Выселение из неприватизированной квартиры

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "выселение из неприватизированной квартиры" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры: кого и как?

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры и каким образом это происходит? Согласно жилищному законодательству, государство и муниципальные образования вправе заключать с гражданами договоры социального найма, но любой заключённый договор может быть расторгнут. Когда и как это происходит — узнаете из этой статьи.

Изображение - Выселение из неприватизированной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Ffolder%2Flori-0005936125-smallwww

Главное отличие неприватизированной квартиры от приватизированной состоит в том, что жильцы первой имеют лишь право на проживание. Жилищный кодекс РФ и другие акты достаточно хорошо защищают конституционное право гражданина на жилище, однако бывают ситуации, когда по закону окажется прав не жилец, а владелец жилья.

Самым частым и самым простым случаем, когда жилец теряет право на квартиру, является переезд. Переселяясь в другую квартиру и выписываясь с прежнего места, человек утрачивает право пользоваться старым жильём. Правда, выезд для этого должен быть постоянным. Гражданин имеет право уехать и на время — в этом случае квартира за ним сохраняется.

Другим случаем, столь же простым, но уже редко встречающимся, является соглашение сторон. Принцип свободы договора позволяет жилищному отделу местной администрации (или иному владельцу квартиры) и проживающему гражданину в любой момент заключить письменное соглашение о том, что гражданин отказывается от квартиры.

Даже если жильцу и членам его семьи некуда выселяться и добровольно отказываться от квартиры они не хотят, они всё равно могут быть выселены в принудительном порядке. Закон предусматривает, что такое выселение происходит по решению суда.

Но даже в этом случае закон защищает интересы гражданина, поскольку выселить могут:

  • в другую благоустроенную квартиру;
  • либо в любое другое жилье, соответствующее по площади установленным законом нормам.

Хотя в исключительных случаях могут выселить и просто на улицу, не предоставляя взамен никакого жилья.

По закону гражданина могут переселить даже без его согласия, если:

  • весь дом идёт под снос;
  • в квартире больше нельзя проживать из-за её состояния;
  • квартира переводится в разряд нежилых помещений;
  • после капремонта уменьшается жилая площадь, и на каждого из жильцов будет приходиться меньше квадратных метров, чем положено;
  • помещение будет иметь религиозное назначение и передаётся Церкви или другой религиозной организации (такое основание введено законом в 2010 году).

Во всех перечисленных случаях граждане и члены их семей переселяются в квартиры, которые качеством должны быть не хуже тех, в которых они проживали ранее.

Кроме того, выселить жильцов могут и тогда, когда они полгода или более не оплачивают квартиру. В этом случае другое жильё им предоставляется, но лишь по принципу «чтобы было». Ни о каком благоустройстве в этом случае речи не идёт, и жилплощадь выдаётся по нормам для общежитий.

Хотя Конституция России и гарантирует гражданам право на жильё, его можно лишиться по решению суда. Для неприватизированных квартир основанием для выселения в никуда будет:

  1. Использование жилища не по назначению. По закону квартиру можно использовать лишь для жилья. Любая другая деятельность (организация детских мини-садов, частное производство и т. д.) запрещена и чревата расторжением договора найма по иску собственника.
  2. Нарушение прав соседей. Если вы регулярно шумите по ночам, затапливаете нижние этажи или совершаете что-то подобное — готовьтесь к тому, что можете оказаться на улице.
  3. Разрушение жилья. Если вы сами ломаете стены или коммуникации квартиры либо позволяете это делать своим домочадцам — это тоже повод для выселения.

При этом во всех перечисленных случаях собственник обязан сначала предупредить жильцов и дать им время на то, чтобы прекратить нарушения. И лишь после такого предупреждения он может обращаться в суд с иском о выселении.

Кроме того, суд может выселить из квартиры и родителей, которые уже были лишены родительских прав. Это допускается в случаях, когда их отношения с детьми складываются настолько плохо, что проживать вместе они уже не могут.

Наконец, допускается выселение временных жильцов, если окончился срок их проживания.

Если вы не хотите стать бездомным, нужно соблюсти некоторые простые правила:

  1. Соблюдайте закон: вовремя платите за квартиру, не дебоширьте, не разрушайте жильё.
  2. Помните, что выселить могут только через суд. Не согласны с администрацией района — ни в коем случае не переезжайте в другое жильё. Добровольное переселение «переиграть» почти невозможно.
  3. Закон требует, чтобы собственник квартиры сначала предъявил претензии и дал время на исправление. Если этот порядок не соблюден — суд не удовлетворит иск.
  4. Ну и самое главное — обратитесь за консультацией к юристу, работающему в вашем городе. Отношения, связанные с жильём, регулируются не только федеральным, но и местным законодательством, и вполне могут обнаружиться нюансы, которые сработают только в вашем случае.

Изображение - Выселение из неприватизированной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2Fmogut-li-vyselit-esli-kvartira-ne-privatizirovana

Изображение - Выселение из неприватизированной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-dark%2Fminus

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры? Да, это возможно. Ситуация с освобождением неприватизированного жилья может возникнуть у любого гражданина.

В данном вопросе следует изучить обстоятельства освобождения недвижимости, а также какие права имеют жители в данной процедуре.

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе , оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» .

Не ждите – запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Изображение - Выселение из неприватизированной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fknopka-2

Прежде всего надо дать понятие приватизации. Итак, что такое приватизация?

Изображение - Выселение из неприватизированной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FBez-imeni-1

Процедура приватизации производится в соответствии с Законом о приватизации, которым установлен порядок осуществление бесплатной передачи жилья во владение граждан. Приватизация жилья разовый акт в течение всей жизни. Если лицо приватизировало квартиру один раз, то второй раз оно участвовать в приватизации не может.

Читайте так же:  Как выписать и снять с регистрации человека, не проживающего в квартире без его согласия

Исключением являются несовершеннолетние дети. Если они участвовали в приватизации до наступления 18 лет, то достигнув этого возраста, имеют право еще раз участвовать в данном процессе.

Не приватизированное жильё находится во владении государства или муниципалитета. Лица, живущие в таком помещении, не имеют права владения, они наделены только правом пользования.

Право распоряжения не дано, то есть невозможно жильё:

Регистрация в неприватизированной квартире даёт полные права жителям на пользование и проживание. Временная регистрация жителей ограничивает их в праве пользования.

Обязательством лиц, живущих в таком помещении, является:

  • Своевременная оплата комуслуг. Свет, газ, вода, теплоснабжение, канализация.
  • Содержание помещения. Проведение ремонта и благоустройство.

Редакция нового ЖК РФ отменила мотив поселения в помещение ведомства муниципалитета посредством ордера и установила социальный договор по найму.

Договор найма и договор аренды являются двумя аналогичными документами. Так что, можно сказать, что арендодатель — это наймодатель, а арендатор — это наниматель.

Изображение - Выселение из неприватизированной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FBez-imeni-1

Если муж с женой проживали в помещении и расторгли брак, то супруг или супруга могут пользоваться им. Они могут пользоваться жильем на равных правах с другими членами семьи.

В отношении детей закон разрешает лишение их права на жилье по достижению 18-летия добровольно или принудительно. Детей, недостигших совершеннолетия, признать утратившими права на квартиру в судебном порядке невозможно, так как это ведет к нарушению жилищных прав.

Изображение - Выселение из неприватизированной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2Fdlya-ssylok

Изображение - Выселение из неприватизированной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2Fmogut-li-vyselit-esli-kvartira-ne-privatizirovana-1-300x200

Расселение жилья — правовые нормы

Судебная практика свидетельствует, что если лицо не оплачивает комуслуги, то признать его, утратившим право на не приватизированное жилье непросто.

Если помещение в собственном владении, выселить человека элементарно. Достаточно владельцу написать заявление для лишения жильца регистрации по прописке в УФМС.

В отношении жилья муниципального ведомства, процесс выселения из неприватизированных квартир длительный и происходит по судебному решению.

Конституцией РФ определено, что человек имеет право на жилище и лишить его этого права может только суд (ст. 40 Конституции РФ).

Для признания права утратившими на жилье, подается заявление в судебные инстанции. Получить судебное решение, служащее мотивом освобождения жилья лицами, возможно только с использованием неоспоримых доказательств.

Выселение из не приватизированного помещения производится в соответствии с законом (ст. 83, 90, 91 ЖК РФ). В соответствии ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если лица перестали быть членами семьи основного квартиросъёмщика, то они все равно имеют право жить в данном помещении на равных условиях с другими жителями.

Если основной квартиросъёмщик расторг брак и перестал жить в не приватизированном помещении, а также перестал оплачивать комуслуги, то наймодатель имеет право обратиться в судебные органы о признании его утратившим право пользоваться жильем.

Изображение - Выселение из неприватизированной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2Fmogut-li-vyselit-esli-kvartira-ne-privatizirovana-300x169

Согласно Жилищному кодексу ст.153 — в обязанности нанимателя входит ежемесячная оплата коммунальных услуг. Если арендатор не вносит средства больше полугода, он может быть признан лицом, утратившим право на проживание по решению суда. И должен освободить недвижимость, но с предоставлением иной жилплощади (ст. 90 ЖК РФ).

Закон не ограничивает круг лиц обязанных совершать платежи. Платить по счетам должны все лица, проживающие в жилом помещении. Если между членами семьи присутствуют неприязненные отношения, или супруги расторгли брак, то можно обратиться к управляющему домами с просьбой о разделении лицевых счетов.

При длительном отсутствии основного квартиросъёмщика и неоплаты им платежей за квартиру лишение право на жильё происходит в судебном порядке. Задолженность за комуслуги взыскивается судебным решением.

Выселение из не приватизированной квартиры производится в соответствии ст. 90, 91 ЖК РФ.

На первом этапе выселения арендодатель делает письменное предупреждение и устанавливает время, за которое нужно внести квартирную плату. Если арендатор не выполнил обязательство в указанное время, то следует второй этап — обращение в суд.

При отсутствии значимых обстоятельств, из-за которых лицо своевременно не оплачивало квартплату, следует выселение его из квартиры через судебные органы. Но согласно ст.103 ЖК РФ человек должен получить другую жилплощадь.

Изображение - Выселение из неприватизированной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FBez-imeni-1

Помещение должна соответствовать тем условиям, которые были у изъятой жилплощади (ч.2 ст.15 ЖК РФ) и находится в той же черте города или поселка.

Уважительными обстоятельствами могут быть:

  • тяжелое материальное состояние;
  • потеря стабильной работы;
  • наличие малолетних детей;
  • в семье имеется лицо, которое серьезно болеет;
  • в семье имеется инвалид.

Список уважительных обстоятельств установлен п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14.

Изображение - Выселение из неприватизированной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2Fmogut-li-vyselit-esli-kvartira-ne-privatizirovana-3-300x190

Порядок оплаты ипотечного кредита, а также изъятия квартиры банком при неоплате кредитных ежемесячных сумм установлен ФЗ «Об ипотеке».

В соответствии с этим законом банк за тридцать дней до времени обращения взыскания на имущество сообщает заёмщику о процессе выселения. После срока предупреждения об освобождении жилья у заёмщика есть один месяц на добровольное выселение.

Согласно закону при изъятии помещения по ипотечному кредитованию лицо может рассчитывать на иное помещение из фонда жилья для временных нужд. Но право владеть этим жильем отсутствует.

Если жильё, которое приобретено по ФЗ «Об ипотеке» находится в залоге у банка и является единственным для проживания, суд устанавливает отсрочку уплаты сумм по кредиту, но не более чем на один год.

Если заемщик не заплатит долг, квартиру изымут.

Изображение - Выселение из неприватизированной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FBez-imeni-1

Таким образом, изъятие квартиры банком будет осуществлено даже, если у заемщика нет другого жилья, кроме залогового.

Изображение - Выселение из неприватизированной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FBez-imeni-1

Изъятие и реализация квартиры в последующем очень длительный и трудоёмкий процесс.

Неоплата сумм по ипотечному кредитованию стала иметь систематический характер:

Если же жилплощадь подлежит взысканию до времени проведения публичных торгов, заёмщику дана возможность устранить выдворение из квартиры.

Читайте так же:  Основные отличия между ипотекой и кредитом

Иногда банк предлагает заёмщику продать квартиру и внести деньги по кредиту.

Цены на квартиры при публичных торгах намного ниже рыночных и сумма может не покрыть долг.

Изображение - Выселение из неприватизированной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2Fdlya-ssylok

Изображение - Выселение из неприватизированной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2Fmogut-li-vyselit-esli-kvartira-ne-privatizirovana-2-300x200

Как осуществляется выселение из квартиры непрописанного человека

Вопросы выселения из жилья решаются только в судебных органах и при наличии значимых причин.

При рассмотрении дела суд придает значение следующим моментам:

Так, в судебное заседание истец предоставляет письменные документы того, что лицо не находилось в помещении длительное время, не оплачивало комуслуги без уважительных причин.

Решением суда определяется какое помещение будет выделено в связи с изъятием прежнего.

Если наниматель за 6 месяцев непрерывно не платил за комуслуги, то наймодатель обращается в судебные органы.

Заявление оформляется согласно ст.131, 132 ГПК РФ и содержит данные:

  • наименование и адрес суда;
  • полные данные сторон;
  • место проживания и адрес регистрации сторон;
  • суть требований истца;
  • нарушение каких прав касается иск;
  • указание нормативных актов;
  • подпись заявителя.

К исковому заявлению прилагаются документы, обосновывающие заявление истца, а также обстоятельства, по которым освобождается жилье арендатором.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры?

Неприватизированная квартира отличается от приватизированной тем, что жильцы первой имеют право только проживать в ней. С течением времени многие, проживающие в муниципальных квартирах, забывают о шаткости своего положения и о вероятности выселения. А зря, ведь даже наличие прописки иногда не спасает ситуацию. Поэтому чтобы исключить такую неприятность, эксперты настоятельно рекомендуют обратиться в соответствующие инстанции и все-таки оформить приватизацию.

Выселение из неприватизированной квартиры может быть осуществлено только по решению суда.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Подать же иск в суд, инициировав разбирательство, вправе

  • наймодатель;
  • органы опеки и попечительства;
  • прокурор;
  • опекуны;
  • соседи.

Инициатор разбирательства может начать с предупреждения. Например, в случае неуплаты коммунальных услуг или же хулиганства. Если эта мера не приносит ожидаемого и желаемого эффекта, то следующим этапом будет исковое заявление. При рассмотрении дела, суд часто также дает квартиросъемщику шанс «исправиться». Выселение постигнет только тех, кто проигнорирует и эту возможность.

Итак, выселение – это результат, а что же может стать причиной :

  • добровольное расторжение договора социального найма нанимателем (например, в связи с покупкой другого жилья или переездом);
  • снос многоквартирного дома, в связи с его аварийным состоянием;
  • переоформление дома в нежилое помещение;
  • неуплата коммунальных услуг в течение полугода или более;
  • пользование квартирой не по назначению;
  • по решению суда выселяют родителей, которых лишили родительских прав;
  • в случае если проживающие в квартире, постоянно причиняют неудобства остальным прописанным и проживающим в ней лицам.

Изображение - Выселение из неприватизированной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fsterium.com%2Ffiles%2FBlogPost%2F237%2F01-1

Выселение из неприватизированной квартиры может стать участью совершеннолетнего человека, который потерял право пользования этой квартирой в связи с решением суда. Тем не менее, выселить за коммунальные долги без предоставления жилья никто не может. Однако понятно, что предоставляемое жилье не будет отличаться особым комфортом. Количество квадратных метров, скорее всего, уменьшится до минимально допустимого.

В случае вынужденного выселения из жилья, находящегося в аварийном состоянии, съемщиков также обязаны обеспечить жилым помещением. Однако, в отличие от случая с задолженностями, предложить должны либо равное количество квадратных метров, либо даже большее.

Выселение несовершеннолетнего происходит по-другому. Интересы детей всегда стоят на первом месте, и без переселения в новое жилье подобный процесс не осуществляется, принимают во внимание даже вероятность ухудшения условий проживания.

У многих людей существует мнение, что находящихся в местах заключения можно выселить из квартиры просто по факту наличия судимости. Связано это, видимо, с тем, что в подобных случаях отбывающих наказание снимают с регистрационного учета в своем жилье и временно регистрируют в местах лишения свободы. Но по возвращению из заключения, их обязаны перепрописать по прежнему месту жительства. То есть, осужденные ничем не отличаются в своих правах от несудимых. Тем не менее, возможность выселить осужденного есть, в том случае, если он перестал быть членом семьи, либо не оплачивает коммунальные услуги, или нарушает правила пользования жильем.

Таким образом, законодательство предусматривает, как возможность обоснованного лишения жилья, так и защищает граждан от неправомерного выселения с занимаемой жилплощади. Однако и в том и в другом случае требуется профессиональный подход. Поэтому если у вас возникла потребность в выселении жильца, или вы сами являетесь выселяемым, но при этом не обладаете соответствующими юридическими знаниями, – воспользуйтесь услугами специалистов.

Изображение - Выселение из неприватизированной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fsterium.com%2Ffiles%2FBlogPost%2F237%2F03-1

Если вы не хотите остаться на улице, нужно соблюдать некоторые правила:

  • вовремя платить за квартиру, не дебоширить, не портить жильё;
  • ни в коем случае не переезжайте в другое жильё – добровольное переселение «переиграть» практически невозможно;
  • по закону нужно, чтобы собственник квартиры (представитель государства в лице муниципалитета, например) сначала предъявил претензии и дал время на исправление, этот порядок должен быть соблюден;
  • обратитесь за консультацией к юристу – вполне могут найтись нюансы, которые сработают исключительно в вашем случае.

Изображение - Выселение из неприватизированной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F4d5d01a3-14bd-46e1-ae5c-e3072d5bde5e

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры? – да, могут. На каких основаниях? Читайте об этом далее в статье.

Жильцы приватизированных и неприватизированных квартир обладают не равными правами. Собственник жилья может распоряжаться им по своему усмотрению, а проживающий в квартире по договору соцнайма – только пользоваться квартирой, но не распоряжаться. Из неприватизированной квартиры жильца могут выселить, поэтому он намного менее защищен, чем собственник.

Стоит отметить, что выселение может быть добровольным и принудительным. В первом случае жилец сам соглашается с тем, что более не будет проживать в данной квартире. Ситуации, которые могут привести к такому исходу, могут быть следующими:

  1. Гражданин снялся с регистрационного учета по данному адресу и зарегистрировался по новому. С этого момента он утрачивает право пользования бывшей квартирой. Избежать этого можно, если заранее поставить жилконтору в известность о том, что выбытие связано с уважительной причиной (лечение, командировка и т.д.), тогда жилье останется за ним и после этого.
  2. Жилец может сам изъявить желание отказаться от квартиры, тогда он подписывает с администрацией (иным собственником) добровольное соглашение, в котором подтверждает свое решение.
Читайте так же:  Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

При отсутствии у жильца желания выселяться, его все-таки могут выселить в принудительном порядке, но по закону это возможно только по решению суда. Сд6елать это можно только тогда, когда:

  1. Имеется жилплощадь, куда гражданин может въехать на законных основаниях для постоянного проживания.
  2. Жилье, куда выселяется гражданин, соответствует минимальному стандарту, утвержденному законом.

Не требуется согласия самих граждан для выселения из муниципального жилья, когда:

  1. Здание находится в аварийном состоянии и подлежит сносу.
  2. Техническое состояние квартиры таково, что она более не может служить для постоянного проживания.
  3. Квартира переводится из жилого фонда в нежилой.
  4. После выполненного капитального ремонта в квартире, ее жилая площадь уменьшилась и более на каждого зарегистрированного в ней жильца приходится меньшее число квадратных метров, чем предписано соответствующим нормативом.
  5. С 2010 г. жилье, передаваемое Церкви или любой другой религиозной организации, подлежит расселению.

Выселение в новое жилье производится с соблюдением норматива жилплощади на каждого, так как новая квартира не должна уступать прежней. Неоплата счетов за коммунальные услуги и квартплату также веский повод для выселения, и вот в такой ситуации норматив могут не соблюдать, предоставив взамен отдельной квартиры комнату в коммуналке.

Изображение - Выселение из неприватизированной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprosadidom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fbedroom-460762_640-300x225

Муниципалитет вполне может выселить из неприватизированной квартиры нанимателя и граждан, относящихся к его семье, если они пользуются имуществом не в соответствии с его предназначением или значительно нарушают законные интересы соседей (например, не соблюдают закон о тишине). Возможны и другие основания для выселения, которые указаны в Жилищном Кодексе.

Выселение граждан из помещений, занимаемых по договору соцнайма

Согласно ст. 84 ЖК, выселение может производиться:

  1. с предоставлением другого жилья, аналогичного по техническим характеристикам;
  2. с предоставлением неравноценного тому, из которого выселяют;
  3. вообще без предоставления квартиры.

В каких случаях выселяют с предоставлением равноценной квартиры

В ст. 85 ЖК указаны случаи, при которых нанимателю и его семье выдается равноценная жилплощадь. Как правило, это происходит в случае, если вины нанимателя и его семьи в выселении нет, например, при:

  • сносе жилья;
  • изъятии участка земли, на котором расположен дом, для государственных или муниципальных нужд;
  • изменении статуса — с жилого помещения на нежилое;
  • передаче квартиры в ведение религиозной организации;
  • улучшении или ухудшении жилищных условий в связи с проведением реконструкции или капитального ремонта дома.

Выселение с предоставлением неравноценной квартиры

Выселение с предоставлением неравноценного жилья может быть произведено по двум основаниям, которые указаны в ст. 90 ЖК:

  1. при неоплате нанимателем и проживающими с ним членами семьи коммунальных услуг без уважительных причин;
  2. при признании судом невозможным дальнейшего проживания вместе родителей, лишенных прав, и их детей.

В указанных случаях, выселяемым гражданам предоставляется жилье такой площади, которое было бы им предоставлено, как если бы они вселялись в общежитие.

Важно знать, что выселение лишенных прав граждан в отношении их детей с предоставлением других квартир осуществляется исключительно в случае, если это предусмотрено региональным законодательством. В иных случаях, бывших родителей просто выселяют, и другую квартиру не дают (ч. 2 ст. 91 ЖК).

Возможна ситуация, когда могут выселить и вообще без предоставления иной квартиры.

Но такое произойдет не сразу. Сначала наймодатель предупредит нанимателя и его семью о том, что необходимо устранить нарушения в разумные сроки. А вот если они не исполнят требования муниципалитета, вот тогда уже выселят.

Основания для выселения без предоставления иных квартир указаны в ч. 1 ст. 91 ЖК:

  • использование жилья не по его прямому предназначению (например, использование квартиры в качестве офиса, складского помещения, промышленного производства, без перевода в нежилое помещение – аб. 5 п. 39 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 2-го июля 2009-го года);
  • систематическое нарушение соседских прав (включение музыки в ночное время, нарушение порядка содержания домашних животных, несоблюдение требований пожарной безопасности и др.);
  • бесхозяйственное обращение с недвижимым имуществом (например, битье окон, разрушение стен, дверей, пола, потолков и др.).

Выселение в любом случае возможно:

  1. лишь в самых крайних случаях – когда другие меры ответственности, например, неоднократные штрафы по ч. 1 ст. 7.21. КоАП, не имеют должного эффекта;
  2. при наличии систематичного характера соответствующих нарушений (при разовых выселить не могут).

Если договор найма специализированного помещения аннулирован, то граждане, проживающие в нем, обязаны освободить квартиру. Если они этого не сделают, собственник соответствующей недвижимости вправе обратиться в судебную инстанцию с требованием о выселении (ч. 1 ст. 103 ЖК). При этом другие квартиры не предоставляются.

Основания для расторжения контракта следующие:

  1. невнесение платежей за ЖКУ в течение 1-го года или более (п. 1 ч. 4 ст. 101 ЖК);
  2. разрушение, систематическое повреждение жилья;
  3. нарушение интересов соседей;
  4. использование недвижимости не по назначению;
  5. утрата жилого помещения вследствие его полной гибели (ч. 1 ст. 102 ЖК).

Есть исключение. Выселить могут, но обязательно должны предоставить иную квартиру гражданам, если таковые не имеют других квартир и стоят на учете в качестве нуждающихся в жилье:

  • пенсионеры по старости;
  • инвалиды 1-й и 2-й категории, которые стали таковыми по вине работодателя или вследствие профзаболевания;
  • члены семей военнослужащих или сотрудников силовых структур, погибших при исполнении долга.
Читайте так же:  Процедура смены прописки (регистрации по месту жительства) когда и зачем требуется

Итак, выселение может совершаться как с выдачей других квартир, так и без такового, за виновные действия нанимателя или по независящим от него причинам. Выселение всегда осуществляется в судебном порядке.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры? Этим вопросом задаются жильцы домов и квартир, полученных от государства. Причины беспокойств самые разные. Одни переживают из-за долгов по оплате коммунальных услуг, вторые – из-за перемен в государстве и законодательстве.

Проживая в неприватизированной квартире, следует понимать, что жилищное законодательство распространяется на всех и соблюдать его следует неукоснительно, дабы избежать неприятностей с законом. Жилищное законодательство в РФ имеет свод установленных правил, при нарушении которых проживающие в неприватизированных квартирах могут подвергнуться крайней мере взыскания – выселению.

Изображение - Выселение из неприватизированной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fvseodome.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2F1ac204a2d1bae51ddeec7fcc5b8159d1-2

Наличие регистрации в неприватизированной квартире дает жильцу право на:

  1. Проживание на указанной территории.
  2. Пользование имуществом.

Налагают на него обязанности по:

  1. Содержанию в чистоте и порядке.
  2. Поддержанию в помещении приемлемых условий для проживания, производить поддерживающий ремонт и благоустройство жилья.
  3. Оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Проживая на такой жилой площади, можно регистрировать на эту территорию членов своей семьи, но нельзя распоряжаться недвижимостью, а именно:

Выселение из неприватизированной квартиры возможно за нарушения жилищного законодательства.

Выселение граждан из помещений, занимаемых по договору соцнайма

Согласно ст. 84 ЖК, выселение может производиться:

  1. с предоставлением другого жилья, аналогичного по техническим характеристикам;
  2. с предоставлением неравноценного тому, из которого выселяют;
  3. вообще без предоставления квартиры.

Выселение из неприватизированной квартиры может стать участью совершеннолетнегочеловека, который потерял право пользования этой квартирой в связи с решением суда. Тем не менее, выселить за коммунальные долги без предоставления жилья никто не может. Однако понятно, что предоставляемое жилье не будет отличаться особым комфортом. Количество квадратных метров, скорее всего, уменьшится до минимально допустимого.

В случае вынужденного выселения из жилья, находящегося в аварийном состоянии, съемщиков также обязаны обеспечить жилым помещением. Однако, в отличие от случая с задолженностями, предложить должны либо равное количество квадратных метров, либо даже большее.

Выселение несовершеннолетнего происходит по-другому. Интересы детей всегда стоят на первом месте, и без переселения в новое жилье подобный процесс не осуществляется, принимают во внимание даже вероятность ухудшения условий проживания.

У многих людей существует мнение, что находящихся в местах заключения можно выселить из квартиры просто по факту наличия судимости. Связано это, видимо, с тем, что в подобных случаях отбывающих наказание снимают с регистрационного учета в своем жилье и временно регистрируют в местах лишения свободы. Но по возвращению из заключения, их обязаны перепрописать по прежнему месту жительства. То есть, осужденные ничем не отличаются в своих правах от несудимых. Тем не менее, возможность выселить осужденного есть, в том случае, если он перестал быть членом семьи, либо не оплачивает коммунальные услуги, или нарушает правила пользования жильем.

Таким образом, законодательство предусматривает, как возможность обоснованного лишения жилья, так и защищает граждан от неправомерного выселения с занимаемой жилплощади. Однако и в том и в другом случае требуется профессиональный подход. Поэтому если у вас возникла потребность в выселении жильца, или вы сами являетесь выселяемым, но при этом не обладаете соответствующими юридическими знаниями, – воспользуйтесь услугами специалистов.

Изображение - Выселение из неприватизированной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fvseodome.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2F03-1

Проживание в неприватизированном жилье происходит не само собой, а документально оформляется.

Процедура вселения стандартная:

  • полномочным органом принимается распоряжение о предоставлении жилья;
  • выдается ордер, действующий ограниченное время;
  • заключается договор социального найма, как правило, бессрочного.

Изображение - Выселение из неприватизированной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fvseodome.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2F47580

Если жилье было получено до того, как ввели в действие нынешнее законодательство, то отношения рассматриваются через призму заключения договора социального найма. Например, жилье предоставлено в советский период, но при рассмотрении спора учитывают положения о социальном найме.

В каких случаях выселяют с предоставлением равноценной квартиры

В ст. 85 ЖК указаны случаи, при которых нанимателю и его семье выдается равноценная жилплощадь. Как правило, это происходит в случае, если вины нанимателя и его семьи в выселении нет, например, при:

  • сносе жилья;
  • изъятии участка земли, на котором расположен дом, для государственных или муниципальных нужд;
  • изменении статуса — с жилого помещения на нежилое;
  • передаче квартиры в ведение религиозной организации;
  • улучшении или ухудшении жилищных условий в связи с проведением реконструкции или капитального ремонта дома.

Получение жилья в пользование от государства или муниципалитета обусловлено статусом человека. В одних условиях причина, по которым его предоставили, исчезает, и жильца выселяют. В других не менялись обстоятельства, тогда выселение невозможно.

Изображение - Выселение из неприватизированной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fvseodome.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2F47578

Какие обстоятельства служат причиной выселения?

  • основания для вселения носят временный характер;
  • жилец нарушает систематически права других жильцов;
  • человек вредит квартире, в которой проживает;
  • накопились долги за коммунальные услуги;
  • признание дома аварийным;
  • жилец фактически переехал на другое место жительства на длительный период времени.

Представленный перечень не является полным, каждый из пунктов имеет немало вариантов.

Выселение из неприватизированной квартиры допускается, если имеются обстоятельства, указанные законом.

Неприватизированная жилплощадь регулируется теми же законодательными актами, что и частная недвижимость:

  1. Жилищным кодексом.
  2. Гражданским кодексом.
  3. Федеральными и муниципальными нормативно-правовыми актами.

Изображение - Выселение из неприватизированной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fvseodome.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fhammer_books_law_court_lawyer_paragraphs_rule_jura-738495

Однако ориентироваться в каждом случае следует на разные статьи законов. Вопрос выселения из неприватизированного жилья в ЖК регулируется статьями:

  • 83 – расторжение договорных отношений о проживании в помещении.
  • 84 – каким образом производится выселение граждан.
  • 90 – выселение с предоставлением иного жилья.
  • 91 – выдворение без предоставления другого помещения для проживания.

Действующие законодательные нормы регламентируют:

  1. Основания для вселения в неприватизированные квартиры.
  2. Права проживающих и их обязанности.
  3. Правила заключения договоров социального найма.
  4. Порядок расторжения договора найма.
Читайте так же:  Регистрация квартиры в собственность

Статьи Гражданского кодекса дополняют нормы, установленные в ЖК РФ, и не противоречат им. Нормативно-правовые акты, издаваемые органами местной власти, дополняют существующие законы и подстраивают их под муниципальные возможности региона.

Договор социального найма является подзаконным актом, он устанавливает порядок правоотношений между нанимателем и арендодателем.

Типовые договора разрабатываются органами местной власти самостоятельно, обычно этот вопрос регулируется муниципальными регламентами. В нем прописывается не только внешний вид договора, но также устанавливается перечень необходимых для оформления документов и регламентируется порядок действий обеих сторон.

Процедура принудительного выселения

Выселение граждан из неприватизированной жилплощади может проходить двумя путями:

О добровольном пишут достаточно мало, потому что эта процедура не требует особых усилий. Администрация населенного пункта извещает проживающих о необходимости освободить помещение в указанный срок. В уведомлении излагается причина такого решения. Если жильцы не протестуют против требования и сами в установленные сроки покидают территорию, на этом собственно весь процесс и заканчивается. Но добровольный выезд из занимаемой ранее площади это скорее исключение из правил, причем достаточно редкое. Граждане, прожившие годы в неприватизированной квартире, нечасто соглашаются просто съехать с обжитой территории, они предпочитают бороться до последнего, даже если прав на это у них нет.

Процедура принудительного выселения требует от администрации населенного пункта немало времени и сил. Данный термин не подразумевает, что можно прийти в составе специальной делегации от органов местной власти и просто выдворить проживающих на улицу. Весь процесс производится через суд, и только эта инстанция имеет право принять решение о правомерности выселения. От начала и до конца процесс принудительного выдворения выглядит следующим образом:

Изображение - Выселение из неприватизированной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fvseodome.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2F64564dae5259739

  1. Администрация обращается в суд.
  2. Проходит разбирательство, где судья выслушивает обе стороны, изучает представленные документы и принимает окончательное решение.
  3. Выносится вердикт, который может быть обжалован в законном порядке в отведенные для этого сроки.
  4. Решение суда передается в службу судебных приставов для приведения его в исполнение.

Вся процедура может занять более трех месяцев, но иной порядок принудительного выселения неправомерен.

Лишиться крыши над головой – это самый нежелательный исход для каждого. Поэтому следует соблюдать несколько очень простых правил, чтобы избежать такого риска:

  • Вовремя оплачивайте счета и соблюдайте правила общественного порядка.
  • Выселить кого-либо можно только через суд, поэтому не подписывайте добровольное согласие, ведь в таком случае вы сами лишаете себя права на защиту.
  • Суд не примет положительное решение по такому делу, если сначала собственник не дал вам шанс исправить выявленные нарушения.
  • Не спешите опускать руки. Сначала проконсультируйтесь с юристом – его знания и опыт помогут найти лучший выход в вашей конкретной ситуации.

Начало процедуры принудительного выселения – это обращение в суд. Прибегнуть к этому шагу можно только после того, как будет пройден этап мирного урегулирования конфликта. Под этой формулировкой понимается письменное уведомление проживающих о необходимости съехать с жилплощади. Бумага должна содержать в себе причины такого решения и сроки для претворения его в действие. Документ передается выселяемым под подпись лично или посредством заказного письма.

Отсутствие действий со стороны граждан в установленные сроки, является поводом для перехода к принудительному этапу.

Рассмотрение дела в суде производится после того, как истец, в данном случае это администрация населенного пункта, подготовит:

  1. Исковое заявление, в котором изложит суть сложившейся проблемы и приведет законные основания для выселения.
  2. Пакет документов, которые смогут подтвердить все изложенное в иске.
  3. Квитанцию о предварительно оплаченной госпошлине.

При подаче иска на регистрацию в секретариат суда у заявителя должно быть в наличии как минимум три идентичных пакета документов – по одному для каждой стороны участника.

Возможна ситуация, когда могут выселить и вообще без предоставления иной квартиры.

Но такое произойдет не сразу. Сначала наймодатель предупредит нанимателя и его семью о том, что необходимо устранить нарушения в разумные сроки. А вот если они не исполнят требования муниципалитета, вот тогда уже выселят.

Основания для выселения без предоставления иных квартир указаны в ч. 1 ст. 91 ЖК:

  • использование жилья не по его прямому предназначению (например, использование квартиры в качестве офиса, складского помещения, промышленного производства, без перевода в нежилое помещение – аб. 5 п. 39 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 2-го июля 2009-го года);
  • систематическое нарушение соседских прав (включение музыки в ночное время, нарушение порядка содержания домашних животных, несоблюдение требований пожарной безопасности и др.);
  • бесхозяйственное обращение с недвижимым имуществом (например, битье окон, разрушение стен, дверей, пола, потолков и др.).

Выселение в любом случае возможно:

  1. лишь в самых крайних случаях – когда другие меры ответственности, например, неоднократные штрафы по ч. 1 ст. 7.21. КоАП, не имеют должного эффекта;
  2. при наличии систематичного характера соответствующих нарушений (при разовых выселить не могут).

Вопросы выселения решаются только в судебном порядке и только при наличии достаточных оснований.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

При принятии решения суд должен принят во внимание определенные вопросы, а именно:

Изображение - Выселение из неприватизированной квартиры 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here