Возможно ли перекредитование ипотеки по договору долевого строительства и какие банки предлагают так

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "возможно ли перекредитование ипотеки по договору долевого строительства и какие банки предлагают так" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Возможно ли перекредитование ипотеки по договору долевого строительства и какие банки предлагают такую услугу

Приобретение квартир по договору долевого строительства пользуется большим спросом. В первую очередь, это связано с возможностью сэкономить на покупке, так как квадратные метры на стадии строительства стоят намного дешевле. При этом покупатель часто использует ипотечное кредитование. Поэтому прежде чем приобретать в ипотеку жильё, стоит выяснить есть ли возможность произвести рефинансирование ипотеки по договору ДДУ?

Изображение - Возможно ли перекредитование ипотеки по договору долевого строительства и какие банки предлагают так proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Ffedea746cd0ecb257a1249d3a2a80bb1_xl

Вступление в долевое строительство для граждан, прежде всего, это возможность приобрести квартиру на более выгодных условиях, чем при покупке уже готового нового жилья в новостройках. Как известно, чем раньше будет заключён договор долевого участия, тем ниже будет стоимость за квадратный метр.

Но такая сделка имеет не только преимущества, но и ряд недостатков:

  • в первую очередь, это риск для заёмщика, так как не все застройщики благонадёжные;
  • в процессе строительства может возникнуть форс-мажор, который повлияет на ход стройки. В результате она окажется замороженной.

Поэтому прежде чем заключать ДДУ, нужно тщательно взвесить все за и против. В этом случае очень важно быть осторожным и не попасть в руки мошенников.

При заключении договора по ДДУ заёмщик не становится собственником до тех пор, пока квартира не будет сдана. При этом важно соблюдать такой этап сделки, как регистрация договора по ДДУ.

Если покупатель приобретает объект недвижимости за наличные деньги, никогда нельзя вносить оплату до тех пор, пока не будет завершена регистрация договора. Это необходимо, чтобы убедиться, что данную квартиру не продали уже несколько раз.

Не все граждане способны приобрести квартиру без привлечения заёмных средств. При покупке жилья в строящемся доме нужно ознакомиться с порядком предоставление ипотеки в таких случаях, и можно ли рефинансировать ипотеку по ДДУ?

Изображение - Возможно ли перекредитование ипотеки по договору долевого строительства и какие банки предлагают так proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fipoteka-v-sberbanke-novye-usloviya-s-10-avgusta-2017-goda-i-snizhennaya-protsentnaya-stavka-300x167

Ипотека бывает двух видов:
  1. Кредит на жилье уже в готовом доме. В данном случае есть возможность оформить право собственности сразу на стадии совершения сделки.
  2. Ссуда на приобретение квартиры в доме, который только находится на стадии строительства. В таком случае речь идёт о заключении договора долевого участия.

В первом случае подать документы на рефинансирование ипотеки в другой банк не представляет сложности. Заёмщик имеет право на своё усмотрение выбрать для себя наиболее подходящую кредитную организацию с более низким процентом. Рефинансирование по ДДУ проводится сложнее.

Не все банки согласны пойти на риск. Во-первых, причина кроется в том, что рефинансировать приходится объект недвижимости, которого ещё нет. А, следовательно, в качестве залогового имущества его невозможно использовать. Граждане при оформлении ипотеки по ДДУ должны предоставлять договор об участии в долевом строительстве, заключённом с застройщиком. Федеральным законом № 214 определяется, что такой договор имеет юридическую силу. Несмотря на то, что ни дома, ни квартиры ещё не существует.

Во-вторых, банки при предоставлении ипотечного кредита проводят оценку недвижимости. В случаях с долевым строительством оценить квартиру нельзя.

Важно помнить, что залог права требования представляет собой серьёзную процедуру. Любое неисполнение долговых обязательств со стороны заёмщика вынуждает банк обращаться в суд. А суд всегда будет на стороне банковской организации.

Но всё-таки есть банки, которые идут на риски и предлагают рефинансирование ипотеки по ДДУ. Это делается с целью привлечения новых клиентов. При оформлении кредитов они берут под залог право требования и от застройщика выполнение своих обязательств.

Если дольщик в установленное по договору время не получает готовую квартиру, он имеет право требовать исполнения договора. В случае, когда права требования переданы банку, на него возлагаются эти обязательства.

Изображение - Возможно ли перекредитование ипотеки по договору долевого строительства и какие банки предлагают так proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fimg_3327-560x370-300x198

Суть процедуры рефинансирования заключается в том, что заёмщик подаёт документы в банк, который предлагает такую услугу. В случае одобрения банковская организация гасит задолженность по открытому ипотечному кредиту за счёт открытия нового. Условия по новому договору будут для клиента более лояльными. Суть рефинансирования состоит в том, что снижается процентная ставки, уменьшается минимальный платёж по кредиту.

Важно знать! При подаче новой заявки на рефинансирование в другую банковскую организацию клиент должен быть готов, что будет оцениваться его платёжеспособность.

Если за тот период, пока он выплачивал первоначальную ипотеку, гражданин поменял место работы, у него снизился уровень заработной платы, то в данном случае в выдаче кредита могут отказать.

Чтобы подать заявку на рефинансирование ипотеки по договору ДДУ, заявитель должен соответствовать следующим требованиям:

  1. На момент подачи новой заявки ипотека должна выплачиваться заёмщиком не менее 6 месяцев.
  2. Договор по ипотечному кредитованию не реструктуризировали.
  3. Плательщик по первичному договору никогда не нарушал сроки выплаты.
  4. Заёмщик должен предъявить договор по долевому строительству, в котором прописан банк-кредитор.

Если не соблюдено хотя бы одно из этих требований, то в кредите банк вправе отказать.

Читайте так же:  Покупка дачи на материнский капитал

При подписании договора ипотечного кредитования нужно обратить внимание на пункт про досрочное погашение. Некоторые банки налагают мораторий на досрочное закрытие долга. Если будет подписан договор с таким пунктов, рефинансировать его будет невозможно.

Но даже в том случае, если со стороны заёмщика выполнены все требования, может поступить отказ от банка, в котором первоначально оформлялся кредит. Банковская организация должна быть уведомлена о том, что заёмщик подаёт документы на рефинансирование. Не все выдают согласие.

Изображение - Возможно ли перекредитование ипотеки по договору долевого строительства и какие банки предлагают так proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Farbitration-300x200

Перед тем как подавать заявку на рефинансирование ипотечного договора, нужно внимательно рассчитать возможную выгоду.

Перекредитовать ипотеку по ДДУ стоит в следующих случаях:

  • у гражданина оформлена валютная ипотека. Сейчас законодательство содержит запрет на получение ипотечного кредита в долларах, так как курс всегда нестабилен;
  • из-за каких-либо факторов у заёмщика ухудшилось финансовое положение. Это может быть потеря работы, иные форс-мажорные обстоятельства;
  • процентная ставка по первичному договору выше на 1,5 – 3% от той, которую может предложить новый банк.

Важно сделать правильный расчёт. Рефинансирование должно быть выгодным для заёмщика. В ином случае не стоит заниматься оформлением процедуры.

В первую очередь гражданину, который хочет подать на рефинансирование, необходимо обратиться в банк, который выдал ему первоначальный ипотечный кредит. От банка необходимо предоставление согласия.

Если банк не против, то заёмщик может собирать новые документы для подачи на рефинансирование:

  1. Справку о заработной плате по форме 2-НДФЛ.
  2. Договор по ипотечной ссуде.
  3. Справку о размере задолженности.
  4. Договор долевого участия в строительстве.
  5. Документы, удостоверяющие личность заёмщика и членов его семьи, которые выступают в качестве со заёмщиков.

Какие банки рефинансируют ипотеку по ДДУ? Не все банковские организации предлагают такую услугу, но среди тех, кто предоставляет рефинансирование, есть несколько крупных.

Обратиться за перекредитованием по договору ДДУ можно в следующие банки:

  1. Тинькофф.
  2. ВТБ 24.
  3. Сбербанк.
  4. Абсолют-банк.

Процедуру рефинансирования можно проводить как на этапе строительства, так и после его завершения. Заёмщик должен будет оформить под залог права требования по ДДУ на объект в пользу банка кредитора. После того как новостройка будет сдана, права требования переоформляются в залог недвижимости.

Для подачи заявки потребуется подтвердить рыночную стоимость объекта. Заёмщику потребуется предоставить два отчёта: один делается на основании проведения оценки объекта на стадии строительства. Второй отчёт предоставляется по окончании работ и сдачи дома в эксплуатацию.

Ипотечное кредитование – долгий и сложный процесс, поэтому любая возможность уменьшить платёж, снизить процентную ставку должна быть использована. Рефинансирование ипотеки по ДДУ возможно при соблюдении определённых требований. Главное, правильно рассчитать выгоду для будущего владельца квартиры.

Рефинансирование ипотеки по договору ДДУ: долевого участия

Изображение - Возможно ли перекредитование ипотеки по договору долевого строительства и какие банки предлагают так proxy?url=https%3A%2F%2Fbanknash.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fipoteka-ddu-300x200

В 2017 году большинство банков предлагают клиентам такую услугу, как рефинансирование ипотечного кредита. Многие люди, покупавшие жилье на вторичном рынке, имеют возможность без проблем провести такую процедуру. Однако граждане, купившие недвижимость на стадии ее строительства и до сих пор не получившие право собственности на нее, хватаются за головы и задаются вопросом, возможно ли рефинансирование ипотеки по ДДУ (договору долевого участия).

Суть процедуры состоит в следующем: клиент подает заявку в банковское учреждение, которое оказывает подобные услуги, банк погашает задолженность клиента по ипотечной ссуде за счет открытия нового кредита. Условия новой ссуды для клиента будут более лояльными, чем условия действующего ипотечного кредита.

Проще говоря, суть рефинансирования состоит в снижении процентной ставки по ипотеке, либо в увеличении суммы ссуды и срока выплаты. В результате, клиент будет и дальше выплачивать кредит, сумма платежа за месяц уменьшится, а срок выплаты увеличится.

Следует понимать, что когда клиент подает заявку на получение услуги, банк будет заново оценивать его платежеспособность. Если заемщик уволился или размер его заработной платы уменьшился, шансов, что услугу одобрят, почти нет.

Стоит отметить важный момент. Получить рефинансирование ипотеки по ДДУ можно далеко не во всех банках. Большинство банковских учреждений предъявляют обязательное условие для получения услуги рефинансирования – квартира обязательно должна находиться в собственности заемщика.

Большинство банковских учреждений предъявляет следующие требования к клиентам, желающим получить рефинансирование ипотечного кредита:

  • Минимальный возраст – 18 лет, максимальный – 50.
  • Официальное трудоустройство и наличие справки по форме 2-НДФЛ.
  • Право собственности на недвижимость, передаваемую банку в залог (рефинансирование ипотеки долевой собственности возможно не во всех банках).
  • Отсутствие просрочек по выплате кредита за последний год.
  • Наличие созаемщика. Это условие не обязательно, однако может стать решающим при низком размере заработной платы.

Свидетельство о собственности – это главный документ, являющийся «паспортом» вашей недвижимости. Пока недвижимость находится в процессе строительства, у нее еще нет собственности или собственность является номинальной (по договору долевого участия). После того, как объект введен в эксплуатацию и получил согласования всевозможных служб, на него можно получить свидетельство о собственности.

При получении ипотечного кредита на квартиру, она будет находиться под обременением (в залоге у банка). Пока она под обременением, ее нельзя продать и взять под нее нецелевую ссуду.

Снятие обременения с ДДУ при полном погашении кредита осуществляется Росреестром на основании совместного заявления заемщика и работника банковского учреждения. То есть, чтобы снять обременение, сначала нужно обратиться в банк, чтобы он выделил своего представителя для совместного выезда в Росреестр. В Росреестр потребуется предоставить справку о полном погашении ипотечного кредита и ДДУ.

Читайте так же:  Кворум собрания собственников для принятия решения

Чтобы все оформить, потребуются следующие документы:

  • Справка по форме 2-НДФЛ;
  • Кредитный договор по ипотечной ссуде;
  • Справка о размере оставшейся задолженности;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Копии удостоверяющих личность документов заемщика и созаемщика;
  • Заявление на получение услуги;
  • История погашения долга по ипотеке;
  • Договор долевого участия.

Также, важным условием является получение соглашения банка-кредитора, выдавшего ипотечную ссуду. Далеко на все банковские учреждения соглашаются на это, ведь они теряют свои проценты.

Где рефинансировать ипотеку без права собственности

В настоящее время в России есть несколько крупных банков, которые готовы прорефинансировать ипотечную ссуду без права собственности на недвижимость. Они предъявляют следующие требования:

  • Недвижимость была куплена по ДДУ;
  • Погашение задолженности осуществляется уже более шести месяцев;
  • Ссуда ранее не реструктуризировалась;
  • Заемщик не имеет просрочек по выплате.

Гарантией банковского учреждения в данном случае будет являться право, которое возникает на основании договора долевого участия.

Рейтинг 5 банков с наименьшими процентными ставками

  1. Тинькофф – 9%.
  2. Росбанк – 9,5%. Однако, предусмотрена комиссия в размере 4% от суммы задолженности. Если оформить рефинансирование без комиссии, ставка составит 11%.
  3. АбсолютБанк – 10%. Предусмотрена комиссия – 2%, без нее процентная ставка за год составит 10,5%.
  4. Сбербанк – 10,9%. Потребуется застраховать жизнь и здоровье.
  5. ВТБ 24 – 11%. Потребуется застраховать жизнь и здоровье.

В 2017 году на рынке ипотечного кредитования множество различных предложений, в том числе, и по рефинансированию ранее взятых ссуд.

При выборе банка стоит обратить внимание на акционные предложения, ведь для привлечения клиентов могут предлагаться очень выгодные варианты.

Также, процедуру рефинансирования ипотеки можно провести в Агентстве жилищного ипотечного кредитования при государственной поддержке. Годовая процентная ставка составит 12%.

Если ипотечная ссуда была оформлена при поддержке бюджетных средств, рефинансировать ее в 2017 году будет нельзя.

Все о рефинансировании ипотеки по ДДУ: требования, процедура оформления. Какие банки могут дать согласие?

Изображение - Возможно ли перекредитование ипотеки по договору долевого строительства и какие банки предлагают так proxy?url=https%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Frefinansirovanie_ipoteki_3_30161543-400x266

В последнее время многими банками предоставляется такая услуга, как рефинансирование ипотечных кредитов по договорам долевого участия. Благодаря таким предложениям, многие люди, приобретающие жилую недвижимость на вторичном рынке, теперь могут без особых проблем выполнить такую процедуру.

Но те, кто приобрёл жильё, находящееся в стадии строительства, и не вступил пока в права собственности на него, задаются вопросом: существует ли возможность рефинансирования ипотеки по ДДУ?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Возможно ли перекредитование без права собственности на строящуюся квартиру?

Данный вопрос достаточно сложный, поскольку далеко не все банки нашей страны согласны предоставить такую услугу. И тому есть несколько существенных причин, из которых основные — две:

  1. Изображение - Возможно ли перекредитование ипотеки по договору долевого строительства и какие банки предлагают так proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fotkaz_23_30161739-400x267Рефинансируется кредит на жильё, которого, по сути, ещё не существует, и поэтому такое жильё нельзя использовать в качестве залогового. По крайней мере документально лицо, обращающееся в банк с просьбой о рефинансировании, владельцем этого жилого имущества не является.
  2. Если жильё строящееся, то оно, естественно, не подлежит фактической материальной оценке и поэтому банк не может определить, сможет ли он погасить кредитную задолженность путём продажи кредитуемого объекта в случае невыполнения заёмщиком своих обязанностей.

Однако, несмотря на эти и многие другие неудобства для банков, некоторые из них всё же идут на подобные шаги, предоставляя услуги по рефинансированию ипотечных кредитов по ДДУ. Зачастую это делается с целью заполучить свежих лояльных клиентов.

По состоянию на первую декаду 2018-го года в РФ существует несколько достаточно крупных банков, осуществляющих рефинансирование ипотечных кредитов по договорам долевого участия (то бишь без прав собственности на имущество, которое ещё только строится).

Стандартными требованиями, выдвигаемыми банками для рефинансирования такого жилищного имущества, в большинстве случаев, является следующее:

  • имущество куплено по договору долевого участия (ДДУ);
  • ипотечный срок более полугода;
  • отсутствие реструктуризации;
  • отсутствие каких бы то ни было задолженностей и просрочек.

В случае, кода банк соглашается предоставить услуги рефинансирования ипотеки на жилищное имущество без прав собственности у клиента, гарантией для банка выступает право, которое основано на договоре долевого участия: при подготовке и оформлении документации, а также выходе на сделку в ДДУ должен быть изменён банк.

Как уже упоминалось выше, далеко не все банки согласны идти на риски, связанные с рефинансированием ипотеки по договорам долевого участия. Однако существует несколько крупных российских финансовых компаний, которые предлагают своим клиентам подобную услугу. Рассмотрим, какие банки предоставляют возможность рефинансирования строящегося жилья.

Изображение - Возможно ли перекредитование ипотеки по договору долевого строительства и какие банки предлагают так proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2FAbsolyutbank_4_30162349-400x335

Отличие данного банковского учреждения от иных заключается в том, что у клиента есть возможность неким образом повлиять на величину процентной ставки в сторону её снижения.

Абсолютбанк предлагает клиентам следующие условия:

  • Процентная ставка — 10,3 процента годовых (при одноразовой уплате комиссии в размере 2-х процентов от кредитной суммы процентная ставка снижается до 10-ти процентов годовых).
  • Срок кредитования — максимум 15 лет.
  • Размер средств, выделяемых банком — до 21,25 миллиона рублей.
Нет видео.
Читайте так же:  Как продать квартиру, дом, купленный на материнский капитал
Видео (кликните для воспроизведения).

Являясь исключительно государственным банковским учреждением, ВТБ 24 у большинства населения вызывает ассоциации с надёжностью и гарантией. Оформление услуг рефинансирования в ВТБ 24 требует сбора минимального пакета документов. Не требуется также справка о доходах. Однако, в случае отсутствия последней, процентная ставка существенно возрастает.

Условия предоставления услуг по рефинансированию, предоставляемые ВТБ 24, таковы:

  1. Процентная ставка — 11 процентов в год.
  2. Срок кредитования — максимум 30 лет.
  3. Размер средств, выделяемых банком:
  • для жителей Санкт-Петербурга и Москвы и их областей — до 30-ти миллионов рублей;
  • для жителей городов миллионников — до 10 миллионов рублей;
  • для остальных — до 10-ти миллионов рублей.

Данный банк, клиентами которого, согласно статистике, является более 50-ти процентов населения РФ, предоставляет возможность рефинансирования ипотечных кредитов как посторонних банков, так и отделений самого Сбербанка. Причём, есть возможность объединения одновременно нескольких кредитных договоров.

Изображение - Возможно ли перекредитование ипотеки по договору долевого строительства и какие банки предлагают так proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fsberbank_8_30162634-400x268

Условия рефинансирования, предоставляемые Сбербанком выглядят следующим образом:
  • Процентная ставка — 10,9 процента в год.
  • Срок кредитования — максимум 30 лет.
  • Размер денежных средств, выделяемых банком клиенту — от одного миллиона рублей до 80-ти процентов оценочной стоимости кредитуемого жилья (в случае, если таковая оценка возможна).

Дополнительным условием для предоставления услуг по рефинансированию в Сбербанке является непременное страхование здоровья и жизни клиента.

Благодаря тому, что Тинькофф позиционируется в качестве крупнейшего онлайн-банка, у него отсутствуют многие статьи расходов, относящиеся практически ко всем финансовым предложениям. Не является исключением и процентная ставка при рефинансировании.

Условия по данной услуге, предоставляемые банком Тинькофф, выглядят следующим образом:

  • Процентная ставка — 9 процентов в год.
  • Срок кредитования — максимум 25 лет.
  • Размер средств, выделяемых банком — до 100 миллионов рублей.

Тот факт, что Тинькофф по своей сути является посредником между клиентом и другими банками, позволяет подать одну заявку одновременно в несколько различных банков и при этом клиент Тинькофф избавляется от необходимости лично посещать отделение каждого из них.

Если первичный кредитор дал своё согласие, следующим шагом будет выбор нового банковского учреждения, предоставляющего наиболее выгодные условия перекредитования и подача туда соответствующего заявления.

При подаче такого заявления заёмщику необходимо предоставить новому кредитору определённый пакет документов. Состав данного пакета для каждого кредитора несколько разнится, однако такой пакет должен непременно включать в себя следующие документы:

  • Изображение - Возможно ли перекредитование ипотеки по договору долевого строительства и какие банки предлагают так proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fdokumenty_83_30162818-400x260Действующий договор кредитования.
  • Договор страхования. Если такового нет, то по условиям некоторых банковских учреждений, его необходимо заключить.
  • Справка о величине остатка задолженности по ссуде.
  • Справка об отсутствии просроченных задолженностей перед первичным кредитором.
  • Документация о доходах и трудоустройстве заёмщика.

После подачи всей необходимой документации, вторичный потенциальный кредитор весьма и весьма тщательно проверит кредитную историю своего потенциального заёмщика, убедится в отсутствии неоплаченных штрафов, отсутствии судимостей и уточнит прочую необходимую кредитору информацию.

Если от вторичного кредитора получено согласие на предоставление соответствующих услуг, заёмщику нужно:

  1. Подписать 2 договора: один — на получение нового кредита, второй — на погашение старого (вторичный кредитор переведёт средства на счёт первичного).
  2. Следующим шагом нужно зафиксировать смену банковского учреждения — для этого необходимо обратиться в регистрационную палату.

После выполнения всех предусмотренных действий происходит процесс рефинансирования и заёмщик начинает платить по счетам уже нового банка-кредитора.

Отказ от банка-кредитора можно получить в случае наличия судимостей, задолженностей перед иными банковскими учреждениями, а также в определённый промежуток времени, который наступает тогда, кода жильё уже построено, ключи от готовой квартиры уже получены и подписан акт о приёме-передаче, но вот свидетельство о предоставлении прав собственности на жильё ещё не получено.

Именно такие нюансы могут стать существенной причиной для отказа банка в рефинансировании ипотеки по ДДУ.

Из всего написанного выше, можно сделать логичный вывод: рефинансирование ипотеки по ДДУ является очень финансово выгодной операцией, благодаря которой есть возможность найти более выгодные предложения — вторичные кредиторы зачастую устанавливают процентные ставки, чем у первичных кредиторов (о том, насколько выгодно рефинансирование ипотеки и стоит ли его вообще делать, читайте тут).

Найти банк, готовый предоставить возможность выполнения такой операции, не просто, но возможно. При этом затраты времени и сил клиента оказываются минимальными.

Рефинансирование ипотеки без свидетельства (права) собственности до сдачи дома

Изображение - Возможно ли перекредитование ипотеки по договору долевого строительства и какие банки предлагают так proxy?url=https%3A%2F%2Frefinansirovanie-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Frefinansirovanie-ipoteki-bez-prava-sobstvennosti-1-300x185

В последнее время в нашей стране все чаще можно услышать понятие «рефинансирование ипотеки». Банки активно рекламируют данную услугу в связи с тенденцией на уменьшение процентных ставок по ипотечным кредитам. Многие люди, которые покупали недвижимость на вторичном рынке, занимаются рефинансированием своей ипотеки. Однако приобретавшие недвижимость на стадии строительства и до сих пор не получившие свидетельство о собственности хватаются за голову и пытаются решить вопрос возможно ли рефинансирование ипотеки без свидетельства (права) собственности до сдачи дома в эксплуатацию.

Итак, давайте разбираться.

Рефинансирование ипотеки без собственности в строящемся доме. Особенности обременения

Изображение - Возможно ли перекредитование ипотеки по договору долевого строительства и какие банки предлагают так proxy?url=https%3A%2F%2Frefinansirovanie-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Frefinansirovanie-ipoteki-bez-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-300x185

Свидетельство о собственности — это фактически главный документ, «паспорт» вашей недвижимости. Пока недвижимость строится, у нее нет собственности или собственность номинальная (например, по договору долевого участия). Однако после того, как объект принят в эксплуатацию и по нему получены согласования всевозможных служб, на него можно получить свидетельство о собственности.

При получении ипотеки, например, на квартиру, она будет под обременением (в залоге) банка и вы не сможете ее продать или взять под нее нецелевой кредит. В свидетельстве о собственности будет написано: « Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона».

Читайте так же:  Где узнать приватизирована ли квартира

Рефинансирование ипотеки без права собственности (если дом еще не сдан).

Ввиду того, что главным гарантом банка является закладываемая недвижимость, а главный документ по недвижимости (свидетельство о собственности) не получен, не все банки берутся за рефинансирование ипотеки до получения права собственности.

Это происходит из-за того, что в случае, если клиент перестанет платить по долгам, банк останется фактически ни с чем. Точнее с номинальным объектом, который по факту еще не существует. В то время, как со свидетельством о собственности банк может рассчитывать на заложенную недвижимость. То есть продать ее.

Рефинансирование ипотеки без свидетельства собственности. А есть ли выход?

На текущий момент (декабрь 2017) в нашей стране есть несколько крупных банков, которые рефинансирует ипотеку без права собственности, то есть до сдачи дома в эксплуатацию.

Стандартные требования банков к рефинансированию до получения права собственности:

  • покупка недвижимости по ДДУ (договор долевого участия);
  • ипотека более 6 месяцев;
  • без реструктуризации;
  • без просрочек.

Гарантом банка в данном случае является право, возникающее на основании ДДУ. На этапе подготовки документов и выхода на сделку будет изменен банк в ДДУ.

Помощь в получении рефинансирования ипотеки без права собственности на квартиру (до сдачи дома в эксплуатацию)

Если вы подходите под перечисленные требования, то наша компания готова оказать содействие в получении рефинансирования вашей ипотеки без права собственности в одном из крупнейших Российских банков.

В каких случаях невозможно рефинансирование ипотеки без собственности

Существует определенный момент времени, когда рефинансирование без права собственности невозможно.

Этот временной период возникает в тот момент, когда дом построен, собственник квартиры получил ключи и подписал акт приема-передачи от застройщика, однако свидетельство о собственности еще не получил. Просто не успел.

Обычно собственность можно получить в течение сравнительно короткого срока после получения ключей. Если с остальными документами все впорядке и бывают случаи, когда получение собственности затягивается.

На нашей практике часто встречаются случаи: дом построен, собственник получил ключи, акт приема-передачи квартиры получен. Казалось бы можно получить собственность на свою новостройку, однако у застройщика проблема — не может поставить дом на кадастр. Ввиду чего наш собственник не может получить собственность. Поэтому рефинансирование такой ситуаци на текущий момент невозможно.

Получите помощь в рефинансировании за 0 рублей

Поделитесь с друзьями:

Изображение - Возможно ли перекредитование ипотеки по договору долевого строительства и какие банки предлагают так proxy?url=http%3A%2F%2Frefinansirovanie-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fipoteka%2Fassets%2Fimages%2Fbancl

Оставьте заявку на профессиональную
помощь в рефинансировании!

Мы подбираем лучшие варианты рефинансирования для вашего случая. Работаем качественно и быстро, экономя ваше время. Вы можете сделать расчет рефинансирования при помощи нашего ипотечного калькулятора.

  • Популярные страницы
  • Калькулятор
  • Налоговый вычет
  • Без свидетельства о собственности
  • Программы
  • По двум документам
  • Нецелевого кредита
  • Без справки о доходах
  • Свежие записи
  • Рефинансирование ипотеки в декрете
  • Рефинансирование ипотеки для ИП
  • Помощь в рефинансировании ипотеки. Ипотечный брокер

Изображение - Возможно ли перекредитование ипотеки по договору долевого строительства и какие банки предлагают так proxy?url=http%3A%2F%2Frefinansirovanie-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fipoteka%2Fassets%2Fimg%2Fyoutube

Подписывайтесь
на канал!

© 2019, Лайт ипотека,
ООО «МАС»

1.1. Настоящая Политика определяет порядок обработки и защиты Обществом с ограниченной ответственностью «МАС» (далее – ООО «МАС») информации о физических лицах (далее – Пользователь), которая может быть получена ООО «МАС» при использовании Пользователем услуг/товаров, неисключительной лицензии предоставляемых в том числе посредством сайта, сервисов, служб, программ, используемых ООО «МАС» (далее – Сайт, Сервисы).

1.2. Целью настоящей Политики является обеспечение надлежащей защиты персональной информации которую Пользователь предоставляет о себе самостоятельно при использовании Сайта, Сервисов или в процессе регистрации (создании учетной записи), для приобретения товаров/услуг, неисключительной лицензии от несанкционированного доступа и разглашения.

1.3. Отношения, связанные со сбором, хранением, распространением и защитой информации предоставляемой Пользователем, регулируются настоящей Политикой, иными официальными документами ООО «МАС» и действующим законодательством Российской Федерации.

1.4. Регистрируясь на Сайте и используя Сайт и Сервисы Пользователь выражает свое полное согласие с условиями настоящей Политики.

1.5. В случае несогласия Пользователя с условиями настоящей Политики использование Сайта и/или каких-либо Сервисов доступных при использовании Сайта должно быть немедленно прекращено.

1.6. В случае не согласия Пользователя в получении информации от ООО «МАС» Пользователь может отписаться от рассылки: – кликнув по ссылке Отписаться внизу письма – путем направления уведомления на электронную почту [email protected] или при телефонном обращении в контакт-центр. При поступлении уведомлений на электронную почту [email protected] или при телефонном обращении в контакт-центр в специальном программном обеспечении для учета действий по соответствующему Пользователю, создается обращение по итогам полученной от Пользователя информации. Обращение обрабатывается максимум в течение 24 часов. В результате информация о Пользователе не включается в сегмент рассылок по соответствующему региону.

2.1. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации. ООО «МАС» обрабатывает персональные данные Пользователя в целях: – идентификации стороны в рамках соглашений и договоров заключаемых с ООО «МАС»; – предоставления Пользователю товаров/услуг, неисключительной лицензии, доступа к Сайту, Сервисам; – связи с Пользователем, направлении Пользователю транзакционных писем в момент получения заявки регистрации на Сайте или получении оплаты от Пользователя, разово, если Пользователь совершает эти действия, направлении Пользователю уведомлений, запросов; – направлении Пользователю сообщений рекламного и/или информационного характера — не более 1 сообщения в день; – проверки, исследования и анализа таких данных, позволяющих поддерживать и улучшать сервисы и разделы Сайта, а также разрабатывать новые сервисы и разделы Сайта; – проведение статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.

Читайте так же:  Какие предусмотрены налоги с продажи квартиры

3.1. ООО «МАС» принимает все необходимые меры для защиты персональных данных Пользователя от неправомерного доступа, изменения, раскрытия или уничтожения.

3.2. ООО «МАС» предоставляет доступ к персональным данным Пользователя только тем работникам, подрядчикам, которым эта информация необходима для обеспечения функционирования Сайта, Сервисов и оказания Услуг, продажи товаров, получении неисключительной лицензии Пользователем.

3.3. ООО «МАС» вправе использовать предоставленную Пользователем информацию, в том числе персональные данные, в целях обеспечения соблюдения требований действующего законодательства Российской Федерации (в том числе в целях предупреждения и/или пресечения незаконных и/или противоправных действий Пользователей). Раскрытие предоставленной Пользователем информации может быть произведено лишь в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации по требованию суда, правоохранительных органов, а равно в иных предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях.

3.4. ООО «МАС» не проверяет достоверность информации предоставляемой Пользователем и исходит из того, что Пользователь в рамках добросовестности предоставляет достоверную и достаточную информацию, заботится о своевременности внесения изменений в ранее предоставленную информацию при появлении такой необходимости, включая но не ограничиваясь изменение номера телефона,

4.1. Пользователь при пользовании Сайтом, подтверждает, что: – обладает всеми необходимыми правами, позволяющими ему осуществлять регистрацию (создание учетной записи) и использовать Услуги сайта; – указывает достоверную информацию о себе в объемах, необходимых для пользования Услугами Сайта, обязательные для заполнения поля для дальнейшего предоставления Услуг сайта помечены специальным образом, вся иная информация предоставляется пользователем по его собственному усмотрению. – осознает, что информация на Сайте, размещаемая Пользователем о себе, может становиться доступной для третьих лиц не оговоренных в настоящей Политике и может быть скопирована и распространена ими; – ознакомлен с настоящей Политикой, выражает свое согласие с ней и принимает на себя указанные в ней права и обязанности. Ознакомление с условиями настоящей Политики и проставление галочки под ссылкой на данную Политику является письменным согласием Пользователя на сбор, хранение, обработку и передачу третьим лицам персональных данных предоставляемых Пользователем.

4.2. ООО «МАС» не проверяет достоверность получаемой (собираемой) информации о Пользователях, за исключением случаев, когда такая проверка необходима в целях исполнения обязательств перед Пользователем.

5.1. Данные предоставленные Пользователем самостоятельно при пользовании Сайтом, Сервисами включая но, не ограничиваясь: имя, фамилия, пол, номер мобильного телефона и/или адрес электронной почты, семейное положение, дата рождения, родной город, родственные связи, домашний адрес, информация об образовании, о роде деятельности.

5.2. Данные, которые автоматически передаются Сервисам в процессе их использования с помощью установленного на устройстве Пользователя программного обеспечения, в том числе IP-адрес, информация из cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к Сервисам), время доступа, адрес запрашиваемой страницы

5.3 Иная информация о Пользователе, сбор и/или предоставление которой определено в Регулирующих документах отдельных Сервисов ООО «МАС».

6.1. Пользователь может в любой момент изменить (обновить, дополнить) предоставленную им персональную информацию или её часть, а также параметры её конфиденциальности, воспользовавшись функцией редактирования персональных данных в разделе, либо в персональном разделе соответствующего Сервиса. Пользователь обязан заботится о своевременности внесения изменений в ранее предоставленную информацию, ее актуализации, в противном случае ООО «МАС» не несет ответственности за неполучение уведомлений, товаров/услуг и т.п.

6.2. Пользователь также может удалить предоставленную им в рамках определенной учетной записи персональную информацию. При этом удаление аккаунта может повлечь невозможность использования некоторых Сервисов.

7.1. ООО «МАС» имеет право вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Политики вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики. Действующая редакция всегда находится на сайте light-ipoteka.ru.

7.2. К настоящей Политике и отношениям между Пользователем и ООО «МАС» возникающим в связи с применением Политики конфиденциальности, подлежит применению право Российской Федерации.

8.1. Все предложения или вопросы по поводу настоящей Политики следует сообщать в Службу поддержки ООО «МАС» по электронной почте [email protected] или по телефону 8(495)241-05-53 или путем направления корреспонденции по адресу: г. Москва, ул. Проспект Мира 41, стр. 1

Спасибо. Ваша заявка получена!

Мы работаем в будние дни с 10:00 до 18:00
и свяжемся с Вами в рабочее время

1. Не закрывайте эту страницу. Посмотрите приветственное видео от генерального директора Лайт Ипотека:

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

2. Получите чек-лист по действиям при рефинансировании ипотеки:

Изображение - Возможно ли перекредитование ипотеки по договору долевого строительства и какие банки предлагают так 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here