Завещание на квартиру все плюсы и минусы

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "завещание на квартиру все плюсы и минусы" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Изображение - Завещание на квартиру все плюсы и минусы proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fzavesh-300x225

Каждый человек имеет право распоряжаться собственным имуществом. Такое право может оставаться за гражданином даже после его смерти. Завещание является законным основанием, согласно которому завещатель разрешает в согласии с его волей разделить его имущество. В нем гражданин четко определяет лица, которые буду наследниками оставленной собственности. При составлении следует учесть плюсы и минусы завещания на квартиру.

Правильно оформить завещание собственник может, если воспользуется услугами нотариуса, а также прописанными законами в третьей части Гражданского Кодекса РФ на 2019 год. Обязательным правилом составления завещания согласно Кодексу – это свободное выражение воли собственника. Наряду с составлением завещания учитываться граждане, которые по закону имеют долю в имуществе – пенсионеры, инвалиды и дети до 18 лет. Им независимо от воли завещателя причитается право на часть имущества.

Что необходимо знать перед тем, как составить завещание?

Изображение - Завещание на квартиру все плюсы и минусы proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fzav-300x200

Если вы желаете, чтобы завещание вступило в законную силу, и было законно исполнено, необходимо учесть некоторые юридические аспекты:
  • Во избежание проблем важно, чтобы составляли документ только дееспособные граждане. Также в документе должны быть все подписи соответствующие вышесказанному правилу. Дееспособными лицами считают: эмансипированные граждане (с 16 лет), совершеннолетние граждане, которые не имеют ограничений со стороны медицинского или законодательного права.
  • Завещатель должен быть в состоянии самостоятельно оформить документ. Не следует оформлять завещание через доверенное лицо, так как действие такого документа можно легко оспорить.
  • В завещании должна быть изложена воля только одного собственника. Нельзя составлять документ, в котором будет описано коллективное пожелание на распределение имущества.
  • Завещание записывается лично гражданином-собственником или нотариусом под диктовку.

Дееспособность завещателя, а также граждан, которые подписывают документ, определяет сам нотариус. Он может потребовать специальные справки из медицинского учреждения о подтверждении вменяемости всех участников.

Документ может быть оформлен только в том случае, если собственник в здравом уме и может лично выразить свою волю. Бывает, что завещатель имеет проблемы со зрением или он не может сам поставить подпись, то для этого приглашается рукоприкладчик. В основе подписания документа должна быть свобода выражения воли завещателя. Поэтому никто не может подсказывать гражданину, кто должен быть в наследниках. Он по собственному желанию определяет наследника (-ов) и разделяет наследство на части. Также в документе он может выразить дополнительные свои пожелания.

Изображение - Завещание на квартиру все плюсы и минусы proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2FUntitled-1

Необходимо помнить, что существуют два основных способа, с помощью которых можно передать свое имущество во владение другому лицу:

Оформляя дарственную, следует учесть, что право наследования гражданин получает сразу же после выдачи свидетельства при жизни собственника. При составлении завещания, такое право наследник получает после смерти завещателя.

Основные плюсы составления завещания:

  1. Завещатель может неоднократно изменить завещание.
  2. В течение жизни собственник может распоряжаться своим имуществом: сдавать в аренду, дарить или продавать.
  3. В любой момент документ можно аннулировать.
  4. На протяжении жизни собственник может вносить поправки в завещание.
  5. Завещатель имеет полное право на жилье до своей смерти, только после этого завещание может вступить в силу.

Завещание является наиболее приемлемым способом передачи своего имущества человеку, с которым не имеет родственных связей. Например, когда за пенсионером ухаживает посторонний человек, которому собственник желает передать свое имущество после смерти.

Собственник квартиры может быть полностью уверен, что после составления завещания наследник не оставит его без жилья. Также спустя время, если обстоятельства изменятся, завещатель в любой момент может изменить свою волю.

Существуют и определенные минусы в составлении завещания:

  1. Независимо от волеизъявления завещателя, есть определенная группа граждан, которые согласно закону имеют право на свою долю в оставленном имуществе: дети до 18 лет, родители пенсионного возраста, граждане-инвалиды, недееспособные лица.
  2. В судебной практике признание завещания недействительным происходит чаще. Такую процедуру можно начать до вступления в законное наследование, но не позже года после смерти собственника. Обиженные наследники могут стараться исказить волю завещателя в судебном порядке.

Если говорить о завещателе, то он всегда остается в выигрышном положении, ведь по жизни ему ничто не угрожает.

Заранее составленное завещание является законной защитой для пожилого человека от мошенников, которые обманным способом могут постараться завладеть чужим имуществом.

Изображение - Завещание на квартиру все плюсы и минусы proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F290391-300x225

В большинстве случаев собственники желают самостоятельно распорядиться своей квартирой, а не оставлять это дело государству. Также при рассмотрении завещания, на первое место согласно Гражданскому Кодексу РФ ставится воля завещателя, а не пожелания возможных наследников.

Бывают случаи, когда в судебном порядке после смерти наследователя по закону можно получить часть имущества:

  • После аннулирования завещания не был составлен новый документ.
  • Наследник по завещанию получает только определенную долю имущества, остальная переходит во владение наследникам по закону.
  • В суде признается недействительность завещания по причине невменяемости собственника на момент составления документа.
  • Наследники по завещанию не вступили в наследство в силу некоторых причин: пропали без вести, умерли или отказались от своей части.
  • Наследник является полноправным владельцем имуществом по закону, независимо от завещания.
Читайте так же:  Процедура оформления перепланировки квартиры

В роли наследника могут быть непосредственно родственники, посторонние люди или государство.

Порядок вступления в наследство строго прописан в Гражданском Кодексе РФ, где четко сформулирована последовательность наследования родственниками, которые имеют непосредственное право на имущество.

В первой очереди находятся самые близкие родственники. Согласно ГКРФ Глава №63 в этот список входят: дети (родные, полуродные), пожилые мама и папа, супруг (супруга).

Далее, право наследования переходит потомкам или внукам, которые получают имущество в роли поднаследников, когда нет в живых прямого наследника.

В случае если наследники первой очереди отказались от наследства или они умерли, то имущество переходит во владение родственникам второй очереди.

По закону все наследники получают имущество в равных частях. Меньшую долю получают поднаследники.

Изображение - Завещание на квартиру все плюсы и минусы proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fnasledovanie-biznesa1-300x225

Для начала стоит упомянуть одну деталь: независимо от воли собственника существуют обязательные части в имуществе, которые получат наследники по закону. В связи с этим следует правильно оформить завещание, чтобы в период наследования не было путаницы.

Завещание может быть причиной вражды между близкими родственниками. Также следует учесть некоторые проблемы наследования по завещанию:

  • Завещание может быть изменено, и последние поправки будут иметь юридическое основание на выполнение.
  • В большинстве случаев родственники не знают точно: достанется им часть наследства или нет.
  • В период вступления в наследство могут обнаружиться законные претенденты на законную долю в имуществе, после чего с ними необходимо будет делиться.

Однако существуют значительные плюсы для наследников по завещанию:

  • Независимо от решения владельца имуществом законные наследники в любом случае получат свою долю.
  • Составление завещания и вступление в наследство в материальном плане намного выгоднее и дешевле, чем оформление дарственной.
  • Завещать имущество можно неродному человеку.

Изображение - Завещание на квартиру все плюсы и минусы proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fkak-osporit-zaveshanie1

Важно помнить, что любой документ можно оспорить в судебном порядке. Завещание можно оспорить по таким причинам:
  1. Если во время составления завещания собственник не был в здравом уме и не мог осознавать значимость своих действий. Такое возможно при физических и психических отклонениях.
  2. Если документ был составлен с применением силы или давления.
  3. Если во время подписания документа владелец имуществом был обманут и введен в заблуждение.
  4. Если обнаружена полная недееспособность завещателя.
  5. Грубые ошибки при составлении юридического документа.

Судебное разбирательство начинается после подачи наследника иска и других необходимых документов. Завещание можно оспорить только после того, как оно вступило в силу.

В судебной практике очень редко, но бывают случаи, когда завещание все же аннулируется. Тогда наследники получают свои части согласно ГКРФ.

Бывает, что суд признает недействительными лишь некоторые пункты из документа. Тогда остальные пожелания завещателя все-таки будут исполнены.

Изображение - Завещание на квартиру все плюсы и минусы proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Farch1-300x169

Согласно Гражданскому Кодексу РФ каждый документ, который нотариально заверяется, должен храниться в архиве. В связи с этим составленное завещание также сберегается в реестре завещаний на протяжении 75 лет.

Такое условие предоставляет возможность в любой момент обратиться в архив и получить копию завещания, если вы законно имеете на это право. Заявку на получение документа необходимо подать в Нотариальную палату, где хранятся завещания.

Согласно закону установлен срок хранения документа на наследование. Поэтому наследники, права которых были нарушены в ходе передачи имущества, могут в любой момент получить доступ к завещанию и оспорить его дееспособность.

После заверения завещания нотариус обязан копию документа, а в случае, тайного завещания – оригинал, передать в реестр завещаний.

Каждый нотариус имеет собственный архив документов. Если нотариус оставляет свою работу, то он в обязательном порядке передает все хранимые документы в Нотариальную палату. После этого Нотариальная палата передает эти завещания другому специалисту. Такая процедура хранения исключает возможность потери документа.

Если наследники не знают, у какого нотариуса было заверено завещание, то необходимо обратиться в Нотариальную палату их региона. Подается запрос на нахождение имущества по завещанию. После проверки реестра вам должно прийти официальное письмо, где обязательно укажут ФИО нотариуса, у которого хранится завещание.

Изображение - Завещание на квартиру все плюсы и минусы proxy?url=http%3A%2F%2Fcabinet-lawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fplyusy-i-minusy-zaveshchaniya-na-kvartiru

Все граждане по закону могут распоряжаться, принадлежащим им имуществом по своему усмотрению. Такое право сохраняется даже после смерти человека. Завещание – законный документ, на основании которого завещатель дает свое согласие на раздел имущества между близкими родственниками и другими лицами. В нем собственник определяет наследников принадлежащей ему недвижимости, иных ценностей.

Оформляется завещание в соответствии с ГК РФ ч.3. Основное условие – свобода выражения воли наследодателя. Вместе с завещанием учитываются интересы лиц, имеющих по закону право на долю в имуществе – несовершеннолетние, инвалиды, пенсионеры. Им причитается часть наследства независимо от воли умершего.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

У завещания есть определенные преимущества и минусы, которые следует учитывать при его составлении. К плюсам завещательного распоряжения можно отнести:

  1. Возможность отдать свое имущество определенному гражданину, не учитывая очередность наследников.
  2. Быстрое составление завещательного распоряжения.
  3. Собственник имущества может изменить свое решение.
  4. Документ будет действителен только после смерти наследодателя. До этого момента заинтересованные лица никакого права на имущество не имеют.
  5. Возможность оформления закрытого завещания. Актуально, если гражданин опасается насчет свободы своего волеизъявления. Содержание документа будет известно только ему. О пунктах завещательного распоряжения не будет знать даже нотариус.
Читайте так же:  Процедура получения справки об отсутствии обременений на недвижимость

Плюсов у завещания множество, что и объясняет его востребованность. Данный документ не является окончательным и может быть изменен.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Как и у любого другого документа, у завещательного распоряжения имеются и некоторые недостатки. Данная процедура может иметь ряд отрицательных аспектов:

  • Некоторых лиц, независимо от воли владельца недвижимости нельзя лишить наследства (пенсионеров, инвалидов, детей до 18 лет ГК РФ ст. 1149);
  • Все долги по квартире переходят к новому собственнику.

На заметку! Еще один недостаток завещания – вступление в наследство предполагает дополнительные материальные расходы.

Плюсы и минусы завещания на несовершеннолетнего ребенка

Прежде чем составить завещательное распоряжение на лицо, не достигшее 18 лет, необходимо изучить все его нюансы. Данный документ имеет определенные преимущества:

  • Несовершеннолетнее лицо не постарается избавиться от собственника имущества, чтобы получить наследство;
  • Граждане, не достигшие 18 лет, не настолько заинтересованы в финансовых благах, как взрослые;
  • Быстрое получение квартиры не целесообразно, ей нельзя распоряжаться до совершеннолетия.

Но, у завещательного документа имеются и определенные недостатки. Часто «малолетние» лица поддаются влиянию других граждан, желающих получить квартиру. Также его могут признать недействительным другие родственники наследодателя через судебные инстанции.

Не следует забывать, что каждый документ можно оспорить через суд. Признание завещания недействительным, возможно в следующих случаях:

  1. Если при оформлении документа владелец квартиры не осознавал своих действий: психические и физические заболевания.
  2. Завещание было составлено под давлением или с применением силы.
  3. При подписании распоряжения собственника квартиры обманули.
  4. Наследодатель полностью недееспособен.
  5. Серьезные недочеты при оформлении нотариального документа.

Внимание! Разбирательства в суде начинаются после подачи иска наследниками. Признание завещания недействительным, возможно только после вступления его в законную силу.

Процедура осуществляется поэтапно. Для принятия наследства осуществляется ряд последовательных действий:

  1. Поиск распоряжения. Лучше о том, где оно находиться знать заранее. Иначе придется обратиться сначала к нотариусу, затем в Региональную нотариальную палату и далее Федеральную. Если информация отсутствует, то никаких распоряжений умерший родственник не оставлял.
  2. Оглашение. Процедура проходит у нотариуса по месту оформления распоряжения. После предоставления документа о смерти, нотариус на протяжении 15 дней сообщает заинтересованным гражданам, место проживания которых ему известно об открытии наследства. Наследников нотариус самостоятельно не ищет.
  3. Принятие имущества. На вступление в наследство отводится 6 месяцев. Пропуск данного срока может повлечь лишение прав на квартиру. Для продления срока придется обратиться в судебные инстанции. На протяжении полугода родственники должны:
  • Найти документ;
  • Прийти с ним в нотариальную контору;
  • Представить документ о смерти владельца недвижимости и свидетельство на него;
  • Предъявить паспорт и другие бумаги, подтверждающие родственные связи (при необходимости);
  • Подать заявление, установленного образца;
  • Внести госпошлину и оплатить услуги нотариуса.

При отказе от имущества, наследник составляет соответствующий документ. В дальнейшем отказаться от вступления в свои права на квартиру нельзя.

Внимание! Отказаться или принять наследство можно полностью. Частичное вступление в права на имущество невозможно.

После проверки предоставленной документации оформляется свидетельство на квартиру. Если владелец имущества не изъявил последней воли, после его ухода из жизни недвижимость переходит к наследникам в порядке очереди, предусмотренном законодательством.

Для принятия наследства, придется заплатить за услуги нотариуса, госпошлину. Ее размер зависит от степени близости заинтересованных лиц и стоимости недвижимости:

  • 0,3% от цены квартиры для близких родственников, но не больше 100 000 руб.;
  • 0,6% для других лиц, но не более млн. рублей.

Цена имущества устанавливается на основании документа, выданного оценочной компанией или БТИ. Услуги нотариуса обойдутся от 1-2 тыс. рублей.

На основании ГК РФ каждый нотариально заверенный документ, должен содержаться в архиве. Оформленное завещание хранится 75 лет. Это позволит при необходимости получить его копию, если у гражданина есть на это право. Заявка на выдачу распоряжения подается в Нотариальную палату, в которой находятся все документы. Это позволяет исключить возможность утраты завещания.

Если заинтересованные лица не знают, какой нотариус составлял распоряжение, им нужно обратиться в региональную Нотариальную палату. Направляется запрос на нахождение квартиры по завещанию. По результатам проверки приходит ответ, с информацией о нотариусе, у которого хранится документ с последней волей умершего.

Видео: Что нужно знать о завещании.

Распоряжение, предусматривающее порядок распоряжения квартирой, которую супруг приобрели во время совместной жизни.

Нет видео.
Читайте так же:  Как вступить в наследство по завещанию
Видео (кликните для воспроизведения).

Например: у жены и мужа есть имущество, купленное во время брака. Следовательно – это совместная собственность, каждому принадлежит половина. После смерти одного из них, другой может распоряжаться своей частью имущества, а также долей, перешедшей ему по наследству.

В совместном завещании есть определенные плюсы:

  • Возможность после смерти супруга распоряжаться имуществом по своему усмотрению, без раздела между другими наследниками;
  • Воля собственника квартиры будет исполнена, исключен риск, что после смерти муж или жена изменит свое решение.

Главный недостаток – необходимость грамотного законодательного регулирования с учетом существующих норм.

Завещание – документ, на основании которого имущество умершего передается определенному лицу или кругу граждан. У распоряжения есть некоторые преимущества и минусы, которые рекомендуется изучить перед его оформлением.

Стоимость оформления завещания на квартиру у нотариуса

В целях упрощения процедуры наследования составляется специальный документ, называемый завещанием. Составителем должно являться полностью дееспособное лицо. Чтобы документ обрел юридическую силу, его необходимо заверить у нотариуса. На сегодняшний день нотариальные конторы предоставляют услуги по полному сопровождению процесса составления завещания. В связи с этим, возникает вопрос, сколько стоит оформить завещание на квартиру?

Изображение - Завещание на квартиру все плюсы и минусы proxy?url=http%3A%2F%2Fcabinet-lawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fskolko-stoit-oformit-zaveshchaniye-na-kvartiru-u-notariusa

Стоимость нотариального оформления завещания складывается из следующих составляющих:
  • государственная пошлина;
  • плата за основные услуги нотариуса;
  • плата за дополнительные услуги.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

+7 (812) 309-17-81

Госпошлина является фиксированной суммой, которая обязательно оплачивается при составлении завещания. Она включает в себя оплату регистрации документа и внесения информации в реестр. Размер госпошлины за оформление завещания одинаков во всех регионах и составляет 100 рублей. Нотариальные конторы не имеют права завышать установленную сумму. Сумма не зависит от количества страниц в документе и иных факторов.

Оплата услуг нотариуса уже не имеет фиксированного размера. Она зависит от множества факторов:

  • регион;
  • количество страниц в документе;
  • набор предоставляемых услуг;
  • расценки конкретной нотариальной конторы.

Стоимость составления завещания на недвижимость никак не зависит от ее цены. Не нужно предъявлять никаких оценочных документов. А вот для наследников это будет принципиально, так как размер государственной пошлины будет зависеть от оцененной стоимости предмета наследования.

Стоимость услуг нотариусов могут быть различны, так как зависят от:

  • расценок конторы;
  • набора услуг, предоставляемых клиенту;
  • время обращения к нотариусу;
  • место оформления (в конторе или на дому).

Однако стоимость не должна превышать некий порог, установленный областной нотариальной палатой. Стандартное оформление завещания обойдется примерно в 1000 – 1500 рублей за одну страницу. Если завещание объемное, оплачивать необходимо каждый последующий лист.

Помимо стандартных процедур оформления завещания, предусмотрены и особые. Одной из таких процедур является заверение скрытого завещания. Это требуется в том случае, если наследодатель не желает раскрывать информацию о своей воле даже нотариусу. Для этого он самостоятельно составляет завещание, а затем вкладывает его в конверт. Нотариус должен будет заверить этот конверт, не распечатывая его. В среднем, такая процедура обойдется примерно в 2800 рублей.

Если клиент составил завещание самостоятельно, а к нотариусу обратился только для заверения, сумма будет минимальной. В противном случае стоимость будет намного выше. Одна консультация у нотариуса по содержанию завещания будет стоить примерно 1000 рублей.

Обращение в нерабочие дни повлечет за собой дополнительные расходы. В выходные и праздники нотариальные конторы имеют право начислять двойной тариф за предоставляемые услуги. Это же касается ситуаций, в которых требуется срочное участие нотариуса.

При выяснении стоимости составления завещания не стоит забывать о региональных факторах. Вполне закономерно, что в крупных, столичных городах стоимость услуги будет значительно выше, чем в областях.

Практически все нотариальные конторы предоставляют льготы для определенных категорий граждан. Ветераны и инвалиды 1 и 2 групп получают скидку не только на госпошлину, но и на непосредственную оплату услуг нотариуса. Размер скидки составляет 50%.

Стоит отметить, что если завещание составляется в пользу города или области, нотариус не имеет право требовать оплату за свои услуги. Такой документ заверяется бесплатно.

В среднем, стоимость удостоверение завещания со стандартным перечнем услуг от нотариуса будет стоить 2000 – 3000 рублей.

Зачастую, завещание составляется в тот момент, когда наследодатель уже не может самостоятельно явиться в нотариальную контору. Он может быть прикован к постели дома или в больнице. Выходом из ситуации является вызов нотариуса непосредственно на дом.

В случае, когда требуется составить завещании на дому, нужно быть готовым к несколько иным суммам. Обычно, нотариальные конторы берут за такую услугу двойной тариф. Таким образом, каждая процедура будет в 2 раза дороже. Дополнительно необходимо оплатить транспортные расходы нотариуса. В среднем, выезд на дом обойдется в 6000 рублей.

Это что касается большинства наследодателей. Однако некоторые категории граждан имеют право не доплачивать за выездные услуги. К таким категориям относятся ветераны и инвалиды. Для получения льготы необходимо представить нотариусу соответствующие документы.

Читайте так же:  Договор дарения доли квартиры

Также нотариусу необходимо предоставить доступ ко всем необходимым для составления завещания документам:

  • паспорт наследодателя;
  • документы наследников или их копии;
  • бумаги, подтверждающие право на распоряжение оговоренным имуществом.

По приезду, нотариус должен оценить состояние наследодателя и убедиться в его дееспособности. Только после этого приступают к составлению документа.

Цены при внесении изменений в текст завещания и его отмену

Законодательство РФ разрешает менять содержание завещания неограниченное количество раз. Сделать это можно несколькими путями:

  • полностью отменить завещание;
  • составить новое завещание с автоматической отменой старого.

Стоимость отмены завещания будет складываться из государственной пошлины за внесение изменений в реестр и услуг нотариуса. Госпошлина в этом случае составит 500 рублей. А технические услуги – 1000 рублей.

Также можно просто составить еще одно завещание, которое отменит предыдущее. Цена на такой документ будет такой же, как и на первое завещание. Наследодатель либо самостоятельно пишет завещание, либо обращается за помощью в составлении к нотариусу. Разработка текста будет стоить от 500 до 1000 рублей.

Изображение - Завещание на квартиру все плюсы и минусы proxy?url=https%3A%2F%2Furpomosh03.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fplyusy-i-minusy-zaveshhaniya-na-kvartiru

Наследство тем привлекательнее, чем большую пользу от него получит наследник. Достоинства и недостатки завещания, как и вообще любого из вариантов приобретения имущества, можно рассматривать с учетом множества аспектов, но главный из них – выгода получателя.

Плюсы и минусы завещания на квартиру определяются исходя из индивидуальных возможностей каждого наследника оформить квартиру должным образом и не задорого, погасить долги умершего, оплатить положенные налоги. Ну и, конечно, все это с учетом затрат времени на сбор документов, простоты получения наследства и возможности исполнения воли и условий завещателя. Правовые же основы, регулирующие вопрос получения квартиры по завещанию, в сравнении с иными способами передачи имущества определяют лишь позицию закона по этому вопросу.

Изображение - Завещание на квартиру все плюсы и минусы proxy?url=https%3A%2F%2Furpomosh03.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fpreimushhestva

Передача недвижимого имущества, к примеру, квартиры в порядке завещания, имеет ряд плюсов, очевидных для самого собственника и меньше для претендента на наследство:
  • документ отменяется или изменяется в любой момент. Это необходимо ввиду изменения отношений с потенциальными наследниками, имущественного положения самого наследодателя и т. д.;
  • позволяет распределить имущество в любых долях между различными лицами, которые не обязательно являются наследниками по закону;
  • оформляется достаточно быстро и не требует существенных расходов. Принятие имущества оплачивается уже наследниками, которые платят пошлину за вступление в права наследования;
  • наследники не получают прав на объект до смерти умершего, поэтому не могут препятствовать в его использовании;
  • возможность передачи объекта под условием, например, обеспечить право проживания иному гражданину или даже группе лиц, например, семье наследодателя.

Для наследника плюс вероятно один, но существенный: возможность получить недвижимость, да и вообще все, что наследодатель захочет передать, не учитывая мнение и законную очередь других наследников.

Наследники вовсе могут не знать о наличии распоряжения, что исключает возможность воздействия на наследодателя, шантажа и угроз на этот счёт. Документ может иметь закрытый характер, текст которого хранится только у нотариуса в закрытом виде.

К недостаткам такого документа относят условия, ограничивающие возможность свободно его реализовать, например:

  • текст документа может быть оспорен наследниками, например, если они докажут, что собственник находился под воздействием наркотических веществ или был недееспособен;
  • учитывать нужно обязательные доли некоторых наследников обязательно;
  • оформляется завещание в строго установленном порядке, который не всегда удаётся реализовать на практике.

Основной недостаток для наследников заключается в том, что лица, которые по закону могли бы претендовать на получение наследственной массы, лишаются такой возможности. Воля умершего может быть абсолютно любой, он не обязан объяснять, почему принял именно такое решение.

Изображение - Завещание на квартиру все плюсы и минусы proxy?url=https%3A%2F%2Furpomosh03.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fkakoj-variant-vybrat

Наследодатель сам определяет, передавать ли недвижимость по распоряжению или оставить для наследования установленный законом порядок. Никто не вправе принудить его к оформлению такого распоряжения.

Гражданин может передать свою квартиру и иным способом. Например, он может оформить дарственную на то же лицо, которому планировал передать недвижимость по завещанию. Однако и такой вариант имеет свои особенности:

  1. передача объекта по дарственной позволяет не учитывать обязательную долю в наследстве, то есть объект может быть целиком передан выбранным лицам;
  2. одаряемый сразу получает право собственности, ещё при жизни прошлого владельца. Это может вызвать споры в том случае, если даритель желает продолжить проживать в доме;
  3. с финансовой точки зрения дарение будет более выгодным только если производится между близкими родственниками. В противном случае одаряемый должен будет оплатить налог на доходы физических лиц, так как стоимость недвижимости будет расцениваться как полученная прибыль;
  4. договор дарения оспорить сложнее, однако, такая возможность всё же имеется;
  5. даритель не сможет просто так отменить договор дарения, а вот распоряжение может быть отменено или изменено в любой момент при жизни;
  6. дарственная приобретает орфическую силу с момента оформление права, а завещание – только после смерти наследодателя.
Читайте так же:  Исправление кадастровой ошибки через суд

Выбор варианта передачи имущества зависит от фактической ситуации. Если с потенциальным претендентом на имущество отношения хорошие и он является близким родственником, то вариант с дарением вполне может быть рассмотрен. При этом, судебная практика говорит сама за себя.

Для обеспечения гарантии собственника квартиры, которую он хочет подарить какому-то лицу, одного лишь обещания разрешить в последующем проживать в подаренном жилье бывает недостаточно. Право должно быть защищено законом. И в этом смысле – завещание, конечно, часто становится весомым аргументом для сохранения близких родственных связей и обеспечения жильем наследодателя до конца.

Передать свою долю в квартире по завещанию можно точно так же, как и целый объект. Претендент получает право в общей долевой собственности и фактически заменяет наследодателя.

При передаче такого имущества также учитывается право на обязательную долю. Иждивенцы получают половину доли от той, которая могла бы перейти им по закону, а оставшаяся часть разделяется между прочими гражданами.

Завещать так же, как и подарить долю можно без получения согласия сособственников общего жилья, в отличие от любой оплатной сделки.

Одним из недостатков завещания считается возможность его оспаривания. Повод должен быть существенным, невозможно просто так, по своему желанию, отменить распоряжение умершего. Например, причиной могут служить следующие основания:

  • наследник признаётся недостойным. Например, он совершил противоправное действие по отношению к прочим претендентам или самому наследодателю;
  • в завещании было выдвинуто какое-то условие и претендент его не выполнил;
  • в момент оформления распоряжения наследодатель не отдавал отчёта своим действиям, например, был недееспособен, находился в состоянии сильного опьянения;
  • документ был оформлен под влиянием обмана, злоупотребления доверием, угрозами, пытками;
  • документ имеет коллективный характер. Только сейчас рассматривается возможность введения совместного завещания супругов, которые находятся в условиях, угрожающих их жизни.

Оспаривание производится только в судебном порядке. Заявить иск в суд может любое заинтересованное лицо, чаще всего это обделенный наследник или его законный представитель.

Передача квартиры по наследству производится в общем порядке, как и передача любых других объектов. Законодатель не ввёл существенных ограничений по этому поводу.

Наследодатель на момент подписания завещания не обязан подтверждать своё право собственности на квартиру, которую передаёт. Однако, если он не окажется её собственником на момент смерти, то передача объекта не будет осуществлена, и распоряжение будет считаться ничтожным полностью или в части.

Изменить распоряжение возможно в любой момент. Или составить новый документ без отмены старого. Тогда действующим считается последний. Если производится оспаривание не одного распоряжения, то каждое из них следует отменить в отдельности, отмена одного не означает отмену всех сразу.

Оформление распоряжения не обойдётся гражданину в крупную сумму. В общей сложности, учитывая оплату правовых и технических услуг нотариуса, потребуется заплатить пару тысяч рублей. Основные расходы ждут правопреемника.

Если было оформлено завещание, но после него собственник переписал по дарственной жилье на иного человека, распоряжение теряет свою юридическую силу, так как на момент смерти гражданин не будет правообладателем недвижимости.

Изображение - Завещание на квартиру все плюсы и минусы proxy?url=https%3A%2F%2Furpomosh03.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fobratit-vnimanie

Оформление завещания реализуется достаточно быстро, через нотариуса или лицо, обладающее теми же функциями (капитана корабля в плавании, главврача и так далее). Нарушение данного порядка приводит к его недействительности.

Правопреемники также должны соблюдать порядок принятия имущества. Они должны заявить о своих правах нотариусу в течение шести месяцев с даты смерти наследодателя. Если процедура не будет реализована, то у них остаётся возможность на восстановление срока, но для этого необходимо доказать уважительность причины пропуска.

Принятие наследства на квартиру сопровождается оплатой государственной пошлины. На 2019 год её размер составляет 0.3 процента от суммы недвижимости, если наследник относится к первым двум очередям и 0.6 для остальных. Ранее наследники платили налог, но он отменён (п. 18 ст. 217 НК России).

Оплата рассчитывается в зависимости от стоимости наследуемой квартиры. Разрешено подать документы о ее оценке или использовать инвентаризационную, или кадастровую стоимости, на выбор.

Завещание на квартиру оформляется в соответствии с установленным законом порядком. В противном случае документ считается недействительным или ничтожным.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Наследование квартиры через распоряжение имеет как свои преимущества, так и недостатки. Иногда лучше выбрать иной вариант передачи недвижимости претенденту, а иногда рекомендуется обратиться именно к завещательному способу. Всё зависит от конкретной ситуации.

Изображение - Завещание на квартиру все плюсы и минусы 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.2 проголосовавших: 15

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here