Выделение доли в квартире через суд

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "выделение доли в квартире через суд" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Правильный порядок выделения доли в квартире позволяет в точности определить часть собственности, принадлежащую конкретному человеку или нескольким лицам. Такая необходимость появляется, когда собственники не могут договориться о размере собственности путем достижения мирного соглашения. В этом случае суд выделит доли для каждой из сторон.

Изображение - Выделение доли в квартире через суд proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F1c23fcbc-a8b8-4669-8446-4f6bc81e70fd

Если собственность зарегистрирована на одно лицо, в некоторых случаях судья может выделить другому положенную часть. Такая ситуация становится возможной, если супруги приобрели жилье в браке, но оформили его только на одного из них. В этом случае суд выделяет второму долю. В соответствии со ст. 255 ГК РФ, выдел допустим, если необходимо обратить взыскание на имущество должника.

Выделение доли в квартире через суд осуществляется путем подачи искового требования с подтверждающими документами. Учитывается количество совладельцев и форма собственности. Свои особенности действуют в муниципальном, приватизированном жилье или квартире, купленной за счет собственных средств.

Действует определенный порядок в случае выделения доли по судебному решению:

  1. Получить технический паспорт на квартиру в БТИ;
  2. Заказать заключение о возможности выделения собственности;
  3. Подать иск в суд по месту нахождения недвижимости;
  4. Судебное разбирательство и получение решения суда;
  5. Передача решения для регистрации права собственности в Росреестре.

Изображение - Выделение доли в квартире через суд proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2Fe048610f-3962-4f68-af94-b580a757f111

Важно соблюдать определенные правила для выделения части в собственности в соответствии с действующим законодательством. При передаче выделенной части квартиры одному из супругов, для остальных также определяется положенный размер. При этом допускается выделение в натуре. Но должны соблюдаться условия, когда в квартире есть достаточные коммуникации и отдельные комнаты в количестве собственников. В некоторых случаях становится возможным не только выделение долей, но и разделение квартиры на две.

Если не получается выделить долю в натуре, определяется порядок совместного использования имущества. Так, для каждого сособственника выделяют определенные комнаты. При этом признаются совместными общие помещения, включая ванную комнату, кухню и прихожую. Процедура выполняется одним из следующих способов:

  1. Часть квартиры может выделяться в натуре пропорционально идеальной доле, которая определяется в процентной или дробной форме (30 % или 1/3 от общей недвижимости);
  2. Допускается выплата компенсации в размере положенной части недвижимости.

Независимо от того, кто является собственником, права распространяются только на идеальные доли.

Если имущество делится между взрослыми, государственные инстанции заботятся о соблюдении интересов ребенка. Несовершеннолетним полагается такая же часть недвижимости, как и взрослым. Они не могут защититься самостоятельно ввиду отсутствия знаний и достаточного опыта. Поэтому в случае раздела судья учитывает интересы детей и родители должны обращаться в суд.

Долю через суд могут выделить только в том случае, если квартира приватизирована и находится в собственности. В случае с муниципальным жильем это невозможно, так как оно принадлежит государству. Такая квартира не подлежит продаже и выделению части собственности.

Сначала квартиру необходимо приватизировать в установленном законом порядке. В результате у каждого зарегистрированного лица появляется совместная собственность. Если есть основания и технические возможности, по суду долю можно выделить в натуре.

Если собственники не могут разделить доли самостоятельно, необходимо обращаться в суд. На положенный размер влияет следующее:

  • Общий метраж квартиры;
  • Количество жилых комнат;
  • Планировка;
  • Количество собственников.

После получения решения суда каждый владелец доли может ей распоряжаться по своему усмотрению, но с учетом интересов других собственников. Если один из них планирует продажу, важно сначала предложить выкуп доли другим совладельцам.

Для выделения доли в районный суд подается исковое заявление со следующим пакетом документов:

  1. Документ-основание о собственности на недвижимость (договор купли-продажи, документы о приватизации);
  2. Технический паспорт из БТИ;
  3. Заключение о возможности выделения доли в натуре;
  4. Квитанция об оплате госпошлины исходя из стоимости доли;
  5. Иные документы, которые могут доказать правоту.

Исковое заявление должно включать следующие сведения:

  • Наименование судебного органа;
  • Данные и место проживания истца;
  • Данные и место проживания ответчика;
  • Суть претензии со ссылками на законодательные акты;
  • Требования о выделении доли;
  • Перечень документов, прилагаемых к заявлению;
  • Дата и подпись заявителя.

Документы подаются в 3 экземплярах для каждой из сторон – суда, ответчика, истца. Заявление подается в районный суд по месту расположения недвижимости.

Изображение - Выделение доли в квартире через суд proxy?url=https%3A%2F%2Fpravoman.ru%2Fmedia%2Fcache%2F03%2F70%2F0370035b45750c59d063ada95b492f11

В данной статье хотелось бы рассмотреть вопрос о том, как выделить долю в квартире. Об особенностях, сроках и аспектах данной процедуры.

В подобном случае все зависит от того кому принадлежит имущество и кому вы хотите осуществить отчуждение недвижимости.

Если вы желаете осуществить отчуждение части имущества, которое является полностью вашей собственностью, третьему лицу, не являющегося вашим близким родственником, то вам предпочтительнее заключить договор купли-продажи.

Важно! Если недвижимое имущество находится в собственности более трех лет, то налог на доходы уплачивать не нужно.

Если имущество принадлежит полностью вам и вы желаете осуществить отчуждение его вашему родственнику, то предпочтительно заключать договор дарения, особенно если лицо является вашим близким родственником (мать, отец, дети, супруг, бабушка, дедушка, родные брат или сестра). В таком случае налог на доход от дарения родственнику платить не нужно.

Читайте так же:  Порядок, условия и процедура выселения из жилого помещения

В случае, если имущество принадлежит вам не полностью, то перед продажей своей доли (или части) необходимо уведомить об этом в письменном виде других долевых собственников и предложить им выкупить вашу долю. Если в течение 30 дней другой долевой собственник не выразил желание на покупку, то можно продать имущество любому лицу.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с выделением доли в квартире, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Выделение долей в муниципальной квартире в натуре возможно только в случае, если выделяемые доли будут иметь отдельные входы (выходы), т. е. по факту можно выделить комнату. Иначе, говорить о выделе долей в натуре некорректно.

Порядок выдела долей в недвижимости подробно расписан выше.

Если же выделение долей в натуре возможно, то такое выделение осуществляется на практике таким же образом как в жилом доме.

Как указывалось выше, для того чтобы выделить долю в недвижимости в натуре необходимо, чтобы данные доли имели отдельный вход, а также отдельные коммуникации.

Порядок действий для выдела долей должен быть таким:

  1. перепланировка, переустройство помещения с целью создать обособленное имущество (если это технически возможно);
  2. подготовка нового технического паспорта на новый объект;
  3. заключение соглашения с другими долевыми собственниками о выделе доли в натуре;
  4. постановка нового объекта на кадастровый учет и получение нового свидетельства о праве собственности.

Порядок выдела доли в квартире ничем не отличается от порядка выдела доли в приватизированной квартире.

Таким же образом собственник имущества или его части вправе осуществит отчуждение, принадлежащего ему имущества, любому лицу по своему желанию.

Порядок и последствия подробно расписаны в разделе «как выделить долю в квартире».

Выделение долей в квартире в судебном порядке возможно в случае, если на имущество установлена общая совместная собственности. Чаще всего это собственность супругов на имущество, приобретенное в браке на имя одного из супругов. Но бывает потребность отсудить долю в квартире и у родителей.

Важно! В подобной ситуации выделение долей производится в порядке раздела совместного имущества супругов.

При наличии согласия обоих супругов достаточно соглашения о разделе имущества или брачного договора. Если один из супругов не согласен, то раздел производится в судебном порядке. Исковое заявление подается по общим правилам искового производства. В иске должен быть подтвержден доказательствами факт приобретения имущества в браке, факт состояния в браке в период приобретения имущества.

В иных случаях, когда на имущество не возникает общая совместная собственность в силу закона, выделение долей в судебном порядке невозможно, поскольку в подобном случае нарушается право собственника на распоряжение своим имуществом.

Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

В данном случае опять же все зависит от основания выделения доли. Если это просто ваше желание наделить ребенка недвижимостью, то в данном случае подойдет договор дарения.

Если же доля выделяется на основании ранее данного обязательства о выделении доли при получении материнского капитала, то выделение производится путем подачи в Росреестр или многофункциональный центр соответствующего заявления с приложением нотариального обязательства и уплатой государственной пошлины.

Выделение доли в заложенной недвижимости возможно только после выплаты ипотечного кредита или с согласия банка до его выплаты. Однако, банки дают такое согласие крайне редко, поскольку для них это означает изменение заемщиков в ипотечном договоре.

Важно! Поэтому если вы хотите выделить долю ребенку, то стоит дождаться уплаты сумму по кредиту.

Отдельно хотелось бы обратить внимание на порядок регистрации перехода права собственности на долю. Заявление подается в Росреестр или многофункциональный центр, которое составляет сам сотрудник принимающего отдела. Необходимо при себе иметь оригинал правоустанавливающего документа, договор купли-продажи, дарения либо иной документ о выделении доли, квитанция об оплате государственной пошлины (на настоящий момент 2000 рублей). Полный перечень документов уточняйте в Росреестре, могут понадобиться кадастровые или технические документы на помещение, если объект является ранее не учтенным.

Государственная регистрация осуществляется в течение 10 рабочих дней. После регистрации вы получаете свидетельства о праве собственности каждый на свою долю.

Итак, в настоящей статье мы рассмотрели нюансы выдела доли в натуре в квартире и в доме, порядок выдела доли в приватизированной квартире, в судебном порядке, выдел доли ребенку, а также порядок регистрации перехода права собственности на долю и необходимые документы.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Изображение - Выделение доли в квартире через суд proxy?url=https%3A%2F%2Fpravovedus.ru%2Fstorage%2Fposts%2FF3nHQAF2hGbm7kzwYd01jVN4TJMaNqw7Bs07Qbms

Начнем с того, что порядок общей долевой собственности регламентируется статьей 244 Гражданского кодекса РФ. Следует разграничивать такие понятия, как долевая собственность, когда для каждого из собственников определена доля и совместная собственность, когда доли не определены. Недостатки совместного владения недвижимостью очевидны:

  1. без согласия сособственников в квартире нельзя сделать ремонт или установить кондиционер;
  2. нельзя зарегистрировать себя или членов своей семьи в квартире, если нет на то согласия других участников долевой собственности;
  3. законодательством установлено право преимущественной покупки – прежде чем продать право собственности на свою долю третьему лицу, собственник обязан предложить ее другим участникам собственности по той цене, по которой она продается;
  4. доля в квартире представляет собой некоторую виртуальность, поэтому продать долю в праве совместной собственности значительно сложнее, чем при выделенной доле;
  5. нет возможности сдать долю в квартире в аренду, для этого необходимо наличие соглашения о совместном распоряжении имуществом и выделении доли в натуральном виде;
  6. при наличии кредитора есть вероятность получения от него требования о выделении доли должника из общего долевого имущества. В случае, если выделение доли невозможно либо другие собственники возражают против этого, кредитор вправе требовать продажи доли должником остальным участникам общей долевой собственности по рыночной цене.
Читайте так же:  Свидетельство о регистрации права собственности правила и порядок оформления

Общим долевым правом собственности является право, когда определены доли каждого из владельцев из общего имущества. Выделение права подразумевает передачу части имущества в натуре через предоставление в собственность части квартиры либо путем выплаты денежной компенсации за эту долю. Раздел квартиры в долевой собственности можно осуществлять двумя законными способами:

  • Договорный выдел доли– разделение владения на основании взаимного соглашения сторон. Участники могут самостоятельного достичь соглашения о порядке и условиях раздела имущества либо обратиться в судебные органы.

Важно! Следует различать понятия о разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. В первом случае раздел влечет за собой прекращение права общей собственности, возникает равное право собственности на каждую долю, выдел же доли происходит без прекращения этого права, граждане, выделившие свое имущество из общего, в дальнейшем лишаются права на общую собственность.

  • Судебный выдел доли– производится путем выдела доли в натуре в порядке решения суда. В случае, если долю выделить нельзя ввиду ее незначительности относительно других долей, собственнику присуждается выплата денежной компенсации за счет средств остальных владельцев долей. После получения компенсации, собственник утрачивает свои права на долю в имуществе.

Совместная собственность подразумевает наличие права, когда граждане владеют имуществом совместно без точного определения размеров долей для каждого из них. Выдел доли из совместной собственности осуществляется после проведения процедуры определения размеров долей всех участников, при этом, если в законодательстве или соглашении сторон отсутствуют какие-либо указания на этот счет, то доли сособственников принято считать равными. Порядок выдела доли в совместной собственности соответствуют порядку выделения долей в квартирах с долевой собственностью, то есть договорным путем или посредством обращения в судебные органы.

Стандартный вариант договора об определении долей между сособственниками обязательно должен содержать следующую информацию:

  1. наименование документа;
  2. место и дату составления документа;
  3. ФИО, паспортные и адресные данные, сведения о рождении каждой из сторон;
  4. данные об объекте недвижимости – местонахождение квартиры, с указанием полного адреса и размера общей площади;
  5. реквизиты свидетельства о собственности либо иного правоустанавливающего документа на квартиру;
  6. регистрационный номер записи в ЕГРП о регистрации прав собственности на объект недвижимости;
  7. кадастровый номер квартиры;
  8. размер долей участников соглашения;
  9. все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на общую собственность участников соглашения;
  10. количество экземпляров, в которых составлено данное соглашение;
  11. подписи каждой из сторон.

После заключения договора о выделе долей, собственники должны подать заявление на государственную регистрацию права собственности, приложив следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • выписка из ЕГРП;
  • поэтажный план квартиры из БТИ;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • другие документы, например, доверенность на представителя.

Важно! Как и любой договор, соглашение об определении долей может быть подвержено изменениям, на что требуется взаимное согласие всех сособственников.

Как можно рассчитать долю в квартире самостоятельно

Определить долю в квартире относительно несложно, если известны показатели площади квартиры и количество будущих сособственников. При этом следует не забывать об общих правилах – если иное не указано в законе или в соглашении участников, доли сособственников признаются равными. К примеру, рассчитаем доли 4-х граждан в квартире с общей площадью 125 кв. м – 125/4 и в качестве доли получаем на каждого из собственников 31,25 кв. м.

Итак, подведем итог:

  • выделение доли в квартире может производиться двумя способами:
    • на основании соглашения сособственников;
    • на основании вступившего в законную силу судебного решения;
  • права на каждую из долей регистрируются в Едином реестре после подачи гражданами соответствующего заявления с приложением необходимой документации;
  • основным документом, подтверждающим право на выделенную долю, является выписка из ЕГРП.

Изображение - Выделение доли в квартире через суд proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2FSovremennaya-arhitektura-reshenie-problemy-nesolnechnoj-storony-zdaniya-Modern-architecture-solving-the-problem-of-the-non-solar-side-of-the-building-5110h3411-807x258

Изображение - Выделение доли в квартире через суд proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fform_right

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Выделение доли в квартире через суд proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fmen

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Зачастую понятия «выделенная доля в квартире» и «доля в праве на квартиру» понимаются идентично. Однако это не так. Ведь имеющий долю в праве собственности практически не имеет возможности самостоятельного распоряжения своим имуществом. Фактически он является участником долевого владения. Именно поэтому выделение доли в натуре очень важная и значимая процедура. После ее завершения собственник имеет право полностью распоряжаться своей частью недвижимости, не спрашивая мнения бывших совладельцев. О том, как это сделать, вы узнаете из нашей статьи.

Читайте так же:  Период действия справки 2 ндфл, выданной для налогового вычета

Выдел доли в квартире на практике вызывает наибольшие сложности. Так, выделение части жилого дома практически всегда происходит просто и относительно быстро. А вот с разделом квартиры могут возникнуть значительные сложности.

Выделение доли в натуре подразумевает разделение единого жилого помещения на отдельные, обособленные друг от друга. Зачастую выполнить эти требования невозможно. Например, в однокомнатной квартире не получится разделить коммуникации, сделать отдельные жилые помещения, а также оборудовать входы.

Если же квартира расположена на первом этаже и имеет достаточно большую площадь, то выделении части одним из совладельцев в натуре вполне возможно. Для этого необходимо согласовать и провести перепланировку, оформить в БТИ два отдельных комплекта технической документации и определиться с вариантом раздела.

Так как выделение доли квартиры в натуре позволяет полностью распоряжаться своей частью недвижимости, то такая необходимость возникает очень часто. Например, в таких случаях:

  • развод и раздел совместно нажитого имущества;
  • вступление в наследство двух и более человек;
  • невозможность совместного проживания (например, женщина с малолетними детьми не желает проживать с пьющим братом в одной квартире);
  • иные споры, которые могут быть решены только разделом жилплощади.

Стоит отметить, если разделение коммуникаций, оборудование отдельных входов невозможно, то квартиру можно перевести в статус коммунальной. То есть у каждого собственника будет определена комната, в которой он проживает, но места общего пользования останутся совместным владением. А порядок их использования будет определен добровольным соглашением сторон или же судебным решением.

Как определить долю в квартире, если собственность совместная

По общему правилу совместной долевой собственности доля каждого из владельцев равна остальным. Однако и из этого правила бывают исключения. Например, один из совладельцев за свой счет произвел ремонт или же иным образом улучшил техническое состояние объекта недвижимости. В этом случае он может претендовать на большую часть доли, пропорциональную внесенному вкладу.

Варианты раздела квартиры, находящейся в совместной собственности

В зависимости от размера спорной квартиры, а также в связи с желанием сособственников можно выделить два варианта изменения права собственности:

Если жилищные условия позволяют выполнить все требования и обособить два (или более) жилых помещения, то выделяется натуральная доля. То есть фактически становится не один объект недвижимости, а два (или более).

Если размер или же технические условия не дают возможности натурального деления квартиры, то по соглашению сторон может быть принято решение о выкупе доли одного или нескольких совладельцев остальными участниками долевого владения.

Принудительно никто не может заставить владельца продать свою долю. Однако если она настолько мала, что не может быть выделена в натуре, то решением суда остальные владельцы могут быть обязаны выкупить ее.

Сумма, за которую должна быть приобретена часть жилья, прямо пропорциональна размеру доли в полной стоимости объекта недвижимости. Цена же квартиры определяется либо исходя из кадастровой стоимости, либо по результатам оценочной экспертизы. Так же сособственники могут прийти к добровольному соглашению о цене части квартиры.

Для того, чтобы выделить свою натуральную долю в квартире необходимо оценить ваши конкретные обстоятельства и определиться со способом проведения этой процедуры. Существует два варианта:

  • договориться в досудебном порядке и заключить соглашение о выделении доли из квартиры;
  • обратиться в орган правосудия с исковым заявлением.

Иных законных способов обратить в единоличное владение часть объекта недвижимости не существует.

Изображение - Выделение доли в квартире через суд proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Furist_img

Если вы не знаете, как вам поступить в вашей конкретной ситуации, то специалисты нашего сайта в режиме реального времени смогут оказать бесплатную консультативную помощь. Стоит помнить, что если вам необходимо заключить простое досудебное соглашение, то участие специалиста не всегда оправдано. Однако если судебного разбирательства не избежать, то без опытного юриста просто не обойтись. Он не только составит исковое заявление, но и подготовит все необходимые справки, соберет доказательственную базу и представит ваши интересы в суде. Это значительно ускорит и упростит процесс.

Как выделить долю в квартире в натуре через суд: пошаговая инструкция 2019

Если сторонам не удалось договориться о разделении квартиры и прийти к мировому соглашению, то остается единственный способ – обращение в суд. Этот процесс достаточно сложен, поэтому обращение к специалисту станет наилучшим решением проблемы.

С чего начать выделение доли в натуре из общей долевой собственности в квартире? Для того, чтобы отстоять свои права в судебном порядке, необходимо придерживаться такой последовательности действий:

  • попытаться найти пути мирного решения спора;
  • собрать все необходимые документы;
  • оплатить госпошлину;
  • составить исковое заявление в орган правосудия;
  • направить его в райсуд общей юрисдикции (лично, через представителя или же заказным письмом с уведомлением почтовым отправлением);
  • присутствовать на судебных заседаниях, представлять доказательства обоснованности своих требований, заявлять ходатайства;
  • получить на руки решение суда (если нужно, то обжаловать отрицательное решение в вышестоящем органе);
  • принести его в Росреестр, предоставить иные требуемые документы, оплатить госпошлину за переоформление (2000 рублей) и получить новую выписку из ЕГРН о праве владения натуральной долей объекта недвижимости.
Читайте так же:  Оформление налогового вычета при покупке квартиры через госуслуги

Заявление о выделении доли в натуре составляется, как и все иски в соответствии с нормами, закрепленными в ст. 131 и 132 ГПК РФ. В нем обязательно должны быть указаны такие сведения:

  • название органа суда, в который направляется иск;
  • данные об истце и об ответчике;
  • сведения о третьей стороне (если есть);
  • правильное название документа (определяется исходя из исковых требований);
  • цена иска (зависит от кадастровой стоимости выделяемой доли);
  • основания возникновения права владения объектом недвижимости;
  • описание квартиры и выделяемой доли;
  • суть спора, причины его возникновения;
  • мотивированные требования истца;
  • список приложенных документов;
  • дата составления;
  • подпись заявителя.

Исковое заявление составляется в количестве кратном числу участников спора (истцу, каждому из ответчиков, суду).

Изображение - Выделение доли в квартире через суд proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fisk-o-vydelenii-doli-v-kvartire-300x142

Для того, чтобы исковое заявление было принято судом к рассмотрению, необходимо подтвердить его законность. Для этого вместе с иском в орган правосудия направляются такие документы:

  • паспорт истца;
  • необходимое количество копий заявления;
  • выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
  • сведения об обременениях;
  • данные об ответчиках (если есть);
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • иные документальные доказательства обоснованности требований о выделении доли.

Все эти справки можно предоставить в копиях. Однако по первому требованию судьи нужно буде предъявить и оригиналы.

Для того, чтобы рассмотреть судебное обращение, законодатель отводит два месяца. Однако если спор является сложным, например, много ответчиков, которые не согласны с выделом доли, то разбирательство может затянуться на более длительный срок.

Сама регистрация права собственности в органах Росреестра (или через МФЦ) не займет более 14 дней.

Обязательность уплаты налогового сбора установлена в 333 статье НК РФ. Там же определен и его размер за обращение в районный суд общей юрисдикции. Так как разбирательства о выделении доли квартиры относятся к категории дел, по которым можно определить цену объекта, то размер госпошлины напрямую от нее зависит. Сумма, которую придется оплатить колеблется от 400 рублей до 60000 рублей. Размер госпошлины лучше всего узнать, воспользовавшись калькулятором на официальном сайте судебного органа.

Наибольшие сложности в решении судом вопроса о выделе доли из квартиры встречаются при рассмотрении дел, в которых имеются и иные вопросы, требующие судебного разбирательства. Например, если супруги разводятся и делят имущество, квартира включена в наследственную массу или местонахождение совладельца не установлено. В этих случаях необходимо сначала получить судебное постановление по основному вопросу и только потом обращаться за натуральным разделом недвижимости. Не меньше сложностей возникает и с определением стоимости выделяемой доли. Зачастую назначается длительная судебная экспертиза и по ее результатам уже принимается решение.

Изображение - Выделение доли в квартире через суд proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond3

Пример. Братья Соколов П.В. и Соколов И.В. унаследовали в 2006 году в общую долевую собственность однокомнатную квартиру своих родителей. Старший брат в 2007 году за совершение преступления был помещен в места лишения свободы для отбытия наказания. Во время отсутствия брата Соколов И.В. проживал в квартире, делал в ней ремонт, поменял коммуникации, приобрел новые окна, тем самым значительно улучшив техническое состояние жилья, а соответственно и его рыночную стоимость. После возвращения в родительскую квартиру в 2015 году Соколов П.В. вел антисоциальный образ жизни, употреблял спиртное. Соколов И.В. выступил с предложением выкупить у брата его долю. Однако прийти к соглашению о размере выплаты в досудебном порядке братья не смогли, так как старший не считал, что улучшения, произведенные Соколовым И.В. он обязан оплачивать. Тогда Соколов И.В. обратился в суд с иском о выделении доли, предоставил доказательства о размере затраченных на улучшение жилища средств и суд встал на его сторону, уменьшив размер стоимости доли Соколова П.В.

После того, как получена выписка из ЕГРН о том, что вы являетесь собственником выделенной из квартиры натуральной части, то вы можете распоряжаться новым объектом недвижимости по своему усмотрению, а именно:

  1. Продажа. Так как выделенная часть квартиры фактически является самостоятельным объектом недвижимости, то и продавать его можно без каких-либо ограничений. То есть теперь у бывших совладельцев уже не будет права первоочередного права выкупа доли.
  2. Аренда. Сдать в аренду выделенную часть квартиры можно без согласия других лиц.
  3. Дарение. Ограничение на сделки о дарении недвижимости так же снимаются. То есть жильем вы можете распорядиться полностью по своему желанию.

Изображение - Выделение доли в квартире через суд proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond3

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Изображение - Выделение доли в квартире через суд proxy?url=https%3A%2F%2Fclassomsk.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fo-divorce-facebook-1100x440

Жилищные вопросы возникают между собственниками квартиры в результате разлада личных отношений. В большинстве случаев, причинами выступают бракоразводные процессы. Когда о разделе недвижимости мирным путем договориться не удается, следует обращаться в судебную инстанцию.

Лучшим вариантом разделения жилья является совместное соглашение, заверенное нотариально. Если на пользование имуществом не удалось составить долевой договор, при наличии пакета документов можно обращаться в судебный орган.

Читайте так же:  Как прописать ребенка без согласия отца

Определение долей в квартире через суд, зависит от условий:

  • количества собственников;
  • муниципальное жилье;
  • приватизированное жилье.

Минусы, когда несколько собственников владения недвижимым имуществом:

  • по законодательству, запрещается регистрация себя или членов своей семьи в квартире, без позволения других владельцев;
  • запрещается проводить ремонтные работы без наличия согласия иных владельцев;
  • если один собственник желает продать свою долю недвижимости третьему лицу, то изначально необходимо предложить ее покупку другим владельцам;
  • собственник не вправе сдавать свою часть имущества в аренду.

Порядок выделения доли в квартире через суд:

  • 1-ый этап: получение технического паспорта (для получения обращаться в БТИ);
  • 2-ой этап: получение заключения, позволяющего выделить часть в квартире;
  • 3-ий этап: нужно направить другим собственникам исковое заявление;
  • 4-ый этап: принять участие в судебном разбирательстве;
  • 5-ый этап: после оглашения решения судьи, зарегистрировать изменения в правах собственности.

О том как узнать о результатах делопроизводства о фамилии, читайте в статье:

Дети, возрастом до 18-ти лет, относятся к незащищенным слоям населения. Поэтому, при разделе недвижимости между взрослыми, полагается часть собственности на детей. Принадлежащая часть недвижимости несовершеннолетним приходится в равных пропорциях, как и у взрослых. Несовершеннолетние не имеют возможности, в силу отсутствия знаний и опыта, защитить себя. Для этого, при возникающих жилищных спорах о разделе недвижимости, опекуны детей должны обращаться в суд.

Выделение доли в квартире через суд для несовершеннолетних возможно, когда родители или иные владельцы желают продать жилье. По законодательным нормам, граждане России вправе продавать только приватизированное жилье. А в процессе приватизации, несовершеннолетние дети автоматически становятся участниками сделки, что предоставляет им законное право владения частью квартиры.

Выделение доли в квартире через суд возможно, если она приватизирована. В случае с муниципальной собственностью, выделение доли невозможно, кроме коммунальных домов. Муниципальная квартира на правах собственности принадлежит государству, соответственно обмену, продаже, выделению части собственности не подлежит. По закону, чужую собственность нельзя продавать или обменивать.

Изображение - Выделение доли в квартире через суд proxy?url=https%3A%2F%2Fclassomsk.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fclassomsk-in

В муниципальной коммунальной квартире можно выделить часть, однако, изначально следует приватизировать свою комнату. После одобрения органами БТИ приватизации, собственник комнаты вправе продавать или обменивать свою площадь. Но по документам он собственник только комнаты, а не всего жилого помещения. Жилыми удобствами (кухня, ванная, коридор и т.д.) он будет пользоваться в равных правах со всеми проживающими.

Процесс приватизации квартиры осуществляется с согласия всех прописанных жильцов, включая несовершеннолетних граждан от 14-ти до 18-ти лет. Если все прописанные члены семьи согласны на приватизацию, то подаются документы в БТИ. После приватизации, собственники жилья вправе требовать выделение доли в недвижимом имуществе. По законодательству, минимальный размер доли на одного человека составляет 9 — 12 кв. м.

Если собственники недвижимости не могут самостоятельно разделить доли, то стоит обращаться в суд. Выделение доли в квартире через суд зависит от:

  • количества жилых комнат;
  • количества квадратных метров жилья;
  • планировки дома;
  • количества владельцев.

После решения суда, когда обозначены доли всех владельцев жилья, они вправе распоряжаться ими по своему усмотрению. Если возникает потребность продать часть дома, то иные собственники вправе ее выкупить. Если они ее выкупают, то распоряжаться долей продавец уже не имеет права.

Исключение составляет — выделение части в однокомнатном жилье, после развода. Исходя из судебной практики, такие вопросы разрешаются следующим образом: однокомнатное жилье продается. Денежные средства, полученные при продаже, разделяются в равных частях между всеми владельцами. Либо, один владелец (бывший супруг(а), выплачивает другому половину стоимости дома, и становится единственным владельцем.

Для выделения доли в квартире через суд необходим пакет документов:

  • исковое заявление, предоставляется оно по числу участвующих в деле сторон — ответчиков и третьих лиц;
  • документы, свидетельствующие о праве владения недвижимостью;
  • технический паспорт из Бюро Технической Инвентаризации;
  • заключение о возможности выделения части в натуре;
  • квитанция об уплаченной государственной пошлине (размер госпошлины рассчитывается исходя из стоимости выделяемой части);
  • иные документы, относящиеся к делу, по запросу работников суда.

Как составить исковое заявление в суд на выделение доли в квартире? Содержание иска:

  • наименование суда, куда подается прошение;
  • Ф.И.О. и адрес заявителя;
  • Ф.И.О. и адрес ответчика;
  • оглавление;
  • суть иска со ссылками на законодательные нормы;
  • выдвигаемые требования к ответчику;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата составления иска;
  • подпись заявителя.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Разрешение жилищных споров — трудоемкий и сложный судебный процесс. До обращения в суд рекомендуется получить консультацию юридического специалиста. Знающий юрист подскажет основания, план действий для обращения в судебную инстанцию и поможет с оформлением искового заявления. Также предоставит рекомендации, как вести себя в зале суда, что является важным аспектом при рассмотрении дела.

Изображение - Выделение доли в квартире через суд 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here