Зачем нужно межевание или уточнение границ земельного участка и как его провести

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "зачем нужно межевание или уточнение границ земельного участка и как его провести" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Образец межевого плана и порядок действий, как уточнить границы земельного участка, поставленного на кадастровый учет ранее

Если границы земельного участка (ЗУ) изменились или выявлена ошибка в их установлении, требуется провести уточнение местоположения границ и площади земельного участка.

Ниже изложено, как её правильно исполнить, чтобы правоспособность конфигурации участка и координат его границ, не вызывала сомнение ни у соседей, ни у иных граждан и инстанций.

Изображение - Зачем нужно межевание или уточнение границ земельного участка и как его провести proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fcircle-e14740274532091

Изображение - Зачем нужно межевание или уточнение границ земельного участка и как его провести proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F5-750x400

Уточнение местоположения границ земельного участка – это вид кадастровых работ, предназначенный для определения координат поворотных точек участка, в соответствии с чем устанавливается:

  • местоположение ЗУ в окружающем контексте;
  • его точная площадь;
  • конфигурация.

Также, уточнение границ земельного участка – это важная и необходимая процедура для собственника надела. Во время процедуры допускается дооформление прилегающей бесхозной земли, в соответствии с нормами Федерального закона № 171-ФЗ, от 23.06.14 г.

Кадастровые работы входят в процедуру межевания, являясь её итогом. В виде электронной копии, составленной кадастровым инженером, передаются в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Перенесённые на бумажный носитель и обеспеченные соответствующими актами, передаются правообладателю участка.

Бланк и образец заполнения акта согласования границ ЗУ с соседями.

Теперь выясним, что такое уточнение границ земельного участка, которые не установлены согласно законодательству.

Подробнее узнать, что делать, если границы ЗУ не установлены или установлены с ошибкой можно в другой нашей статье.

По преимуществу возникает как последствия споров между собственниками прилегающих участков. Иногда выявляется регистрирующим органом в результате проведения регистрации имущественной сделки.

В результате уточнения границ допускается увеличение площади ЗУ, на основании законных прецедентов. Так же может последовать её уменьшение, если территория надела произвольно и неправомерно расширена.

Что значит изменение границ ЗУ без изменения площади?

В таком случае допускается изменение конфигурации, при общем сохранении площади. Или частично изменяется местоположение надела, если один из собственников смежных участков расширил свои границы, а прилегающие земли сдвинулись, сохраняя установленные для законного использования площади. Относится к юридической и кадастровой процедуре восстановления границ.

Такие прецеденты по преимуществу возникают при наложении межевых границ. Связаны с тем, что по случайному или намеренно недобросовестному действию одного из собственников, произошёл прецедент самозахвата на основании нарушения норм ст. 7.1 КоАП РФ.

КоАП РФ, Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, —

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

  1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
  2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Отсчитывая свою законную площадь от ошибочно установленных межевых линий, владелец сдвигает свой участок. Либо – расширяет его за счёт муниципальных земель – например, придавая ему прямоугольную форму вместо квадратной.

Основанием для уточнения границ и площади земельного участка может стать:

  1. Заявление собственника ЗУ.
  2. Заявление его соседа.
  3. Решение суда.
  4. Инициатива административного органа.
  5. Инициатива регистрирующего органа.

При этом следует соблюдать ряд условий, в числе которых срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

  1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
  2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».
Читайте так же:  Как правильно написать заявление в управляющую компанию и его образцы

Если установленные правила пользования землями были обнаружены более чем за 3 года до обращения, и существовали как приемлемая и открытая форма установленной площади, результаты межевания можно оспорить в суде в пользу лица, который установил данный негласный регламент. А если таковые существовали более 15 лет – они будут признаны на основании срока приобретательной давности.

При возникновении спора, нередко привлекается судебное решение, требующее изменение границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет. Если ошибка выявлена при регистрации сделок с недвижимостью, на основании Федерального закона от 13.07.15 г., под № 218-ФЗ, допускается приостановление регистрации сделки и перепроверка внесённых ранее сведений о расположении межевых знаков.

Законность оснований опирается на Инструкции и Правила, сформированные для проведения регистрации, на основании Федерального закона о ГКН № 221-ФЗ от 24.07.07 г.

Уточнение границ земельного участка: порядок действий

Для проведения процедуры требуется исходить из мотивирующей ситуации, которая вызвала данную необходимость. Факт, требующий повторного межевания должен быть официально обоснован, то есть собственник ЗУ представляет наряду с пакетом документации один из документов:

  • кадастровую выписку, полученную в Росреестре;
  • административный акт;
  • решение суда.

В перечисленных документах должно излагаться требование о проведении повторного межевания, с целью уточнения координат поворотных точек и установленных на их основании межевых границ.

Если межевание ранее не проводилось – такой документ не обязателен. Узнать проводилось межевание или нет можно, посмотрев границы ЗУ. Если часть прилегающей земли выкупается у муниципалитета или садового товарищества – юридического лица, обязательно прилагается документация о проведении сделки или выкупа.

Исполнителем работ должен являться кадастровый инженер, имеющий лицензию на обозначенный вид работ. А так же специалисты геодезисты, обеспеченные высокоточным спутниковым оборудованием, способные проводить съёмку местности с достоверной точностью.

Если масштабы измерений не соответствуют установленным законодательством параметрам, правоспособность межевания и полученных в результате его проведения, документов, можно оспорить.

Собственник участка может обратиться:

  • в кадастровую палату;
  • в геодезическую компанию.

Он подаёт заявку и прилагает требующиеся документы перед тем, как изменить границы земельного участка. После проверки их правоспособности составляется договор услуг между компанией и заявителем.

К заявлению прилагается документация правоустанавливающего характера, на основании которой заказчик вступил в право владения участком. Это может быть акт выдела или договор имущественной сделки, а также иной аналогичный документ.

Если межевание проводилось ранее, предоставляется дополнительный документ, регламентирующий проведение повторной процедуры, выданный судом, администрацией или Росреестром. А так же – межевое дело, составленное ранее.

Кроме этого предъявляют:

  • свидетельство о собственности (ином виде права);
  • кадастровый паспорт ЗУ;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • представители – нотариально удостоверенную доверенность.

Если при первичных работах допущены ошибки в расчётах или при перенесении сведений в информационный банк ГКН, неверно заполнен межевой план, уточнение границ земельного участка по решению суда проводится для заказчика бесплатно.

Подробнее узнать, сколько стоит межевание ЗУ можно здесь.

Если не учитывать времени, затраченного на оспаривание предшествующих результатов ранее проведённого межевания, процедура занимает не менее двух недель и не должна длиться более месяца.

Как проводится уточнение границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет?

Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка проводятся в 3 этапа:

  1. Подготовительный.
  2. Основной – работа на местности.
  3. Камеральный или отчётный.

Как уточнить границы земельного участка на подготовительном этапе? На этом этапе кадастровый инженер получает кадастровую выписку из ГКН и изучает её. Если межевание ранее проводилось – изучаемо межевое дело и прилагаемую документацию, которая отражает факт нарушения, требующий уточнение границ.

На основании полученных сведений подготавливается предварительный план границ ЗУ, с планируемой расстановкой поворотных точек. После этого составляется техническое задание для геодезистов, которое передаётся им для изучения.

В назначенный день на участок прибывают все заинтересованные лица из числа:

  • кадастровый инженер;
  • группа геодезистов с оборудованием;
  • заказчик работ;
  • его соседи.

Работа на местности при уточнении границ ЗУ предусматривает проведение замеров геодезистами, проверку правильности расстановки межевых знаков в местах поворотных точек. На основании замеров кадастровый инженер поясняет всем участникам процедуры правила и нормы расположения межевых линий, отвечает на вопросы собственников в пределах требующейся от него компетенции.

В результате у собравшихся лиц должны отпасть все вопросы и сомнения, связанные с правоспособностью проведения процедуры и параметров установленных границ. После полученных пояснений, собственники смежных наделов подписывают акт согласования границ, который рассматривается как один из основных документов межевого дела.

Читайте так же:  Как прописаться в новостройке документы, этапы оформления

Камеральные работы состоят из перепроверки полученных сведений и поиска ошибки, которая привела к повторному межеванию. Если ЗУ не состоял на кадастровом учёте – межевание проводится в обычном режиме, не требующем дополнительного акцента на процедуре уточнения, кроме случаев:

  • возникновения судебного или административного спора;
  • выявления кадастровой ошибки;
  • выявления наложения границ.

В этих случаях потребуется составление отдельной пояснительной записки, прилагаемой к результатам межевания.

На основании проведённой процедуры споры должны прекратиться или передаваться для дальнейшего рассмотрения в суд.

Иногда полученные сведения затрагивают интересы третьих лиц, что требует специфического подхода. Например, если после уточнения границ ЗУ, произошло наложение границ на нескольких участках. Такие случаи требуют всестороннего подхода, основанного на поиске юридического компромисса.

Еще больше об изменении границ земельного участка смотрите в видео:

В статье показаны основные тенденции уточнения границы ЗУ в тех или иных случаях. Опираясь на представленный алгоритм действий, можно решить возникшую проблему с минимальными рисками для всех правообладателей. Затягивание сроков по решению обозначенного вопроса может привести к утрате правоспособности в вопросе восстановления нарушенных прав.

Зачем нужно межевание или уточнение границ земельного участка и как его провести

Изображение - Зачем нужно межевание или уточнение границ земельного участка и как его провести proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo812.ru%2Fimages%2Fnews%2Fo%2FF9xbXKXb32a

Все чаще граждане сталкиваться с такой проблемой, как наложение друг на друга границ земельных участков. Несколько реже человек может столкнуться с красными линиями, которые пересекают его землю. Возникают вопросы – как исправить сложившуюся ситуацию, какие меры нужно предпринять? Что означает красная линия, и почему она проходит по земельному наделу?

Статья поможет понять, что делать и как вести себя при пересечении границ участков или при наличии красной линии на вашей земельной площади.

Содержание статьи:

Для начала давайте разберемся, почему у земельного участка должны быть границы, и какая в них необходимость.

Законодательство определяет земельный участок, как кусок поверхности земли с почвенным слоем, а также его недра, границы которого имеют описание и прошли государственную регистрацию, согласно существующему законодательству.

Учет осуществляет уполномоченный государственный орган ФГУ «Земельная кадастровая палата».

Необходимость границ возникает при формировании из государственных или городских земель конкретного обособленного объекта недвижимости, который впоследствии станет предметом отношений между обычными гражданами иили юрлицами.

Если говорить простым языком, то границы земельного участка являются обозначением в форме линий на топографическом плане, обуславливающие, его как территориальный объект.

Что делать если границы участка пересекаются с рядом расположенным наделом

Как правило, наложение границ на соседний земельный участок устанавливается во время осуществления процедуры кадастрового учета или уточнения границ земельного участка.

Закон дает прямое указание, что, в случае обнаружения пересечения границ, регистрационный учет, осуществляемый кадастровой палатой, приостанавливается до момента прояснения причин и разрешения данной проблемы. Срок приостановки может доходить до трех месяцев.

Чтобы проблема была решена, необходимо выяснить, в результате чего произошло наложение границ.

При наличии технической ошибки, допущенной непосредственно работником регистрационной службы кадастрового учета

К примеру, когда данные в кадастровом паспорте не совпадают с информацией, содержащейся в ЕГРН.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Такая причина устраняется достаточно легко. И, как правило, отпадает необходимость совершать временные и финансовые затраты для исправления технической ошибки.

Государственный орган самостоятельно производит изменения в документах.

Наиболее проблемой ошибкой, с точки зрения появляющихся последствий для хозяина участка, а также процедуры исправления, является наложение границ

В жизни этот факт обнаруживается, как правило, при наличии желании собственника знать точные параметры своего земельного надела.

  1. Обладатель земли, намеревающийся осуществить кадастровый учет своего земельного участка, либо произвести уточнение местоположение его границ, направляется к кадастровому инженеру. Заключив договор на оказание услуг, специалист, выполняющий работы в области межевания обязан изготовить межевой план земельного надела.
  2. При выполнении межевания, кадастровый инженер определяет пересечение (наложение) границ вновь образованного или уточняемого участка с границами смежных земельных участков. Делает это он при сопоставлении информации содержащейся в государственном кадастре – и той, которой обладает в результате проделанной работы. Это значит, что, согласно информации, содержащейся в реестре, земельный участок другого собственника частично находится на месте земельного участка гражданина.
  3. Как правило, изготовленный документ и заключение специалиста об обнаруженном пересечении границ сдается в кадастровую палату. Получив эту информацию, уполномоченный государственный орган принимает решение о приостановлении кадастрового учета в отношении такого земельного участка.
Читайте так же:  Одобрение ипотеки в сбербанке сколько действует и что делать после

Наложение границ участков земли – можно ли решить проблему мирным путем

В основном же, представители органов кадастрового учета не знают, по каким причинам возникло пересечение границ. Поэтому ссылаются на ошибку специалиста, выполнившего работы в области межевания земельных участков, которые ранее были учтены, либо кадастрового инженера, который выполнил межевой план для вновь образованного или уточняемого земельного участка.

Возникает вопрос – как быть, и что делать в такой ситуации владельцу?

Устранить пересечение границ можно путем достижения договоренностей с правообладателем соседнего земельного участка

Этот вариант – самый простой, и абсолютно законный.

Гражданину необходимо поговорить с хозяином смежного земельного надела и испросить разрешение на проведение повторного межевания его земли, – а затем, с новым межевым планом, обратиться с заявлением в кадастровую палату.

На основании заявления и предоставленных документов осуществляется изменение границ земельного участка.

Нужно понимать, что нежелание обращаться к хозяину ранее сформированного земельного участка, границы которого пересекаются с вновь формируемым или уточняемым, может стать причиной для отказа в предоставлении судебной защиты.

В большинстве случаев, обращение к собственнику соседнего участка с предложением о проведении вторичного межевания, признаётся досудебным порядком разрешения спора.

Решение вопроса о наложении границ земельных участков в судебном порядке

Но, конечно, не каждый сосед захочет дать свое согласие на такое мероприятие. При невозможности достигнуть каких-либо договоренностей с соседями, гражданин может обратиться за защитой своих прав в суд

При обращении в судебные органы оптимальным решением будет привлечение профессиональных юристов.

Стоит обратить внимание на тот факт, что такого рода процессы затягиваются на долгий срок. Необходимо запастись терпением.

Если по каким-то причинам решено идти в суд самостоятельно, то необходимо составить исковое заявление. В нем указываются все сведения, относящиеся к делу.

В пакет документов должен входить межевой план и акт обоснования – документ о наличии кадастровой ошибки, составленный и подписанный кадастровым инженером. А также к бумагам прикладывается платежка, свидетельствующая об уплате государственной пошлины.

По окончании процесса необходимо получить судебное решение на руки. Следующим шагом будет обращение в кадастровую палату. Там заявитель пишет заявление – и прикладывает к нему судебное решение. На основании этого документа, проблема пересечения границ будет решена.

Нужно знать, что при внесении изменений в реестр, сотрудникам земельного кадастра понадобится вся информация о координатах участка и характерных точках на его границах. Такая информация необходима для осуществления корректировок и дальнейшей работы кадастрового органа. Именно поэтому нужно позаботиться о наличии данных в судебном постановлении.

Составляя иск, указывайте в нем на этот нюанс. Для убедительности можете подчеркнуть данную информацию.

Функции красных линий на земельном участке – что делать, если они пересекаются с ним

Красные линии исполняют функции определения границ наделов земли. По закону, их устанавливают для определения земельных границ и их отделения от территории, являющейся общей.

Как правило, человек сталкивается с красной линией, когда решает заняться строительством. И у него возникает необходимость разобраться – что это за понятие, для чего нужна красная линия, и как может повлиять на будущее строительство её наличие на собственном земельном участке.

Что делать, если земельный участок пересекают красные линии на плане – виды красных линий

Каждый из них выполняет определенную функцию:

  1. Есть ранее установленная, т.е. существующая в натуре, документально оформленная и зафиксированная межа в виде красной линии.
  2. И есть проектная красная линия, т.е. выполняющая функцию регулирования при планируемых к развитию территорий и зон города.

Рассмотрим эти два понятия более подробно.

Существующая красная линия – это, по сути, то же самое, что и межевая граница участка

Но, при этом за ней признается первостепенность юридической значимости.

На чертежах и схемах по планированию застройки городов, сел и поселков эта граница обозначена красным цветом. Она так и называется – красная линия застройки.

Её функция заключена в охране решений по генеральной планировке территории, она призвана не допускать нарушения в будущем, – в случае, если собственники земельных участков решат по каким-либо причинам перемежевать их.

Проектная красная линия не имеет юридической значимости – и, как правило, не является границей

Её функция заключена в наглядной разметке земельных участков, которые в дальнейшем планируется использовать для общественных и государственных нужд.

Её наличие говорит, что место зарезервировано для будущего строительства объекта общего пользования на неопределенный срок, нужный для оформления документов.

Наличие красной линии на территории земельного участка не лишает прав на обладание землей, находящейся за красной межой. Её наличие обозначает линию застройки, от нее можно осуществлять возведение капитальных сооружений.

Читайте так же:  Временная регистрация через почту

Красная линия присутствует во всех поселениях, независимо от их статуса. Ее месторасположение устанавливается на законодательном уровне.

В соответствии с нормами, такая линия проходит в пяти метрах со стороны дороги от границы участка. И, несмотря на то, что красная линия состоит из частей разграниченных ранее участков, она является самостоятельным объектом.

Из всего вышеизложенного можно сделать вывод, что наличие красной линии на принадлежащем гражданину земельном участке обязывает его соблюдать правила и нормы, установленные на законодательном уровне при осуществлении строительства.

Важно знать, что объекты недвижимости, построенные с нарушением установленной границы, подлежат сносу по решению суда без согласия лица, их построивших.

При возникновении любых вопросов, связанных с землеустройством или строительством, настоятельно рекомендуем обращаться за помощью к практикующим юристам. Помощь специалиста сократит временные затраты.

Взаимодействие с грамотным профессионалом облегчит понимание происходящих процессов. Знания и опыт юриста-практика оградят вас от ошибок, которые очень часто сводят все приложенные усилия на нет. Когда, в итоге, все приходиться начинать сначала.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Особенности процедуры уточнения границ земельного участка

С 2007 года сведения обо всех участках вносятся в единую государственную базу данных (ЕГРН, ранее ГКН). Межевание при этом стало обязательным лишь недавно. В результате многие земельные участки были учтены декларативно, только с указанием адреса. Собственникам таких участков Росреестр рекомендует уточнить его границы и площадь. Как провести эту процедуру в 2017 г.?

Уточнение границ земельного участка: что говорит закон

Уточнение границ участка земли — это совокупность действий и процедур, позволяющая установить и официально закрепить в ЕГРН площадь, конфигурацию и координаты поворотных точек (мест изломов границы ЗУ). Определение присутствует в ст. 43 ФЗ № 218.

Уточнение требуется, если надел уже поставлен на кадастровый учет, но декларативно:

  • Точные границы, площадь, конфигурация не определены. Ранее при сделках с недвижимостью и госрегистрации на наделы закон не требовал от граждан проводить межевание. Границы и площадь устанавливались описательно, без координат. Это приводило к частым спорам между собственниками смежных наделов, к неправильному исчислению налогов.
  • Границы установлены с точностью ниже нормы. Значение с 01.01.2017 введено Приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016. Так, сейчас погрешность при определении границ участков в СНТ составляет 0,2 м. До 2013 г. допускалась точность в 0,3 м. Внесенный в реестр в то время участок земли при попытке разделить или объединить с другим придется перемежевывать.
  • У одной или более поворотных точек определены несколько координат.

Изображение - Зачем нужно межевание или уточнение границ земельного участка и как его провести proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultbook.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2F7-3

Росреестр рекомендует гражданам уточнять границы своих уже учтенных участков по следующим причинам:

  • это защитит землю собственника от посягательств третьих лиц, в частности, от захвата территорий соседями;
  • участок без точных границ нельзя объединить или выделить из него другие наделы;
  • в земельных спорах у собственника размежеванного участка есть преимущество: суд встанет на сторону того, кто закрепил границы своей земли официально.

Процедуру уточнения границ участков освещают следующие законодательные акты:

  • ФЗ № 218 от 13.07.2015, ст. 43;
  • ФЗ № 221 от 24.07.2007 (в той части, в которой он не противоречит ФЗ № 218);
  • Приказы и рекомендации Росреестра и Минэкономразвития (так, письмо Росреестра № 19-00221/16 от 16.02.2016 отвечает на вопрос, как определять расположение поворотных точек, если сведений о них нет в правоустанавливающих и кадастровых документах).

Основанием для проведения процедуры уточнения могут служить:

  • Заявление собственника.
  • Решение суда в ходе земельного спора между соседями.
  • Инициатива администрации или Росреестра. Такое может случиться, например, если при кадастровых работах на участке выявлены ошибки в определении границ смежных, уже ранее учтенных наделов. В таком случае инженер в заключении описывает недочеты и предлагает меры по их устранению, в том числе с помощью уточнения.

Утонение границ земельного участка проводится с помощью геодезических работ на местности, последующих вычислениях и составления межевого плана. При этом кадастровый инженер определяет месторасположение характерных точек, основываясь прежде всего на имеющейся документальной или фактической информации, а не на желании собственника.

Какие сведения берутся в расчет (Письмо Росреестра № 19-00221/16):

  • имеющиеся в ЕГРН;
  • содержащиеся в документах, выданных при образовании участка (свидетельства и генеральные планы СНТ, ДНТ, ситуационные планы, землеустроительные дела из госфонда данных и др.);
  • включенные в проект межевания территории;
  • имеющиеся в иных документах, составленных более 15 лет назад (срок приобретательной давности в гражданском законодательстве);
  • фактические границы, существующие более 15 лет (объекты природного или искусственного происхождения).
Читайте так же:  Законодательство тсж

Порядок действий для уточнения границ земельного участка

Запрос в Росреестр может не дать результата. Это означает, что участок не учтен. Если выписка из ЕГРН по форме B-1 получена, но в ней есть запись «границы не установлены», нужно проводить уточнение.

Изображение - Зачем нужно межевание или уточнение границ земельного участка и как его провести proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultbook.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fvinos-granic-uchastka

Подготовительный анализ, работы на местности, вычисления и составление межевого плана проводят кадастровые инженеры. Это сертифицированные специалисты, входящие в СРО. Их перечень по регионам публикуется на сайте Росреестра.

Перед началом работы клиент заключает с компанией (частно практикующим кадастровым инженером) договор на оказание услуг, вносит оплату. При обращении в государственное БТИ к нему прикладывается заявление.

Что потребуется кадастровому инженеру в первую очередь:

  • правоустанавливающие документы: Свидетельство о госрегистрации, выданное до 2017 г., выписка из ЕГРН, взятая после 01.01.2017, договор аренды;
  • кадастровая выписка по форме B-1.

Также необходимы документы, подтверждающие реальное местоположения поворотных точек границ участка. Закон не определяет их точный перечень. В зависимости от расположения, характера, целевого использования надела, обстоятельств его образования кадастровый инженер запросит то, что необходимо. Также будут проверяться сведения по смежным земельным участкам: учтены ли они и как определены границы.

Второй этап — работы на местности. Минимум за неделю до приезда инженера и геодезистов (1–2 человека) нужно предупредить соседей о процедуре заказным письмом, телеграммой или личным вручением под роспись, в крайнем случае — с помощью объявления в местные газеты. Если смежные участки принадлежат государству или муниципалитету, уведомляется администрация.

Геодезисты с помощью специальной аппаратуры определяют координаты поворотных точек по забору или колышкам, если участок не огорожен. Межевые знаки выдаются собственнику по акту приема под роспись.

Соседи должны подтвердить, что не против таких границ. Для этого на оборотном листе кадастрового плана составляют акт согласования. Его подписывают:

  • все владельцы смежных наделов, которые ранее не были размежеваны (те, кто не ставил землю на учет или чей участок не имеет установленных границ);
  • собственник участка;
  • представитель местной администрации, если участок примыкает к государственным или муниципальным землям;
  • кадастровый инженер.

Далее на основании полученных материалов инженер проводит измерения и составляет межевой план. Его образец утвержден Приказом Минэкономразвития № 921 от 08.12.2015. В пункте «Исходные данные» и в «Заключении» приводятся:

  • реквизиты справочных документов, подтверждающие реально установленные границы (копии прикладывать не нужно) с датами их составления;
  • обоснование, почему использованы именно эти документы;
  • описание природных и искусственных объектов (забор, дорога, канава и др.).

Изображение - Зачем нужно межевание или уточнение границ земельного участка и как его провести proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultbook.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2F7-1

Инженер оформляет план в бумажном и электронном виде (клиент получает его на диске). Во втором случае файл должен быть заверен усиленной электронной цифровой подписью.

Заключительный этап — внесение уточненной информации в ЕГРН. В территориальное отделение Росреестра собственник подает заявление, межевой план и акт согласования, кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы на землю.

В кадастровую палату можно обратиться:

  • через МФЦ;
  • онлайн с помощью портала госуслуг (необходима подтвержденная регистрация);
  • через представителя по доверенности;
  • по почте: в этом случае все копии должны быть удостоверены нотариально.

Выбирать подрядчика рекомендуется из тех специалистов и организаций, полномочия которых подтверждены Росреестром (их список есть на сайте на странице «Электронные услуги и сервисы»). Кадастровые услуги оказывают частные компании, в штате которых есть сертифицированные инженеры, а также государственные БТИ. Работа вторых стоит дороже.

Все услуги выполняются по договору за вознаграждение. Стоимость межевания зависит от того, что возьмет на себя инженер: только подготовку межевого плана или полностью весь процесс, включая согласование и обращение в Росреестр.

Кроме того, на стоимость влияют:

  • месторасположение участка;
  • его площадь;
  • количество поворотных точек: у идеально прямоугольного участка их 4;
  • характер территории, рельеф;
  • местные требования к подготовке документов;
  • сезон (в зимнее время на практические работы может быть установлена повышенная ставка);
  • возможные споры с соседями.

Изображение - Зачем нужно межевание или уточнение границ земельного участка и как его провести proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultbook.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2F7-4

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Примерно в такую цену обойдется уточнение границ земельных участков в Москве и области:

Изображение - Зачем нужно межевание или уточнение границ земельного участка и как его провести 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.2 проголосовавших: 15

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here