только земля, на которой расположено здание, но и участок, прилегающий к строению. Изначально данная территория принадлежит муниципалитету, однако, может быть передана владельцам помещений, расположенных в МКД. Владельцы квартир многоквартирного дома, в свою очередь, с правом собственности придомового участка приобретают не только правомочия, но и определенные обязанности.

Можно ли приватизировать придомовую территорию в многоквартирном доме?

Изображение - Возможна ли приватизация придомовой территории proxy?url=http%3A%2F%2Fuslugi-zhkh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fmnogokvartirnyii-dom

Согласно ст.36 ЖК РФ, каждый из владельцев помещений, расположенных в МКД, вправе пользоваться не только квадратными метрами, находящимися в собственности, но и общими помещениями, а также придомовой территорией. Кроме того, лица, купившие недвижимость в многоквартирном доме, могут являться совладельцами участка, прилегающего к строению. В данном случае речь идет о:

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

Данный вид приватизации не предусматривает возможность раздела земли на несколько частей, каждая из которых будет принадлежать одному собственнику. Кроме того, территорию, прилегающую к МКД нельзя обособить ограждениями, которые впоследствии будут препятствовать проходу жителям соседних домов.

Читайте так же:  Особенности использования земель общего пользования

Таким образом, оформленная в собственность земля не может быть поделена на обособленные участки, принадлежащие конкретному владельцу. После приватизации территорией продолжает распоряжаться совет собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, а доля каждого из них остается условной (не выраженной в конкретном участке).

Процедура приватизации придомовой территории строго регламентируется такими законодательными актами, как:

Кроме того, при оформлении земельного участка, прилегающего к МКД, как муниципалитет, так и собственники должны следовать следующим нормативно-правовым документам:

Кому разрешено приватизировать придомовую территорию в МКД?

На приватизацию земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому, вправе рассчитывать:

  • застройщики, возводящие многоквартирный дом и прилегающие к нему строения;
  • владельцы коммерческих или жилых помещений, расположенных в МКД;
  • лицо, уполномоченное собственниками дома;
  • управляющая компания;
  • индивидуальные предприниматели и юридические лица;
  • группа собственников, действующая лично или через законного представителя.

К сведению

Каждый из владельцев помещений, расположенных в многоквартирном доме, может приватизировать часть придомовой территории самостоятельно, мнение остальных собственников, при этом, не учитывается. В данном случае речь идет об оформлении участка, размер которого пропорционален доле собственности от общей площади МКД. Приватизация же земли, прилегающей к МКД, в полном размере возможна лишь по решению общего собрания.

Изображение - Возможна ли приватизация придомовой территории proxy?url=http%3A%2F%2Fuslugi-zhkh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fpishet

Для приватизации придомовой территории необходимо подготовить следующий пакет документов:
  • заявление о формировании земельного участка;
  • схема разделения общего имущества на доли собственников;
  • документы, подтверждающие факт проведения собрания жильцов, содержащие в себе список присутствующих;
  • доверенности от собственников, не присутствующих на собрании по определенным причинам;
  • протокол собрания;
  • заявление о приватизации территории;
  • межевой план;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины;
  • план МКД;
  • документы, подтверждающие личности собственников, а также их право на владение имуществом;
  • технический паспорт объекта.

Подать вышеперечисленные документы уполномоченное лицо может как в отдел Росреестра по месту нахождения объекта, так и в ближайший Многофункциональный центр.

Заявление на приватизацию придомовой территории многоквартирного дома – документ, наличие ошибок в котором приводит к отказу в оформлении земли в собственность и возврату всего пакета бумаг. Именно поэтому составлять его необходимо с особой внимательностью и в строго установленной форме. Документ должен обязательно содержать:

  1. Наименование органа-получателя.
  2. ФИО, место проживания или пребывания заявителя.
  3. Суть заявления. В тексте его необходимо указать данные одного или нескольких собственников МКД, адрес, по которому расположено строение, а также кадастровый номер объекта недвижимости. Далее по тексту излагается сама просьба предоставить в собственность земельный участок, на котором возведено здание, а также прилегающую к нему территорию.
  4. Перечень бумаг, прилагаемых к заявлению.
  5. Дату составления и подпись заявителя.

Изображение - Возможна ли приватизация придомовой территории proxy?url=http%3A%2F%2Fuslugi-zhkh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2FObrazets-zayavleniya-na-privatizatsiyu-pridomovoi-territorii

Скачать образец заявления на приватизацию придомовой территории можно здесь.

Заполненный бланк заявления на приватизацию придомовой территории многоквартирного дома вместе с прилагаемым пакетом документов передается в компетентный орган для дальнейшего рассмотрения. В случае, когда от лица собственников помещений, расположенных в МКД выступает доверенное лицо, к заявлению прилагается решение общего собрания о назначении представителя.

Оформление в собственность территории, прилегающей к МКД, производится по следующему алгоритму:

  1. Проведение общего собрания собственников многоквартирного дома, к которому прилегает земельный участок. Мероприятие считается действительным только при условии, что в нем участвовало более 50% собственников всех помещений, расположенных в МКД, а сама приватизация возможна при поддержке более половины присутствующих.
  2. По результатам проведенного собрания оформляется протокол, отражающий повестку и окончательное решение, а также утверждается лицо, которое будет действовать от имени всех владельцев.
  3. Далее происходит подача заявления установленного образца в комитет земельных ресурсов.
  4. Проведение процедуры межевания земельного участка, прилегающего к МКД, компетентной организацией.
  5. Получение паспорта объекта и постановка прилегающей к многоквартирному дому территории на кадастровый учет.
  6. Регистрация права собственности в Росреестре.
  7. Получение Свидетельства, подтверждающего право собственности на прилегающий земельный участок.

ВАЖНО

Для успешного проведения приватизации придомовой территории многоквартирного дома необходимо тщательно проверять правильность заполнения документов на всех этапах процедуры, поскольку наличие ошибок и неточностей значительно затянет оформление.

Межевание придомовой территории в МКД перед приватизацией – обязательная процедура, позволяющая установить четкие границы участка, расположенного возле одного или нескольких строений. Как правило, инициаторами мероприятия выступают местные власти, однако, при отсутствии финансирования, данная обязанность возлагается на собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Процедура межевания состоит из нескольких этапов:

  1. Проведение общего собрания жильцов, результатом которого становится голосование.
  2. Обращение в органы местного самоуправления для уточнения границ территории.
  3. Изготовление проекта компетентной организацией.
  4. Утверждение готовой проектной документации собственниками МКД на общем собрании.
  5. Обращение к кадастровому специалисту для изготовления межевого плана.
  6. Регистрация земельного участка в Едином государственном реестре.

Внимание

Изготовление Свидетельства, подтверждающего право собственности на придомовую территорию, не обязательно. Данное правомочие фиксируется сразу после внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Читайте так же:  Какие документы нужны для перепланировки квартиры

Правила пользования приватизированным земельным участком

Правила пользования приватизированной придомовой терииторией многоквартирного дома позволяют собственникам:

  • возводить на территории детские и спортивные площадки, обустраивать зоны для отдыха и досуга владельцев МКД;
  • устанавливать гаражи, предназначенные для участников и инвалидов ВОВ;
  • благоустраивать территорию при помощи озеленения, организации дорожек для пешеходов и тротуаров;
  • организовывать парковочные места для автотранспорта (при согласии всех владельцев);
  • устанавливать рекламные конструкции, павильоны и т.д.

Стоит учитывать, что при эксплуатации приватизированного участка собственники не должны нарушать права жителей соседних домов и препятствовать их свободному передвижению.

Ответственность за приватизированный участок придомовой территории МКД ложится на плечи новоиспеченных владельцев, обязанных обеспечить:

Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

Собственники придомовой территории не всегда имеют возможность производить все перечисленные работы самостоятельно, поэтому делегируют свои полномочия управляющим компаниям или ТСЖ, поддерживающим надлежащее состояние участка за отдельную плату.

Изображение - Возможна ли приватизация придомовой территории proxy?url=http%3A%2F%2Fuslugi-zhkh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fraschet

Расчет налога на прилегающую к МКД территорию производится на основании ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации и рассчитывается путем умножения кадастровой стоимости объекта на ставку земельного налога и коэффициент, установленный органами местного самоуправления. Вычисление суммы для каждого из владельцев производится на основании размера доли в общей собственности.

Кадастровая цена объекта рассчитывается на основании ст. 360 НК РФ и основывается на рыночной стоимости.

Начисление налога производится раз в год, а его уплата производится несколькими способами:

  • Для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц возможно самостоятельное перечисление денежных средств с расчетного счета.
  • Физические лица могут вносить платежи после получения уведомления от налоговых органов.

К сведению

Для некоторых категорий граждан действующим законодательством РФ предусмотрены льготы.

Владение придомовой территорией возле МКД имеет свои плюсы и минусы. К положительным факторам можно отнести:

  • возможность получения дохода за счет сдачи земли в аренду;
  • увеличение стоимости квартир, расположенных в доме;
  • распоряжение и благоустройство территории по усмотрению собственников;
  • невозможность возведения на приватизированном участке новых домов, магазинов и прочей коммерческой недвижимости без согласия владельцев.

К негативным последствиям приватизации такой территории относят:

  • затраты на содержание территории;
  • уплата налогов на недвижимое имущество.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома – процедура, имеющая ряд нюансов. Во-первых, МКД, возведенные до 2005 года, внесены в Росреестр вместе с прилегающей территорией и переданы в собственность владельцам квартир автоматически. Во-вторых, начиная с 2013 года, все постройки поставлены на кадастровый учет застройщиками. Таким образом, приватизации подлежат участки, прилегающие к домам, построенным в период с 2005 до 2013 года.

Стоит отметить, что приватизация придомовой территории возможна и в малоэтажных домах. Сама процедура оформления не имеет отличий от вышеописанных, однако, оформить в собственность такие участки могут лишь жильцы нижних этажей. Что касается назначения территории, то она предназначается для посадки плодовых деревьев, овощей, зелени, постройки кладовых помещений и т.д.

В случае, когда инициатором приватизации выступает всего один владелец, размер территории, переходящей в его собственность, будет пропорционален его доле собственности в МКД. Таким образом, если гражданин, владеющий квартирой в МКД, имеет в собственности площадь, составляющую 0,29% от общей, то он вправе рассчитывать при приватизации на часть земельного участка, составляющую 0,29% от общей его площади.

В случае нарушения действующего законодательства и при ненадлежащем содержании придомовой территории, к владельцам участка может быть применена административная ответственность, с возможностью последующего отчуждения права собственности на территорию. Кроме того, нарушение прав граждан, не проживающих в МКД, может привести к наложению сервитута на приватизированную территорию.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

В случае возникновения спорных ситуаций по отношению придомовой территории в МКД, заинтересованные в приватизации лица вправе обращаться в судебные органы. Ответчиками в процессе разбирательства будут выступать органы местного самоуправления, распоряжающиеся земельным участком. Стоит отметить, что согласно ЖК РФ:

  1. Размер приватизируемой земли не может быть меньше площади МКД, возведенного на ней.
  2. В состав придомового участка входит не только свободная площадь, но и площадь, предназначенная для постройки коммунальных объектов, гаражей.
  3. В состав оформляемой в собственность территории входят объекты благоустройства.
Изображение - Возможна ли приватизация придомовой территории 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here